* 、信息发布内容

项目名称

(略) 市 (略) 区 (略) 街道新 (略) 市更新项目

项目编号

JT 点击查看>>

项目方

深 (略) （以下简称“招商方”）

招商内容

就 (略) 市 (略) 区 (略) 街道新 (略) 市更新项目涉及的招商方及 (略) 市 (略) 、深 (略) 、 (略) 市 * (略) 、 (略) (略) 、 (略) 市平 (略) 、深 (略) 和 (略) 市 * (略) （以下简称“ (略) ”）集体资产的 (略) 公开招商，由 (略) 联 (略) （以下简称“ (略) ”）组织竞争性谈判或单 * 来源谈判，根据谈判结果确定 (略) 方。

公告期限

* 日

(略) 开发项目内容

* 、项目基本情况

1、项目位置：

位于 (略) 市 (略) 区 (略) 街道内，东临规划新屋街，南临 (略) 大街，西临 (略) 路、北临规划隔圳西路。

2、立项情况：

* 年 * 月纳入《 * (略) 市更新单元计划第 * 批计划》，于 * 日取得《 (略) 市 (略) 区人民政府关于< (略) 区 (略) 街道新 (略) 市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙府函【 * 号）。本项目更新单元计划申报主体、规划申报主体均为 (略) 市 (略) （以下简称“ (略) ”）。

3、项目集体用地状况：

根据本项目专项规划批复，本项目更新范围用地面积为 * , * . * ㎡，拆除范围用地面积 * , * . * ㎡，其中，含国有已出让（划拨）用地2, * . * ㎡，符合历史遗 (略) 理相关规定已办理房地产权登记或已取得意见书的用地 * . * ㎡(其中与旧屋村用地重叠 * . * ㎡，与 (略) 村用地重叠 * . * ㎡，与产权用地重叠 * . * ㎡)， (略) 村用地 * 8. * ㎡(其中与产权用地重叠 * . * ㎡)以及旧屋村用地 * 6. * ㎡(其中与产权用地重叠 * . * ㎡)）。本项目更新范围涉及招商方 (略) 拥有权益的集体土地面积为 * , * . * ㎡，其中私宅区土地面积 * 0. * ㎡，股份公司实际控制土地面积为 * 1. * ㎡，无涉及第 * 方权益的外卖土地，本项目还涉及招 (略) 权益的非农建设用地指标面积为 * , * . * ㎡（方案号： 点击查看>> B- * ）。

4、项目集体现状物业与私人现状物业状况

根据本项目测绘报告，本项目更新范围用地面积内地上永久性建筑物的建筑面积为 * , * . * ㎡，临时建筑物投影面积为 * , * . * ㎡，建筑物现状用途为住宅、商业、学校、 (略) 房及配套建筑，其中： (略) 集体资产的为招商方及 (略) 市 (略) 、 (略) 市 * (略) (略) 的地上永久性建筑物建筑面积 * , * . * ㎡及若干临时建筑物、构筑物及附着物（详见测绘报告， (略) 载数据为准，下同）；产权属于私人的现状物业建筑面积为 * , * . * ㎡（ (略) 载数据为准）及若干临时建筑物、构筑物及附着物（详 (略) 载数据）。

5、城市更新单元规划指标情况

根据《 (略) 市 (略) 区人民政府关于< (略) 区 (略) 街道新 (略) 市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙府函【 * 号），通过改造，本项目更新范围用地面积为 * 6. * ㎡，拆除范围用地面积为 * , * . * ㎡，开发建设用地面积为 * , * . * ㎡，容积率为7. * ，规划容积 点击查看>> ㎡，其中：住宅 * , * ㎡（含公共租赁用房 * 0㎡），商业、 (略) 业建筑 * 0㎡，公共配套设施（含地下） * , * ㎡（含社区管理用房 * ㎡，社区警务室 * ㎡， (略) （ (略) ） * ㎡，文化活动室 * ㎡，社 (略) * ㎡，9班幼儿园 * ㎡、占地面积 * ㎡，社区老年 (略) * ㎡， (略) * ㎡，社区级公共配套用房 * ㎡( (略) * ㎡)，地 (略) * ㎡）。 (略) (略) 地占地面积 * 平方米。物业服务用房按照《 (略) 市经济特区物业管理条例》予以核定。

* 、项目开发预算：

根据《 (略) 市 (略) 区 (略) 街道新 (略) 市更新 (略) 性研究分析报告》（深 * 统（研）字（ * ）第XNXX- * 3号）项目投资估算，本项目总投资额估算为人民币 点击查看>> . * 万元。

* 、集体资产评估结果：

1、涉及招商方 (略) 集体土地 * , * . * ㎡的估价报告：根据深 * 统评字（ * ）第XNXX- * 1号《土地估价报告》，在估价时点 * 年 * (略) 市更新设定规划条件下，集体土 (略) 价值为 * , * , * 元。

2、 (略) 有现状房地产的估价报告：根据（深 * 统评字（ * ）第XNXX- * 0-1号）《房地产估价报告》，招商方的现状房地产在估价时点 * 年 * 月 (略) 价值为 * , * , * 元；根据深 * 统评字（ * ）第XNXX- * 0-2号《房地产估价报告》， (略) 市 (略) 的现状房地产在估价时点 * 年 * 月 (略) 价值为 * , * , * 元；根据深 * 统评字（ * ）第XNXX- * 0-3号《房地产估价报告》， (略) 市 * (略) 的现状房地产在估价时点 * 年 * 月 (略) 价值为1, * , * 元。综上，涉及招商方及 (略) 市 (略) 、 (略) 市 * (略) (略) 有现状 (略) 总价值为 * , * , * 元。

3、涉及招商方非农建设用地指标 * , * . * ㎡的土地估价报告：根据深 * 统评字（ * ）（估）第XNXX- * 2号《非农建设用地指标估价报告》，招商方的非农建设用指标在估价时点 * 年 * 月 (略) 价值为 * , * , * 元。

* 、 (略) 方式
1、招商方 (略) 提供集体土地面积 * , * . * ㎡、非农建设用地指标 * , * . * ㎡、地上永久性建筑物的建筑面积为 * , * . * ㎡、临时建筑物投影面积为1, * . * ㎡及若干构筑物 (略) (略) 开发建设，获取相应的 (略) 补偿及利益回报（含回迁物业和货币补偿），项目改造开发建设过程中，不承担出资义务，不参与具体开发管理等事务。

2、 (略) 方负责从项目拆迁谈判补偿、实施主体确认、土地使用权出让、项目设计、项目报建手续办理，项目施工建设、竣工验收、办理不动产权证等项目开发建设整 (略) 工作，招商方 (略) 予以协助。

3、 (略) 方负责项目 (略) 资金投入，包括拆迁补偿费用、补缴地价、建安工程费用、专业费用、管理费用、不可预见费用、财务费用、销售费用、按照相关法律法规应由建设单位缴纳的首笔物业专项维修资金等。

4、 (略) 方应确保项目规划设计符合相关规范，建设质量符合国家标准。

5、 (略) 方作为本项目改造实施主体，负责本项目更新范围内包括招商方集体资产在内的土地、物业涉及的拆迁补偿工作，并承担相应费用。除招商方应取得的 (略) 补偿及其他权利人物业涉及的拆迁补偿权益外，本项目的其他权益均归 (略) 有。

* 、 (略) 开发进度及期限

本项 (略) 市更新单元计划立项、土地及建筑物信息核查和专项规划批复。

(略) 方应自本项 (略) 在地块取得施工许可证之日起 * 个月内，将回迁物业交付给招商方 (略) 。

(略) 方应按照本项目规划，建设及移交公共配套设施（含地下） * , * ㎡（含社区管理用房 * ㎡，社区警务室 * ㎡， (略) （ (略) ） * ㎡，文化活动室 * ㎡，社 (略) * ㎡，9班幼儿园 * ㎡，占地面积 * ㎡，社区老年 (略) * ㎡， (略) * ㎡，社区级公共配套用房 * ㎡( (略) * ㎡)，地 (略) * ㎡）。

本项目 (略) 开发期限，自招商方 (略) 与 (略) 方签订 (略) 开发协议之日起计算，至回迁物业办毕不动产权证之日止

* 、利益分配方式
回迁物业加现金补偿相结合。

* 、招商底价
招商底价由现金补偿和 (略) 份组成（即以下需同时满足），两者价值之和不得低于人民币8 * 万元，招商方 (略) 利益分配详见下表（以下简称“《利益分配表》”，建筑面积单位㎡，货币单位人民币万元）

具体如下：

1、招商方 (略) （以下单称时简称“各权利人”）回迁物业总建筑面积不低于 * 6. * ㎡，其中：回迁 * - * 地块裙楼集中商业建筑面积不低于 * 8. * ㎡，回迁办公建筑面积不低于 * . * ㎡。

2、招商方 (略) 货币补偿总金额不低于人民币 * 万元，货币补偿金额不包括招商方及 (略) 市 (略) 、 (略) 市 * (略) (略) 的集体现状物业的搬迁过渡期间的补偿费。

3、若招商结果确定的最终 (略) 补偿价值超过招商底价（即人民币8 * 万元）的， (略) 分的价值，招商方 (略) 将专项用于新南小学异址办学，由 (略) 方直接支付给新南小学，由新南小学专项用于更新教学设备及增加配套设备。

4、招商方确认，本项目已取得专项规划批复，招商底价是依据本项目专项规划指标确定， (略) 开发协议实施过程中不再涉及容积率调整及利益分配调整的事项

5、 (略) 方承诺，招商方 (略) 全部回迁商业和回迁办公物业首次通过集体资产 (略) 统 * 租赁招商时， (略) 方或 (略) 方指定的第 * 方应参加竞标，且保证投标租金标准办公物业不低于人民币 * 元/平方米/月、集中商业第 * 层不低于人民币 * 元/平方米/月、第 * 层不低于人民币 * 元/平方米/月、第 * 层不低于人民币 * 元/平方米/月和第 * 层不低于人民币 * 元/平方米/月，租赁期限不少于 * 年，租金标准每 * 年递增5%。

6、招商方及 (略) 市 (略) 、 (略) 市 * (略) (略) 集体现状物业搬迁过渡期间的补偿费；招商方的搬迁过渡期间的补偿费用自 * 日起计算， (略) 市 (略) 、 (略) 市 * (略) (略) 将集体现状物业移交给 (略) 方之日起计算，至招商方 (略) 取得 (略) 方交付的回迁物业之日止。搬迁过渡期间的补偿费用每 * 年为 * 个周期，每满 * 个周期的在上 * 个周期的基础上增加5%，首个周期内的过渡补偿费标准详见下表：

* 、其他条件

（ * ）回迁集中商业安置及选房事项

1、招商方 (略) 回迁集中商业安置在本项目 * - * 地块规划的商业裙楼内，该商业裙楼共 * 层，安置在该商业裙楼的第 * 层至第 * 层，各权利人回迁集中商业建筑面积及安置楼层详见《利益分配表》。

2、招商方 (略) 回 (略) 在楼层的具体位置，待本项目取得施工图查丈报告后与 (略) 方商定， (略) 签署回迁商业房屋选房确认书。

（ * ）回迁办公用房安置及选房事项

1、招商方回迁办公用房安置在本项目 * - * 地块规划的办公楼宇。

2、招商方回迁办公用房按照“整层且连续楼层”的要求，待本项目取得施工图查丈报告后抽签选定楼层， (略) 签署回迁办公房屋选房确认书。

（ * ）回迁房屋面积差异结算

如实际回迁房屋总建筑面积与应回迁建筑面积存在不 * 致的情况，建筑面积差异值按照 (略) 补差结算：

1、实际回迁房屋总建筑面积小于应回迁建筑面积的， (略) 方应 * 次性支付面积差异补偿款给相应权利人。面积差异补偿款 =同用途回迁房 (略) 单价×回迁房屋建筑面积差异值。

2、实际回迁房屋总建筑面积大于应回迁建筑面积的，相应权利人应 * 次性支付面积差异房价款给 (略) 方，房价款按回迁房屋建筑面积差 (略) 结算：

（1）建筑面积差异值在2%以内（含2%）的，面积差异房价款 =同用途回迁房 (略) 单价× * %×回迁房屋建筑面积差异值。

（2）建筑面积差异值在2%以上（不含2%）的部分，面积差异房价款 =同用途回迁房 (略) 单价×回迁房屋建筑面积差异值。

3、回迁房 (略) 单价以《可行性研究报告书》（深 * 统（研）字（ * ）第XNXX- * 3号）为准，即，办公 (略) 单价为人民币 * 0元/㎡， * - * 地块集中商业各楼层价格为：第 * 层集中商业均价为人民币 * 0元/㎡，第 * 层集中商业均价为人民币 * 0元/㎡，第 * 层集中商业均价为人民币 * 0元/㎡，第 * 层集中商业评估均价为人民币 * 0元/㎡。

4、面积差异结算的具体事宜，后续由招商方 (略) (略) 与 (略) 方签订 (略) 开发协议予以约定。

（ * ）回迁房屋办证登记价格及税费承担约定

1、根据集体物业的经营特点，招商方 (略) 确定，按照招商方与 (略) 方共同委托评估机构出具的回迁房屋建造成本价格申报产权登记， (略) 签署回迁房屋产权登记信息确认书。

2、 (略) 方应于回迁房屋完成房地产初始登记后 * 天内，为招商方 (略) 办理回迁房屋的《不动产权证书》，招商方 (略) 提供相应配合。

3、回 (略) 涉及的税费，应回 (略) 分所涉及的税费由 (略) 方承担，超过应回迁 (略) 分所涉及的税费，由回迁房屋权利人、 (略) 方各自承担应缴纳的税费。

（ * ）物业 (略) 使用约定

回迁物业交付使用后由 (略) 方委托物业服务 (略) 前期物业管理。 (略) 成立后，有权根据相关政策规定，自行选择物业 (略) 管理。

1、招商方 (略) 应与物业服务企业签署前期物业服务协议，承 (略) 涉及的物业管理费、专项维修资金、水电费等费用。

2、本项目按照规划配建 (略) 及停车位，由物业服务 (略) 管理，向业主提供车辆停放服务，按照公示的车辆停放服务收费标准收取停车服务费用， (略) 收益按 (略) 市物业管理条例规定使用。

公告起始日期

* 日

挂牌期满时间

* 日

报名登记时间

* 日9: * 至 * 日 * : *

自 * 日 * : * 起不再接受报名，停止发放谈判文件。

（ (略) 期的，竞投人报名时间和谈判文件领取时间相应延长）

谈判文件领取地址

竞投人在报名登记且缴纳交易保证金后，在 (略) 市 (略) 区 (略) 西路 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3 (略) 业务受理大厅领取

响应文件递交时间及地点

通过资格确认的竞投人递交响应文件时间： * 日 * : * - * : *

地点： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3层会议室

（若因竞投人征集数量不足需要变更响应文件递交时间或地点的， (略) (略) 通知己报名之竞投人）

交易保证金

(略) 期满前 (略) 缴纳人民币 * 万元交易保证金（以到账时间为准）。

交易保证 (略) 置方式

交易保证金由竞投人缴纳至 (略) 联 (略) 指 (略) 账户：账户信息在竞投人办理报名登记时 (略) (略) 提供。

(略) 置方式：

1、未被确定为 (略) 方的竞投人， (略) 出具的交易保证金收款凭证办理交易保证金退还手续，其所交纳的交易保证金在办理退还交易保证金手续次日起5个工作日内全额原路无息退回。

2、被确定为 (略) 方的竞投人交纳的交易保证金， (略) 扣除交易服务费后在 (略) 街道办出具备案文件前划转至招商方指定账户自动转成履约保证金。

3、若因 (略) 方原因，未签署 (略) 开发协议的，取消其 (略) 方资格，已缴交的交易保证金不予退还（若交易保证金已转为履约保证金的，履约保证金不予退还）， (略) 将 (略) 方的交易保证金在扣除交易服务费后划转至招商方指定账户。

履约保证金

人民币 * 万元,由交易保证金按约定划转，履约保 (略) 分，在 (略) 街道办出具备案文件前由 (略) 方划转至招商方指定账户。履约保证金由招商方统 * 收取，招商方收取完毕履约保证金后应向 (略) 方开立收据。该履约保证金由街道集资办给予监管，在招商方 (略) 取得回迁物业的不动产权证书之日起7日内无息退还。

竞投人需满足的资格条件（附应提交的报名材料）

序号

资质条件

报名材料

1

竞投人具有独立承担民事责任能力; (略) 工商注册时间 * 年以上（含本数）； (略) 具备房地产项目开发资质 * 级及以上

提供《营业执照》（核原件）、 (略) 市工商注册信 (略) 站近 * 个月的企业登记信息查询资料、《房地产开发企业资质证书》（核原件））；

2

竞投人净资产规模在人民币1亿元（含本数）以上，且负债率不高于 * %（含本数）

提供 * 年企业年度审计报告（核原件）

3

(略) 具有良好的诚信记录；

提供《全国企业信用信息公示系统》 (略) 罚信息、严重违法失信信息两项信息查询结果截图。

4

(略) 近 * 年内在 (略) 市范围内已竣工项目的建筑面积（计容面积和不计容面积之和）应达到 * 万平方米以上,同 * 项目分期开发的可合并计算面积.

提供 * 年6月－ * 年5月期间的《建设工程规划验收合格证》（核原件），同 * 项目分期开发的可合并计算面积。

备注：① (略) 的开发资质及开发经验参与竞投的， (略) 应出具书面承诺，同意对 (略) 方开发整个更新项目承担连带担保责任。

② (略) 是指直接或间接持有企业 * %以上(含本数)股权的公司。

竞投人需提交材料

竞投人须按要求填报《竞投人登记表》（见附件1），并按登记表要求提交相关材料

是否已有意向 (略) 方

■ 否

意向 (略) 方是否涉及优先权

■ 否

特别事项说明及风险提示

* 、本项目前期服务商 (略) 市 (略) 已完成了本项目的前期工作，包括计划立项、土地及建筑物核查、勘察、设计、非农建设用地指标的 (略) 及调入手续、专项规划编制及报批、部分物业的拆迁补偿安置及清租等。依据前期费用鉴证报告前期费用总计为人民币 * , * , * . * 元，同时，前期服务商完成前期工作应获得的合理利润为人民币 * , * , * .1元。

* 、招商结果确定的 (略) 方为非前期服务商的， (略) 向 (略) 方发出《成交凭证》之日起 * 天内， (略) 方向前期服务商无条件 * 次性支付人民币 * , * , * . * 元，前期服务商在收到前述款项之日起 * 个工作日内向 (略) 方移交本项目 (略) 有计划立项申报和专项规划申报的资料、文件和数据。

* 、本项 (略) 市更新 (略) 列入“ (略) (略) 动百日攻坚冲刺项目”。 (略) 方须 (略) 发出《成交凭证》之日起 * 天内，完成本项目拆迁补偿签约率不低于 * %（按照拆迁面积计算），并提供《搬迁补偿安置协议》等能证明的相关书面材料。 (略) 方未按期完成的，招商方将无条件终止 (略) 开发协议，并没收 (略) 方已缴纳的履约保证金。

* 、本项目可能涉及搬迁补偿等原因引起的信访、解约等风险， (略) 承担解决。

* 、本招商公告未涉及的 (略) 开发事宜，以招商方 (略) 与 (略) 方签订的《 (略) 开发协议》为准。

* 、本 (略) 有金额单位为人民币。

* 、竞投人如有下列情形之 * 的，取消竞 (略) 交纳的交易保证金不予退回：

1、竞投人在被确认为最终 (略) 方后不按约定时间内签定 (略) 开发协议的；

2、与其 (略) 串通报价或联合统 * 报价影响公平公正的；

3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

4、交纳交易保证金后单方撤回申请或 (略) 组织交易活动的；

5、存在其他违约情况的。

是否允许联合体报名

■ 否

资格确认

公告期满后， (略) 将审核后的竞投人名单交招商方 (略) (略) 进行资格确认。

交易方式

竞争性谈判方式或单 * 来源谈判方式，具体方式将根据资格审查结果而定评判方式采用综合评分法。 公告期满后，若符合条件的竞投人超过3家（含），采取竞争性谈判方式确定 (略) 方；若符合条件的竞投人不足3家，不改变招商条件，公告期延长 * 个自然日。
延长公告期满后，若只有1个符合条件的竞投人，通过单 * 来源谈判方式确定 (略) 方；若有2个（含）或以上符合条件的竞投人,采用竞争性谈判方式确定 (略) 方；

评审和成交方式

本项目采用百分制评分， (略) 分 * %， (略) 分 * %， (略) 分 * %。。 竞争性谈判交易方式依综合评分各项合计最高分确定 (略) 方，单 * 来源谈判交易方式沿用竞争性谈判文件，依综合评分各项合计不低于 * 分确定 (略) 方。

决策程序

已按程序报平 (略) 审查通过，并 (略) 董事会、监事会、集 (略) 、股东代表大会及招商方董事会、集资会、监事会、股东代表大会依次表决通过。

联系方式

(略) 电话

点击查看>> 王小姐 点击查看>> 谢小姐

传真

点击查看>>

业务投诉电话

点击查看>>

联系地址

(略) 市 (略) 区 (略) 西路 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3层

* 、信息发布内容

项目名称

(略) 市 (略) 区 (略) 街道新 (略) 市更新项目

项目编号

JT 点击查看>>

项目方

深 (略) （以下简称“招商方”）

招商内容

就 (略) 市 (略) 区 (略) 街道新 (略) 市更新项目涉及的招商方及 (略) 市 (略) 、深 (略) 、 (略) 市 * (略) 、 (略) (略) 、 (略) 市平 (略) 、深 (略) 和 (略) 市 * (略) （以下简称“ (略) ”）集体资产的 (略) 公开招商，由 (略) 联 (略) （以下简称“ (略) ”）组织竞争性谈判或单 * 来源谈判，根据谈判结果确定 (略) 方。

公告期限

* 日

(略) 开发项目内容

* 、项目基本情况

1、项目位置：

位于 (略) 市 (略) 区 (略) 街道内，东临规划新屋街，南临 (略) 大街，西临 (略) 路、北临规划隔圳西路。

2、立项情况：

* 年 * 月纳入《 * (略) 市更新单元计划第 * 批计划》，于 * 日取得《 (略) 市 (略) 区人民政府关于< (略) 区 (略) 街道新 (略) 市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙府函【 * 号）。本项目更新单元计划申报主体、规划申报主体均为 (略) 市 (略) （以下简称“ (略) ”）。

3、项目集体用地状况：

根据本项目专项规划批复，本项目更新范围用地面积为 * , * . * ㎡，拆除范围用地面积 * , * . * ㎡，其中，含国有已出让（划拨）用地2, * . * ㎡，符合历史遗 (略) 理相关规定已办理房地产权登记或已取得意见书的用地 * . * ㎡(其中与旧屋村用地重叠 * . * ㎡，与 (略) 村用地重叠 * . * ㎡，与产权用地重叠 * . * ㎡)， (略) 村用地 * 8. * ㎡(其中与产权用地重叠 * . * ㎡)以及旧屋村用地 * 6. * ㎡(其中与产权用地重叠 * . * ㎡)）。本项目更新范围涉及招商方 (略) 拥有权益的集体土地面积为 * , * . * ㎡，其中私宅区土地面积 * 0. * ㎡，股份公司实际控制土地面积为 * 1. * ㎡，无涉及第 * 方权益的外卖土地，本项目还涉及招 (略) 权益的非农建设用地指标面积为 * , * . * ㎡（方案号： 点击查看>> B- * ）。

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根据本项目测绘报告，本项目更新范围用地面积内地上永久性建筑物的建筑面积为 * , * . * ㎡，临时建筑物投影面积为 * , * . * ㎡，建筑物现状用途为住宅、商业、学校、 (略) 房及配套建筑，其中： (略) 集体资产的为招商方及 (略) 市 (略) 、 (略) 市 * (略) (略) 的地上永久性建筑物建筑面积 * , * . * ㎡及若干临时建筑物、构筑物及附着物（详见测绘报告， (略) 载数据为准，下同）；产权属于私人的现状物业建筑面积为 * , * . * ㎡（ (略) 载数据为准）及若干临时建筑物、构筑物及附着物（详 (略) 载数据）。

5、城市更新单元规划指标情况

根据《 (略) 市 (略) 区人民政府关于< (略) 区 (略) 街道新 (略) 市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙府函【 * 号），通过改造，本项目更新范围用地面积为 * 6. * ㎡，拆除范围用地面积为 * , * . * ㎡，开发建设用地面积为 * , * . * ㎡，容积率为7. * ，规划容积 点击查看>> ㎡，其中：住宅 * , * ㎡（含公共租赁用房 * 0㎡），商业、 (略) 业建筑 * 0㎡，公共配套设施（含地下） * , * ㎡（含社区管理用房 * ㎡，社区警务室 * ㎡， (略) （ (略) ） * ㎡，文化活动室 * ㎡，社 (略) * ㎡，9班幼儿园 * ㎡、占地面积 * ㎡，社区老年 (略) * ㎡， (略) * ㎡，社区级公共配套用房 * ㎡( (略) * ㎡)，地 (略) * ㎡）。 (略) (略) 地占地面积 * 平方米。物业服务用房按照《 (略) 市经济特区物业管理条例》予以核定。

* 、项目开发预算：

根据《 (略) 市 (略) 区 (略) 街道新 (略) 市更新 (略) 性研究分析报告》（深 * 统（研）字（ * ）第XNXX- * 3号）项目投资估算，本项目总投资额估算为人民币 点击查看>> . * 万元。

* 、集体资产评估结果：

1、涉及招商方 (略) 集体土地 * , * . * ㎡的估价报告：根据深 * 统评字（ * ）第XNXX- * 1号《土地估价报告》，在估价时点 * 年 * (略) 市更新设定规划条件下，集体土 (略) 价值为 * , * , * 元。

2、 (略) 有现状房地产的估价报告：根据（深 * 统评字（ * ）第XNXX- * 0-1号）《房地产估价报告》，招商方的现状房地产在估价时点 * 年 * 月 (略) 价值为 * , * , * 元；根据深 * 统评字（ * ）第XNXX- * 0-2号《房地产估价报告》， (略) 市 (略) 的现状房地产在估价时点 * 年 * 月 (略) 价值为 * , * , * 元；根据深 * 统评字（ * ）第XNXX- * 0-3号《房地产估价报告》， (略) 市 * (略) 的现状房地产在估价时点 * 年 * 月 (略) 价值为1, * , * 元。综上，涉及招商方及 (略) 市 (略) 、 (略) 市 * (略) (略) 有现状 (略) 总价值为 * , * , * 元。

3、涉及招商方非农建设用地指标 * , * . * ㎡的土地估价报告：根据深 * 统评字（ * ）（估）第XNXX- * 2号《非农建设用地指标估价报告》，招商方的非农建设用指标在估价时点 * 年 * 月 (略) 价值为 * , * , * 元。

* 、 (略) 方式
1、招商方 (略) 提供集体土地面积 * , * . * ㎡、非农建设用地指标 * , * . * ㎡、地上永久性建筑物的建筑面积为 * , * . * ㎡、临时建筑物投影面积为1, * . * ㎡及若干构筑物 (略) (略) 开发建设，获取相应的 (略) 补偿及利益回报（含回迁物业和货币补偿），项目改造开发建设过程中，不承担出资义务，不参与具体开发管理等事务。

2、 (略) 方负责从项目拆迁谈判补偿、实施主体确认、土地使用权出让、项目设计、项目报建手续办理，项目施工建设、竣工验收、办理不动产权证等项目开发建设整 (略) 工作，招商方 (略) 予以协助。

3、 (略) 方负责项目 (略) 资金投入，包括拆迁补偿费用、补缴地价、建安工程费用、专业费用、管理费用、不可预见费用、财务费用、销售费用、按照相关法律法规应由建设单位缴纳的首笔物业专项维修资金等。

4、 (略) 方应确保项目规划设计符合相关规范，建设质量符合国家标准。

5、 (略) 方作为本项目改造实施主体，负责本项目更新范围内包括招商方集体资产在内的土地、物业涉及的拆迁补偿工作，并承担相应费用。除招商方应取得的 (略) 补偿及其他权利人物业涉及的拆迁补偿权益外，本项目的其他权益均归 (略) 有。

* 、 (略) 开发进度及期限

本项 (略) 市更新单元计划立项、土地及建筑物信息核查和专项规划批复。

(略) 方应自本项 (略) 在地块取得施工许可证之日起 * 个月内，将回迁物业交付给招商方 (略) 。

(略) 方应按照本项目规划，建设及移交公共配套设施（含地下） * , * ㎡（含社区管理用房 * ㎡，社区警务室 * ㎡， (略) （ (略) ） * ㎡，文化活动室 * ㎡，社 (略) * ㎡，9班幼儿园 * ㎡，占地面积 * ㎡，社区老年 (略) * ㎡， (略) * ㎡，社区级公共配套用房 * ㎡( (略) * ㎡)，地 (略) * ㎡）。

本项目 (略) 开发期限，自招商方 (略) 与 (略) 方签订 (略) 开发协议之日起计算，至回迁物业办毕不动产权证之日止

* 、利益分配方式
回迁物业加现金补偿相结合。

* 、招商底价
招商底价由现金补偿和 (略) 份组成（即以下需同时满足），两者价值之和不得低于人民币8 * 万元，招商方 (略) 利益分配详见下表（以下简称“《利益分配表》”，建筑面积单位㎡，货币单位人民币万元）

具体如下：

1、招商方 (略) （以下单称时简称“各权利人”）回迁物业总建筑面积不低于 * 6. * ㎡，其中：回迁 * - * 地块裙楼集中商业建筑面积不低于 * 8. * ㎡，回迁办公建筑面积不低于 * . * ㎡。

2、招商方 (略) 货币补偿总金额不低于人民币 * 万元，货币补偿金额不包括招商方及 (略) 市 (略) 、 (略) 市 * (略) (略) 的集体现状物业的搬迁过渡期间的补偿费。

3、若招商结果确定的最终 (略) 补偿价值超过招商底价（即人民币8 * 万元）的， (略) 分的价值，招商方 (略) 将专项用于新南小学异址办学，由 (略) 方直接支付给新南小学，由新南小学专项用于更新教学设备及增加配套设备。

4、招商方确认，本项目已取得专项规划批复，招商底价是依据本项目专项规划指标确定， (略) 开发协议实施过程中不再涉及容积率调整及利益分配调整的事项

5、 (略) 方承诺，招商方 (略) 全部回迁商业和回迁办公物业首次通过集体资产 (略) 统 * 租赁招商时， (略) 方或 (略) 方指定的第 * 方应参加竞标，且保证投标租金标准办公物业不低于人民币 * 元/平方米/月、集中商业第 * 层不低于人民币 * 元/平方米/月、第 * 层不低于人民币 * 元/平方米/月、第 * 层不低于人民币 * 元/平方米/月和第 * 层不低于人民币 * 元/平方米/月，租赁期限不少于 * 年，租金标准每 * 年递增5%。

6、招商方及 (略) 市 (略) 、 (略) 市 * (略) (略) 集体现状物业搬迁过渡期间的补偿费；招商方的搬迁过渡期间的补偿费用自 * 日起计算， (略) 市 (略) 、 (略) 市 * (略) (略) 将集体现状物业移交给 (略) 方之日起计算，至招商方 (略) 取得 (略) 方交付的回迁物业之日止。搬迁过渡期间的补偿费用每 * 年为 * 个周期，每满 * 个周期的在上 * 个周期的基础上增加5%，首个周期内的过渡补偿费标准详见下表：

* 、其他条件

（ * ）回迁集中商业安置及选房事项

1、招商方 (略) 回迁集中商业安置在本项目 * - * 地块规划的商业裙楼内，该商业裙楼共 * 层，安置在该商业裙楼的第 * 层至第 * 层，各权利人回迁集中商业建筑面积及安置楼层详见《利益分配表》。

2、招商方 (略) 回 (略) 在楼层的具体位置，待本项目取得施工图查丈报告后与 (略) 方商定， (略) 签署回迁商业房屋选房确认书。

（ * ）回迁办公用房安置及选房事项

1、招商方回迁办公用房安置在本项目 * - * 地块规划的办公楼宇。

2、招商方回迁办公用房按照“整层且连续楼层”的要求，待本项目取得施工图查丈报告后抽签选定楼层， (略) 签署回迁办公房屋选房确认书。

（ * ）回迁房屋面积差异结算

如实际回迁房屋总建筑面积与应回迁建筑面积存在不 * 致的情况，建筑面积差异值按照 (略) 补差结算：

1、实际回迁房屋总建筑面积小于应回迁建筑面积的， (略) 方应 * 次性支付面积差异补偿款给相应权利人。面积差异补偿款 =同用途回迁房 (略) 单价×回迁房屋建筑面积差异值。

2、实际回迁房屋总建筑面积大于应回迁建筑面积的，相应权利人应 * 次性支付面积差异房价款给 (略) 方，房价款按回迁房屋建筑面积差 (略) 结算：

（1）建筑面积差异值在2%以内（含2%）的，面积差异房价款 =同用途回迁房 (略) 单价× * %×回迁房屋建筑面积差异值。

（2）建筑面积差异值在2%以上（不含2%）的部分，面积差异房价款 =同用途回迁房 (略) 单价×回迁房屋建筑面积差异值。

3、回迁房 (略) 单价以《可行性研究报告书》（深 * 统（研）字（ * ）第XNXX- * 3号）为准，即，办公 (略) 单价为人民币 * 0元/㎡， * - * 地块集中商业各楼层价格为：第 * 层集中商业均价为人民币 * 0元/㎡，第 * 层集中商业均价为人民币 * 0元/㎡，第 * 层集中商业均价为人民币 * 0元/㎡，第 * 层集中商业评估均价为人民币 * 0元/㎡。

4、面积差异结算的具体事宜，后续由招商方 (略) (略) 与 (略) 方签订 (略) 开发协议予以约定。

（ * ）回迁房屋办证登记价格及税费承担约定

1、根据集体物业的经营特点，招商方 (略) 确定，按照招商方与 (略) 方共同委托评估机构出具的回迁房屋建造成本价格申报产权登记， (略) 签署回迁房屋产权登记信息确认书。

2、 (略) 方应于回迁房屋完成房地产初始登记后 * 天内，为招商方 (略) 办理回迁房屋的《不动产权证书》，招商方 (略) 提供相应配合。

3、回 (略) 涉及的税费，应回 (略) 分所涉及的税费由 (略) 方承担，超过应回迁 (略) 分所涉及的税费，由回迁房屋权利人、 (略) 方各自承担应缴纳的税费。

（ * ）物业 (略) 使用约定

回迁物业交付使用后由 (略) 方委托物业服务 (略) 前期物业管理。 (略) 成立后，有权根据相关政策规定，自行选择物业 (略) 管理。

1、招商方 (略) 应与物业服务企业签署前期物业服务协议，承 (略) 涉及的物业管理费、专项维修资金、水电费等费用。

2、本项目按照规划配建 (略) 及停车位，由物业服务 (略) 管理，向业主提供车辆停放服务，按照公示的车辆停放服务收费标准收取停车服务费用， (略) 收益按 (略) 市物业管理条例规定使用。

公告起始日期

* 日

挂牌期满时间

* 日

报名登记时间

* 日9: * 至 * 日 * : *

自 * 日 * : * 起不再接受报名，停止发放谈判文件。

（ (略) 期的，竞投人报名时间和谈判文件领取时间相应延长）

谈判文件领取地址

竞投人在报名登记且缴纳交易保证金后，在 (略) 市 (略) 区 (略) 西路 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3 (略) 业务受理大厅领取

响应文件递交时间及地点

通过资格确认的竞投人递交响应文件时间： * 日 * : * - * : *

地点： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3层会议室

（若因竞投人征集数量不足需要变更响应文件递交时间或地点的， (略) (略) 通知己报名之竞投人）

交易保证金

(略) 期满前 (略) 缴纳人民币 * 万元交易保证金（以到账时间为准）。

交易保证 (略) 置方式

交易保证金由竞投人缴纳至 (略) 联 (略) 指 (略) 账户：账户信息在竞投人办理报名登记时 (略) (略) 提供。

(略) 置方式：

1、未被确定为 (略) 方的竞投人， (略) 出具的交易保证金收款凭证办理交易保证金退还手续，其所交纳的交易保证金在办理退还交易保证金手续次日起5个工作日内全额原路无息退回。

2、被确定为 (略) 方的竞投人交纳的交易保证金， (略) 扣除交易服务费后在 (略) 街道办出具备案文件前划转至招商方指定账户自动转成履约保证金。

3、若因 (略) 方原因，未签署 (略) 开发协议的，取消其 (略) 方资格，已缴交的交易保证金不予退还（若交易保证金已转为履约保证金的，履约保证金不予退还）， (略) 将 (略) 方的交易保证金在扣除交易服务费后划转至招商方指定账户。

履约保证金

人民币 * 万元,由交易保证金按约定划转，履约保 (略) 分，在 (略) 街道办出具备案文件前由 (略) 方划转至招商方指定账户。履约保证金由招商方统 * 收取，招商方收取完毕履约保证金后应向 (略) 方开立收据。该履约保证金由街道集资办给予监管，在招商方 (略) 取得回迁物业的不动产权证书之日起7日内无息退还。

竞投人需满足的资格条件（附应提交的报名材料）

序号

资质条件

报名材料

1

竞投人具有独立承担民事责任能力; (略) 工商注册时间 * 年以上（含本数）； (略) 具备房地产项目开发资质 * 级及以上

提供《营业执照》（核原件）、 (略) 市工商注册信 (略) 站近 * 个月的企业登记信息查询资料、《房地产开发企业资质证书》（核原件））；

2

竞投人净资产规模在人民币1亿元（含本数）以上，且负债率不高于 * %（含本数）

提供 * 年企业年度审计报告（核原件）

3

(略) 具有良好的诚信记录；

提供《全国企业信用信息公示系统》 (略) 罚信息、严重违法失信信息两项信息查询结果截图。

4

(略) 近 * 年内在 (略) 市范围内已竣工项目的建筑面积（计容面积和不计容面积之和）应达到 * 万平方米以上,同 * 项目分期开发的可合并计算面积.

提供 * 年6月－ * 年5月期间的《建设工程规划验收合格证》（核原件），同 * 项目分期开发的可合并计算面积。

备注：① (略) 的开发资质及开发经验参与竞投的， (略) 应出具书面承诺，同意对 (略) 方开发整个更新项目承担连带担保责任。

② (略) 是指直接或间接持有企业 * %以上(含本数)股权的公司。

竞投人需提交材料

竞投人须按要求填报《竞投人登记表》（见附件1），并按登记表要求提交相关材料

是否已有意向 (略) 方

■ 否

意向 (略) 方是否涉及优先权

■ 否

特别事项说明及风险提示

* 、本项目前期服务商 (略) 市 (略) 已完成了本项目的前期工作，包括计划立项、土地及建筑物核查、勘察、设计、非农建设用地指标的 (略) 及调入手续、专项规划编制及报批、部分物业的拆迁补偿安置及清租等。依据前期费用鉴证报告前期费用总计为人民币 * , * , * . * 元，同时，前期服务商完成前期工作应获得的合理利润为人民币 * , * , * .1元。

* 、招商结果确定的 (略) 方为非前期服务商的， (略) 向 (略) 方发出《成交凭证》之日起 * 天内， (略) 方向前期服务商无条件 * 次性支付人民币 * , * , * . * 元，前期服务商在收到前述款项之日起 * 个工作日内向 (略) 方移交本项目 (略) 有计划立项申报和专项规划申报的资料、文件和数据。

* 、本项 (略) 市更新 (略) 列入“ (略) (略) 动百日攻坚冲刺项目”。 (略) 方须 (略) 发出《成交凭证》之日起 * 天内，完成本项目拆迁补偿签约率不低于 * %（按照拆迁面积计算），并提供《搬迁补偿安置协议》等能证明的相关书面材料。 (略) 方未按期完成的，招商方将无条件终止 (略) 开发协议，并没收 (略) 方已缴纳的履约保证金。

* 、本项目可能涉及搬迁补偿等原因引起的信访、解约等风险， (略) 承担解决。

* 、本招商公告未涉及的 (略) 开发事宜，以招商方 (略) 与 (略) 方签订的《 (略) 开发协议》为准。

* 、本 (略) 有金额单位为人民币。

* 、竞投人如有下列情形之 * 的，取消竞 (略) 交纳的交易保证金不予退回：

1、竞投人在被确认为最终 (略) 方后不按约定时间内签定 (略) 开发协议的；

2、与其 (略) 串通报价或联合统 * 报价影响公平公正的；

3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

4、交纳交易保证金后单方撤回申请或 (略) 组织交易活动的；

5、存在其他违约情况的。

是否允许联合体报名

■ 否

资格确认

公告期满后， (略) 将审核后的竞投人名单交招商方 (略) (略) 进行资格确认。

交易方式

竞争性谈判方式或单 * 来源谈判方式，具体方式将根据资格审查结果而定评判方式采用综合评分法。 公告期满后，若符合条件的竞投人超过3家（含），采取竞争性谈判方式确定 (略) 方；若符合条件的竞投人不足3家，不改变招商条件，公告期延长 * 个自然日。
延长公告期满后，若只有1个符合条件的竞投人，通过单 * 来源谈判方式确定 (略) 方；若有2个（含）或以上符合条件的竞投人,采用竞争性谈判方式确定 (略) 方；

评审和成交方式

本项目采用百分制评分， (略) 分 * %， (略) 分 * %， (略) 分 * %。。 竞争性谈判交易方式依综合评分各项合计最高分确定 (略) 方，单 * 来源谈判交易方式沿用竞争性谈判文件，依综合评分各项合计不低于 * 分确定 (略) 方。

决策程序

已按程序报平 (略) 审查通过，并 (略) 董事会、监事会、集 (略) 、股东代表大会及招商方董事会、集资会、监事会、股东代表大会依次表决通过。

联系方式

(略) 电话

点击查看>> 王小姐 点击查看>> 谢小姐

传真

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业务投诉电话

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联系地址

(略) 市 (略) 区 (略) 西路 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3层