(略)

招商编号：ZTSYJCGS 点击查看>>

* 、招商相关人员及联系方式
1.1招商人信息

招商人：沈 (略) (略)

咨询人：祝丕峻

联系方式： 点击查看>>

1.2招商实施机构信息

招商机构：中 (略) (略) (略)

项目负责人：吴经理 联系电话： 点击查看>> 邮箱： * q.com

地址： (略) 市 (略) 区阿里山路“沈铁物资” * 号楼

购买招商文件发票及服务费发票联系人：

开票单位：中 (略) (略) (略)

发票联系人：王群

联系电话： 点击查看>>

* 、招商项目：

1.本项目公 (略) 地名称、位置、面积、经营业态、年租金等情况如下：

2.年租金=包件标底金额+竞标溢出金额（含税，税率为：5%，如遇国家税率变化，以调整后税率为准），租赁期内租金不递增。

包件标底金额计算方式为：候车室可开发面积×单价0. * 元/㎡·天× * 天。

包件 * ： (略) ，候车室可开发面积 * . * ㎡，标底金额 * . * 万元。

包件 * ： (略) ，候车室可开发面积 * . * ㎡，标底金额 * . * 万元。

各站可开发面积以实际测量面积为准，面积误差±5%，超 (略) 分面积按照中标租金单价核算中标租金总价。竞商人应接受招商人指定 (略) 地租赁面积为最终和结论性的结算面积。

3.租赁期限：本次招商租赁期限为 * 个月，免租期（装修期）为2个月，经营期限为 * 个月。

* 、招商方式

1本次招商采用公开竞价和商务谈判两种方式。每包件通过评审的合格竞商人大于等于两家时，采取公开竞价方式招商。每包件通过评审的合格竞商人不足两家时，采取商务谈判方式招商。竞商人可同时投标多个包件，兼投兼中。因疫情原因，本次开标标书采用顺丰（ (略) ）邮寄， (略) 上竞价的方式确定中商人

2凡是已报名的竞商 (略) 勘查，招商人将提供规划书相关要求（踏勘后计算实际面积时小数点后精确到2位数）。踏勘时间：公告发布之日起 (略) 踏勘

(略) 踏勘联系人：

（1） (略) 联系人：张贵成，电话： 点击查看>> 。

（2） (略) 联系人：刘刚，电话： 点击查看>> 。

（3） (略) 联系人：王佳丽，电话： 点击查看>> 。

4.现场踏勘时竞 (略) 地现状包括但不限于面积、设备设施等基础条件，双方签订书面确认。

5.现场勘查产生的费用由竞商人自理，责任自负。

* 、资格要求

（ * ）合格竞商人资格

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内依法成立、有效存续的法人企业，注册资金不少于人民币 * 万元。

2.竞商人须具备有效的合法经营资质文件。新版营业执照副本复印件（加盖公章）；税务登记证复印件（加盖公章,如为“ * 证合 * ”证件只须提供营业执照复印件）；组织机构代码证复印件（加盖公章,如为“ * 证合 * ”证件只须提供营业执照复印件）。

3. (略) 底价的5%，向中 (略) (略) 物资设 (略) 缴纳。成交后，竞商人履约保证金按每包件中标价的 * %向招商人缴纳。竞商人已支付的投标保证金不得转为履约保证金且必须由竞商人账户支付。

招商人账户全称：沈 (略) (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) (略)

4.不接受自然人、联合体参与竞标。

5.不接 (略) 共同参与竞标。

6.以往 (略) 为的竞商人不得参与竞标：

（1）与中 (略) (略) 及所属企业 (略) ，存在拖欠租金或履约保证金的。

（2）与中 (略) (略) 及所属企业 (略) ，存在延迟签 (略) 超期，无故弃标（截至本次招商日两年内）等履约不良记录的。

（3）与中 (略) (略) (略) (略) ，存在法律纠纷、债务纠纷等情况的。

（4）竞标 (略) 为的。

7.竞商人对提供的资格、证明文件完整、真实和准确负责。

8.无论竞商人是否中标， (略) (略) 有与参加竞标活 (略) 费用。

9.竞商人法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞标的只须提供法定代表人身份证明，如授权委托其他人参与竞标的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。

* .投标保证金交纳情况（ (略) 回执复印件）。

* .竞商人财务状况资料（提供上 * 年度资产负债表、现金流量表、利润表复印件）。

* .其他相关资料。

* .以上材料提供复印件的须加盖公章，并携带 (略) 审核备查。

* .竞商人有义务向招商人提供与招商有关的文件材料，保证材料的真实、完整、及时，并对材料的真实性负责。

* .有关招商的其他资料，可与招商人联系。

（ * ）竞商人发生下列情形之 * 的，其投标保证金将不予退还，取消其中标资格。

1.中商人未按招商文件或《成交通知书》相关要求，按时足额支付履约保证金和按 (略) 为的或在签订合同时提出附加条件的。

2.中商人的资格文件和竞商人报价文件等资料有虚假情况的。

3.中商人存在 (略) 为的。

（ * ）竞标报价

1.公开 (略) 竞拍、举牌报价方式。在招标底价的基础上，有 (略) 举牌报价，每次报价增额为2万元的整数倍。由评委会按最终报价从高到低确定成交候选人名单。

竞价顺序按包件序号升序开标。

2.商务洽谈采取由评委会与竞商人 (略) ，谈判后，由竞商人报价，报价不得低于标底，即为最终报价。

3.竞商人 (略) 地状态、周边环境、消费者数量变化、设施 (略) 充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。 (略) 状况， (略) 报价，招商人对竞商人经营分析、判断的失误不承担任何责任。租金以双方约定的方式为准，不可预知的因素，如客流量调整,车次调整,运载组织的调整， (略) 的调整,不作为租金调整测算的依据。

4.禁止在本项目租赁区域内经营国家法令法规禁止的物资和严禁经营的服务类项目。

5.确定招商项目的经营名称和具体经营项目，不得超范围经营，经营项 (略) 既有商业冲突。本项目不包含招商人“ * 区 * 室”等功能服务建设（ * 区 * 室包括重点旅客服务区、军人候车区、商务座候车区、儿童游乐区、母婴哺乳室）。本项目 (略) 贵宾室、传媒广告及旅游宣传等业务。

（ * ）履约保证金、年租金、签订合同有关要求及说明

1.自《成交通知书》签发之日起5个自然日内，在书面合同签订之前，中商人应按每包件最终中标价 * %的标准向招商人支付履约保证金。未按时缴纳履约保证金的，视为中商人自动放弃中商权利，其已缴纳的投标保证金不予退还。

2.每包件最终中标价为年租金，按 * 年期 * 次性支付，自中商人支付履约保证金之日起，中商人须在5个自然日内支付第 * 年租金（以租金到达招商人指定账户为准），同时与招商人签订书面合同。前次租金到期前 * 日向招商人支付下 * 年租金。

中商人未按时足额支付第 * 年租金、未按时签订书面合同的，视为中商人自动放弃成交结果，其已支付的投标保证金及履约保证金不予退还。

3.中商人在签订书面租赁合同的同时，还须与招商人签订《安全责任协议书》、《防火安全协议书》、《廉政协议书》、《严禁旅客携带物品表》、《场地交接验收记录》。

4.中商人在履约过程中，未按约定缴纳各项费用，包括但不限于租金、水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业、违约金等费用，招商人有权直接从履约保证金中扣除。如招商人扣除履约保证金，中商人须在招商人书面通知后 * 日内补齐履约保证金。

5.租赁期满后，中商人无违约、赔偿情 (略) 有费用，且按 (略) 地后（ (略) 地交接验收记录），招商人于 * 个工作日内将履约保证金退还中商人。履约保证金不计息。

（ * ）租赁期间相关费用

1.招商人应承担的费用： (略) (略) 为应缴纳的税费。

2.中商人应缴纳的费用：

（1） (略) (略) 为应缴纳的税费。

（2） (略) 地使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。

（3）增值税 * 般条款：合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），招商人有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。

（ * ）场地交付及收回的验收

1.合同签订后 * 个自然日内，招商人 (略) 场地交接验收，如中商人 (略) 地， (略) 踏勘确认信息为准，视为交接验收完成。

2.如因招商人原因无 (略) 地，招商人需书面通知中商人， (略) 约定交接验收时间，招商人不承担任何违约责任。交接验收日期晚于合同起始日期，则合同起租日期以实际交接验收日期为准。

3.招商人应保证 (略) 地本身及附属设施、 (略) 于能够正常使用状态。

4.验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备 (略) 提出。当场难以检测判断的，应于5个自然日内向对方主张。

5.租赁前验收时双方共同参与， (略) 地交接记录、照片、图纸、影像等资料作为合同附件留存，租赁期满后或合同终止 (略) (略) 再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备 (略) 提出，并与租赁时留 (略) 对比，当场难以检测判断的，应于5个自然日内向对方主张。

6.租赁期满或合同提前终止时，招商人有 (略) 地，中商人增添或改善的不可移动附属物不得拆除，无 (略) 有，对中商人不予补偿。中商人增添或改善的可移动设备、设施 (略) 处置，因拆除设施、 (略) 地毁损的，由中商人负责修缮，使场地恢复至招商人规定的状况，将处于良好、清洁且 (略) 地交还招商人，除非招商人另有要求或合同双方另有约定。

7.中商人 (略) (略) 地及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存 (略) 地的正常使用。对未经同意留存的物品，招 (略) 处置，产生的费用由中商人承担。

（ * ）场地及附属设施的修缮与使用

1.在租赁期内，招商人 (略) 地的结构安全。

2.因招商人 (略) (略) 维修时，中商人应积极协助配合。

3.中商人应 (略) (略) 地及其附属设施。如因使 (略) 地及设施损坏的，中商人应立即负责修复或经济赔偿。招商人也可代为维修或购置新物，费用由中商人承担。

4.中商 (略) (略) 主体结构。

5.中商人不得擅自对出租商铺装修、添附设施设备。

6.中商人不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。

7.装 (略) 地结构有影响的设备， (略) (略) 落搭建任何形式的商铺或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得招商人的书面同意后施工。租赁期满后或因中商人责任导致退租的，除双方另有约定外，招商人有权选择以下权利中的 * 种或几种：

（1） (略) 地的装 (略) 有。

（2）要求中商人恢复原状。

（3）向中商人收取恢复工程实际发生的费用。

8.在确定租赁价格时 (略) 了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。中商人需要将装修方案、效果图报招商人审批，审批通 (略) 装修，费用由中商人承担。如合同到期后不再续租，中商人不得追索各种损失。如中商人违反约定擅自扩大装修范围， * 切后果由中商人自负，中商人须按招商人要求恢复原貌，并赔偿招商人损失。

9. (略) 地装修、改善或增添设备、设施及附属物时， (略) 地主体结构，施工方案及商铺效果图需经过招商人审核，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定， (略) (略) 有费用。需要地方政府 (略) 门审批的， (略) 负责 (略) 有费用， (略) 门验收合格后方可使用。招商人对于中商人改善或添加设备、设施及附属物，不承担维修的义务。

* .春运、暑运或特殊时期， (略) (略) (略) 点加装围栏、护栏等保障安全运输的设施或有其他保安措施的，由此对中商人经营造成影响的，招商人不承担责任。

* .因中商人需要建立的排水系统、空调机组、制冷机组、 (略) 理系统、电力增容等应按规定规范建设，费用由中商人负责。

* .招商人保留对消防工 (略) 有权及建设的权利，中商人应无条件遵守。招商人建设的，由招商人负责办理报建手续，费用由中商人承担，如系两个以上承租人为受益人的，按承租面积比例分摊，若为电力增容的，则按电量分配比例分摊。

* .中商人无条件遵守有关消防规定，按规定配备消防器材，不得在商铺内吸烟、不得占用消防通道，不得在商铺内,屋内堆放易燃易爆物品，遵守用电安全规定，使用电器的电率不得超过 * kW（ (略) 实际供电情况而定），电线老化需及时更换，小心谨慎地排除 * 切可能的火灾隐患。因中商人原因导致火灾，中商人除承担刑事法律责任外，还应承担因火灾造成的人员伤亡损失及各项财产损失。若招 (略) 承担赔偿责任后，可向中商人追偿。

（ * ）对中商人的要求

1.中商人从事经营活动应于营业前取得国家要求的相关证照，包括但不限于营业执照、消防许可、卫生许可和环评报告等各种合法手续。中商人经营 (略) 所内明示，同时将相关复印件加盖公章后交招商人核备。

2.中商人经营的项目为专利的，必须提供有关授权书或特许经营协议等合法证明，并将上述证明文件的复印件加盖公章后报招商人备案。

3.中商人要严 (略) (略) 列的经营范围，不得擅自变更、扩大、转换、增加经营内容。

4.中 (略) (略) 进出货物的安全可靠性， (略) 内经营和存放附件 * 《严禁旅客携带物品表》中所列物品。

5.中 (略) 聘用人员和消 (略) 安检。

6. (略) 期间，中商人注册资本金不得低于招商文件约定的注册资本金。

7.中商人违反上述经营管理要求，且限期不整改，视为中商人违约，招商人有权解除合同，并扣除履约保证金。

8.如招商人收到因中商人原因引起的消费者投诉，中商 (略) 理，消除投诉影响，经查证投诉情况属实，中商人须赔偿招商人因投诉造成的 * 切损失。

9.经营期间， (略) 聘用人员 (略) 有人身安全由中商人负责，与招商人无关。

* .经营期间，因中商人为其消费者办理的充值卡、储值卡、年卡 (略) 产生的经济纠纷由中商人负责，与招商人无关。

* . (略) 销售的商品，必须在保质期内。销售国家有强制性销售渠道和资质规定的商品必须严格遵守相关法律规定。

（ * ）经营区域要求

1.中商人经营活动及相关宣传展示只 (略) (略) 。

2.中商 (略) “门前 * 包”要求， (略) 地周边 * 米范围内及附属设施的日常清洁及维护工作。不得在 (略) 地的楼梯口等通道区域堆放任何物品，不得在合同约定的租赁区域以外的任何地方堆放任何物品。

3.中商人不得在承租区域内存放易燃易爆、有毒有害危险品。

4.因 (略) 所为人员稠密区域，中商人必须指定专人负责检查当天使用设备的安全及生产安全，及时发现电线漏电、明火使用不当的危及安全的隐患，并及时排除。

5. (略) 地如涉及到毗邻商户需通过穿越的通道，应本着有利生产、方便生活、团结互助的精神互相提供方便。

（十）经营标准

1.中商人经营项目、服务项目均应明码标价，且中商人经营项目与价格目录报招商人备案。

2.中商人营业时间应提前向招商人备案，如调整营业时间或停业的，需经招商人同意。遇春运、暑运、法定节假日等特殊时期或特殊任务，中商人应遵守招商人关于特殊时期或任务的规定。因上述非招商人控制的原因导致营业时间的减少，招商人不承担责任。

3.遇特殊情况，招商人有权要求中商人暂时停业，停业时间连续且超过 * 天，应按实际暂停天数退还中商人已缴纳的该期间租金或相应延长租赁期限。

（十 * ）标识及宣传

1.中商 (略) 地内、 (略) 地内的设施为其他企 (略) 推广及宣传。

2.为统 * 管理， (略) (略) 招设计、展示方案及其他宣传活动须经招商人同意后方可实施，招商人有权根据整体规划需要，要求 (略) 招，相关费用 (略) 承担。

3. (略) 地 (略) 铺招牌或宣传牌等揭示揭挂的，应向招商人提出书面申请和设计制作方案，取得招商人书面同意，并应符合招商人整体规范要求。租赁期内， (略) （含上级单位） (略) 门对上述揭 (略) 统 * 规范的，中商人应无条件接受，由此造 (略) (略) 费用均由中商人承担。

4.中商人的宣传牌揭示揭挂及宣传单的发放不能对第 * 人形成侵权，造成侵权的，由中商人承担侵权责任。

5.中商人宣传牌内外的揭示揭挂及宣传单的发放 * 律不得冠以“铁路”、“车站”等涉及铁路权益的字样。

（十 * ）人员管理及服务规范要求

1.中商人聘用工作人员应 (略) 地所在地有关劳动法律、法规的规定， (略) * 稳定， (略) 地和铁路区域内发生工作人员讨薪事件。在租赁期间产生的劳动纠纷、工伤纠纷均由中商人负责，与招商人无关。

2.中商人聘用工作人员应符合《 (略) 卫生管理条例》等法律、法规的规定，应持有效健康证方能上岗。如地方政府或招商人另有规定，则中商 (略) 。

3.招商人或其上级单位对制服及佩戴证件有要求的，中商人及中商人工作人员应遵守相关规定，穿着统 * 制服及佩戴相关的证件，制服及标志样式须明显区别于铁路制服，制服及相关证件的样式应经招商人同意，费用由中商人承担。

4.中商人应当参加招商人组织或指定专业 (略) 专业培训，包括但不限于安全、消防培训等，中商人工作人员经培训合格后方能上岗，培训费由中商人承担。招商人有权根据实际需要，对中商人聘用 (略) 培训，费用由中商人承担。

5.招商人或其上级单位管理人员有 (略) (略) 消防安全和服务质量检查，并有权要求中商人对不符合 (略) (略) 整改。

（十 * ）商品质量及品质要求

1.招商人根据国家对食品进货、储存、展示、销售、卫生、消毒、检查、健康、培训等环节的有关规定制定的食品安全管理规定，中商人应当严格遵守。

2.招商人有 (略) (略) 不定期抽查，对违规销 (略) 为招商人有权要求中商人限期整改。

3.中商人违反国 (略) 门对食品卫生和质量的规定，造成他人腹泻、食品中毒等人身、财产损失的，由中 (略) 法律责任。

（十 * ）垃圾及排污

1.中商人经营中产生的废料和 (略) 理应遵守招商人 (略) 门的有关规定。

2.中 (略) 产生的油烟、污水排放必 (略) 规定的排放标准，并向招商人出具其排放达标的有效证明，否则中商人不得继续营业,由此停业造成的损失 (略) 承担。

（十 * ）场地的转让、转租及购买限制

1.中商人不得以任何形式将承 (略) 或部分转租、转借、承包、 (略) 经营；不得擅 (略) 下属、附属公司实际经营，而自己并不实际经营；也不得以任何形式建“ (略) ”。经招商人书面同意转租的，中商人需对 (略) 为向招商人承担责任。

2.招商 (略) 地，须在 * 个月前书面通知中商人。

3.鉴于合同 (略) (略) 地， (略) 地的特殊性，国家、 (略) 委及 (略) 地产权转移存在限制性规定，若招 (略) (略) 出售，中商人承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。

（十 * ）招商人权利、义务

1.招商人有权要求竞商人及时提供与招商有关的资料。

2.招商人有权要求 (略) 提供材料保密。

3.招商人有权要求中商人依法经营管理，遵守招商人管理制度、办法，服从招商监督管理，及时整改问题。

4.招商人应按时将本项 (略) 地交付中商人。

5.招商人应准确而全面的介绍本项目情况，包括但不限于位置、面积、经营范围等。为 (略) 现场踏勘提供协助。

6.招 (略) 理与竞商人往来的信函， (略) 需资料，并注意竞商资料的保密。

7. (略) 门检修设备中断水、电供应的，招商人应及时通知中商人，但不承担因此造成的损失。

8.招商人有义务协助中 (略) (略) 及铁路相关单位的协调工作。

（十 * ）竞商人权利、义务

1.竞商人有权要求招商人及时提供与招商有关的资料。

2.竞商人有权要求 (略) 提供材料保密。

3.竞商人中商后有义务配合招商人按时接收本项 (略) 地。

4.竞商人 (略) 理与招商人往来的信函， (略) 需资料，并注意竞商资料的保密。

5.有义务依法经营管理，遵守招商人管理制度、办法，服从招商监督管理，及时整改问题。

6.竞商人中商后，应遵守有关法律法规，遵守招商人制定的有关规章制度，接受招商人 (略) 门在 (略) 进行的安全、消防、服务质量等方面的检查监督， (略) 为，应及时整改，对招商人造成损失， (略) 补偿，并支付违约金。

（十 * ）违约责任

1.招商人违约责任

（1）招商人因不能提供 (略) 地而解除合同的，应支付中商人年租金金额 * %的违约金。

（2）由于招 (略) 维修义务或情况紧急，中商人组织维修的，招商人应支付中商人费用或折抵租金，但中商人应提供有效凭证。

（3）招商人违反合同约定，无正当理 (略) 地的，应按照合同年租金金额的 * %向中商人支付违约金。

2.中商人违约责任

（1）租赁期间，中 (略) 为之 * 的，招商人有权解除合同， (略) 地，中商人应按照合同年租金金额的 * %向招商人支付违约金。若支付的违约金不足弥补招商人损失的，中商人还应负责赔偿直至 (略) 损失为止。

①未经招商人书面同意，将场地转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的。

②未经招商人书面同意， (略) 地 (略) 地。

③未经招商人同意 (略) 地土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。

④改变项目规定的租赁用 (略) (略) 违法活动的。

⑤ (略) 地及附属设备、设施，在招商人提出的合理期限内仍未修复且拒不赔偿的。

⑥拖欠租金累计1个月以上或拖欠维修费、物业费、制冷、供暖费、履约保证金等本合同约定应由中商人承担的费用达 * 日以上或金额达到履约保证金金额以上的。

⑦违反招商文件相关内容要求的，无证照经营的。

⑧卫生、 (略) 门或招商人检查发现中商人经营过程中存在问题，中商人在规定时限内拒不整改或整改未达到要求的。

⑨租赁期间发生火灾、爆炸、环境污染等安全事故、重大治安事件造成严重影响的。

（2）在租赁期内，中商人逾期交纳合同约定应由中商人负担的费用的（包 (略) 地租金、物业管理费、电费、水费、电话费、 (略) 有与租赁物使用有关的费用），每逾期 * 日，则应按上述逾期交纳费用总额的1%支付招商人违约金。

（3）在租赁期内，中商人未经招商人同意，中途擅自退租的，中商人已支付的租金，招商人不予退还。同时中商人应该按基础租金额 * %的额度向招商人支付违约金。若支付的违约金不足弥补招商人损失的，中商人还应承担赔偿责任。

（4）租赁期满，中商人应如期 (略) 地。若未如期腾退，招商人有权 (略) 、停水、断电等 * 系列措施或依照合同对其提起诉讼。且中商人每逾期 * 日归还应向招商人支付原日租金2倍作为违约金。中商人还应承担因逾期归还给招商人造成的损失。

3.中商人发生违约情形时，招商 (略) 支出的费用均由中商人承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等费用。

（十 * ）免责条件

1.因不可抗力原因致使合同 (略) 或造成的损失，双方互不承担责任。

2.因国家政策、市政及铁路建设需要、招商人上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改 (略) 地等基于非因招商人的原因导致中商人不能 (略) 地时，中商人应 (略) 地，致使双方损失的，互不承担责任。招商人应将调整事因提前以书面形式通知中商人，租金以实际租用时间计算，中商人缴纳的履约保证金予以退还。

3. (略) 商铺安全，方便旅客，保障运输组织通畅，中商 (略) (略) (略) 所涉及的租赁面积的增减、变更等调整，同意租赁期限的变更调整，直至提前终止合同。对此，不视为招商人违约。

4.因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

（ * 十）合同的变更、解除和终止

1.双方经协商可变更或终止合同。

2.招商 (略) (略) (略) 地不符合约定条件，严重影响使用的，中商人有权解除合同。

3.场地租赁期间，中 (略) 为之 * 的，招商人有权解除合同， (略) 地：

（1）未经招商人书面同意，转租、转借、 (略) 地。

（2）未经招商人书面同意， (略) 地结构。

（3） (略) 地，在招商人提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经招商人书面同意，改变 (略) 地租赁用途。

（5） (略) 地存放危险、违 (略) 违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由中商人交纳的各项费用，已经给招商人造成损失的。

（7）未提供真实信息，采取欺 (略) 地承租权的。

（8）以招商人或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。

（9）未经招商人同意 (略) 地土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。

（ * ）租赁期间，中商人收到公安机关或招商人及 (略) 门发出的安 (略) 罚通知书后，未 (略) 整改的。

（ * ）中商人拒绝按招商人要求接入和使用招商人统 * 收银系统。

（ * ）无证无照经营的。

4.有下列情形之 * ，需提前终止合同的，招商人不承担责任：

（1） (略) 期间，因国家政策、地方政府、招商人上级单位要求及铁路建设原因，需征用 (略) 地的。

（2） (略) (略) 地有铁路运输业务用途的。

（3） (略) 为保障运输组织安全，要 (略) 进行调整， (略) 地资源被整合、调整，不能用于合同约定的使用用途的。

（4）不可抗力因素导致 (略) 的。

5.因国家法律、法规及政策调整导致税费变化的，双方可根据税费变化情况对合同 (略) 调整。

（ * 十 * ）保密条款

1.双方同意，任 (略) 合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及 * 方 (略) 知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取 * 方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第 * 方公开该等保密信息， (略) 合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉 * 方对自己 (略) 采取的保护效果。因 * 方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当 (略) 有损失。

2.未经对方同意，任何 * 方不得对对方的 (略) 复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即 (略) 有保密信息及其副本、 (略) 有包含该保 (略) (略) 有文件、资料和其他物品。

3.任何 * 方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。

4.上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的 * 方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的 * 方没有违反合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的 * 方从对该等信息不负有保密义务的第 * 方获得的信息。

（ * 十 * ）不可抗力

1. (略) 结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商 * 致后可 (略) (略) 合同。

2.如果上述不可抗力事件的发生 (略) 其在合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误 (略) 不视为违约。

3.合同任何 * 方因不可 (略) 或 (略) 合同义务时，应当在不可抗力发生之日起 * 个自然日内通知另 * 方，并在其后的 * 个自然日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。

4.如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽 * 切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。

（ * 十 * ）通知

1. (略) 合同或与合同有关的 * 切通知都应以书面形式送达对方，受送达方应即时签收。如由于受送达方的原因不能送达或受送达方拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至合同记载之地址时，即视为送达。在合同有效期内， * 方变更联系人或通信地址的，应当以书面形式通知另 * 方。未书面通知并 (略) 或造成损失的，应承担相应的责任。

2.双方确认以下地址为相关通知、法律文书等的送达地址：

招商人确认的送达地址：

邮政编码：

收件人： 手机号码：

中商人确认的送达地址：

邮政编码：

收件人： 手机号码：

3.双方上述送达地址适用范围 (略) 期间各类通知、合同等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入民事诉讼程序的 * 审、 * 审、 (略) 程序。

（ * 十 * ）争议解决

1.所有因合同引起的或与合同有关的任何争议将通过双方 (略) 协商解决。如果双方不能协商达成 * 致的，双方约定采取下述第〔2〕〔3〕种争议解决方式：

〔1〕 (略) 申请仲裁，按照 (略) 有效的 (略) 仲裁，仲 (略) 的，对双方均有约束力。

〔2〕 (略) 在地有 (略) 提起诉讼。

〔3〕按照中 (略) 有限公司相关规定调解解决。

2.仲裁、诉 (略) 过程中，双 (略) 合同未涉 (略) 分。

（ * 十 * ）其他事项

1.未尽事宜，经双方协商 * 致，可订立补充条款。补充条款及附件均 (略) 分，与合同具有同等法律效力。

2.当招商人须以标的物 (略) 贷款时，中商人应给与积极配合。

3.双方应各自按政府规定承担因准备和签署合同而发生的任何律师费和其他相关费用。

4. (略) 承担租赁 (略) 地和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。中商人在签订合同时，同时与招商人签订安全责任协议书（附件 * ）， (略) 理其经营活动产生的法律纠纷。

（1）中商 (略) 双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。

（2） (略) 地期间， (略) 地使用的安全义务，场地或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的由中商人承担。中商人因管理不善，如发生火灾或其他各项安全事故时，由中 (略) 责任， (略) 赔偿。

（3）招商 (略) 门在不影响中商人正常经营情况下 (略) (略) 安全检查。

5.场地租赁合同备案。

6.合同产生的债权，中商人不能向第 * 方转让和质押（包括但 (略) 保理、应收账款质押等）。

* 、保证金缴纳

6.1竞标单位竞商保证金按包件招商底价的5%收取，须由竞标单位账户缴纳。

竞商保证金金额：

包件 * ： * 0元，包件 * ： * 元。

于开标前两个工作日 * ： * 前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号和包件号，保证金必须由竞标单 (略) 账户提交。

户名: 中 (略) (略) (略)

(略) : (略) (略)

银行帐号: 点击查看>>

银行帐号: 点击查看>>

* 、竞商议程安排：

7.1. 购买招商文件时间： * 日至 * 日，每日上午 * : * 时至 * ： * 时下午 * ： * 时至 * : * 时（ (略) 时间）。

7.2本项目招商文件售价（不以包件售卖）￥ * 元。（每个项目仅需缴纳 * 次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款）

凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞标单 (略) 账户提交，不接受个人汇款。

户名: 中 (略) (略) (略)

(略) : (略) (略)

银行帐号: 点击查看>>

7.3确认汇款到帐后，请在 (略) 上报名的起始和截止时间内登录“中 (略) (略) 物 (略) ”（http:/ 点击查看>> ）， (略) 上报名程序（ (略) “附件2”（末页），包件号须在报名系统内填写准确， (略) 将留存备查）。

竞 (略) 上报 (略) 需报名资料内容，据实认真填写后， (略) 上报名的截止时间之前提交，否则可能导致报名失败。

(略) 上报名的时间截止后，竞标单位可登录“中 (略) (略) 物 (略) ”，自行下载文件电子版，下载成功即代表报名成功。

7.4竞标文件递交时间

文件邮寄地址： (略) 市 (略) 区阿里山路 * - * * ，电子地图搜索： (略) (略) 。开标前 * 个工作日 * ： * 后结束标书收取。

7.5首次竞价时间 * 日8： * 时，届时请竞标单位法定代表人或其委托代理人参加。需8： * -9： * 在中 (略) (略) 物 (略) （http:/ 点击查看>> ）签到，否则无法参加竞价。

* 、特别提示：

8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞价文件被否决

8.2竞标文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将投标保证金提交至招商 (略) 账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。

中 (略) (略) (略)

* 日

相关附件

附件 * (略) (略) 面积分布及平面图

附件 * 安全责任协议书

附件 * 　廉政协议书

附件 * 　严禁旅客携带物品表

附件 * 防火安全协议书

附件 * 《场地交接验收记录》

附件 *

(略) (略) 面积分布及平面图

1. (略) 平面图

2. (略) 平面图

3. (略) 平面图

附件 *

安全责任协议书

招商人（铁路方）：

中商人：

为明确治安、消防安全责任， (略) 地及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就中商人承租招商人位于【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，双方本着诚实守信，平等自愿，协商 * 致的原则，签订如下协议。

第 * 条招商人以 (略) 地出租给中商人使用。除主体结构外，中商人在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，中商人承担经济与法律责任。

第 * 条中商 (略) 《场地租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。 (略) (略) 地的装修、改建时， (略) 向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。

中商人的装修改建方案、相关图纸 (略) 门的报批验收手续，需同时报招商人审核备存，未经招商人书面确认，不得擅自施工和使用。

中商人承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。

第 * 条中商人聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受招商人对施工安全的监督和管理。

第 * 条依照“谁使用，谁负责”的原则，中商 (略) 地发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。

* 、各种治安事件、刑事案件。

* 、火灾事故。

* 、安全生产责任事故。

* 、交通事故。

* 、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。

* 、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。

* 、其它可能的责任事故。

第 * 条中商人负 (略) 地各项安全管理工作的具体组织与实施。

* 、消防安全管理

（ * ） (略) 国家《消防法》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。 (略) 地实际情况制定《防火安全管理制度》，经招商人同意后实施。

（ * ）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。

（ * ） (略) 消防知识培训，使员工掌握防火知识和 * 般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。

（ * ）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修 * 次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。

（ * ）为防止火灾，严禁使用明火（ (略) 业， (略) 门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。

（ * ）接受招商人对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对招商人发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。

（ * ） (略) 地期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均 (略) 承担。

* 、治安防范

（ * ）做好治安防范和治安管理工作，积极参与 (略) 会治安综合治理工作。 (略) 地实际情况制定《治安防范管理制度》。

（ * ）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。 (略) 安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。

（ * ）加强 (略) 门的安全管理， (略) 门的要求采取技术防范措施。

（ * ）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。

（ * ）接受招商人对治安管理的监督，接受治安监督检查。对招商人发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。

（ * ） (略) 造成的损失、罚款及法律责任均由中商人承担。

* 、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故

（ * ）遵守国家《安全生产法》《劳动法》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。

（ * ）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施， (略) 经常性的安全教育，提高自我保护意识。

（ * ）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对 (略) 培训。

（ * ）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验， (略) 完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。

（ * ）接受招商人对安全工作的监督，接受监督检查。

（ * ） (略) 地发生的安全责任事故，由中 (略) 经济与法律责任。

* 、维稳工作

（ * ）中商人应避免因自身及第 * 方的经济与 (略) 会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成 (略) 地区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。

（ * ）接受招商人对维稳事项的监督，对招商人发现并提醒、提出的维稳隐 (略) 解决。

* 、中商人应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。

* 、中商人应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。

* 、中商人如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报招商人备案。

* 、如因中商人原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，招商人将按照《场地租赁合同》约定 (略) 理。

因中商人管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由 * 方承担。

* 、本协议书 * 式 * 份，双方各执 * 份，经双方签字并盖章后生效，具有相等法律效力。

招商人（盖章）： 中商人（盖章）：

法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

附件 *

廉政协议书

招商人：

中商人：

项目名称：

项目地点：

为加强铁路商业开发中的廉政建设，规范、约束 (略) 为，防止违法、违纪和不廉洁问题的发生，保护双方合法权益，特订立本协议书。

* 、招商人义务

1.不向中商人索取或接受中商人任何形式的贿赂。

2.不向中商人授意以任何形式弄虚作假获取不正当利益。

3.不向中商人索要或接受中商人的礼金、有价证券、支付凭证和贵重礼物等。

4.不接受中商人提供的公款旅游和高消费健身、娱乐等活动。

5.不参加中商人组织的有可能 (略) 公务的宴请等活动。

6.不在中商人报销应由本单位或个人承担的费用。

7.不向中商人违规推荐分包单位、 (略) * 和工程材料、 (略) 家、供应商 。

8.不要求中商人为自己亲友的经营活动提供便利条件。

9.不接受中商人无偿提供使用的劳务和交通工具、通讯工具、高档办公设备等,不接受中商人的任何奖金或其他经济利益。

* 、中商人义务

1.不以任何形 (略) 贿。

2.不接受招商 (略) 以任何形式弄虚作假获取不正当利益。

3.不给招商人或其工作人员送礼金、有价证券、支付凭证和贵重礼品等。

4.不为招商人提供公款旅游和高消费健身、娱乐活动。

5.不利用宴请等活动影响招商人工作 (略) 公务。

6.不为招商人报销应由招商人单位或个人承担的费用。

7.不接受招商人违规推荐的分包单位、 (略) * 和工程材料、 (略) 家、供应商。

8.不为招商人亲友的营利活动提供便利条件。

9.不向招商人无偿提供劳务和交通工具、通讯工具、高档办公设备等。

* .不向招商人赠送任何奖金或其他经济利益。

* 、违约责任

为保证本协议书项下双方权 (略) ，双方做如下约定：

1.中商人主 (略) 贿，中商人向招商人支付违约金1万至 * 万元。因犯罪、违纪造成的直接经济损失， (略) (略) 违反义务 * 方承担。

2. (略) 弄虚作假而违约，向招商人支付违约金1万至 * 万元。因犯罪、违纪造成的直接经济损失， (略) (略) 违反义务 * 方承担。

3.招商人向中商人索要或主动要求中商人提供 (略) 为，构成违纪的，交 (略) 门处理；中商人主动向招商人赠送、钱物和活动，构成违纪的，向招商人支付违约金1万至 * 万元。

4.双方均违反协议约定，经查证属实的， (略) (略) 违反 * 方向对方支付违约金1万至 * 万元。

(略) 各自上述义务，构成犯罪和违纪的，由司法机关 (略) 门按管 (略) 理，所认 (略) 理结果作为承担约定违约责任的依据。

* 、违约责任追究

1. (略) 本协议并互相监督， (略) 协议的，另 * 方有权 (略) 举报。

2. * 方主动举报另 * 方，举报方不承担上述约定的违约责任，全部由被举报方承担，但不免除各自应负的法纪责任。

3.由于双方单位或工 (略) 为造成违约的，双方单位承担上述约定的违约责任。

4. (略) 协议中发生争议， * 方有权向对 (略) (略) (略) 门反映情况并要求帮助解决争议。

5.违约 (略) (略) (略) (略) 理或结论后7天内向对方支付违约金。

6.双方有义务将有关责任人的责任追究情况通报对方。

* 、本协议有效期为双方签署之日起至 (略) 期届满。有效期内发生的违约事实，有效期后发现的适用本协议。

招商人（盖章）： 中商人（盖章）：

法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

附件 *

严禁旅客携带物品表

1.枪支和警械：所有手持型射击的武器都称为枪，按照枪的用途可分为军用枪和民用枪；按照大小规格不同，又可分为长枪和短枪。另外，包括逼真的玩具手枪以及国内外非制式枪，还包括电击器电警棍等械具。

2.弹药及爆炸物：包括各种炸弹、手榴弹、枪弹、照明弹、信号弹、催泪弹、毒气弹、训练弹等；各种炸药、雷管、导火索、导爆索等。

3.管制刀具：管制刀具是匕首、刺刀、 * 棱刀（包括机械用的 * 棱刀）、带有自动装置的弹簧刀（跳刀）以及其它相类似的单刃、双刃、 * 棱尖刀。

4.利器：利器 (略) 规定的管制刀具外，其刀长超过 * 厘米的刀具。如生活用具：菜刀、剃刀、剪刀、叉、戟、演出的刀剑；生产用具：长柄斧、镰刀、凿、锤、刨刀等；少数民族刀具：藏刀、蒙古刀、腰刀、靴刀、佩刀等。

5.易燃、易爆物品：凡是具有易燃、易爆性质的液体、固体和压缩、液化加压的气体，以及助燃的氧化剂等都称为易燃、易爆物品。包括酒精、汽油、煤油、松香油、香蕉水、油漆、 * 烷气、烟花、鞭炮等。

6.腐蚀性物品：包括硫酸、硝酸、盐酸、磷酸、有液蓄电池、生石灰等。

7.毒害物品：包括剧毒鼠药、 * * 粉、生漆、尼古 * 、鸦片、可卡因、海洛因、敌敌畏等。

8.放射性物品：如放射性矿石、放射性化学试剂、放射性同位素等。

9.传染性物品：凡具有传染性的细菌、病毒和容器，如杆菌、疫苗。

* .其它危害铁路运输安全的危险品，就是指除以上 * 种违禁品以外，还有被认为对铁路运输安全或对人身体健康有危害的违禁物品。比如对火车各种仪表的正常工作有影响或干扰作用的磁铁、磁芯等磁化物和具有特殊浓烈刺激性气味的物品等。

附件 *

防火安全协议书

招商人：

中商人：

(略) 《中华人民共和国消防法》、所在省市消防条例以及有关消防工作的法律法 (略) 和 * 方的相关规定，切实贯彻“预防为主，防消结合”的方针，经双方协商，在承租期内就共 (略) 地消防安全工作达成以下协议：

1. (略) 地的既有消防设施，中商人有保证设施完好的义务，如有丢失和损坏，中商人应负责恢复完好状态。

2. (略) 地的用途或使用的设施设备按 (略) 消防检验的，中商人应 (略) 门申报检验并取得检验合格证书。中商人须按规定配足消防器具， (略) 检验。

3.中商人因经营 (略) (略) 部改造时，如改造消防设施、电源线路等，必须经招商人同意并 (略) (略) 审批。否则，由此产生的后果由中商人负责。

4. (略) 地不得存放易燃易爆危险品。

5.中商人应制定防火制度，确定防火责任人，设立专兼职消防人 (略) 培训，持证上岗。

6.招商人有权对 (略) 地 (略) 检查，提出的整改意见中商人应 (略) 整改。如果中商人拒绝整改，招商人有权终止合同，由此造成的损失由中商人负责。

7.在合同期内，中商人因违反消防法律法规，造成火灾爆炸事故， (略) 责任，并赔偿因此造成的 * 切损失。

8.本 (略) 地租赁合同附件， (略) 地 (略) 期限 * 致。

9.本协议书自签字盖章之日起生效。本协议书 * 式 * 份，招商人 * 份，中商人 * 份。

招商人（盖章）： 中商人（盖章）：

法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

附件 *

商铺（建筑物/场地）交接验收记录

点击查看>> " >附件2：网上报名流程点击查看>> ">

有意参与本项目， (略) 上 (略) 站：“中 (略) (略) 物 (略) ”；网址：http:/ 点击查看>> 。

* 、注册及登录

1.新用户需首先注 (略) 报名； (略) (略) （准入，待准入）供应商、已注册用户（此前参加过其它项目的用户）使用既有用户名和密码登录、报名即可。

2.注册时在登录界面右上角“用户登录栏”点击“登录”，再点击“新用户注册”，填写完整相关信息后完成注册， (略) 登录，用户名为组织机构代码。

3.首次 (略) 企业基本信息维护。（如单位名称、地址、电话、 (略) 、 (略) 账号等）。

* 、报名

1.方式 * ：登录，点击登录界面上方“ (略) 理”， (略) 报名中点击“可报名项目”，按提示步骤将信息填写完整后提交完成报名。

2.方式 * ：登录， (略) 后，在标题界面点击下方“在线报名”（红色字体），按提示步骤将信息填写完整后提交完成报名。

3.提交报名资料信息（上传附件）时，要求扫描件须清晰可见。

4.参加的包件号务必填写准确，确认后无法修改。

* 、凡报名资料通过审核报名成功者，可于报名截止日下午 * 时后，打开“ (略) 理”-“我的项目”，自行下载采购文件。

* 、 (略) ： 点击查看>> （陈女士·工作日9: * - * : * ）

* 、网络故障人工组织报名时，请在“中 (略) (略) 物 (略) ”首页“使用帮助”中点击下载“报名申请表”。

(略)

招商编号：ZTSYJCGS 点击查看>>

* 、招商相关人员及联系方式
1.1招商人信息

招商人：沈 (略) (略)

咨询人：祝丕峻

联系方式： 点击查看>>

1.2招商实施机构信息

招商机构：中 (略) (略) (略)

项目负责人：吴经理 联系电话： 点击查看>> 邮箱： * q.com

地址： (略) 市 (略) 区阿里山路“沈铁物资” * 号楼

购买招商文件发票及服务费发票联系人：

开票单位：中 (略) (略) (略)

发票联系人：王群

联系电话： 点击查看>>

* 、招商项目：

1.本项目公 (略) 地名称、位置、面积、经营业态、年租金等情况如下：

2.年租金=包件标底金额+竞标溢出金额（含税，税率为：5%，如遇国家税率变化，以调整后税率为准），租赁期内租金不递增。

包件标底金额计算方式为：候车室可开发面积×单价0. * 元/㎡·天× * 天。

包件 * ： (略) ，候车室可开发面积 * . * ㎡，标底金额 * . * 万元。

包件 * ： (略) ，候车室可开发面积 * . * ㎡，标底金额 * . * 万元。

各站可开发面积以实际测量面积为准，面积误差±5%，超 (略) 分面积按照中标租金单价核算中标租金总价。竞商人应接受招商人指定 (略) 地租赁面积为最终和结论性的结算面积。

3.租赁期限：本次招商租赁期限为 * 个月，免租期（装修期）为2个月，经营期限为 * 个月。

* 、招商方式

1本次招商采用公开竞价和商务谈判两种方式。每包件通过评审的合格竞商人大于等于两家时，采取公开竞价方式招商。每包件通过评审的合格竞商人不足两家时，采取商务谈判方式招商。竞商人可同时投标多个包件，兼投兼中。因疫情原因，本次开标标书采用顺丰（ (略) ）邮寄， (略) 上竞价的方式确定中商人

2凡是已报名的竞商 (略) 勘查，招商人将提供规划书相关要求（踏勘后计算实际面积时小数点后精确到2位数）。踏勘时间：公告发布之日起 (略) 踏勘

(略) 踏勘联系人：

（1） (略) 联系人：张贵成，电话： 点击查看>> 。

（2） (略) 联系人：刘刚，电话： 点击查看>> 。

（3） (略) 联系人：王佳丽，电话： 点击查看>> 。

4.现场踏勘时竞 (略) 地现状包括但不限于面积、设备设施等基础条件，双方签订书面确认。

5.现场勘查产生的费用由竞商人自理，责任自负。

* 、资格要求

（ * ）合格竞商人资格

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内依法成立、有效存续的法人企业，注册资金不少于人民币 * 万元。

2.竞商人须具备有效的合法经营资质文件。新版营业执照副本复印件（加盖公章）；税务登记证复印件（加盖公章,如为“ * 证合 * ”证件只须提供营业执照复印件）；组织机构代码证复印件（加盖公章,如为“ * 证合 * ”证件只须提供营业执照复印件）。

3. (略) 底价的5%，向中 (略) (略) 物资设 (略) 缴纳。成交后，竞商人履约保证金按每包件中标价的 * %向招商人缴纳。竞商人已支付的投标保证金不得转为履约保证金且必须由竞商人账户支付。

招商人账户全称：沈 (略) (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) (略)

4.不接受自然人、联合体参与竞标。

5.不接 (略) 共同参与竞标。

6.以往 (略) 为的竞商人不得参与竞标：

（1）与中 (略) (略) 及所属企业 (略) ，存在拖欠租金或履约保证金的。

（2）与中 (略) (略) 及所属企业 (略) ，存在延迟签 (略) 超期，无故弃标（截至本次招商日两年内）等履约不良记录的。

（3）与中 (略) (略) (略) (略) ，存在法律纠纷、债务纠纷等情况的。

（4）竞标 (略) 为的。

7.竞商人对提供的资格、证明文件完整、真实和准确负责。

8.无论竞商人是否中标， (略) (略) 有与参加竞标活 (略) 费用。

9.竞商人法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞标的只须提供法定代表人身份证明，如授权委托其他人参与竞标的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。

* .投标保证金交纳情况（ (略) 回执复印件）。

* .竞商人财务状况资料（提供上 * 年度资产负债表、现金流量表、利润表复印件）。

* .其他相关资料。

* .以上材料提供复印件的须加盖公章，并携带 (略) 审核备查。

* .竞商人有义务向招商人提供与招商有关的文件材料，保证材料的真实、完整、及时，并对材料的真实性负责。

* .有关招商的其他资料，可与招商人联系。

（ * ）竞商人发生下列情形之 * 的，其投标保证金将不予退还，取消其中标资格。

1.中商人未按招商文件或《成交通知书》相关要求，按时足额支付履约保证金和按 (略) 为的或在签订合同时提出附加条件的。

2.中商人的资格文件和竞商人报价文件等资料有虚假情况的。

3.中商人存在 (略) 为的。

（ * ）竞标报价

1.公开 (略) 竞拍、举牌报价方式。在招标底价的基础上，有 (略) 举牌报价，每次报价增额为2万元的整数倍。由评委会按最终报价从高到低确定成交候选人名单。

竞价顺序按包件序号升序开标。

2.商务洽谈采取由评委会与竞商人 (略) ，谈判后，由竞商人报价，报价不得低于标底，即为最终报价。

3.竞商人 (略) 地状态、周边环境、消费者数量变化、设施 (略) 充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。 (略) 状况， (略) 报价，招商人对竞商人经营分析、判断的失误不承担任何责任。租金以双方约定的方式为准，不可预知的因素，如客流量调整,车次调整,运载组织的调整， (略) 的调整,不作为租金调整测算的依据。

4.禁止在本项目租赁区域内经营国家法令法规禁止的物资和严禁经营的服务类项目。

5.确定招商项目的经营名称和具体经营项目，不得超范围经营，经营项 (略) 既有商业冲突。本项目不包含招商人“ * 区 * 室”等功能服务建设（ * 区 * 室包括重点旅客服务区、军人候车区、商务座候车区、儿童游乐区、母婴哺乳室）。本项目 (略) 贵宾室、传媒广告及旅游宣传等业务。

（ * ）履约保证金、年租金、签订合同有关要求及说明

1.自《成交通知书》签发之日起5个自然日内，在书面合同签订之前，中商人应按每包件最终中标价 * %的标准向招商人支付履约保证金。未按时缴纳履约保证金的，视为中商人自动放弃中商权利，其已缴纳的投标保证金不予退还。

2.每包件最终中标价为年租金，按 * 年期 * 次性支付，自中商人支付履约保证金之日起，中商人须在5个自然日内支付第 * 年租金（以租金到达招商人指定账户为准），同时与招商人签订书面合同。前次租金到期前 * 日向招商人支付下 * 年租金。

中商人未按时足额支付第 * 年租金、未按时签订书面合同的，视为中商人自动放弃成交结果，其已支付的投标保证金及履约保证金不予退还。

3.中商人在签订书面租赁合同的同时，还须与招商人签订《安全责任协议书》、《防火安全协议书》、《廉政协议书》、《严禁旅客携带物品表》、《场地交接验收记录》。

4.中商人在履约过程中，未按约定缴纳各项费用，包括但不限于租金、水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业、违约金等费用，招商人有权直接从履约保证金中扣除。如招商人扣除履约保证金，中商人须在招商人书面通知后 * 日内补齐履约保证金。

5.租赁期满后，中商人无违约、赔偿情 (略) 有费用，且按 (略) 地后（ (略) 地交接验收记录），招商人于 * 个工作日内将履约保证金退还中商人。履约保证金不计息。

（ * ）租赁期间相关费用

1.招商人应承担的费用： (略) (略) 为应缴纳的税费。

2.中商人应缴纳的费用：

（1） (略) (略) 为应缴纳的税费。

（2） (略) 地使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。

（3）增值税 * 般条款：合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），招商人有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。

（ * ）场地交付及收回的验收

1.合同签订后 * 个自然日内，招商人 (略) 场地交接验收，如中商人 (略) 地， (略) 踏勘确认信息为准，视为交接验收完成。

2.如因招商人原因无 (略) 地，招商人需书面通知中商人， (略) 约定交接验收时间，招商人不承担任何违约责任。交接验收日期晚于合同起始日期，则合同起租日期以实际交接验收日期为准。

3.招商人应保证 (略) 地本身及附属设施、 (略) 于能够正常使用状态。

4.验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备 (略) 提出。当场难以检测判断的，应于5个自然日内向对方主张。

5.租赁前验收时双方共同参与， (略) 地交接记录、照片、图纸、影像等资料作为合同附件留存，租赁期满后或合同终止 (略) (略) 再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备 (略) 提出，并与租赁时留 (略) 对比，当场难以检测判断的，应于5个自然日内向对方主张。

6.租赁期满或合同提前终止时，招商人有 (略) 地，中商人增添或改善的不可移动附属物不得拆除，无 (略) 有，对中商人不予补偿。中商人增添或改善的可移动设备、设施 (略) 处置，因拆除设施、 (略) 地毁损的，由中商人负责修缮，使场地恢复至招商人规定的状况，将处于良好、清洁且 (略) 地交还招商人，除非招商人另有要求或合同双方另有约定。

7.中商人 (略) (略) 地及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存 (略) 地的正常使用。对未经同意留存的物品，招 (略) 处置，产生的费用由中商人承担。

（ * ）场地及附属设施的修缮与使用

1.在租赁期内，招商人 (略) 地的结构安全。

2.因招商人 (略) (略) 维修时，中商人应积极协助配合。

3.中商人应 (略) (略) 地及其附属设施。如因使 (略) 地及设施损坏的，中商人应立即负责修复或经济赔偿。招商人也可代为维修或购置新物，费用由中商人承担。

4.中商 (略) (略) 主体结构。

5.中商人不得擅自对出租商铺装修、添附设施设备。

6.中商人不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。

7.装 (略) 地结构有影响的设备， (略) (略) 落搭建任何形式的商铺或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得招商人的书面同意后施工。租赁期满后或因中商人责任导致退租的，除双方另有约定外，招商人有权选择以下权利中的 * 种或几种：

（1） (略) 地的装 (略) 有。

（2）要求中商人恢复原状。

（3）向中商人收取恢复工程实际发生的费用。

8.在确定租赁价格时 (略) 了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。中商人需要将装修方案、效果图报招商人审批，审批通 (略) 装修，费用由中商人承担。如合同到期后不再续租，中商人不得追索各种损失。如中商人违反约定擅自扩大装修范围， * 切后果由中商人自负，中商人须按招商人要求恢复原貌，并赔偿招商人损失。

9. (略) 地装修、改善或增添设备、设施及附属物时， (略) 地主体结构，施工方案及商铺效果图需经过招商人审核，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定， (略) (略) 有费用。需要地方政府 (略) 门审批的， (略) 负责 (略) 有费用， (略) 门验收合格后方可使用。招商人对于中商人改善或添加设备、设施及附属物，不承担维修的义务。

* .春运、暑运或特殊时期， (略) (略) (略) 点加装围栏、护栏等保障安全运输的设施或有其他保安措施的，由此对中商人经营造成影响的，招商人不承担责任。

* .因中商人需要建立的排水系统、空调机组、制冷机组、 (略) 理系统、电力增容等应按规定规范建设，费用由中商人负责。

* .招商人保留对消防工 (略) 有权及建设的权利，中商人应无条件遵守。招商人建设的，由招商人负责办理报建手续，费用由中商人承担，如系两个以上承租人为受益人的，按承租面积比例分摊，若为电力增容的，则按电量分配比例分摊。

* .中商人无条件遵守有关消防规定，按规定配备消防器材，不得在商铺内吸烟、不得占用消防通道，不得在商铺内,屋内堆放易燃易爆物品，遵守用电安全规定，使用电器的电率不得超过 * kW（ (略) 实际供电情况而定），电线老化需及时更换，小心谨慎地排除 * 切可能的火灾隐患。因中商人原因导致火灾，中商人除承担刑事法律责任外，还应承担因火灾造成的人员伤亡损失及各项财产损失。若招 (略) 承担赔偿责任后，可向中商人追偿。

（ * ）对中商人的要求

1.中商人从事经营活动应于营业前取得国家要求的相关证照，包括但不限于营业执照、消防许可、卫生许可和环评报告等各种合法手续。中商人经营 (略) 所内明示，同时将相关复印件加盖公章后交招商人核备。

2.中商人经营的项目为专利的，必须提供有关授权书或特许经营协议等合法证明，并将上述证明文件的复印件加盖公章后报招商人备案。

3.中商人要严 (略) (略) 列的经营范围，不得擅自变更、扩大、转换、增加经营内容。

4.中 (略) (略) 进出货物的安全可靠性， (略) 内经营和存放附件 * 《严禁旅客携带物品表》中所列物品。

5.中 (略) 聘用人员和消 (略) 安检。

6. (略) 期间，中商人注册资本金不得低于招商文件约定的注册资本金。

7.中商人违反上述经营管理要求，且限期不整改，视为中商人违约，招商人有权解除合同，并扣除履约保证金。

8.如招商人收到因中商人原因引起的消费者投诉，中商 (略) 理，消除投诉影响，经查证投诉情况属实，中商人须赔偿招商人因投诉造成的 * 切损失。

9.经营期间， (略) 聘用人员 (略) 有人身安全由中商人负责，与招商人无关。

* .经营期间，因中商人为其消费者办理的充值卡、储值卡、年卡 (略) 产生的经济纠纷由中商人负责，与招商人无关。

* . (略) 销售的商品，必须在保质期内。销售国家有强制性销售渠道和资质规定的商品必须严格遵守相关法律规定。

（ * ）经营区域要求

1.中商人经营活动及相关宣传展示只 (略) (略) 。

2.中商 (略) “门前 * 包”要求， (略) 地周边 * 米范围内及附属设施的日常清洁及维护工作。不得在 (略) 地的楼梯口等通道区域堆放任何物品，不得在合同约定的租赁区域以外的任何地方堆放任何物品。

3.中商人不得在承租区域内存放易燃易爆、有毒有害危险品。

4.因 (略) 所为人员稠密区域，中商人必须指定专人负责检查当天使用设备的安全及生产安全，及时发现电线漏电、明火使用不当的危及安全的隐患，并及时排除。

5. (略) 地如涉及到毗邻商户需通过穿越的通道，应本着有利生产、方便生活、团结互助的精神互相提供方便。

（十）经营标准

1.中商人经营项目、服务项目均应明码标价，且中商人经营项目与价格目录报招商人备案。

2.中商人营业时间应提前向招商人备案，如调整营业时间或停业的，需经招商人同意。遇春运、暑运、法定节假日等特殊时期或特殊任务，中商人应遵守招商人关于特殊时期或任务的规定。因上述非招商人控制的原因导致营业时间的减少，招商人不承担责任。

3.遇特殊情况，招商人有权要求中商人暂时停业，停业时间连续且超过 * 天，应按实际暂停天数退还中商人已缴纳的该期间租金或相应延长租赁期限。

（十 * ）标识及宣传

1.中商 (略) 地内、 (略) 地内的设施为其他企 (略) 推广及宣传。

2.为统 * 管理， (略) (略) 招设计、展示方案及其他宣传活动须经招商人同意后方可实施，招商人有权根据整体规划需要，要求 (略) 招，相关费用 (略) 承担。

3. (略) 地 (略) 铺招牌或宣传牌等揭示揭挂的，应向招商人提出书面申请和设计制作方案，取得招商人书面同意，并应符合招商人整体规范要求。租赁期内， (略) （含上级单位） (略) 门对上述揭 (略) 统 * 规范的，中商人应无条件接受，由此造 (略) (略) 费用均由中商人承担。

4.中商人的宣传牌揭示揭挂及宣传单的发放不能对第 * 人形成侵权，造成侵权的，由中商人承担侵权责任。

5.中商人宣传牌内外的揭示揭挂及宣传单的发放 * 律不得冠以“铁路”、“车站”等涉及铁路权益的字样。

（十 * ）人员管理及服务规范要求

1.中商人聘用工作人员应 (略) 地所在地有关劳动法律、法规的规定， (略) * 稳定， (略) 地和铁路区域内发生工作人员讨薪事件。在租赁期间产生的劳动纠纷、工伤纠纷均由中商人负责，与招商人无关。

2.中商人聘用工作人员应符合《 (略) 卫生管理条例》等法律、法规的规定，应持有效健康证方能上岗。如地方政府或招商人另有规定，则中商 (略) 。

3.招商人或其上级单位对制服及佩戴证件有要求的，中商人及中商人工作人员应遵守相关规定，穿着统 * 制服及佩戴相关的证件，制服及标志样式须明显区别于铁路制服，制服及相关证件的样式应经招商人同意，费用由中商人承担。

4.中商人应当参加招商人组织或指定专业 (略) 专业培训，包括但不限于安全、消防培训等，中商人工作人员经培训合格后方能上岗，培训费由中商人承担。招商人有权根据实际需要，对中商人聘用 (略) 培训，费用由中商人承担。

5.招商人或其上级单位管理人员有 (略) (略) 消防安全和服务质量检查，并有权要求中商人对不符合 (略) (略) 整改。

（十 * ）商品质量及品质要求

1.招商人根据国家对食品进货、储存、展示、销售、卫生、消毒、检查、健康、培训等环节的有关规定制定的食品安全管理规定，中商人应当严格遵守。

2.招商人有 (略) (略) 不定期抽查，对违规销 (略) 为招商人有权要求中商人限期整改。

3.中商人违反国 (略) 门对食品卫生和质量的规定，造成他人腹泻、食品中毒等人身、财产损失的，由中 (略) 法律责任。

（十 * ）垃圾及排污

1.中商人经营中产生的废料和 (略) 理应遵守招商人 (略) 门的有关规定。

2.中 (略) 产生的油烟、污水排放必 (略) 规定的排放标准，并向招商人出具其排放达标的有效证明，否则中商人不得继续营业,由此停业造成的损失 (略) 承担。

（十 * ）场地的转让、转租及购买限制

1.中商人不得以任何形式将承 (略) 或部分转租、转借、承包、 (略) 经营；不得擅 (略) 下属、附属公司实际经营，而自己并不实际经营；也不得以任何形式建“ (略) ”。经招商人书面同意转租的，中商人需对 (略) 为向招商人承担责任。

2.招商 (略) 地，须在 * 个月前书面通知中商人。

3.鉴于合同 (略) (略) 地， (略) 地的特殊性，国家、 (略) 委及 (略) 地产权转移存在限制性规定，若招 (略) (略) 出售，中商人承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。

（十 * ）招商人权利、义务

1.招商人有权要求竞商人及时提供与招商有关的资料。

2.招商人有权要求 (略) 提供材料保密。

3.招商人有权要求中商人依法经营管理，遵守招商人管理制度、办法，服从招商监督管理，及时整改问题。

4.招商人应按时将本项 (略) 地交付中商人。

5.招商人应准确而全面的介绍本项目情况，包括但不限于位置、面积、经营范围等。为 (略) 现场踏勘提供协助。

6.招 (略) 理与竞商人往来的信函， (略) 需资料，并注意竞商资料的保密。

7. (略) 门检修设备中断水、电供应的，招商人应及时通知中商人，但不承担因此造成的损失。

8.招商人有义务协助中 (略) (略) 及铁路相关单位的协调工作。

（十 * ）竞商人权利、义务

1.竞商人有权要求招商人及时提供与招商有关的资料。

2.竞商人有权要求 (略) 提供材料保密。

3.竞商人中商后有义务配合招商人按时接收本项 (略) 地。

4.竞商人 (略) 理与招商人往来的信函， (略) 需资料，并注意竞商资料的保密。

5.有义务依法经营管理，遵守招商人管理制度、办法，服从招商监督管理，及时整改问题。

6.竞商人中商后，应遵守有关法律法规，遵守招商人制定的有关规章制度，接受招商人 (略) 门在 (略) 进行的安全、消防、服务质量等方面的检查监督， (略) 为，应及时整改，对招商人造成损失， (略) 补偿，并支付违约金。

（十 * ）违约责任

1.招商人违约责任

（1）招商人因不能提供 (略) 地而解除合同的，应支付中商人年租金金额 * %的违约金。

（2）由于招 (略) 维修义务或情况紧急，中商人组织维修的，招商人应支付中商人费用或折抵租金，但中商人应提供有效凭证。

（3）招商人违反合同约定，无正当理 (略) 地的，应按照合同年租金金额的 * %向中商人支付违约金。

2.中商人违约责任

（1）租赁期间，中 (略) 为之 * 的，招商人有权解除合同， (略) 地，中商人应按照合同年租金金额的 * %向招商人支付违约金。若支付的违约金不足弥补招商人损失的，中商人还应负责赔偿直至 (略) 损失为止。

①未经招商人书面同意，将场地转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的。

②未经招商人书面同意， (略) 地 (略) 地。

③未经招商人同意 (略) 地土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。

④改变项目规定的租赁用 (略) (略) 违法活动的。

⑤ (略) 地及附属设备、设施，在招商人提出的合理期限内仍未修复且拒不赔偿的。

⑥拖欠租金累计1个月以上或拖欠维修费、物业费、制冷、供暖费、履约保证金等本合同约定应由中商人承担的费用达 * 日以上或金额达到履约保证金金额以上的。

⑦违反招商文件相关内容要求的，无证照经营的。

⑧卫生、 (略) 门或招商人检查发现中商人经营过程中存在问题，中商人在规定时限内拒不整改或整改未达到要求的。

⑨租赁期间发生火灾、爆炸、环境污染等安全事故、重大治安事件造成严重影响的。

（2）在租赁期内，中商人逾期交纳合同约定应由中商人负担的费用的（包 (略) 地租金、物业管理费、电费、水费、电话费、 (略) 有与租赁物使用有关的费用），每逾期 * 日，则应按上述逾期交纳费用总额的1%支付招商人违约金。

（3）在租赁期内，中商人未经招商人同意，中途擅自退租的，中商人已支付的租金，招商人不予退还。同时中商人应该按基础租金额 * %的额度向招商人支付违约金。若支付的违约金不足弥补招商人损失的，中商人还应承担赔偿责任。

（4）租赁期满，中商人应如期 (略) 地。若未如期腾退，招商人有权 (略) 、停水、断电等 * 系列措施或依照合同对其提起诉讼。且中商人每逾期 * 日归还应向招商人支付原日租金2倍作为违约金。中商人还应承担因逾期归还给招商人造成的损失。

3.中商人发生违约情形时，招商 (略) 支出的费用均由中商人承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等费用。

（十 * ）免责条件

1.因不可抗力原因致使合同 (略) 或造成的损失，双方互不承担责任。

2.因国家政策、市政及铁路建设需要、招商人上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改 (略) 地等基于非因招商人的原因导致中商人不能 (略) 地时，中商人应 (略) 地，致使双方损失的，互不承担责任。招商人应将调整事因提前以书面形式通知中商人，租金以实际租用时间计算，中商人缴纳的履约保证金予以退还。

3. (略) 商铺安全，方便旅客，保障运输组织通畅，中商 (略) (略) (略) 所涉及的租赁面积的增减、变更等调整，同意租赁期限的变更调整，直至提前终止合同。对此，不视为招商人违约。

4.因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

（ * 十）合同的变更、解除和终止

1.双方经协商可变更或终止合同。

2.招商 (略) (略) (略) 地不符合约定条件，严重影响使用的，中商人有权解除合同。

3.场地租赁期间，中 (略) 为之 * 的，招商人有权解除合同， (略) 地：

（1）未经招商人书面同意，转租、转借、 (略) 地。

（2）未经招商人书面同意， (略) 地结构。

（3） (略) 地，在招商人提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经招商人书面同意，改变 (略) 地租赁用途。

（5） (略) 地存放危险、违 (略) 违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由中商人交纳的各项费用，已经给招商人造成损失的。

（7）未提供真实信息，采取欺 (略) 地承租权的。

（8）以招商人或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。

（9）未经招商人同意 (略) 地土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。

（ * ）租赁期间，中商人收到公安机关或招商人及 (略) 门发出的安 (略) 罚通知书后，未 (略) 整改的。

（ * ）中商人拒绝按招商人要求接入和使用招商人统 * 收银系统。

（ * ）无证无照经营的。

4.有下列情形之 * ，需提前终止合同的，招商人不承担责任：

（1） (略) 期间，因国家政策、地方政府、招商人上级单位要求及铁路建设原因，需征用 (略) 地的。

（2） (略) (略) 地有铁路运输业务用途的。

（3） (略) 为保障运输组织安全，要 (略) 进行调整， (略) 地资源被整合、调整，不能用于合同约定的使用用途的。

（4）不可抗力因素导致 (略) 的。

5.因国家法律、法规及政策调整导致税费变化的，双方可根据税费变化情况对合同 (略) 调整。

（ * 十 * ）保密条款

1.双方同意，任 (略) 合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及 * 方 (略) 知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取 * 方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第 * 方公开该等保密信息， (略) 合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉 * 方对自己 (略) 采取的保护效果。因 * 方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当 (略) 有损失。

2.未经对方同意，任何 * 方不得对对方的 (略) 复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即 (略) 有保密信息及其副本、 (略) 有包含该保 (略) (略) 有文件、资料和其他物品。

3.任何 * 方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。

4.上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的 * 方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的 * 方没有违反合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的 * 方从对该等信息不负有保密义务的第 * 方获得的信息。

（ * 十 * ）不可抗力

1. (略) 结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商 * 致后可 (略) (略) 合同。

2.如果上述不可抗力事件的发生 (略) 其在合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误 (略) 不视为违约。

3.合同任何 * 方因不可 (略) 或 (略) 合同义务时，应当在不可抗力发生之日起 * 个自然日内通知另 * 方，并在其后的 * 个自然日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。

4.如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽 * 切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。

（ * 十 * ）通知

1. (略) 合同或与合同有关的 * 切通知都应以书面形式送达对方，受送达方应即时签收。如由于受送达方的原因不能送达或受送达方拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至合同记载之地址时，即视为送达。在合同有效期内， * 方变更联系人或通信地址的，应当以书面形式通知另 * 方。未书面通知并 (略) 或造成损失的，应承担相应的责任。

2.双方确认以下地址为相关通知、法律文书等的送达地址：

招商人确认的送达地址：

邮政编码：

收件人： 手机号码：

中商人确认的送达地址：

邮政编码：

收件人： 手机号码：

3.双方上述送达地址适用范围 (略) 期间各类通知、合同等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入民事诉讼程序的 * 审、 * 审、 (略) 程序。

（ * 十 * ）争议解决

1.所有因合同引起的或与合同有关的任何争议将通过双方 (略) 协商解决。如果双方不能协商达成 * 致的，双方约定采取下述第〔2〕〔3〕种争议解决方式：

〔1〕 (略) 申请仲裁，按照 (略) 有效的 (略) 仲裁，仲 (略) 的，对双方均有约束力。

〔2〕 (略) 在地有 (略) 提起诉讼。

〔3〕按照中 (略) 有限公司相关规定调解解决。

2.仲裁、诉 (略) 过程中，双 (略) 合同未涉 (略) 分。

（ * 十 * ）其他事项

1.未尽事宜，经双方协商 * 致，可订立补充条款。补充条款及附件均 (略) 分，与合同具有同等法律效力。

2.当招商人须以标的物 (略) 贷款时，中商人应给与积极配合。

3.双方应各自按政府规定承担因准备和签署合同而发生的任何律师费和其他相关费用。

4. (略) 承担租赁 (略) 地和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。中商人在签订合同时，同时与招商人签订安全责任协议书（附件 * ）， (略) 理其经营活动产生的法律纠纷。

（1）中商 (略) 双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。

（2） (略) 地期间， (略) 地使用的安全义务，场地或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的由中商人承担。中商人因管理不善，如发生火灾或其他各项安全事故时，由中 (略) 责任， (略) 赔偿。

（3）招商 (略) 门在不影响中商人正常经营情况下 (略) (略) 安全检查。

5.场地租赁合同备案。

6.合同产生的债权，中商人不能向第 * 方转让和质押（包括但 (略) 保理、应收账款质押等）。

* 、保证金缴纳

6.1竞标单位竞商保证金按包件招商底价的5%收取，须由竞标单位账户缴纳。

竞商保证金金额：

包件 * ： * 0元，包件 * ： * 元。

于开标前两个工作日 * ： * 前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号和包件号，保证金必须由竞标单 (略) 账户提交。

户名: 中 (略) (略) (略)

(略) : (略) (略)

银行帐号: 点击查看>>

银行帐号: 点击查看>>

* 、竞商议程安排：

7.1. 购买招商文件时间： * 日至 * 日，每日上午 * : * 时至 * ： * 时下午 * ： * 时至 * : * 时（ (略) 时间）。

7.2本项目招商文件售价（不以包件售卖）￥ * 元。（每个项目仅需缴纳 * 次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款）

凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞标单 (略) 账户提交，不接受个人汇款。

户名: 中 (略) (略) (略)

(略) : (略) (略)

银行帐号: 点击查看>>

7.3确认汇款到帐后，请在 (略) 上报名的起始和截止时间内登录“中 (略) (略) 物 (略) ”（http:/ 点击查看>> ）， (略) 上报名程序（ (略) “附件2”（末页），包件号须在报名系统内填写准确， (略) 将留存备查）。

竞 (略) 上报 (略) 需报名资料内容，据实认真填写后， (略) 上报名的截止时间之前提交，否则可能导致报名失败。

(略) 上报名的时间截止后，竞标单位可登录“中 (略) (略) 物 (略) ”，自行下载文件电子版，下载成功即代表报名成功。

7.4竞标文件递交时间

文件邮寄地址： (略) 市 (略) 区阿里山路 * - * * ，电子地图搜索： (略) (略) 。开标前 * 个工作日 * ： * 后结束标书收取。

7.5首次竞价时间 * 日8： * 时，届时请竞标单位法定代表人或其委托代理人参加。需8： * -9： * 在中 (略) (略) 物 (略) （http:/ 点击查看>> ）签到，否则无法参加竞价。

* 、特别提示：

8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞价文件被否决

8.2竞标文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将投标保证金提交至招商 (略) 账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。

中 (略) (略) (略)

* 日

相关附件

附件 * (略) (略) 面积分布及平面图

附件 * 安全责任协议书

附件 * 　廉政协议书

附件 * 　严禁旅客携带物品表

附件 * 防火安全协议书

附件 * 《场地交接验收记录》

附件 *

(略) (略) 面积分布及平面图

1. (略) 平面图

2. (略) 平面图

3. (略) 平面图

附件 *

安全责任协议书

招商人（铁路方）：

中商人：

为明确治安、消防安全责任， (略) 地及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就中商人承租招商人位于【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，双方本着诚实守信，平等自愿，协商 * 致的原则，签订如下协议。

第 * 条招商人以 (略) 地出租给中商人使用。除主体结构外，中商人在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，中商人承担经济与法律责任。

第 * 条中商 (略) 《场地租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。 (略) (略) 地的装修、改建时， (略) 向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。

中商人的装修改建方案、相关图纸 (略) 门的报批验收手续，需同时报招商人审核备存，未经招商人书面确认，不得擅自施工和使用。

中商人承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。

第 * 条中商人聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受招商人对施工安全的监督和管理。

第 * 条依照“谁使用，谁负责”的原则，中商 (略) 地发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。

* 、各种治安事件、刑事案件。

* 、火灾事故。

* 、安全生产责任事故。

* 、交通事故。

* 、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。

* 、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。

* 、其它可能的责任事故。

第 * 条中商人负 (略) 地各项安全管理工作的具体组织与实施。

* 、消防安全管理

（ * ） (略) 国家《消防法》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。 (略) 地实际情况制定《防火安全管理制度》，经招商人同意后实施。

（ * ）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。

（ * ） (略) 消防知识培训，使员工掌握防火知识和 * 般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。

（ * ）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修 * 次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。

（ * ）为防止火灾，严禁使用明火（ (略) 业， (略) 门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。

（ * ）接受招商人对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对招商人发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。

（ * ） (略) 地期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均 (略) 承担。

* 、治安防范

（ * ）做好治安防范和治安管理工作，积极参与 (略) 会治安综合治理工作。 (略) 地实际情况制定《治安防范管理制度》。

（ * ）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。 (略) 安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。

（ * ）加强 (略) 门的安全管理， (略) 门的要求采取技术防范措施。

（ * ）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。

（ * ）接受招商人对治安管理的监督，接受治安监督检查。对招商人发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。

（ * ） (略) 造成的损失、罚款及法律责任均由中商人承担。

* 、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故

（ * ）遵守国家《安全生产法》《劳动法》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。

（ * ）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施， (略) 经常性的安全教育，提高自我保护意识。

（ * ）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对 (略) 培训。

（ * ）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验， (略) 完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。

（ * ）接受招商人对安全工作的监督，接受监督检查。

（ * ） (略) 地发生的安全责任事故，由中 (略) 经济与法律责任。

* 、维稳工作

（ * ）中商人应避免因自身及第 * 方的经济与 (略) 会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成 (略) 地区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。

（ * ）接受招商人对维稳事项的监督，对招商人发现并提醒、提出的维稳隐 (略) 解决。

* 、中商人应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。

* 、中商人应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。

* 、中商人如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报招商人备案。

* 、如因中商人原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，招商人将按照《场地租赁合同》约定 (略) 理。

因中商人管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由 * 方承担。

* 、本协议书 * 式 * 份，双方各执 * 份，经双方签字并盖章后生效，具有相等法律效力。

招商人（盖章）： 中商人（盖章）：

法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

附件 *

廉政协议书

招商人：

中商人：

项目名称：

项目地点：

为加强铁路商业开发中的廉政建设，规范、约束 (略) 为，防止违法、违纪和不廉洁问题的发生，保护双方合法权益，特订立本协议书。

* 、招商人义务

1.不向中商人索取或接受中商人任何形式的贿赂。

2.不向中商人授意以任何形式弄虚作假获取不正当利益。

3.不向中商人索要或接受中商人的礼金、有价证券、支付凭证和贵重礼物等。

4.不接受中商人提供的公款旅游和高消费健身、娱乐等活动。

5.不参加中商人组织的有可能 (略) 公务的宴请等活动。

6.不在中商人报销应由本单位或个人承担的费用。

7.不向中商人违规推荐分包单位、 (略) * 和工程材料、 (略) 家、供应商 。

8.不要求中商人为自己亲友的经营活动提供便利条件。

9.不接受中商人无偿提供使用的劳务和交通工具、通讯工具、高档办公设备等,不接受中商人的任何奖金或其他经济利益。

* 、中商人义务

1.不以任何形 (略) 贿。

2.不接受招商 (略) 以任何形式弄虚作假获取不正当利益。

3.不给招商人或其工作人员送礼金、有价证券、支付凭证和贵重礼品等。

4.不为招商人提供公款旅游和高消费健身、娱乐活动。

5.不利用宴请等活动影响招商人工作 (略) 公务。

6.不为招商人报销应由招商人单位或个人承担的费用。

7.不接受招商人违规推荐的分包单位、 (略) * 和工程材料、 (略) 家、供应商。

8.不为招商人亲友的营利活动提供便利条件。

9.不向招商人无偿提供劳务和交通工具、通讯工具、高档办公设备等。

* .不向招商人赠送任何奖金或其他经济利益。

* 、违约责任

为保证本协议书项下双方权 (略) ，双方做如下约定：

1.中商人主 (略) 贿，中商人向招商人支付违约金1万至 * 万元。因犯罪、违纪造成的直接经济损失， (略) (略) 违反义务 * 方承担。

2. (略) 弄虚作假而违约，向招商人支付违约金1万至 * 万元。因犯罪、违纪造成的直接经济损失， (略) (略) 违反义务 * 方承担。

3.招商人向中商人索要或主动要求中商人提供 (略) 为，构成违纪的，交 (略) 门处理；中商人主动向招商人赠送、钱物和活动，构成违纪的，向招商人支付违约金1万至 * 万元。

4.双方均违反协议约定，经查证属实的， (略) (略) 违反 * 方向对方支付违约金1万至 * 万元。

(略) 各自上述义务，构成犯罪和违纪的，由司法机关 (略) 门按管 (略) 理，所认 (略) 理结果作为承担约定违约责任的依据。

* 、违约责任追究

1. (略) 本协议并互相监督， (略) 协议的，另 * 方有权 (略) 举报。

2. * 方主动举报另 * 方，举报方不承担上述约定的违约责任，全部由被举报方承担，但不免除各自应负的法纪责任。

3.由于双方单位或工 (略) 为造成违约的，双方单位承担上述约定的违约责任。

4. (略) 协议中发生争议， * 方有权向对 (略) (略) (略) 门反映情况并要求帮助解决争议。

5.违约 (略) (略) (略) (略) 理或结论后7天内向对方支付违约金。

6.双方有义务将有关责任人的责任追究情况通报对方。

* 、本协议有效期为双方签署之日起至 (略) 期届满。有效期内发生的违约事实，有效期后发现的适用本协议。

招商人（盖章）： 中商人（盖章）：

法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

附件 *

严禁旅客携带物品表

1.枪支和警械：所有手持型射击的武器都称为枪，按照枪的用途可分为军用枪和民用枪；按照大小规格不同，又可分为长枪和短枪。另外，包括逼真的玩具手枪以及国内外非制式枪，还包括电击器电警棍等械具。

2.弹药及爆炸物：包括各种炸弹、手榴弹、枪弹、照明弹、信号弹、催泪弹、毒气弹、训练弹等；各种炸药、雷管、导火索、导爆索等。

3.管制刀具：管制刀具是匕首、刺刀、 * 棱刀（包括机械用的 * 棱刀）、带有自动装置的弹簧刀（跳刀）以及其它相类似的单刃、双刃、 * 棱尖刀。

4.利器：利器 (略) 规定的管制刀具外，其刀长超过 * 厘米的刀具。如生活用具：菜刀、剃刀、剪刀、叉、戟、演出的刀剑；生产用具：长柄斧、镰刀、凿、锤、刨刀等；少数民族刀具：藏刀、蒙古刀、腰刀、靴刀、佩刀等。

5.易燃、易爆物品：凡是具有易燃、易爆性质的液体、固体和压缩、液化加压的气体，以及助燃的氧化剂等都称为易燃、易爆物品。包括酒精、汽油、煤油、松香油、香蕉水、油漆、 * 烷气、烟花、鞭炮等。

6.腐蚀性物品：包括硫酸、硝酸、盐酸、磷酸、有液蓄电池、生石灰等。

7.毒害物品：包括剧毒鼠药、 * * 粉、生漆、尼古 * 、鸦片、可卡因、海洛因、敌敌畏等。

8.放射性物品：如放射性矿石、放射性化学试剂、放射性同位素等。

9.传染性物品：凡具有传染性的细菌、病毒和容器，如杆菌、疫苗。

* .其它危害铁路运输安全的危险品，就是指除以上 * 种违禁品以外，还有被认为对铁路运输安全或对人身体健康有危害的违禁物品。比如对火车各种仪表的正常工作有影响或干扰作用的磁铁、磁芯等磁化物和具有特殊浓烈刺激性气味的物品等。

附件 *

防火安全协议书

招商人：

中商人：

(略) 《中华人民共和国消防法》、所在省市消防条例以及有关消防工作的法律法 (略) 和 * 方的相关规定，切实贯彻“预防为主，防消结合”的方针，经双方协商，在承租期内就共 (略) 地消防安全工作达成以下协议：

1. (略) 地的既有消防设施，中商人有保证设施完好的义务，如有丢失和损坏，中商人应负责恢复完好状态。

2. (略) 地的用途或使用的设施设备按 (略) 消防检验的，中商人应 (略) 门申报检验并取得检验合格证书。中商人须按规定配足消防器具， (略) 检验。

3.中商人因经营 (略) (略) 部改造时，如改造消防设施、电源线路等，必须经招商人同意并 (略) (略) 审批。否则，由此产生的后果由中商人负责。

4. (略) 地不得存放易燃易爆危险品。

5.中商人应制定防火制度，确定防火责任人，设立专兼职消防人 (略) 培训，持证上岗。

6.招商人有权对 (略) 地 (略) 检查，提出的整改意见中商人应 (略) 整改。如果中商人拒绝整改，招商人有权终止合同，由此造成的损失由中商人负责。

7.在合同期内，中商人因违反消防法律法规，造成火灾爆炸事故， (略) 责任，并赔偿因此造成的 * 切损失。

8.本 (略) 地租赁合同附件， (略) 地 (略) 期限 * 致。

9.本协议书自签字盖章之日起生效。本协议书 * 式 * 份，招商人 * 份，中商人 * 份。

招商人（盖章）： 中商人（盖章）：

法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

附件 *

商铺（建筑物/场地）交接验收记录

点击查看>> " >附件2：网上报名流程点击查看>> ">

有意参与本项目， (略) 上 (略) 站：“中 (略) (略) 物 (略) ”；网址：http:/ 点击查看>> 。

* 、注册及登录

1.新用户需首先注 (略) 报名； (略) (略) （准入，待准入）供应商、已注册用户（此前参加过其它项目的用户）使用既有用户名和密码登录、报名即可。

2.注册时在登录界面右上角“用户登录栏”点击“登录”，再点击“新用户注册”，填写完整相关信息后完成注册， (略) 登录，用户名为组织机构代码。

3.首次 (略) 企业基本信息维护。（如单位名称、地址、电话、 (略) 、 (略) 账号等）。

* 、报名

1.方式 * ：登录，点击登录界面上方“ (略) 理”， (略) 报名中点击“可报名项目”，按提示步骤将信息填写完整后提交完成报名。

2.方式 * ：登录， (略) 后，在标题界面点击下方“在线报名”（红色字体），按提示步骤将信息填写完整后提交完成报名。

3.提交报名资料信息（上传附件）时，要求扫描件须清晰可见。

4.参加的包件号务必填写准确，确认后无法修改。

* 、凡报名资料通过审核报名成功者，可于报名截止日下午 * 时后，打开“ (略) 理”-“我的项目”，自行下载采购文件。

* 、 (略) ： 点击查看>> （陈女士·工作日9: * - * : * ）

* 、网络故障人工组织报名时，请在“中 (略) (略) 物 (略) ”首页“使用帮助”中点击下载“报名申请表”。