(略) 管理人

关 (略)

(略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 市柯 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第 * 条6项的职责在破 (略) 分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、标的物竞拍成功后，买受人需按照成交价总额的0.5%支付软件服务费给阿里拍卖平台（单个标的软件服务费金额上限为 * 万元）。

4、拍卖标的过户登记手续 (略) 办理，管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。 (略) 涉及的税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担，未明确义务人的税、费 (略) 承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与管理人无涉。

5、 (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的对应资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

* 、拍卖标的

本次拍卖标的物为 (略) 所属的 (略) 市柯桥区平水镇 * 丰村溪山南园1幢 * 号房产，建筑面积 * .2平方米，其中地下室建筑面积 * . * 平方米，地上建筑层数3层，地下1层，设计用途为住宅，钢混结构。房产已取得 (略) (略) 不动产登记颁发的浙（ * ） (略) 市柯桥区不动产权第 点击查看>> 号《不动产权证书》。具体以现状以准。

起拍价： 点击查看>> . * 元，保证金 * 万元，增价幅度：2万元及倍数

对上述标的权属有异议者，请于 * 日前与管理人联系【联系方式： * - 点击查看>> 、 点击查看>> （朱先生）、 点击查看>> （王女士）】。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至 * 日（法定节假日除外）上午8： * 至 * ： * ，下午2： * 至4： (略) 【咨询电话： * - 点击查看>> 、 点击查看>> （朱先生）、 点击查看>> （王女士）】，需要看样的竞买人请于 * 日之前与破产管理人联系，破产管理人将在 * 日上午9: * - * : * 统 * 安排看样【看样报名联系电话： * - 点击查看>> 、 点击查看>> （朱先生）、 点击查看>> （王女士）】。

* 、竞买人条件：

1. 凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在本次拍卖开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于 * 日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

* 、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予 * 切必要的协助。 (略) 涉及的税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担，具体税费请竞买人于拍卖前至个 (略) 查询，与管理人无涉。

* 、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 * 小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在 * 日前汇款至本管理人指定账户【户名： (略) 管理人， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> 】。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1

4. 买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人提请重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人 (略) 拍卖成交款后 * 个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 省 (略) 市凤林西路 * 号亿兆大厦 * 室）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，买 (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更。

十 * 、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

2、 * 日， (略) 市柯 (略) 裁定受理金建对保亿置业的破产清算申请。管理人根据保亿置业第 * 次债权人会议表决通过的《关于继续债务人营业的报告》决议，进行续建，目前工程已完工。

3、溪山南园 * 幢房屋为物业服务用房，属于业主共有，物业房前用于停放汽车的若干车位规划设置为公用停车位或访客专用停车位，买受人不得以任何理由将该停车位独占使用。

建筑区划或建筑物内，按照房产测量规范等法规、政策未计入买受人商品房建筑面积，且又不属于法定必须移交给业主、物业 (略) 区机构之建筑物（构筑物）及其构造内具有独立利用价值的空间或区域，其产权归属于保亿置业。

4、买受人应在房屋交付前按政府有关规定交纳新建物业专项维修资金，首期交纳标准为人民币 * 元/平方米（具体以物业交付时 (略) 门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本次拍卖价款中，由管理人按有关规定 (略) 门收取后统 * 代交。买受人未全额交付该物业专项维修资金的，管理人有权拒绝交付拍卖标的。

5、管理人应当在 * 日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：①建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；②取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、 (略) 门出具的认可文件或准许使用文件；③用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。

但如遇到下列特殊原因，管理人可据实予以延期：①遭遇不可抗力，且管理人在发生之日起 * 日内告知买受人的。②为配合遵守国家政策、法律、法规以及政府县级以 (略) (略) 政措施而导致延期交付的，管理人自发生之日起 * 日内告知买受人，管理人不承担由此产生的任何责任。

买受人应当支付的任何款项未完全付清的，管理人有权拒绝向买受人交房，不承担逾期交房的违约责任。

6、除约定之外，因保亿置业自身原因造成未在 * 日前交付房屋的，则①买受人给予 * 日的宽展期，宽展期内， (略) ，无需向买受人承担违约责任。②如宽展期届满后仍未将房屋交付买受人，自约定的交付期限届满后第 * 日起，至实际交付之日止，按日向买受人支付已交拍卖款万分之 * 的违约金， (略) 。

7、本次拍卖标的包括但不限于房屋外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装饰、设备标准、小区道路、小区围墙（仅在小区东面靠 * 灶路沿用地红线设置围墙，小区南、西、北 * 面 (略) 不再设置围墙）、景 (略) （包括形状、树木和草皮等的品种）、景观照明、基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水、用气）、相邻关系等均以现状为准，买受人已在竞买展示现状中对交付标的物的状况予以确认，交 (略) 检验。买受人不得以此为由，拒绝受领交付。

8、拍卖标的达到交付使用条件后，管理人书面通知买受人办理交付手续。 (略) 验收交接，并签署房屋交接单。交接时，管理人需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

买受人未在管理人《交房通知书》规定的交付日期内办理房屋验收交接手续的，则自《交房通知书》规定的交付日期之次日起，买受人应承担因延期收房引起的 * 切责任，包括房屋及室内设备毁损、灭失的风险和责任，且买受人应承担该房屋自《交房通知书》规定的交付日期届满之日起应缴纳相关税费及延期纳税产生的滞纳金以及自《交房通知书》规定的交付日期届满之次月起的物业服务费。

买受人未按管理人《交房通知书》规定的交付日期办理房屋验收交接手续的，则视为出卖人交付的该商品房于交付日期届满时已符合本合同约定的交付标准，并视同交付完成，自通知交付日期届满的次日起保修期限开始起算。

房屋质量、公共设施、设备质量以现状为准，除该房屋质量属于主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的外， (略) 检验，买受人不得以此为由拒绝接受房屋交付。交付中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，保亿置业将根据法律规定在保修范围及保修期限内承担保修责任。如对主体结构质量问题或严重影响正常居住使用产生争议而委托具有资质的工程质量 (略) 检测的，双方仍应按《交房通知书》规定的交付日期办理交房手续。检测费用由主张检 (略) 垫付。若经检测，该房屋质量属于主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，检测费由管理人承担，买受人可选择修复或退房。买受人选择修复的，修复期间不视为管理人逾期交付房屋期间，不承担赔偿责任。修复完毕后，买受人应于管理人发出通知后的7日内对房 (略) 验收，逾期不验收，视同买受人已验收完毕。买受人要求退房的，管理人须在买受人提出退房要求且办妥退房手续后 * 天之内将买受人已付款退还买受人并支付利息， (略) 同期存款利率计算，出卖人不再承担包括逾期交付在内的其他违约责任。若经检测，该房屋质量存在瑕疵，但不属于主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，检测费由买受人承担。本商品房按毛坯房交付，买受人在装修时不得破坏房屋主体结构。

9、管理人承诺于 * 年 * 月 * 日前，将取得的不动产权证书交付给买受人。 (略) 办理该房屋转移登记。

管理人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按 (略) 理：

约定日期起 * 日内，管理人交付权属证书或登记证明的，按拍卖款的0.1%承担违约责任；

约定日期起 * 日以后，管理人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，管理人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之 * 的违约金。

* 、保修责任。 (略) 出售房屋的保修责任人，保修责任由原施工单位负责。如果后续确定保修责任负担单位的， (略) 确定的单位负责。

* 、本房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有 (略) 位和设施，并按 (略) 位与公用房屋分摊面积承担义务。

* 、与本标的房屋直接连通的室外花园，归买受人使用，对其他房屋相通的室外花园，买受人不享有使用权。绿地的使用应当遵守相应的技术说明，并符合小区（临时）管 (略) 制定的有关规定，买受人应自交付之日起承担对绿地的维护、管理、修缮等责任，但不得在绿地内搭建构筑物及其他附属设施。

* 、管理人已经选聘绍 (略) 从事 (略) 在的物业管理区域的前期物业管理，买受人竞拍后视同认可管理 (略) (略) 涉小区提供前期物业服务，认可管理人签订的《前期物业服务合同》，并保证在合同签订的同时签订《前期物业服务协议》和《临时管理规约》，保 (略) 涉小区的（临时）管理规约，保证按约缴纳物业服务费。

* 、竞买人已明确知悉：保亿置业现已进入破产清算阶段，日后可能被宣告破产，且在依法破产清算完毕后将予注销。买受人对破产的法律后果已有充分了解。

* 、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十 * 、对拍卖标的权属有异议者，请于 * 日前与破产管理人联系。

十 * 、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十 * 、参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) 电话： 点击查看>> 、 点击查看>> （朱先生）、 点击查看>> 、 点击查看>> （王女士）。

法院监督电话： 点击查看>>

(略) ： 点击查看>> 0

本公告未尽事宜，请 (略) 。

(略) 管理人

* 〇 * 〇年 * 月 * 日

(略) 管理人

关 (略)

(略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 市柯 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第 * 条6项的职责在破 (略) 分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、标的物竞拍成功后，买受人需按照成交价总额的0.5%支付软件服务费给阿里拍卖平台（单个标的软件服务费金额上限为 * 万元）。

4、拍卖标的过户登记手续 (略) 办理，管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。 (略) 涉及的税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担，未明确义务人的税、费 (略) 承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与管理人无涉。

5、 (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的对应资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

* 、拍卖标的

本次拍卖标的物为 (略) 所属的 (略) 市柯桥区平水镇 * 丰村溪山南园1幢 * 号房产，建筑面积 * .2平方米，其中地下室建筑面积 * . * 平方米，地上建筑层数3层，地下1层，设计用途为住宅，钢混结构。房产已取得 (略) (略) 不动产登记颁发的浙（ * ） (略) 市柯桥区不动产权第 点击查看>> 号《不动产权证书》。具体以现状以准。

起拍价： 点击查看>> . * 元，保证金 * 万元，增价幅度：2万元及倍数

对上述标的权属有异议者，请于 * 日前与管理人联系【联系方式： * - 点击查看>> 、 点击查看>> （朱先生）、 点击查看>> （王女士）】。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至 * 日（法定节假日除外）上午8： * 至 * ： * ，下午2： * 至4： (略) 【咨询电话： * - 点击查看>> 、 点击查看>> （朱先生）、 点击查看>> （王女士）】，需要看样的竞买人请于 * 日之前与破产管理人联系，破产管理人将在 * 日上午9: * - * : * 统 * 安排看样【看样报名联系电话： * - 点击查看>> 、 点击查看>> （朱先生）、 点击查看>> （王女士）】。

* 、竞买人条件：

1. 凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在本次拍卖开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于 * 日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

* 、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予 * 切必要的协助。 (略) 涉及的税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担，具体税费请竞买人于拍卖前至个 (略) 查询，与管理人无涉。

* 、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 * 小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在 * 日前汇款至本管理人指定账户【户名： (略) 管理人， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> 】。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1

4. 买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人提请重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人 (略) 拍卖成交款后 * 个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 省 (略) 市凤林西路 * 号亿兆大厦 * 室）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，买 (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更。

十 * 、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

2、 * 日， (略) 市柯 (略) 裁定受理金建对保亿置业的破产清算申请。管理人根据保亿置业第 * 次债权人会议表决通过的《关于继续债务人营业的报告》决议，进行续建，目前工程已完工。

3、溪山南园 * 幢房屋为物业服务用房，属于业主共有，物业房前用于停放汽车的若干车位规划设置为公用停车位或访客专用停车位，买受人不得以任何理由将该停车位独占使用。

建筑区划或建筑物内，按照房产测量规范等法规、政策未计入买受人商品房建筑面积，且又不属于法定必须移交给业主、物业 (略) 区机构之建筑物（构筑物）及其构造内具有独立利用价值的空间或区域，其产权归属于保亿置业。

4、买受人应在房屋交付前按政府有关规定交纳新建物业专项维修资金，首期交纳标准为人民币 * 元/平方米（具体以物业交付时 (略) 门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本次拍卖价款中，由管理人按有关规定 (略) 门收取后统 * 代交。买受人未全额交付该物业专项维修资金的，管理人有权拒绝交付拍卖标的。

5、管理人应当在 * 日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：①建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；②取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、 (略) 门出具的认可文件或准许使用文件；③用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。

但如遇到下列特殊原因，管理人可据实予以延期：①遭遇不可抗力，且管理人在发生之日起 * 日内告知买受人的。②为配合遵守国家政策、法律、法规以及政府县级以 (略) (略) 政措施而导致延期交付的，管理人自发生之日起 * 日内告知买受人，管理人不承担由此产生的任何责任。

买受人应当支付的任何款项未完全付清的，管理人有权拒绝向买受人交房，不承担逾期交房的违约责任。

6、除约定之外，因保亿置业自身原因造成未在 * 日前交付房屋的，则①买受人给予 * 日的宽展期，宽展期内， (略) ，无需向买受人承担违约责任。②如宽展期届满后仍未将房屋交付买受人，自约定的交付期限届满后第 * 日起，至实际交付之日止，按日向买受人支付已交拍卖款万分之 * 的违约金， (略) 。

7、本次拍卖标的包括但不限于房屋外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装饰、设备标准、小区道路、小区围墙（仅在小区东面靠 * 灶路沿用地红线设置围墙，小区南、西、北 * 面 (略) 不再设置围墙）、景 (略) （包括形状、树木和草皮等的品种）、景观照明、基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水、用气）、相邻关系等均以现状为准，买受人已在竞买展示现状中对交付标的物的状况予以确认，交 (略) 检验。买受人不得以此为由，拒绝受领交付。

8、拍卖标的达到交付使用条件后，管理人书面通知买受人办理交付手续。 (略) 验收交接，并签署房屋交接单。交接时，管理人需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

买受人未在管理人《交房通知书》规定的交付日期内办理房屋验收交接手续的，则自《交房通知书》规定的交付日期之次日起，买受人应承担因延期收房引起的 * 切责任，包括房屋及室内设备毁损、灭失的风险和责任，且买受人应承担该房屋自《交房通知书》规定的交付日期届满之日起应缴纳相关税费及延期纳税产生的滞纳金以及自《交房通知书》规定的交付日期届满之次月起的物业服务费。

买受人未按管理人《交房通知书》规定的交付日期办理房屋验收交接手续的，则视为出卖人交付的该商品房于交付日期届满时已符合本合同约定的交付标准，并视同交付完成，自通知交付日期届满的次日起保修期限开始起算。

房屋质量、公共设施、设备质量以现状为准，除该房屋质量属于主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的外， (略) 检验，买受人不得以此为由拒绝接受房屋交付。交付中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，保亿置业将根据法律规定在保修范围及保修期限内承担保修责任。如对主体结构质量问题或严重影响正常居住使用产生争议而委托具有资质的工程质量 (略) 检测的，双方仍应按《交房通知书》规定的交付日期办理交房手续。检测费用由主张检 (略) 垫付。若经检测，该房屋质量属于主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，检测费由管理人承担，买受人可选择修复或退房。买受人选择修复的，修复期间不视为管理人逾期交付房屋期间，不承担赔偿责任。修复完毕后，买受人应于管理人发出通知后的7日内对房 (略) 验收，逾期不验收，视同买受人已验收完毕。买受人要求退房的，管理人须在买受人提出退房要求且办妥退房手续后 * 天之内将买受人已付款退还买受人并支付利息， (略) 同期存款利率计算，出卖人不再承担包括逾期交付在内的其他违约责任。若经检测，该房屋质量存在瑕疵，但不属于主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，检测费由买受人承担。本商品房按毛坯房交付，买受人在装修时不得破坏房屋主体结构。

9、管理人承诺于 * 年 * 月 * 日前，将取得的不动产权证书交付给买受人。 (略) 办理该房屋转移登记。

管理人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按 (略) 理：

约定日期起 * 日内，管理人交付权属证书或登记证明的，按拍卖款的0.1%承担违约责任；

约定日期起 * 日以后，管理人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，管理人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之 * 的违约金。

* 、保修责任。 (略) 出售房屋的保修责任人，保修责任由原施工单位负责。如果后续确定保修责任负担单位的， (略) 确定的单位负责。

* 、本房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有 (略) 位和设施，并按 (略) 位与公用房屋分摊面积承担义务。

* 、与本标的房屋直接连通的室外花园，归买受人使用，对其他房屋相通的室外花园，买受人不享有使用权。绿地的使用应当遵守相应的技术说明，并符合小区（临时）管 (略) 制定的有关规定，买受人应自交付之日起承担对绿地的维护、管理、修缮等责任，但不得在绿地内搭建构筑物及其他附属设施。

* 、管理人已经选聘绍 (略) 从事 (略) 在的物业管理区域的前期物业管理，买受人竞拍后视同认可管理 (略) (略) 涉小区提供前期物业服务，认可管理人签订的《前期物业服务合同》，并保证在合同签订的同时签订《前期物业服务协议》和《临时管理规约》，保 (略) 涉小区的（临时）管理规约，保证按约缴纳物业服务费。

* 、竞买人已明确知悉：保亿置业现已进入破产清算阶段，日后可能被宣告破产，且在依法破产清算完毕后将予注销。买受人对破产的法律后果已有充分了解。

* 、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十 * 、对拍卖标的权属有异议者，请于 * 日前与破产管理人联系。

十 * 、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十 * 、参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) 电话： 点击查看>> 、 点击查看>> （朱先生）、 点击查看>> 、 点击查看>> （王女士）。

法院监督电话： 点击查看>>

(略) ： 点击查看>> 0

本公告未尽事宜，请 (略) 。

(略) 管理人

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