（招标编号：SFG 点击查看>> A）-1

城南家园公租房商业资产引入商业资产 (略) 项目答疑答疑补遗相关事宜通知如下：

* 、答疑通知

（ * ）城南家园公租房商业资产引入商业资产 (略) 项目的《招标文件》，其中第 * 章“合同基本条款及格式（部分）”，关于《商业资产招商管理服务协议（部分）》的相关条款， (略) 人协商，就 (略) 修改及增补？

答：合同基本条款及格式（部分）相关条款可以增补，但合同中已有内容不作修改。

（ * ）1、片区规划：控规、详规、交通以及周边重大设施规划；2、两个项目商业资产分布图；3、两个项目商业资产 (略) 图及租户落位图；

答：我司不掌握属地片区规划信息。 (略) 代理机构（或招标人）处领取，保密协议详见附件。

（ * ） (略) 文件，我司有以下几点问题：

1、目前项目已租租 (略) 平，每平方租金单价。

2、底商分层空置率占比。

3、整商 * 栋具体层数。

4、商户物业费标准。

5、2.2.4（1）营销费用 (略) 承诺 (略) 期内分担的项目营销运营费用；营销费用包括但不限于招商渠道用于支付第 * 方佣金（不高于 * 万元/年）；运营活动费用；商业氛围包装费用；渠道推广费用；投标人承诺承担的费用总上限为 * 万元/年。此费用是在服务费中扣除还 (略) 缴纳。

答：1、详见业主单位提供的附件：城南家园合同明细。

2、底商分层情况详见业主单位提供的附件：城南家园房源台账。 (略) 文件第 * 章附件。

3、详见业主单位提供的附件：城南家园房源台账。

4、目前是2.4元/平米?月。

5、此费用 (略) 过程中用于项目的费用， (略) 缴纳。

（ * ）商业资产招商管理服务协议（部分）中第4.1.3条“原则上整商的招商实施时间不能晚于底商正式开始管理运作时间1年以上”是否可以理解为投标单位中标 (略) ，启动运营后1年内启动整商的招商？

答：是的。

（ * ）商业资产招商管理服务协议（部分）中第7.3.6条“ * 方每次支付招商佣金的金额，原则上分摊至租赁期限。每笔招商佣金的支付期限最长 * 年，即每笔招商佣金最长 * 年支付完毕，具体的支付进度、每次支付金额等以 * 方通知为准“该条的概念过于模糊，能否确认大概支付比例？

答：招商合同签订后，根据签订合同年限分段支付招商佣金，租期在 * 年以内的，按年限支付，租期超过 * 年的，按 * 年期限支付。例：招商合同签订2年，招商用佣金按规则计算为6万元，即分2次支付佣金，每次3万元，第 * 年支付完毕；招商合同签订5年，招商用佣金按规则计算为6万元，根据最长3年支付完毕的原则，即分3次支付佣金，每次2万元，第 * 年支付完毕；

（ * ）商业资产招商管理服务协议（部分）中第7.3.8条“虽然 * 方已委托 * 方实施公租房商业资产的招商运营，但 * (略) 处置公租房商业资产的招商事宜。若 * 方自 (略) 寻找的租赁商户，该部分公租房商业资产租赁合同项下的租金收入不计入 * 方的招商业绩，不向 * 方支付招商佣金“ (略) (略) 在，如投标中标单位在未来招商管控中， * 方用低于投标中标单位的对外 (略) 租赁，则会 (略) 规则及投标中标单位的利益。

答：我们会充分考虑招商的协调工作，力求不对中标单位的招商造成其他影响。具体的条款，我们会与中标单位通过明细条款协商约定。

（ * ）附件小区项目情况及指标设置中已有项目面积及出租率，但并无平均租金的数据体现，平均租金应分楼层，请给予告知。

答：详见业主单位提供的附件：城南家园合同明细。

* 、补疑通知

本答疑补遗通知不管投标人下载与否， (略) 代理机构都视为投标人收到以 (略) 知晓，由此产生的 * 切后果由投标人自负。

(略) (略) 分，如与原招标文件内容不 * 致，以本通知内容为准。

招标人： (略)

招标代理机构： (略) 招标采购（集团） (略)

* 日

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城南家园公租房商业资产引入商业资产 (略) 项目答疑答疑补遗相关事宜通知如下：

* 、答疑通知

（ * ）城南家园公租房商业资产引入商业资产 (略) 项目的《招标文件》，其中第 * 章“合同基本条款及格式（部分）”，关于《商业资产招商管理服务协议（部分）》的相关条款， (略) 人协商，就 (略) 修改及增补？

答：合同基本条款及格式（部分）相关条款可以增补，但合同中已有内容不作修改。

（ * ）1、片区规划：控规、详规、交通以及周边重大设施规划；2、两个项目商业资产分布图；3、两个项目商业资产 (略) 图及租户落位图；

答：我司不掌握属地片区规划信息。 (略) 代理机构（或招标人）处领取，保密协议详见附件。

（ * ） (略) 文件，我司有以下几点问题：

1、目前项目已租租 (略) 平，每平方租金单价。

2、底商分层空置率占比。

3、整商 * 栋具体层数。

4、商户物业费标准。

5、2.2.4（1）营销费用 (略) 承诺 (略) 期内分担的项目营销运营费用；营销费用包括但不限于招商渠道用于支付第 * 方佣金（不高于 * 万元/年）；运营活动费用；商业氛围包装费用；渠道推广费用；投标人承诺承担的费用总上限为 * 万元/年。此费用是在服务费中扣除还 (略) 缴纳。

答：1、详见业主单位提供的附件：城南家园合同明细。

2、底商分层情况详见业主单位提供的附件：城南家园房源台账。 (略) 文件第 * 章附件。

3、详见业主单位提供的附件：城南家园房源台账。

4、目前是2.4元/平米?月。

5、此费用 (略) 过程中用于项目的费用， (略) 缴纳。

（ * ）商业资产招商管理服务协议（部分）中第4.1.3条“原则上整商的招商实施时间不能晚于底商正式开始管理运作时间1年以上”是否可以理解为投标单位中标 (略) ，启动运营后1年内启动整商的招商？

答：是的。

（ * ）商业资产招商管理服务协议（部分）中第7.3.6条“ * 方每次支付招商佣金的金额，原则上分摊至租赁期限。每笔招商佣金的支付期限最长 * 年，即每笔招商佣金最长 * 年支付完毕，具体的支付进度、每次支付金额等以 * 方通知为准“该条的概念过于模糊，能否确认大概支付比例？

答：招商合同签订后，根据签订合同年限分段支付招商佣金，租期在 * 年以内的，按年限支付，租期超过 * 年的，按 * 年期限支付。例：招商合同签订2年，招商用佣金按规则计算为6万元，即分2次支付佣金，每次3万元，第 * 年支付完毕；招商合同签订5年，招商用佣金按规则计算为6万元，根据最长3年支付完毕的原则，即分3次支付佣金，每次2万元，第 * 年支付完毕；

（ * ）商业资产招商管理服务协议（部分）中第7.3.8条“虽然 * 方已委托 * 方实施公租房商业资产的招商运营，但 * (略) 处置公租房商业资产的招商事宜。若 * 方自 (略) 寻找的租赁商户，该部分公租房商业资产租赁合同项下的租金收入不计入 * 方的招商业绩，不向 * 方支付招商佣金“ (略) (略) 在，如投标中标单位在未来招商管控中， * 方用低于投标中标单位的对外 (略) 租赁，则会 (略) 规则及投标中标单位的利益。

答：我们会充分考虑招商的协调工作，力求不对中标单位的招商造成其他影响。具体的条款，我们会与中标单位通过明细条款协商约定。

（ * ）附件小区项目情况及指标设置中已有项目面积及出租率，但并无平均租金的数据体现，平均租金应分楼层，请给予告知。

答：详见业主单位提供的附件：城南家园合同明细。

* 、补疑通知

本答疑补遗通知不管投标人下载与否， (略) 代理机构都视为投标人收到以 (略) 知晓，由此产生的 * 切后果由投标人自负。

(略) (略) 分，如与原招标文件内容不 * 致，以本通知内容为准。

招标人： (略)

招标代理机构： (略) 招标采购（集团） (略)

* 日