(略) 市建设投资开发有限公 (略)

(略) 省 (略) (略) 受采购人委托 (略) 市 (略) 百湖花园幸福家及 (略) 小镇 * 期白鹭郡全案营销推广采购。本项目面向各 (略) 采购。欢迎有能力的国内供应商参加。

* 、项目编号：DZC 点击查看>>

* 、项目名称： (略) 市 (略) 百湖花园幸福家及 (略) 小镇 * 期白鹭郡全案营销推广采购

* 、采购方式：公开招标（本项目为资格后审, 远程开标项目）

* 、技术需求及数量

本项目共分1个标段，预算：4, * , * . * 元,参与投标供应商投标报价超出预算的投标无效。详细需求见 (略) 市公 (略) 网（http:/ 点击查看>> ）《招标公告》。

* 、供应商资格条件

除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

1、提供参与本项目投标供应商有效的营业执照（要求经营范围包含房产营销策划或房地产营销策划或广告发布代理）或事业单位法人证书。

2、本项目不接受联合体参与投标。

3、单位负责人为同 * 人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同 * 合同项下的政府采购活动。

* 、中小企业扶持政策

(略) 政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小 (略) 办法》。

参与本项目供应商为小型或微型企业的，且所投本项目为参与本项目供应商直接提供服务的，则价格享受 * %的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按招 (略) 分规定格式填写声明函 * ）

注：以上“用扣除后的价格参与评审” (略) ，依据供应商 (略) * %的扣除。

* 、获取文件

本项目使用 (略) 市电子政府采购交易管理平台（以下简称“平台”）以电子标书参与投标。咨询电话： 点击查看>>

1、获取文件时间：公告之日起至 * 日 * 时0分截止。

注：请参与本项目投标的供应商在 * 日 * 时0分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果 (略) 承担。

2、网上自助下载文件的方式、程序及流程

详见：http:/ 点击查看>> 《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》

* 、退出投标时限

如供应商退出投标，必须在投标截止时间前 * 小时，否则不予退出。

* 、投标保证金

参与本项目的供应商，须按相关规定向 (略) 市公 (略) 账户预交投标保证金: * , * . * 元,具体交纳方式及退还程序见

http:/ 点击查看>> 。

十、招标文件售价：免费。

十 * 、开标时间及地点

1、投标截止时间及开标时间： * 日9时 * 分。

2、开标地点： (略) (略) * 楼开标室。

十 * 、全面贯彻庆财采【 * 】3号文 (略) 关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：

http:/ 点击查看>> !queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA * 0DEE * AC * FDFA * C0

集中采购机构： (略) (略)

集中采购机构地址： (略) 市 (略) 区 (略) 新村纬 * 路2号（ (略) (略) * 楼）

网 址：(http:/ 点击查看>> )

集中采购机构联系人：刘 丹

集中采购机构联系电话： 点击查看>>

采购单位： (略) 市 (略)

采购单位地址： (略) 市 (略) 区格林小镇 * 期

采购单位联系人：王永强

采购单位联系方式： 点击查看>>

日期： * 日

项目需求

1、项目名称：百湖花园幸福家及 (略) 小镇 * 期白鹭郡全案营销推广

2、项目地点： (略) 区百湖花园小区/ (略) 区 (略) 小镇 * 期白鹭郡小区

3、招标内容：百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡的策划、推广；

(略) 旗下剩余资产销售建议方案（包括：中央花园、 (略) 小镇 * * 期、米兰小镇、格林小镇、新村 * * * 区等）。

4、招标预算： * 万元，其中百湖花园上限 * 万， (略) 小镇 * 期白鹭郡上限 * 万，超出上限价格废标。

5、服务期限：合同签订之日起至 * 日。

6、销售目标： * 年销售指标合计2.6亿元

7、人员配备要求：

(略) 对百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡人员架构图：

8、项目概况：

(略) 小镇 * 期白鹭郡总建筑面积约 * 万㎡，包括4层花园洋房、7-8层电梯洋房及联排别墅，共计 * 栋楼，户型面积 * - * ㎡，共计 * 套，车库 * 个，商服 * 个，截至 * 日，剩余可售住宅 * 套，车库 * 个，商服 * 个，预计 * 年年底交房，住宅均价 * 元。

百湖花园总建筑面积约8万㎡，为 * 栋 * 层高层住宅小区，户型面积 * . * — * . * ㎡，共计 * 套，截至 * 日，剩余可售 * 户，全部为现房销售，住宅均价 * 元。

9、履约保证金：要求中标企业按中标金额的5%缴纳履约保证金，服务期满后，整体销售任务指标达到 * %以上并且没有违约的情况（依据合同）后无息返还，服务期满后如整体销售任务指标未达到 * %，履约保证金全额扣除，不予返还。由中标方提 (略) 市 (略) 。

* 、投标报价包含：投标报价为本项目包干费用，包括但不限于策划宣传过程中策划费、物料制作费、渠道费、活动费、宣传费、人员费(不包含招标方人员)、办公费、交通费、税费等。

* 、分项管理：百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡分别 (略) ，工作人员不得兼职、不得 * 人同时服务百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡，针对各自情况提出策略方案分配推广费用。

* 、验收标准：采购单位按项目 (略) 验收。

* 、合同主要条款：

1) * 方负责 * 方项目的策划、 (略) 分， (略) 分 (略) 调研、销售任务分解、营销策略、宣传计划、媒体排期、费用预算； (略) 分包含项目全媒体宣传，媒体选择、媒体费用结算、媒体宣传监督、活 (略) 。

2） * 方对百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡、城投其他小区剩余资产做全年营销策略规划及宣传方案， (略) 对方 (略) 性与方 (略) 评价，经双方充分研讨与协商，形成共同认可的纲领性营销推广实施指导依 (略) ，如方案形 (略) 调整， (略) 对调整方案予以认可。

3）由中 (略) (略) ， (略) 现状与经营需求，并依据项 (略) 规律，百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡各自制定销售任务指标，并作出销售指标的月度分解，但月度分解指标 (略) 制订的最低月度销售指标，该指标只作为限制中标单位月度分解的数据，与年度任务指标不冲突，具体指标如下：

4）由 (略) 营销方案，依据销售指标及费效比率，结合销售节奏对百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡各自费用额度、各阶段费用预估、各渠道费用分配作出相应月度分解，就以上分解内容及计划， (略) 审核确认后，严格按照月度推广 (略) ， * 方公司不得追加费用，如遇重大时间节点，需追加情况说明， (略) 认可后，在总额不变的情况下予以调整。

5）依据营销大纲、推广规划及投放计划，由 (略) 推荐媒体资源、制作公司、渠道机构、活动承办商， (略) 有与营销推 (略) 单位与拓展资源， (略) 审核确认。

6）在推广费用总金额不变、阶段可控、百湖花园 (略) 小镇两个小区推广费用不变的前提下， (略) (略) 变化情况及销售节奏需要，调整推广费用计划，调配资金使用方向及比例，或引入新的媒体形式、推广手段及 (略) 服务商，调整须 (略) ，城投公司认 (略) 。

7） * 方对“百湖花园、龙风小镇 * 期白鹭郡” (略) 组织的团购或者政 (略) 为而销售的房源，及“其他剩余资产项目” (略) 售出的房源均不作为 * 方业绩。

8）服务费付款方式

百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡总任务是2.6亿，城投公司在付款时按各自预定指标分别结算，相互不影响，完成每月最低销售指标后 (略) 剩余资产销售金额补充，补充顺序为先补充当月费用低的小区中，如有剩余金额可补充于第 * 个小区；

中标公司的服务费用采用 * 个月为 * 个考核周期，根据销售金额完成率，支付“ * 周期”相应比例的服务费用， (略) 分扣除。不足 * 个月的按实际发生月数考核，执行标准如下：

每个考核周期销售任务完成 * %以上（含 * %），按 * %付款；

每个考核周期销售任务完成 * %- * %（含 * %、不含 * %），按全额 * %付款；

每个考核周期销售任务完成 * %- * %（含 * %、不含 * %），按全额 * %付款；

每个考核周期销售任务完成 * %- * %（含 * %、不含 * %），按照全额的 * %付款，城投公司有权解除合同；

周期结算后， (略) 总结算，百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡两个小区只要完成全年2.6亿的 * %，全年服务费按照 * %结算。

* ）中标公司违约责任：

a、 * 方公司须安排项目经理、策划经理 (略) (略) 进行指导，对于销售环节中存在的问题，可以 (略) 提出调整建议， (略) 特点选择性调整。但是 (略) (略) 工作不力作为销售指标完成与否的理由， (略) 工作的人员，城 (略) 提出更换要求，如 * 方公司不能按照 (略) 工作的情况，城投公司可以解除合同；

b、 (略) 有工作人员要与投标 (略) 成员名单 * 致， (略) 书面批准不得随意更换，如需更换， (略) 提交申请，得到书面同意后方可更换，如未经同意私自更换，城投公司将扣除当月服务费的 * %，并解除合同。

c、制作宣传稿、 (略) 书面批准后 (略) ， (略) 同意， (略) 形 (略) 说辞出现不符， (略) 违约，以月为计算单位，出现与招标方案、合同约定不符的情况，当月累计3次，当月服务费用扣除，如累计2个月，城投公司有权解除合同并有权扣除其履约保证金。

d、 * 方公司要以周、月、季度为工作汇报的时间节点，并附工作总结及调整建议，如未能按期交付、未按时调整内容、 (略) 明确指示修改的情况， (略) 违约。以月为计算单位，出现与招标方案、合同约定不符的情况，当月累计3次，当月服务费用扣除，如累计2个月，城投公司有权解除合同并有权扣除其履约保证金。

e、在推广过程中，如 * 方单位在服务过程中未按投标体 (略) 、虚报推广费用、宣传计 (略) 不符、以及 (略) (略) 为，当月服务费不予结算，且视为 * 方单位违约， (略) * 方金额的3%作为违约金， (略) 有权解除合同。

f、在未获得 * 方书面同意前， * 方不得再协议有效期内为同区域具有直接竞争性的房地产项目提供相同内容的服务，否则 * 方有权解除本合同并要有权扣除当月的服务费。

g、 * 方须保证其提供的项目销售法律文件和资料真实、合法、有效，否则，由此引起的 * 切责任和损失均由 * 方承担。

h、 * 方应按合同约定时间结算服务费，如未按期结算，须按日赔付应付款的1‰向 * 方支付违约金， * 方有权继续向 * 方结算服务费。

i、 * 方不得将中标业务转包、分包给第 * 人。如确因客观原因 * 方经营范 (略) 分中标项目内容， * 方可以委托他方完成，但需经过 * 方书面同意。如 * 方私自将该中标业务转由他人实施， * 方构成违约， * 方可以即时解除合同，并由 * 方支付合同款 * %违约金。

j、 * 方支付服务费前， * 方应当提供等额增值税专用发票。因 * 方未提供发票导致 * 方未按时支付服务费， * 方不承担逾期付款责任。

* ）奖励制度

（1）如超额完成全年销售任务，以签约合同金额为考核依据，将超出销售任务金额的2%作为奖励；奖励费用支付前 * 方需提供等额增值税发票。

（2） (略) 使用的前提下，全年销售任务完成， (略) 将剩余费用的 * %，奖励给 (略) 。奖励费用支付前 * 方需提供等额增值税发票。

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(略) 市建设投资开发有限公 (略)

(略) 省 (略) (略) 受采购人委托 (略) 市 (略) 百湖花园幸福家及 (略) 小镇 * 期白鹭郡全案营销推广采购。本项目面向各 (略) 采购。欢迎有能力的国内供应商参加。

* 、项目编号：DZC 点击查看>>

* 、项目名称： (略) 市 (略) 百湖花园幸福家及 (略) 小镇 * 期白鹭郡全案营销推广采购

* 、采购方式：公开招标（本项目为资格后审, 远程开标项目）

* 、技术需求及数量

本项目共分1个标段，预算：4, * , * . * 元,参与投标供应商投标报价超出预算的投标无效。详细需求见 (略) 市公 (略) 网（http:/ 点击查看>> ）《招标公告》。

* 、供应商资格条件

除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

1、提供参与本项目投标供应商有效的营业执照（要求经营范围包含房产营销策划或房地产营销策划或广告发布代理）或事业单位法人证书。

2、本项目不接受联合体参与投标。

3、单位负责人为同 * 人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同 * 合同项下的政府采购活动。

* 、中小企业扶持政策

(略) 政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小 (略) 办法》。

参与本项目供应商为小型或微型企业的，且所投本项目为参与本项目供应商直接提供服务的，则价格享受 * %的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按招 (略) 分规定格式填写声明函 * ）

注：以上“用扣除后的价格参与评审” (略) ，依据供应商 (略) * %的扣除。

* 、获取文件

本项目使用 (略) 市电子政府采购交易管理平台（以下简称“平台”）以电子标书参与投标。咨询电话： 点击查看>>

1、获取文件时间：公告之日起至 * 日 * 时0分截止。

注：请参与本项目投标的供应商在 * 日 * 时0分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果 (略) 承担。

2、网上自助下载文件的方式、程序及流程

详见：http:/ 点击查看>> 《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》

* 、退出投标时限

如供应商退出投标，必须在投标截止时间前 * 小时，否则不予退出。

* 、投标保证金

参与本项目的供应商，须按相关规定向 (略) 市公 (略) 账户预交投标保证金: * , * . * 元,具体交纳方式及退还程序见

http:/ 点击查看>> 。

十、招标文件售价：免费。

十 * 、开标时间及地点

1、投标截止时间及开标时间： * 日9时 * 分。

2、开标地点： (略) (略) * 楼开标室。

十 * 、全面贯彻庆财采【 * 】3号文 (略) 关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：

http:/ 点击查看>> !queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA * 0DEE * AC * FDFA * C0

集中采购机构： (略) (略)

集中采购机构地址： (略) 市 (略) 区 (略) 新村纬 * 路2号（ (略) (略) * 楼）

网 址：(http:/ 点击查看>> )

集中采购机构联系人：刘 丹

集中采购机构联系电话： 点击查看>>

采购单位： (略) 市 (略)

采购单位地址： (略) 市 (略) 区格林小镇 * 期

采购单位联系人：王永强

采购单位联系方式： 点击查看>>

日期： * 日

项目需求

1、项目名称：百湖花园幸福家及 (略) 小镇 * 期白鹭郡全案营销推广

2、项目地点： (略) 区百湖花园小区/ (略) 区 (略) 小镇 * 期白鹭郡小区

3、招标内容：百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡的策划、推广；

(略) 旗下剩余资产销售建议方案（包括：中央花园、 (略) 小镇 * * 期、米兰小镇、格林小镇、新村 * * * 区等）。

4、招标预算： * 万元，其中百湖花园上限 * 万， (略) 小镇 * 期白鹭郡上限 * 万，超出上限价格废标。

5、服务期限：合同签订之日起至 * 日。

6、销售目标： * 年销售指标合计2.6亿元

7、人员配备要求：

(略) 对百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡人员架构图：

8、项目概况：

(略) 小镇 * 期白鹭郡总建筑面积约 * 万㎡，包括4层花园洋房、7-8层电梯洋房及联排别墅，共计 * 栋楼，户型面积 * - * ㎡，共计 * 套，车库 * 个，商服 * 个，截至 * 日，剩余可售住宅 * 套，车库 * 个，商服 * 个，预计 * 年年底交房，住宅均价 * 元。

百湖花园总建筑面积约8万㎡，为 * 栋 * 层高层住宅小区，户型面积 * . * — * . * ㎡，共计 * 套，截至 * 日，剩余可售 * 户，全部为现房销售，住宅均价 * 元。

9、履约保证金：要求中标企业按中标金额的5%缴纳履约保证金，服务期满后，整体销售任务指标达到 * %以上并且没有违约的情况（依据合同）后无息返还，服务期满后如整体销售任务指标未达到 * %，履约保证金全额扣除，不予返还。由中标方提 (略) 市 (略) 。

* 、投标报价包含：投标报价为本项目包干费用，包括但不限于策划宣传过程中策划费、物料制作费、渠道费、活动费、宣传费、人员费(不包含招标方人员)、办公费、交通费、税费等。

* 、分项管理：百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡分别 (略) ，工作人员不得兼职、不得 * 人同时服务百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡，针对各自情况提出策略方案分配推广费用。

* 、验收标准：采购单位按项目 (略) 验收。

* 、合同主要条款：

1) * 方负责 * 方项目的策划、 (略) 分， (略) 分 (略) 调研、销售任务分解、营销策略、宣传计划、媒体排期、费用预算； (略) 分包含项目全媒体宣传，媒体选择、媒体费用结算、媒体宣传监督、活 (略) 。

2） * 方对百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡、城投其他小区剩余资产做全年营销策略规划及宣传方案， (略) 对方 (略) 性与方 (略) 评价，经双方充分研讨与协商，形成共同认可的纲领性营销推广实施指导依 (略) ，如方案形 (略) 调整， (略) 对调整方案予以认可。

3）由中 (略) (略) ， (略) 现状与经营需求，并依据项 (略) 规律，百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡各自制定销售任务指标，并作出销售指标的月度分解，但月度分解指标 (略) 制订的最低月度销售指标，该指标只作为限制中标单位月度分解的数据，与年度任务指标不冲突，具体指标如下：

4）由 (略) 营销方案，依据销售指标及费效比率，结合销售节奏对百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡各自费用额度、各阶段费用预估、各渠道费用分配作出相应月度分解，就以上分解内容及计划， (略) 审核确认后，严格按照月度推广 (略) ， * 方公司不得追加费用，如遇重大时间节点，需追加情况说明， (略) 认可后，在总额不变的情况下予以调整。

5）依据营销大纲、推广规划及投放计划，由 (略) 推荐媒体资源、制作公司、渠道机构、活动承办商， (略) 有与营销推 (略) 单位与拓展资源， (略) 审核确认。

6）在推广费用总金额不变、阶段可控、百湖花园 (略) 小镇两个小区推广费用不变的前提下， (略) (略) 变化情况及销售节奏需要，调整推广费用计划，调配资金使用方向及比例，或引入新的媒体形式、推广手段及 (略) 服务商，调整须 (略) ，城投公司认 (略) 。

7） * 方对“百湖花园、龙风小镇 * 期白鹭郡” (略) 组织的团购或者政 (略) 为而销售的房源，及“其他剩余资产项目” (略) 售出的房源均不作为 * 方业绩。

8）服务费付款方式

百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡总任务是2.6亿，城投公司在付款时按各自预定指标分别结算，相互不影响，完成每月最低销售指标后 (略) 剩余资产销售金额补充，补充顺序为先补充当月费用低的小区中，如有剩余金额可补充于第 * 个小区；

中标公司的服务费用采用 * 个月为 * 个考核周期，根据销售金额完成率，支付“ * 周期”相应比例的服务费用， (略) 分扣除。不足 * 个月的按实际发生月数考核，执行标准如下：

每个考核周期销售任务完成 * %以上（含 * %），按 * %付款；

每个考核周期销售任务完成 * %- * %（含 * %、不含 * %），按全额 * %付款；

每个考核周期销售任务完成 * %- * %（含 * %、不含 * %），按全额 * %付款；

每个考核周期销售任务完成 * %- * %（含 * %、不含 * %），按照全额的 * %付款，城投公司有权解除合同；

周期结算后， (略) 总结算，百湖花园、 (略) 小镇 * 期白鹭郡两个小区只要完成全年2.6亿的 * %，全年服务费按照 * %结算。

* ）中标公司违约责任：

a、 * 方公司须安排项目经理、策划经理 (略) (略) 进行指导，对于销售环节中存在的问题，可以 (略) 提出调整建议， (略) 特点选择性调整。但是 (略) (略) 工作不力作为销售指标完成与否的理由， (略) 工作的人员，城 (略) 提出更换要求，如 * 方公司不能按照 (略) 工作的情况，城投公司可以解除合同；

b、 (略) 有工作人员要与投标 (略) 成员名单 * 致， (略) 书面批准不得随意更换，如需更换， (略) 提交申请，得到书面同意后方可更换，如未经同意私自更换，城投公司将扣除当月服务费的 * %，并解除合同。

c、制作宣传稿、 (略) 书面批准后 (略) ， (略) 同意， (略) 形 (略) 说辞出现不符， (略) 违约，以月为计算单位，出现与招标方案、合同约定不符的情况，当月累计3次，当月服务费用扣除，如累计2个月，城投公司有权解除合同并有权扣除其履约保证金。

d、 * 方公司要以周、月、季度为工作汇报的时间节点，并附工作总结及调整建议，如未能按期交付、未按时调整内容、 (略) 明确指示修改的情况， (略) 违约。以月为计算单位，出现与招标方案、合同约定不符的情况，当月累计3次，当月服务费用扣除，如累计2个月，城投公司有权解除合同并有权扣除其履约保证金。

e、在推广过程中，如 * 方单位在服务过程中未按投标体 (略) 、虚报推广费用、宣传计 (略) 不符、以及 (略) (略) 为，当月服务费不予结算，且视为 * 方单位违约， (略) * 方金额的3%作为违约金， (略) 有权解除合同。

f、在未获得 * 方书面同意前， * 方不得再协议有效期内为同区域具有直接竞争性的房地产项目提供相同内容的服务，否则 * 方有权解除本合同并要有权扣除当月的服务费。

g、 * 方须保证其提供的项目销售法律文件和资料真实、合法、有效，否则，由此引起的 * 切责任和损失均由 * 方承担。

h、 * 方应按合同约定时间结算服务费，如未按期结算，须按日赔付应付款的1‰向 * 方支付违约金， * 方有权继续向 * 方结算服务费。

i、 * 方不得将中标业务转包、分包给第 * 人。如确因客观原因 * 方经营范 (略) 分中标项目内容， * 方可以委托他方完成，但需经过 * 方书面同意。如 * 方私自将该中标业务转由他人实施， * 方构成违约， * 方可以即时解除合同，并由 * 方支付合同款 * %违约金。

j、 * 方支付服务费前， * 方应当提供等额增值税专用发票。因 * 方未提供发票导致 * 方未按时支付服务费， * 方不承担逾期付款责任。

* ）奖励制度

（1）如超额完成全年销售任务，以签约合同金额为考核依据，将超出销售任务金额的2%作为奖励；奖励费用支付前 * 方需提供等额增值税发票。

（2） (略) 使用的前提下，全年销售任务完成， (略) 将剩余费用的 * %，奖励给 (略) 。奖励费用支付前 * 方需提供等额增值税发票。

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