项目编号：G * 0BJ 点击查看>> 转让底价： * , * . * 万元拟转让比例： * . 点击查看>> % (略) 期： (略) 日信息披露起始日期： 点击查看>> 信息披露期满日期： 点击查看>> 所在地区： (略) 市 (略) 区( (略) 市 (略) 区开放 (略) 4号楼第 * 层办公区 * 室) (略) 业：房地产业

受托会员	机构名称： (略) 中 (略) 机构联系人：马明轩/联系电话： 点击查看>>
交易机构	项目负责人：王楠 /联系电话： 点击查看>> 部门负责人：陈靓 /联系电话： 点击查看>>

标的企业名称 (略) 首创阳 (略) 转让方承诺本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文注册地（住所） (略) 市 (略) 区( (略) 市 (略) 区开放 (略) 4号楼第 * 层办公区 * 室)法定代表人吴海涛成立日期 点击查看>> 注册资本 * 0. * 万元(人民币)实收资本 * 0. * 万元(人民币)经济类型国有参股企业企业类型 (略) (略) 业房地产业 (略) 会信用代码或组织机构代码 点击查看>> M经营规模大型经营范围房地产开发；商品房租售；出租办公用房；商业用房； (略) ；物业管理；企业管理； (略) ；施工总承包、专业承包、劳务分包；技术开发、转让、推广、咨询、服务；销售机械设备、电器设备、 * 金交电。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目， (略) 门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）其他股东是否放弃优先受让权否企业管理层是否参与受让否是否涉及职工安置否导致标的企业的实际控制权发生转移否企业股权结构前十位股东名称持股比例 (略) 嘉铭 (略) * . * 北 (略) 有限公司 * . * (略) 1. * (略) 青创 (略) 1. * 主要财务指标（单位：万元） * 年度审计报告数据营业收入营业利润净利润 * 5. * * 1. * * 4. * 资产总计负债总计所有者权益 点击查看>> . * 点击查看>> . * 点击查看>> . * 审计机构 (略) 华安德 (略) * 日财务报表营业收入营业利润净利润 * . * * . * * . * 资产总计负债总计所有者权益 点击查看>> . * * 4. * * 3. * 其他披露内容

1、以下出自评估报告十 * 、特别事项说明：（1） (略) 首创阳 (略) 账下投资性房地产华远大厦4层 * 、 * 号，面积 * . * 平方米， (略) 首创阳 (略) 成立时 (略) 阳光房 (略) （曾用名： (略) 阳 (略) ）以净资产出资，其中包括该房产。截至评估基准日，证载权利人为 (略) 阳光房 (略) （曾用名： (略) 阳 (略) ），未做产权变更；（2） (略) 首创阳 (略) 拥有位于驼房营住宅小区（梵谷水郡）项目 * #楼5—6层公建房屋及5#、6#楼地下 * 套产权房的经营管理及收益权，未在 (略) 首创阳 (略) 账表体现，属表外资产。该房产产权持有单位 (略) 。 * 日， (略) 与 (略) 首创阳 (略) 签订《“ (略) 驼房营住宅小区”项目 (略) 协议》，约定双方成 (略) ，共 (略) 驼房营项目。项目净利润（含可售共建面积分配） (略) 得 * %， (略) 首创阳 (略) 得 * %（该项目已经售罄）。项目售罄后，项目中的不可售公建权属均办理 (略) 名下。 * 日， (略) 与 (略) 首创阳 (略) 签订协议书，协议约定将驼房营住宅小区（梵谷水郡）项目不可售公建 * #楼5—6层公建（ * . * 平方米）、F1、F3地下人防车库（ * 个车位）及2#、5#、6#楼地下 * 间产权房的经营管理 (略) 划分，其中 * #楼5—6层公建房屋及5#、6#楼地下 * 套产权房的经营管理及收益权归 (略) 首创阳 (略) 所有，并约定在经营管理中，如 (略) 出具相关手续， (略) 应及时提供。截至评估基准日，上述经营管理及收益权归属 (略) 首创阳 (略) 的房产中 * #楼5— (略) 分已出租，5#、6#楼地下 * 套产权房为住宅的普通地下室配套，由于不符合 (略) 市人民政府发布的《 (略) 市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》中第 * 条的相关规定，不允许出租。本次评估将已出租的 * #楼5— (略) 分的未 (略) 了评估；（3） (略) 瑞景 (略) 为 (略) 首创阳 (略) (略) 。 (略) 瑞景 (略) 将其名下坐落于 (略) 区十 (略) 5号楼的两块土地及其附着房屋作为融资计划的抵押物，土地证号为京朝国用（ * 出）第 * 7号和京朝国用（ * 出）第 * 4号，抵押期限为 * 日至 * 日。 (略) 6号楼B2-B3层因暂未办理房产证，经核实，产权归 (略) 瑞景 (略) 所有；（4） (略) 为 (略) 首创阳 (略) (略) 。 (略) 枫树置业房屋建筑物中的2、3号公建尚未办理房产证，企业拟于枫树家园 * 期项目建设完毕后 * 同办理房产证。被评估单位提供了工程建设资料、竣工资料等权属证明资料，证明上述无证房屋确实为 (略) 有， (略) 分未办理权证资产取得来源合法， (略) 有，不存在权属纠纷，申报评估的面积与实际相符。 (略) 枫树置业于 * 年6月完成 * 期项目的土地增值税汇算清缴工作，至本次报告出具日，被评估单位尚未开展 * 期项目的土地增值税汇算清缴工作。本次评估已考虑 * 期项目土地增值税汇算清缴对本次评估结论的影响，未考虑 * 期项目已售房地产（包括至评估基准日已结转收入和未结转收入但已经 (略) 分）土地增值税汇算清缴对本次评估结论的影响；（5） (略) 丰 (略) 为 (略) 首创阳 (略) (略) 。 (略) 丰 (略) 于 * 年3月于 (略) 市 (略) 区禧瑞都项目购置了 (略) (略) 4#1单元 * 公寓，购置价款 * , * , * . * 元，建筑面积 * .2平方米，截至评估基准日，因计划交易转让，尚未办理产权登记；（6） (略) 冠捷 (略) 为 (略) 首创阳 (略) (略) 。 (略) 冠捷 (略) 于 * 年3月于 (略) 市 (略) 区禧瑞都项目购置了 (略) (略) 4#2单元 * 公寓，购置价款 * , * , * . * 元，建筑面积 * . * 平方米，截至评估基准日，因计划交易转让，尚未办理产权登记；（7） (略) 为 (略) 首创阳 (略) (略) 。 (略) 与国兴环球 (略) 存在纠纷诉讼，纠纷原因为国兴环球 (略) 对双方于 * 年8月签订的《 (略) 安头屯新农村建设 (略) 协议书》、 * 年9月签订的《 (略) 安头屯新农村建设配套用地使用协议书》，及 * 年3月签订的《 (略) 安头屯新农村建设 (略) 协议补充协议》未能履约。关于双方合同纠纷 * 案， (略) 省 (略) 已于 * 日作出（ * ）冀民初字第7号民事判决书，该判决书已生效， (略) 胜诉。目前的还款计划对方 (略) ，诚成置业已向 (略) 省香 (略) 申请 (略) 程序；（8） (略) 金 (略) 为 (略) 首创阳 (略) (略) 。 (略) 金 (略) 固定资产—车位，房产证证载面积为 * 9. * 平方米，其中，纳入本次评估范围的车位建筑面积 * . * 平方米（数量 * 个）。 (略) 分历史年度已出售，尚未分割变更产权；（9） (略) 永盛 (略) 为 (略) 首创阳 (略) (略) 。截至评估基准日， (略) 永盛 (略) 的可供出售金融资产科目，投资成本为 * , * , * . * 元，账面净值为 * , * , * . * 元，为 (略) 永盛智达于 * 年1月投资的合伙企业，持股比例为 * . * %。截至报告出具日， (略) (略) 的经营数据，出于谨慎性考虑，本次评估按投资成本列示；（ * ） (略) (略) 为 (略) 首创阳 (略) (略) 。截至评估基准日， (略) (略) 的可供出售金融资产科目账面余额为9, * , * . * 元，为 (略) 品汇于 * 年9月购 (略) （ (略) ） (略) 0. * %的股权，投资成本 * 万。截至报告出具日，评估人员经公开信息查询到的最新融资信息为 * 年4月龙熙地 (略) 追加投资2亿元人民币，投后估值为 * 亿人民币，但企业未能提供最新的增资协议，故按照目前最新公开数据 * 亿的投后估值 (略) 的整体价值，品汇增资后对应的持股比例采用原始出资额占最新注册 (略) 得，即品汇的最新持股比例为0. * %。本次评估按增 (略) 的投后估值乘以品汇对应的持股比例确认评估值；（ * ）定安 (略) 为 (略) 首创阳 (略) (略) 。定安 (略) 因归还股东 (略) 贷款，贷款期限自 * 日至 * 日。2、其他内 (略) 相关备查资料。

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