(略)

医 (略) 租赁合同

招租方（ * 方）：

承租方（ * 方）:

为积极响应国家鼓励医养结合养老模式，为老年人提供养老服务保障，创新养老医疗服务特色。根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规，在平等自愿的基础上，立足互利共赢，优势互补，现就【 (略) 市 (略) (略) 】 (略) (后面简称为“ (略) ”）租赁等相关事宜达成协议并签订合同如下：

第 * 条合同主要内容: * 方租赁 * (略) ， (略) 养老服务项目，不得改变用途。 * 方有 (略) 规范要求为 * 方提供医疗、 (略) 等配套服务。

1. 租赁物位置、面积、功能及用途：【 (略) 市 (略) (略) 医养楼】位于 (略) 市 (略) 区 (略) 院内，总投资约 * 万元，建筑面积 * 3㎡， * 方使用 * (略) * 0㎡（地下室 * %、医养楼 * 楼区域除外）， * 张医养融合床位。

2、 (略) 的所 (略) 有， * 方负责装修、办公家具、老人室内家具及办理好有关消防等手续后移交给 * 方使用（以最终移交清单为准）。 * 方承担老 (略) 会福利工作，保证入住老人得到优质的服务，按有关要求做好整 (略) 的经营管理工作。

3、养老、康复服务由 * 方提供，养老、康复服务收入归 * 方，并由 * 方承担经营主体责任； * 方向 * 方提供医疗、 (略) 等配套服务并收取费用，仅在已提供的医疗服务范围内承担相应的责任。

4、 * 方严格按照《社会福利 (略) 办法》、《 (略) 会福利机构基本规范》等有关 (略) 管理，从事老年人的护理、文化娱乐、健康膳食、 * 般健康管理等服务。不得以转让、租赁、担保、抵押等形式转 (略) 的任何财产及经营权。

5、 * 方负 (略) 经营范围内，必须 (略) 政许可及相关登记证照的办理以及服务设备的购置，并负责设备的维修及更换。

6、 * 方负责智慧养老系统建设， (略) +云计算+大数据等技术构建SaaS化平台， (略) 系统、移动护理APP、子女关爱APP、微信公众号、监管系统等，形成集管理、服务、运营、汇报为 * 体的综合性管理云平台及LED大屏展示功能，实现养老机构信息化管理、康复护理、生活照护、健康预警、亲情互动等互联互通的管理模式。

7、 * 方负责人员岗位配置及服务项目设置，护理人员按规定比例配备并持证上岗，依法规范用工，对于 * 方已招聘人员， * 方可优先考虑聘用， (略) 有用工主体责任。

8、 * 方必须遵守国家和地方的法律法规，接受并服 (略) (略) 业管理。

9、 * 方提供的电梯、热水系统、厨房设备、盥洗设备等硬件设施和初始配备的不动产供 * 方使用,物品使 (略) 有， * 方直接使用的物件、设备等，由 * 方负责日常维护、维修，大件、整件设备超出使用寿命年限，经专家论证后确定已达到报废、不能使用且必须更换时， (略) 需费用由 * 方负责。 * * 双 (略) 分，维护、维修、更换由 * * 双方共同承担（比例按照使用面积均摊）。

第 * 条项目租赁期限：

（1）： (略) 租赁期限： * 十年整；租赁 (略) 装修竣工交付时间为准(期满后，同等条件下 * 方享有优先承租权）。 * 方 (略) 签协议不得超过本协议期限。

（2）：租赁费用及支付方式： * 十年期限内 * 方支付 * 方总额费用为。支付方式及时间： * 方项目运营第 * 个月内 * 次性支付当年全额租赁费用，下 * 年度支付以十 * 月整为周期。

第 * 条如双方“调整或升级 (略) 项目”，另行签订相关协议。

第 * 条 战略收购协议： (略) 运营满两年， * 方启动对 * (略) 资产收购流程， (略) 国有资产出让报批程序； (略) 协商，收购签约生效后，此协议自动解除。

第 * 条 * 方的权利和义务：

* 方权利：

1、非 * 方 (略) 置权；

2、政府护理性床位建设补贴和政府对医养建设相关资金扶持获得权；

3、为 * 方提供医疗、 (略) 等收益权；

4、 * 方对 * 方安全生产监管权。

5、 (略) 过程中如需改造或装修，须征得 * 方书面同意且要满足消防等规范要求，相关消防等报批手续由 * 方负责， * 方有权予以监督。

* 方义务：

1、确保于 * 年2月底前完成装修、办理好有关手续，满足 * 方办证前置条件，供 * 方入驻经营，装修期间 * 方提前介入，如需 (略) ，应提前书面告知 * 方，经 * 方书面同意方可实施；

2、协助 * 方争取除护理性床位运营补贴之外及符合政策的政府性资金补助；

3、 (略) 理与项目物业有关的纠纷；

4、为 * 方养老服务机构设置、相关证照办理、能源转供、 (略) 及品牌建设等方面予以协助；

5、协助 * 方拓展符合有关规定的其他健康服务产品等事项；

第 * 条 * 方的权利和义务：

* 方权利：

1、非 * 方 (略) 置权和使用权；

2、养老功能区域 * 方投入资产的使用权；

3、政府护理性床位营运补贴获得权；

4、提供养老、康复服务并获得收益；

* 方义务：

1、承 (略) 的能源、收视等费用， (略) 分的水、电、能源、收视等费用由双方按面积均摊。

2、租赁期内， * 方使用区域的 * 方固定资产损坏由 * 方负责维修； (略) 调整， * 方应提前书面告知 * 方，经协商解决，取得 * 方书面同意后方可改造，费用由 * 方支付；运行过程中，重新装修，需在 * 方同意下，并满足消防安全等规范要 (略) ，发生费用由 * 方负责。

3、按照 * 方装修交付时间，确保 * (略) 开业。

4、 * 方承担医养楼 (略) 区域内的用电、用水及消防等安全主体责任，承担工作人员、入住人员、陪护人员及长者探视人员等任何原因导致的人身伤亡安全责任。涉及 * * 双方公 (略) 分， * 方无条件按照有关条例、规范及 (略) ， * 方范围内安全事故 (略) 理（ (略) 签订）。

5、 * 方应积极承担 * 方单位外来人员参观、学习义务。

第 * 条为保障项目资产的安全完整，租赁期内双方共同参与项目资产盘点核查，留有连续、完整的影像资料。

第 * 条协议的解除

租赁期内，对于协议的解除，约定如下：

1、如遇不可抗力解除协议，双方 (略) 承担；同时，应提前 * 天书面通知对方，双方共同做好入住老人的交接工作；

2、 (略) 业政策调整、体制改革、土地征用、房屋拆迁等不可抗力原因在协议终止或解除时，参照第 * 条 (略) 置。

3、双方未按照 (略) 构成违约的，无合理理由解除合同造成损失的， * 次性赔偿租赁期最后 * 年租金的 * 倍且不包含当年租赁费用。

4、如 * 方单方面提前解除协议的，除按上述第3条规定外，应提前 * 天书面通知 * 方，双方共同做好入住老人的交接工作； * 方投入损失具体以双方商议为准。

5、双方各自负责各自 (略) 置。协议期满，本协议自动终止。

6、 (略) 过程中及结束， * 方不得将本协议涉及的权利义务转让予第 * 方，也不得通过股份（股权）变 (略) 转移，否则视为违约。

7、协议期满，本协议自动终止，双方各自负责己方 (略) 置。

第 * 条争议的解决

* * 双方 (略) 过程中如发生争议应协商解决，协商不成，可向淮 (略) 提起诉讼。

第十条其他

1、 * 方向 * 方交付租赁履约保证金 * 万元人民币，运行后折抵租金。

2、该项目相关的后续“调整或升级 (略) 项目”需要 (略) 时，在同等条件下， * 方享有优先权。

3、本合同中 * * 双方联系地址即为送达地址。

4、本协议未尽事宜， (略) 协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

5、本协议 * 式 * 份， * 方执两份， * 方执 * 份，产权交易机构留存 * 份。

6、本协议经双方法定代表人或授权代表人签字并盖章后生效。

* 方单位（公章） * 方单位（公章）

* 方代表（签字）： * 方代表（签字）：

联系地址： 联系地址：

年 月 日 年 月 日

(略)

医 (略) 租赁合同

招租方（ * 方）：

承租方（ * 方）:

为积极响应国家鼓励医养结合养老模式，为老年人提供养老服务保障，创新养老医疗服务特色。根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规，在平等自愿的基础上，立足互利共赢，优势互补，现就【 (略) 市 (略) (略) 】 (略) (后面简称为“ (略) ”）租赁等相关事宜达成协议并签订合同如下：

第 * 条合同主要内容: * 方租赁 * (略) ， (略) 养老服务项目，不得改变用途。 * 方有 (略) 规范要求为 * 方提供医疗、 (略) 等配套服务。

1. 租赁物位置、面积、功能及用途：【 (略) 市 (略) (略) 医养楼】位于 (略) 市 (略) 区 (略) 院内，总投资约 * 万元，建筑面积 * 3㎡， * 方使用 * (略) * 0㎡（地下室 * %、医养楼 * 楼区域除外）， * 张医养融合床位。

2、 (略) 的所 (略) 有， * 方负责装修、办公家具、老人室内家具及办理好有关消防等手续后移交给 * 方使用（以最终移交清单为准）。 * 方承担老 (略) 会福利工作，保证入住老人得到优质的服务，按有关要求做好整 (略) 的经营管理工作。

3、养老、康复服务由 * 方提供，养老、康复服务收入归 * 方，并由 * 方承担经营主体责任； * 方向 * 方提供医疗、 (略) 等配套服务并收取费用，仅在已提供的医疗服务范围内承担相应的责任。

4、 * 方严格按照《社会福利 (略) 办法》、《 (略) 会福利机构基本规范》等有关 (略) 管理，从事老年人的护理、文化娱乐、健康膳食、 * 般健康管理等服务。不得以转让、租赁、担保、抵押等形式转 (略) 的任何财产及经营权。

5、 * 方负 (略) 经营范围内，必须 (略) 政许可及相关登记证照的办理以及服务设备的购置，并负责设备的维修及更换。

6、 * 方负责智慧养老系统建设， (略) +云计算+大数据等技术构建SaaS化平台， (略) 系统、移动护理APP、子女关爱APP、微信公众号、监管系统等，形成集管理、服务、运营、汇报为 * 体的综合性管理云平台及LED大屏展示功能，实现养老机构信息化管理、康复护理、生活照护、健康预警、亲情互动等互联互通的管理模式。

7、 * 方负责人员岗位配置及服务项目设置，护理人员按规定比例配备并持证上岗，依法规范用工，对于 * 方已招聘人员， * 方可优先考虑聘用， (略) 有用工主体责任。

8、 * 方必须遵守国家和地方的法律法规，接受并服 (略) (略) 业管理。

9、 * 方提供的电梯、热水系统、厨房设备、盥洗设备等硬件设施和初始配备的不动产供 * 方使用,物品使 (略) 有， * 方直接使用的物件、设备等，由 * 方负责日常维护、维修，大件、整件设备超出使用寿命年限，经专家论证后确定已达到报废、不能使用且必须更换时， (略) 需费用由 * 方负责。 * * 双 (略) 分，维护、维修、更换由 * * 双方共同承担（比例按照使用面积均摊）。

第 * 条项目租赁期限：

（1）： (略) 租赁期限： * 十年整；租赁 (略) 装修竣工交付时间为准(期满后，同等条件下 * 方享有优先承租权）。 * 方 (略) 签协议不得超过本协议期限。

（2）：租赁费用及支付方式： * 十年期限内 * 方支付 * 方总额费用为。支付方式及时间： * 方项目运营第 * 个月内 * 次性支付当年全额租赁费用，下 * 年度支付以十 * 月整为周期。

第 * 条如双方“调整或升级 (略) 项目”，另行签订相关协议。

第 * 条 战略收购协议： (略) 运营满两年， * 方启动对 * (略) 资产收购流程， (略) 国有资产出让报批程序； (略) 协商，收购签约生效后，此协议自动解除。

第 * 条 * 方的权利和义务：

* 方权利：

1、非 * 方 (略) 置权；

2、政府护理性床位建设补贴和政府对医养建设相关资金扶持获得权；

3、为 * 方提供医疗、 (略) 等收益权；

4、 * 方对 * 方安全生产监管权。

5、 (略) 过程中如需改造或装修，须征得 * 方书面同意且要满足消防等规范要求，相关消防等报批手续由 * 方负责， * 方有权予以监督。

* 方义务：

1、确保于 * 年2月底前完成装修、办理好有关手续，满足 * 方办证前置条件，供 * 方入驻经营，装修期间 * 方提前介入，如需 (略) ，应提前书面告知 * 方，经 * 方书面同意方可实施；

2、协助 * 方争取除护理性床位运营补贴之外及符合政策的政府性资金补助；

3、 (略) 理与项目物业有关的纠纷；

4、为 * 方养老服务机构设置、相关证照办理、能源转供、 (略) 及品牌建设等方面予以协助；

5、协助 * 方拓展符合有关规定的其他健康服务产品等事项；

第 * 条 * 方的权利和义务：

* 方权利：

1、非 * 方 (略) 置权和使用权；

2、养老功能区域 * 方投入资产的使用权；

3、政府护理性床位营运补贴获得权；

4、提供养老、康复服务并获得收益；

* 方义务：

1、承 (略) 的能源、收视等费用， (略) 分的水、电、能源、收视等费用由双方按面积均摊。

2、租赁期内， * 方使用区域的 * 方固定资产损坏由 * 方负责维修； (略) 调整， * 方应提前书面告知 * 方，经协商解决，取得 * 方书面同意后方可改造，费用由 * 方支付；运行过程中，重新装修，需在 * 方同意下，并满足消防安全等规范要 (略) ，发生费用由 * 方负责。

3、按照 * 方装修交付时间，确保 * (略) 开业。

4、 * 方承担医养楼 (略) 区域内的用电、用水及消防等安全主体责任，承担工作人员、入住人员、陪护人员及长者探视人员等任何原因导致的人身伤亡安全责任。涉及 * * 双方公 (略) 分， * 方无条件按照有关条例、规范及 (略) ， * 方范围内安全事故 (略) 理（ (略) 签订）。

5、 * 方应积极承担 * 方单位外来人员参观、学习义务。

第 * 条为保障项目资产的安全完整，租赁期内双方共同参与项目资产盘点核查，留有连续、完整的影像资料。

第 * 条协议的解除

租赁期内，对于协议的解除，约定如下：

1、如遇不可抗力解除协议，双方 (略) 承担；同时，应提前 * 天书面通知对方，双方共同做好入住老人的交接工作；

2、 (略) 业政策调整、体制改革、土地征用、房屋拆迁等不可抗力原因在协议终止或解除时，参照第 * 条 (略) 置。

3、双方未按照 (略) 构成违约的，无合理理由解除合同造成损失的， * 次性赔偿租赁期最后 * 年租金的 * 倍且不包含当年租赁费用。

4、如 * 方单方面提前解除协议的，除按上述第3条规定外，应提前 * 天书面通知 * 方，双方共同做好入住老人的交接工作； * 方投入损失具体以双方商议为准。

5、双方各自负责各自 (略) 置。协议期满，本协议自动终止。

6、 (略) 过程中及结束， * 方不得将本协议涉及的权利义务转让予第 * 方，也不得通过股份（股权）变 (略) 转移，否则视为违约。

7、协议期满，本协议自动终止，双方各自负责己方 (略) 置。

第 * 条争议的解决

* * 双方 (略) 过程中如发生争议应协商解决，协商不成，可向淮 (略) 提起诉讼。

第十条其他

1、 * 方向 * 方交付租赁履约保证金 * 万元人民币，运行后折抵租金。

2、该项目相关的后续“调整或升级 (略) 项目”需要 (略) 时，在同等条件下， * 方享有优先权。

3、本合同中 * * 双方联系地址即为送达地址。

4、本协议未尽事宜， (略) 协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

5、本协议 * 式 * 份， * 方执两份， * 方执 * 份，产权交易机构留存 * 份。

6、本协议经双方法定代表人或授权代表人签字并盖章后生效。

* 方单位（公章） * 方单位（公章）

* 方代表（签字）： * 方代表（签字）：

联系地址： 联系地址：

年 月 日 年 月 日