各投标人：

惟盛园项目 * # (略) 的规定时间（ * 日 * ： * ）截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。 (略) (略) 分，现对投标人疑问的答复如下：

* 、对招标文件提问答复

问题1：是否提供人才公寓的独立大堂?

答：人才公寓在 * 楼有电梯间供使用，因该面积属于公摊面积，未计入租赁面积。如需专用独立大堂， * 楼有商业门面， (略) 需面积， (略) 商议。

问题2：第 * 章的第 * 点最低限价中表明投标人的投标报价(包括单价和租赁费递增幅度)低于最低限 (略) 理, (略) 租赁条款中除单价、租赁费递增幅度外的其它条款为可谈项?哪些条款为可谈项?

答：按 (略) 。

问题3：第 * 章的第 * 点的第1点表明装修方案需报批审核,请问审核周期预计多长时间?定标时间为 * 月 * 号,进场时间为 * 月1日,时间仓促,请问前期准备阶段是否包含装修方案报批审核时间?

答：审批周 (略) (略) 门的规定，包含装修方案报批审核时间。

    问题4：第 * 章的第 * 点对承租人的要求的第7点中表明"次承租人必须符合 (略) 市人才公寓申请条件", (略) 市人才公寓申请条件具体指哪方面?

   答：人才公寓的申请条件参照 (略) 市关于人才公寓的 (略) 。

问题5：第 * 章的第 * 点的第 * 点中表明垃圾清运费由承租人承担,请明确垃圾清运的放置点是小区内的统 * 放置点还 (略) 理点?物业管理规定是否有相关文件的出台?

答：由小区物业指定位置。

问题6：标的物的产权证是否抵押?是否可提 (略) 查验?是否已获得 * 级消防证?

答：标的物属新建项目，目前尚未办理产权证，已通过消防验收。

问题7：P8:第 * 章投标人须知中的第 * 条, (略) 代理服务费[ * ] (略) 代理服务费的取费标准, (略) 服务类型属于哪类?中标金额为多少万元?招标代理机构的收款账户是什么?

答：  (略) ； (略) 代理服务费[ * 号取费标准下浮 * %计取（最多不超过6万元）； (略) 代理机构提供。

问题8：P8:第 * 章投标人须知中的第 * 条,本次招标的建设工程交易服务费的收费标准是什么?预计多少金额? (略) 公 (略) 的收款账户是什么?

答：可登录 (略) 公共资源交易电子服务平台，在“交易服务”—“服务清单”—“ 交易服务费办理流程”中查询。

问题9：P * :第5.1.2条中规定开标时 (略) 持文件资料中有投标文件, 请问此投标文件是除递交 (略) 公 (略) 的 * 份投标文件还需额外准备的 * 份吗?     

答：详见招标文件“投标人须知前附表”。

问题 * ：P * :第7.1. (略) 人应当在公示期满后确定中标人,评标和定标应当在开标后 * 日内完成,如公示期满后未确定中标人,考虑到工期排布的紧凑性,是否会调整工期交付时间?

  答：原则上不调整交付时间，确因招标人原因可以协商调整。

问题 * ：P * :第7.3.3条中约定标方未按时收房需承担违约金,请问标的物的收房时间规定在什么时候?

  答：合同签订后立即交付。

问题 * ：P * :第5.2条评审详细内容中的运营业绩板块, (略) 列的项目合同需要复印件,考虑现实情况,项目 (略) 市,扫描件打印为最快的获取方式,请问是否可以用扫描件打印的文件替代复印件,是否需要加盖公章? (略) 的子公司是否可用?

 答：签约主体名称必须和本项目投标人名称 * 致，可用扫描件打印件替代复印件， (略) (略) 。

问题 * ：P * :第5.2条中评审详细内容中的运营业绩板块,考虑到业内的房屋租赁合同上均未标明房间套数,仅只标明租赁面积,请问仅写明租赁面积的合同是否有效?是否可附带除房屋租赁合同外的其他材料证明套数大于 * ?如租赁面积大于 * 0 m2,按照业内公寓的平均面积,项目整体的套数将大于 * 。

  答：如房屋租赁合同无法体现房间套数，能体现租赁面积也可。同时将招标文件第 * 章评标办法第5.2条中运营业绩评分标准修改为“近 * 年（投标截止前 * 个月内），有集中式公寓运营经验，且单个项目公寓数量在 * 间以上（含 * 间）或租赁面积在 * 平方米以上（含 * 平方米）的，每个计4分，最多计 * 分。（提供合同复印件，同 * 项目不重复计，时间以合同上 * 方签署时间为准）”。

问题 * ：根据P9第 * 章投标人须知第 * (略) 基 (略) 许可证用于资格后审；P * :投标文件格式的第 * 个表投标人 (略) 规定,投标 (略) (略) 开户许可证副本； (略) 注册地已实现" * 证合 * "的登记制度,目前已全面取消开户许可证，全部以基本存款账户的简单扫描件为准，且无原件仅为简单打印的文档,请问是否可以使用该文档作为证明材料?

  答：根据 (略) 《关于试点 (略) 账户开户许可证核发的通知》，如投标人注册地点（注册地点以营业执照为准）已 (略) 账户开户许可证核发，可在资格后审时提供基本存款账户信息（须体现基本存款账户编号，盖有基本存 (略) 印章）的复印件或扫描件（须加盖投标人公章）。招标标文件第 * 章“投标文件格式”中“ * 、投标人基本情况表”后附基本存款账户信息（须体现基本存款账户编号，盖有基本存 (略) 印章）的复印件或扫描件， (略) (略) 。

* 、 (略) 分提问答复

问题 * ：第1.2条约定的房屋性质:3- * 层为办公,而第2.1条约定租赁用途为人才公寓及相应配套服务用途,实际是将标的物改造用于居住功能的公寓和/ (略) ,根据法律需要变更土地及规划用途,否则属于擅自变更房屋使用用途且存在无法取得相应 * 次消防验收合格证的风险。

疑问:是否可在合同中增加两条关于此方面的条款?

①出租方在 * 定期限之前负责取得变更土地及房屋用途的合法手续,同时,出租方有义务协助及配合承租方办理 * 次消防的备案及验收通过的手续。

②否则,由 (略) 责任均由出租方承担,目承租方有权选择单方解约且出租方承担违约赔偿责任。

 答：房屋性质为办公的，符合人才公寓及相应配套服务使用性质。

问题 * ：第6.2.9.8条约定，涉及保修期届满 (略) 维修责任均由承租方承担,考虑到房屋主体结构、外墙防水情况无法预判其出现故障年限,是否可在合同中增加条款明确租赁期间出租方需承担的维修范围,除 * 方按照报推委会审批后装修方案增加设施设备外的如外墙、本身结构、本身墙体、电梯、 * 次消防等工程问题划为出租房需承担的维修范围?

   答：按招标文件中合同 (略) 。

问题 * ：目前合同仅在第 * .2条约定承租方出现哪些违约情形,出租方有权单方解约，承租方应承担的违约责任,但未约定相应针对出租方的条款内容,是否可在租赁合同中增加出租方违约以及承租方有权单方解约、出租方需承担违约责任的对应约定?

答：经协商 * 致可以约定。

问题 * ：第1.1条约定房屋租赁面积为 * 3. *  m2;,此面积是否与产权证的面积 * 致?

  答：合同第 * 条有明确约定“房屋面积以产权实测面积为准”。

问题 * ：第5.2条中约定的若 * 方承租的房屋无损坏且无其它欠款,请问租赁期间按照正常的房屋损耗问题是否属于房屋损坏的性质?

     答：不属于。

问题 * ：第 * .3、 * .3条约定的房屋占用费的计算原则是什么?

  答：按照合同签订首年度租金标准及合同约定计算。

问题 * ：第 * .7条中约定 * 方未按照投标文件中 (略) 运营时，需承担违约责任,请问具体指的是运营方案中的哪方面的内容?如在运营过程中,因政策、市场等不可抗力因素导致需调整运营方案,请问该如何调整?

答：主要指运营方案中的用途；因不可抗力产生的后果按 (略) 。

问题 * ：第6.1条规定收房时难以检测判断的需在 * 日内向 * 方主张,请问如遇到外墙漏水、卫生间 * 次防水有问题等 (略) 时间的工程问题时, * 方将在多长时间内解决此问题?

答：如在 * 方施工合同保修期内的工程问题， * 方将督促原施工单位4 (略) 整改。

问题 * ：第7.3条,考虑到工期的紧迫性,是否能周 * 周日、节假 (略) 施工?

答：严格按照 (略) 市有关施工的 (略) 施工。

问题 * ：电梯维护、公共区域的照明以及 * (略) 产生的费用将由谁来承担?

 答： (略) 人承担，交付后由 * 方承担，但保修期内由保修责任单位负责。

问题 * ：第9.7条中规定不论因何种原因造成安全事故, (略) 承担责任,如若是由物业本身问题或 (略) 产生的安全事故,是否由 * 方承担责任,且产生的 * 切损失,由 * 方负责?

  答：交付后招标人不承担责任。

问题 * ：第9.8条,考虑到"谁装修谁负责“的原则,房屋的防水保温结构在保质期结束后的修缮责任及维护费用是否由 * 方承担?

  答：由承租人承担。

问题 * ：第 * 条违约责任中约定的违约金、违约责任等是否可在正式合 (略) 协商修改?

  答： (略) 协商。

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惟盛园项目 * #栋招租澄清与答疑文件.doc

各投标人：

惟盛园项目 * # (略) 的规定时间（ * 日 * ： * ）截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。 (略) (略) 分，现对投标人疑问的答复如下：

* 、对招标文件提问答复

问题1：是否提供人才公寓的独立大堂?

答：人才公寓在 * 楼有电梯间供使用，因该面积属于公摊面积，未计入租赁面积。如需专用独立大堂， * 楼有商业门面， (略) 需面积， (略) 商议。

问题2：第 * 章的第 * 点最低限价中表明投标人的投标报价(包括单价和租赁费递增幅度)低于最低限 (略) 理, (略) 租赁条款中除单价、租赁费递增幅度外的其它条款为可谈项?哪些条款为可谈项?

答：按 (略) 。

问题3：第 * 章的第 * 点的第1点表明装修方案需报批审核,请问审核周期预计多长时间?定标时间为 * 月 * 号,进场时间为 * 月1日,时间仓促,请问前期准备阶段是否包含装修方案报批审核时间?

答：审批周 (略) (略) 门的规定，包含装修方案报批审核时间。

    问题4：第 * 章的第 * 点对承租人的要求的第7点中表明"次承租人必须符合 (略) 市人才公寓申请条件", (略) 市人才公寓申请条件具体指哪方面?

   答：人才公寓的申请条件参照 (略) 市关于人才公寓的 (略) 。

问题5：第 * 章的第 * 点的第 * 点中表明垃圾清运费由承租人承担,请明确垃圾清运的放置点是小区内的统 * 放置点还 (略) 理点?物业管理规定是否有相关文件的出台?

答：由小区物业指定位置。

问题6：标的物的产权证是否抵押?是否可提 (略) 查验?是否已获得 * 级消防证?

答：标的物属新建项目，目前尚未办理产权证，已通过消防验收。

问题7：P8:第 * 章投标人须知中的第 * 条, (略) 代理服务费[ * ] (略) 代理服务费的取费标准, (略) 服务类型属于哪类?中标金额为多少万元?招标代理机构的收款账户是什么?

答：  (略) ； (略) 代理服务费[ * 号取费标准下浮 * %计取（最多不超过6万元）； (略) 代理机构提供。

问题8：P8:第 * 章投标人须知中的第 * 条,本次招标的建设工程交易服务费的收费标准是什么?预计多少金额? (略) 公 (略) 的收款账户是什么?

答：可登录 (略) 公共资源交易电子服务平台，在“交易服务”—“服务清单”—“ 交易服务费办理流程”中查询。

问题9：P * :第5.1.2条中规定开标时 (略) 持文件资料中有投标文件, 请问此投标文件是除递交 (略) 公 (略) 的 * 份投标文件还需额外准备的 * 份吗?     

答：详见招标文件“投标人须知前附表”。

问题 * ：P * :第7.1. (略) 人应当在公示期满后确定中标人,评标和定标应当在开标后 * 日内完成,如公示期满后未确定中标人,考虑到工期排布的紧凑性,是否会调整工期交付时间?

  答：原则上不调整交付时间，确因招标人原因可以协商调整。

问题 * ：P * :第7.3.3条中约定标方未按时收房需承担违约金,请问标的物的收房时间规定在什么时候?

  答：合同签订后立即交付。

问题 * ：P * :第5.2条评审详细内容中的运营业绩板块, (略) 列的项目合同需要复印件,考虑现实情况,项目 (略) 市,扫描件打印为最快的获取方式,请问是否可以用扫描件打印的文件替代复印件,是否需要加盖公章? (略) 的子公司是否可用?

 答：签约主体名称必须和本项目投标人名称 * 致，可用扫描件打印件替代复印件， (略) (略) 。

问题 * ：P * :第5.2条中评审详细内容中的运营业绩板块,考虑到业内的房屋租赁合同上均未标明房间套数,仅只标明租赁面积,请问仅写明租赁面积的合同是否有效?是否可附带除房屋租赁合同外的其他材料证明套数大于 * ?如租赁面积大于 * 0 m2,按照业内公寓的平均面积,项目整体的套数将大于 * 。

  答：如房屋租赁合同无法体现房间套数，能体现租赁面积也可。同时将招标文件第 * 章评标办法第5.2条中运营业绩评分标准修改为“近 * 年（投标截止前 * 个月内），有集中式公寓运营经验，且单个项目公寓数量在 * 间以上（含 * 间）或租赁面积在 * 平方米以上（含 * 平方米）的，每个计4分，最多计 * 分。（提供合同复印件，同 * 项目不重复计，时间以合同上 * 方签署时间为准）”。

问题 * ：根据P9第 * 章投标人须知第 * (略) 基 (略) 许可证用于资格后审；P * :投标文件格式的第 * 个表投标人 (略) 规定,投标 (略) (略) 开户许可证副本； (略) 注册地已实现" * 证合 * "的登记制度,目前已全面取消开户许可证，全部以基本存款账户的简单扫描件为准，且无原件仅为简单打印的文档,请问是否可以使用该文档作为证明材料?

  答：根据 (略) 《关于试点 (略) 账户开户许可证核发的通知》，如投标人注册地点（注册地点以营业执照为准）已 (略) 账户开户许可证核发，可在资格后审时提供基本存款账户信息（须体现基本存款账户编号，盖有基本存 (略) 印章）的复印件或扫描件（须加盖投标人公章）。招标标文件第 * 章“投标文件格式”中“ * 、投标人基本情况表”后附基本存款账户信息（须体现基本存款账户编号，盖有基本存 (略) 印章）的复印件或扫描件， (略) (略) 。

* 、 (略) 分提问答复

问题 * ：第1.2条约定的房屋性质:3- * 层为办公,而第2.1条约定租赁用途为人才公寓及相应配套服务用途,实际是将标的物改造用于居住功能的公寓和/ (略) ,根据法律需要变更土地及规划用途,否则属于擅自变更房屋使用用途且存在无法取得相应 * 次消防验收合格证的风险。

疑问:是否可在合同中增加两条关于此方面的条款?

①出租方在 * 定期限之前负责取得变更土地及房屋用途的合法手续,同时,出租方有义务协助及配合承租方办理 * 次消防的备案及验收通过的手续。

②否则,由 (略) 责任均由出租方承担,目承租方有权选择单方解约且出租方承担违约赔偿责任。

 答：房屋性质为办公的，符合人才公寓及相应配套服务使用性质。

问题 * ：第6.2.9.8条约定，涉及保修期届满 (略) 维修责任均由承租方承担,考虑到房屋主体结构、外墙防水情况无法预判其出现故障年限,是否可在合同中增加条款明确租赁期间出租方需承担的维修范围,除 * 方按照报推委会审批后装修方案增加设施设备外的如外墙、本身结构、本身墙体、电梯、 * 次消防等工程问题划为出租房需承担的维修范围?

   答：按招标文件中合同 (略) 。

问题 * ：目前合同仅在第 * .2条约定承租方出现哪些违约情形,出租方有权单方解约，承租方应承担的违约责任,但未约定相应针对出租方的条款内容,是否可在租赁合同中增加出租方违约以及承租方有权单方解约、出租方需承担违约责任的对应约定?

答：经协商 * 致可以约定。

问题 * ：第1.1条约定房屋租赁面积为 * 3. *  m2;,此面积是否与产权证的面积 * 致?

  答：合同第 * 条有明确约定“房屋面积以产权实测面积为准”。

问题 * ：第5.2条中约定的若 * 方承租的房屋无损坏且无其它欠款,请问租赁期间按照正常的房屋损耗问题是否属于房屋损坏的性质?

     答：不属于。

问题 * ：第 * .3、 * .3条约定的房屋占用费的计算原则是什么?

  答：按照合同签订首年度租金标准及合同约定计算。

问题 * ：第 * .7条中约定 * 方未按照投标文件中 (略) 运营时，需承担违约责任,请问具体指的是运营方案中的哪方面的内容?如在运营过程中,因政策、市场等不可抗力因素导致需调整运营方案,请问该如何调整?

答：主要指运营方案中的用途；因不可抗力产生的后果按 (略) 。

问题 * ：第6.1条规定收房时难以检测判断的需在 * 日内向 * 方主张,请问如遇到外墙漏水、卫生间 * 次防水有问题等 (略) 时间的工程问题时, * 方将在多长时间内解决此问题?

答：如在 * 方施工合同保修期内的工程问题， * 方将督促原施工单位4 (略) 整改。

问题 * ：第7.3条,考虑到工期的紧迫性,是否能周 * 周日、节假 (略) 施工?

答：严格按照 (略) 市有关施工的 (略) 施工。

问题 * ：电梯维护、公共区域的照明以及 * (略) 产生的费用将由谁来承担?

 答： (略) 人承担，交付后由 * 方承担，但保修期内由保修责任单位负责。

问题 * ：第9.7条中规定不论因何种原因造成安全事故, (略) 承担责任,如若是由物业本身问题或 (略) 产生的安全事故,是否由 * 方承担责任,且产生的 * 切损失,由 * 方负责?

  答：交付后招标人不承担责任。

问题 * ：第9.8条,考虑到"谁装修谁负责“的原则,房屋的防水保温结构在保质期结束后的修缮责任及维护费用是否由 * 方承担?

  答：由承租人承担。

问题 * ：第 * 条违约责任中约定的违约金、违约责任等是否可在正式合 (略) 协商修改?

  答： (略) 协商。

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惟盛园项目 * #栋招租澄清与答疑文件.doc