新宁 (略) 门面租赁使用权拍卖

竞买须知

根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、国家关于房屋租赁的有关规定，经上级批准，新宁 (略) （以下简称委托人）委托 (略) （以下简称拍卖人）在 (略) 市公 (略) （以 (略) ） (略) 会公开拍卖新宁 (略) 位于 (略) 金 (略) 崀山大道 * 间门面的租赁使用权。具体情况如下：

* 、拍卖标的基本情况：新宁 (略) 的位于 (略) 金石镇崀山大道（ (略) 路与 (略) (略) (略) ） * 间门面，按现状作 * 个标的，拍卖5年租赁使用权。详情见下表：

注：

1、拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起3个工作日内向委托人交纳 * 万 * 仟元的合同履约保证金。

2、上述标的原租赁合同到期日均为 * 日，现委托人未与原承租人签订新的书面承租合同。目前原承租人仍继续租用并按月交纳租金，如原承租人参加竞拍，则原承租人在同等条件下对标的享有优先购买权。

3、标的门面已办理土地使用权证书，但尚 (略) 有权证书，未办理不动产权证，但委托人确保对其 (略) 有权。

* 、标的使用范围及要求

拍卖成交后，买受人不能经营餐饮，门面经营项目应无噪音、无污染、无毒、无易燃易爆等，符合国家法律规定及环保和消防要求。

* 、报名对象及范围

中华人民共和国境内企事业法人或具 (略) 为能力的自然人均可参加竞买。

* 、报名有关事项

1、保证金交纳方式、时间： (略) 之日起至 * 日 * 时止将交易 (略) 转账方式汇入到 (略) 市公 (略) (略) 帐户，支付宝、微信、现金 (略) 转账方式均视为无效保证金，不予受理。具体操作为：意向竞买人请登录《 (略) 市公 (略) 》，网址：http:/ 点击查看>> (略) 中选择交 (略) 、 (略) 子账号，并转账汇入该子账号。竞买人缴纳保证金 (略) 网站查询是否到账， (略) 打印保证金缴纳凭证。拍卖佣金保证金汇入到 (略) (略) 指定账户。并于 * 日 * 时前持交款凭证、有效身份证照到 (略) 市公 (略) 国有资产和特殊资源交易科办理意向竞买人登记手续及 (略) (略) 办理竞买报名手续。保证金均以 * 日 * 时前到账为有效，逾期无效，完成上述手续后方可取得竞买资格。

2、拍卖公司报名地点： (略) 市 (略) 区宝庆东路 * 号（建 (略) * 楼）

3、报名时须提供的相关资料

（1）自然人须提交有效身份证原件及复印件;

（2）企业单位须携带单位公章及企业营业执照（副本）、法人证明和法定代表人身份证的原件及复印件；

（3）委托他人代为申请或参加竞买的，须按要求提交授权委托书及受委托人的居民身份证原件及复印件。

* 、拍卖有关事项

1、拍卖会时间： * 日上午9： *

2、拍卖会地点： (略) 市公 (略) 办公楼 * 楼多功能会议厅（ (略) 政中心内）

3、 (略) 时间： * 日上午9: * 至9: * ,竞买人须携带本人身份证（法人参加竞买还须携带单位公章，代理人参加竞买时须携带授权委托书及身份证原件及复印件），凭报名资料领取 (略) 。如竞买人不按时参加拍卖会的，视 (略) 放弃参加竞买，竞买资格取消。

4、确定买受人方法：本次标的均设有保留价，拍卖以1年租金为起拍价，采取增价拍卖方式，按价高者得的原则确定买受人。原门面承租人（与委托人签订租赁合同）在办理了本次拍卖竞买报名手续、取得竞买人资格后，在同等价位条件下， (略) 承租的门面享有优先购买权。在竞价过程中，优先权人对每 * 价位均可优先，但优先权人必须举牌，并口头表达出优先购买意思（跟价法）。否则，拍卖师将视为放弃优先购买承租权。

5、竞买人必须 (略) 纪律，不得阻挠其他竞买人叫价竞投，不得阻挠拍卖主持人正常的拍卖工作，更不得有操纵、串标、 (略) 为， * 经发现，将取消其竞买人资格，所交的保证金不予退还，并追究法律责任。

* 、成交有关事项

1、拍卖成交后，买受人须 (略) 签订《成交确认书》。 (略) 交的拍卖佣金保证金在扣除拍卖佣金， (略) 分由拍卖人无息退还， (略) 分由买受人自拍卖成交之日起3个工作日内直接向拍卖人交清。

2、拍卖成交后，买受人须 (略) 签订《门面租赁合同》。为方便委托人对买受人的管理，买受人须自合同签订之日起3个工作日内向委托人交纳每个标的1.5万元的合同履约保证金。该履约保证金在租期届满后， (略) 验收无异议后无息退还给买受人。

3、 * 年租金分6次交清：第 * 年租金分2次交清，即每半年交付 * 次，第 * 年至第 * 年的租金按与委托人签订的《门面租赁合同》对应日前 * 日 * 次性交清，租期内每年租金在上 * 年基础上递增5%，拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起3个工作日内向 (略) 市公 (略) (略) 账户交清成交价款（即第 * 年的前半年租金）。以上租金除第 * 年前半年租金由买受人交至 (略) 市公 (略) 指定账户，再由 (略) 市公 (略) 转至 (略) 财政非税指定账户外，其余租金均由买受人向 (略) 财政非税指定账户交清。

4、根据《湘发改价费（ * 号》规定的收费标准收取交易服务费（每个标的 * 元），拍卖成交当日由买 (略) 财务窗口交纳。

5、买受人如在规定的时间 (略) 款项的，视为违约，所交保证金不予退还。

6、竞买过 (略) 为的未 (略) 交纳的交易保证金和拍卖佣金保证金分别由原收取单位在拍卖会后5个工作日内无息退回。

* 、租赁有关约定

1、租金的支付： * 年租金分6次交清即第 * 年租金分2次交清，即每半年交付 * 次；第 * 年至第 * 年的租金按与委托人签订的《门面租赁合同》对应日前 * 日 * 次性交清。租期内每年租金在上 * 年基础上递增5%。拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起3个工作日内交清成交价款（即第 * 年的半年租金租金）， (略) 交的交易保证金自动转为成交价款（即第 * 年的半年租金租金）。

2、买受人签订《门面租赁合同》后，委托人自拍卖成交之日7个工作日内将标的移交给买受人使用，委托人若不能按期交付使用，按《门面租赁合同》的约定承担违约责任。

3、租金不含房屋租赁的有关税、费， (略) 租赁的房屋内须合法经营， (略) 办理营业执照，按照国家税务 (略) 纳税，独立承担民事和法律责任。

4、租赁期间的水电费、网络通讯费、卫生费、零星修理等均 (略) 负责。买受人使用的水电费 (略) (略) 门交纳。

5、租赁期内，因政策拆建或政府需要使用该租赁房屋的， (略) 终止，买受人应无条件搬出，租金按实际租赁时间计算，委托人将已收到的 (略) 分（按日平均租金计算）退还给买受人，委托人不补偿其它任何损失。

6、租赁期内，因公益事业建设、公共设施建设、道路改造等原因，对承租户经营造成的影响和损失，委托人不做任何补偿。

7、租赁期内，买受人不能经营餐饮，门面经营项目应无噪音、无污染、无毒、无易燃易爆等，符合国家法律规定及环保和消防要求。 买受人须服从委托人统 * 管理，严格遵守委托人管理制度。 (略) 做好安全、消防（防火安全，应做到人离火灭，检修电线老化及电器故障等）及卫生工作，符合消防、 (略) 门规定，因买受人经营不善或安全措施不到位造成的 * 切损失均由买受人负责，委托人不承担任何责任。买受人须合法经营，须自觉遵守国家法律法规，不得从事违法活动， (略) 引起的 * 切经济损失和法律责任均 (略) 承担。 (略) (略) 门处罚，委托人 (略) 为的情节轻重扣除买受人交纳的合同履约保证金。

8、买受人应 (略) 承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，买受人应立即修复，承担 * 切费用，并赔偿委托人由此造成的损失。

9、租赁期内，买受人装修时必须征得委托人书面同意， (略) 装修备案登记后，按照消防等 (略) 组织装修，其装修经费、装修安全 (略) 承担。装修时，不得影响房屋结构，涉及有关水、电、消防和装潢设计的图纸相关资料必须交给委托人备案。

* 、买受人不得未经委托人同意擅自转租、转包、分包他人经营，否则,委托人有权终止合同,收回房屋使用权,并不予退还合同履约保证金和剩余未到期的房租。如遇特殊情况需要转租时，买受人必须提前 * 个月以书面形式向委托人提出申请并须征得委托人书面同意；委托人重新与第 * 方签订租赁协议的同时与买受人解除合同，并由买受人支付违约金，违约金以剩余租期内应交纳租金总额的 * %计算。

* 、租赁合同期满后，门面按时收回。承租期满或合同终止，双方在结清账款、确定无债权债务、无欠水费电费且买受人未违反《门面租赁合同》关于合同履约保证金相关条款规定的情况下，该合同履约保证金由委托人 * 个工作日内不计息退还。

* 、租赁期满或合同解除的，买受人必须立即停止 * 切经营活动， (略) 有可搬拆的财物（如对委托人财产、设施 (略) 分均不得拆卸和搬动，无偿留给委托人，并不作任何补偿），将财产完整无缺的交还委托人。买受人逾期未清空的，所有物品均视为遗弃物，委托人 (略) 置。买受人如逾期仍坚持不搬出房屋的，每逾期 * 天，按日平均租金的5倍向委托人支付违约金，并没收合同履约保证金，且委托 (略) (略) 腾空，由买受人赔偿委托人由此造成的经济损失。

买受人和委托人的权利及责任、有关违约约定、其他租赁具体事项详见《门面租赁合同》。

* 、其他注意事项

1、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停转让，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、 (略) 不向竞买人承担赔偿责任。

2、委托人、 (略) 、 (略) (略) 有文书资料中，涉及到该标的面积数据（租赁标的面积为大概面积，如与实物有差距，以实物为准。）及有关情况的介绍，只是 * 般性的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的担保，具体情况以标的内在的实际情况及标的物现状为准。

3、竞买人应事先 (略) (略) ，作全面了解，仔细阅读本次拍卖文件， * 旦缴纳保证金及办理报名申请手续，即表明已完全了解情况并认可，愿意承担 * 切责任。

4、标的 (略) 条件下的现状、 (略) 转让。委托人、 (略) 、拍卖人对租赁物的质量不作担保，也不承担瑕疵的担保责任。

本人 (略) 告知的《竞买须知》、《门面租赁合同》中载明的各项条款，并愿意遵守各项条款的要求。同时，本人已前往 (略) 查看拍卖标的现状，对拍 (略) 了充分了解，并认可拍 (略) 状况及要求，拍卖成交后如本人违反《竞买须知》的各项规定，自愿承担有关法律责任。

(略) (略)

* 年7月 * 日

新宁 (略) 门面租赁使用权拍卖

竞买须知

根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、国家关于房屋租赁的有关规定，经上级批准，新宁 (略) （以下简称委托人）委托 (略) （以下简称拍卖人）在 (略) 市公 (略) （以 (略) ） (略) 会公开拍卖新宁 (略) 位于 (略) 金 (略) 崀山大道 * 间门面的租赁使用权。具体情况如下：

* 、拍卖标的基本情况：新宁 (略) 的位于 (略) 金石镇崀山大道（ (略) 路与 (略) (略) (略) ） * 间门面，按现状作 * 个标的，拍卖5年租赁使用权。详情见下表：

注：

1、拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起3个工作日内向委托人交纳 * 万 * 仟元的合同履约保证金。

2、上述标的原租赁合同到期日均为 * 日，现委托人未与原承租人签订新的书面承租合同。目前原承租人仍继续租用并按月交纳租金，如原承租人参加竞拍，则原承租人在同等条件下对标的享有优先购买权。

3、标的门面已办理土地使用权证书，但尚 (略) 有权证书，未办理不动产权证，但委托人确保对其 (略) 有权。

* 、标的使用范围及要求

拍卖成交后，买受人不能经营餐饮，门面经营项目应无噪音、无污染、无毒、无易燃易爆等，符合国家法律规定及环保和消防要求。

* 、报名对象及范围

中华人民共和国境内企事业法人或具 (略) 为能力的自然人均可参加竞买。

* 、报名有关事项

1、保证金交纳方式、时间： (略) 之日起至 * 日 * 时止将交易 (略) 转账方式汇入到 (略) 市公 (略) (略) 帐户，支付宝、微信、现金 (略) 转账方式均视为无效保证金，不予受理。具体操作为：意向竞买人请登录《 (略) 市公 (略) 》，网址：http:/ 点击查看>> (略) 中选择交 (略) 、 (略) 子账号，并转账汇入该子账号。竞买人缴纳保证金 (略) 网站查询是否到账， (略) 打印保证金缴纳凭证。拍卖佣金保证金汇入到 (略) (略) 指定账户。并于 * 日 * 时前持交款凭证、有效身份证照到 (略) 市公 (略) 国有资产和特殊资源交易科办理意向竞买人登记手续及 (略) (略) 办理竞买报名手续。保证金均以 * 日 * 时前到账为有效，逾期无效，完成上述手续后方可取得竞买资格。

2、拍卖公司报名地点： (略) 市 (略) 区宝庆东路 * 号（建 (略) * 楼）

3、报名时须提供的相关资料

（1）自然人须提交有效身份证原件及复印件;

（2）企业单位须携带单位公章及企业营业执照（副本）、法人证明和法定代表人身份证的原件及复印件；

（3）委托他人代为申请或参加竞买的，须按要求提交授权委托书及受委托人的居民身份证原件及复印件。

* 、拍卖有关事项

1、拍卖会时间： * 日上午9： *

2、拍卖会地点： (略) 市公 (略) 办公楼 * 楼多功能会议厅（ (略) 政中心内）

3、 (略) 时间： * 日上午9: * 至9: * ,竞买人须携带本人身份证（法人参加竞买还须携带单位公章，代理人参加竞买时须携带授权委托书及身份证原件及复印件），凭报名资料领取 (略) 。如竞买人不按时参加拍卖会的，视 (略) 放弃参加竞买，竞买资格取消。

4、确定买受人方法：本次标的均设有保留价，拍卖以1年租金为起拍价，采取增价拍卖方式，按价高者得的原则确定买受人。原门面承租人（与委托人签订租赁合同）在办理了本次拍卖竞买报名手续、取得竞买人资格后，在同等价位条件下， (略) 承租的门面享有优先购买权。在竞价过程中，优先权人对每 * 价位均可优先，但优先权人必须举牌，并口头表达出优先购买意思（跟价法）。否则，拍卖师将视为放弃优先购买承租权。

5、竞买人必须 (略) 纪律，不得阻挠其他竞买人叫价竞投，不得阻挠拍卖主持人正常的拍卖工作，更不得有操纵、串标、 (略) 为， * 经发现，将取消其竞买人资格，所交的保证金不予退还，并追究法律责任。

* 、成交有关事项

1、拍卖成交后，买受人须 (略) 签订《成交确认书》。 (略) 交的拍卖佣金保证金在扣除拍卖佣金， (略) 分由拍卖人无息退还， (略) 分由买受人自拍卖成交之日起3个工作日内直接向拍卖人交清。

2、拍卖成交后，买受人须 (略) 签订《门面租赁合同》。为方便委托人对买受人的管理，买受人须自合同签订之日起3个工作日内向委托人交纳每个标的1.5万元的合同履约保证金。该履约保证金在租期届满后， (略) 验收无异议后无息退还给买受人。

3、 * 年租金分6次交清：第 * 年租金分2次交清，即每半年交付 * 次，第 * 年至第 * 年的租金按与委托人签订的《门面租赁合同》对应日前 * 日 * 次性交清，租期内每年租金在上 * 年基础上递增5%，拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起3个工作日内向 (略) 市公 (略) (略) 账户交清成交价款（即第 * 年的前半年租金）。以上租金除第 * 年前半年租金由买受人交至 (略) 市公 (略) 指定账户，再由 (略) 市公 (略) 转至 (略) 财政非税指定账户外，其余租金均由买受人向 (略) 财政非税指定账户交清。

4、根据《湘发改价费（ * 号》规定的收费标准收取交易服务费（每个标的 * 元），拍卖成交当日由买 (略) 财务窗口交纳。

5、买受人如在规定的时间 (略) 款项的，视为违约，所交保证金不予退还。

6、竞买过 (略) 为的未 (略) 交纳的交易保证金和拍卖佣金保证金分别由原收取单位在拍卖会后5个工作日内无息退回。

* 、租赁有关约定

1、租金的支付： * 年租金分6次交清即第 * 年租金分2次交清，即每半年交付 * 次；第 * 年至第 * 年的租金按与委托人签订的《门面租赁合同》对应日前 * 日 * 次性交清。租期内每年租金在上 * 年基础上递增5%。拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起3个工作日内交清成交价款（即第 * 年的半年租金租金）， (略) 交的交易保证金自动转为成交价款（即第 * 年的半年租金租金）。

2、买受人签订《门面租赁合同》后，委托人自拍卖成交之日7个工作日内将标的移交给买受人使用，委托人若不能按期交付使用，按《门面租赁合同》的约定承担违约责任。

3、租金不含房屋租赁的有关税、费， (略) 租赁的房屋内须合法经营， (略) 办理营业执照，按照国家税务 (略) 纳税，独立承担民事和法律责任。

4、租赁期间的水电费、网络通讯费、卫生费、零星修理等均 (略) 负责。买受人使用的水电费 (略) (略) 门交纳。

5、租赁期内，因政策拆建或政府需要使用该租赁房屋的， (略) 终止，买受人应无条件搬出，租金按实际租赁时间计算，委托人将已收到的 (略) 分（按日平均租金计算）退还给买受人，委托人不补偿其它任何损失。

6、租赁期内，因公益事业建设、公共设施建设、道路改造等原因，对承租户经营造成的影响和损失，委托人不做任何补偿。

7、租赁期内，买受人不能经营餐饮，门面经营项目应无噪音、无污染、无毒、无易燃易爆等，符合国家法律规定及环保和消防要求。 买受人须服从委托人统 * 管理，严格遵守委托人管理制度。 (略) 做好安全、消防（防火安全，应做到人离火灭，检修电线老化及电器故障等）及卫生工作，符合消防、 (略) 门规定，因买受人经营不善或安全措施不到位造成的 * 切损失均由买受人负责，委托人不承担任何责任。买受人须合法经营，须自觉遵守国家法律法规，不得从事违法活动， (略) 引起的 * 切经济损失和法律责任均 (略) 承担。 (略) (略) 门处罚，委托人 (略) 为的情节轻重扣除买受人交纳的合同履约保证金。

8、买受人应 (略) 承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，买受人应立即修复，承担 * 切费用，并赔偿委托人由此造成的损失。

9、租赁期内，买受人装修时必须征得委托人书面同意， (略) 装修备案登记后，按照消防等 (略) 组织装修，其装修经费、装修安全 (略) 承担。装修时，不得影响房屋结构，涉及有关水、电、消防和装潢设计的图纸相关资料必须交给委托人备案。

* 、买受人不得未经委托人同意擅自转租、转包、分包他人经营，否则,委托人有权终止合同,收回房屋使用权,并不予退还合同履约保证金和剩余未到期的房租。如遇特殊情况需要转租时，买受人必须提前 * 个月以书面形式向委托人提出申请并须征得委托人书面同意；委托人重新与第 * 方签订租赁协议的同时与买受人解除合同，并由买受人支付违约金，违约金以剩余租期内应交纳租金总额的 * %计算。

* 、租赁合同期满后，门面按时收回。承租期满或合同终止，双方在结清账款、确定无债权债务、无欠水费电费且买受人未违反《门面租赁合同》关于合同履约保证金相关条款规定的情况下，该合同履约保证金由委托人 * 个工作日内不计息退还。

* 、租赁期满或合同解除的，买受人必须立即停止 * 切经营活动， (略) 有可搬拆的财物（如对委托人财产、设施 (略) 分均不得拆卸和搬动，无偿留给委托人，并不作任何补偿），将财产完整无缺的交还委托人。买受人逾期未清空的，所有物品均视为遗弃物，委托人 (略) 置。买受人如逾期仍坚持不搬出房屋的，每逾期 * 天，按日平均租金的5倍向委托人支付违约金，并没收合同履约保证金，且委托 (略) (略) 腾空，由买受人赔偿委托人由此造成的经济损失。

买受人和委托人的权利及责任、有关违约约定、其他租赁具体事项详见《门面租赁合同》。

* 、其他注意事项

1、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停转让，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、 (略) 不向竞买人承担赔偿责任。

2、委托人、 (略) 、 (略) (略) 有文书资料中，涉及到该标的面积数据（租赁标的面积为大概面积，如与实物有差距，以实物为准。）及有关情况的介绍，只是 * 般性的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的担保，具体情况以标的内在的实际情况及标的物现状为准。

3、竞买人应事先 (略) (略) ，作全面了解，仔细阅读本次拍卖文件， * 旦缴纳保证金及办理报名申请手续，即表明已完全了解情况并认可，愿意承担 * 切责任。

4、标的 (略) 条件下的现状、 (略) 转让。委托人、 (略) 、拍卖人对租赁物的质量不作担保，也不承担瑕疵的担保责任。

本人 (略) 告知的《竞买须知》、《门面租赁合同》中载明的各项条款，并愿意遵守各项条款的要求。同时，本人已前往 (略) 查看拍卖标的现状，对拍 (略) 了充分了解，并认可拍 (略) 状况及要求，拍卖成交后如本人违反《竞买须知》的各项规定，自愿承担有关法律责任。

(略) (略)

* 年7月 * 日