(略) 市 (略) 区 * 江镇 (略)

(略)

(略) 市 (略) 区 * 江镇公 (略) 受 (略) 市 (略) 区 * 江镇江盈资产经营有限公司（以下简称“江盈公司”）委托，定于 * 年 * 月 * 日（星期 * ）下午3时在 (略) 市 (略) 区 * 江镇广佛 * (略) 启航大道2号A栋2楼（ * 江镇公 (略) ）开标室，举办 * * 年 * 江镇第 * 批资产竞投租赁会，本 (略) 报价的竞租方式（明标）进行出租，欢迎意向竞租人前来报名。

* 、本批资产竞投工作遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、 * * 年 * 江镇第 * 批资产竞投租赁的基本情况：

* 、竞投意向人准入条件及其注意事项

1、竞投意向人必须为中华人民共和 (略) 以及 (略) 技术企业（报名时须提供 (略) 技术企业证书复印件，竞投当天须提供原件核查）方可申请单独参加竞租，不接受联合竞投。

2、除承租方为 * 江镇内 (略) ，且以承租方的名义与出租方签订租赁合同并使用上述租赁物的情况外，承租方须于签订租赁合同后两个月内在 * 江镇注册 (略) ， (略) 的名义与出租方重新签订租赁合同，以承继承租方在租赁合 (略) 权利义务。如承租方逾期未能 (略) 承租上述租赁物的，则出租方将视 (略) 理，有权单方面终止租赁合同并没收租赁保证金。

3、上述资产按现状出租， (略) 房的功能用途仅 (略) 房及配套使用；空地的功能用途仅限于作道路、广场、 (略) 、绿化用地及景观配套设施使用。租赁物的交付、租金计收等事宜具体以双方正式办理书面交接手续为准，但序号1的资产在 * 日后方可正式移交给承租方使用。

4、承租方承诺在签订租赁合同之日起3年内投入不低于人民币 * 万元的资金用于上述租赁物的改造，其中租赁物改造内容包括对租赁物范围内的建筑物结构加固、外立面、墙身、 (略) 设施以及室内装修；对空地的道路绿化以及景观配套设施等。

5、承租方投入资金 (略) 改造前，须将改造方案送 * (略) 审核，并经出租方 (略) 门审批通过后方可实施。出租方有权在上述改造方案实施 (略) 监督、检查。在未经出租方书面同意的情况下，如承租方擅自 (略) 改造的，则出租方有权要求承租方恢复原状，因此支出的费用和产生的损失均 (略) 承担。在上述改造方案实施完毕且相关工程竣工验收合格后 * 十日内，承租方须提供 * 份完整的工程设计图纸、工程合同、工程验收报告及工程预（结）算等资料 (略) 存档备案，并由出租方对该工程 (略) 核价，予以明确承租方投入租赁物改造的实际资金金额。

6、为保证物业改造 (略) ，在签署租赁合同之日起十日内承租方须向出租方缴付物业改造项目投资保证金￥ * 0, * 元（大写：人民币 * * * 万元整）。如承租方 (略) 完毕改造义务（包括投入足额的资金 (略) 改造），且经出租方书面催促后仍未在限期内整改完毕的，则出租方有权没收承租方已缴纳的改造项目投资保证金 * 万元，并要求承租方按照承诺投入的物业改造资金 * 万元与实际投入改造 (略) 分向出租方支付补偿款项，但出租方同时有权提前终止租赁合同，租赁物按现状无 (略) 有，并继续追究承租方其他的违约责任， (略) 产生的 * 切损失均 (略) 承担。

7、如承租方按时投入足额资金 (略) 改造且经出 (略) 门等验收合格通过的，则出租方同意给予承租方6个月装修改造期，在该改造期内出租方按照租赁物起租价金额标准不计收承租方物业租金。但如承租方未能按时完成上述规定的，则出租方将不给予装修改造期。

* 、竞投租赁物业的现状及租赁费用竞投底价。

上述物业均按现状招租。竞投租赁底价：根据上述表格中年底价基础上开始叫价，上述资产每次叫价在上 * 标价的基础上按 * 元/次的金额（或倍数）增加，口头应价可高于递增金额数。

上述物业，租赁期满后无条件按现状收回， (略) 竞投租赁。

* 、竞投租赁保证金和竞投号牌：

本宗物业竞投保证金为人民币 * 0元，参与者须于报名时间截止前交纳至江盈公司指定的帐户内，逾期将不再接受报名。竞投租赁须 (略) 答疑时间和竞投租赁报名时间如下： * 日至 * 年 * 月 * 日下午5: * 前止（办公时间：工作日上午8： * - * : * 下午2: * -5: * 节假日除外）。

* 、竞投流程和手续办理

（1）竞投人须于报名时间截止前至江盈公司领取本须知并将竞投保证金存入指定的如下帐户内： (略) ： (略) (略) (略) ，帐号： 点击查看>> ，户名： (略) 市 (略) 区 * 江镇 (略) ，且必须注明资金用途为“竞投保证金”，并携带竞投保证金入帐单原件及持有效营业执照至江盈公司办理竞投登记手续，填写《竞投申请表》并领取竞投保证金收据。

（2）竞投交易会定于 (略) 市 (略) 区 * 江镇广佛 * (略) 启航大道2号A栋2楼（ * 江镇公 (略) ）开标室召开，具体召开时间如下：

* 年 * 月 * 日下午3时；

（3）竞投人应于竞投交易会召开当日下午2时 * 分至3 (略) 办理签到手续并凭竞投保证金收据办理领取号牌手续，提前、逾期恕不接受。

（4）竞投者竞投成功后， (略) 在《竞投成交确认书》签名盖章并交还号牌，并于十个工作日内携带营业执照及 (略) 缴 (略) 签署《厂房租赁合同书》、《环保消防安全责任书》、《代缴税费服务授权书》，逾期未能签署上述文件的，视为竞投者自动放弃，江盈公司有权没收其竞投保证金。

（5）在签署《厂房租赁合同书》的同时竞得人应交付租赁保证金，然后江盈公司将竞投保证金无息退还。

（6）竞投者竞投未能成功的， (略) 将竞投号牌交还，并在十个工作日内凭竞投保证金入帐单及营业执照复印件至江盈公司办理退款手续，江盈公司将无息退还竞投保证金。

* 、租赁合同保证金：

在租赁合同签订的同时收取承租方租赁合同保证金，具体金额以最终年租金竞得价的 * %为准。

* 、租赁物经营范围、租金递增

1、江盈公司竞投租赁的物业，承租方在租赁期间必须符合国家法律 (略) 门允许经营项目的要求，不得经营 (略) 业，不得用于存放有毒有害及易燃易爆物品，如竞得人实际用途需要办理环保、 (略) 门审批的，需办理审批后方可使用。

2、上述租赁物的租金递增：租金每 * 年递增 * %，整体递增时间自出租方将首批租赁物移交给承租方之日起开始计算。

* 、竞投租赁者的资格条件规定：

1、参加竞投租赁者，必须持营业执照以及法人身份证（原件），经江盈公司查验；如持证经营者（即法定代表人）未能参加，需委托他人的，还需同时带备营业执照、委托书以及委托人和被委托人的身份证（原件）。

2、江盈公司以参加竞投租赁者报名时出示的营业执照的名称为合同签订的承租方。

十、竞投租赁方式：

1、竞投者竞投次数不限，但第 * 次举牌必须是在竞投租赁底价起叫，以后每举 * 次牌则按上述定出的报价标准递增。

2、竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人 * 次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞投者竞得， * 经应价不得反悔，并愿意承担 * 切责任，否则，所交竞投租赁保证金予以没收；

3、主持人宣布竞得号码后，江盈公司与竞投 (略) 办理确认手续；

4、竞投 (略) 内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞投人叫价，不得阻碍 (略) 正常工作， * 经发现，将取消其竞投租赁资格，并没收其竞投租赁保证金。

5、资产竞价交易规则：同 * 资产若只有1 (略) 参与竞价的，视为本次交易以底价成交，由该竞价人竞得本资产；同 * 资产若有2名或以 (略) 参与竞价的，按照价高者得原则确定竞得人；同 * 资产若全体竞 (略) (略) 均不应价的，采用摇珠或抽签方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价（起竞价）成交，竞得人 (略) 工作人员见证下补签成交确认书，若竞得人拒绝签成交确认书，则江盈公司有 (略) 竞投租赁保证金。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。

十 * 、其他事项：

1、竞得者必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费；

2、竞得者如在竞得租赁物后， (略) 签订租赁合同，江盈公司将没收竞得者竞投租赁保证金， (略) 收回， (略) 理；

3、租赁物租赁双方的权利义务详见《厂房租赁合同书》，内容以最后正式签订的合约文本为准；

4、租赁物竞得者原则上不准转租、转借。确须转租的， (略) 提出书面申请同意后，方可转租， (略) 有权终止合同。

十 * 、竞投租赁须知：

1、竞投者须全面阅读有关招租文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日以前用书面或口头方式 (略) 。竞 (略) 踏勘招租物业。竞投者 * 经报名及交纳竞投租赁保证金的，即视为竞投者对招租文件及招租物业的现状 (略) 接受，并 (略) 规定的有关事项承担责任。

2、凡参与竞投租赁者，视为同 (略) 本次竞投租赁活动，并以本次竞投租赁的结果为准。

3、 (略) 地有限，每个竞投人或竞投人之委托代表人限带不超过 (略) 参加竞投会。竞投人凭 (略) 。

4、本次公告 (略) 会开始期间，如有关于本次竞租文件的修改、澄清、说明等将通过在 (略) 市 (略) 资产交易信息公布栏：http:/ 点击查看>> 、 (略) 市 (略) 区公有资产出 (略) 出租信息栏：http:/ 点击查看>> (略) 发布，请有意竞租人密切留意。

5、联系方式

(略) 市 (略) 区 * 江镇 (略)

联系地址： (略) 市 (略) 区 * 江镇公资大楼 * 楼 * 室（ (略) 斜对面）

联系人：黎先生 联系电话： 点击查看>>

本竞投租赁说明 (略) 所有。

附件：厂房租赁合同书

(略) 市 (略) 区 * 江镇 (略)

* * 年9月 * 日

附件：

厂房租赁合同书

交易编号：[]

合同编号：

出租方： (略) 市 (略) 区 * 江镇 (略) (以下简称 * 方)

地 址： (略) 市 (略) 区 * 江镇大伸工业区

电 话： 点击查看>>

承租方：(以下简称 * 方)

法定代表人： 身份证号码：

联系电话：

根据有关法律法规及公有资产公开招租程序，在自愿、平等、合法的基础上， * 、 * 双方就租赁事宜经 (略) 协商 * 致达成 如下条款，以供双方遵守。

第 * 条 租赁物位置、面积、功能及用途

1.1 * 方将位于 * 江镇大伸工业区 (略) 厂房及空地（包括原 * 江步 (略) 空地）（以下统 * 简称“租赁物”，具体位置详见附件）租赁给 * 方使用， (略) 房的建筑面积 * . * 平方米、空地面积共计 * . * 平方米。

1. (略) 房的功能用途仅 (略) 房及配套使用；空地的功能用途仅限于作道路、广场、 (略) 、绿化用地及景观配套设施使用。如 * 方需转变使用功能，须经 * 方书面同意，否则 * 方有权提前解除本租赁合同并且没收租赁保证金。

1.3 * 、 * (略) 勘查确认本租赁物现状，且 * 方已明确告知 * 方本租赁物的法律状态（包括但不限于产权情况、产权受限情况、规划用途等）以及瑕疵等， * 方清楚了解上述内容并同 (略) 租赁及承诺不因租赁物存在的任何瑕疵为由追究 * 方的任何经济责任和法律责任。

第 * 条 租赁期限

整体租赁期限为 * 年，具体租赁期限按照租赁物实际移交使用之日起开始计算，届时 * 、 (略) 签署移交确认书予以确认。

第 * 条起租日及租赁物的交付

3.1 租赁物的交付、租金计收等事宜具体以 * 、 * 双方正式办理书面交接手续为准，但租赁红线范围内的 * . * (略) 房及相邻空地 * . * 平方米在 * 日后方可正式移交给 * 方使用， * 方对此并无任何异议。

3.2 * 方按租赁财产的现有供水、供电设施交给 * 方使用，现水表、电表移交给 * 方使用，如 * 方需要增加水、电设施及增容，所需手续及费用由 * 方负责。

3.3 在 * 方正式接收管理上述租赁物之日起，该租赁物范围内的治安责任、消防安全责任、安全生 (略) (略) 承担。 * 方在接收管理前已与 (略) 勘查， (略) (略) 存在的风险， (略) 产生的 * 切法律责任， * 切与 * 方无关。

3.4 * 方必须负责办理消防及环保的报批手续，满足消防及环保要求的设施费用及手续由 * 方负责。且 * 方必须办理好 (略) 必备的 * 切手续，并提供营业执照、特种许可证（如需）等证件复印件给 * 方备案。

3.5 如 * 方按照本合同第 * 条条款的约定对上 (略) 改造，且经 * 、 * (略) 门等验收合格通过的，则 * 方同意给予 * 方6个月装修改造期，在该改造期内 * 方按照租赁物起租价金额标准不计收 * 方物业租金。上述改造期自 * 方对上述租赁物的升级改造验收合格后方可开始计算，届时由 * 、 * 双方签署相关补充协议书予以确认。但如 * 方未能按时按照本合同的约定对上 (略) 改造并通过验收的，则 * 方将不给予装修改造期，并有权要求 * 方按照承诺投入的物业改造资金 * 万元与实际投入改造 (略) 分向 * 方支付补偿款项，并没收 * 方已缴纳的改造项目投资保证金 * 万元，且 * 方同时有权选择提前终止本租赁合同，并按现状无偿收回租赁物， * 方对此并无任何异议。

第 * 条 租金及支付方式

4.1上述租赁物的整体租赁期限为 * 年，具体以 * 方实际将租赁物正式移交给 * 方之日起计算。现 * 、 * 双方均确认：在租赁期内，该租赁物的月租金共计为￥元（大写：人民币），以后每3年递增 * %，整体递增时间自 * 方将首批租赁物移交给 * 方之日起开始计算。但实际缴交租金、递增时间届时以 * 、 * 双方签署的移交确认书为准。

4.2 * 方应于每月5号之前向 * 方支付当月租金， * 方应将当月租金存入 (略) 账户，收款人名称： (略) 市 (略) 区 * 江镇 (略) ，账号： 点击查看>> 。 * 方凭 * 方出具支 (略) 进账单，才可开具发票给 * 方。

第 * 条 租赁保证金及其它租赁费用的支付

5.1 * 方应于本合同签订的同时，向 * 方支付租赁保证金人民币元整（￥元）， * (略) 收取。租赁保证金用于保证 * 方在租赁期内依据本合同 (略) 其义务，如其出现任何违约情形的， * 方有权没收租赁保证金。

5.2租赁期限届满，在 * 方已向 * (略) 应付的租金、费用 (略) 为所产生的 * 切费用，以及支付了其员工的工资和因经营产生的 * 切税费、债务，不存在违反本合同 (略) 为，并按本合同规定承担向 * 方交还承租的租赁 (略) (略) 有义务之日起十日内， * 方将向 * 方无息退还租赁保证金。

第 * 条 租赁物的改造

6.1 * 方承诺在签订本租赁合同之日起3年内投入不低于人民币 * 万元的资金用于上述租赁物的改造，其中租赁物改造内容包括对租赁物范围内的建筑物结构加固、外立面、墙身、 (略) 设施以及室内装修；对空地的道路绿化以及景观配套设施等。

6.2 * 方投入资金 (略) 改造前，须将改造方案送 (略) 审核，并经 * 方 (略) 门审批通过后方可实施。 * 方有权在上述改造方案实施 (略) 监督、检查。在未经 * 方书面同意的情况下，如 * 方擅自 (略) 改造的，则 * 方有权要求 * 方恢复原状，因此支出的费用和产生的损失 (略) 承担。在上述改造方案实施完毕且相关工程竣工验收合格后 * 十日内， * 方须提供 * 份完整的工程设计图纸、工程合同、工程验收报告及工程预（结）算等资 (略) 存档备案，并由 * 方对该工程 (略) 核价，予以明确 * 方投入租赁物改造的实际资金金额。

6.3 为保证物业改造 (略) ，在签署本租赁合同之日起十日内 * 方须向 * 方缴付物业改造项目投资保证金￥ * 0, * 元（大写：人民币 * * * 万元整）。该物业改造项目投资保证金用于保证 * 方依据本合同中第 * 条条款的 (略) 其义务。在 * 方 (略) 完毕租赁物改造等合同义务后 * 个月内，由 * 方 * 次性向 * 方无息退还上述物业改造项目投资保证金；但如 * 方 (略) 完毕改造义务（包括投入足额的资金 (略) 改造），且经 * 方书面催促后仍未在限期内整改完毕的，则 * 方有权要求 * 方按照承诺投入的物业改造资金 * 万元与实际投入改造 (略) 分向 * 方支付补偿款项，并没收 * 方已缴纳的改造项目投资保证金 * 万元，但 * 方同时有权提前终止租赁合同，租赁物按现状 (略) 有，并继续追究 * 方其他的违约责任， (略) 产生的 * 切损失 (略) 承担。

第 * 条 * 方的权利和义务

7.1 * 方应及时将租赁物交付给 * 方使用。

7.2 * 方有权按本合同的约定向 * 方收取租金及租赁保证金、物业改造项目投资保证金。

7.3 * 方有权就 * 方是否依照合同约定使用 (略) (略) 监督、检查。

7.4 * 方有权要求 * 方提供安全生产、消防、环保、劳动工资等相关资料，并于合理时间内进入上述租赁物检查安全生产及防火安全， * 方不得无理拒绝或延迟给予同意。

第 * 条 * 方的权利和义务

8.1 除 * 方为 * 江镇内 (略) ，且以承租方的名义与 * 方签订租赁合同并使用上述租赁物的情况外， * 方须于签订租赁合同后两个月内在 * 江镇注 (略) ， (略) 的名义与 * 方重新签订租赁合同，以承继 * 方在租赁合 (略) 权利义务。如 * 方逾期未能 (略) 承租上述租赁物的，则 * 方将视 (略) 理，有权单方面终止租赁合同并没收租赁保证金。

8.2 * 方须按照本租赁合同中第 * 条条款的约定在签订本合同之日起3年内投入不低于人民币 * 万元的资金用于租赁物的改造。且 * 方须负责向施 (略) 有的物业改造费用，但如 * 方与施工单位因物业改造费用等事宜而产生纠纷或对第 * 方造成人身或财产损失的， (略) 承担任何的经济责任或法律责任， * 切与 * 方无关。

8.3 在租赁期间， (略) 承担经营过 (略) 有税、费（包括但不限于水电费、垃圾费、 (略) 理费及治安费等在内）、经营风险、债权债务、侵权责任、欠薪、有关安全事故、消 (略) 经济、法律责任，前述 * 切责任与 * 方无关。

第 * 条租赁物内专用设施的使用、维修及保养

9.1 * 方在租赁期间享有租赁物内专用设施的专用权，包括但不限于水电设施。 * 方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设 (略) 状态随同租赁物无条件归还给 * 方。 * 方对此有检查监督权。

9.2 * 方对租赁物及其附属设施（建筑物主体结 (略) 约定）负有妥善使用及维修维护之责任，并承担对租赁物维修保养的费用，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免 * 切可能发生的隐患。因 * 方使用不当或维修保养不及时造成租赁物损坏， * 方应负责维修，费用由 * 方承担；因此造成他人人身财产受到损害的，其赔偿责任由 * 方承担。

9.3 * 方发现租赁物建筑主体结构需要维修的或有可能发生崩塌、坠落等风险的，应暂停使用建筑物，并立刻告知 * 方。如因 * 方原因造成的，租金费用不予减免，维修费用由 * 方承担；如非 * 方原因造成的， * 方可酌情减免租金，维修费用由双方共同承担。维修期间内建筑物必须围蔽不得使用， * 方擅自使用造成他人人身财产受到损害的，赔偿责 (略) 承担。

第十条 防火安全

* .1 * 方应在租赁物内按有关规定配置灭火器及其他消防器材，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。

* .2 * (略) 门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，由此产生的 * 切责任及损失由 * 方承担。 * 方有权于合理时间内进入租赁物检查租赁物的防火安全， * 方不得无理拒绝或延迟给予同意。

第十 * 条 税费承担和劳资关系

* .1 * 方承租 * 方租赁物经营 (略) 为而产生的各项税 (略) 负责缴付，产生的债权债 (略) 处理，因此产生的 * 切经济责任、法律责 (略) 承担，与 * 方无关。

* .2 * 方应按相关法律法规规定与员工签署劳动 (略) 保，因劳资纠纷和工伤纠纷产生的 * 切经济责 (略) 承担。 * 方有权督促和检查 * 方的工资发放情况， * 方应提交相应的工资发放资料给 * 方查阅和复制。

第十 * 条 租赁物使用、归还

* .1 * 方在租赁使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规的规定及本合同约定，如有违反，应承担相应责任。倘若由于 * 方违反上述规定（包括但限于产生废水、废气、噪音、消防安全等）影响建筑物周围及其他用户的正常运作和生活， (略) 有损失由 * 方承担损害赔偿责任。

* .2在租赁期满或合同提前终止时， * 方应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给 * 方。如 * 方归还租赁物时不清理杂物，则 * 方对 (略) 产生的费用由 * 方负责， * 方有权直接在租赁保证金中予以扣除。

* .3租赁期届满或提前终止时， * 方应将水电缴费专户转移给 * 方指定的第 * 人， * 方在搬空杂物时不得损坏或影响租赁物内建筑结构要完整的情 (略) ，但地面、天花、照明系统、墙壁的装修、租赁物内水电设施、硬底化面积及道路、绿化（盆栽植物除外）、 (略) 增容电量、临时增建及改建的添附物以及其他固定附着物和固定附着设施（包括 (略) 分）不可拆除、迁移或损毁, (略) 无偿移交 * 方接收，否则 * 方有权没收租赁保证金并要求 * 方承担恢复原状责任或赔偿责任。

第十 * 条 装修条款

* .1 在租赁期限内如 * 方须 (略) 装修、改建，须事先向 * 方提交装修、改建设计方案，并经 * 方同意，同时须 (略) 门申报同意。如装修、改建方案 (略) 分及其它相邻用户影响的， (略) 分方案提出异议， * 方应予以修改、改建、装修等的 * 切费用由 * 方承担。

* .2 如 * 方的装修、改建方案可能对租赁物主结构或消防安全造成影响的，则 * 方须事先向 * 方提交装修、改建方案并经 * 方书面同 (略) ,否则 * 方有权书面通知单方面解除本租赁合同，并且没收租赁保证金。

* .3未经 * 方同意 * 方擅自 (略) 装修、改建， * 方有权要求 * 方恢复原状，因此支出的费用和产生的损 (略) 承担。

* .4 * 方拟使用或申报广告牌的，应征得 * 方书面同 (略) 门办理手续，所需费 (略) 承担。

第十 * 条 租赁物的转租

* .1未经 * 方书面同意， * 方不得 (略) 或部分转租或转借，否则 * 方有权限期要求 * 方收 (略) 使用，限期内 * 方未能收回的， * 方有权采取书面通知的形式单方面解除合同，并且没收租赁保证金。

* .2擅自转租或转借期间第 * 人使用租 (略) 有法律责任和合同义务均由 * 方承担连带责任，包括但不限于劳资关系和工伤责任、消防责任、安全生产责任等。

第十 * 条 租赁财产的保险

* 方需在本合同生效后两个月内负责对承租财产购买足额的财产保险，保险费用由 * 方承担， * 方需将保险收据复印给 * 方存档，如 (略) 赔偿时， (略) 租赁财产受偿的权利， * 方保证保险赔付金用于受损建筑物的修复。如 * 方不及时、足额购买租赁财产保险，当租赁财产因意外或 * 方原因而受损时， * 方须向 (略) 经济损失。

第十 * 条 提前终止合同

* .1在租赁期限内，如发生如下情形的， * 方有权提前终止本合同，并且没收租赁保证金及追究 * 方的其他违约责任：A、 * 方欠交租金累计天数超过 * 天；B、 * 方发现 * 方有拖欠员工工资超过 * 个月的情况，经 * 方催促限期支付但 * 方未能支付的；C、 * 方利 (略) 违法活动的；D、 * 方 (略) 消防安全责任或安全生产责任或环保责任等 (略) 门限期整改但未能 (略) 完毕整改义务的；E、 * 方未取 (略) 必备的证照即开业经营的；F、 * 方未经 * 方书面同意擅自转租、分租或改变租赁物使用用途的且未能在限期内改正的；G、 * 方未按照本租赁合同中第 * 条条款的约定按期投入不低于人民币 * 万元的资金用于租赁物的改造且未能在限期内改正的；H、 * 方未按照本租赁合同8.1条款的约定按期在 * 江镇注 (略) ， (略) 的名义与 * 方重新签订租赁合同，以承继 * 方在本合 (略) 权利义务的。在 * 方以传真或信函等书面方式通知 * 方之日起，本合同自动终止， * 方应在 * 方通知限期内按约定将租赁物返还。 * 方 (略) 理租赁物内原属 * 方的财产，用于抵偿 * 方应支 (略) 为 (略) 费用。

* .2 未经 * 方书面同意 * 方不得提前终止本合同。如 * 方确需提前解约，须提前 * 个月书面通知 * 方， (略) 完毕以下手续，方可提前解约：A.向 * 方交回租赁物；B.交清承租期的租金及其 (略) 产生的费用；C.应于本合同提前终止前 * 日或之前向 * 方支付相等于当月租金1倍的款项作为赔偿；D. * 方支付了其员工的工资和因经营产生的 * 切税费、债务；E、按照本合同的约定投入足额资金 (略) 改造或按照上述约定投资 (略) 分向 * 方支付补偿金。 * (略) 完毕上述义务后十日内将 * 方此前缴纳的租赁保证金、物业改造项目投资保证金无息退还给 * 方。

* .3由于不可抗力造成合同各方损失的，各自承担损失，不可抗力持续超过 * 个月，而双 (略) 理办法的，双方均可书面通知对方提前终止合同。

第十 * 条 免责条款

* .1若因政府征用、城镇 (略) 为导致 * 方 (略) 本合同， * 方可以提前3个月通知 * 方并给予1个月的搬迁期，在搬迁期间 * 方不收取租金。在通知期满后 * 方有权单方面提前终止本租赁合同并收回租赁物（关于装修的具体补偿方式详见下列 * .2条款），但 * 方无须承担其他任何违约责任。 * 方须按 * 方书面通知按合同约定搬离租赁物，否则 * 方将不予免除搬迁期的租金，且有权采取任何形式单方面收回租赁物并没收租赁保证金。

* .2 在租赁期内，若因政府征用、城镇 (略) 为， (略) 补偿的土地款、原属 * 方的建（构）筑物拆迁补偿 (略) 有。若 * 方已按照本租赁合同中的相关约定投入资金 (略) 改造，则 * 方已 (略) 改造的租赁物补偿按照 (略) 处理：

1、 * 方投入的装修补偿款：根据 (略) 门的拆迁补偿方案的规定，对 * 方 (略) (略) 补偿。 * 方投入的装修补偿款按下式计算：

(略) 得=

(略) 得 = * 方投入的装修补偿款- (略) 得

2、其他补偿费用：根据 (略) 门的拆迁补偿方案的规定，属 * 方的其他补偿款（如有） (略) 有。

* .3 因 * 方原因提前解除本租赁合同时，对已形成附合的装饰装修物、租赁物内水电设施、硬底化面积及道路、绿化（盆栽植物除外）、 (略) 增容电量、临时增建及改建的添附物以及其他固定附着物和固定附着设施（包括 (略) 分） (略) 有，但未形成附合的装饰装修物， (略) 拆除。因拆除造成租赁物毁损的，由 * 方负责恢复原状。

* .4凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何 (略) 本合同时。遭受不可抗力的 * 方由此而免责。

第十 * 条 合同的终止

本合同提前终止或有效期届满， * 方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还 * 方。 * 方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向 * 方加倍支付租金。 * 方有权收取逾期迁离期间内双倍计付的租金，并采取任何措施收回租赁物， (略) 地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任， (略) 有损 (略) 负责。

第十 * 条 违约责任

* .1由于 * 方的过失，造成本 (略) 或 (略) 时，过失方须承担违约责任， * 方支付的违约金如不足弥补守约方损失的，还应赔偿守约方因此而遭受的 * 切损失；如属双方过失，则应根据过失比例大小由双方承担各自应负的违约责任。

* .2 * 方违约，逾期向 * 方缴付租金，应自拖 (略) 付清日止按拖欠金额每日千分之 * 的标准向 * 方支付违约金。

* .3若 * 方违反本合同的任何条款， * 方有权没收租赁保证金。租赁保证金如不足弥补 * 方损失的，还应赔偿 * 方因此而遭受的 * 切损失。 * 方追索 * 方违约责任过 (略) 有费用（包括但不限于公证费、差旅费、诉讼费、律师费、诉讼未了结前租赁物因无法重新招租导致的闲置期间内产生的租金损失等）由 * 方负责。

第 * 十条 通知及异议

* .1根据本合同需 (略) 通知以及 * 方与 * 方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以 (略) ； * 方给予 * 方或 * 方给予 * 方的信件或传真 * 经发出，挂号邮件以本 (略) 述的地址并以对方为收件人邮寄 * 日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。

* .2如 * 方对 * 方发出的通知文件有异议的，应在收到文件之日起十日内向 * 方提交书面异议文件，阐述异议事实和理由，逾期未提交书面异议的则视为无异议事项。

第 * 十 * 条 争议解决办法

(略) 中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成任何 * 方均可向南 (略) 起诉。

第 * 十 * 条 其它条款

* .1 本合同未尽事宜，经双方协商 * 致后， (略) 签订补充协议。

* .2 本合同 * 式 * 份， * 、 * 双方各执 * 份, (略) 执 * 份。

* .3 * 方在公开 (略) (略) 有承诺均视为有效，公开招租过程中形成的文件均视为本合同 (略) 分，同具法律效力。

* .4 * 方名称发生变更的或依据公开招租 (略) 租赁使用租赁物的，应向 * (略) 门出具的变更登记资料或机读档案登记资料，并与 * 方签署补充协议确认权利义务。

* .5如 * 方发现 * 方或其实际控制人失去联系超过 * 个月且租赁物内发生群体工人工资纠纷或空无 * 人时， * 方有权采取任何形式进入租赁物自动接管并将其重新招租， * 方违约责 (略) 追究。

第 * 十 * 条 合同效力

本合同经双方签字、盖章且收到 * 方支付的租赁保证金、物业改造项目投资保证金款项之日起生效。

* 方（盖章）： (略) 市 (略) 区 * 江镇 (略) 代表人（签字）：

* 方（盖章）：

代表人（签字）：

本合同于 年 月 日在 * 江镇签署。

附件：租赁物红线图

(略) 市 (略) 区 * 江镇 (略)

(略)

(略) 市 (略) 区 * 江镇公 (略) 受 (略) 市 (略) 区 * 江镇江盈资产经营有限公司（以下简称“江盈公司”）委托，定于 * 年 * 月 * 日（星期 * ）下午3时在 (略) 市 (略) 区 * 江镇广佛 * (略) 启航大道2号A栋2楼（ * 江镇公 (略) ）开标室，举办 * * 年 * 江镇第 * 批资产竞投租赁会，本 (略) 报价的竞租方式（明标）进行出租，欢迎意向竞租人前来报名。

* 、本批资产竞投工作遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、 * * 年 * 江镇第 * 批资产竞投租赁的基本情况：

* 、竞投意向人准入条件及其注意事项

1、竞投意向人必须为中华人民共和 (略) 以及 (略) 技术企业（报名时须提供 (略) 技术企业证书复印件，竞投当天须提供原件核查）方可申请单独参加竞租，不接受联合竞投。

2、除承租方为 * 江镇内 (略) ，且以承租方的名义与出租方签订租赁合同并使用上述租赁物的情况外，承租方须于签订租赁合同后两个月内在 * 江镇注册 (略) ， (略) 的名义与出租方重新签订租赁合同，以承继承租方在租赁合 (略) 权利义务。如承租方逾期未能 (略) 承租上述租赁物的，则出租方将视 (略) 理，有权单方面终止租赁合同并没收租赁保证金。

3、上述资产按现状出租， (略) 房的功能用途仅 (略) 房及配套使用；空地的功能用途仅限于作道路、广场、 (略) 、绿化用地及景观配套设施使用。租赁物的交付、租金计收等事宜具体以双方正式办理书面交接手续为准，但序号1的资产在 * 日后方可正式移交给承租方使用。

4、承租方承诺在签订租赁合同之日起3年内投入不低于人民币 * 万元的资金用于上述租赁物的改造，其中租赁物改造内容包括对租赁物范围内的建筑物结构加固、外立面、墙身、 (略) 设施以及室内装修；对空地的道路绿化以及景观配套设施等。

5、承租方投入资金 (略) 改造前，须将改造方案送 * (略) 审核，并经出租方 (略) 门审批通过后方可实施。出租方有权在上述改造方案实施 (略) 监督、检查。在未经出租方书面同意的情况下，如承租方擅自 (略) 改造的，则出租方有权要求承租方恢复原状，因此支出的费用和产生的损失均 (略) 承担。在上述改造方案实施完毕且相关工程竣工验收合格后 * 十日内，承租方须提供 * 份完整的工程设计图纸、工程合同、工程验收报告及工程预（结）算等资料 (略) 存档备案，并由出租方对该工程 (略) 核价，予以明确承租方投入租赁物改造的实际资金金额。

6、为保证物业改造 (略) ，在签署租赁合同之日起十日内承租方须向出租方缴付物业改造项目投资保证金￥ * 0, * 元（大写：人民币 * * * 万元整）。如承租方 (略) 完毕改造义务（包括投入足额的资金 (略) 改造），且经出租方书面催促后仍未在限期内整改完毕的，则出租方有权没收承租方已缴纳的改造项目投资保证金 * 万元，并要求承租方按照承诺投入的物业改造资金 * 万元与实际投入改造 (略) 分向出租方支付补偿款项，但出租方同时有权提前终止租赁合同，租赁物按现状无 (略) 有，并继续追究承租方其他的违约责任， (略) 产生的 * 切损失均 (略) 承担。

7、如承租方按时投入足额资金 (略) 改造且经出 (略) 门等验收合格通过的，则出租方同意给予承租方6个月装修改造期，在该改造期内出租方按照租赁物起租价金额标准不计收承租方物业租金。但如承租方未能按时完成上述规定的，则出租方将不给予装修改造期。

* 、竞投租赁物业的现状及租赁费用竞投底价。

上述物业均按现状招租。竞投租赁底价：根据上述表格中年底价基础上开始叫价，上述资产每次叫价在上 * 标价的基础上按 * 元/次的金额（或倍数）增加，口头应价可高于递增金额数。

上述物业，租赁期满后无条件按现状收回， (略) 竞投租赁。

* 、竞投租赁保证金和竞投号牌：

本宗物业竞投保证金为人民币 * 0元，参与者须于报名时间截止前交纳至江盈公司指定的帐户内，逾期将不再接受报名。竞投租赁须 (略) 答疑时间和竞投租赁报名时间如下： * 日至 * 年 * 月 * 日下午5: * 前止（办公时间：工作日上午8： * - * : * 下午2: * -5: * 节假日除外）。

* 、竞投流程和手续办理

（1）竞投人须于报名时间截止前至江盈公司领取本须知并将竞投保证金存入指定的如下帐户内： (略) ： (略) (略) (略) ，帐号： 点击查看>> ，户名： (略) 市 (略) 区 * 江镇 (略) ，且必须注明资金用途为“竞投保证金”，并携带竞投保证金入帐单原件及持有效营业执照至江盈公司办理竞投登记手续，填写《竞投申请表》并领取竞投保证金收据。

（2）竞投交易会定于 (略) 市 (略) 区 * 江镇广佛 * (略) 启航大道2号A栋2楼（ * 江镇公 (略) ）开标室召开，具体召开时间如下：

* 年 * 月 * 日下午3时；

（3）竞投人应于竞投交易会召开当日下午2时 * 分至3 (略) 办理签到手续并凭竞投保证金收据办理领取号牌手续，提前、逾期恕不接受。

（4）竞投者竞投成功后， (略) 在《竞投成交确认书》签名盖章并交还号牌，并于十个工作日内携带营业执照及 (略) 缴 (略) 签署《厂房租赁合同书》、《环保消防安全责任书》、《代缴税费服务授权书》，逾期未能签署上述文件的，视为竞投者自动放弃，江盈公司有权没收其竞投保证金。

（5）在签署《厂房租赁合同书》的同时竞得人应交付租赁保证金，然后江盈公司将竞投保证金无息退还。

（6）竞投者竞投未能成功的， (略) 将竞投号牌交还，并在十个工作日内凭竞投保证金入帐单及营业执照复印件至江盈公司办理退款手续，江盈公司将无息退还竞投保证金。

* 、租赁合同保证金：

在租赁合同签订的同时收取承租方租赁合同保证金，具体金额以最终年租金竞得价的 * %为准。

* 、租赁物经营范围、租金递增

1、江盈公司竞投租赁的物业，承租方在租赁期间必须符合国家法律 (略) 门允许经营项目的要求，不得经营 (略) 业，不得用于存放有毒有害及易燃易爆物品，如竞得人实际用途需要办理环保、 (略) 门审批的，需办理审批后方可使用。

2、上述租赁物的租金递增：租金每 * 年递增 * %，整体递增时间自出租方将首批租赁物移交给承租方之日起开始计算。

* 、竞投租赁者的资格条件规定：

1、参加竞投租赁者，必须持营业执照以及法人身份证（原件），经江盈公司查验；如持证经营者（即法定代表人）未能参加，需委托他人的，还需同时带备营业执照、委托书以及委托人和被委托人的身份证（原件）。

2、江盈公司以参加竞投租赁者报名时出示的营业执照的名称为合同签订的承租方。

十、竞投租赁方式：

1、竞投者竞投次数不限，但第 * 次举牌必须是在竞投租赁底价起叫，以后每举 * 次牌则按上述定出的报价标准递增。

2、竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人 * 次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞投者竞得， * 经应价不得反悔，并愿意承担 * 切责任，否则，所交竞投租赁保证金予以没收；

3、主持人宣布竞得号码后，江盈公司与竞投 (略) 办理确认手续；

4、竞投 (略) 内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞投人叫价，不得阻碍 (略) 正常工作， * 经发现，将取消其竞投租赁资格，并没收其竞投租赁保证金。

5、资产竞价交易规则：同 * 资产若只有1 (略) 参与竞价的，视为本次交易以底价成交，由该竞价人竞得本资产；同 * 资产若有2名或以 (略) 参与竞价的，按照价高者得原则确定竞得人；同 * 资产若全体竞 (略) (略) 均不应价的，采用摇珠或抽签方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价（起竞价）成交，竞得人 (略) 工作人员见证下补签成交确认书，若竞得人拒绝签成交确认书，则江盈公司有 (略) 竞投租赁保证金。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。

十 * 、其他事项：

1、竞得者必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费；

2、竞得者如在竞得租赁物后， (略) 签订租赁合同，江盈公司将没收竞得者竞投租赁保证金， (略) 收回， (略) 理；

3、租赁物租赁双方的权利义务详见《厂房租赁合同书》，内容以最后正式签订的合约文本为准；

4、租赁物竞得者原则上不准转租、转借。确须转租的， (略) 提出书面申请同意后，方可转租， (略) 有权终止合同。

十 * 、竞投租赁须知：

1、竞投者须全面阅读有关招租文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日以前用书面或口头方式 (略) 。竞 (略) 踏勘招租物业。竞投者 * 经报名及交纳竞投租赁保证金的，即视为竞投者对招租文件及招租物业的现状 (略) 接受，并 (略) 规定的有关事项承担责任。

2、凡参与竞投租赁者，视为同 (略) 本次竞投租赁活动，并以本次竞投租赁的结果为准。

3、 (略) 地有限，每个竞投人或竞投人之委托代表人限带不超过 (略) 参加竞投会。竞投人凭 (略) 。

4、本次公告 (略) 会开始期间，如有关于本次竞租文件的修改、澄清、说明等将通过在 (略) 市 (略) 资产交易信息公布栏：http:/ 点击查看>> 、 (略) 市 (略) 区公有资产出 (略) 出租信息栏：http:/ 点击查看>> (略) 发布，请有意竞租人密切留意。

5、联系方式

(略) 市 (略) 区 * 江镇 (略)

联系地址： (略) 市 (略) 区 * 江镇公资大楼 * 楼 * 室（ (略) 斜对面）

联系人：黎先生 联系电话： 点击查看>>

本竞投租赁说明 (略) 所有。

附件：厂房租赁合同书

(略) 市 (略) 区 * 江镇 (略)

* * 年9月 * 日

附件：

厂房租赁合同书

交易编号：[]

合同编号：

出租方： (略) 市 (略) 区 * 江镇 (略) (以下简称 * 方)

地 址： (略) 市 (略) 区 * 江镇大伸工业区

电 话： 点击查看>>

承租方：(以下简称 * 方)

法定代表人： 身份证号码：

联系电话：

根据有关法律法规及公有资产公开招租程序，在自愿、平等、合法的基础上， * 、 * 双方就租赁事宜经 (略) 协商 * 致达成 如下条款，以供双方遵守。

第 * 条 租赁物位置、面积、功能及用途

1.1 * 方将位于 * 江镇大伸工业区 (略) 厂房及空地（包括原 * 江步 (略) 空地）（以下统 * 简称“租赁物”，具体位置详见附件）租赁给 * 方使用， (略) 房的建筑面积 * . * 平方米、空地面积共计 * . * 平方米。

1. (略) 房的功能用途仅 (略) 房及配套使用；空地的功能用途仅限于作道路、广场、 (略) 、绿化用地及景观配套设施使用。如 * 方需转变使用功能，须经 * 方书面同意，否则 * 方有权提前解除本租赁合同并且没收租赁保证金。

1.3 * 、 * (略) 勘查确认本租赁物现状，且 * 方已明确告知 * 方本租赁物的法律状态（包括但不限于产权情况、产权受限情况、规划用途等）以及瑕疵等， * 方清楚了解上述内容并同 (略) 租赁及承诺不因租赁物存在的任何瑕疵为由追究 * 方的任何经济责任和法律责任。

第 * 条 租赁期限

整体租赁期限为 * 年，具体租赁期限按照租赁物实际移交使用之日起开始计算，届时 * 、 (略) 签署移交确认书予以确认。

第 * 条起租日及租赁物的交付

3.1 租赁物的交付、租金计收等事宜具体以 * 、 * 双方正式办理书面交接手续为准，但租赁红线范围内的 * . * (略) 房及相邻空地 * . * 平方米在 * 日后方可正式移交给 * 方使用， * 方对此并无任何异议。

3.2 * 方按租赁财产的现有供水、供电设施交给 * 方使用，现水表、电表移交给 * 方使用，如 * 方需要增加水、电设施及增容，所需手续及费用由 * 方负责。

3.3 在 * 方正式接收管理上述租赁物之日起，该租赁物范围内的治安责任、消防安全责任、安全生 (略) (略) 承担。 * 方在接收管理前已与 (略) 勘查， (略) (略) 存在的风险， (略) 产生的 * 切法律责任， * 切与 * 方无关。

3.4 * 方必须负责办理消防及环保的报批手续，满足消防及环保要求的设施费用及手续由 * 方负责。且 * 方必须办理好 (略) 必备的 * 切手续，并提供营业执照、特种许可证（如需）等证件复印件给 * 方备案。

3.5 如 * 方按照本合同第 * 条条款的约定对上 (略) 改造，且经 * 、 * (略) 门等验收合格通过的，则 * 方同意给予 * 方6个月装修改造期，在该改造期内 * 方按照租赁物起租价金额标准不计收 * 方物业租金。上述改造期自 * 方对上述租赁物的升级改造验收合格后方可开始计算，届时由 * 、 * 双方签署相关补充协议书予以确认。但如 * 方未能按时按照本合同的约定对上 (略) 改造并通过验收的，则 * 方将不给予装修改造期，并有权要求 * 方按照承诺投入的物业改造资金 * 万元与实际投入改造 (略) 分向 * 方支付补偿款项，并没收 * 方已缴纳的改造项目投资保证金 * 万元，且 * 方同时有权选择提前终止本租赁合同，并按现状无偿收回租赁物， * 方对此并无任何异议。

第 * 条 租金及支付方式

4.1上述租赁物的整体租赁期限为 * 年，具体以 * 方实际将租赁物正式移交给 * 方之日起计算。现 * 、 * 双方均确认：在租赁期内，该租赁物的月租金共计为￥元（大写：人民币），以后每3年递增 * %，整体递增时间自 * 方将首批租赁物移交给 * 方之日起开始计算。但实际缴交租金、递增时间届时以 * 、 * 双方签署的移交确认书为准。

4.2 * 方应于每月5号之前向 * 方支付当月租金， * 方应将当月租金存入 (略) 账户，收款人名称： (略) 市 (略) 区 * 江镇 (略) ，账号： 点击查看>> 。 * 方凭 * 方出具支 (略) 进账单，才可开具发票给 * 方。

第 * 条 租赁保证金及其它租赁费用的支付

5.1 * 方应于本合同签订的同时，向 * 方支付租赁保证金人民币元整（￥元）， * (略) 收取。租赁保证金用于保证 * 方在租赁期内依据本合同 (略) 其义务，如其出现任何违约情形的， * 方有权没收租赁保证金。

5.2租赁期限届满，在 * 方已向 * (略) 应付的租金、费用 (略) 为所产生的 * 切费用，以及支付了其员工的工资和因经营产生的 * 切税费、债务，不存在违反本合同 (略) 为，并按本合同规定承担向 * 方交还承租的租赁 (略) (略) 有义务之日起十日内， * 方将向 * 方无息退还租赁保证金。

第 * 条 租赁物的改造

6.1 * 方承诺在签订本租赁合同之日起3年内投入不低于人民币 * 万元的资金用于上述租赁物的改造，其中租赁物改造内容包括对租赁物范围内的建筑物结构加固、外立面、墙身、 (略) 设施以及室内装修；对空地的道路绿化以及景观配套设施等。

6.2 * 方投入资金 (略) 改造前，须将改造方案送 (略) 审核，并经 * 方 (略) 门审批通过后方可实施。 * 方有权在上述改造方案实施 (略) 监督、检查。在未经 * 方书面同意的情况下，如 * 方擅自 (略) 改造的，则 * 方有权要求 * 方恢复原状，因此支出的费用和产生的损失 (略) 承担。在上述改造方案实施完毕且相关工程竣工验收合格后 * 十日内， * 方须提供 * 份完整的工程设计图纸、工程合同、工程验收报告及工程预（结）算等资 (略) 存档备案，并由 * 方对该工程 (略) 核价，予以明确 * 方投入租赁物改造的实际资金金额。

6.3 为保证物业改造 (略) ，在签署本租赁合同之日起十日内 * 方须向 * 方缴付物业改造项目投资保证金￥ * 0, * 元（大写：人民币 * * * 万元整）。该物业改造项目投资保证金用于保证 * 方依据本合同中第 * 条条款的 (略) 其义务。在 * 方 (略) 完毕租赁物改造等合同义务后 * 个月内，由 * 方 * 次性向 * 方无息退还上述物业改造项目投资保证金；但如 * 方 (略) 完毕改造义务（包括投入足额的资金 (略) 改造），且经 * 方书面催促后仍未在限期内整改完毕的，则 * 方有权要求 * 方按照承诺投入的物业改造资金 * 万元与实际投入改造 (略) 分向 * 方支付补偿款项，并没收 * 方已缴纳的改造项目投资保证金 * 万元，但 * 方同时有权提前终止租赁合同，租赁物按现状 (略) 有，并继续追究 * 方其他的违约责任， (略) 产生的 * 切损失 (略) 承担。

第 * 条 * 方的权利和义务

7.1 * 方应及时将租赁物交付给 * 方使用。

7.2 * 方有权按本合同的约定向 * 方收取租金及租赁保证金、物业改造项目投资保证金。

7.3 * 方有权就 * 方是否依照合同约定使用 (略) (略) 监督、检查。

7.4 * 方有权要求 * 方提供安全生产、消防、环保、劳动工资等相关资料，并于合理时间内进入上述租赁物检查安全生产及防火安全， * 方不得无理拒绝或延迟给予同意。

第 * 条 * 方的权利和义务

8.1 除 * 方为 * 江镇内 (略) ，且以承租方的名义与 * 方签订租赁合同并使用上述租赁物的情况外， * 方须于签订租赁合同后两个月内在 * 江镇注 (略) ， (略) 的名义与 * 方重新签订租赁合同，以承继 * 方在租赁合 (略) 权利义务。如 * 方逾期未能 (略) 承租上述租赁物的，则 * 方将视 (略) 理，有权单方面终止租赁合同并没收租赁保证金。

8.2 * 方须按照本租赁合同中第 * 条条款的约定在签订本合同之日起3年内投入不低于人民币 * 万元的资金用于租赁物的改造。且 * 方须负责向施 (略) 有的物业改造费用，但如 * 方与施工单位因物业改造费用等事宜而产生纠纷或对第 * 方造成人身或财产损失的， (略) 承担任何的经济责任或法律责任， * 切与 * 方无关。

8.3 在租赁期间， (略) 承担经营过 (略) 有税、费（包括但不限于水电费、垃圾费、 (略) 理费及治安费等在内）、经营风险、债权债务、侵权责任、欠薪、有关安全事故、消 (略) 经济、法律责任，前述 * 切责任与 * 方无关。

第 * 条租赁物内专用设施的使用、维修及保养

9.1 * 方在租赁期间享有租赁物内专用设施的专用权，包括但不限于水电设施。 * 方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设 (略) 状态随同租赁物无条件归还给 * 方。 * 方对此有检查监督权。

9.2 * 方对租赁物及其附属设施（建筑物主体结 (略) 约定）负有妥善使用及维修维护之责任，并承担对租赁物维修保养的费用，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免 * 切可能发生的隐患。因 * 方使用不当或维修保养不及时造成租赁物损坏， * 方应负责维修，费用由 * 方承担；因此造成他人人身财产受到损害的，其赔偿责任由 * 方承担。

9.3 * 方发现租赁物建筑主体结构需要维修的或有可能发生崩塌、坠落等风险的，应暂停使用建筑物，并立刻告知 * 方。如因 * 方原因造成的，租金费用不予减免，维修费用由 * 方承担；如非 * 方原因造成的， * 方可酌情减免租金，维修费用由双方共同承担。维修期间内建筑物必须围蔽不得使用， * 方擅自使用造成他人人身财产受到损害的，赔偿责 (略) 承担。

第十条 防火安全

* .1 * 方应在租赁物内按有关规定配置灭火器及其他消防器材，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。

* .2 * (略) 门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，由此产生的 * 切责任及损失由 * 方承担。 * 方有权于合理时间内进入租赁物检查租赁物的防火安全， * 方不得无理拒绝或延迟给予同意。

第十 * 条 税费承担和劳资关系

* .1 * 方承租 * 方租赁物经营 (略) 为而产生的各项税 (略) 负责缴付，产生的债权债 (略) 处理，因此产生的 * 切经济责任、法律责 (略) 承担，与 * 方无关。

* .2 * 方应按相关法律法规规定与员工签署劳动 (略) 保，因劳资纠纷和工伤纠纷产生的 * 切经济责 (略) 承担。 * 方有权督促和检查 * 方的工资发放情况， * 方应提交相应的工资发放资料给 * 方查阅和复制。

第十 * 条 租赁物使用、归还

* .1 * 方在租赁使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规的规定及本合同约定，如有违反，应承担相应责任。倘若由于 * 方违反上述规定（包括但限于产生废水、废气、噪音、消防安全等）影响建筑物周围及其他用户的正常运作和生活， (略) 有损失由 * 方承担损害赔偿责任。

* .2在租赁期满或合同提前终止时， * 方应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给 * 方。如 * 方归还租赁物时不清理杂物，则 * 方对 (略) 产生的费用由 * 方负责， * 方有权直接在租赁保证金中予以扣除。

* .3租赁期届满或提前终止时， * 方应将水电缴费专户转移给 * 方指定的第 * 人， * 方在搬空杂物时不得损坏或影响租赁物内建筑结构要完整的情 (略) ，但地面、天花、照明系统、墙壁的装修、租赁物内水电设施、硬底化面积及道路、绿化（盆栽植物除外）、 (略) 增容电量、临时增建及改建的添附物以及其他固定附着物和固定附着设施（包括 (略) 分）不可拆除、迁移或损毁, (略) 无偿移交 * 方接收，否则 * 方有权没收租赁保证金并要求 * 方承担恢复原状责任或赔偿责任。

第十 * 条 装修条款

* .1 在租赁期限内如 * 方须 (略) 装修、改建，须事先向 * 方提交装修、改建设计方案，并经 * 方同意，同时须 (略) 门申报同意。如装修、改建方案 (略) 分及其它相邻用户影响的， (略) 分方案提出异议， * 方应予以修改、改建、装修等的 * 切费用由 * 方承担。

* .2 如 * 方的装修、改建方案可能对租赁物主结构或消防安全造成影响的，则 * 方须事先向 * 方提交装修、改建方案并经 * 方书面同 (略) ,否则 * 方有权书面通知单方面解除本租赁合同，并且没收租赁保证金。

* .3未经 * 方同意 * 方擅自 (略) 装修、改建， * 方有权要求 * 方恢复原状，因此支出的费用和产生的损 (略) 承担。

* .4 * 方拟使用或申报广告牌的，应征得 * 方书面同 (略) 门办理手续，所需费 (略) 承担。

第十 * 条 租赁物的转租

* .1未经 * 方书面同意， * 方不得 (略) 或部分转租或转借，否则 * 方有权限期要求 * 方收 (略) 使用，限期内 * 方未能收回的， * 方有权采取书面通知的形式单方面解除合同，并且没收租赁保证金。

* .2擅自转租或转借期间第 * 人使用租 (略) 有法律责任和合同义务均由 * 方承担连带责任，包括但不限于劳资关系和工伤责任、消防责任、安全生产责任等。

第十 * 条 租赁财产的保险

* 方需在本合同生效后两个月内负责对承租财产购买足额的财产保险，保险费用由 * 方承担， * 方需将保险收据复印给 * 方存档，如 (略) 赔偿时， (略) 租赁财产受偿的权利， * 方保证保险赔付金用于受损建筑物的修复。如 * 方不及时、足额购买租赁财产保险，当租赁财产因意外或 * 方原因而受损时， * 方须向 (略) 经济损失。

第十 * 条 提前终止合同

* .1在租赁期限内，如发生如下情形的， * 方有权提前终止本合同，并且没收租赁保证金及追究 * 方的其他违约责任：A、 * 方欠交租金累计天数超过 * 天；B、 * 方发现 * 方有拖欠员工工资超过 * 个月的情况，经 * 方催促限期支付但 * 方未能支付的；C、 * 方利 (略) 违法活动的；D、 * 方 (略) 消防安全责任或安全生产责任或环保责任等 (略) 门限期整改但未能 (略) 完毕整改义务的；E、 * 方未取 (略) 必备的证照即开业经营的；F、 * 方未经 * 方书面同意擅自转租、分租或改变租赁物使用用途的且未能在限期内改正的；G、 * 方未按照本租赁合同中第 * 条条款的约定按期投入不低于人民币 * 万元的资金用于租赁物的改造且未能在限期内改正的；H、 * 方未按照本租赁合同8.1条款的约定按期在 * 江镇注 (略) ， (略) 的名义与 * 方重新签订租赁合同，以承继 * 方在本合 (略) 权利义务的。在 * 方以传真或信函等书面方式通知 * 方之日起，本合同自动终止， * 方应在 * 方通知限期内按约定将租赁物返还。 * 方 (略) 理租赁物内原属 * 方的财产，用于抵偿 * 方应支 (略) 为 (略) 费用。

* .2 未经 * 方书面同意 * 方不得提前终止本合同。如 * 方确需提前解约，须提前 * 个月书面通知 * 方， (略) 完毕以下手续，方可提前解约：A.向 * 方交回租赁物；B.交清承租期的租金及其 (略) 产生的费用；C.应于本合同提前终止前 * 日或之前向 * 方支付相等于当月租金1倍的款项作为赔偿；D. * 方支付了其员工的工资和因经营产生的 * 切税费、债务；E、按照本合同的约定投入足额资金 (略) 改造或按照上述约定投资 (略) 分向 * 方支付补偿金。 * (略) 完毕上述义务后十日内将 * 方此前缴纳的租赁保证金、物业改造项目投资保证金无息退还给 * 方。

* .3由于不可抗力造成合同各方损失的，各自承担损失，不可抗力持续超过 * 个月，而双 (略) 理办法的，双方均可书面通知对方提前终止合同。

第十 * 条 免责条款

* .1若因政府征用、城镇 (略) 为导致 * 方 (略) 本合同， * 方可以提前3个月通知 * 方并给予1个月的搬迁期，在搬迁期间 * 方不收取租金。在通知期满后 * 方有权单方面提前终止本租赁合同并收回租赁物（关于装修的具体补偿方式详见下列 * .2条款），但 * 方无须承担其他任何违约责任。 * 方须按 * 方书面通知按合同约定搬离租赁物，否则 * 方将不予免除搬迁期的租金，且有权采取任何形式单方面收回租赁物并没收租赁保证金。

* .2 在租赁期内，若因政府征用、城镇 (略) 为， (略) 补偿的土地款、原属 * 方的建（构）筑物拆迁补偿 (略) 有。若 * 方已按照本租赁合同中的相关约定投入资金 (略) 改造，则 * 方已 (略) 改造的租赁物补偿按照 (略) 处理：

1、 * 方投入的装修补偿款：根据 (略) 门的拆迁补偿方案的规定，对 * 方 (略) (略) 补偿。 * 方投入的装修补偿款按下式计算：

(略) 得=

(略) 得 = * 方投入的装修补偿款- (略) 得

2、其他补偿费用：根据 (略) 门的拆迁补偿方案的规定，属 * 方的其他补偿款（如有） (略) 有。

* .3 因 * 方原因提前解除本租赁合同时，对已形成附合的装饰装修物、租赁物内水电设施、硬底化面积及道路、绿化（盆栽植物除外）、 (略) 增容电量、临时增建及改建的添附物以及其他固定附着物和固定附着设施（包括 (略) 分） (略) 有，但未形成附合的装饰装修物， (略) 拆除。因拆除造成租赁物毁损的，由 * 方负责恢复原状。

* .4凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何 (略) 本合同时。遭受不可抗力的 * 方由此而免责。

第十 * 条 合同的终止

本合同提前终止或有效期届满， * 方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还 * 方。 * 方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向 * 方加倍支付租金。 * 方有权收取逾期迁离期间内双倍计付的租金，并采取任何措施收回租赁物， (略) 地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任， (略) 有损 (略) 负责。

第十 * 条 违约责任

* .1由于 * 方的过失，造成本 (略) 或 (略) 时，过失方须承担违约责任， * 方支付的违约金如不足弥补守约方损失的，还应赔偿守约方因此而遭受的 * 切损失；如属双方过失，则应根据过失比例大小由双方承担各自应负的违约责任。

* .2 * 方违约，逾期向 * 方缴付租金，应自拖 (略) 付清日止按拖欠金额每日千分之 * 的标准向 * 方支付违约金。

* .3若 * 方违反本合同的任何条款， * 方有权没收租赁保证金。租赁保证金如不足弥补 * 方损失的，还应赔偿 * 方因此而遭受的 * 切损失。 * 方追索 * 方违约责任过 (略) 有费用（包括但不限于公证费、差旅费、诉讼费、律师费、诉讼未了结前租赁物因无法重新招租导致的闲置期间内产生的租金损失等）由 * 方负责。

第 * 十条 通知及异议

* .1根据本合同需 (略) 通知以及 * 方与 * 方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以 (略) ； * 方给予 * 方或 * 方给予 * 方的信件或传真 * 经发出，挂号邮件以本 (略) 述的地址并以对方为收件人邮寄 * 日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。

* .2如 * 方对 * 方发出的通知文件有异议的，应在收到文件之日起十日内向 * 方提交书面异议文件，阐述异议事实和理由，逾期未提交书面异议的则视为无异议事项。

第 * 十 * 条 争议解决办法

(略) 中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成任何 * 方均可向南 (略) 起诉。

第 * 十 * 条 其它条款

* .1 本合同未尽事宜，经双方协商 * 致后， (略) 签订补充协议。

* .2 本合同 * 式 * 份， * 、 * 双方各执 * 份, (略) 执 * 份。

* .3 * 方在公开 (略) (略) 有承诺均视为有效，公开招租过程中形成的文件均视为本合同 (略) 分，同具法律效力。

* .4 * 方名称发生变更的或依据公开招租 (略) 租赁使用租赁物的，应向 * (略) 门出具的变更登记资料或机读档案登记资料，并与 * 方签署补充协议确认权利义务。

* .5如 * 方发现 * 方或其实际控制人失去联系超过 * 个月且租赁物内发生群体工人工资纠纷或空无 * 人时， * 方有权采取任何形式进入租赁物自动接管并将其重新招租， * 方违约责 (略) 追究。

第 * 十 * 条 合同效力

本合同经双方签字、盖章且收到 * 方支付的租赁保证金、物业改造项目投资保证金款项之日起生效。

* 方（盖章）： (略) 市 (略) 区 * 江镇 (略) 代表人（签字）：

* 方（盖章）：

代表人（签字）：

本合同于 年 月 日在 * 江镇签署。

附件：租赁物红线图