榕发栖湖郡（初步设计）的答疑公示
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榕发栖湖郡（初步设计）的答疑公示
（ (略) 项目）
致： (略) 省建 (略) 、 (略) 嘉博 (略) 、 (略) (略)
招标条件
榕发（连江）置业有限公司的编号为瑞晟榕招[ * 号的榕发栖湖郡（初步设计）已由 (略) (略) 以闽发改备[ * ]A 点击查看>> 号批准建设，项目业主为榕发（连江）置业有限公司， 建设资金来自企业自筹，出资比例为 * %，委托的招标代理单位为 (略) 瑞晟建 (略) 有限公司。 (略) 条件，现邀请你方参加该项目的方案、初步设计招标的投标。
项目概况
招标范围：包括建设规划红线图内的方案设计、初步设计、配合初步设计概算编制工作、 (略) 、服务和配合工作及项目后续阶段相关配合服务等。
内容：设计内容在满足国家规定的图纸设计深度和发包人图纸设计深度要求的前提下，完成用地红线范围内总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、绿化景观（概念方案设计）、室外总体、 (略) （结合商铺）、室内公共区域精装修、绿色建筑、产业化、交通影响分析评价等各专业的扩初设计，方案及扩初设计需满足规划报批、绿色建筑、节能、产业化等相关要求。
项目名称：榕发栖湖郡（初步设计）；
建设地点： (略) 青塘片区正祥· (略) 香园东侧、文笔西 (略) 侧；
工程建设规模：计容建筑面积 * 7平方米；
投资总额：土建投资总额人民币 * 9万元；
招标类型：实施 (略) ；
招标范围和内容
计划开工日期及建设周期：本工程计划于 * 年 * 月开工，工程建设周期 * 月。
投标人资格要求及审查办法
本招标项目要求投标人具备独立法人资格，且有能 (略) (略) 门核发有效的工程设计综合 * 级资质（ (略) 业（建筑工程）设计 * 级及以上资质）；
本项目不接受联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）； (略) 项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人， (略) 项目的相应资质条件；相同专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
(略) 项目的设计负责人应具备有效的不低于 * 级注册建筑师执业证书（如以结构专业为主的工程设计项目可由不低于/级注册结构工程师担任设计负责人，《设计招标文件》 (略) 进行相应修改）；
投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）： (略) 发布之日的前 * 年内（以施工图审查合格日期为准， (略) 当日）完成设计的并经施工图审查合格的/；
投标人其他主要设计人员要求、 (略) 文件；
(略) 人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。
获取招标文件
请受到招标人邀请的投标人于 * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午 * 时 * 分至 * 时 * 分，下午 * 时 * 分至 * 时 * 分（ (略) 时间，下同），到 (略) 瑞晟建 (略) 有限公司（福州市 (略) 区古田路 * 号中美大厦 * 十 * 层）购买招标文件（含资格审查文件）。
招标文件（含资格审查文件）每份售价 * 元，售后不退。招标项目的设计有关资料每份售价 / 元。
评标办法
本招标项目采用的评标办法：记名投票法。
投标保证金的提交
投标保证金提交的时间：投标截止时间前；
投标保证金提交的方式：（1） (略) 在地企业 (略) (略) 转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；或（2）银行保函形式（ (略) 保函的形式提交项目投标保证金的，现 (略) 保函的原件，不用另外密封）；
投标保证金提交的金额：人民币 * 万元。
投标文件的递交
递交投标文件的截止时间： * 年 1 月 * 日 * 时 * 分，提交地点（开标地点）为 (略) 瑞晟建 (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区古田路 * 号中美大厦 * 十 * 层）；
在递交投标文件时，投标人拟派出担任设计项目负责人必须持注册建筑师执业证书和身份证、授权委托书、购买招标资料凭证（均须原件）在递交投标文件的截 (略) （开标地点）验证登记。如设计项目负责人因故不能出席的，可以由该投标单位技术负责人代替〔须持单位资质证书、个人身份证和“设计单位技术负责人证明书（其格式见《通用本》第 * 章投标文件格式中规定的格式）”、购买招标资料凭证（均须原件）到场验证登记〕。
逾期送达的或未送达指定地点的或拟派出担任设计项目负责人（或设计单位技术负责人）在递交投标文件时未按7. (略) 文件投标须知第 * 条规定的包封、密封要求的投标文件，招标人不予受理。
本项目递交投标文件方式：（ √ ）采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；（ ）采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；（ ）采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为：/，采用线下书面形式提交的投标文件内容为：/。 (略) 文件投标人须知。
费用
设计费按总建筑面积以 * 元/平方米计算（其中5元/平方米作为设计人服务质量考核，待项目竣工验收合格且发包人对设计工作考核后 * 周内支付），总建筑面积以最终通过施工图纸审查的图纸按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 点击查看>> 3）计算面积为准。见投标须知前附表第 * 项。地下室面积暂按计容建筑面积的 * %估算，并以此计算暂定总设计费。
招标人只要求中标人承担方案阶段设计而不再承担后续设计和服务的，其设计费为/万元（全过程设计费总额的/％）。
招标内容包含勘察的，招标人公布的工程勘察收费的上下浮动幅度值、勘察费计算办法等见投标须知前附表第 * 项（本款仅适用于发包内容包含勘察的项目）。
发布公告的媒体
(略) 同时在 (略) 省公共资源交易电子公共服务平台（hps:/ 点击查看>> >）上发布。
联系方式
招标人：榕发（连江）置业有限公司；
地址： (略) 市 (略) 镇西凤路1号3楼，邮编： 点击查看>> ；
电话： 点击查看>> ，传真：/；
联系人：袁工。
招标代理机构： (略) 瑞晟建 (略) 有限公司
地址： (略) 市 (略) 区古田路 * 号中美大厦 * 层，邮编： 点击查看>> ；
联系人：陈工。
投 (略) 帐号：
(略) ： (略) 福 (略) ；
帐户名称： (略) 瑞晟建 (略) (略) ；
帐 号： * * * 。
招投标监督机构名称：榕发（连江） (略) 党群监察室
地址： (略) 市 (略) 镇西凤路1号3楼
联系电话： 点击查看>>
榕发栖湖郡（初步设计）
瑞晟榕招[ * 号答疑纪要1号
致各投标人：
榕发栖湖郡（初步设计）做如下说明或补充：
1、问: “《 (略) 文件》中 * - * 页“1.投标方案设计提交成果”，与 点击查看>> 页“1.2. (略) 分内容”中对投标技术文件文 (略) 不同：是否需要“（7）各楼栋首层入户平面图、立面图及效果图””
答:“需要”。
2、问：“《 (略) 文件》中 * 页“1. (略) 分内容”，与 * 页“1.2. (略) 分内容”，与 * 页“2.展示图要求”中对展板内容及规格要求不同， (略) 有需打印图纸的内容及尺寸要求。”
答：“投标人需要提供A3演示稿文本以及A0展板（展板根据具体设计内容提供不限于5张A0展板，表达内容应包括总平面图、建筑(群体)鸟瞰透视图、产品分布图（含统计表）、主体建筑透视图、主要沿湖、沿街（夜景）透视、商业效果图、主要景点景观透视图、设计概念分析图或示意图、 (略) 位的室内装修 * 维效果图等）”。
问：“是否有工业化、 (略) 市”。
答：“本项目需考虑做工业化。无 (略) 市设计，其他设计需同时满足 (略) 门规定”。
问：“请业主提供的材料：1) (略) 市总体规划( 点击查看>> 年)。2) (略) 城核心区、青塘片区控制性详细规划( * 年版)。3)《 (略) 城青塘片区 点击查看>> -AJ-K- * 、 点击查看>> - -AJ-H- * 地块规划调整论证报告》(连政综 * 号)的批复。4)《 (略) 城核心区、青塘片区控规》( * 年版)。”
答：“无上述资料，请 (略) 收集资料”。
本地块 (略) 标准按照 * 版《 (略) 市规划管理技术规定》以及 * 版《 (略) 市规划管理技术规定》中相关规定。
基地东南侧为恒宇国际·观湖项目， (略) 自行收集相关资料。
补充提供文笔西路 * 期市政道路相关资料，由招标代理单位统 * 提供给各投标单位。
建筑高度控制按照该地块规划设计条件复函中的规划技术指标要求。
住宅层高统 * 按照3m控制。
本地块无安置要求，补充 (略) ，由招标代理单位统 * 提供给各投标单位。
本项目各类业态统 * 售价标准，请 (略) (略) 调查，收集资料。
本项目全封闭、半封闭阳台面积计算容积率问题，参照 * 版《 (略) 市规划管理技术规定》以及 * 版《 (略) 市规划管理技术规定》中相关规定。
本项目仅考虑设计 * 层沿街商业，商业计容建筑面积请根据地块规划指标要求 (略) 规划设计。可考虑按照相关规范要求，设计无分隔、通透式商业空间，单层建筑面积达到 * ㎡以上（含 * ㎡），层高原则上不应超过6m。
本项 (略) 分叠拼，请 (略) 考虑设计； * ㎡以上户型的上限面积不宜设计过大； * 平方米户型类别可改为“2房2厅1卫”。
本项目须考虑设置架空层。
说明：本答疑纪要与招标文件 (略) ，以本答疑纪要为准。 (略) (略) 的相关信息， (略) 的相关信息的，后果自负。
招 标 人：榕发（连江）置业有限公司
招标代理： (略) 瑞晟建 (略) 有限公司
* 年 * 月 * 日
福榕发栖湖郡（初步设计）
瑞晟榕招[ * 号补充通知1号
致各投标人：
榕发栖湖郡（初步设计）做如下说明或补充：
招标文件第 * 章投标须知前附表第 * 项中的技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）份数修改为： * 套正本， * 套副本。 (略) 代理机构统 * 提供。
本项目要求投标人提供演示盘 * 套，演示盘不得体现投标人名称、具体人名或可以认为是投标人承担过的工程项目名称或其他可以判定投标人的标识或文字。演示盘应随技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）副本 * 起包封。
本项目开标时间、地点均不变。
说明：本补充说明与招标文件、答疑纪要 (略) ，以本补充通知为准。 (略) (略) 的相关信息， (略) 的相关信息的，后果自负。
招 标 人：榕发（连江）置业有限公司
招标代理： (略) 瑞晟建 (略) 有限公司
* 年 * 月 * 日
（ (略) 项目）
致： (略) 省建 (略) 、 (略) 嘉博 (略) 、 (略) (略)
招标条件
榕发（连江）置业有限公司的编号为瑞晟榕招[ * 号的榕发栖湖郡（初步设计）已由 (略) (略) 以闽发改备[ * ]A 点击查看>> 号批准建设，项目业主为榕发（连江）置业有限公司， 建设资金来自企业自筹，出资比例为 * %，委托的招标代理单位为 (略) 瑞晟建 (略) 有限公司。 (略) 条件，现邀请你方参加该项目的方案、初步设计招标的投标。
项目概况
招标范围：包括建设规划红线图内的方案设计、初步设计、配合初步设计概算编制工作、 (略) 、服务和配合工作及项目后续阶段相关配合服务等。
内容：设计内容在满足国家规定的图纸设计深度和发包人图纸设计深度要求的前提下，完成用地红线范围内总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、绿化景观（概念方案设计）、室外总体、 (略) （结合商铺）、室内公共区域精装修、绿色建筑、产业化、交通影响分析评价等各专业的扩初设计，方案及扩初设计需满足规划报批、绿色建筑、节能、产业化等相关要求。
项目名称：榕发栖湖郡（初步设计）；
建设地点： (略) 青塘片区正祥· (略) 香园东侧、文笔西 (略) 侧；
工程建设规模：计容建筑面积 * 7平方米；
投资总额：土建投资总额人民币 * 9万元；
招标类型：实施 (略) ；
招标范围和内容
计划开工日期及建设周期：本工程计划于 * 年 * 月开工，工程建设周期 * 月。
投标人资格要求及审查办法
本招标项目要求投标人具备独立法人资格，且有能 (略) (略) 门核发有效的工程设计综合 * 级资质（ (略) 业（建筑工程）设计 * 级及以上资质）；
本项目不接受联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）； (略) 项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人， (略) 项目的相应资质条件；相同专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
(略) 项目的设计负责人应具备有效的不低于 * 级注册建筑师执业证书（如以结构专业为主的工程设计项目可由不低于/级注册结构工程师担任设计负责人，《设计招标文件》 (略) 进行相应修改）；
投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）： (略) 发布之日的前 * 年内（以施工图审查合格日期为准， (略) 当日）完成设计的并经施工图审查合格的/；
投标人其他主要设计人员要求、 (略) 文件；
(略) 人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。
获取招标文件
请受到招标人邀请的投标人于 * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午 * 时 * 分至 * 时 * 分，下午 * 时 * 分至 * 时 * 分（ (略) 时间，下同），到 (略) 瑞晟建 (略) 有限公司（福州市 (略) 区古田路 * 号中美大厦 * 十 * 层）购买招标文件（含资格审查文件）。
招标文件（含资格审查文件）每份售价 * 元，售后不退。招标项目的设计有关资料每份售价 / 元。
评标办法
本招标项目采用的评标办法：记名投票法。
投标保证金的提交
投标保证金提交的时间：投标截止时间前；
投标保证金提交的方式：（1） (略) 在地企业 (略) (略) 转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；或（2）银行保函形式（ (略) 保函的形式提交项目投标保证金的，现 (略) 保函的原件，不用另外密封）；
投标保证金提交的金额：人民币 * 万元。
投标文件的递交
递交投标文件的截止时间： * 年 1 月 * 日 * 时 * 分，提交地点（开标地点）为 (略) 瑞晟建 (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区古田路 * 号中美大厦 * 十 * 层）；
在递交投标文件时，投标人拟派出担任设计项目负责人必须持注册建筑师执业证书和身份证、授权委托书、购买招标资料凭证（均须原件）在递交投标文件的截 (略) （开标地点）验证登记。如设计项目负责人因故不能出席的，可以由该投标单位技术负责人代替〔须持单位资质证书、个人身份证和“设计单位技术负责人证明书（其格式见《通用本》第 * 章投标文件格式中规定的格式）”、购买招标资料凭证（均须原件）到场验证登记〕。
逾期送达的或未送达指定地点的或拟派出担任设计项目负责人（或设计单位技术负责人）在递交投标文件时未按7. (略) 文件投标须知第 * 条规定的包封、密封要求的投标文件，招标人不予受理。
本项目递交投标文件方式：（ √ ）采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；（ ）采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；（ ）采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为：/，采用线下书面形式提交的投标文件内容为：/。 (略) 文件投标人须知。
费用
设计费按总建筑面积以 * 元/平方米计算（其中5元/平方米作为设计人服务质量考核，待项目竣工验收合格且发包人对设计工作考核后 * 周内支付），总建筑面积以最终通过施工图纸审查的图纸按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 点击查看>> 3）计算面积为准。见投标须知前附表第 * 项。地下室面积暂按计容建筑面积的 * %估算，并以此计算暂定总设计费。
招标人只要求中标人承担方案阶段设计而不再承担后续设计和服务的，其设计费为/万元（全过程设计费总额的/％）。
招标内容包含勘察的，招标人公布的工程勘察收费的上下浮动幅度值、勘察费计算办法等见投标须知前附表第 * 项（本款仅适用于发包内容包含勘察的项目）。
发布公告的媒体
(略) 同时在 (略) 省公共资源交易电子公共服务平台（hps:/ 点击查看>> >）上发布。
联系方式
招标人：榕发（连江）置业有限公司；
地址： (略) 市 (略) 镇西凤路1号3楼，邮编： 点击查看>> ；
电话： 点击查看>> ，传真：/；
联系人：袁工。
招标代理机构： (略) 瑞晟建 (略) 有限公司
地址： (略) 市 (略) 区古田路 * 号中美大厦 * 层，邮编： 点击查看>> ；
联系人：陈工。
投 (略) 帐号：
(略) ： (略) 福 (略) ；
帐户名称： (略) 瑞晟建 (略) (略) ；
帐 号： * * * 。
招投标监督机构名称：榕发（连江） (略) 党群监察室
地址： (略) 市 (略) 镇西凤路1号3楼
联系电话： 点击查看>>
榕发栖湖郡（初步设计）
瑞晟榕招[ * 号答疑纪要1号
致各投标人：
榕发栖湖郡（初步设计）做如下说明或补充：
1、问: “《 (略) 文件》中 * - * 页“1.投标方案设计提交成果”，与 点击查看>> 页“1.2. (略) 分内容”中对投标技术文件文 (略) 不同：是否需要“（7）各楼栋首层入户平面图、立面图及效果图””
答:“需要”。
2、问：“《 (略) 文件》中 * 页“1. (略) 分内容”，与 * 页“1.2. (略) 分内容”，与 * 页“2.展示图要求”中对展板内容及规格要求不同， (略) 有需打印图纸的内容及尺寸要求。”
答：“投标人需要提供A3演示稿文本以及A0展板（展板根据具体设计内容提供不限于5张A0展板，表达内容应包括总平面图、建筑(群体)鸟瞰透视图、产品分布图（含统计表）、主体建筑透视图、主要沿湖、沿街（夜景）透视、商业效果图、主要景点景观透视图、设计概念分析图或示意图、 (略) 位的室内装修 * 维效果图等）”。
问：“是否有工业化、 (略) 市”。
答：“本项目需考虑做工业化。无 (略) 市设计，其他设计需同时满足 (略) 门规定”。
问：“请业主提供的材料：1) (略) 市总体规划( 点击查看>> 年)。2) (略) 城核心区、青塘片区控制性详细规划( * 年版)。3)《 (略) 城青塘片区 点击查看>> -AJ-K- * 、 点击查看>> - -AJ-H- * 地块规划调整论证报告》(连政综 * 号)的批复。4)《 (略) 城核心区、青塘片区控规》( * 年版)。”
答：“无上述资料，请 (略) 收集资料”。
本地块 (略) 标准按照 * 版《 (略) 市规划管理技术规定》以及 * 版《 (略) 市规划管理技术规定》中相关规定。
基地东南侧为恒宇国际·观湖项目， (略) 自行收集相关资料。
补充提供文笔西路 * 期市政道路相关资料，由招标代理单位统 * 提供给各投标单位。
建筑高度控制按照该地块规划设计条件复函中的规划技术指标要求。
住宅层高统 * 按照3m控制。
本地块无安置要求，补充 (略) ，由招标代理单位统 * 提供给各投标单位。
本项目各类业态统 * 售价标准，请 (略) (略) 调查，收集资料。
本项目全封闭、半封闭阳台面积计算容积率问题，参照 * 版《 (略) 市规划管理技术规定》以及 * 版《 (略) 市规划管理技术规定》中相关规定。
本项目仅考虑设计 * 层沿街商业，商业计容建筑面积请根据地块规划指标要求 (略) 规划设计。可考虑按照相关规范要求，设计无分隔、通透式商业空间，单层建筑面积达到 * ㎡以上（含 * ㎡），层高原则上不应超过6m。
本项 (略) 分叠拼，请 (略) 考虑设计； * ㎡以上户型的上限面积不宜设计过大； * 平方米户型类别可改为“2房2厅1卫”。
本项目须考虑设置架空层。
说明：本答疑纪要与招标文件 (略) ，以本答疑纪要为准。 (略) (略) 的相关信息， (略) 的相关信息的，后果自负。
招 标 人：榕发（连江）置业有限公司
招标代理： (略) 瑞晟建 (略) 有限公司
* 年 * 月 * 日
福榕发栖湖郡（初步设计）
瑞晟榕招[ * 号补充通知1号
致各投标人：
榕发栖湖郡（初步设计）做如下说明或补充：
招标文件第 * 章投标须知前附表第 * 项中的技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）份数修改为： * 套正本， * 套副本。 (略) 代理机构统 * 提供。
本项目要求投标人提供演示盘 * 套，演示盘不得体现投标人名称、具体人名或可以认为是投标人承担过的工程项目名称或其他可以判定投标人的标识或文字。演示盘应随技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）副本 * 起包封。
本项目开标时间、地点均不变。
说明：本补充说明与招标文件、答疑纪要 (略) ，以本补充通知为准。 (略) (略) 的相关信息， (略) 的相关信息的，后果自负。
招 标 人：榕发（连江）置业有限公司
招标代理： (略) 瑞晟建 (略) 有限公司
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