(略)

附件：

(略)

* 、项目名称： (略) 姜尚花园公租房小区物业管理采购 * 次

* 、项目编号：LQCG 点击查看>>

* 、首次公告发布日期： * 日

* 、答疑内容：

1、质疑事项：1、 * 日以来，投标人（或其分公司）所管（含在管）的住宅类（含商住楼）物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉：⑴县(区、县级市) (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。⑵地级市 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。

注:本项满分 * 分。

2、 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全（标兵、平安）小区”称号的:⑴县(区、县级市) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。⑵地 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。

注:1、上述序号1与序号2得分满分为 * 分。上述得分可累加计分，但同 * 项目获奖不累加计算得分，以最高得分计分。以投标文件中提供的表彰文件和。证书为评审依据。上述材料须能体现投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的有效证明材料，未提供或提供不全的，不得分，投标人须对材料的真实性负责。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉证书，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。2、 (略) 获得的荣誉予以认可，投标文件中 (略) 营业执照复印件。

事实依据：企业注册地不同，所服务的项目获得名称不同，经咨询， (略) 此类荣誉分为多种，如：无邪教小区、园林式小区、文明示范小区、治安示范小区等。同时，物业示范及优秀项目多个地方如 (略) 、 (略) 、 (略) 等 (略) (略) (略) 门同时颁发。且设置住宅类荣誉并不能代表管理水准，本次招标已流标 * 次，如此设置得分项是否有指向性嫌疑？

答：详细评审第5项“企业荣誉”修改为：1、 * 日以来，投标人（或其分公司）所管（含在管）的住宅类（含商住楼）或公共建筑物业服 (略) (略) 门或国内 (略) 业协会颁发的因物业管理获得相关荣誉或称号的：

⑴县(区、县级市) (略) (略) 业协会颁发的，每提供 * 个得2分。

⑵ (略) (略) (略) 业协会颁发的，每提供 * 个得4分。

⑶ (略) (略) (略) 业协会颁发的，每提供 * 个得6分

注:本项满分 * 分。

注:1、上述得分可累加计分，但同 * 项目获奖不累加计算得分，以最高得分计分。以投标文件中提供的表彰文件或证书（或奖牌或奖杯或奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的有效证明材料，未提供或提供不全的，不得分，投标人须对材料的真实性负责。2、 (略) 获得的荣誉或称号予以认可，投标文件中 (略) 营业执照复印件。

2、质疑事项：详细评审标准表“5.企业荣誉”中“ 注:1、上述序号1与序号2得分满分为 * 分。上述得分可累加计分，但同 * 项目获奖不累加计算得分，以最高得分计分。以投标文件中提供的表彰文件和证书为评审依据。上述材料须能体现投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的有效证明材料，未提供或提供不全的，不得分，投标人须对材料的真实性负责。”
请问:其中“以投标文件中提供的表彰文件和证书为评审依据”此条中提供表彰文件和奖牌是否得分？因很多省份颁发荣誉时，只颁发奖牌跟获奖文件，并无获奖证书，因此无法提供获奖证书。是否可以将此项修改为“以投标文件中提供的表彰文件或者证书（奖牌）为评审依据”
事实依据:很多省份颁布奖项是只颁发获奖文件和奖牌，并无获奖证书。奖牌和证书具有同等证明效果。

答：此条修改为以投标文件中提供的表彰文件或证书（或奖牌或奖杯或奖状）为评审依据。

3、质疑事项：1、招标文件评审表第 * 项企业荣誉第1项 * 日以来，投标人（或其分公司）所管（含在管）的住宅类（含商住楼）物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉：⑴县(区、县级市) (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。⑵地级市 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。2、 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全（标兵、平安）小区”称号的:⑴县(区、县级市) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。⑵地 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。

事实依据1：物业示范及优秀 (略) 分 (略) (略) (略) 门同时颁发。难道国内依 (略) 颁发的就没有效吗？次项条件设置排斥了其它潜在优秀的物业企业，有失公平。

事实依据2：根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 * 十 * 条采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇：（ * ）： (略) 政区 (略) 业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件：（ * ）以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。

与质疑事项相关的请求：

1:建议修改为1、 * 且以来，投标人(或其分公司) (略) 管(含在管)的物业服 (略) (略) 门或国内 (略) 颁发的物业管理类荣誉:(1)县(区、县级市) (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。(2)地级市 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得6分。

2: (略) 文件评审表第 * 项企业荣誉第2项 * 且以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全(标兵、平安)小区”称号的:(1)县(区、县级市) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。(2)地 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。

答：同质疑事项1回复。

4、质疑事项：1、招标文件第 * 章《评标办法》《详细评审标准表》，企业荣誉要求自 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全（标兵、平安）小区”称号的，设置不合理。

事实依据：住宅类物业物业是物业管理中的业态的 * 种，并 (略) 管理能力和实力，物业公司管理是多种业态， (略) 综合管理水平和能力的体现，不能只设置住宅类（含商住楼）物业。

法律依据：（ * ）《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 * 章第 * 条：采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇：（ * ）设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或 (略) 无关；

与质疑事项相关的质疑请求：建议改为 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类（含商住楼）、公共建筑物业绩物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉。

答：同质疑事项1回复。

5、质疑事项：2、招标文件第 * 章《评标办法》《详细评审标准表》中；项目人员配置要求：拟为本项目配备的项目经理具有下列条件的

⑴具有本科及以上上学历的

⑵具有全国物业管理企业经理岗位证书或物业管理师证书的

⑶具有物 (略) 门 (略) 颁发的优秀项目经理的

⑷具有经济类中级及以上职称的，得1分。

2、拟为本项目配备的客服主管具有下列条件的

⑴具有全国物业管理师或者企业经理岗位证书的

⑵具有国家承认的专科及以上学历的

⑶具有经济类初级及以上职称的

1项中要求配置的项目经理具有经济类中级及以上职称的，2项要求配备的客服主管具有经济类初级及以上职称的

事实依据:物业管理是综合型服务型管理，项目负责人需要多种技能和综合服务能力，是复合型人才。单 * 的经济类职称是不能体现综合能力和复合型人才的。法律依据: ( * )根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 * 章第 * 条:采购人或采购代理机构有以下情形之 * 的，属于以不合理的条款， (略) 差别待遇或歧视待遇. ( * )设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应 (略) 无关。
与质疑事项2相关的质疑请求
请求:建议质疑事项2.内容改为.1项目经理具有经济类中级或其他类中级以上职称的，2.客服主管具有经济类初级及其他类初级以上职称的

答：经济类专业包括经济管理、工商企业管理、人力资源管理、市场营销、劳动工资等。物业管理是 * 种综合的经营型管理服务，它融管理、经营、服务等于 * 体，属于经济类范畴，本项设置与管理需求相适宜。执行原评分标准。

6、质疑事项：1、招标文件评审表第 * 项企业荣誉第 * 项 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀(或示范)项目荣誉:(1)县(区、县级市) (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。(2)地级市 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。
2、招标文件评审表第 * 项企业荣誉第2项 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全(标兵、平安)小区”称号的:(1)县(区、县级市) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。(2)地 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。
事实依据1:本次招标要求的示范及优秀项目自 * 年以后全国大区域 (略) (略) 颁发且颁发的荣誉并不分项且类型。此 (略) 门设置
此条件排斥了其他潜在优秀的服务企业，有失公平、公开、公正的原则。 (略) 颁发的荣誉是否予以认可?
事实依据2: (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全(标兵、平安)小区”称号的 (略) 分省市有颁发， (略) 分省市并没有颁发此荣誉，所以此荣誉具有特定区域性， (略) 分地 (略) 投标；
法律依据1:根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 * 十条采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇；( * ) (略) 政区 (略) 业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件；( * ) 以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。

法律依据2:根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 * 十条采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇；( * ) (略) 政区 (略) 业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件；( * ) 以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。
* 、与质疑事项相关的质疑请求
质疑诉求1: (略) 文件评审表第 * 项企业荣誉第 * 项 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀(或示范)项目荣誉设置具有倾向性且不合理。建议修改为1、 * 日以来，投标人(或其分公司) (略) 管(含在管)的物业服 (略) (略) 门或国内 (略) 颁发的物业管理类荣誉；
质疑诉求2:显而易见标文件评审表第 * 项企业荣誉第2项 * 日以来,投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全(标兵、平安)小区”称号的设置不合理且具有倾向性， (略) 文件评审表第 * 项企业荣誉第2项 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全(标兵、平安)小区”称号的

答：同质疑事项1回复。

7、质疑事项：1：招标文件第 * 页企业荣誉要求:1、 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀(或示范)项目荣誉（1）县(区、县级市) (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。(2)地级市 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。
事实依据:此项设置荣誉较多，各个级别表彰都是有时间限制的，应按县、市、省 (略) 调整。
法律依据： (略) 项目本身的要求，在招标公告或者投标邀请书中，要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况，并对潜 (略) 资格审查；国家对投标人的资格条件有规定的，依照其规定。招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜 (略) 歧视待遇。
2： * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全(标兵、平安)小区称号的：⑴县(区、县级市) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。⑵地 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。

事实依据: * 个文明示范或安全小区或平安小区等就足以证明企业在此类创建中的突出工作，而文件中设置多个且级别不等的荣誉。而各省未开展过省级及以上的文明示范、平安示范等评选，仅仅评选省级示范、优秀项目，花园式小区、节水型小区等。因此建议增加花园式小区，节水型小区荣誉表彰。
法律依据: (略) 项目本身的要求，在招标公告或者投标邀请书中，要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况，并对潜 (略) 资格审查；国家对投标人的资格条件有规定的。依照其规定。招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜 (略) 歧视待遇。
3:招标文件企业荣誉备注：上述序号1与序号2得分满分为 * 分。上述役分可累加计分，但同 * 项目获奖不累加计算得分，以最高得分计分。以投标文件中提供的表彰文件和证书为评审依据..
事实依据:http:/ 点击查看>> (只发表彰文件不颁发证书)
法律依据: (略) 项目本身的要求，在招标公告或者投标邀请书中，要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况，并对潜 (略) 资格审查，国家对投标人的资格条件有规定的，依照其规定。招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜 (略) 歧视待遇。
* 、与质疑事项相关的质疑请求
请求:1、建议修改为: * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀(或示范)项且荣誉：（1）县(区、县级市) (略) (略) 门领发的，每提供 * 个得1分。(2) (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分.(3)省级 (略) (略) 门领发的，每提供 * 个得5分。注:本项满分 * 分。

2、建议修改为： * 日以来，1、投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服务项目获得 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全（标兵、平安）小区”称号得4分。2、投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服务项目获得 (略) (略) 门颁发的“花园式小区”荣誉的4分。3、投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服务项目获得 (略) (略) 门颁发的“节水型小区”荣誉的4分。

3、建议修改为：上述序号1与序号2得分满分为 * 分。上述得分可累加计分，同 * 项目获得不同类奖项可累加计算得分，以投标文件中提供的表彰文件或证书为评审依据。

答：同质疑事项1回复。

8、质疑事项：1、 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀(或示范)项目荣誉:(1)县(区、县级市) (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。(2)地级市 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。
2、 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全(标兵、平安)小区”称号的:(1)县(区、县级市) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。
(2)地 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注;本项满分 * 分。
注:1、上述序号1与序号2得分满分为 * 分。上述得分可累加计分，但同 * 项且获奖不累加计算得分，以最高得分计分。以投标文件中提供的表彰文件和证书为评审依据。上述材料须能体现投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的有效证明材料，未提供或提供不全的，不得分，投标人须对材料的真实性负责。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉证书，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。2、 (略) 获得的荣誉予以认可，投标文件中 (略) 营业执照复印件。

事实依据:经了解， (略) 省内及外省颁发的荣誉名称及颁发的单位并不是统 * 的，如 (略) 省颁发的优秀示范项目名称为星级小区(1-5星级)、 (略) (略) 门并不颁发优秀示范项目荣誉, (略) 颁发。本次招标文件评分细则这样设置，是否有量身定做的协议？
法律依据:《中华人民共和国招投标法实施条例》第 * 十 * 条第 * 款、第 * 款、第 * 款。
* 、与质疑事项相关的质疑请求
请求：能否更改为: 1、投标人(或其分公司)所管(含在管)的物业服 (略) (略) 门或国内 (略) 业协会颁发的物业管理类荣誉:
(1)县(区、县级市)的，每提供 * 个得1分。
(2)地级市物的，每提供 * 个得3分。
(3)省级及以上的，每提供 * 个得5分。
注:1、同 * 项且获奖以最高得分计分。不累计计分，投称文件中附荣誉影印件，
否则不得分。

答：同质疑事项1回复。

9、 (略) 姜尚花园公租房小区物业管理采购 * 次原定开标时间（投标文件提交的截止时间） * 日 * : * ，现推迟至 * 日 * 时 * 分，开标地点： (略) 公 (略) 开标大厅。

注： (略) (略) 分，与招标文件具有同等法律效力。请投标供应商及时查看下载。

特此回复！

(略) (略)

(略) 金 (略) 有限公司

* 日

(略)

附件：

(略)

* 、项目名称： (略) 姜尚花园公租房小区物业管理采购 * 次

* 、项目编号：LQCG 点击查看>>

* 、首次公告发布日期： * 日

* 、答疑内容：

1、质疑事项：1、 * 日以来，投标人（或其分公司）所管（含在管）的住宅类（含商住楼）物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉：⑴县(区、县级市) (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。⑵地级市 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。

注:本项满分 * 分。

2、 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全（标兵、平安）小区”称号的:⑴县(区、县级市) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。⑵地 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。

注:1、上述序号1与序号2得分满分为 * 分。上述得分可累加计分，但同 * 项目获奖不累加计算得分，以最高得分计分。以投标文件中提供的表彰文件和。证书为评审依据。上述材料须能体现投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的有效证明材料，未提供或提供不全的，不得分，投标人须对材料的真实性负责。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉证书，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。2、 (略) 获得的荣誉予以认可，投标文件中 (略) 营业执照复印件。

事实依据：企业注册地不同，所服务的项目获得名称不同，经咨询， (略) 此类荣誉分为多种，如：无邪教小区、园林式小区、文明示范小区、治安示范小区等。同时，物业示范及优秀项目多个地方如 (略) 、 (略) 、 (略) 等 (略) (略) (略) 门同时颁发。且设置住宅类荣誉并不能代表管理水准，本次招标已流标 * 次，如此设置得分项是否有指向性嫌疑？

答：详细评审第5项“企业荣誉”修改为：1、 * 日以来，投标人（或其分公司）所管（含在管）的住宅类（含商住楼）或公共建筑物业服 (略) (略) 门或国内 (略) 业协会颁发的因物业管理获得相关荣誉或称号的：

⑴县(区、县级市) (略) (略) 业协会颁发的，每提供 * 个得2分。

⑵ (略) (略) (略) 业协会颁发的，每提供 * 个得4分。

⑶ (略) (略) (略) 业协会颁发的，每提供 * 个得6分

注:本项满分 * 分。

注:1、上述得分可累加计分，但同 * 项目获奖不累加计算得分，以最高得分计分。以投标文件中提供的表彰文件或证书（或奖牌或奖杯或奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的有效证明材料，未提供或提供不全的，不得分，投标人须对材料的真实性负责。2、 (略) 获得的荣誉或称号予以认可，投标文件中 (略) 营业执照复印件。

2、质疑事项：详细评审标准表“5.企业荣誉”中“ 注:1、上述序号1与序号2得分满分为 * 分。上述得分可累加计分，但同 * 项目获奖不累加计算得分，以最高得分计分。以投标文件中提供的表彰文件和证书为评审依据。上述材料须能体现投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的有效证明材料，未提供或提供不全的，不得分，投标人须对材料的真实性负责。”
请问:其中“以投标文件中提供的表彰文件和证书为评审依据”此条中提供表彰文件和奖牌是否得分？因很多省份颁发荣誉时，只颁发奖牌跟获奖文件，并无获奖证书，因此无法提供获奖证书。是否可以将此项修改为“以投标文件中提供的表彰文件或者证书（奖牌）为评审依据”
事实依据:很多省份颁布奖项是只颁发获奖文件和奖牌，并无获奖证书。奖牌和证书具有同等证明效果。

答：此条修改为以投标文件中提供的表彰文件或证书（或奖牌或奖杯或奖状）为评审依据。

3、质疑事项：1、招标文件评审表第 * 项企业荣誉第1项 * 日以来，投标人（或其分公司）所管（含在管）的住宅类（含商住楼）物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉：⑴县(区、县级市) (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。⑵地级市 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。2、 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全（标兵、平安）小区”称号的:⑴县(区、县级市) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。⑵地 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。

事实依据1：物业示范及优秀 (略) 分 (略) (略) (略) 门同时颁发。难道国内依 (略) 颁发的就没有效吗？次项条件设置排斥了其它潜在优秀的物业企业，有失公平。

事实依据2：根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 * 十 * 条采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇：（ * ）： (略) 政区 (略) 业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件：（ * ）以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。

与质疑事项相关的请求：

1:建议修改为1、 * 且以来，投标人(或其分公司) (略) 管(含在管)的物业服 (略) (略) 门或国内 (略) 颁发的物业管理类荣誉:(1)县(区、县级市) (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。(2)地级市 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得6分。

2: (略) 文件评审表第 * 项企业荣誉第2项 * 且以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全(标兵、平安)小区”称号的:(1)县(区、县级市) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。(2)地 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。

答：同质疑事项1回复。

4、质疑事项：1、招标文件第 * 章《评标办法》《详细评审标准表》，企业荣誉要求自 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全（标兵、平安）小区”称号的，设置不合理。

事实依据：住宅类物业物业是物业管理中的业态的 * 种，并 (略) 管理能力和实力，物业公司管理是多种业态， (略) 综合管理水平和能力的体现，不能只设置住宅类（含商住楼）物业。

法律依据：（ * ）《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 * 章第 * 条：采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇：（ * ）设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或 (略) 无关；

与质疑事项相关的质疑请求：建议改为 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类（含商住楼）、公共建筑物业绩物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉。

答：同质疑事项1回复。

5、质疑事项：2、招标文件第 * 章《评标办法》《详细评审标准表》中；项目人员配置要求：拟为本项目配备的项目经理具有下列条件的

⑴具有本科及以上上学历的

⑵具有全国物业管理企业经理岗位证书或物业管理师证书的

⑶具有物 (略) 门 (略) 颁发的优秀项目经理的

⑷具有经济类中级及以上职称的，得1分。

2、拟为本项目配备的客服主管具有下列条件的

⑴具有全国物业管理师或者企业经理岗位证书的

⑵具有国家承认的专科及以上学历的

⑶具有经济类初级及以上职称的

1项中要求配置的项目经理具有经济类中级及以上职称的，2项要求配备的客服主管具有经济类初级及以上职称的

事实依据:物业管理是综合型服务型管理，项目负责人需要多种技能和综合服务能力，是复合型人才。单 * 的经济类职称是不能体现综合能力和复合型人才的。法律依据: ( * )根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 * 章第 * 条:采购人或采购代理机构有以下情形之 * 的，属于以不合理的条款， (略) 差别待遇或歧视待遇. ( * )设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应 (略) 无关。
与质疑事项2相关的质疑请求
请求:建议质疑事项2.内容改为.1项目经理具有经济类中级或其他类中级以上职称的，2.客服主管具有经济类初级及其他类初级以上职称的

答：经济类专业包括经济管理、工商企业管理、人力资源管理、市场营销、劳动工资等。物业管理是 * 种综合的经营型管理服务，它融管理、经营、服务等于 * 体，属于经济类范畴，本项设置与管理需求相适宜。执行原评分标准。

6、质疑事项：1、招标文件评审表第 * 项企业荣誉第 * 项 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀(或示范)项目荣誉:(1)县(区、县级市) (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。(2)地级市 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。
2、招标文件评审表第 * 项企业荣誉第2项 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全(标兵、平安)小区”称号的:(1)县(区、县级市) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。(2)地 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。
事实依据1:本次招标要求的示范及优秀项目自 * 年以后全国大区域 (略) (略) 颁发且颁发的荣誉并不分项且类型。此 (略) 门设置
此条件排斥了其他潜在优秀的服务企业，有失公平、公开、公正的原则。 (略) 颁发的荣誉是否予以认可?
事实依据2: (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全(标兵、平安)小区”称号的 (略) 分省市有颁发， (略) 分省市并没有颁发此荣誉，所以此荣誉具有特定区域性， (略) 分地 (略) 投标；
法律依据1:根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 * 十条采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇；( * ) (略) 政区 (略) 业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件；( * ) 以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。

法律依据2:根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 * 十条采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇；( * ) (略) 政区 (略) 业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件；( * ) 以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。
* 、与质疑事项相关的质疑请求
质疑诉求1: (略) 文件评审表第 * 项企业荣誉第 * 项 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀(或示范)项目荣誉设置具有倾向性且不合理。建议修改为1、 * 日以来，投标人(或其分公司) (略) 管(含在管)的物业服 (略) (略) 门或国内 (略) 颁发的物业管理类荣誉；
质疑诉求2:显而易见标文件评审表第 * 项企业荣誉第2项 * 日以来,投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全(标兵、平安)小区”称号的设置不合理且具有倾向性， (略) 文件评审表第 * 项企业荣誉第2项 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全(标兵、平安)小区”称号的

答：同质疑事项1回复。

7、质疑事项：1：招标文件第 * 页企业荣誉要求:1、 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀(或示范)项目荣誉（1）县(区、县级市) (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。(2)地级市 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。
事实依据:此项设置荣誉较多，各个级别表彰都是有时间限制的，应按县、市、省 (略) 调整。
法律依据： (略) 项目本身的要求，在招标公告或者投标邀请书中，要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况，并对潜 (略) 资格审查；国家对投标人的资格条件有规定的，依照其规定。招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜 (略) 歧视待遇。
2： * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全(标兵、平安)小区称号的：⑴县(区、县级市) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。⑵地 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。

事实依据: * 个文明示范或安全小区或平安小区等就足以证明企业在此类创建中的突出工作，而文件中设置多个且级别不等的荣誉。而各省未开展过省级及以上的文明示范、平安示范等评选，仅仅评选省级示范、优秀项目，花园式小区、节水型小区等。因此建议增加花园式小区，节水型小区荣誉表彰。
法律依据: (略) 项目本身的要求，在招标公告或者投标邀请书中，要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况，并对潜 (略) 资格审查；国家对投标人的资格条件有规定的。依照其规定。招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜 (略) 歧视待遇。
3:招标文件企业荣誉备注：上述序号1与序号2得分满分为 * 分。上述役分可累加计分，但同 * 项目获奖不累加计算得分，以最高得分计分。以投标文件中提供的表彰文件和证书为评审依据..
事实依据:http:/ 点击查看>> (只发表彰文件不颁发证书)
法律依据: (略) 项目本身的要求，在招标公告或者投标邀请书中，要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况，并对潜 (略) 资格审查，国家对投标人的资格条件有规定的，依照其规定。招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜 (略) 歧视待遇。
* 、与质疑事项相关的质疑请求
请求:1、建议修改为: * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀(或示范)项且荣誉：（1）县(区、县级市) (略) (略) 门领发的，每提供 * 个得1分。(2) (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分.(3)省级 (略) (略) 门领发的，每提供 * 个得5分。注:本项满分 * 分。

2、建议修改为： * 日以来，1、投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服务项目获得 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全（标兵、平安）小区”称号得4分。2、投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服务项目获得 (略) (略) 门颁发的“花园式小区”荣誉的4分。3、投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服务项目获得 (略) (略) 门颁发的“节水型小区”荣誉的4分。

3、建议修改为：上述序号1与序号2得分满分为 * 分。上述得分可累加计分，同 * 项目获得不同类奖项可累加计算得分，以投标文件中提供的表彰文件或证书为评审依据。

答：同质疑事项1回复。

8、质疑事项：1、 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀(或示范)项目荣誉:(1)县(区、县级市) (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。(2)地级市 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注:本项满分 * 分。
2、 * 日以来，投标人(或其分公司)所管(含在管)的住宅类(含商住楼)物业服 (略) (略) 门颁发的“文明示范小区或安全(标兵、平安)小区”称号的:(1)县(区、县级市) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分。
(2)地 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。注;本项满分 * 分。
注:1、上述序号1与序号2得分满分为 * 分。上述得分可累加计分，但同 * 项且获奖不累加计算得分，以最高得分计分。以投标文件中提供的表彰文件和证书为评审依据。上述材料须能体现投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的有效证明材料，未提供或提供不全的，不得分，投标人须对材料的真实性负责。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉证书，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。2、 (略) 获得的荣誉予以认可，投标文件中 (略) 营业执照复印件。

事实依据:经了解， (略) 省内及外省颁发的荣誉名称及颁发的单位并不是统 * 的，如 (略) 省颁发的优秀示范项目名称为星级小区(1-5星级)、 (略) (略) 门并不颁发优秀示范项目荣誉, (略) 颁发。本次招标文件评分细则这样设置，是否有量身定做的协议？
法律依据:《中华人民共和国招投标法实施条例》第 * 十 * 条第 * 款、第 * 款、第 * 款。
* 、与质疑事项相关的质疑请求
请求：能否更改为: 1、投标人(或其分公司)所管(含在管)的物业服 (略) (略) 门或国内 (略) 业协会颁发的物业管理类荣誉:
(1)县(区、县级市)的，每提供 * 个得1分。
(2)地级市物的，每提供 * 个得3分。
(3)省级及以上的，每提供 * 个得5分。
注:1、同 * 项且获奖以最高得分计分。不累计计分，投称文件中附荣誉影印件，
否则不得分。

答：同质疑事项1回复。

9、 (略) 姜尚花园公租房小区物业管理采购 * 次原定开标时间（投标文件提交的截止时间） * 日 * : * ，现推迟至 * 日 * 时 * 分，开标地点： (略) 公 (略) 开标大厅。

注： (略) (略) 分，与招标文件具有同等法律效力。请投标供应商及时查看下载。

特此回复！

(略) (略)

(略) 金 (略) 有限公司

* 日