评估单价（元/㎡）

评估总价（万元、佰元取整）

* 3

* . *

基本状况

名称

(略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略) 商业服务房地产

坐落

(略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略)

范围

(略) 市 (略) (略) 有的位于 (略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略) 建筑面积为 * . * ㎡商业服务用房及占用分摊的面积为 * . * ㎡的国有出让其他商服建设用地使用权。

规模

土地面积

* . * （分摊）

建筑面积

* . * ㎡

其他

/

用途

规划用途

商业服务

设计用途

/

登记用途

商业服务

实际用途

商业服务

权属

(略) 有权

国有土地

是

集体土地

/

土地使用权

权利

种类

建设用地使用权

出让

是

划拨

/

租赁

是（部分）

宅基地使用权

/

作价出资入股

/

其他

/

土地承包经营权

/

权利人

(略) 市 (略)

权利人

(略) 市 (略)

估价对象名称

(略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略) 商业服务房地产

* 至

根据注册房地产估价师实地查勘及领勘人指界、确认， (略) 在项目东临：宝灵街与 (略) 大道南段交叉路口；南临： (略) 大道南段；西临： (略) ；北临：华芝路。

土地使用权面积

* . * ㎡（分摊）

形状

所在宗地为较规则多边形

土壤

无污染

地形、地势及工程地质

所在宗地地形有 * 定起伏，无影响建筑修建的不良地势、地质和水文状况。

开发程度

所在宗地的宗地外开发程度达“ * 通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内开发程度达“ * 通 * 平”（通上水、通下水、通电、通气、通路、 (略) 地平整）。

估价对象名称

(略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略) 商业服务房地产

规划用途

商业服务

建筑结构

钢筋混凝土结构

总层数

* 层

建筑面积

* . * ㎡

层高

1层层高约6.0米，-1层层高约为4.5米

(略)

(略) 分开间约为4.2米，进深约为9- * 米，开间进深比约为1:2-1:3；

(略) 分为内 (略) （室内划分多个独立小商铺），单个商铺形状较规则。

建成时间

* 年

装修情况

建筑物外墙：石材、面砖；

(略) 分室内为地砖、木质地板或地板漆，内墙面为涂料，天棚为涂料或石膏吊顶；

(略) 分室内水泥砂浆找平地面，内墙面为抹灰墙面，天棚为脱模原样。

配套设备设施情况

通水、电、气、视、讯、路、宽带、烟感、喷淋、2部垂直电梯、2部观光电梯、中央空调、监控等。

工程质量

合格

维护、保养情况

较好

项目名称

权利人

不动产权证号

共有情况

坐落

不动产单元号

权利类型

权利性质

用途

面积(㎡)

使用期限

权利其他状况

剩余年期（年）

(略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略) 商业服务房地产

(略) 市 (略)

川（ * ） (略) 市不动产权第 点击查看>> 号

(略) 有

(略) 区华芝路 * 附 (略)

点击查看>>

点击查看>>

GB * 5

F 点击查看>> 等 * 个

国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

出让/市场化商品房

其他商服用地/商业服务

共有宗地面积： * . * ㎡/房屋建筑面积： * . * ㎡

其他商服用地： * 日起 * 日止

分摊土地使用权面积： * . * ㎡

专有建筑面积： * ㎡，分摊建筑面积： * ㎡

房屋结构：钢筋混凝土结构

房屋总层数： * ， (略) 在层数：-1，1，-1等 * 个

房屋竣工时间： * 日

* . * 年

用益物权设立情况

无地役权限制。

担保物权设立情况

根据估价委托人承办人介绍及提供的《不动产登记证明》记载，估价对象已办理抵押登记，抵押权人为： (略) (略) (略) (略) ，担保债权数额： 点击查看>> . * 元，债权起止时间： * 日起 * 日止。

查封等形式限制权利情况

根据估价委托人承办人介绍及提供的《房屋信息查询记录》记载，估价对象已被查封，查封机关为 (略) 市仁 (略) 。

租赁或占用情况

根据注册房地产估价师实地查勘，至价值时点，部分估价对象对外出租作为健身房、 (略) 、华西证券办 (略) 使用。根据估价委托人提供的租赁合同，除华西证券办公用房（租赁期： * 日起至 * 止，价值时点合同租金为 * . * 元/㎡）租赁权设立在抵押权之前外，其余已出租估价对象租赁权设立均在抵押权之后。

拖欠税费情况

本次评估注册房地产估价师未调查到估价对象是否存在欠缴的税费、物业费、水电气费等，本次评估结果为估 (略) 价值，假设估价对象不存在欠缴的税费、物业费、水电气费等情况。

权属清晰情况

权属状况清晰。

估价对象

(略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略) 商业服务房地产

位置

坐落及方位

位于 (略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略) ， (略) 区中心位置， (略) 大道南段北侧。

(略) 距离

（商业繁华度）

估价对象距 (略) 区政府约 * 米，区域内有 (略) 、 (略) 、 (略) 华联超市等商服配套；周边商业主要以住宅底商为主，主要业态有：银行、超市、餐饮、百货等，目前商服繁华度较好。

临街状况

所在楼栋临 (略) 大道南段、华芝路、步行天街

昭示性及可及性

(略) 在商业项目外观无遮挡，昭示性较好；但部分估价对象位于 (略) ，昭示性受限；所在商业项目统 * 出入口， (略) (略) 垂 (略) 观光电梯，可及性较好，但相对于普通临街商业稍差。

朝向

东西南北

所在楼层

-1层、1层

交通条件

道 (略) 条件

区域有 (略) 大道南段、云康路、宝灵街、同乐路、云盘路等主次干道，道路纵横交错，道路通达度较高。

公共交通及对内交通状况

估价对象 (略) 点约 * 米，区域有1路、9路、 * 路、 * (略) 点，交通便捷度高，对内公共交通条件较好。

对外交通状况

估价对象距攀枝 (略) 约7公里，距攀 (略) 约4.5公里，距攀枝 (略) 约 * 公里，区域对外交通主要以公路、铁路、空运为主，对外交通条件较好。

交通管制情况

无

停车方便程度

(略) 在区域有地面或地下停车位，停车便捷度 * 般。

交通收费情况

公交1元起/次。

外部配套设施

城市基础设施状况

所在区域内水、电、气、视、讯、路、 (略) 市基础设施配套完善。

公共服务设施

文化教育机构

区域内有 (略) 区 (略) 小学、西路小学、大河中学、 (略) 市第 * 实验中学等教育机构。

医疗卫生机构

区域内有攀 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 市仁 (略) 等医疗机构。

金融机构

区域 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等金融机构。

周围环境

和景观

自然环境：周边无明显污染，区域内周边绿化率 * 般，空气质量 * 般。

人文环境：区域人流量较大，人口密度较大，收入状况 * 般、区域内治安状况较好。

景观：街边绿化。

评估单价（元/㎡）

评估总价（万元、佰元取整）

* 3

* . *

基本状况

名称

(略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略) 商业服务房地产

坐落

(略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略)

范围

(略) 市 (略) (略) 有的位于 (略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略) 建筑面积为 * . * ㎡商业服务用房及占用分摊的面积为 * . * ㎡的国有出让其他商服建设用地使用权。

规模

土地面积

* . * （分摊）

建筑面积

* . * ㎡

其他

/

用途

规划用途

商业服务

设计用途

/

登记用途

商业服务

实际用途

商业服务

权属

(略) 有权

国有土地

是

集体土地

/

土地使用权

权利

种类

建设用地使用权

出让

是

划拨

/

租赁

是（部分）

宅基地使用权

/

作价出资入股

/

其他

/

土地承包经营权

/

权利人

(略) 市 (略)

权利人

(略) 市 (略)

估价对象名称

(略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略) 商业服务房地产

* 至

根据注册房地产估价师实地查勘及领勘人指界、确认， (略) 在项目东临：宝灵街与 (略) 大道南段交叉路口；南临： (略) 大道南段；西临： (略) ；北临：华芝路。

土地使用权面积

* . * ㎡（分摊）

形状

所在宗地为较规则多边形

土壤

无污染

地形、地势及工程地质

所在宗地地形有 * 定起伏，无影响建筑修建的不良地势、地质和水文状况。

开发程度

所在宗地的宗地外开发程度达“ * 通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内开发程度达“ * 通 * 平”（通上水、通下水、通电、通气、通路、 (略) 地平整）。

估价对象名称

(略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略) 商业服务房地产

规划用途

商业服务

建筑结构

钢筋混凝土结构

总层数

* 层

建筑面积

* . * ㎡

层高

1层层高约6.0米，-1层层高约为4.5米

(略)

(略) 分开间约为4.2米，进深约为9- * 米，开间进深比约为1:2-1:3；

(略) 分为内 (略) （室内划分多个独立小商铺），单个商铺形状较规则。

建成时间

* 年

装修情况

建筑物外墙：石材、面砖；

(略) 分室内为地砖、木质地板或地板漆，内墙面为涂料，天棚为涂料或石膏吊顶；

(略) 分室内水泥砂浆找平地面，内墙面为抹灰墙面，天棚为脱模原样。

配套设备设施情况

通水、电、气、视、讯、路、宽带、烟感、喷淋、2部垂直电梯、2部观光电梯、中央空调、监控等。

工程质量

合格

维护、保养情况

较好

项目名称

权利人

不动产权证号

共有情况

坐落

不动产单元号

权利类型

权利性质

用途

面积(㎡)

使用期限

权利其他状况

剩余年期（年）

(略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略) 商业服务房地产

(略) 市 (略)

川（ * ） (略) 市不动产权第 点击查看>> 号

(略) 有

(略) 区华芝路 * 附 (略)

点击查看>>

点击查看>>

GB * 5

F 点击查看>> 等 * 个

国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

出让/市场化商品房

其他商服用地/商业服务

共有宗地面积： * . * ㎡/房屋建筑面积： * . * ㎡

其他商服用地： * 日起 * 日止

分摊土地使用权面积： * . * ㎡

专有建筑面积： * ㎡，分摊建筑面积： * ㎡

房屋结构：钢筋混凝土结构

房屋总层数： * ， (略) 在层数：-1，1，-1等 * 个

房屋竣工时间： * 日

* . * 年

用益物权设立情况

无地役权限制。

担保物权设立情况

根据估价委托人承办人介绍及提供的《不动产登记证明》记载，估价对象已办理抵押登记，抵押权人为： (略) (略) (略) (略) ，担保债权数额： 点击查看>> . * 元，债权起止时间： * 日起 * 日止。

查封等形式限制权利情况

根据估价委托人承办人介绍及提供的《房屋信息查询记录》记载，估价对象已被查封，查封机关为 (略) 市仁 (略) 。

租赁或占用情况

根据注册房地产估价师实地查勘，至价值时点，部分估价对象对外出租作为健身房、 (略) 、华西证券办 (略) 使用。根据估价委托人提供的租赁合同，除华西证券办公用房（租赁期： * 日起至 * 止，价值时点合同租金为 * . * 元/㎡）租赁权设立在抵押权之前外，其余已出租估价对象租赁权设立均在抵押权之后。

拖欠税费情况

本次评估注册房地产估价师未调查到估价对象是否存在欠缴的税费、物业费、水电气费等，本次评估结果为估 (略) 价值，假设估价对象不存在欠缴的税费、物业费、水电气费等情况。

权属清晰情况

权属状况清晰。

估价对象

(略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略) 商业服务房地产

位置

坐落及方位

位于 (略) 市 (略) 区华芝路 * 附 (略) ， (略) 区中心位置， (略) 大道南段北侧。

(略) 距离

（商业繁华度）

估价对象距 (略) 区政府约 * 米，区域内有 (略) 、 (略) 、 (略) 华联超市等商服配套；周边商业主要以住宅底商为主，主要业态有：银行、超市、餐饮、百货等，目前商服繁华度较好。

临街状况

所在楼栋临 (略) 大道南段、华芝路、步行天街

昭示性及可及性

(略) 在商业项目外观无遮挡，昭示性较好；但部分估价对象位于 (略) ，昭示性受限；所在商业项目统 * 出入口， (略) (略) 垂 (略) 观光电梯，可及性较好，但相对于普通临街商业稍差。

朝向

东西南北

所在楼层

-1层、1层

交通条件

道 (略) 条件

区域有 (略) 大道南段、云康路、宝灵街、同乐路、云盘路等主次干道，道路纵横交错，道路通达度较高。

公共交通及对内交通状况

估价对象 (略) 点约 * 米，区域有1路、9路、 * 路、 * (略) 点，交通便捷度高，对内公共交通条件较好。

对外交通状况

估价对象距攀枝 (略) 约7公里，距攀 (略) 约4.5公里，距攀枝 (略) 约 * 公里，区域对外交通主要以公路、铁路、空运为主，对外交通条件较好。

交通管制情况

无

停车方便程度

(略) 在区域有地面或地下停车位，停车便捷度 * 般。

交通收费情况

公交1元起/次。

外部配套设施

城市基础设施状况

所在区域内水、电、气、视、讯、路、 (略) 市基础设施配套完善。

公共服务设施

文化教育机构

区域内有 (略) 区 (略) 小学、西路小学、大河中学、 (略) 市第 * 实验中学等教育机构。

医疗卫生机构

区域内有攀 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 市仁 (略) 等医疗机构。

金融机构

区域 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等金融机构。

周围环境

和景观

自然环境：周边无明显污染，区域内周边绿化率 * 般，空气质量 * 般。

人文环境：区域人流量较大，人口密度较大，收入状况 * 般、区域内治安状况较好。

景观：街边绿化。