(略) 省南 (略)

变卖公告

(略) 省南 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 省南 (略) (略) (略) 络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名： (略) 省南 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

* 、变卖标的：吴巧玲、林思义址在 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层 * 室住宅及室内物品

（ * ）、拍卖标的物

拍卖标的物为吴巧玲、林思义共同共有的址在 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层 * 室住宅房地产（含室内物品）。

（ * ）、拍卖标的物范围

* ）、吴巧玲、林思义共同共有的位于 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层 * 室住宅房地产,包括建筑物分摊土地使用权（含土地出让金）及配套设施。

* ）、吴巧玲、林思义共同共有的位于 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层 * 室住宅室内家具电器，详见《资产评估项目清单——家具家电》。基本情况如下：

1.1、区位状况：

拍卖标的物位于 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层 * 室，拍卖标的物位 (略) 位置。周边有鑫顺街、建材街、鸿星街等主次干道，，路网较密集，道路通达度较高。附近有 (略) * 、 * 等多路公交车经过。宗地红线外已达“ * 通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），各项基础设备完善。周边 (略) 、水头中学、 (略) 、水头 (略) 、 (略) 、银行、 (略) 等生活配套设施，公共服务设施完善。

1.2、权益状况：

1.2.1、 (略) 有权

根据南房权证水头镇字第 点击查看>> -1、 点击查看>> -2号《 (略) 有权证》复印件载明，拍卖标的物对象位于 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层 * 室，建筑面积 * . * ㎡，规划用途为住宅，产权来源于购买商品房， (略) 有权人为吴巧玲、林思义。

1.2.2、土地使用权

未提供《国有土地使用证》。据调查拍卖标的物土地使用权类型为出让。

1.3、房地产现状

拍卖标的物对象 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层4 (略) 在楼宇为 * 幢 * 层钢筋混凝土结构建筑，约建于 * 年，带电梯。拍卖标的物对象位于该建筑的第4层。建筑物外墙面釉面砖贴面、铝合金窗。拍卖标的物为南北朝向，户型为 * 房 * 厅 * 厨 * 卫 * 阳台。拍卖标的 (略) * 次装修，为普通装修。拍卖标的物入户为防盗门；室内厅楼面为磁砖铺置，内墙面贴墙纸，顶棚涂料粉刷并做有吊顶；卧室楼面为木地板铺置，内墙面贴墙纸，顶棚涂料粉刷；厨房、卫生间楼面为磁砖铺置，瓷砖贴内墙面，顶棚扣板吊顶。

2、家具电器

南 (略) (略) 涉及的吴巧玲、林思义共同共有的址在 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层 * 室住宅室内物品，包括格力挂壁式空调2台、海尔热水器1台、雅典娜双开冰箱1台等等家具电器，家具电器维护保养状况 * 般。拍卖标的物范围内家具电器的具体情况详见《资产评估项目清单——家具家电》。

起变价： 点击查看>> 元，保证金： * 0元，变卖预缴款： 点击查看>> 元，增价幅度： * 元。

特别说明：

本宗拍卖标的物目前仍被他人占用，成交后可能需要较长时间腾空，竞买人参加竞买后视为接受该风险。

本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的评估 (略) 有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、 (略) 得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数 (略) 门确认为准。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人参与司法拍卖。

参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的 (略) 上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到南 (略) 办理交接手续。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至 * (略) ，咨询时间工作日（周 * 至周 * 上午 * : * - * : * ，下午 * : * - * : * ），有 (略) 联系统 * 安排看样。

* 、变卖方式：

1、 (略) 期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时；

* 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

* 、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少 * 人报名且出价不低于起变价，方可成交。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受标的物 * 切已知和未知瑕疵。变卖人对变卖标的瑕疵不作保证。

* 、特别提醒：变卖成交后，标的物转让登记手续 (略) 办理，所涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均 (略) 承担，本次变卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买 (略) (略) (略) 需缴纳的税费并同意负担。

* 、特别提醒：对变卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。若变卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及 * 次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，变卖人不作产权转移登记的任何承诺。

* 、标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后， (略) 通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。

十 * 、竞买人报名参与变卖时，网变系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在竞买成功7 (略) 指定账户（户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * * * ），竞买未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。剩余的钱款退回反悔买受人。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞买人，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还；

十 * 、司法变卖因标的物本身价值，其起变价、保证金、竞变成交价格相对较高的。竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限额情况可查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1

十 * 、凡发现变 (略) 为，可如实举报。

十 * 、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告， * 旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

本标的的评估报告摘自：泉中天 [ * 号评估报告

咨询电话： 点击查看>> （陈法官）。

拍辅组电话： 点击查看>> 。

监督电话： 点击查看>> 。

联系地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号。

详细信息可在“ (略) (略) 点击查看>> )”上查询。

(略) 省南 (略)

* 日

(略) 省南 (略)

变卖公告

(略) 省南 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 省南 (略) (略) (略) 络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名： (略) 省南 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

* 、变卖标的：吴巧玲、林思义址在 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层 * 室住宅及室内物品

（ * ）、拍卖标的物

拍卖标的物为吴巧玲、林思义共同共有的址在 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层 * 室住宅房地产（含室内物品）。

（ * ）、拍卖标的物范围

* ）、吴巧玲、林思义共同共有的位于 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层 * 室住宅房地产,包括建筑物分摊土地使用权（含土地出让金）及配套设施。

* ）、吴巧玲、林思义共同共有的位于 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层 * 室住宅室内家具电器，详见《资产评估项目清单——家具家电》。基本情况如下：

1.1、区位状况：

拍卖标的物位于 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层 * 室，拍卖标的物位 (略) 位置。周边有鑫顺街、建材街、鸿星街等主次干道，，路网较密集，道路通达度较高。附近有 (略) * 、 * 等多路公交车经过。宗地红线外已达“ * 通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），各项基础设备完善。周边 (略) 、水头中学、 (略) 、水头 (略) 、 (略) 、银行、 (略) 等生活配套设施，公共服务设施完善。

1.2、权益状况：

1.2.1、 (略) 有权

根据南房权证水头镇字第 点击查看>> -1、 点击查看>> -2号《 (略) 有权证》复印件载明，拍卖标的物对象位于 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层 * 室，建筑面积 * . * ㎡，规划用途为住宅，产权来源于购买商品房， (略) 有权人为吴巧玲、林思义。

1.2.2、土地使用权

未提供《国有土地使用证》。据调查拍卖标的物土地使用权类型为出让。

1.3、房地产现状

拍卖标的物对象 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层4 (略) 在楼宇为 * 幢 * 层钢筋混凝土结构建筑，约建于 * 年，带电梯。拍卖标的物对象位于该建筑的第4层。建筑物外墙面釉面砖贴面、铝合金窗。拍卖标的物为南北朝向，户型为 * 房 * 厅 * 厨 * 卫 * 阳台。拍卖标的 (略) * 次装修，为普通装修。拍卖标的物入户为防盗门；室内厅楼面为磁砖铺置，内墙面贴墙纸，顶棚涂料粉刷并做有吊顶；卧室楼面为木地板铺置，内墙面贴墙纸，顶棚涂料粉刷；厨房、卫生间楼面为磁砖铺置，瓷砖贴内墙面，顶棚扣板吊顶。

2、家具电器

南 (略) (略) 涉及的吴巧玲、林思义共同共有的址在 (略) 市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼4层 * 室住宅室内物品，包括格力挂壁式空调2台、海尔热水器1台、雅典娜双开冰箱1台等等家具电器，家具电器维护保养状况 * 般。拍卖标的物范围内家具电器的具体情况详见《资产评估项目清单——家具家电》。

起变价： 点击查看>> 元，保证金： * 0元，变卖预缴款： 点击查看>> 元，增价幅度： * 元。

特别说明：

本宗拍卖标的物目前仍被他人占用，成交后可能需要较长时间腾空，竞买人参加竞买后视为接受该风险。

本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的评估 (略) 有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、 (略) 得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数 (略) 门确认为准。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人参与司法拍卖。

参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的 (略) 上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到南 (略) 办理交接手续。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至 * (略) ，咨询时间工作日（周 * 至周 * 上午 * : * - * : * ，下午 * : * - * : * ），有 (略) 联系统 * 安排看样。

* 、变卖方式：

1、 (略) 期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时；

* 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

* 、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少 * 人报名且出价不低于起变价，方可成交。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受标的物 * 切已知和未知瑕疵。变卖人对变卖标的瑕疵不作保证。

* 、特别提醒：变卖成交后，标的物转让登记手续 (略) 办理，所涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均 (略) 承担，本次变卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买 (略) (略) (略) 需缴纳的税费并同意负担。

* 、特别提醒：对变卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。若变卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及 * 次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，变卖人不作产权转移登记的任何承诺。

* 、标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后， (略) 通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。

十 * 、竞买人报名参与变卖时，网变系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在竞买成功7 (略) 指定账户（户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * * * ），竞买未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。剩余的钱款退回反悔买受人。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞买人，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还；

十 * 、司法变卖因标的物本身价值，其起变价、保证金、竞变成交价格相对较高的。竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限额情况可查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1

十 * 、凡发现变 (略) 为，可如实举报。

十 * 、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告， * 旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

本标的的评估报告摘自：泉中天 [ * 号评估报告

咨询电话： 点击查看>> （陈法官）。

拍辅组电话： 点击查看>> 。

监督电话： 点击查看>> 。

联系地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号。

详细信息可在“ (略) (略) 点击查看>> )”上查询。

(略) 省南 (略)

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