(略)

根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《 (略) 省土地使 (略) 管理规定》《 (略) 市土地使用权公开交易管理办法》的有关规定， (略) (略) 经 (略) 市人民政 (略) 竞价方式公开出让编号为QW * - * - * 国有建设用地使用权，受 (略) (略) 委托， (略) 市公 (略) 组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。 (略) 如下：

* 、竞买要求

本次国有建设用地使用权出让通过 (略) 市公 (略) 进行（网址：http:/ 点击查看>> ）。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金， (略) 竞价交易活动。

* 、出让宗地概况

土地总面积 * 2.9平方米（折合 * . * 亩），位于 (略) 市 (略) 西 (略) 侧，现状为已平整，用途为教育科研用地，出让年限为 * 年。

* 、土地开发建设要求

1.规划指标要求：1.0≤容积率≤1.5，绿地率≥ * %，建筑密度≤ * %，建筑限高：按控制性详细规划实施（现行控制性详细规划建筑限高为 * 米）， * 2.9㎡≤计容建筑面积≤ * 4. * ㎡。

2.其他规划要求：

（1）停车位的设置标准：中学机动车车位2.5个/ * 学生、摩托车车位1.0个/ * 学生、非机动车车位 * 个/ * 师生，小学机动车车位2.0/ * 学生、摩托车车位1.5/ * 学生、非机动车车位 * 个/ * 师生，幼儿园机动车车位2.0个/ * 学生、摩托车车位1.5个/ * 学生、非机动车 * 个/ * 师生，同时如有配建教师宿舍，应参照住宅项目车位配套标准另外配套建设相应停车设施。

（2）有关排水等市政基础设施设计实施雨污分流， (略) 衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号： 点击查看>> ）执行。

3.建设期限要求：在 * 日之前开工，在 * 日之前竣工。

4.项目履约监管合同：本宗用地成交后， (略) 与 (略) 市 (略) 签订《项目履约监管合同》，竞得人就用地项目的开发建设事宜接受 (略) 市 (略) 的监督。《项目履约监管合同》所产生的法律责任与后果由竞得人与 (略) 市 (略) 承担。（《项目履约监管合同》详见本交易文件）。

5.竞得人未如期开发建设，应按《 (略) (略) 置实施办法》（中府[ * ] * 号）及《出让合同》相关规定办理。

* 、其他公开交易条件

1.公开交易成交之日起 * 个工作日内，竞得人须按本出让文件要求与 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。

2.成交后，若竞得人为非 (略) 市 (略) 注册的企业，则竞得人须在签订《土地成交确认书》之日起 * 天内在 (略) 市 (略) 注册成立独立法人的企业，再办理不动产产权登记手续。

3.受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过 * 日但未满 * 年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。

* 、竞投起始价、竞价增幅

上网竞价起始价为人民币 * , * , * 元（即约1, * , * 元/亩），每次最小竞价增幅为1, * , * 元。 (略) 竞价出让不设保留价。

* 、竞买人资格要求

（ * ）竞买申请人或引进的办学机构（含实际控制人）须具备最长办学周期（通常不低于6年）的国际化基础教育运营管理及办学经验，须提供包含但不限于A—LEVEL课程、AP、IB等国际课程表认证的相类业绩证明并已取得拟引进本项目的海外知名教育品牌合法持有人签署的《 (略) 办学协议书》， (略) 期限须 (略) 有学段的两个完整办学周期（通常不低于 * 年）。学校建成并开学后的 5 年内必须通过相关国际组织的课程认证（包含不限于 IBO、A-Level、College Board 等国际组织）。

（ * ）竞买申请人或引进的办学机构（含实际控制人）须在 (略) 省有 (略) （ (略) ） (略) 或国际教育项目。自 * 年以来，至少有 * 年入围《胡润？ (略) 百强》名单， (略) 进入前 * 强。引进的海外教育品 (略) K * （幼儿园到高中 * 贯制） (略) , (略) 榜（https:/ 点击查看>> ），并且位列全球排名前 * 。

竞买人资格证明材料 (略) 提供，市 (略) 负责对 (略) 审核认定并出具审查意见，交市公 (略) 审核确认。

* 、竞买保证金及收取账号

1.竞买人应预交竞买保证金人民币 * , * , * 元，竞买 (略) 竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2.竞买人应在竞买申请开始后登录 (略) 市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于 * 日下午5时前到账（以交易系 (略) 到账时间为准）。

3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中 * 方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。

* 、上网竞价资料获取

(略) 竞价出让的详细资料和具体要求，见 (略) 市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）。 (略) 、须知及相关交易文件，并按规定的 (略) 上参加竞买。

* 、 (略) 竞价时间安排

1.公告期：自 * 日至 * 日。

2.竞买申请时间：自 * 日上午9时至 * 日上午 * 时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自 * 日上午9时至 * 日上午9时 * 分。

(略) 上报价截止时的报价情况， (略) 上限时竞价程序。

十、竞买资格及成交标准

(略) 规定的时间内办理数字证书并交纳保证金， (略) 提交《竞买申请书》、身份证明文件 (略) 需文件资料， (略) 确认后，获得竞买号， (略) 竞价资格。竞买人 (略) 报 (略) 登录到 (略) 市公 (略) 土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内只有 * 个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满， (略) 报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的，竞价系统将进入限时竞价程序， (略) 限时竞价出价最高者为竞得人。

十 * 、竞价结果确认及《出让合同》的签订

上网竞价结束后，最高报价者必须在交易系统中打印《建设用地使用权最高报价确认通知书》，并按规定即时在 (略) 市公 (略) 签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），经 (略) 市公 (略) 确认，双方签名盖章生效后，此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的， (略) 市公 (略) 可以暂停与竞买人签订《成交确认书》，待情况查明后， (略) 理。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭竞得人的有效证件及《成交确认书》到 (略) (略) 签订《出让合同》并办理相关手续。

十 * 、国有建设用地使用权出让价款支付方式

上网竞价成交后，竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起 * 天内 * 次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

十 * 、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交出让税费。

关于契税的缴交： (略) 规定， (略) 政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、 (略) 在地的契税征收机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报 (略) 产生的法律责任由竞得人承担。

十 * 、土地交付及办理不动产权证

* 日之前，由 (略) (略) 按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用；竞得人将成交总出让价款支付完毕，并确认土地交付后，竞得人凭 (略) (略) 出具的《建设用地使用权公开交易证明书》 (略) 门办理不动产权证。

十 * 、其它

1.本次建设用 (略) 竞价 (略) 法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和 (略) 。

2. (略) 竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投； (略) 竞价的相关事项以本交易文件记载为准； (略) 截止期间，如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过 (略) 市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

3. (略) 需资料请详见《竞买须知》。

十 * 、联系方式

业务办理地址： (略) 市博爱 * (略) (略) （ (略) 常年展厅） * 楼市公 (略) E区

(略) 电话： 点击查看>> （高先生）

(略) 电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>> （窗口）

现场勘察电话： 点击查看>> （黄先生）

(略) 监督举报电话： 点击查看>> 、 点击查看>>

(略) (略) 网址：http:/ 点击查看>>

(略) 市公 (略) 网址：http:/ 点击查看>>

(略) 市公 (略)

* 日



(略)

根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《 (略) 省土地使 (略) 管理规定》《 (略) 市土地使用权公开交易管理办法》的有关规定， (略) (略) 经 (略) 市人民政 (略) 竞价方式公开出让编号为QW * - * - * 国有建设用地使用权，受 (略) (略) 委托， (略) 市公 (略) 组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。 (略) 如下：

* 、竞买要求

本次国有建设用地使用权出让通过 (略) 市公 (略) 进行（网址：http:/ 点击查看>> ）。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金， (略) 竞价交易活动。

* 、出让宗地概况

土地总面积 * 2.9平方米（折合 * . * 亩），位于 (略) 市 (略) 西 (略) 侧，现状为已平整，用途为教育科研用地，出让年限为 * 年。

* 、土地开发建设要求

1.规划指标要求：1.0≤容积率≤1.5，绿地率≥ * %，建筑密度≤ * %，建筑限高：按控制性详细规划实施（现行控制性详细规划建筑限高为 * 米）， * 2.9㎡≤计容建筑面积≤ * 4. * ㎡。

2.其他规划要求：

（1）停车位的设置标准：中学机动车车位2.5个/ * 学生、摩托车车位1.0个/ * 学生、非机动车车位 * 个/ * 师生，小学机动车车位2.0/ * 学生、摩托车车位1.5/ * 学生、非机动车车位 * 个/ * 师生，幼儿园机动车车位2.0个/ * 学生、摩托车车位1.5个/ * 学生、非机动车 * 个/ * 师生，同时如有配建教师宿舍，应参照住宅项目车位配套标准另外配套建设相应停车设施。

（2）有关排水等市政基础设施设计实施雨污分流， (略) 衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号： 点击查看>> ）执行。

3.建设期限要求：在 * 日之前开工，在 * 日之前竣工。

4.项目履约监管合同：本宗用地成交后， (略) 与 (略) 市 (略) 签订《项目履约监管合同》，竞得人就用地项目的开发建设事宜接受 (略) 市 (略) 的监督。《项目履约监管合同》所产生的法律责任与后果由竞得人与 (略) 市 (略) 承担。（《项目履约监管合同》详见本交易文件）。

5.竞得人未如期开发建设，应按《 (略) (略) 置实施办法》（中府[ * ] * 号）及《出让合同》相关规定办理。

* 、其他公开交易条件

1.公开交易成交之日起 * 个工作日内，竞得人须按本出让文件要求与 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。

2.成交后，若竞得人为非 (略) 市 (略) 注册的企业，则竞得人须在签订《土地成交确认书》之日起 * 天内在 (略) 市 (略) 注册成立独立法人的企业，再办理不动产产权登记手续。

3.受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过 * 日但未满 * 年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。

* 、竞投起始价、竞价增幅

上网竞价起始价为人民币 * , * , * 元（即约1, * , * 元/亩），每次最小竞价增幅为1, * , * 元。 (略) 竞价出让不设保留价。

* 、竞买人资格要求

（ * ）竞买申请人或引进的办学机构（含实际控制人）须具备最长办学周期（通常不低于6年）的国际化基础教育运营管理及办学经验，须提供包含但不限于A—LEVEL课程、AP、IB等国际课程表认证的相类业绩证明并已取得拟引进本项目的海外知名教育品牌合法持有人签署的《 (略) 办学协议书》， (略) 期限须 (略) 有学段的两个完整办学周期（通常不低于 * 年）。学校建成并开学后的 5 年内必须通过相关国际组织的课程认证（包含不限于 IBO、A-Level、College Board 等国际组织）。

（ * ）竞买申请人或引进的办学机构（含实际控制人）须在 (略) 省有 (略) （ (略) ） (略) 或国际教育项目。自 * 年以来，至少有 * 年入围《胡润？ (略) 百强》名单， (略) 进入前 * 强。引进的海外教育品 (略) K * （幼儿园到高中 * 贯制） (略) , (略) 榜（https:/ 点击查看>> ），并且位列全球排名前 * 。

竞买人资格证明材料 (略) 提供，市 (略) 负责对 (略) 审核认定并出具审查意见，交市公 (略) 审核确认。

* 、竞买保证金及收取账号

1.竞买人应预交竞买保证金人民币 * , * , * 元，竞买 (略) 竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2.竞买人应在竞买申请开始后登录 (略) 市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于 * 日下午5时前到账（以交易系 (略) 到账时间为准）。

3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中 * 方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。

* 、上网竞价资料获取

(略) 竞价出让的详细资料和具体要求，见 (略) 市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）。 (略) 、须知及相关交易文件，并按规定的 (略) 上参加竞买。

* 、 (略) 竞价时间安排

1.公告期：自 * 日至 * 日。

2.竞买申请时间：自 * 日上午9时至 * 日上午 * 时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自 * 日上午9时至 * 日上午9时 * 分。

(略) 上报价截止时的报价情况， (略) 上限时竞价程序。

十、竞买资格及成交标准

(略) 规定的时间内办理数字证书并交纳保证金， (略) 提交《竞买申请书》、身份证明文件 (略) 需文件资料， (略) 确认后，获得竞买号， (略) 竞价资格。竞买人 (略) 报 (略) 登录到 (略) 市公 (略) 土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内只有 * 个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满， (略) 报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的，竞价系统将进入限时竞价程序， (略) 限时竞价出价最高者为竞得人。

十 * 、竞价结果确认及《出让合同》的签订

上网竞价结束后，最高报价者必须在交易系统中打印《建设用地使用权最高报价确认通知书》，并按规定即时在 (略) 市公 (略) 签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），经 (略) 市公 (略) 确认，双方签名盖章生效后，此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的， (略) 市公 (略) 可以暂停与竞买人签订《成交确认书》，待情况查明后， (略) 理。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭竞得人的有效证件及《成交确认书》到 (略) (略) 签订《出让合同》并办理相关手续。

十 * 、国有建设用地使用权出让价款支付方式

上网竞价成交后，竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起 * 天内 * 次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

十 * 、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交出让税费。

关于契税的缴交： (略) 规定， (略) 政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、 (略) 在地的契税征收机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报 (略) 产生的法律责任由竞得人承担。

十 * 、土地交付及办理不动产权证

* 日之前，由 (略) (略) 按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用；竞得人将成交总出让价款支付完毕，并确认土地交付后，竞得人凭 (略) (略) 出具的《建设用地使用权公开交易证明书》 (略) 门办理不动产权证。

十 * 、其它

1.本次建设用 (略) 竞价 (略) 法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和 (略) 。

2. (略) 竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投； (略) 竞价的相关事项以本交易文件记载为准； (略) 截止期间，如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过 (略) 市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

3. (略) 需资料请详见《竞买须知》。

十 * 、联系方式

业务办理地址： (略) 市博爱 * (略) (略) （ (略) 常年展厅） * 楼市公 (略) E区

(略) 电话： 点击查看>> （高先生）

(略) 电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>> （窗口）

现场勘察电话： 点击查看>> （黄先生）

(略) 监督举报电话： 点击查看>> 、 点击查看>>

(略) (略) 网址：http:/ 点击查看>>

(略) 市公 (略) 网址：http:/ 点击查看>>

(略) 市公 (略)

* 日

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