(略) 壮族自治区 (略) 市鱼 (略)

公 示

关于阮 (略) 梁珍（已故）合同、无因管理、不当得利纠纷 * 案， (略) 拟于 * 年9月 (略) 公 (略) (略) 有的位于 (略) 市 (略) 区东葛路 * 号迷你居小区1号楼3层 * 号房屋（规划用途：住宅）。

经税务询价，计税评估价为人民币 点击查看>> . * 元，第 * 次拍卖保留价为人民币 点击查看>> . * 元。 (略) 人及其他利害关系人对上述评估、拍卖保留价有异议的，在 * (略) 提出书面异议， (略) 不再受理。

(略) 市鱼 (略)

* 〇 * 〇年 * 月 * 十日

(略) 壮族自治区 (略) 市鱼 (略)

(略)

本院定于 * 日 * ： * 至 * 日 * ： * （延时的除外） (略) 络司法拍卖平台（https:/ 点击查看>> ，户名： (略) 市鱼 (略) ） (略) 人梁珍（已故）所有的位于 (略) 市 (略) 区东葛路 * 号迷你居小区1号楼3层 * 号房屋（规划用途：住宅） (略) 络公开拍卖，公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区东葛路 * 号迷你居小区1号楼3层 * 号房屋（规划用途：住宅）

* 、标的简介：1、拍卖标的位于 (略) 市 (略) 区东葛路 * 号迷你居小区1号楼3层 * 号。 (略) 有权人：梁珍(已故)； (略) 有权号：邕房权证字第 点击查看>> 号；房屋建筑面积： * . * 平方米；规划用途：住宅；填发日期： * 日；房屋竣工日期： * 日。

2、拍卖标的位于为 * 栋8层混合结构的建筑物中的第3层。南北朝向，配套电梯、步行梯上下。 (略) 为公寓式结构，户型设计为1房1卫1阳台。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。房屋室内地面铺设复合型木地板，内墙面刮腻子乳胶漆。厨房及卫生间地面铺设防滑地砖。室内水、电、照明设施齐全。

3、该房屋尚未清空，房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生 * 定影响；竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受， (略) (略) 为，自行承担相关责任。

* 、起拍价： 点击查看>> . * 元，加价幅度： * . * 元/次，拍卖保证金： * 0. * 元。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 市鱼 (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 执行法官（联系电话： 点击查看>> ）提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市鱼 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价， * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交； * 人以上（含 * 人）参与竞拍，价高者得。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

* 、本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、因网络司法拍卖本身形成的 * 切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（ * ）拍卖成交价为增值税含税价；

1. 该拍卖标的物 (略) (略) 纳税人义务应缴纳的税种及税率如下：

1. 卖方预计应缴税费

1. 个人被拍卖住房且购买两年以上

   (略) 得税：拍卖成交价×3%

   (若个人被拍卖的住房为自用5年以上且是家庭唯 * 生活用房的， (略) 得税)

2. 个人被拍卖住房且购买不满两年

1. (略) 得税：拍卖成交价÷(1+5%)×3% 。

2. 增值税：拍卖成交价÷(1+5%)×5% 。

3. 城市维护建设税：

   实际缴纳的增值税额×7%(市区)× * %；

   实际缴纳的增值税额×5%(县城、镇)× * %；

   实际缴纳的增值税额×1%(不在市区、县城或镇)× * %。

4. 教育费附加：实际缴纳的增值税额×3%× * %。

5. 地方教育附加：实际缴纳的增值税额×2%× * %。

1. 买方预计应缴税费

1. 个人购买住房且购买两年以上

   契税：拍卖成交价不含增值税(免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额)×3%

2. 个人购买住房且购买不满两年

   契税：拍卖成交价不含增值税(免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额)×3%

3. 增值税小规模纳税人购买房产

1. 印花税：拍卖成交价×0.5‰× * %

2. 契税：拍卖成交价不含增值税(免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额)×3%

1. 增值税 * 般纳税人购买房产

1. 印花税：拍卖成交价×0.5‰

2. 契税：拍卖成交价不含增值税(免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额)×3%

   备注：如符合对个人购买家庭唯 * 住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为 * 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为 * 平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第 * 套改善性住房，面积为 * 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为 * 平方米以上的，减按2%的税率征收契税

   （因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税 (略) 门询问。）

   因变卖标的物转移变更（过户） (略) 产生的 * 切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因变卖标的物转移变更（过户） (略) 产生的 * 切税费暂 (略) 垫付。买 (略) 出具的过户裁定书后，必须 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) (略) 理税费缴纳问题， (略) 承担，本院不提供税收发票和增值税票。

   * 、尚欠物业费、水费、电费 (略) 处理。

* 、 (略) 理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的 * 天内（在本标的拍卖结束后 * 日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十 * 、本拍卖标的 (略) 络司法拍卖贷款服务：能/否（√）。

特别提醒：意向竞买人如需贷款，关于其本人是否具备贷款资格，请在本标的开拍 (略) 向 (略) 柳 (略) 咨询贷款资格、流程及需要提供的材料，联系电话： 点击查看>> 点击查看>> （胡洲）。

十 * 、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后 * 十 * 小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十 * 、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的， (略) 期间（截止时间：网络竞价开始前 * 日） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

(略) 络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满 * 日视为已经通知。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十 * 、拍 (略) 展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托柳 (略) 进行，联系电话 点击查看>> ,手机号： 点击查看>> 乔先生。

十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情 (略) 竞拍界面查询。

法院联系电话： 点击查看>> （何法官）

法院联系地址： (略) 市华润路5号

本院监督电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>> 0

(略) 市鱼 (略)

* 〇 * 〇年 * 月 * 十日

(略) 壮族自治区 (略) 市鱼 (略)

公 示

关于阮 (略) 梁珍（已故）合同、无因管理、不当得利纠纷 * 案， (略) 拟于 * 年9月 (略) 公 (略) (略) 有的位于 (略) 市 (略) 区东葛路 * 号迷你居小区1号楼3层 * 号房屋（规划用途：住宅）。

经税务询价，计税评估价为人民币 点击查看>> . * 元，第 * 次拍卖保留价为人民币 点击查看>> . * 元。 (略) 人及其他利害关系人对上述评估、拍卖保留价有异议的，在 * (略) 提出书面异议， (略) 不再受理。

(略) 市鱼 (略)

* 〇 * 〇年 * 月 * 十日

(略) 壮族自治区 (略) 市鱼 (略)

(略)

本院定于 * 日 * ： * 至 * 日 * ： * （延时的除外） (略) 络司法拍卖平台（https:/ 点击查看>> ，户名： (略) 市鱼 (略) ） (略) 人梁珍（已故）所有的位于 (略) 市 (略) 区东葛路 * 号迷你居小区1号楼3层 * 号房屋（规划用途：住宅） (略) 络公开拍卖，公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区东葛路 * 号迷你居小区1号楼3层 * 号房屋（规划用途：住宅）

* 、标的简介：1、拍卖标的位于 (略) 市 (略) 区东葛路 * 号迷你居小区1号楼3层 * 号。 (略) 有权人：梁珍(已故)； (略) 有权号：邕房权证字第 点击查看>> 号；房屋建筑面积： * . * 平方米；规划用途：住宅；填发日期： * 日；房屋竣工日期： * 日。

2、拍卖标的位于为 * 栋8层混合结构的建筑物中的第3层。南北朝向，配套电梯、步行梯上下。 (略) 为公寓式结构，户型设计为1房1卫1阳台。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。房屋室内地面铺设复合型木地板，内墙面刮腻子乳胶漆。厨房及卫生间地面铺设防滑地砖。室内水、电、照明设施齐全。

3、该房屋尚未清空，房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生 * 定影响；竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受， (略) (略) 为，自行承担相关责任。

* 、起拍价： 点击查看>> . * 元，加价幅度： * . * 元/次，拍卖保证金： * 0. * 元。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 市鱼 (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 执行法官（联系电话： 点击查看>> ）提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市鱼 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价， * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交； * 人以上（含 * 人）参与竞拍，价高者得。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

* 、本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、因网络司法拍卖本身形成的 * 切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（ * ）拍卖成交价为增值税含税价；

1. 该拍卖标的物 (略) (略) 纳税人义务应缴纳的税种及税率如下：

1. 卖方预计应缴税费

1. 个人被拍卖住房且购买两年以上

   (略) 得税：拍卖成交价×3%

   (若个人被拍卖的住房为自用5年以上且是家庭唯 * 生活用房的， (略) 得税)

2. 个人被拍卖住房且购买不满两年

1. (略) 得税：拍卖成交价÷(1+5%)×3% 。

2. 增值税：拍卖成交价÷(1+5%)×5% 。

3. 城市维护建设税：

   实际缴纳的增值税额×7%(市区)× * %；

   实际缴纳的增值税额×5%(县城、镇)× * %；

   实际缴纳的增值税额×1%(不在市区、县城或镇)× * %。

4. 教育费附加：实际缴纳的增值税额×3%× * %。

5. 地方教育附加：实际缴纳的增值税额×2%× * %。

1. 买方预计应缴税费

1. 个人购买住房且购买两年以上

   契税：拍卖成交价不含增值税(免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额)×3%

2. 个人购买住房且购买不满两年

   契税：拍卖成交价不含增值税(免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额)×3%

3. 增值税小规模纳税人购买房产

1. 印花税：拍卖成交价×0.5‰× * %

2. 契税：拍卖成交价不含增值税(免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额)×3%

1. 增值税 * 般纳税人购买房产

1. 印花税：拍卖成交价×0.5‰

2. 契税：拍卖成交价不含增值税(免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额)×3%

   备注：如符合对个人购买家庭唯 * 住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为 * 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为 * 平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第 * 套改善性住房，面积为 * 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为 * 平方米以上的，减按2%的税率征收契税

   （因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税 (略) 门询问。）

   因变卖标的物转移变更（过户） (略) 产生的 * 切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因变卖标的物转移变更（过户） (略) 产生的 * 切税费暂 (略) 垫付。买 (略) 出具的过户裁定书后，必须 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) (略) 理税费缴纳问题， (略) 承担，本院不提供税收发票和增值税票。

   * 、尚欠物业费、水费、电费 (略) 处理。

* 、 (略) 理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的 * 天内（在本标的拍卖结束后 * 日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十 * 、本拍卖标的 (略) 络司法拍卖贷款服务：能/否（√）。

特别提醒：意向竞买人如需贷款，关于其本人是否具备贷款资格，请在本标的开拍 (略) 向 (略) 柳 (略) 咨询贷款资格、流程及需要提供的材料，联系电话： 点击查看>> 点击查看>> （胡洲）。

十 * 、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后 * 十 * 小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十 * 、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的， (略) 期间（截止时间：网络竞价开始前 * 日） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

(略) 络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满 * 日视为已经通知。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十 * 、拍 (略) 展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托柳 (略) 进行，联系电话 点击查看>> ,手机号： 点击查看>> 乔先生。

十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情 (略) 竞拍界面查询。

法院联系电话： 点击查看>> （何法官）

法院联系地址： (略) 市华润路5号

本院监督电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>> 0

(略) 市鱼 (略)

* 〇 * 〇年 * 月 * 十日