福 建 省 罗 源 县 人 民 法 院

拍卖公告

(略) 省罗 (略) 定于 * 日 * 时起至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 省罗 (略) (略) (略) 络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名：罗 (略) )进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

* 、拍卖标的： (略) 人罗源增 (略) 名下位于 (略) 省 (略) 镇南工业小区的国有土地使用权及（现： (略) ）在建工程﹝土地证号：罗国用（ * ）字第 * 9号、建设工程规划许可证号：建字第 点击查看>> 号﹞。财产 (略) 房屋建筑（含未完工的装饰装修、机电、智能、消防等）、全部土地使用权（含土地出让金） (略) 基础设施（水、电、通信、网络等），不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益，估价对象在建工程总建筑面积为 * 7. * 平方米（其中地上建筑面积 * 1. * 平方米，地下室面积 * .8平方米），总土地面积 * .7平方米，房屋规划用途为商服用地-住宿餐饮用地（酒店及配套设施用地），土地使用权类型为出让，土地使用权人为罗源增 (略) 。 (略) 海峡房 (略) 对拍卖标的估价 * 8. * 万元，房地产综合单价 * /平方米，房地产交易税费共计 * . * 万元，其中买方交易税费 * . * 万元，卖方交易税费 * . * 万元。

(略) 合议庭合议 * 拍起拍价确定为 * 拍流拍价的 * 折即 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： 点击查看>> 元。以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。

风险提示：

(略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均 (略) 承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与拍卖人无涉。

罗源增 (略) (略) 书面递交了“ (略) ”项目存在的情况说明： * 、建筑间距及建筑退让用地红线的影响问题：根据《 (略) 市规划管理技术规定》（暂行）的有关法规规定要求，“ (略) ”项目的建筑物南侧的建筑退让用地红线为4米，当时为了考虑建筑 (略) 地更宽广，根据 (略) 人民政府专题会议纪要（ * ） (略) 建工作专题会议纪要（ * 十 * ）和 (略) （罗建函（ * ） * 号）的文件记载：“……会议原则同意拟建 (略) 综合大楼规划方案按北侧退用地红线 * 米，南侧退用地 (略) 布局”，按此要求建成后，已影响到该项目 * 期工程（即附属宿舍楼及配套用房）的退让间距及采光等问题。此外，该项目的地下基础、围护桩等也已占用到该项目 * 期工程的红线范围内。 * 、该项目双回路供电线路及配电房的权属归属问题：根据福 (略) 总平面及管综规划方案会审纪要（ (略) ）和 (略) 人民政府专题会议纪要（ * ） * 号的文件精神，“ (略) ”项目竣工后的用电从白花变和 (略) 变引入两条专 (略) 使用。罗源增 (略) 按此要求让 (略) 双回路供电线路施工，并把变电柜安装在该项目 * 期工程即附属宿舍楼 * 层的配电房内。因此，该双回路供电线路及配电房均不包含在“ (略) ”项目的 * 亩用地范围内（土地证号：罗国用（ * ）字第 * 9号），不再本次司法拍卖范围内。此外，有了上述的纪要及文件精神，今后县政府 (略) 门也不允许再重新批准另外的双回路供电 (略) 项目使用。

各 (略) 实地查 (略) 门了解 (略) 反映的建筑间距及建筑退让用地红线的影响问题和该项目双回路供电线路及配电房的权属归属问题是否会对后续交付或者拍卖成交后的使用存在阻碍，如 (略) 解决， (略) 无涉。

温馨提示：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产：（ * ）、 (略) (略) ；（ * ）、网络服务提供者；（ * ）、承担拍卖 (略) 会机构或者组织；（ * ）、第（ * ）至（ * ）项规定主体的工作人员及其近亲属。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向罗 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到罗 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至 * 日1 (略) ，需看样的请提 (略) (略) 前往，统 * 看样时间 * 日上午 * 点 * 分。联系人张法官，联系电话 * － 点击查看>> , 点击查看>> 。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

* 、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、标的物转让登记手续 (略) 办理， (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均 (略) 承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与拍卖人无涉。

* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，买受人应在 * 日 * 时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(户名：罗 (略) ， (略) ：农行罗 (略) ，账号： 点击查看>> )，并在 * 日 * 时前（凭付款凭证及相关身份材料）到 (略) 省罗 (略) （地址： (略) 省 (略) 东外路）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

网拍贷注意事项： (略) 办案效率及拍卖成交价格的同步提升， (略) 拍贷担保机制。买受人需在竞拍成功之日起7日内将大于等于 * %的拍卖成交 (略) 指定账户(户名：罗 (略) ， (略) ：农行罗 (略) ，账号： 点击查看>> )。 (略) 拍贷的买受人需向与 (略) (略) 签订有 (略) 协议的中介担保机构购买担保服务。现贷款中介机构暂为 (略) 罗川 (略) 、 (略) (略) 有限公司、 (略) 藏金阁 (略) 、 (略) (略) 。 (略) 联系贷款中介机构。

如竞买人不愿支付中介担保费用，需全款支付拍卖款，请审慎参与竞拍。

贷款服务

有贷款意向的竞买人，应先获得竞拍号后，并于竞拍 (略) 网 (略) 提出申请，如符合贷款条件者，网 (略) 会在竞拍前向申请人出具贷款意向书。

竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功 (略) (略) 正式提出贷款申请， (略) (略) 需材料，同时将扣除保证金和贷款后的 (略) 指定账户， (略) (略) (略) 出具的贷款意向书。 (略) 拍贷的买受人还需向与 (略) (略) 签订有 (略) 协议的中介担保机构购买担保服务。

竞买人未按本条第 * 款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金和贷款后的拍卖余款，视为该竞 (略) (略) 贷款意向， (略) 第 * 条规定期限缴纳拍卖成交价余款。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) (略) (略) (略) 上拍卖指定 (略) 单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。

农行：拍卖标的为住宅的，首套房贷款最高限额不超过房产价值的 * %， * 套房贷款最高限额不超过房产价值的 * %；拍卖标的为商铺的，贷款最高限额不超过房产价值的 * %。以上房产价值根据起拍价、评估价及实际交易价孰低者确定。

“网拍贷” (略) 电话

(略) (略) 范若倩

联系方式 点击查看>>

(略) 罗川 (略) 张建锋

联系电话： 点击查看>>

(略) (略) 有限公司游丽霞

联系电话： 点击查看>>

(略) 藏金阁 (略) 任潮辉

联系电话： 点击查看>>

(略) (略) 邓招松

联系电话： 点击查看>>

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： 点击查看>> 点击查看>>

监督电话 点击查看>> 。

联系地址： (略) 省 (略) 市 (略) 东外路

福 建 省 罗 源 县 人 民 法 院

拍卖公告

(略) 省罗 (略) 定于 * 日 * 时起至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 省罗 (略) (略) (略) 络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名：罗 (略) )进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

* 、拍卖标的： (略) 人罗源增 (略) 名下位于 (略) 省 (略) 镇南工业小区的国有土地使用权及（现： (略) ）在建工程﹝土地证号：罗国用（ * ）字第 * 9号、建设工程规划许可证号：建字第 点击查看>> 号﹞。财产 (略) 房屋建筑（含未完工的装饰装修、机电、智能、消防等）、全部土地使用权（含土地出让金） (略) 基础设施（水、电、通信、网络等），不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益，估价对象在建工程总建筑面积为 * 7. * 平方米（其中地上建筑面积 * 1. * 平方米，地下室面积 * .8平方米），总土地面积 * .7平方米，房屋规划用途为商服用地-住宿餐饮用地（酒店及配套设施用地），土地使用权类型为出让，土地使用权人为罗源增 (略) 。 (略) 海峡房 (略) 对拍卖标的估价 * 8. * 万元，房地产综合单价 * /平方米，房地产交易税费共计 * . * 万元，其中买方交易税费 * . * 万元，卖方交易税费 * . * 万元。

(略) 合议庭合议 * 拍起拍价确定为 * 拍流拍价的 * 折即 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： 点击查看>> 元。以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。

风险提示：

(略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均 (略) 承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与拍卖人无涉。

罗源增 (略) (略) 书面递交了“ (略) ”项目存在的情况说明： * 、建筑间距及建筑退让用地红线的影响问题：根据《 (略) 市规划管理技术规定》（暂行）的有关法规规定要求，“ (略) ”项目的建筑物南侧的建筑退让用地红线为4米，当时为了考虑建筑 (略) 地更宽广，根据 (略) 人民政府专题会议纪要（ * ） (略) 建工作专题会议纪要（ * 十 * ）和 (略) （罗建函（ * ） * 号）的文件记载：“……会议原则同意拟建 (略) 综合大楼规划方案按北侧退用地红线 * 米，南侧退用地 (略) 布局”，按此要求建成后，已影响到该项目 * 期工程（即附属宿舍楼及配套用房）的退让间距及采光等问题。此外，该项目的地下基础、围护桩等也已占用到该项目 * 期工程的红线范围内。 * 、该项目双回路供电线路及配电房的权属归属问题：根据福 (略) 总平面及管综规划方案会审纪要（ (略) ）和 (略) 人民政府专题会议纪要（ * ） * 号的文件精神，“ (略) ”项目竣工后的用电从白花变和 (略) 变引入两条专 (略) 使用。罗源增 (略) 按此要求让 (略) 双回路供电线路施工，并把变电柜安装在该项目 * 期工程即附属宿舍楼 * 层的配电房内。因此，该双回路供电线路及配电房均不包含在“ (略) ”项目的 * 亩用地范围内（土地证号：罗国用（ * ）字第 * 9号），不再本次司法拍卖范围内。此外，有了上述的纪要及文件精神，今后县政府 (略) 门也不允许再重新批准另外的双回路供电 (略) 项目使用。

各 (略) 实地查 (略) 门了解 (略) 反映的建筑间距及建筑退让用地红线的影响问题和该项目双回路供电线路及配电房的权属归属问题是否会对后续交付或者拍卖成交后的使用存在阻碍，如 (略) 解决， (略) 无涉。

温馨提示：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产：（ * ）、 (略) (略) ；（ * ）、网络服务提供者；（ * ）、承担拍卖 (略) 会机构或者组织；（ * ）、第（ * ）至（ * ）项规定主体的工作人员及其近亲属。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向罗 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到罗 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至 * 日1 (略) ，需看样的请提 (略) (略) 前往，统 * 看样时间 * 日上午 * 点 * 分。联系人张法官，联系电话 * － 点击查看>> , 点击查看>> 。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

* 、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、标的物转让登记手续 (略) 办理， (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均 (略) 承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与拍卖人无涉。

* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，买受人应在 * 日 * 时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(户名：罗 (略) ， (略) ：农行罗 (略) ，账号： 点击查看>> )，并在 * 日 * 时前（凭付款凭证及相关身份材料）到 (略) 省罗 (略) （地址： (略) 省 (略) 东外路）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

网拍贷注意事项： (略) 办案效率及拍卖成交价格的同步提升， (略) 拍贷担保机制。买受人需在竞拍成功之日起7日内将大于等于 * %的拍卖成交 (略) 指定账户(户名：罗 (略) ， (略) ：农行罗 (略) ，账号： 点击查看>> )。 (略) 拍贷的买受人需向与 (略) (略) 签订有 (略) 协议的中介担保机构购买担保服务。现贷款中介机构暂为 (略) 罗川 (略) 、 (略) (略) 有限公司、 (略) 藏金阁 (略) 、 (略) (略) 。 (略) 联系贷款中介机构。

如竞买人不愿支付中介担保费用，需全款支付拍卖款，请审慎参与竞拍。

贷款服务

有贷款意向的竞买人，应先获得竞拍号后，并于竞拍 (略) 网 (略) 提出申请，如符合贷款条件者，网 (略) 会在竞拍前向申请人出具贷款意向书。

竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功 (略) (略) 正式提出贷款申请， (略) (略) 需材料，同时将扣除保证金和贷款后的 (略) 指定账户， (略) (略) (略) 出具的贷款意向书。 (略) 拍贷的买受人还需向与 (略) (略) 签订有 (略) 协议的中介担保机构购买担保服务。

竞买人未按本条第 * 款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金和贷款后的拍卖余款，视为该竞 (略) (略) 贷款意向， (略) 第 * 条规定期限缴纳拍卖成交价余款。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) (略) (略) (略) 上拍卖指定 (略) 单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。

农行：拍卖标的为住宅的，首套房贷款最高限额不超过房产价值的 * %， * 套房贷款最高限额不超过房产价值的 * %；拍卖标的为商铺的，贷款最高限额不超过房产价值的 * %。以上房产价值根据起拍价、评估价及实际交易价孰低者确定。

“网拍贷” (略) 电话

(略) (略) 范若倩

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(略) 罗川 (略) 张建锋

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(略) (略) 有限公司游丽霞

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(略) 藏金阁 (略) 任潮辉

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(略) (略) 邓招松

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竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

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