各投标单位：

(略) 文件提出的疑问，我公司作出如下回答：

* 、疑问 * ：最高限价不能满足基本配置人员的工资、社保要求， (略) 文件的报价要求？

招标文件明确：

1、最高限价为 * 万元；

2、人员配置要求不得少于 * 人；

3、（招标文件 * .2） (略) (略) 项目内容的价格体现。 (略) 有人员工资、福利、保险（所有人员必须按国家规定发放工资， (略) 会保险，工资不 (略) (略) 门规定的最低工资标准，社会保险缴费基数不得低于最低缴费基数）、培训费、偷盗包干；设施维修、 (略) 有防腐木、钢铁制品、桥梁、房屋 (略) 理、刷油漆，消防、监控设备 (略) 提供的的劳务服务；合理利润；税金； (略) 有风险、 (略) (略) 列物 (略) 经费。投标人时应充分考虑承包期间各类风险。本项目投标后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响物业管理经费上涨，合同价格将不予调整。

根据上述要求，仅 * 人的最低工资、社保年费用之和为 * . * 万元（经了解，当地的最低工资为 * 元/月/人，企业 (略) 保缴费金额为 * . * 元/月/人），超过限价 * . * 万元， (略) 文件要求的需投标企业承担的如税金等其他费用。 (略) 文件的报价要求？

答疑：除 (略) 规定，保洁等岗位不限于全日制用工方式，投标人应按照相关法律 (略) 确定。

* 、疑问 * ：对企业业绩评分细则的疑问（ (略) 分）

1、业绩分类

(略) 示：

投标申请人自 * 年1 月 1 日（以合同签订日期为准）以来承接过的物业管理服务类项目：①类：单项公园、景区、广场、市政公用设施物业管理服务项目，按面积 * 万平方米以上（含本数）的得 9 分； * 万平方米以上（含本数）的得 7 分； * 万平方米（含本数）以上的得 5 分； * 万平方米（含本数） 至 * 万平方米（不含本数）的得 3 分；不足 * 万平方米（不含本数）的得1

分；②类：承接过大型商业综合体、大型小区、商用办公楼单项物业合同 *

万元以上（含本数）的得 7 分，单项物业合同在 * 万元（含本数）至 * 万元

（不含本数）之间的得5分；单项物业合同低于 * 万元（不含本数）的得 3

分。①类最多得 9 分，②类最多得7 分，①②类总分相加最多得 * 分。（同 * 项目不累计得分，提供 1、中标通知书；2、合同；3、最近 * 次结算发票证明， * 者证明少任意 * 项该项不得分）。

物业管理的项目类型主要分为住宅物业和非住宅物业两大类，且以建筑面 积体现项目规模。以上①类是按投标企业在管项目的面积规模评分的，是否包 括所有非住宅物业？面积是建筑面积吗？以上②类是按投标企业在管大型项目的单 * 合同金额评分的，住宅物业和非住宅物业都可以吗？单项物业合同 * 万元以下的也是大型的吗？

招标文件提示：

提供1、中标通知书；2、合同；3、最近 * 次结算发票证明， * 者证明少任意 * 项该项不得分。

物业企业的在管项目并非都有“中标通知书”（因项目来源渠道而异），投标时提供“合同和最近 * 次结算发票证明”以证明是在管项目可以吗？

答疑：业绩分类的相关说明：①类主要是指投标人在管的非商用类（公益性为主）物业项目，包括公园、景区、广场、 (略) 馆、市政公用设施等；政府类办公楼、 (略) 、 (略) 、 (略) 等；①类物业以合同内约定的面积计分。

②类主要是指投标人在管的商用类（盈利性为主）物业项目：包括大型商业综合体、大型住宅小区、商用办公楼、工业园区等物业项目。②类物业中单项物业合同 * 万元以下的物业项目无论大小 * 律按照3分计算。

招标文件中关于“中标通知书”的说明：由于物业项目来源渠道不同，取消原招标文件中提供“中标通知书”的要求，原招标文件中相关内容调整为“提供 1、合同；2、最近 * 次结算发票证明， * 者证明少任意 * 项该项不得分。”

2、获奖评分

(略) 示：获奖： * 年 1 月 1 (略) 管项 (略) (略) 门颁发的物业管理示范项目表彰奖励的，省级或省级以上奖励得 6 分/个，地级市奖励 3 分/个，县级奖励 1 分/个，最高得 9 分。（同 * 项目不累计得分，协会、群众团体奖励不计分）

(略) 述：两个地级市奖励的得分就等同于 * 个省级或省级以上奖励 的得分； * 个县级奖励就等同于 * 个地级市奖励的得分，最高得 9 分。这样的评分只限制了高等级奖励的得分，合理吗？是否应调整为：“ * 年1 月 1 (略) 管项 (略) (略) 门颁发的物业管理示范项目表彰奖励的，省级或省级以上奖励的得 6 分，地级市奖励的得3 分，县级奖励的得1 分。不累计得分”，以示各等级奖励的不同含金量。

答疑： (略) (略) (略) 门已经暂停物业管理示范项目表彰奖励， (略) 业组织评选，原招标文件相关内容调整为“ * 年 1 月 1 (略) 管项 (略) (略) (略) 业组织颁发的物业管理示范项目表彰奖励的，省级或省级以上奖励得6分/个，地级市奖励 3 分/个，县级奖励 1 分/个，最高得 9 分。（同 * 项目不累计得分）”

请各投标人以本次答疑的内容为准。

(略) (略)

* 日



各投标单位：

(略) 文件提出的疑问，我公司作出如下回答：

* 、疑问 * ：最高限价不能满足基本配置人员的工资、社保要求， (略) 文件的报价要求？

招标文件明确：

1、最高限价为 * 万元；

2、人员配置要求不得少于 * 人；

3、（招标文件 * .2） (略) (略) 项目内容的价格体现。 (略) 有人员工资、福利、保险（所有人员必须按国家规定发放工资， (略) 会保险，工资不 (略) (略) 门规定的最低工资标准，社会保险缴费基数不得低于最低缴费基数）、培训费、偷盗包干；设施维修、 (略) 有防腐木、钢铁制品、桥梁、房屋 (略) 理、刷油漆，消防、监控设备 (略) 提供的的劳务服务；合理利润；税金； (略) 有风险、 (略) (略) 列物 (略) 经费。投标人时应充分考虑承包期间各类风险。本项目投标后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响物业管理经费上涨，合同价格将不予调整。

根据上述要求，仅 * 人的最低工资、社保年费用之和为 * . * 万元（经了解，当地的最低工资为 * 元/月/人，企业 (略) 保缴费金额为 * . * 元/月/人），超过限价 * . * 万元， (略) 文件要求的需投标企业承担的如税金等其他费用。 (略) 文件的报价要求？

答疑：除 (略) 规定，保洁等岗位不限于全日制用工方式，投标人应按照相关法律 (略) 确定。

* 、疑问 * ：对企业业绩评分细则的疑问（ (略) 分）

1、业绩分类

(略) 示：

投标申请人自 * 年1 月 1 日（以合同签订日期为准）以来承接过的物业管理服务类项目：①类：单项公园、景区、广场、市政公用设施物业管理服务项目，按面积 * 万平方米以上（含本数）的得 9 分； * 万平方米以上（含本数）的得 7 分； * 万平方米（含本数）以上的得 5 分； * 万平方米（含本数） 至 * 万平方米（不含本数）的得 3 分；不足 * 万平方米（不含本数）的得1

分；②类：承接过大型商业综合体、大型小区、商用办公楼单项物业合同 *

万元以上（含本数）的得 7 分，单项物业合同在 * 万元（含本数）至 * 万元

（不含本数）之间的得5分；单项物业合同低于 * 万元（不含本数）的得 3

分。①类最多得 9 分，②类最多得7 分，①②类总分相加最多得 * 分。（同 * 项目不累计得分，提供 1、中标通知书；2、合同；3、最近 * 次结算发票证明， * 者证明少任意 * 项该项不得分）。

物业管理的项目类型主要分为住宅物业和非住宅物业两大类，且以建筑面 积体现项目规模。以上①类是按投标企业在管项目的面积规模评分的，是否包 括所有非住宅物业？面积是建筑面积吗？以上②类是按投标企业在管大型项目的单 * 合同金额评分的，住宅物业和非住宅物业都可以吗？单项物业合同 * 万元以下的也是大型的吗？

招标文件提示：

提供1、中标通知书；2、合同；3、最近 * 次结算发票证明， * 者证明少任意 * 项该项不得分。

物业企业的在管项目并非都有“中标通知书”（因项目来源渠道而异），投标时提供“合同和最近 * 次结算发票证明”以证明是在管项目可以吗？

答疑：业绩分类的相关说明：①类主要是指投标人在管的非商用类（公益性为主）物业项目，包括公园、景区、广场、 (略) 馆、市政公用设施等；政府类办公楼、 (略) 、 (略) 、 (略) 等；①类物业以合同内约定的面积计分。

②类主要是指投标人在管的商用类（盈利性为主）物业项目：包括大型商业综合体、大型住宅小区、商用办公楼、工业园区等物业项目。②类物业中单项物业合同 * 万元以下的物业项目无论大小 * 律按照3分计算。

招标文件中关于“中标通知书”的说明：由于物业项目来源渠道不同，取消原招标文件中提供“中标通知书”的要求，原招标文件中相关内容调整为“提供 1、合同；2、最近 * 次结算发票证明， * 者证明少任意 * 项该项不得分。”

2、获奖评分

(略) 示：获奖： * 年 1 月 1 (略) 管项 (略) (略) 门颁发的物业管理示范项目表彰奖励的，省级或省级以上奖励得 6 分/个，地级市奖励 3 分/个，县级奖励 1 分/个，最高得 9 分。（同 * 项目不累计得分，协会、群众团体奖励不计分）

(略) 述：两个地级市奖励的得分就等同于 * 个省级或省级以上奖励 的得分； * 个县级奖励就等同于 * 个地级市奖励的得分，最高得 9 分。这样的评分只限制了高等级奖励的得分，合理吗？是否应调整为：“ * 年1 月 1 (略) 管项 (略) (略) 门颁发的物业管理示范项目表彰奖励的，省级或省级以上奖励的得 6 分，地级市奖励的得3 分，县级奖励的得1 分。不累计得分”，以示各等级奖励的不同含金量。

答疑： (略) (略) (略) 门已经暂停物业管理示范项目表彰奖励， (略) 业组织评选，原招标文件相关内容调整为“ * 年 1 月 1 (略) 管项 (略) (略) (略) 业组织颁发的物业管理示范项目表彰奖励的，省级或省级以上奖励得6分/个，地级市奖励 3 分/个，县级奖励 1 分/个，最高得 9 分。（同 * 项目不累计得分）”

请各投标人以本次答疑的内容为准。

(略) (略)

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