北京大兴国际机场中航油(北京)机场航空油料有限责任公司综合生产调度中心招商公告[变更]
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北京大兴国际机场中航油(北京)机场航空油料有限责任公司综合生产调度中心招商公告[变更]
(略) (略) 中航油( (略) ) (略)
中航油( (略) )机场 (略) 对 (略) (略) 中航油( (略) )机场 (略) 综 (略) 租赁 (略) 公开招商，现邀请合格申请人参加该项目。
1.项目名称： (略) (略) 中航油( (略) )机场 (略) 综 (略) 租赁招商项目
2.概况及招商内容
2.1项目概况
(略) (略) （见图1-1）位于 (略) 市 (略) 区榆垡镇、礼贤镇与 (略) 省 (略) 市广 (略) ， (略) * 公里、 (略) * 公里、 (略) * 公里、 (略) * 公里、 (略) * 公里。 (略) (略) 定位为“大型 (略) ”，近期规划目标年为 * 年，按照年旅客吞吐量7, * 万人次、货邮吞吐量 * 万吨设计。
图1-1 (略) (略) 位置图
中航油（ (略) ）机场 (略) 由中国 (略) (略) 联合出资成立的，主要承担 (略) (略) 航空供油保障任务。中航油( (略) )机场 (略) 综 (略) 位于 (略) (略) 东北角，北临新天堂河， (略) 油库预留罐区，是中航油目前为止最大的房建项目，也是未来中国航油京津冀协同发展、集中调度的中枢。
中航油( (略) )机场 (略) 综 (略) 占地面积约 * 8. * ㎡，总建筑面积约 * 6. * ㎡。分为主楼和东西侧附楼，地上 * 层，建筑面积 * 4. * ㎡，地下 * 层，建筑面积 * . * ㎡。主楼高度 * . * m，附楼高度 * .5m。地下为人防工程兼汽车库，西侧附楼 (略) ，东侧附楼 * 层设置能够容纳 * 人的职工餐厅， * 层设置能够容纳 * 人的报告厅。 (略) 分能够满足 * 人- * 人同时办公，主要功能有指挥调度用房、办公区、会议室、档案室、客房、 (略) 等。工程于 * 年6月底竣工并完成验收， * 年底投入使用。
2.2出租范围
出租范围为中航油( (略) )机场 (略) 综 (略) 整栋房屋，但2.2. (略) 列资源为招商人自用资源，不在出租范围内。
2.2.1综 (略) 概况
总体概况 | 总建筑面积分布情况 | |||
1 | 用地面积㎡ | * 8. * | * 层建筑面积㎡ | * . * |
2 | 总建筑面积㎡ | * 6. * | * 层建筑面积㎡ | * . * |
2.1 | 地上建筑面积㎡ | * 4. * | * 层建筑面积㎡ | * . * |
2.2 | 地下建筑面积㎡ | * . * | * 层建筑面积㎡ | * . * |
3 | (略) 面积㎡ | * .2 | * 层建筑面积㎡ | * . * |
4 | 绿地面积㎡ | * .5 | * 层建筑面积㎡ | * . * |
5 | 容积率 | 0. * | * 层建筑面积㎡ | * . * |
6 | 建筑密度% | * .5 | 地下 * 层建筑面积㎡ | * . * |
7 | 绿地率% | * | 机房层建筑面积㎡ | * . * |
8 | 小汽车泊车（辆） | * | ||
8.1 | 地上（辆） | * | ||
8.2 | 地下（辆） | * | ||
9 | 建筑高度m | * . * | ||
2.2.2综 (略) 建筑功能及指标
序号 | 项目功能 | 位置 | 楼层 | 备注 |
1 | 停车位 | 主楼 | 地下 * 层 | 实际车位 * 个，增加机械车位后可达 * 个 |
主楼东西侧 | 地面 | 车位 * 个 | ||
2 | (略) （ (略) ） | 西侧附楼 | * 层 | * ㎡ |
3 | 职工活动室（旁边配套淋浴室、更衣室） | 主楼西侧 | * 层 | 活动室面积 * ㎡ |
4 | (略) | 主楼东侧 | * 层 | * .1㎡ |
5 | (略) | 主楼西侧 | * 层 | * .6㎡ |
6 | 餐厅 | 主楼东侧 | * 层 | 包间面积 * .9- * .8㎡ |
（含5个包间+厨房） | ||||
7 | 报告厅 | 主楼东侧 | * 层 | * ㎡，可容纳 * 人同时开会 |
8 | 会议室 | 主楼 | * 层 | 6间（含贵宾室1间，可做会议室） |
9 | 企业展厅 | 主楼中间 | * 层 | * ㎡ |
* | 接待区 | 主楼中间 | * 层 | * ㎡ |
* | 办公 | 主楼东侧 | * - * 层 | |
* | 办公 | 主楼 | * 层 | |
* | 住宿 | 主楼西侧 | * - * 层 | * 间 |
2.2.3自用资源
序号 | 自用资源项目 | 面积（㎡） | 位置 |
1 | * 层自用办公资源 | * . * | (略) |
2 | * 层东端办公房间 | * .5 | 6层天井往东 * 侧 |
3 | * 层东端 | * .6 | 5层天井往东 * 侧 |
4 | * 层东端 | * .6 | 4层天井往东 * 侧 |
5 | * 层东端 | * .6 | 3层天井往东 * 侧 |
6 | * 层 * 房间 | * . * | 2层西北 |
7 | * 层会议室配套储物间 | * . * | 2层西南 |
8 | (略) 、工具间 | * | 1层 |
9 | 地下车库 * 个车位 | ||
* | (略) | ||
合计 | * . * | ||
备注： * 层报告厅承租人优先使用，但须保障招商人的大型活动； * 层视频会议室招商人优先使用。 | |||
本项目招商价格与建筑面积不挂钩，建筑面积误差不影响本项目招商价格。
2.2.4租赁标的资产内容
第 * 类租赁资产：房屋建筑物及与建筑物不可分割的装修、设备、设施、管道、线路及智能化系统 (略) 分（包括但不限于：室内外装修、电梯、空调机组、安防设备、照明设备、消防设备、监控设备等）。
第 * 类租赁资产：招商人采购的家具及可移动的资产（包括但不限于：报告厅家具设备、办公家具设备、会议室家具设备、 (略) （ (略) (略) ）的家具设备、厨房设备、电器、器具等可移动的资产）。
上述资产统 * 纳入出租范围，并形成设备资产清单，作为租赁合同的附件。以上资产详见《资产移交清单》。
2.3权属资料披露
本项目用地为划拨用地，项目建筑使用性质为综 (略) ，本项目暂未取得分割的国有土地使用 (略) 有权证。
3.租赁方式
3.1租赁期限
本项目租赁期限为 * 年，合同签订之日为租赁期的起租日，本项目设 * 个月的免租期，从起租日开始计算。
承租人与招商人在签署租赁合同后的 * 个工作日内 (略) 地的交接。
3.2租金
3.2.1起始年租金：以承租人的中标报价作为“起始年租金”，租金底价不得低于每年 * . * 万元人民币。
3.2.2租金调整机制：租赁期限内，租金标准自第 * 个合同年度起，每合同年度调整 * 次。调整幅度为招商人开具支付通知单当 (略) 官网上发布的上 * 年度中华人民共和国国内生产总值（GDP）与上上年度变化百分比。第 * 个合同年度起每年租金标准=上 * 年度租金*〔1+(上 * 年度GDP-上上年度GDP）/上上年度GDP* * %〕。
3.2.3免租期：本项目免租期为 * 个月,从起租日开始计算。
3.2.4租金的支付方式
本项目采取“年付”的方式支付租金，具体规定如下：
（1）每合同年度为 * 个缴租期，第 * 个缴租期的租金按“起始年租金*0. * ”计算。
（2）租赁期限内，租金标准自第 * 个合同年度起，每合同年度调整 * 次。调整幅度为招商人开具支付通知单当 (略) 官网上发布的上 * 年度中华人民共和国国内生产总值（GDP）与上上年度变化百分比。第 * 个合同年度起每年租金标准=上 * 年度租金*〔1+(上 * 年度GDP-上上年度GDP）/上上年度GDP* * %〕。
（3）第 * 个缴租期的租金自合同签订之日起 * 个工作日内支付，以后每个缴租期的租金应于该缴租期开始后 * 个工作日内支付。
3.3项目 (略) 模式
招商人与承租人签署《租赁合同》，承租人按照租赁合同约定，每年支付 * 次的方式向招商人支付约定金额的租金，租金标准自第 * 个合同年度起，每合同年度调整 * 次。调整幅度为招商人开具支付通知单当 (略) 官网上发布的上 * 年度中华人民共和国国内生产总值（GDP）与上上年度变化百分比。第 * 个合同年度起每年租金标准=上 * 年度租金*〔1+(上 * 年度GDP-上上年度GDP）/上上年度GDP* * %〕。
合同签署后 * 个工作日内，承租人须向招商人提交招商人接受的信誉良好的金融机构出具的以招商人为受益人的，相当于起始年租金总额 * %的履约保函，作为履约义务之保证。该保函在合同到期、 (略) 全部义务和责任后，招商人将履约保函退还给承租人。
当承租人为联合体时，联合体中的牵头人必须是与招商人签署的各项合同、协议的签署方，并应满足招商人对联合体的要求。
4.经营限制
4.1对申请人在申请文件中提出的经营业态不作限定，凡是政策法规允许的业态均可经营，其中包括不限于：住宿、办公、会议、餐饮、零售、停车、物业服务、娱乐健身等。 (略) 在区域的特殊性，经营内容 (略) 周边的安全要求，必须严格遵守各项法律法规，特别是《 (略) 管理条例》之规定，同时还应满足招商人有关安全管理规定。申请人在 (略) 列的经营业态和用途，作为《租赁合同》中规定的租赁用途。承租人改变经营业态和用途的，需经过招商人书面同意。
4.2租赁期内，禁止承租人将本项目整体转租或通过拆分等方式变相整体转租。
4.3承租人 (略) 部分转租的情形下，应将转租承租人的基本情况、租赁用途、以及租赁期限事先告知招商人备案，并于 (略) * 次更新。承租人在《租赁合同》项下的义 (略) 为而发生变化，并且承租人就转 (略) 为向招商人承担连带责任。
4.4承租人不得签订与本项目相关的任何有效期超过租赁期的合同。租赁期内，承租人保证与任何第 * 方签订的合同均不得违反招商人与承租人双方签订的合同中的规定，在合同提前终止的情况下， (略) 处理其与第 * 方签订的合同、 (略) 责任和风险。如招商人因承租人与第 * 方签订的合同而遭受任何损失，则承租人应 (略) 全额赔偿。
4.5允许承租人在租赁标的的建筑物外立面设置经营单位标识，不得设置其他户外广告，具体内容及设置方式应经招商人事先书面同意并取得相应政府许可（如需）。
4.6承租人应负责取得在租赁项目开 (略) 需的各项资质、证照、许可，并办理法律法规规定的各项审批、备案、登记，并在完成上述手续后开展租赁标的的经营活动。
5.改造和装饰装修、室内广告标识安装
5.1承租人须将实施的装修改造工程设计文件等相关资料提交招商人审核、取得招商人的书面同意，并按照政府的相关管理规定，取得必须的许可文件；严禁承租人违反本项目设计文件擅自改动建筑物主体结构、承重结构；严禁承租人擅自改动本项目建筑物内各区域现状功能、结构构造。
5.2承租人实施的装修、改造工程，应按照政府相关管理规定，取得必须的许可文件；装修改造审批手续由承租人负责办理，招商人对此提供必要的协助；
5.3承租人承担项目装修改造及办理装修改 (略) 发生的 * 切费用；
5.4承租人须购买装修改造期内工程建设相应保险，包括（但不限于）建筑/安装工程 * 切险、公众责任险和雇主责任险、财产险、欠薪险、人身意外险等，金额应符合惯例；
5. (略) （ (略) ）及职工活动室（配套更衣室）原则上不得实施改造，1层-2层公共区域广告及墙面装饰招商人优先使用；
5.6招商人有权对承租人的 (略) 监督，并对违反《租赁合同》规定、国家规定、不符合经招商人同意的装修改造方案、不符合设计规范、影响使用安全、损害 (略) 为予以阻止；
5.7承租人实施的装修改造工程、更新的设施、设备应符合法律、法规规 (略) 业标准、以及国家关于环保、安全和消防等方面的规定、要求和标准。承租人装修改造和设施、设备投入使用前，应组织 (略) (略) 核实和验收；
5.8承租人应对施工单位（总包或分包） (略) 属人员在租赁标的范围内的 (略) 行为负责。因施 (略) 属人员在租赁标 (略) 为而导致的任何人身伤害和/或财产损失， * 切概与招商人无关，由承租人与施工单位向招商人承担连带赔偿责任。
6.租赁期限内的费用承担
6.1招商人承担的费用
6.1.1本项目租赁物业的房产税、房地产财产保险由招商人承担。
6.1. (略) 属固定资产的折旧、 (略) 属固定资产投资涉及的建设资金财务费用；
6.1.3除另有约定外，非因承租人原因造成的房屋承重结构质量问题产生的维修维护由招商人实施并承担相应费用。
6.2承租人承担的费用
6.2.1承租人应按照“3.项目 (略) 模式”条款中的支付时间和支付金额支付租金；
6.2.2 (略) 办 (略) (略) 政许可等政府批准手 (略) 费用；
6.2.3因生产经营而产生的税费和责任 (略) 承担；
6.2.4租赁期限内， (略) 装修改造费用 (略) 承担；
6.2.5租赁期内综 (略) （含 (略) 分）的能源费 (略) 承担，可能涉及的费用包括但不限于：
自来水（ (略) 理费）、中水、电、天然气（本 (略) (略) 负责供应，水、燃气等能源由 (略) (略) 负责转供）；
制冷费、取暖费等收费标准见下表（制冷、供暖等能源由 (略) (略) 负责转供）：
序号 | 项目 | 金额 |
1 | 制冷费 | 3, * , * . * |
收费标准（1. * 元/建筑平方米/天） | 1. * | |
制冷天数（6-9月） | * | |
收费面积 | * , * . * | |
2 | 取暖费 | 1, * , * . * |
收费标准（0. * 元/建筑平方米/天） | 0. * | |
取暖天数 | * | |
收费面积 | * , * . * | |
成本合计 | 4, * , * . * | |
6.2.6租赁期内综 (略) （含 (略) 分）的物业服务费：包括但不限于会议服务、安保服务（安防、消防）、保洁服务、绿化服务、设施设备维修养护服务、垃圾清运服务、停车管理、雨污排放通道费等。物业服务标准详见招商文件附件；
6.2.7承租人承担项目范围内产生的相关费用通信、网络等信息服务费用；
6.2.8除上述第6.1.3条另有约定的情形外，招商人移交给承租人的及承租人更新、更换的资产、设施、设备，由承租人负责检查、维修、维护、更新，并承担相关费用；
6.2.9承租人须购买的装修改造期内的工程建设相应保险，包括（但不限于）建筑/安装工程 * 切险、公众责任险和雇主责任险、财产险、欠薪险、人身意外险等（金额应符合惯例）；
6.2. * 承租人在租赁物业经营期内须购买的相应保险，包括（但不限于）财产意外险、公众责任险、第 * 种责任险、雇主责任险、财产险、欠薪险、人身意外险等（金额应符合惯例）。
7.合格申请人资格条件要求
7.1主体资格
7.1.1在中华人民共和国境内注册的独立企业法人单位；
7.1.2遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国家法律 (略) 业规定；
7.1.3本项目允许联合体申请（联合体应符合第7.3条下的要求）；
7.1.4具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，“信用中国”（www.credi 点击查看>> ）中未被列 (略) 人名单。
7.2资金实力
7.2.1中华人民共和国境内外注册企业 * 年末或最近 * 期合并报表净资产（经审计）不少于 * 万元人民币；
7.2.2资信水平和财务状况良好，拥有满足本项 (略) 必须的资金或者可靠的资金来源及相应偿债能力。
7.2.3如为联合体申请，则联合体成员中牵头人 * 方应至少能够单独满足以上资金实力的要求。
7.3对联合体的要求
7.3.1联合体各方均应满足第7.1条对申请人的主体资格要求；
7.3.2联合体成员中牵头人 * 方须单独满足第7.2条资金实力的要求。
7.3.3联合体成员不得超过2家。
7.3.4联合体各成员签订联合体协议后，不得再以自己的名义单独申请，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同 * 项目中提交申请。
7.3.5联合体成员应共同签订具有法律效力的联合体协议，该协议必须随同其它申请文件 * 起提交，协议应包括以下条款：
（1）联合体的牵头人为【 】。
（2）联合体各成员方权利、义务和分工；其中牵头人除其它应承担的义务外， (略) 有联合体成员负责申请和合同实施阶段的主办、协调工作。
（3）联合体牵头人 * 方承诺就本次申请和申请保证金支付以及成交 (略) 合同 (略) 责任。
（4）联合体协议应在租赁合 (略) 权利 (略) 完毕后终止。
7.3.6联合体应当向招商人提交由联合体成员（非牵头人）法定代表人签署给牵头人的授权书；牵头人代表联合体提交的保证金、 (略) 为，对联合体各成员具有约束力。
7.3.7联合体中的牵头人必须是与招商人签署的各项合同、协议的签署方，且该牵头人必须直接承担各项合同、协议中的责任和义务。联合体不得更换牵头方。
7.4资格审查方式
本项目采用资格后审，在评审 (略) (略) 资格审查。
8.招商文件售价
每套人民币 * 元，售后不退。
9.购买招商文件时间及地点
9.1购买招商文件时间
* 年 5 月 * 日至 * 年 5 月 * 日，上午8: * - * : * ，下午 * : * - * : * （ (略) 时间，公休日、节假日除外）。
9.2购买招商文件地点
中航油( (略) )机场 (略) ，地址： (略) 市 (略) 区 (略) (略) (略) (略) 7层，现场购买或远程购买，均以电子文件方式提供。
注：购买人请提供有效的法定代表人授权委托书、受托人身份证明、营业执照复印件、信用中国查询截图、企业简介等有效文件，并填写招商文件出售登记表。远程购买时请将相关材料以扫描件形式发送到联系人邮箱，审核通过后填写招商文件出售登记表并办理款项缴纳手续。
9.3购买招商文件的联系人
联系人：张先生
邮 箱： * naf.com
联系人：王女士
邮 箱： * naf.com
户 名：【中航油( (略) )机场 (略) 】
开 户 行：【 (略) (略) (略) (略) 支行】
账 号：【 * * * * * 】
* .招商文件的发布及联系方式
* .1招商文件发布
(略) (略) 投标公共服务平台（www.ceb 点击查看>> ）、。申请人因轻信其他媒体造成的损失，招商人概不负责。
* .2招商人联系方式
招商人：中航油（ (略) ）机场 (略)
地 址： (略) 市 (略) 区 (略) (略) 航 (略)
联系人：王女士
邮 箱： * naf.com
中航油( (略) )机场 (略)
* 日
(略) (略) 中航油( (略) ) (略)
中航油( (略) )机场 (略) 对 (略) (略) 中航油( (略) )机场 (略) 综 (略) 租赁 (略) 公开招商，现邀请合格申请人参加该项目。
1.项目名称： (略) (略) 中航油( (略) )机场 (略) 综 (略) 租赁招商项目
2.概况及招商内容
2.1项目概况
(略) (略) （见图1-1）位于 (略) 市 (略) 区榆垡镇、礼贤镇与 (略) 省 (略) 市广 (略) ， (略) * 公里、 (略) * 公里、 (略) * 公里、 (略) * 公里、 (略) * 公里。 (略) (略) 定位为“大型 (略) ”，近期规划目标年为 * 年，按照年旅客吞吐量7, * 万人次、货邮吞吐量 * 万吨设计。
图1-1 (略) (略) 位置图
中航油（ (略) ）机场 (略) 由中国 (略) (略) 联合出资成立的，主要承担 (略) (略) 航空供油保障任务。中航油( (略) )机场 (略) 综 (略) 位于 (略) (略) 东北角，北临新天堂河， (略) 油库预留罐区，是中航油目前为止最大的房建项目，也是未来中国航油京津冀协同发展、集中调度的中枢。
中航油( (略) )机场 (略) 综 (略) 占地面积约 * 8. * ㎡，总建筑面积约 * 6. * ㎡。分为主楼和东西侧附楼，地上 * 层，建筑面积 * 4. * ㎡，地下 * 层，建筑面积 * . * ㎡。主楼高度 * . * m，附楼高度 * .5m。地下为人防工程兼汽车库，西侧附楼 (略) ，东侧附楼 * 层设置能够容纳 * 人的职工餐厅， * 层设置能够容纳 * 人的报告厅。 (略) 分能够满足 * 人- * 人同时办公，主要功能有指挥调度用房、办公区、会议室、档案室、客房、 (略) 等。工程于 * 年6月底竣工并完成验收， * 年底投入使用。
2.2出租范围
出租范围为中航油( (略) )机场 (略) 综 (略) 整栋房屋，但2.2. (略) 列资源为招商人自用资源，不在出租范围内。
2.2.1综 (略) 概况
总体概况 | 总建筑面积分布情况 | |||
1 | 用地面积㎡ | * 8. * | * 层建筑面积㎡ | * . * |
2 | 总建筑面积㎡ | * 6. * | * 层建筑面积㎡ | * . * |
2.1 | 地上建筑面积㎡ | * 4. * | * 层建筑面积㎡ | * . * |
2.2 | 地下建筑面积㎡ | * . * | * 层建筑面积㎡ | * . * |
3 | (略) 面积㎡ | * .2 | * 层建筑面积㎡ | * . * |
4 | 绿地面积㎡ | * .5 | * 层建筑面积㎡ | * . * |
5 | 容积率 | 0. * | * 层建筑面积㎡ | * . * |
6 | 建筑密度% | * .5 | 地下 * 层建筑面积㎡ | * . * |
7 | 绿地率% | * | 机房层建筑面积㎡ | * . * |
8 | 小汽车泊车（辆） | * | ||
8.1 | 地上（辆） | * | ||
8.2 | 地下（辆） | * | ||
9 | 建筑高度m | * . * | ||
2.2.2综 (略) 建筑功能及指标
序号 | 项目功能 | 位置 | 楼层 | 备注 |
1 | 停车位 | 主楼 | 地下 * 层 | 实际车位 * 个，增加机械车位后可达 * 个 |
主楼东西侧 | 地面 | 车位 * 个 | ||
2 | (略) （ (略) ） | 西侧附楼 | * 层 | * ㎡ |
3 | 职工活动室（旁边配套淋浴室、更衣室） | 主楼西侧 | * 层 | 活动室面积 * ㎡ |
4 | (略) | 主楼东侧 | * 层 | * .1㎡ |
5 | (略) | 主楼西侧 | * 层 | * .6㎡ |
6 | 餐厅 | 主楼东侧 | * 层 | 包间面积 * .9- * .8㎡ |
（含5个包间+厨房） | ||||
7 | 报告厅 | 主楼东侧 | * 层 | * ㎡，可容纳 * 人同时开会 |
8 | 会议室 | 主楼 | * 层 | 6间（含贵宾室1间，可做会议室） |
9 | 企业展厅 | 主楼中间 | * 层 | * ㎡ |
* | 接待区 | 主楼中间 | * 层 | * ㎡ |
* | 办公 | 主楼东侧 | * - * 层 | |
* | 办公 | 主楼 | * 层 | |
* | 住宿 | 主楼西侧 | * - * 层 | * 间 |
2.2.3自用资源
序号 | 自用资源项目 | 面积（㎡） | 位置 |
1 | * 层自用办公资源 | * . * | (略) |
2 | * 层东端办公房间 | * .5 | 6层天井往东 * 侧 |
3 | * 层东端 | * .6 | 5层天井往东 * 侧 |
4 | * 层东端 | * .6 | 4层天井往东 * 侧 |
5 | * 层东端 | * .6 | 3层天井往东 * 侧 |
6 | * 层 * 房间 | * . * | 2层西北 |
7 | * 层会议室配套储物间 | * . * | 2层西南 |
8 | (略) 、工具间 | * | 1层 |
9 | 地下车库 * 个车位 | ||
* | (略) | ||
合计 | * . * | ||
备注： * 层报告厅承租人优先使用，但须保障招商人的大型活动； * 层视频会议室招商人优先使用。 | |||
本项目招商价格与建筑面积不挂钩，建筑面积误差不影响本项目招商价格。
2.2.4租赁标的资产内容
第 * 类租赁资产：房屋建筑物及与建筑物不可分割的装修、设备、设施、管道、线路及智能化系统 (略) 分（包括但不限于：室内外装修、电梯、空调机组、安防设备、照明设备、消防设备、监控设备等）。
第 * 类租赁资产：招商人采购的家具及可移动的资产（包括但不限于：报告厅家具设备、办公家具设备、会议室家具设备、 (略) （ (略) (略) ）的家具设备、厨房设备、电器、器具等可移动的资产）。
上述资产统 * 纳入出租范围，并形成设备资产清单，作为租赁合同的附件。以上资产详见《资产移交清单》。
2.3权属资料披露
本项目用地为划拨用地，项目建筑使用性质为综 (略) ，本项目暂未取得分割的国有土地使用 (略) 有权证。
3.租赁方式
3.1租赁期限
本项目租赁期限为 * 年，合同签订之日为租赁期的起租日，本项目设 * 个月的免租期，从起租日开始计算。
承租人与招商人在签署租赁合同后的 * 个工作日内 (略) 地的交接。
3.2租金
3.2.1起始年租金：以承租人的中标报价作为“起始年租金”，租金底价不得低于每年 * . * 万元人民币。
3.2.2租金调整机制：租赁期限内，租金标准自第 * 个合同年度起，每合同年度调整 * 次。调整幅度为招商人开具支付通知单当 (略) 官网上发布的上 * 年度中华人民共和国国内生产总值（GDP）与上上年度变化百分比。第 * 个合同年度起每年租金标准=上 * 年度租金*〔1+(上 * 年度GDP-上上年度GDP）/上上年度GDP* * %〕。
3.2.3免租期：本项目免租期为 * 个月,从起租日开始计算。
3.2.4租金的支付方式
本项目采取“年付”的方式支付租金，具体规定如下：
（1）每合同年度为 * 个缴租期，第 * 个缴租期的租金按“起始年租金*0. * ”计算。
（2）租赁期限内，租金标准自第 * 个合同年度起，每合同年度调整 * 次。调整幅度为招商人开具支付通知单当 (略) 官网上发布的上 * 年度中华人民共和国国内生产总值（GDP）与上上年度变化百分比。第 * 个合同年度起每年租金标准=上 * 年度租金*〔1+(上 * 年度GDP-上上年度GDP）/上上年度GDP* * %〕。
（3）第 * 个缴租期的租金自合同签订之日起 * 个工作日内支付，以后每个缴租期的租金应于该缴租期开始后 * 个工作日内支付。
3.3项目 (略) 模式
招商人与承租人签署《租赁合同》，承租人按照租赁合同约定，每年支付 * 次的方式向招商人支付约定金额的租金，租金标准自第 * 个合同年度起，每合同年度调整 * 次。调整幅度为招商人开具支付通知单当 (略) 官网上发布的上 * 年度中华人民共和国国内生产总值（GDP）与上上年度变化百分比。第 * 个合同年度起每年租金标准=上 * 年度租金*〔1+(上 * 年度GDP-上上年度GDP）/上上年度GDP* * %〕。
合同签署后 * 个工作日内，承租人须向招商人提交招商人接受的信誉良好的金融机构出具的以招商人为受益人的，相当于起始年租金总额 * %的履约保函，作为履约义务之保证。该保函在合同到期、 (略) 全部义务和责任后，招商人将履约保函退还给承租人。
当承租人为联合体时，联合体中的牵头人必须是与招商人签署的各项合同、协议的签署方，并应满足招商人对联合体的要求。
4.经营限制
4.1对申请人在申请文件中提出的经营业态不作限定，凡是政策法规允许的业态均可经营，其中包括不限于：住宿、办公、会议、餐饮、零售、停车、物业服务、娱乐健身等。 (略) 在区域的特殊性，经营内容 (略) 周边的安全要求，必须严格遵守各项法律法规，特别是《 (略) 管理条例》之规定，同时还应满足招商人有关安全管理规定。申请人在 (略) 列的经营业态和用途，作为《租赁合同》中规定的租赁用途。承租人改变经营业态和用途的，需经过招商人书面同意。
4.2租赁期内，禁止承租人将本项目整体转租或通过拆分等方式变相整体转租。
4.3承租人 (略) 部分转租的情形下，应将转租承租人的基本情况、租赁用途、以及租赁期限事先告知招商人备案，并于 (略) * 次更新。承租人在《租赁合同》项下的义 (略) 为而发生变化，并且承租人就转 (略) 为向招商人承担连带责任。
4.4承租人不得签订与本项目相关的任何有效期超过租赁期的合同。租赁期内，承租人保证与任何第 * 方签订的合同均不得违反招商人与承租人双方签订的合同中的规定，在合同提前终止的情况下， (略) 处理其与第 * 方签订的合同、 (略) 责任和风险。如招商人因承租人与第 * 方签订的合同而遭受任何损失，则承租人应 (略) 全额赔偿。
4.5允许承租人在租赁标的的建筑物外立面设置经营单位标识，不得设置其他户外广告，具体内容及设置方式应经招商人事先书面同意并取得相应政府许可（如需）。
4.6承租人应负责取得在租赁项目开 (略) 需的各项资质、证照、许可，并办理法律法规规定的各项审批、备案、登记，并在完成上述手续后开展租赁标的的经营活动。
5.改造和装饰装修、室内广告标识安装
5.1承租人须将实施的装修改造工程设计文件等相关资料提交招商人审核、取得招商人的书面同意，并按照政府的相关管理规定，取得必须的许可文件；严禁承租人违反本项目设计文件擅自改动建筑物主体结构、承重结构；严禁承租人擅自改动本项目建筑物内各区域现状功能、结构构造。
5.2承租人实施的装修、改造工程，应按照政府相关管理规定，取得必须的许可文件；装修改造审批手续由承租人负责办理，招商人对此提供必要的协助；
5.3承租人承担项目装修改造及办理装修改 (略) 发生的 * 切费用；
5.4承租人须购买装修改造期内工程建设相应保险，包括（但不限于）建筑/安装工程 * 切险、公众责任险和雇主责任险、财产险、欠薪险、人身意外险等，金额应符合惯例；
5. (略) （ (略) ）及职工活动室（配套更衣室）原则上不得实施改造，1层-2层公共区域广告及墙面装饰招商人优先使用；
5.6招商人有权对承租人的 (略) 监督，并对违反《租赁合同》规定、国家规定、不符合经招商人同意的装修改造方案、不符合设计规范、影响使用安全、损害 (略) 为予以阻止；
5.7承租人实施的装修改造工程、更新的设施、设备应符合法律、法规规 (略) 业标准、以及国家关于环保、安全和消防等方面的规定、要求和标准。承租人装修改造和设施、设备投入使用前，应组织 (略) (略) 核实和验收；
5.8承租人应对施工单位（总包或分包） (略) 属人员在租赁标的范围内的 (略) 行为负责。因施 (略) 属人员在租赁标 (略) 为而导致的任何人身伤害和/或财产损失， * 切概与招商人无关，由承租人与施工单位向招商人承担连带赔偿责任。
6.租赁期限内的费用承担
6.1招商人承担的费用
6.1.1本项目租赁物业的房产税、房地产财产保险由招商人承担。
6.1. (略) 属固定资产的折旧、 (略) 属固定资产投资涉及的建设资金财务费用；
6.1.3除另有约定外，非因承租人原因造成的房屋承重结构质量问题产生的维修维护由招商人实施并承担相应费用。
6.2承租人承担的费用
6.2.1承租人应按照“3.项目 (略) 模式”条款中的支付时间和支付金额支付租金；
6.2.2 (略) 办 (略) (略) 政许可等政府批准手 (略) 费用；
6.2.3因生产经营而产生的税费和责任 (略) 承担；
6.2.4租赁期限内， (略) 装修改造费用 (略) 承担；
6.2.5租赁期内综 (略) （含 (略) 分）的能源费 (略) 承担，可能涉及的费用包括但不限于：
自来水（ (略) 理费）、中水、电、天然气（本 (略) (略) 负责供应，水、燃气等能源由 (略) (略) 负责转供）；
制冷费、取暖费等收费标准见下表（制冷、供暖等能源由 (略) (略) 负责转供）：
序号 | 项目 | 金额 |
1 | 制冷费 | 3, * , * . * |
收费标准（1. * 元/建筑平方米/天） | 1. * | |
制冷天数（6-9月） | * | |
收费面积 | * , * . * | |
2 | 取暖费 | 1, * , * . * |
收费标准（0. * 元/建筑平方米/天） | 0. * | |
取暖天数 | * | |
收费面积 | * , * . * | |
成本合计 | 4, * , * . * | |
6.2.6租赁期内综 (略) （含 (略) 分）的物业服务费：包括但不限于会议服务、安保服务（安防、消防）、保洁服务、绿化服务、设施设备维修养护服务、垃圾清运服务、停车管理、雨污排放通道费等。物业服务标准详见招商文件附件；
6.2.7承租人承担项目范围内产生的相关费用通信、网络等信息服务费用；
6.2.8除上述第6.1.3条另有约定的情形外，招商人移交给承租人的及承租人更新、更换的资产、设施、设备，由承租人负责检查、维修、维护、更新，并承担相关费用；
6.2.9承租人须购买的装修改造期内的工程建设相应保险，包括（但不限于）建筑/安装工程 * 切险、公众责任险和雇主责任险、财产险、欠薪险、人身意外险等（金额应符合惯例）；
6.2. * 承租人在租赁物业经营期内须购买的相应保险，包括（但不限于）财产意外险、公众责任险、第 * 种责任险、雇主责任险、财产险、欠薪险、人身意外险等（金额应符合惯例）。
7.合格申请人资格条件要求
7.1主体资格
7.1.1在中华人民共和国境内注册的独立企业法人单位；
7.1.2遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国家法律 (略) 业规定；
7.1.3本项目允许联合体申请（联合体应符合第7.3条下的要求）；
7.1.4具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，“信用中国”（www.credi 点击查看>> ）中未被列 (略) 人名单。
7.2资金实力
7.2.1中华人民共和国境内外注册企业 * 年末或最近 * 期合并报表净资产（经审计）不少于 * 万元人民币；
7.2.2资信水平和财务状况良好，拥有满足本项 (略) 必须的资金或者可靠的资金来源及相应偿债能力。
7.2.3如为联合体申请，则联合体成员中牵头人 * 方应至少能够单独满足以上资金实力的要求。
7.3对联合体的要求
7.3.1联合体各方均应满足第7.1条对申请人的主体资格要求；
7.3.2联合体成员中牵头人 * 方须单独满足第7.2条资金实力的要求。
7.3.3联合体成员不得超过2家。
7.3.4联合体各成员签订联合体协议后，不得再以自己的名义单独申请，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同 * 项目中提交申请。
7.3.5联合体成员应共同签订具有法律效力的联合体协议，该协议必须随同其它申请文件 * 起提交，协议应包括以下条款：
（1）联合体的牵头人为【 】。
（2）联合体各成员方权利、义务和分工；其中牵头人除其它应承担的义务外， (略) 有联合体成员负责申请和合同实施阶段的主办、协调工作。
（3）联合体牵头人 * 方承诺就本次申请和申请保证金支付以及成交 (略) 合同 (略) 责任。
（4）联合体协议应在租赁合 (略) 权利 (略) 完毕后终止。
7.3.6联合体应当向招商人提交由联合体成员（非牵头人）法定代表人签署给牵头人的授权书；牵头人代表联合体提交的保证金、 (略) 为，对联合体各成员具有约束力。
7.3.7联合体中的牵头人必须是与招商人签署的各项合同、协议的签署方，且该牵头人必须直接承担各项合同、协议中的责任和义务。联合体不得更换牵头方。
7.4资格审查方式
本项目采用资格后审，在评审 (略) (略) 资格审查。
8.招商文件售价
每套人民币 * 元，售后不退。
9.购买招商文件时间及地点
9.1购买招商文件时间
* 年 5 月 * 日至 * 年 5 月 * 日，上午8: * - * : * ，下午 * : * - * : * （ (略) 时间，公休日、节假日除外）。
9.2购买招商文件地点
中航油( (略) )机场 (略) ，地址： (略) 市 (略) 区 (略) (略) (略) (略) 7层，现场购买或远程购买，均以电子文件方式提供。
注：购买人请提供有效的法定代表人授权委托书、受托人身份证明、营业执照复印件、信用中国查询截图、企业简介等有效文件，并填写招商文件出售登记表。远程购买时请将相关材料以扫描件形式发送到联系人邮箱，审核通过后填写招商文件出售登记表并办理款项缴纳手续。
9.3购买招商文件的联系人
联系人：张先生
邮 箱： * naf.com
联系人：王女士
邮 箱： * naf.com
户 名：【中航油( (略) )机场 (略) 】
开 户 行：【 (略) (略) (略) (略) 支行】
账 号：【 * * * * * 】
* .招商文件的发布及联系方式
* .1招商文件发布
(略) (略) 投标公共服务平台（www.ceb 点击查看>> ）、。申请人因轻信其他媒体造成的损失，招商人概不负责。
* .2招商人联系方式
招商人：中航油（ (略) ）机场 (略)
地 址： (略) 市 (略) 区 (略) (略) 航 (略)
联系人：王女士
邮 箱： * naf.com
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