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拍 卖 公 告

受委托，我公司将公开拍卖下列标的， (略) 如下（详情登录 (略) 省公 (略) ，网址：http:/ 点击查看>> 和 (略) 市公 (略) ，网址http:/ 点击查看>> ）：

* 、项目编号：CQ【 * 】ZY * -2号

* 、拍卖标的及起拍价（设保留价）:

1、 (略) 市 (略) 区古南大道景阳花园商铺（原 (略) 斜对面） * 年租赁权，建筑面积约 * . * m²，第 * 年起拍价 * . * 万元，竞买保证金5万元。

2、 (略) 市 (略) 区长岗北 (略) ( (略) ）场地 * 年租赁权，场地面积约 * m²，第 * 年起拍价 * . * 万元，竞买保证金5万元。

* 、标的展示时间：公告之日起至 * 日

* 、标的展示地点： (略) 在地。 (略) 进行查看，对 (略) 判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在拍卖日前用书面或 (略) 咨询。

* 、报名时间：自公告之日起至 * 日 * 时止

* 、报名地点：登 * (略) 省公 (略) (略) 上报名（ (略) 指导下办理报名者，请与我公司联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）

* 、拍卖时间： * 日下午3： *

* 、拍卖地点： (略) 市公 (略) * 楼第 * 开标厅

* 、报名须知：

（ * ）具 (略) 为能力的自然人和企事业法人均可报名。

（ * ）具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http:/ 点击查看>> ）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。

（ * ）报名操作及注意事项

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录 (略) 省公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ） (略) 注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息）， (略) 网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录 (略) 省公 (略) (略) 上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office * 。

2、 (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止 (略) (略) (略) 银将竞买保证金从报名人本 (略) 账户转账支付至开户名为 (略) 市公 (略) 的保证金账户（ (略) ：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。 (略) 对入账到非“ (略) 市公 (略) ”账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳保证金后， (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击“ (略) 入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

4、非转账方式出账、通过支付宝等第 * 方支付平台支付、 (略) 同名账户出账、截止时间之后的到 (略) 上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况， (略) 上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

5、非转账方式出账、通过支付宝等第 * 方支付平台支付、 (略) 同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账 (略) 现场办理；报 (略) 账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。

6、 (略) 登录 (略) 省公 (略) 或 (略) 市公 (略) (略) 拍卖会拍卖资料， (略) 不再发放纸质拍卖资料。

7、取得竞买资格的竞买人(竞买人 (略) 上交易系统确认的竞买保证金到账名单为准)持身份证明材料于 * 日下午3: * 时从吉 (略) (略) 并接受体温测量，发放号牌，每个竞买号牌只限1人进入。入场时须佩戴口罩、出示个人《健康码》绿码（体温异常者不得进入拍卖（交易）会场，可办理授权委托，由代理人进入）。进场时，自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章且携带单位公章参加竞买活动），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。

8、成交后， (略) 有款项并签订租赁合同， (略) 凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道 (略) 缴纳的竞买保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后， (略) 按保证金退付流程2个工作日内原渠道退 (略) 缴纳的竞买保证金。

十、联系方式

国泰新点技术支持电话： 点击查看>> 0（服务热线）、 点击查看>> 杨先生

(略) ： 点击查看>> 尹先生

保证金退款电话： * － 点击查看>> 、 * － 点击查看>>

微信公众号：“jazcpm”或“ (略) 众成拍卖”

吉 (略)

* 日

拍 卖 规 则

第 * 条 为维护委托人和竞买人的合法权益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规并参照拍卖惯例制定拍卖规则和竞买须知。

第 * 条竞买人必须认真阅读本拍卖规则和竞买须知并对 (略) 为负责。

第 * 条 拍卖是以公开竞价的形式， (略) 公开、公平、公正、价高者得的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式， * 切活动具有法律效力。

第 * 条 特别提请竞买人注意：本次拍卖仅以拍卖 (略) 拍卖。所提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款。本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖会前必 (略) 查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识、了解后方可参加竞买。竞买人 (略) * 旦举牌应价或加价，即表明已完全知晓 (略) 有规定及拍卖标的情况，接受拍卖标的的现状（包括瑕疵和缺陷），并愿意承担 * 切责任，拍后无悔。竞买时，竞买人应自觉遵守竞买规则， (略) 秩序，讲究文明礼貌，实行公平竞争，不得恶意串通、垄断或干扰其他竞买人应价。否则，竞买保证金不予退还，并依法追究其法律责任。

第 * 条 本次拍卖为有底价拍卖（即委托方对拍卖标的设有保留价），采取增价 (略) 。如竞买人最高应价未达到保留价，该应价无效，不能成交。本次拍卖保留价由委托方设定，拍卖师知晓保留价后，不论拍卖成交与否，拍卖师均不公布保留价。拍卖时，主拍人有权对加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度。竞买人举号牌应价，即表示递增 * 档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制；出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为受让人。如采取其它拍卖方式，拍卖师将 (略) 宣布。

第 * 条 拍卖成交后， (略) 当场签订《拍卖成交确认书》，并按本次拍卖会《竞买须知》上的规定 (略) 款项。 (略) 领取《拍卖成交确认书》。

第 * 条 拍卖成交后，受让人不得以任何理由反悔，不得拒付或拖延支付成交价款及应缴相关税费。受让人逾期不足额交清拍卖成交款等税费，本公司除没收违约人保证金外，有权取消其受让人资格，并按《拍卖法》第 * 条规定将 (略) 拍卖。再行拍卖成交价低于原成交价的，由原受让人补足差额， (略) 支付第 * 次拍卖时原受让人和委托人应当支付的佣金。

第 * 条 本公司有权平息拍卖会出现的任何情况。

第 * 条 本规则由吉 (略) 负责解释。

吉 (略)

* 日

竞 买 须 知

受委托，吉 (略) （ (略) ）严格按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规具体组织实施。

* 、拍卖标的及起拍价（设保留价）

1、 (略) 市 (略) 区古南大道景阳花园商铺（原 (略) 斜对面） * 年租赁权，建筑面积约 * . * m²，第 * 年起拍价 * . * 万元，竞买保证金5万元。

2、 (略) 市 (略) 区长岗北 (略) ( (略) ）场地 * 年租赁权，场地面积约 * m²，第 * 年起拍价 * . * 万元，竞买保证金5万元。

* 、拍卖时间、地点：

* 日下午3： * 在 (略) 市公 (略) 第 * 开标厅（城 (略) 大楼 * 楼）

* 、资格确认：

有意竞买者请在规定时限内办理竞买报名手续，报名时个人竞买须提供身份证及复印件，单位竞买须提供营业执照、法人代表身份证，委托代理的还须提交授权委托书原件及代理人身份证等复印件； (略) 要求交纳竞买保证金（竞买保证金须在报名截止前到账），竞买人换取竞买号牌后，方能正式成为本次拍卖会竞买人。

* 、特别提请竞买人注意

1、竞买人参加本次拍卖会前务 (略) 查看标的，出租人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。本公司（拍卖人）按照标的 (略) 拍租（不含装修及任何商品、设备），本次拍卖标的标明的建筑面积如与实际有出入且不论出入多少， (略) 中所列为准，不增减成交价款，受让人不得以面积误差为由，要求出租方减少成交价款。竞买成交，受让人须在拍卖成交后5个工作日内（即 * 日前）签订租赁合同，租赁合同以拍卖资料附件中为准。本次拍卖标的设有保留价，起拍价不代表保留价，最终出价最高且等于或高于保留价者成为最终受让人。

2、竞买人竞买成交成为受让人，即自愿承诺遵守 (略) 有条款。受让人 * 旦违反租赁合同中的有关规定，出租方有权取消其租赁合同并再次拍卖该门面的租赁权。

* 、租赁期限、租金及租赁保证金的支付、标的移交

1、 (略) 中为准。起租时间以出租方将租赁物移交给受让人开始计算（出租方以电话或短信通知受让人，受让人必须保持拍 (略) 留手机号码畅通）。租金半年 * 交,从第 * 年开始，每年的租金按上 * 年租金递增2%。以后每半年提前 * 个月交清下半年租金。

2、本次拍卖标的的受让人须向出租方交纳租赁履约保证金（按第 * 年 * 个月的租金计算），租赁期满后，受让人若未违反合 (略) 为，出租方将退回上述保证金给受让人(不计息）。

3、受让人应在拍卖成交后 * 个工作日内（即 * 日前） * 次性将出租方第 * 个半年租期的租金、履约保证金付清至出租方指定账户并应在 * 日前与委托方签订《租赁合同》（见合同样本），否则，本公司有权将租赁权再次拍卖，同时不予退还受让人之前以 (略) 交的竞买保证金。

4、出租方按约定的时限将租赁门面、商铺等移交给受让人。如遇特殊情况，出租方可推迟租赁门面的移交时间且不承担任何违约责任。推迟移交后，出租方应补足受让人约定的租赁时间，使其租期达到本次拍卖约定的租赁时间。

* 、拍卖佣金、产权交易服务费：

1、拍卖成交后，受让人须在 * 个工作日内（ * 日前）向本公司交纳拍卖总成交额（ * 年总租金的2.3%）的拍卖佣金。

拍卖佣金缴纳账户：

户名：吉 (略)

(略) ： (略) (略)

账号： 点击查看>>

2、拍卖成交后，受让人须在 * 个工作日内（ * 日前）向 (略) (略) 交纳产权交易服务费。

产权交易服务费按“赣发改收费【 * 号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉 * 万元及以下为1. * %； * 万元以上至 * 万元为1. * %）。

产权交易服务费缴纳账户：

户名： (略) (略)

(略) ：工行吉 (略)

账号： 点击查看>>

* 、出租方、受让人的权利和义务

1、出租方负责监督受让人租赁房屋的使用情况，不干涉受让人合法经营，不参与受让人的经营活动，不承担受让人在承租经营过程中发生的 * 切经济和安全、法律责任。

2、受让人应在国家法律、法规、政策允许的范围内且证照齐全 (略) 经营活动，不能易燃易爆危 (略) 业。

3、受让人享有承租期间房屋的使用权，应依法从事合法经营活动，并负责承租期内房屋的卫生、安全及消防（防火）责任。

4、受让人应按约定向出租方支付租金并承 (略) (略) 有税费（包括并不限于营业税、房产税、土地使用税等）。

5、受让人对房屋装修改造不得破坏主体结构，装修时须征求出租方同意， (略) (略) 门审批手续后方可施工。

6、受让人在外墙做户外广告牌 (略) 门审批手续后方可施工。

* 、违约责任

1、因法律、法规的规定、政策变化和不可抗拒的自然灾害造成的经济损失，由出租方、受让人双方各自解决；未经双方同意，任何 * 方不得借故违约终止合同，否则由违约方承担违约责任。

2、 (略) 市规划调整拆迁、出售及其它不可抗拒因素，双方即终止本合同，但出租方须提前 * 天告知受让人，受让人不得向出租方提出任何经济补偿等要求。受让人租赁期未满，其未发生租赁期的租金，出租 (略) 发生租金的月折算退还给受让人。

3、合同期满后，所有不动产产权归属委托人（出租方），受让人不得撤除不动产装修改造设施；合同期满后，如受让人需要续租，受让人有优先权，若此次受让人通过竞拍方式未获得原租赁房屋的下 * 期承租权，则此次受让人自竞拍成交之日起 (略) 无条件搬出。逾期将按高于本次竞拍租金 * 倍计算，缴纳至搬出之日止。

* 、优先承租权事宜：

原承租人(以原租赁合同及出租方确认为准） (略) 要求报名成为竞买人，拍卖时原承租人享有同等价格条件下的优先承租权。本次拍卖标的设有保留价，实现优先承租权，是在拍卖过程中，有最高应价时，优先承租权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先承租权人；如有更高应价，而优先承租权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。如在拍卖过程中出现其他竞买人不举牌应起拍价，拍卖师可询问享有优先承租权的原承租方应不应起拍价，其 (略) 拍卖会拍卖规则及竞买须知操作。

十、本须知及拍卖规则如有更改和补充， (略) 宣布为准，未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定办理。

吉 (略)

* * 年9月2日

租　赁　合　同

* 方（出租方）:

联 系 电 话：

* 方（承租方）: 联系电话：

身 份 证 号 码：

现根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经 * 、 * 双方协商，为明确 * 方、 * 方的权利义务，在自愿、平等、等价有偿的原则下，经 (略) 协商 * 致，特定立本租赁合同。

* 、房屋地址　

1、 * 方将位于门面租赁给 * 方。

2、 * 方租赁给 * 方的房屋建筑面积为平方米（ * 方不得以面积误差为由拒绝接受房屋的移交和追究 * 方的任何责任）。 * (略) 租房屋用于。

3、 * 方按租赁房 (略) 出租和移交， * 方承诺在签订本合同之前，已清楚了解了租赁物的权属、面积、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。 * 方交付租赁物给 * 方时， * 方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。 * 方因 (略) 产生的 * 切责任， (略) 承担，概与 * 方无关。

* 、租赁期限

本合同从年月日至年月日止，期限为年。

* 、租金及支付方式和其它费用

1、租金按每季度 * 付。

2、 * 方必须在签订合同时向 * 方缴纳第 * 个季度租金元及元租赁保证金，下次季度租金在上次租金到期前 * 天前付清。租赁期满后， (略) 为的，未违反合 (略) 为，费用结算清楚，不存在拖欠任何费用并经 * 方验收房屋合格后， * 方退回上述保证金给 * 方（不计息）。

3、合同期内， * 方必 (略) 有租金，否则 * 方有权按日收取月租金1%的逾期滞纳金，如 * 方拖欠支付租金及其他费用超过 * 个月， * 方有权单方解除本合同，并不承担任何经济补偿。

* 、 * 方、 * 方的权利和义务

1、 * 方提供 (略) 地内有：供水配电等基础设备，其设施设备完好无损并能正常使用。 (略) 门要求对 (略) 改造时，按政府规定办。

* 方应积极协助配合 * 方对门面、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，不得以此为由不交、少交或拖欠各项应交费用。

2、 * 方经营必须依照国家法律法规、手续齐全、执证合法经营。否则， * 方有权单方面终止本合同，无 (略) 地，由此造成的 * 切责任和经济损失由 * 方承担。

3、合 (略) 有经营活动、任何业务、债权、债务、纠纷、诉讼以 (略) (略) 检查等出现的问题 (略) 解决并承担相关责任，与 * 方无任何关系。

4、 (略) 地的改造、装修及招牌定制、房屋改装方案，事先要征得 * 方同意后方可施工，同时应确保房屋整体结构完整，不得破坏主体结构，不得随意改造和损坏，否则， (略) 造成的损失和责任由 * 方负责。

合同期内， * 方的装修、改造、水电、物业、卷闸门及屋面维修等费用自理。租赁期满或合同终止， * 方对房屋的装饰、修缮和不可移动的设备设施均无偿无 (略) 有的同时， * 方不得以任何理由、任何方式就此向 * 方提出任何折价补 (略) 拆除破坏，若 (略) 拆除破坏， * 方需按按当年度市 (略) 赔偿。

5、 * 方必须做好安全生产、防火、防盗工作，不准私自搭建阁楼等 (略) 为，主动配 (略) 门的各项检查并承担相关责任。

6、合同期内， * 方负责 (略) 设备设施的日常保养、维修，费用自理。

合同期内， * 方承担承租房屋的使用安全，未经 * 方同意， * 方不得擅自改动、拆除房屋内的建筑结构和装修设备。若 * 方使用过程中出现人身安全损害或财产损失的均 (略) 有法律责任以及赔偿损失， * 方概不负责；同时公共安全（含卫生、消防）等责任和费用 (略) 完成和承担。

* 、合同的变更与解除

1、合同期内， * 方未经 * 方同意不得擅自将承租物转租、转让或改变实际承租人，否则， * 方有权单方面终止合同，及 (略) 租赁的房屋（包括采取断水断电、锁门、换锁等方式），并没 (略) 租赁保证金，由此造成的法律后果和经济损失由 * 方负责。

2、如因不可抗力 (略) 门征用拆迁等原因，确需收回出租房屋时， * 方有权单方面提前解除本合同， * 方须提前 * 个月通知 * 方， * 方应无条件无偿按 * 方要求时间交还承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向 * 方提出任何折价补 (略) 拆除破坏，若 (略) 拆除破坏， * 方需按按当年度市 (略) 赔偿，所缴保证金在结清相关费用后，按实际金额退回 * 方（不计息）。

3、 * 方为了向 * 方追偿租金及各项 (略) 产生的诉讼费、保全费、律师费、公告费、交通费等 * 切费用均由 * 方承担。

* 、免责条件

若 * 方因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人的损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若 * 方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋， * 方需立即书面通知 * 方。

* 、争议的解决方式

本合同如出现争议，双方应 (略) 协商解决，协商不成时，任何 * 方均 (略) 在地有管辖 (略) 起诉。

* 、其它

1、合同期内 (略) 为，则在租赁期满后同等条件下 * 方有优先承租权。合同期满后，若 * 方要通过竞拍方式竞拍该房屋的租赁权，而 * 方通过竞拍方式未获得原租赁房屋的租赁权，则 * 方自竞拍成交之日起 * 天内，自行无条件搬出。逾期将按高于本次竞拍租金 * 倍计算。缴纳至搬出日止。

2、本合同如有未尽事宜，经 * 、 * 双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同 * 式 * 份，签字盖章后生效。

（以下无正文）

* 方（盖章） * 方（盖章）

* 方签字： 　 * 方签字：

年　 月　 日

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拍 卖 公 告

受委托，我公司将公开拍卖下列标的， (略) 如下（详情登录 (略) 省公 (略) ，网址：http:/ 点击查看>> 和 (略) 市公 (略) ，网址http:/ 点击查看>> ）：

* 、项目编号：CQ【 * 】ZY * -2号

* 、拍卖标的及起拍价（设保留价）:

1、 (略) 市 (略) 区古南大道景阳花园商铺（原 (略) 斜对面） * 年租赁权，建筑面积约 * . * m²，第 * 年起拍价 * . * 万元，竞买保证金5万元。

2、 (略) 市 (略) 区长岗北 (略) ( (略) ）场地 * 年租赁权，场地面积约 * m²，第 * 年起拍价 * . * 万元，竞买保证金5万元。

* 、标的展示时间：公告之日起至 * 日

* 、标的展示地点： (略) 在地。 (略) 进行查看，对 (略) 判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在拍卖日前用书面或 (略) 咨询。

* 、报名时间：自公告之日起至 * 日 * 时止

* 、报名地点：登 * (略) 省公 (略) (略) 上报名（ (略) 指导下办理报名者，请与我公司联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）

* 、拍卖时间： * 日下午3： *

* 、拍卖地点： (略) 市公 (略) * 楼第 * 开标厅

* 、报名须知：

（ * ）具 (略) 为能力的自然人和企事业法人均可报名。

（ * ）具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http:/ 点击查看>> ）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。

（ * ）报名操作及注意事项

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录 (略) 省公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ） (略) 注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息）， (略) 网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录 (略) 省公 (略) (略) 上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office * 。

2、 (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止 (略) (略) (略) 银将竞买保证金从报名人本 (略) 账户转账支付至开户名为 (略) 市公 (略) 的保证金账户（ (略) ：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。 (略) 对入账到非“ (略) 市公 (略) ”账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳保证金后， (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击“ (略) 入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

4、非转账方式出账、通过支付宝等第 * 方支付平台支付、 (略) 同名账户出账、截止时间之后的到 (略) 上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况， (略) 上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

5、非转账方式出账、通过支付宝等第 * 方支付平台支付、 (略) 同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账 (略) 现场办理；报 (略) 账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。

6、 (略) 登录 (略) 省公 (略) 或 (略) 市公 (略) (略) 拍卖会拍卖资料， (略) 不再发放纸质拍卖资料。

7、取得竞买资格的竞买人(竞买人 (略) 上交易系统确认的竞买保证金到账名单为准)持身份证明材料于 * 日下午3: * 时从吉 (略) (略) 并接受体温测量，发放号牌，每个竞买号牌只限1人进入。入场时须佩戴口罩、出示个人《健康码》绿码（体温异常者不得进入拍卖（交易）会场，可办理授权委托，由代理人进入）。进场时，自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章且携带单位公章参加竞买活动），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。

8、成交后， (略) 有款项并签订租赁合同， (略) 凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道 (略) 缴纳的竞买保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后， (略) 按保证金退付流程2个工作日内原渠道退 (略) 缴纳的竞买保证金。

十、联系方式

国泰新点技术支持电话： 点击查看>> 0（服务热线）、 点击查看>> 杨先生

(略) ： 点击查看>> 尹先生

保证金退款电话： * － 点击查看>> 、 * － 点击查看>>

微信公众号：“jazcpm”或“ (略) 众成拍卖”

吉 (略)

* 日

拍 卖 规 则

第 * 条 为维护委托人和竞买人的合法权益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规并参照拍卖惯例制定拍卖规则和竞买须知。

第 * 条竞买人必须认真阅读本拍卖规则和竞买须知并对 (略) 为负责。

第 * 条 拍卖是以公开竞价的形式， (略) 公开、公平、公正、价高者得的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式， * 切活动具有法律效力。

第 * 条 特别提请竞买人注意：本次拍卖仅以拍卖 (略) 拍卖。所提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款。本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖会前必 (略) 查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识、了解后方可参加竞买。竞买人 (略) * 旦举牌应价或加价，即表明已完全知晓 (略) 有规定及拍卖标的情况，接受拍卖标的的现状（包括瑕疵和缺陷），并愿意承担 * 切责任，拍后无悔。竞买时，竞买人应自觉遵守竞买规则， (略) 秩序，讲究文明礼貌，实行公平竞争，不得恶意串通、垄断或干扰其他竞买人应价。否则，竞买保证金不予退还，并依法追究其法律责任。

第 * 条 本次拍卖为有底价拍卖（即委托方对拍卖标的设有保留价），采取增价 (略) 。如竞买人最高应价未达到保留价，该应价无效，不能成交。本次拍卖保留价由委托方设定，拍卖师知晓保留价后，不论拍卖成交与否，拍卖师均不公布保留价。拍卖时，主拍人有权对加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度。竞买人举号牌应价，即表示递增 * 档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制；出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为受让人。如采取其它拍卖方式，拍卖师将 (略) 宣布。

第 * 条 拍卖成交后， (略) 当场签订《拍卖成交确认书》，并按本次拍卖会《竞买须知》上的规定 (略) 款项。 (略) 领取《拍卖成交确认书》。

第 * 条 拍卖成交后，受让人不得以任何理由反悔，不得拒付或拖延支付成交价款及应缴相关税费。受让人逾期不足额交清拍卖成交款等税费，本公司除没收违约人保证金外，有权取消其受让人资格，并按《拍卖法》第 * 条规定将 (略) 拍卖。再行拍卖成交价低于原成交价的，由原受让人补足差额， (略) 支付第 * 次拍卖时原受让人和委托人应当支付的佣金。

第 * 条 本公司有权平息拍卖会出现的任何情况。

第 * 条 本规则由吉 (略) 负责解释。

吉 (略)

* 日

竞 买 须 知

受委托，吉 (略) （ (略) ）严格按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规具体组织实施。

* 、拍卖标的及起拍价（设保留价）

1、 (略) 市 (略) 区古南大道景阳花园商铺（原 (略) 斜对面） * 年租赁权，建筑面积约 * . * m²，第 * 年起拍价 * . * 万元，竞买保证金5万元。

2、 (略) 市 (略) 区长岗北 (略) ( (略) ）场地 * 年租赁权，场地面积约 * m²，第 * 年起拍价 * . * 万元，竞买保证金5万元。

* 、拍卖时间、地点：

* 日下午3： * 在 (略) 市公 (略) 第 * 开标厅（城 (略) 大楼 * 楼）

* 、资格确认：

有意竞买者请在规定时限内办理竞买报名手续，报名时个人竞买须提供身份证及复印件，单位竞买须提供营业执照、法人代表身份证，委托代理的还须提交授权委托书原件及代理人身份证等复印件； (略) 要求交纳竞买保证金（竞买保证金须在报名截止前到账），竞买人换取竞买号牌后，方能正式成为本次拍卖会竞买人。

* 、特别提请竞买人注意

1、竞买人参加本次拍卖会前务 (略) 查看标的，出租人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。本公司（拍卖人）按照标的 (略) 拍租（不含装修及任何商品、设备），本次拍卖标的标明的建筑面积如与实际有出入且不论出入多少， (略) 中所列为准，不增减成交价款，受让人不得以面积误差为由，要求出租方减少成交价款。竞买成交，受让人须在拍卖成交后5个工作日内（即 * 日前）签订租赁合同，租赁合同以拍卖资料附件中为准。本次拍卖标的设有保留价，起拍价不代表保留价，最终出价最高且等于或高于保留价者成为最终受让人。

2、竞买人竞买成交成为受让人，即自愿承诺遵守 (略) 有条款。受让人 * 旦违反租赁合同中的有关规定，出租方有权取消其租赁合同并再次拍卖该门面的租赁权。

* 、租赁期限、租金及租赁保证金的支付、标的移交

1、 (略) 中为准。起租时间以出租方将租赁物移交给受让人开始计算（出租方以电话或短信通知受让人，受让人必须保持拍 (略) 留手机号码畅通）。租金半年 * 交,从第 * 年开始，每年的租金按上 * 年租金递增2%。以后每半年提前 * 个月交清下半年租金。

2、本次拍卖标的的受让人须向出租方交纳租赁履约保证金（按第 * 年 * 个月的租金计算），租赁期满后，受让人若未违反合 (略) 为，出租方将退回上述保证金给受让人(不计息）。

3、受让人应在拍卖成交后 * 个工作日内（即 * 日前） * 次性将出租方第 * 个半年租期的租金、履约保证金付清至出租方指定账户并应在 * 日前与委托方签订《租赁合同》（见合同样本），否则，本公司有权将租赁权再次拍卖，同时不予退还受让人之前以 (略) 交的竞买保证金。

4、出租方按约定的时限将租赁门面、商铺等移交给受让人。如遇特殊情况，出租方可推迟租赁门面的移交时间且不承担任何违约责任。推迟移交后，出租方应补足受让人约定的租赁时间，使其租期达到本次拍卖约定的租赁时间。

* 、拍卖佣金、产权交易服务费：

1、拍卖成交后，受让人须在 * 个工作日内（ * 日前）向本公司交纳拍卖总成交额（ * 年总租金的2.3%）的拍卖佣金。

拍卖佣金缴纳账户：

户名：吉 (略)

(略) ： (略) (略)

账号： 点击查看>>

2、拍卖成交后，受让人须在 * 个工作日内（ * 日前）向 (略) (略) 交纳产权交易服务费。

产权交易服务费按“赣发改收费【 * 号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉 * 万元及以下为1. * %； * 万元以上至 * 万元为1. * %）。

产权交易服务费缴纳账户：

户名： (略) (略)

(略) ：工行吉 (略)

账号： 点击查看>>

* 、出租方、受让人的权利和义务

1、出租方负责监督受让人租赁房屋的使用情况，不干涉受让人合法经营，不参与受让人的经营活动，不承担受让人在承租经营过程中发生的 * 切经济和安全、法律责任。

2、受让人应在国家法律、法规、政策允许的范围内且证照齐全 (略) 经营活动，不能易燃易爆危 (略) 业。

3、受让人享有承租期间房屋的使用权，应依法从事合法经营活动，并负责承租期内房屋的卫生、安全及消防（防火）责任。

4、受让人应按约定向出租方支付租金并承 (略) (略) 有税费（包括并不限于营业税、房产税、土地使用税等）。

5、受让人对房屋装修改造不得破坏主体结构，装修时须征求出租方同意， (略) (略) 门审批手续后方可施工。

6、受让人在外墙做户外广告牌 (略) 门审批手续后方可施工。

* 、违约责任

1、因法律、法规的规定、政策变化和不可抗拒的自然灾害造成的经济损失，由出租方、受让人双方各自解决；未经双方同意，任何 * 方不得借故违约终止合同，否则由违约方承担违约责任。

2、 (略) 市规划调整拆迁、出售及其它不可抗拒因素，双方即终止本合同，但出租方须提前 * 天告知受让人，受让人不得向出租方提出任何经济补偿等要求。受让人租赁期未满，其未发生租赁期的租金，出租 (略) 发生租金的月折算退还给受让人。

3、合同期满后，所有不动产产权归属委托人（出租方），受让人不得撤除不动产装修改造设施；合同期满后，如受让人需要续租，受让人有优先权，若此次受让人通过竞拍方式未获得原租赁房屋的下 * 期承租权，则此次受让人自竞拍成交之日起 (略) 无条件搬出。逾期将按高于本次竞拍租金 * 倍计算，缴纳至搬出之日止。

* 、优先承租权事宜：

原承租人(以原租赁合同及出租方确认为准） (略) 要求报名成为竞买人，拍卖时原承租人享有同等价格条件下的优先承租权。本次拍卖标的设有保留价，实现优先承租权，是在拍卖过程中，有最高应价时，优先承租权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先承租权人；如有更高应价，而优先承租权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。如在拍卖过程中出现其他竞买人不举牌应起拍价，拍卖师可询问享有优先承租权的原承租方应不应起拍价，其 (略) 拍卖会拍卖规则及竞买须知操作。

十、本须知及拍卖规则如有更改和补充， (略) 宣布为准，未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定办理。

吉 (略)

* * 年9月2日

租　赁　合　同

* 方（出租方）:

联 系 电 话：

* 方（承租方）: 联系电话：

身 份 证 号 码：

现根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经 * 、 * 双方协商，为明确 * 方、 * 方的权利义务，在自愿、平等、等价有偿的原则下，经 (略) 协商 * 致，特定立本租赁合同。

* 、房屋地址　

1、 * 方将位于门面租赁给 * 方。

2、 * 方租赁给 * 方的房屋建筑面积为平方米（ * 方不得以面积误差为由拒绝接受房屋的移交和追究 * 方的任何责任）。 * (略) 租房屋用于。

3、 * 方按租赁房 (略) 出租和移交， * 方承诺在签订本合同之前，已清楚了解了租赁物的权属、面积、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。 * 方交付租赁物给 * 方时， * 方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。 * 方因 (略) 产生的 * 切责任， (略) 承担，概与 * 方无关。

* 、租赁期限

本合同从年月日至年月日止，期限为年。

* 、租金及支付方式和其它费用

1、租金按每季度 * 付。

2、 * 方必须在签订合同时向 * 方缴纳第 * 个季度租金元及元租赁保证金，下次季度租金在上次租金到期前 * 天前付清。租赁期满后， (略) 为的，未违反合 (略) 为，费用结算清楚，不存在拖欠任何费用并经 * 方验收房屋合格后， * 方退回上述保证金给 * 方（不计息）。

3、合同期内， * 方必 (略) 有租金，否则 * 方有权按日收取月租金1%的逾期滞纳金，如 * 方拖欠支付租金及其他费用超过 * 个月， * 方有权单方解除本合同，并不承担任何经济补偿。

* 、 * 方、 * 方的权利和义务

1、 * 方提供 (略) 地内有：供水配电等基础设备，其设施设备完好无损并能正常使用。 (略) 门要求对 (略) 改造时，按政府规定办。

* 方应积极协助配合 * 方对门面、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，不得以此为由不交、少交或拖欠各项应交费用。

2、 * 方经营必须依照国家法律法规、手续齐全、执证合法经营。否则， * 方有权单方面终止本合同，无 (略) 地，由此造成的 * 切责任和经济损失由 * 方承担。

3、合 (略) 有经营活动、任何业务、债权、债务、纠纷、诉讼以 (略) (略) 检查等出现的问题 (略) 解决并承担相关责任，与 * 方无任何关系。

4、 (略) 地的改造、装修及招牌定制、房屋改装方案，事先要征得 * 方同意后方可施工，同时应确保房屋整体结构完整，不得破坏主体结构，不得随意改造和损坏，否则， (略) 造成的损失和责任由 * 方负责。

合同期内， * 方的装修、改造、水电、物业、卷闸门及屋面维修等费用自理。租赁期满或合同终止， * 方对房屋的装饰、修缮和不可移动的设备设施均无偿无 (略) 有的同时， * 方不得以任何理由、任何方式就此向 * 方提出任何折价补 (略) 拆除破坏，若 (略) 拆除破坏， * 方需按按当年度市 (略) 赔偿。

5、 * 方必须做好安全生产、防火、防盗工作，不准私自搭建阁楼等 (略) 为，主动配 (略) 门的各项检查并承担相关责任。

6、合同期内， * 方负责 (略) 设备设施的日常保养、维修，费用自理。

合同期内， * 方承担承租房屋的使用安全，未经 * 方同意， * 方不得擅自改动、拆除房屋内的建筑结构和装修设备。若 * 方使用过程中出现人身安全损害或财产损失的均 (略) 有法律责任以及赔偿损失， * 方概不负责；同时公共安全（含卫生、消防）等责任和费用 (略) 完成和承担。

* 、合同的变更与解除

1、合同期内， * 方未经 * 方同意不得擅自将承租物转租、转让或改变实际承租人，否则， * 方有权单方面终止合同，及 (略) 租赁的房屋（包括采取断水断电、锁门、换锁等方式），并没 (略) 租赁保证金，由此造成的法律后果和经济损失由 * 方负责。

2、如因不可抗力 (略) 门征用拆迁等原因，确需收回出租房屋时， * 方有权单方面提前解除本合同， * 方须提前 * 个月通知 * 方， * 方应无条件无偿按 * 方要求时间交还承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向 * 方提出任何折价补 (略) 拆除破坏，若 (略) 拆除破坏， * 方需按按当年度市 (略) 赔偿，所缴保证金在结清相关费用后，按实际金额退回 * 方（不计息）。

3、 * 方为了向 * 方追偿租金及各项 (略) 产生的诉讼费、保全费、律师费、公告费、交通费等 * 切费用均由 * 方承担。

* 、免责条件

若 * 方因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人的损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若 * 方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋， * 方需立即书面通知 * 方。

* 、争议的解决方式

本合同如出现争议，双方应 (略) 协商解决，协商不成时，任何 * 方均 (略) 在地有管辖 (略) 起诉。

* 、其它

1、合同期内 (略) 为，则在租赁期满后同等条件下 * 方有优先承租权。合同期满后，若 * 方要通过竞拍方式竞拍该房屋的租赁权，而 * 方通过竞拍方式未获得原租赁房屋的租赁权，则 * 方自竞拍成交之日起 * 天内，自行无条件搬出。逾期将按高于本次竞拍租金 * 倍计算。缴纳至搬出日止。

2、本合同如有未尽事宜，经 * 、 * 双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同 * 式 * 份，签字盖章后生效。

（以下无正文）

* 方（盖章） * 方（盖章）

* 方签字： 　 * 方签字：

年　 月　 日