(略) (略) 公共区、物流园 (略) 物业服务外包项目答疑文件（ * ）

各潜在投标人：

现将 (略) (略) 公共区、物流园 (略) 物业服务外包项目答疑文件（ * ）通知如下：

* 、在《 (略) (略) 公共区、物流园 (略) 物业服务外包》项目中， (略) 业特殊性，自行勘查未能进入，故收集了些问题便于成本核算：

（ * ）办公楼宇

1、 (略) 材质是水泥地还是塑胶地或者其他材质？

答：集团办公楼及信息 (略) 为环氧地坪漆材质；其它楼 (略) 及车位路面有沥青、混凝土及压花混凝土等材质。

2、周末是否休息？

答： (略) 文件第 * 章发包人要求第8条“人员配置、工作、资质要求”，根据各办公楼宇工作实际，合理安排充足人员。

3、 * 共几层楼？ * 层楼卫生间共几个蹲位？

答：所有办公楼宇共计 * 个蹲位。最高的 (略) 办公楼，地上有 * 层楼，地下有1层停车库，共 * 个蹲位。

4、床单和工作服清洗、晾晒现配置人数？

答:床单和工作服清洗、晾晒及日常保洁工作任务现配置人数为3人。

（ * ）员工公寓楼

1、员 (略) 出入口、 (略) 出入口分别几个？

答： (略) 出入口，人行 (略) 出口同 * 位置隔离设置。A (略) 出入口3个，车行出入口1个；B (略) 出入口2个，车行出入口1个。

2、监控室位置设置在岗亭内还是在公寓楼内？是否单独需要配置人员？

答：监控室位置设置在公寓楼内。需按国家及 (略) 市消防相关法律法规等文件要求单独配置专业执勤人员，持有效的《建（构）筑物消防员》职业资格证。

3、 (略) 材质是水泥地还是塑胶地或者其他材质？

答:A (略) 为沥青材质，室内为混凝土材质；B区只 (略) ，材质为透水砖。

4、 * 共几层楼？ * 层楼卫生间共几个蹲位？

答:A区共6栋楼，5号楼有5层，其余楼宇每栋6层，共 * 个蹲位。B区共4栋楼，每栋6层，共计 * 个蹲位。以上蹲位数量为公共卫生间内的蹲位数量，每个房间内还配置有单独的卫生间。

（ * ）物流园区楼宇

1、A区、B区面积合计？

2、C区、C3区面积合计？

答：面积如下：

序号	区域	类型	面积（m2）
1	A、B区	楼宇保洁及维修（水电）服务建筑	*
2	C区、C3区	楼宇保洁及维修（水电）服务建筑	* 5
		单保洁维护服务	点击查看>>

 

* 、招标文件P7,投标报价，4、最高限价：本次招标设置最高限价 * . 点击查看>> 万元（不含增值税税额），其中公共区楼宇最高限价为 * 万元（不含增值税税额），物流园 (略) 最高限价为 * . 点击查看>> 万元（不含增值税税额），空置楼宇保洁单价最高限价为  2元/平方米/次（不含增值税税额）。

而招标文件P * ,投标函中： (略) 落不定期保洁服务的费用单价为

           元/平方米/次（单价计入总费用中）。

此处单价计入总费用中如何理解？

答： (略) 落保洁单价报价需纳入整体报价中，此报价为单独报价。 (略) 后，空置楼宇保洁费用根据中标单价、实际服务面积及次数单独结算。

* 、为了更准确的配置人员，可否提供本次物业服务的单个楼栋面积？

答：本次外包涉及楼宇 * 余栋，有公共区办公楼宇、员工公寓楼、物流园区等多种形式，现将主要楼宇信息提供如下：

（ * ）办公楼楼宇信息

办公楼建筑面积约 * .3万平方米，其中主要楼宇有 (略) 楼（面积约3万平方米）、信息楼（面积约1.5万平方米）、安检宿舍楼（面积约1.2万平方米）、医救楼（面积约0.5万平方米）、海关办公楼（面积约0.5万平方米）等；

（ * ）公寓楼楼宇信息

公寓楼A区1-6号楼建筑面积约2.4万平方米，平均每栋楼约0.6万平方米；公寓楼B区1-4号楼建筑面积约2.8万平方米，平均每栋楼约0.7万平方米；

（ * ）空置楼宇信息

空置楼宇面积约3.8万平方米；

（ * ）物流园区信息

物流园区共计 * 栋，面积约8.5万平方米。

以上数据仅作参考。

* 、我司仅在第 * 章 合同条款及格式中，附件 *   物业保洁、维修、消防、安保服务区域及范围 * 、服务范围 （ * ）保洁服务范围及标准  急救楼的医用床单被服、员工工作服装清洗及晾晒，医疗垃圾 (略) (略) 收集；

请问：

1、本次项目医疗垃圾 (略) (略) 收集吗？

答：医疗垃圾 (略) (略) 置。

2、医用床单被服、员工工作服装清洗及晾晒。医用床单被服清洗费用含在此次报价中吗？如含在此次报价中，请问有多少床位？

答：医用床单被服清洗费用包含在此次报价中。床位8个，更换频率大概1次/周或2次/月，具体 (略) 要求为准。清洁用品由中标单位提供。

3、急救楼员工工作服装清洗费用含在此次报价中吗？如含在此次报价中，请问工作人员有多少人？

答：急救楼员工工作服装清洗费用包含在此次报价中。工作人员约 * 人。具体以项目实际人员数量为准。

* 、招标文件P * , 注：本章5.5 (略) 耗材质量均应完全符合并满足： (略) 质量标准；符合设计要求；具有国 (略) 门出具的报告；产品定型试验报告； (略) 门的认证文件； (略) 门要求。

该章节并无5.5条，若更改为5.4条，请问，限于招标文件页数， (略) 文件。

答：招标文件第 * 章发包人要求5.4条中的“注：本章5.5 (略) 耗材质量均应完全符合并满足： (略) 质量标准；符合设计要求；具有国 (略) 门出具的报告；产品定型试验报告； (略) 门的认证文件； (略) 门要求。”修改为“注：本章5.4 (略) 耗材质量均应完全符合并满足： (略) 质量标准；符合设计要求；具有国 (略) 门出具的报告；产品定型试验报告； (略) 门的认证文件； (略) 门要求。”； (略) 文件响应。

* 、由于 (略) (略) 的特殊性，项目勘查做不了，请招标方提供公共区楼宇、物流园 (略) 等保洁、安保、维修人员配置表！

答：本项目现有人员配置如下：

1、办公楼物业服务项目现有人员配置情况

项目经理1名，安全员1人，楼管员8人， (略) 主管1人，维修工 * 人，保洁主管1人，保洁员 * 。合计： * 人 。

2、公寓楼物业服务项目现有人员配置情况

项目经理1名，A区物管员4名，水电工4名，园艺工1名，清洁工5名，保安8名，共计： * 人；B区物管员2名，楼管员8名，水电工4名，园艺工1名，清洁工5名，保安6名，消防监控员4名，共计： * 人。合计： * 人。

3、物流园区物业服务项目现有人员配置情况

项目经理1名、现场主管2名、物管员4名、保洁人员 * 名、物业维护人员 * 名。合计： * 人。

 

 

 

(略)

(略) 招标采购（集团） (略)

* 年9月 * 日



(略) (略) 公共区、物流园 (略) 物业服务外包项目答疑文件（ * ）

各潜在投标人：

现将 (略) (略) 公共区、物流园 (略) 物业服务外包项目答疑文件（ * ）通知如下：

* 、在《 (略) (略) 公共区、物流园 (略) 物业服务外包》项目中， (略) 业特殊性，自行勘查未能进入，故收集了些问题便于成本核算：

（ * ）办公楼宇

1、 (略) 材质是水泥地还是塑胶地或者其他材质？

答：集团办公楼及信息 (略) 为环氧地坪漆材质；其它楼 (略) 及车位路面有沥青、混凝土及压花混凝土等材质。

2、周末是否休息？

答： (略) 文件第 * 章发包人要求第8条“人员配置、工作、资质要求”，根据各办公楼宇工作实际，合理安排充足人员。

3、 * 共几层楼？ * 层楼卫生间共几个蹲位？

答：所有办公楼宇共计 * 个蹲位。最高的 (略) 办公楼，地上有 * 层楼，地下有1层停车库，共 * 个蹲位。

4、床单和工作服清洗、晾晒现配置人数？

答:床单和工作服清洗、晾晒及日常保洁工作任务现配置人数为3人。

（ * ）员工公寓楼

1、员 (略) 出入口、 (略) 出入口分别几个？

答： (略) 出入口，人行 (略) 出口同 * 位置隔离设置。A (略) 出入口3个，车行出入口1个；B (略) 出入口2个，车行出入口1个。

2、监控室位置设置在岗亭内还是在公寓楼内？是否单独需要配置人员？

答：监控室位置设置在公寓楼内。需按国家及 (略) 市消防相关法律法规等文件要求单独配置专业执勤人员，持有效的《建（构）筑物消防员》职业资格证。

3、 (略) 材质是水泥地还是塑胶地或者其他材质？

答:A (略) 为沥青材质，室内为混凝土材质；B区只 (略) ，材质为透水砖。

4、 * 共几层楼？ * 层楼卫生间共几个蹲位？

答:A区共6栋楼，5号楼有5层，其余楼宇每栋6层，共 * 个蹲位。B区共4栋楼，每栋6层，共计 * 个蹲位。以上蹲位数量为公共卫生间内的蹲位数量，每个房间内还配置有单独的卫生间。

（ * ）物流园区楼宇

1、A区、B区面积合计？

2、C区、C3区面积合计？

答：面积如下：

序号	区域	类型	面积（m2）
1	A、B区	楼宇保洁及维修（水电）服务建筑	*
2	C区、C3区	楼宇保洁及维修（水电）服务建筑	* 5
		单保洁维护服务	点击查看>>

 

* 、招标文件P7,投标报价，4、最高限价：本次招标设置最高限价 * . 点击查看>> 万元（不含增值税税额），其中公共区楼宇最高限价为 * 万元（不含增值税税额），物流园 (略) 最高限价为 * . 点击查看>> 万元（不含增值税税额），空置楼宇保洁单价最高限价为  2元/平方米/次（不含增值税税额）。

而招标文件P * ,投标函中： (略) 落不定期保洁服务的费用单价为

           元/平方米/次（单价计入总费用中）。

此处单价计入总费用中如何理解？

答： (略) 落保洁单价报价需纳入整体报价中，此报价为单独报价。 (略) 后，空置楼宇保洁费用根据中标单价、实际服务面积及次数单独结算。

* 、为了更准确的配置人员，可否提供本次物业服务的单个楼栋面积？

答：本次外包涉及楼宇 * 余栋，有公共区办公楼宇、员工公寓楼、物流园区等多种形式，现将主要楼宇信息提供如下：

（ * ）办公楼楼宇信息

办公楼建筑面积约 * .3万平方米，其中主要楼宇有 (略) 楼（面积约3万平方米）、信息楼（面积约1.5万平方米）、安检宿舍楼（面积约1.2万平方米）、医救楼（面积约0.5万平方米）、海关办公楼（面积约0.5万平方米）等；

（ * ）公寓楼楼宇信息

公寓楼A区1-6号楼建筑面积约2.4万平方米，平均每栋楼约0.6万平方米；公寓楼B区1-4号楼建筑面积约2.8万平方米，平均每栋楼约0.7万平方米；

（ * ）空置楼宇信息

空置楼宇面积约3.8万平方米；

（ * ）物流园区信息

物流园区共计 * 栋，面积约8.5万平方米。

以上数据仅作参考。

* 、我司仅在第 * 章 合同条款及格式中，附件 *   物业保洁、维修、消防、安保服务区域及范围 * 、服务范围 （ * ）保洁服务范围及标准  急救楼的医用床单被服、员工工作服装清洗及晾晒，医疗垃圾 (略) (略) 收集；

请问：

1、本次项目医疗垃圾 (略) (略) 收集吗？

答：医疗垃圾 (略) (略) 置。

2、医用床单被服、员工工作服装清洗及晾晒。医用床单被服清洗费用含在此次报价中吗？如含在此次报价中，请问有多少床位？

答：医用床单被服清洗费用包含在此次报价中。床位8个，更换频率大概1次/周或2次/月，具体 (略) 要求为准。清洁用品由中标单位提供。

3、急救楼员工工作服装清洗费用含在此次报价中吗？如含在此次报价中，请问工作人员有多少人？

答：急救楼员工工作服装清洗费用包含在此次报价中。工作人员约 * 人。具体以项目实际人员数量为准。

* 、招标文件P * , 注：本章5.5 (略) 耗材质量均应完全符合并满足： (略) 质量标准；符合设计要求；具有国 (略) 门出具的报告；产品定型试验报告； (略) 门的认证文件； (略) 门要求。

该章节并无5.5条，若更改为5.4条，请问，限于招标文件页数， (略) 文件。

答：招标文件第 * 章发包人要求5.4条中的“注：本章5.5 (略) 耗材质量均应完全符合并满足： (略) 质量标准；符合设计要求；具有国 (略) 门出具的报告；产品定型试验报告； (略) 门的认证文件； (略) 门要求。”修改为“注：本章5.4 (略) 耗材质量均应完全符合并满足： (略) 质量标准；符合设计要求；具有国 (略) 门出具的报告；产品定型试验报告； (略) 门的认证文件； (略) 门要求。”； (略) 文件响应。

* 、由于 (略) (略) 的特殊性，项目勘查做不了，请招标方提供公共区楼宇、物流园 (略) 等保洁、安保、维修人员配置表！

答：本项目现有人员配置如下：

1、办公楼物业服务项目现有人员配置情况

项目经理1名，安全员1人，楼管员8人， (略) 主管1人，维修工 * 人，保洁主管1人，保洁员 * 。合计： * 人 。

2、公寓楼物业服务项目现有人员配置情况

项目经理1名，A区物管员4名，水电工4名，园艺工1名，清洁工5名，保安8名，共计： * 人；B区物管员2名，楼管员8名，水电工4名，园艺工1名，清洁工5名，保安6名，消防监控员4名，共计： * 人。合计： * 人。

3、物流园区物业服务项目现有人员配置情况

项目经理1名、现场主管2名、物管员4名、保洁人员 * 名、物业维护人员 * 名。合计： * 人。

 

 

 

(略)

(略) 招标采购（集团） (略)

* 年9月 * 日

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