项目

分值

价格分

( * 分）

价格分的计算

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×0.2× *

满足招标文件要求，且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。

技术分

（ * 分）

（ * ） (略) 要求的符合性（5分）： (略) 文件要求的得5分，任意 * 项负偏离得0分， (略) 理。

（ * ）管理方案（满分 * 分）：投标人根据该项目的 (略) 整体物业管理服务方案设计）

1、物业管理服务的经营理念、总体设想与目标(5分)：物业管理服务的经营理念、总体设想与目标完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

2、服务内容与服务标准(5分)：服务内容与服务标准完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

3、工作细则与工作流程(5分)：工作细则与工作流程完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

4、人事管理制度与培训制度(5分)：人事管理制度与培训制度完 (略) 者得1分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

5、岗位职责与考核办法(5分)：岗位职责与考核办法完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

6、应急管理与应急预案等(5分)：应急管理与应急预案等完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

（ * ） (略) （满分 * 分）

1、有齐全的管理层，机构设置合理， (略) 门经理级别以上专职管理人员数达5人得5分。上述人员须有大专及以上学历（提供组织结构表、学历证书、投 (略) 保交纳记录复印件加盖公章，未提供不得分）。本项满分5分。

2、针对本项目有完善齐 (略)

（1）拟派本项目经理持有物业管理师职称证书，大专学历及以上得2分；

（2）拟派本项目保安管理人员具有消防中级（消防设施操作员或建[构]筑物消防员 * 级）上岗证，每提供 * 个得2分，不提供不得分，封顶8分。

（提供相关证书原件、投 (略) 保缴纳记录证明复印件，原件核查）

商务分

（ * 分）

1、企业经营信用（满分6分）

（1）投标人获得省级 (略) (略) 颁发的“守合同重信用”公示证书得3分；

（2）投标人具有 * 年度市级物业服务企业信用等级 * 分以上的得3分（投标文件中提供市级或 (略) (略) 门物业服务企业信用信息情况表截图加盖公章，未提供或提供无效者得0分）。

2、企业配套能力（满分8分）

投标人获得有效期内质量管理体系认证、环境管理体系认证、中国职业健康安全管理体系认证、食品安全管理体系认证的每提供 * 个证书得2分，本项满分8分。未提供不得分（投标文件中提供证书的扫描件并加盖公章，未提供或提供无效者得0分）。

3、经营管理经验投标人从事物业管理服务 * 年以上（含 * 年）得3分，5年以上（含5年）得2分，5年以下得1分。

4、业绩（满分 * 分）

（1）投标人有近 * 年来（ * 年以来） (略) 级颁发的优秀项目的（示范大厦、示范小区等），每提供 * 个得2分，4分封顶；（提供不限于获奖证书、项目合同等相关证明材料复印件加盖公章， (略) 备查，否则不得分）。

（2）投标人有近 * 年来（ * 年以来）获得市级颁发的优秀物业服务企业，每个得2分，4分封顶（提供不限于获奖证书、项目合同等相关证明材料复印件加盖公章， (略) 备查，否则不得分）。

（3）投标人 * (略) 的物业管理项目成功案例（单个合同金额在 * 万元/年以上（含 * 万元/年）的，有1个得1分，最高得5分。

（提供中标通知书和合同原件，未提供不得分）。

项目

分值

价格分

( * 分）

价格分的计算

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×0. * × *

满足招标文件要求，且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。

技术分

（ * 分）

（ * ） (略) 要求的符合性（ * 分）： (略) 文件要求的得 * 分，任意 * 项负偏离得0分， (略) 理。

（ * ）管理方案（满分 * 分）：投标人根据该项目的 (略) 整体物业管理服务方案设计）

1、物业管理服务的经营理念、总体设想与目标(5分)：物业管理服务的经营理念、总体设想与目标完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

2、服务内容与服务标准(5分)：服务内容与服务标准完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

3、工作细则与工作流程(5分)：工作细则与工作流程完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

4、人事管理制度与培训制度(5分)：人事管理制度与培训制度完 (略) 者得1分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

5、岗位职责与考核办法(5分)：岗位职责与考核办法完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

6、应急管理与应急预案等(5分)：应急管理与应急预案等完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

（ * ） (略) （满分 * 分）

1、有齐全的管理层，机构设置合理， (略) 门经理级别以上专职管理人员数达5人得5分。

评审依据：上述人员须有大专及以上学历，需提供组织结构表、学历证书原件扫描件、投标截止时间前连续 * 个月投标人为上 (略) 保相关证明原件扫描件加盖投标人公章， (略) 查验，未提供不得分。

2、针对本项目有完善齐 (略)

（1）拟派本项目经理持有物业管理师职称证书，且有大专及以上学历的得2分；

（2）拟派本项目保安管理人员具有消防中级（消防设施操作员或建[构]筑物消防员 * 级）上岗证，每提供 * 个得2分，最高得6分，未提供不得分。

评审依据：提供上述人员相关证书原件扫描件加盖投标人公章、投标截止时间前连续 * 个月投标人为上 (略) 保相关证明原件扫描件加盖投标人公章， (略) 查验，未提供不得分。

商务分

（ * 分）

1、企业信用等级（满分3分）

投标人具有 * 年度市级及以上物业服务企业信用等级评定分值 * 分（含）以上的得3分。

评审依据：提供 (略) (略) 门物业服务企业信用信息情况表截图加盖投标人公章，未提供或提供无效者得0分。

2、企业配套能力（满分8分）

投标人获得有效期内质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系、能源管理体系认证的每提供 * 个证书得2分，本项满分8分。

评审依据：提供以上认证证书原件扫描件加盖投标人公章， (略) 查验，未提供或提供无效者得0分。

3、业绩（满分 * 分）

（1）投标人近 * 年（ * 年1月至投标截止时间）获得 (略) (略) 门核定的优秀物业服务企业的得2分。

评审依据：提供企业获奖证书原件扫描件加盖投标人公章， (略) 查验，未提供或提供无效者得0分。

（2）投标人近 * 年（ * 年1月至投标截止时间）物业管理服务 (略) (略) 门核定的物业服务（示范）优秀项目的得2分。

评审依据：提供项目合同、项目获奖证书原件扫描件加盖投标人公章， (略) 查验，未提供或提供无效者得0分。

（3）投标人 (略) （ (略) 、 (略) 、 (略) (略) ）物业管理服务项目经验的得1分，该项目获得省优（ (略) 门核定）项目的得2分，该项目获得国优（ (略) 门核定）项目的得3分。

评审依据：提供项目合同、项目获奖证书原件扫描件加盖投标人公章， (略) 查验，未提供或提供无效者得0分。

（4）投标人具有 * (略) 的物业管理服务项目成功案例（单个项目合同金额在 * 万元/年以上<含 * 万元/年>的，每个得1分，最高得5分。

评审依据：提供物业管理服务项目中标通知书、项目合同原件扫描件加盖投标人公章， (略) 查验，未提供或提供无效者得0分。

项目

分值

价格分

( * 分）

价格分的计算

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×0.2× *

满足招标文件要求，且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。

技术分

（ * 分）

（ * ） (略) 要求的符合性（5分）： (略) 文件要求的得5分，任意 * 项负偏离得0分， (略) 理。

（ * ）管理方案（满分 * 分）：投标人根据该项目的 (略) 整体物业管理服务方案设计）

1、物业管理服务的经营理念、总体设想与目标(5分)：物业管理服务的经营理念、总体设想与目标完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

2、服务内容与服务标准(5分)：服务内容与服务标准完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

3、工作细则与工作流程(5分)：工作细则与工作流程完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

4、人事管理制度与培训制度(5分)：人事管理制度与培训制度完 (略) 者得1分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

5、岗位职责与考核办法(5分)：岗位职责与考核办法完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

6、应急管理与应急预案等(5分)：应急管理与应急预案等完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

（ * ） (略) （满分 * 分）

1、有齐全的管理层，机构设置合理， (略) 门经理级别以上专职管理人员数达5人得5分。上述人员须有大专及以上学历（提供组织结构表、学历证书、投 (略) 保交纳记录复印件加盖公章，未提供不得分）。本项满分5分。

2、针对本项目有完善齐 (略)

（1）拟派本项目经理持有物业管理师职称证书，大专学历及以上得2分；

（2）拟派本项目保安管理人员具有消防中级（消防设施操作员或建[构]筑物消防员 * 级）上岗证，每提供 * 个得2分，不提供不得分，封顶8分。

（提供相关证书原件、投 (略) 保缴纳记录证明复印件，原件核查）

商务分

（ * 分）

1、企业经营信用（满分6分）

（1）投标人获得省级 (略) (略) 颁发的“守合同重信用”公示证书得3分；

（2）投标人具有 * 年度市级物业服务企业信用等级 * 分以上的得3分（投标文件中提供市级或 (略) (略) 门物业服务企业信用信息情况表截图加盖公章，未提供或提供无效者得0分）。

2、企业配套能力（满分8分）

投标人获得有效期内质量管理体系认证、环境管理体系认证、中国职业健康安全管理体系认证、食品安全管理体系认证的每提供 * 个证书得2分，本项满分8分。未提供不得分（投标文件中提供证书的扫描件并加盖公章，未提供或提供无效者得0分）。

3、经营管理经验投标人从事物业管理服务 * 年以上（含 * 年）得3分，5年以上（含5年）得2分，5年以下得1分。

4、业绩（满分 * 分）

（1）投标人有近 * 年来（ * 年以来） (略) 级颁发的优秀项目的（示范大厦、示范小区等），每提供 * 个得2分，4分封顶；（提供不限于获奖证书、项目合同等相关证明材料复印件加盖公章， (略) 备查，否则不得分）。

（2）投标人有近 * 年来（ * 年以来）获得市级颁发的优秀物业服务企业，每个得2分，4分封顶（提供不限于获奖证书、项目合同等相关证明材料复印件加盖公章， (略) 备查，否则不得分）。

（3）投标人 * (略) 的物业管理项目成功案例（单个合同金额在 * 万元/年以上（含 * 万元/年）的，有1个得1分，最高得5分。

（提供中标通知书和合同原件，未提供不得分）。

项目

分值

价格分

( * 分）

价格分的计算

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×0. * × *

满足招标文件要求，且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。

技术分

（ * 分）

（ * ） (略) 要求的符合性（ * 分）： (略) 文件要求的得 * 分，任意 * 项负偏离得0分， (略) 理。

（ * ）管理方案（满分 * 分）：投标人根据该项目的 (略) 整体物业管理服务方案设计）

1、物业管理服务的经营理念、总体设想与目标(5分)：物业管理服务的经营理念、总体设想与目标完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

2、服务内容与服务标准(5分)：服务内容与服务标准完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

3、工作细则与工作流程(5分)：工作细则与工作流程完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

4、人事管理制度与培训制度(5分)：人事管理制度与培训制度完 (略) 者得1分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

5、岗位职责与考核办法(5分)：岗位职责与考核办法完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

6、应急管理与应急预案等(5分)：应急管理与应急预案等完 (略) 者得5分，相邻之间递减1分，以此类推，最低得1分，未提供者或提供无效者得0分。

（ * ） (略) （满分 * 分）

1、有齐全的管理层，机构设置合理， (略) 门经理级别以上专职管理人员数达5人得5分。

评审依据：上述人员须有大专及以上学历，需提供组织结构表、学历证书原件扫描件、投标截止时间前连续 * 个月投标人为上 (略) 保相关证明原件扫描件加盖投标人公章， (略) 查验，未提供不得分。

2、针对本项目有完善齐 (略)

（1）拟派本项目经理持有物业管理师职称证书，且有大专及以上学历的得2分；

（2）拟派本项目保安管理人员具有消防中级（消防设施操作员或建[构]筑物消防员 * 级）上岗证，每提供 * 个得2分，最高得6分，未提供不得分。

评审依据：提供上述人员相关证书原件扫描件加盖投标人公章、投标截止时间前连续 * 个月投标人为上 (略) 保相关证明原件扫描件加盖投标人公章， (略) 查验，未提供不得分。

商务分

（ * 分）

1、企业信用等级（满分3分）

投标人具有 * 年度市级及以上物业服务企业信用等级评定分值 * 分（含）以上的得3分。

评审依据：提供 (略) (略) 门物业服务企业信用信息情况表截图加盖投标人公章，未提供或提供无效者得0分。

2、企业配套能力（满分8分）

投标人获得有效期内质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系、能源管理体系认证的每提供 * 个证书得2分，本项满分8分。

评审依据：提供以上认证证书原件扫描件加盖投标人公章， (略) 查验，未提供或提供无效者得0分。

3、业绩（满分 * 分）

（1）投标人近 * 年（ * 年1月至投标截止时间）获得 (略) (略) 门核定的优秀物业服务企业的得2分。

评审依据：提供企业获奖证书原件扫描件加盖投标人公章， (略) 查验，未提供或提供无效者得0分。

（2）投标人近 * 年（ * 年1月至投标截止时间）物业管理服务 (略) (略) 门核定的物业服务（示范）优秀项目的得2分。

评审依据：提供项目合同、项目获奖证书原件扫描件加盖投标人公章， (略) 查验，未提供或提供无效者得0分。

（3）投标人 (略) （ (略) 、 (略) 、 (略) (略) ）物业管理服务项目经验的得1分，该项目获得省优（ (略) 门核定）项目的得2分，该项目获得国优（ (略) 门核定）项目的得3分。

评审依据：提供项目合同、项目获奖证书原件扫描件加盖投标人公章， (略) 查验，未提供或提供无效者得0分。

（4）投标人具有 * (略) 的物业管理服务项目成功案例（单个项目合同金额在 * 万元/年以上<含 * 万元/年>的，每个得1分，最高得5分。

评审依据：提供物业管理服务项目中标通知书、项目合同原件扫描件加盖投标人公章， (略) 查验，未提供或提供无效者得0分。