(略)

（分包编号： (略) 正诚竞磋（服务） 点击查看>> -1）

公告发布时间： * 日

* 、公告内容：

(略)

(略) (略) （以下均简称“采购代理机构”）受 (略) (略) （以下均简称“采购人”）委托,已于 * 日发布的物业管理， (略) 。

采购项目编号	(略) 正诚竞磋（服务） 点击查看>>
采购项目名称	物业管理
采购方式	竞争性磋商
采购预算额度	* . * 万元
公告发布时间	* 日
更正事项	1、 原招 (略) 分采购项目要求及技术参数中（ * ）项目概况及技术参数发生变化，具体内容详见附件，项目概况及技术参数以附件内容为准。 2、 原开标时间为 * 日上午 * 时 * 分，现将开标时间变更为 * 日下午 * 时 * 分，其他事项不变。
采购单位及联系人电话	采购人： (略) (略) 联系人：多措女士 联系电话： 点击查看>> 采购单位地址： (略) 省 (略) 市
采购代理机构及联系人电话	采购代理机构： (略) (略) 联系人：贾女士 联系电话： 点击查看>> 邮箱地址： * * .com 联系地址： (略) (略) * * 西路 * 号 * (略) (略) A座 * 层( (略) 北)
其他事项	无
(略) 门及电话	单位名称： (略) 联系电话： 点击查看>>

(略) (略)

* 日

附件：

（ * ）项目概况及技术参数

(略) 要求

项目介绍：

(略) (略) 场馆内、外保洁面积约为 * 2 ㎡（ (略) 1 (略) (略) (略) 地保洁， (略) 、 (略) 、 (略) 办公区域内楼道、 (略) 、公共卫生间及窗户、天花板、灯具、洁具、东、西两侧看台及座椅、楼梯间区域保洁及消毒， (略) 、场馆区域内的秩序维护等）。

(略) (略) ，本着“公平、公正、合理” (略) 。内容如下：

* 、物业管理名称： (略) (略) 物业管理项目。

* 、物业管理项目的具体范围、人员配置等。

工作 区域	岗位名称	人员数量	工作内容	具体 要求
(略)	安保人员	5人	遵守劳动纪律，按时上下班，不脱岗，不随意顶班，不从事与工作无关的事情；上班期间按规定着装， (略) 门卫、巡逻、守护等安全保卫和秩序维护任务，对发生在区域内的不法侵害、治安和自然灾害事故，应及时报告，采取措施防止事态扩大。	男性，年龄≤ * 岁
(略)	安保人员	3人		男性，年龄≤ * 岁
(略) 1 号场地、 (略) 地	安保人员	6人	每天早8点-晚 (略) (略) (略) ，若有赛事 (略) 门协调；整理、打扫区域内卫生；看管好区域内的各类设施、器械、消防设备等。	男性，年龄≤ * 岁
(略)	安保人员	3人	每天按 (略) (略) (略) ，若有赛事 (略) 门协调；整理、打扫区域内卫生；看管好区域内的各类设施、器械、消防设备、夜间值班等。	男性，年龄≤ * 岁
(略) 属区域	保洁人员	5人	每日8小时工作制，午休 * 小时。 (略) 、 (略) 、 (略) 地保洁，场 (略) 、 (略) 、办公区域内楼道、公共卫生间及窗户、天花板、灯具、洁具、楼梯间区域保洁及消毒。	年龄≤ * 岁
档案资料管理	/	/	针 (略) 有文字、图片、映 (略) 整理、归类、编辑，实行严格、科学的管理。	/

* 、物业管理的要求及标准。

1. (略) 要有完善的物业管理方案，管理制度健全。

2.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者上岗证书。

3.管理服务人员统 * 着装、佩戴标志、行为规范、服务主动、热情。

4.设置服务接待联络人，公示服务电话，各种服务和需求能 (略) 理。

* 、报价要求：

1.投标人的报价应包 (略) (略) 有费用。

2.本次招标采用按中标价格 * 次性包干的方式， (略) 报的价格在中标后应保持不变。

* 、物业管理的时间： * 年。

* 、付款方式：经考核合格，每月支付 * 次。

* 、要求：报价书上需盖公章及法人章，投标保证金 * 仟元（在确定中标者后，未中标者给予返还，中标者转为其质量保证金）。

* 、 * 方对于不中标单位不做任何经济补偿，投标单位在竞标过程中的费用自理：本标书条款内容如与日后鉴定的合同款不 * 致时，以合同为准。

物业管理服务标准

* 、保洁绿化工作

保洁 (略) * 体化管理，管理制度落实，环卫设施设备保持完好。保洁人 (略) (略) 及设施设备的清洁和保洁工作， (略) 位干净整洁，垃圾日产日清， (略) 人员提供整洁舒适的环境。

1.楼道及扶手玻璃保洁

每日打扫各楼层和楼梯台阶，并拖洗干净，每日收集1次垃圾，每日用干净及消毒的抹布擦抹1次楼梯扶手及玻璃、各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施，各梯间墙面，天花板每周除尘2次，每周擦2次楼梯 (略) 墙及门窗玻璃，地面、楼梯间洁净、无污渍、水渍、灰尘、无乱贴乱画、无乱堆乱放、梯间 (略) 、灰尘、地脚线干净无明显灰尘、地面干净无明显灰尘、楼梯道内外玻璃、门窗等要保持明亮、干净。

2.公共卫生间保洁

每日对公用卫生间清洁2次（清洁内容包括:通风换气、冲洗洁具、清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋、用洗洁剂清洗大、小便器，用百洁布擦洗洗手盆并冲干净，用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌，用毛巾擦干净玻璃、镜面，用拖把拖干净地面，喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等项目，每日早上用清洁工具清洁公用卫生间的玻璃镜，每周1次用毛巾擦灯具，每月2次对公 (略) 消杀，发现墙壁有字及时清洁，室内无异味、臭味，地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、 (略) ，墙壁干净、便器洁净无污渍）。

3.办公区保洁

(略) 馆内教职工办公区的 (略) 保洁，具体清洁内容包括：通风换气（清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋，地面拖拭）。

4.垃圾桶保洁

垃圾桶，每日用抹布抹1次，每周清洗1次，清洗工作 (略) (略) ，垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹，垃圾桶、果皮箱无污迹、无油污。

5. (略) 理

每日收集垃圾2次，垃圾日产日清，保洁员回收垃圾桶后应重新铺好新的垃圾袋，铺垃圾袋时将垃圾袋口完全张开，袋口应反在5cm折贴在垃圾箱外沿再盖好垃圾桶盖。

6.卫生消杀

夏季对蚊、蝇等每月消杀1次，其他根据季节和实地情况制定具体计划， (略) 内工 (略) 人员安全， (略) 措施。

7.雨雪天时，门前（以台阶为界）的积水、积雪应及时清理。

8.遇有大型活动、临时活动的突击性保洁服务。

* 、保安和车辆管理

（ * ）基本要求

1. (略) 规定统 * 着装、佩戴胸牌、上岗前应整装、仪表仪容整洁端庄、上岗时应佩戴对讲系统、精神饱满、微笑服务。值岗时不准吸期、闲聊、阅读书报、做与保安服务无关的事，不准在厅、堂服务区域内倚墙而立或占用公共、办公设施休息。

2.值岗时与体育活动人 (略) 人员交谈时，应使用文明、规范用语、不得使用“命令”、“要求”类用语及禁语。

3.对体育活动人员、参观 (略) 人员需要帮助时，应主动及时提供服务，对访客的询问应热情接待。

4. (略) 馆中 (略) 人员的人身安全，安保人员应认真值守，实施 (略) 位的安全保卫防范性工作，应尽到管理人的重要义务。对突发事件应按各类应急预案迅速做出反应，果 (略) 理，及时报 (略) ，并做好记录。

5.认真贯彻“从心出发、用心服务、无微不至、尽善尽美”的服务理念。

6.加强突发事件的管理。因物业管理不到位产生的损失由 * 方承担。

7.入场人 (略) 有序管理，不允许携带易燃、易爆、有毒、有害及其他污 (略) 内。

8.遇 (略) 内人员未撤离时，保安人员应坚守岗位， (略) 内无人员滞留，才可关闭大门。

* 、物业档案资料管理

档案资料的管理是物业管理工作的 * (略) 分，科学的规范化的档案管理可有效地为本物业的使用、维修、改建和各项管理工作提供指引和服务，对所有 (略) 严格的、科学的、集中的管理。

（ * ） 档案资料管理运作流程

重要资料接收必须指定负责人验收，完善交接手续后立卷归档。日常管理文件（如管理公司通知、通报等） (略) 指定的文件管理程序发放及接收，并立卷归档。

（ * ） 档案资料管理要求

1.明确收集、整理、分类、编号、登记、录入电脑、入柜、借用、检查、销毁等各项管理流程。

2.采用多种形式的文档储存方式（如电脑磁盘、录像带、录音带、照片、图标等），并采取相应的储存、保管方法。

3.对馆内公共设 (略) 检查、保养记录、原始文件、合同等重要资料必须严格管理，借阅、复印等 (略) 相关手续。

4. (略) 主任负责审批档案保存数量、保存期限以及是否有效和作废。

5.注重档案管理信息开发，根据工作需要和库存情况编制各种专题资料。

6. (略) 每季度对档案资料 (略) 检查。

7.要求全体员工树立档案意识、保密意识、 (略) 《档案管理制度》。

* 、 (略) 门

本招标 (略) 门为： (略)

* 、联系方式

招标人： (略) (略)	招标代理机构： (略) (略)
地 址： (略) 省 (略) 市	地 址： (略) (略) * * 西路 * 号 * (略) (略) A座 * 层( (略) 北)
联系人：多措女士	联系人：贾女士
电 话： 点击查看>>	电 话： 点击查看>>
电子信箱：/	电子邮件： * * .com

(略) 代理机构主要负责人（项目负责人）： (略) (略)

* 日

附件如下:



(略)

（分包编号： (略) 正诚竞磋（服务） 点击查看>> -1）

公告发布时间： * 日

* 、公告内容：

(略)

(略) (略) （以下均简称“采购代理机构”）受 (略) (略) （以下均简称“采购人”）委托,已于 * 日发布的物业管理， (略) 。

采购项目编号	(略) 正诚竞磋（服务） 点击查看>>
采购项目名称	物业管理
采购方式	竞争性磋商
采购预算额度	* . * 万元
公告发布时间	* 日
更正事项	1、 原招 (略) 分采购项目要求及技术参数中（ * ）项目概况及技术参数发生变化，具体内容详见附件，项目概况及技术参数以附件内容为准。 2、 原开标时间为 * 日上午 * 时 * 分，现将开标时间变更为 * 日下午 * 时 * 分，其他事项不变。
采购单位及联系人电话	采购人： (略) (略) 联系人：多措女士 联系电话： 点击查看>> 采购单位地址： (略) 省 (略) 市
采购代理机构及联系人电话	采购代理机构： (略) (略) 联系人：贾女士 联系电话： 点击查看>> 邮箱地址： * * .com 联系地址： (略) (略) * * 西路 * 号 * (略) (略) A座 * 层( (略) 北)
其他事项	无
(略) 门及电话	单位名称： (略) 联系电话： 点击查看>>

(略) (略)

* 日

附件：

（ * ）项目概况及技术参数

(略) 要求

项目介绍：

(略) (略) 场馆内、外保洁面积约为 * 2 ㎡（ (略) 1 (略) (略) (略) 地保洁， (略) 、 (略) 、 (略) 办公区域内楼道、 (略) 、公共卫生间及窗户、天花板、灯具、洁具、东、西两侧看台及座椅、楼梯间区域保洁及消毒， (略) 、场馆区域内的秩序维护等）。

(略) (略) ，本着“公平、公正、合理” (略) 。内容如下：

* 、物业管理名称： (略) (略) 物业管理项目。

* 、物业管理项目的具体范围、人员配置等。

工作 区域	岗位名称	人员数量	工作内容	具体 要求
(略)	安保人员	5人	遵守劳动纪律，按时上下班，不脱岗，不随意顶班，不从事与工作无关的事情；上班期间按规定着装， (略) 门卫、巡逻、守护等安全保卫和秩序维护任务，对发生在区域内的不法侵害、治安和自然灾害事故，应及时报告，采取措施防止事态扩大。	男性，年龄≤ * 岁
(略)	安保人员	3人		男性，年龄≤ * 岁
(略) 1 号场地、 (略) 地	安保人员	6人	每天早8点-晚 (略) (略) (略) ，若有赛事 (略) 门协调；整理、打扫区域内卫生；看管好区域内的各类设施、器械、消防设备等。	男性，年龄≤ * 岁
(略)	安保人员	3人	每天按 (略) (略) (略) ，若有赛事 (略) 门协调；整理、打扫区域内卫生；看管好区域内的各类设施、器械、消防设备、夜间值班等。	男性，年龄≤ * 岁
(略) 属区域	保洁人员	5人	每日8小时工作制，午休 * 小时。 (略) 、 (略) 、 (略) 地保洁，场 (略) 、 (略) 、办公区域内楼道、公共卫生间及窗户、天花板、灯具、洁具、楼梯间区域保洁及消毒。	年龄≤ * 岁
档案资料管理	/	/	针 (略) 有文字、图片、映 (略) 整理、归类、编辑，实行严格、科学的管理。	/

* 、物业管理的要求及标准。

1. (略) 要有完善的物业管理方案，管理制度健全。

2.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者上岗证书。

3.管理服务人员统 * 着装、佩戴标志、行为规范、服务主动、热情。

4.设置服务接待联络人，公示服务电话，各种服务和需求能 (略) 理。

* 、报价要求：

1.投标人的报价应包 (略) (略) 有费用。

2.本次招标采用按中标价格 * 次性包干的方式， (略) 报的价格在中标后应保持不变。

* 、物业管理的时间： * 年。

* 、付款方式：经考核合格，每月支付 * 次。

* 、要求：报价书上需盖公章及法人章，投标保证金 * 仟元（在确定中标者后，未中标者给予返还，中标者转为其质量保证金）。

* 、 * 方对于不中标单位不做任何经济补偿，投标单位在竞标过程中的费用自理：本标书条款内容如与日后鉴定的合同款不 * 致时，以合同为准。

物业管理服务标准

* 、保洁绿化工作

保洁 (略) * 体化管理，管理制度落实，环卫设施设备保持完好。保洁人 (略) (略) 及设施设备的清洁和保洁工作， (略) 位干净整洁，垃圾日产日清， (略) 人员提供整洁舒适的环境。

1.楼道及扶手玻璃保洁

每日打扫各楼层和楼梯台阶，并拖洗干净，每日收集1次垃圾，每日用干净及消毒的抹布擦抹1次楼梯扶手及玻璃、各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施，各梯间墙面，天花板每周除尘2次，每周擦2次楼梯 (略) 墙及门窗玻璃，地面、楼梯间洁净、无污渍、水渍、灰尘、无乱贴乱画、无乱堆乱放、梯间 (略) 、灰尘、地脚线干净无明显灰尘、地面干净无明显灰尘、楼梯道内外玻璃、门窗等要保持明亮、干净。

2.公共卫生间保洁

每日对公用卫生间清洁2次（清洁内容包括:通风换气、冲洗洁具、清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋、用洗洁剂清洗大、小便器，用百洁布擦洗洗手盆并冲干净，用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌，用毛巾擦干净玻璃、镜面，用拖把拖干净地面，喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等项目，每日早上用清洁工具清洁公用卫生间的玻璃镜，每周1次用毛巾擦灯具，每月2次对公 (略) 消杀，发现墙壁有字及时清洁，室内无异味、臭味，地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、 (略) ，墙壁干净、便器洁净无污渍）。

3.办公区保洁

(略) 馆内教职工办公区的 (略) 保洁，具体清洁内容包括：通风换气（清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋，地面拖拭）。

4.垃圾桶保洁

垃圾桶，每日用抹布抹1次，每周清洗1次，清洗工作 (略) (略) ，垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹，垃圾桶、果皮箱无污迹、无油污。

5. (略) 理

每日收集垃圾2次，垃圾日产日清，保洁员回收垃圾桶后应重新铺好新的垃圾袋，铺垃圾袋时将垃圾袋口完全张开，袋口应反在5cm折贴在垃圾箱外沿再盖好垃圾桶盖。

6.卫生消杀

夏季对蚊、蝇等每月消杀1次，其他根据季节和实地情况制定具体计划， (略) 内工 (略) 人员安全， (略) 措施。

7.雨雪天时，门前（以台阶为界）的积水、积雪应及时清理。

8.遇有大型活动、临时活动的突击性保洁服务。

* 、保安和车辆管理

（ * ）基本要求

1. (略) 规定统 * 着装、佩戴胸牌、上岗前应整装、仪表仪容整洁端庄、上岗时应佩戴对讲系统、精神饱满、微笑服务。值岗时不准吸期、闲聊、阅读书报、做与保安服务无关的事，不准在厅、堂服务区域内倚墙而立或占用公共、办公设施休息。

2.值岗时与体育活动人 (略) 人员交谈时，应使用文明、规范用语、不得使用“命令”、“要求”类用语及禁语。

3.对体育活动人员、参观 (略) 人员需要帮助时，应主动及时提供服务，对访客的询问应热情接待。

4. (略) 馆中 (略) 人员的人身安全，安保人员应认真值守，实施 (略) 位的安全保卫防范性工作，应尽到管理人的重要义务。对突发事件应按各类应急预案迅速做出反应，果 (略) 理，及时报 (略) ，并做好记录。

5.认真贯彻“从心出发、用心服务、无微不至、尽善尽美”的服务理念。

6.加强突发事件的管理。因物业管理不到位产生的损失由 * 方承担。

7.入场人 (略) 有序管理，不允许携带易燃、易爆、有毒、有害及其他污 (略) 内。

8.遇 (略) 内人员未撤离时，保安人员应坚守岗位， (略) 内无人员滞留，才可关闭大门。

* 、物业档案资料管理

档案资料的管理是物业管理工作的 * (略) 分，科学的规范化的档案管理可有效地为本物业的使用、维修、改建和各项管理工作提供指引和服务，对所有 (略) 严格的、科学的、集中的管理。

（ * ） 档案资料管理运作流程

重要资料接收必须指定负责人验收，完善交接手续后立卷归档。日常管理文件（如管理公司通知、通报等） (略) 指定的文件管理程序发放及接收，并立卷归档。

（ * ） 档案资料管理要求

1.明确收集、整理、分类、编号、登记、录入电脑、入柜、借用、检查、销毁等各项管理流程。

2.采用多种形式的文档储存方式（如电脑磁盘、录像带、录音带、照片、图标等），并采取相应的储存、保管方法。

3.对馆内公共设 (略) 检查、保养记录、原始文件、合同等重要资料必须严格管理，借阅、复印等 (略) 相关手续。

4. (略) 主任负责审批档案保存数量、保存期限以及是否有效和作废。

5.注重档案管理信息开发，根据工作需要和库存情况编制各种专题资料。

6. (略) 每季度对档案资料 (略) 检查。

7.要求全体员工树立档案意识、保密意识、 (略) 《档案管理制度》。

* 、 (略) 门

本招标 (略) 门为： (略)

* 、联系方式

招标人： (略) (略)	招标代理机构： (略) (略)
地 址： (略) 省 (略) 市	地 址： (略) (略) * * 西路 * 号 * (略) (略) A座 * 层( (略) 北)
联系人：多措女士	联系人：贾女士
电 话： 点击查看>>	电 话： 点击查看>>
电子信箱：/	电子邮件： * * .com

(略) 代理机构主要负责人（项目负责人）： (略) (略)

* 日

附件如下:

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