评分因素

评审项目

分值

评分标准

(略) 分评分

信用考核“红榜”

满分3分

* 年度以来获全国范围内政府物业服务企业信用考核“红榜”的得3分

评优情况（“市、区、县优”或以上）

满分 * 分

有省优项目 * 个2分，最多提供3个，满分6分；有市、区、县优项目 * 个1分，最多提供4个，满分4分；总分 * 分，没有优秀不得分。

认证情况

满分6分

有ISO * 质量体系认证得2分，环境管理体系认证得2分，有职业健康安全管理体系认证的得2分，

业绩情况

满分6分

在管小区或企事业单位办公楼单个管理项目合同金额 * 万以上得1分，本项可累计，但最高不超过6分（单价合同的合同金额以单价*面积计）（提供合同及中标通知书的复印件，加盖投标单位公章）。

物业经理

满分2分

物业经理具有 * 年以上小区或企事业单位办公楼管理经验。提供近 * 年（ * 年5月份以后）的社保证明、业绩证明（能反映出是本人的业绩复印件）、上述均满足得2分，不满足不得分。

投标人对本项目的服务定位

满分5分

对项目的整体管理构想、服务定位、目标、 (略) 项目实际需要（5分）。

物业管理整体规划、服务质量目标及承诺

满分5分

对 (略) 秩序维护、管理等方面有详尽的管理建议方案（5分）

档案管理

满分6分

有法定的项目档案资料管理方案（3分），物业服务日常档案资料健全（3分）（须包括交接验收资料、值班记录、巡视记录、设备设施档案、 (略) 理、其他管理与服务活动记录等的管理方案）

保安管理

满分6分

(略) 保安配置不得少于3人，其余人员按标准配置（符合要求得满分2分，不符合不得分）。

管理运作机制、信息反馈机制、员工激励机制等符合项目的要求（2分）。

各类管理人员的培训计划、 (略) 项目的实际需要（2分）。

清洁管理

满分6分

根据项目的特点，制定公共区域日常清洁保洁工作计划合理（2分）；消杀工作计划合理、 (略) 理工作计划合理（2分）

有物业清洁保洁各岗位区域工作标准、规程和检查控制规程（2分）。

单位安全管理

满分6分

根据项目的特点和实际情况，制定合理的安全管理方案, 有各岗位区域工作标准、规程和检查控制规程（6分）。

停车管理

满分4分

对车辆停放、临时车辆的出入和交通秩序维护制订的工作 (略) （4分）。

(略) 理预案

满分5分

对消防、公共安全、公共卫生等方面的突发事件的应急 (略) （须包括突发火警、停水停电、电梯故障、防汛、气体泄漏、交通意外、高空坠物、刑事案件等内容）（5分）。

总分

*

评分因素

评审项目

分值

评分标准

(略) 分评分

信用考核“红榜”

满分3分

* 年度以来获全国范围内政府物业服务企业信用考核“红榜”的得3分

评优情况（“市、区、县优”或以上）

满分 * 分

有省优项目 * 个2分，最多提供3个，满分6分；有市、区、县优项目 * 个1分，最多提供4个，满分4分；总分 * 分，没有优秀不得分。

认证情况

满分6分

有ISO * 质量体系认证得2分，环境管理体系认证得2分，有职业健康安全管理体系认证的得2分，

业绩情况

满分6分

在管小区或企事业单位办公楼单个管理项目合同金额 * 万以上得1分，本项可累计，但最高不超过6分（单价合同的合同金额以单价*面积计）（提供合同及中标通知书的复印件，加盖投标单位公章）。

物业经理

满分2分

物业经理具有 * 年以上小区或企事业单位办公楼管理经验。提供近 * 年（ * 年5月份以后）的社保证明、业绩证明（能反映出是本人的业绩复印件）、上述均满足得2分，不满足不得分。

投标人对本项目的服务定位

满分5分

对项目的整体管理构想、服务定位、目标、 (略) 项目实际需要（5分）。

物业管理整体规划、服务质量目标及承诺

满分5分

对 (略) 秩序维护、管理等方面有详尽的管理建议方案（5分）

档案管理

满分6分

有法定的项目档案资料管理方案（3分），物业服务日常档案资料健全（3分）（须包括交接验收资料、值班记录、巡视记录、设备设施档案、 (略) 理、其他管理与服务活动记录等的管理方案）

保安管理

满分6分

(略) 保安配置不得少于3人，其余人员按标准配置（符合要求得满分2分，不符合不得分）。

管理运作机制、信息反馈机制、员工激励机制等符合项目的要求（2分）。

各类管理人员的培训计划、 (略) 项目的实际需要（2分）。

清洁管理

满分6分

根据项目的特点，制定公共区域日常清洁保洁工作计划合理（2分）；消杀工作计划合理、 (略) 理工作计划合理（2分）

有物业清洁保洁各岗位区域工作标准、规程和检查控制规程（2分）。

单位安全管理

满分6分

根据项目的特点和实际情况，制定合理的安全管理方案, 有各岗位区域工作标准、规程和检查控制规程（6分）。

停车管理

满分4分

对车辆停放、临时车辆的出入和交通秩序维护制订的工作 (略) （4分）。

(略) 理预案

满分5分

对消防、公共安全、公共卫生等方面的突发事件的应急 (略) （须包括突发火警、停水停电、电梯故障、防汛、气体泄漏、交通意外、高空坠物、刑事案件等内容）（5分）。

总分

*