(略) 省 (略) 市 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 公开拍卖，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 路 * 弄（ (略) 区南翔漪园新村） * 号 * 室住宅房地产,在价值时点的房地产，市场价值为：人民币 * . * 万元，大写：人民币 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰元整。

1、估价对象界定

本报告估价对象为位于 (略) 路 * 弄（ (略) 区南翔漪园新村） * 号 * 室房地产，建筑面积 * . * m2及对应的土地使用权分摊面积，房屋权利人为杨忠成、曾庆萍、曾赟杨，房屋用途为居住。本报告估价对象的财产范围包括估价 (略) 有权、相应分摊的土地使用权、估价对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、通气等）、室内装饰装修；不含室内动产、债权债务等其他财产权益。

2、估价对象权属状况

2.1所有权状况

根据估价委托人提供的估价对象《 (略) 市不动产登记薄》，详细信息如下表：

2.2他项权利（抵押）状况

3.估价对象实物状况

（1）所在物业：估价对象位于 (略) 路 * 弄（ (略) 区南翔漪园新村） * 号 * 室。

（2）建筑面积： * . * m2。

（3）层数： (略) 在建筑总层数为6层，估价对象位于第2层。

（4）建筑结构：估价对象为混合结构，层高约2.6米。

（5）现状用途：住宅。

（6） (略) ：两室 * 厅 * 厨 * 卫， * 室朝南。

（7）设施设备：估价对象具备供水、供电、排水通畅等设施设备能满足住宅需要。

（8）装饰装修：

A： (略) 分： * 梯 * 户，外立面刷外墙涂料，楼道水泥地面。

B： (略) ：装修年代较久，普通装修。

卧室及厅：地面铺地板，乳胶漆墙、顶；

厨房及卫生间：地面铺地砖，墙面贴墙砖，扣板顶，橱柜、卫浴等设施设备齐全；

（9）建筑年代： * 年。

（ * ）维护、保养、使用情况：估价对象目前为住宅用房，估价对象的主体结构维修保养 * 般，使用状况 * 般。

（ * ）物业管理： (略) 在的漪 (略) 进行管理。

4.估价对象区位状况

4.1位置状况

估价对象位于 (略) 市 (略) 区南翔华翔路与沪 (略) ， (略) 路 * 弄漪园新村，所在住宅楼 (略) ，总层数为6层，所在层数为第2层，所在区域距南 (略) 约 * 米，距南翔古漪园约 * 米，区域位置较优。

4.2交通状况

道路状况： (略) 在区域内有嘉闵高架路、沪宜路、华翔路、 (略) 路等混合型主次干道， (略) (略) 密度较高，道路通达状况较好。

公交线路：区域内有 (略) * 路、 (略) * 路、 (略) * 路 * 条公交线路，交通便捷度较优。

4.3生活服务设施

（1）商业：距南翔景区约 * 米，附近 (略) 、华南茶楼、翔华私房菜、雷允上药房( (略) ) (略) 点。

（2）超市：附近有大润发超市、 (略) 、 (略) 等。

（3）银行：附 (略) 、 (略) 、 (略) 等。

（4）学校：附近有 (略) 市 (略) * 中、封浜小学、上 (略) 等。

（5）医院： (略) 、 (略) 、 (略) (略) 等。

4.4环境质量

（1）绿化环境： (略) 在区域生态环境 * 般，绿地覆盖率 * 般。

（2）自然环境： (略) (略) 市 (略) 地带， (略) 分开发为商业、住宅，原始地貌及 (略) 市化，自然环境 * 般。

（3）景观环境：估价对象区 (略) 景、街景，景观环境 * 般。

（4）空气质量： (略) 在区域无工业企业，空气质量 * 般。

起拍价： * . * 万元，保证金： * 万元，增价幅度：0.8万元。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至 * 日1 (略) （双休日除外），有意 (略) 前往看样。

* 、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 市 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

* 、标的物以 (略) 拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程， (略) 通知。

* 、标的物转让登记手续 (略) 办理， (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均 (略) 负担。 (略) 办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费 (略) 解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也 (略) 解决。

* 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后 * 个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> )，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十、联系地址： (略) 省 (略) 历阳镇历阳西路 * 号 (略) (略) 。

咨询电话： 点击查看>> 、 点击查看>> （ (略) ）。

监督电话： 点击查看>> 。

说明： (略) 发布 * 日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。 (略) 在网络司法 (略) 公示，公示满 * 日视为已经通知。

(略)

* 〇 * 〇年 * 月十 * 日

(略) 省 (略) 市 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 公开拍卖，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 路 * 弄（ (略) 区南翔漪园新村） * 号 * 室住宅房地产,在价值时点的房地产，市场价值为：人民币 * . * 万元，大写：人民币 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰元整。

1、估价对象界定

本报告估价对象为位于 (略) 路 * 弄（ (略) 区南翔漪园新村） * 号 * 室房地产，建筑面积 * . * m2及对应的土地使用权分摊面积，房屋权利人为杨忠成、曾庆萍、曾赟杨，房屋用途为居住。本报告估价对象的财产范围包括估价 (略) 有权、相应分摊的土地使用权、估价对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、通气等）、室内装饰装修；不含室内动产、债权债务等其他财产权益。

2、估价对象权属状况

2.1所有权状况

根据估价委托人提供的估价对象《 (略) 市不动产登记薄》，详细信息如下表：

2.2他项权利（抵押）状况

3.估价对象实物状况

（1）所在物业：估价对象位于 (略) 路 * 弄（ (略) 区南翔漪园新村） * 号 * 室。

（2）建筑面积： * . * m2。

（3）层数： (略) 在建筑总层数为6层，估价对象位于第2层。

（4）建筑结构：估价对象为混合结构，层高约2.6米。

（5）现状用途：住宅。

（6） (略) ：两室 * 厅 * 厨 * 卫， * 室朝南。

（7）设施设备：估价对象具备供水、供电、排水通畅等设施设备能满足住宅需要。

（8）装饰装修：

A： (略) 分： * 梯 * 户，外立面刷外墙涂料，楼道水泥地面。

B： (略) ：装修年代较久，普通装修。

卧室及厅：地面铺地板，乳胶漆墙、顶；

厨房及卫生间：地面铺地砖，墙面贴墙砖，扣板顶，橱柜、卫浴等设施设备齐全；

（9）建筑年代： * 年。

（ * ）维护、保养、使用情况：估价对象目前为住宅用房，估价对象的主体结构维修保养 * 般，使用状况 * 般。

（ * ）物业管理： (略) 在的漪 (略) 进行管理。

4.估价对象区位状况

4.1位置状况

估价对象位于 (略) 市 (略) 区南翔华翔路与沪 (略) ， (略) 路 * 弄漪园新村，所在住宅楼 (略) ，总层数为6层，所在层数为第2层，所在区域距南 (略) 约 * 米，距南翔古漪园约 * 米，区域位置较优。

4.2交通状况

道路状况： (略) 在区域内有嘉闵高架路、沪宜路、华翔路、 (略) 路等混合型主次干道， (略) (略) 密度较高，道路通达状况较好。

公交线路：区域内有 (略) * 路、 (略) * 路、 (略) * 路 * 条公交线路，交通便捷度较优。

4.3生活服务设施

（1）商业：距南翔景区约 * 米，附近 (略) 、华南茶楼、翔华私房菜、雷允上药房( (略) ) (略) 点。

（2）超市：附近有大润发超市、 (略) 、 (略) 等。

（3）银行：附 (略) 、 (略) 、 (略) 等。

（4）学校：附近有 (略) 市 (略) * 中、封浜小学、上 (略) 等。

（5）医院： (略) 、 (略) 、 (略) (略) 等。

4.4环境质量

（1）绿化环境： (略) 在区域生态环境 * 般，绿地覆盖率 * 般。

（2）自然环境： (略) (略) 市 (略) 地带， (略) 分开发为商业、住宅，原始地貌及 (略) 市化，自然环境 * 般。

（3）景观环境：估价对象区 (略) 景、街景，景观环境 * 般。

（4）空气质量： (略) 在区域无工业企业，空气质量 * 般。

起拍价： * . * 万元，保证金： * 万元，增价幅度：0.8万元。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至 * 日1 (略) （双休日除外），有意 (略) 前往看样。

* 、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 市 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

* 、标的物以 (略) 拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程， (略) 通知。

* 、标的物转让登记手续 (略) 办理， (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均 (略) 负担。 (略) 办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费 (略) 解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也 (略) 解决。

* 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后 * 个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> )，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十、联系地址： (略) 省 (略) 历阳镇历阳西路 * 号 (略) (略) 。

咨询电话： 点击查看>> 、 点击查看>> （ (略) ）。

监督电话： 点击查看>> 。

说明： (略) 发布 * 日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。 (略) 在网络司法 (略) 公示，公示满 * 日视为已经通知。

(略)

* 〇 * 〇年 * 月十 * 日