特别提示：

1、竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始 (略) 确认。

3、 (略) 、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样, (略) 于新冠肺炎疫情防控期间，本院暂不组织统 * 看样。

5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的 * 切已知和未知瑕疵。

6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加 (略) 使优先权；无人报名或出价的，竞拍标的会流拍。

7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

8、拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

9、 (略) (略) (略) 平 (略) 的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞 (略) 参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题， (略) 联系。

拍卖公告

安 (略) 将于 * 日 * 时起至 * 年 * 月 * 日 * 时止（延时的除外） (略) 络司法拍卖平台上（网址：http:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：

位于 (略) 北张庄村 (略) 国用（ * ）字第 * 2号土地及地上建筑物（房产证号：安房权证 (略) 字第乡- * 号、乡- * 号、乡- * 号）、 (略) 国用（ * ）字第 * 2号土地及地上建筑物（房产证号：安房权证 (略) 字第乡- * 号、 * 号），及 (略) 国用（ * ）字第 * 0号土地及地上建筑物（无证）。

土地使用权总面积：1 * 平方米，建筑总面积： * . * 平方米。（详见评估报告附件）

租赁情况：有租赁。

抵押情况： (略) 国用（ * ）字第 * 2号土地及地上建筑物（房产证号：安房权证 (略) 字第乡- * 号、乡- * 号、乡- * 号）、 (略) 国用（ * ）字第 * 2号土地及地上建筑物（房产证号：安房权证 (略) 字第乡- * 号、 * 号）有抵押。

起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： * 0元（或 * 0元的整数倍）

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

* 、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前1个工 (略) 书面提出（并附证据材料）；本拍卖标的若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前3个 (略) 提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相 * 致）， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

* 、咨询时间、看样方式：自公告之日至拍卖结束前（工作时间） (略) ； (略) 于新冠肺炎疫情防控期间，本院不安排统 * 看样， (略) 了解。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

* 、本次拍卖事项已通知本案当事人。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

十、拍卖标的以 (略) 拍卖。拍卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未咨询、实地看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

特别提醒，有意者请亲 (略) (略) (略) 限购、过户等相关政策， (略) 承担。

十 * 、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

十 * 、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。标的物过户手续 (略) 办理，办理过程中，不动产类财产因拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规规定承担主体的，由相应主体承担（目前增值税、土地增 (略) (略) 人承担，契税由买受人承担），相关法律、行政法规没有规定或规定不明的，由买受人承担。

标的可能存在的水、电、气、物业管理费、车 (略) 有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

十 * 、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入安 (略) 指定账户，拍卖余款在 * 年 * 月 * 日 * (略) 指定账户（账户名称：安 (略) 执行款专户， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> )，并于交纳 (略) 通知凭付款凭证及相关身份材料、委托手续 (略) 签署《拍卖成交确认书》，签订确认 (略) 裁定书。（拍 (略) 到账时间为准，所以建议买受人提前3个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限）

重要提示：拍卖标的保证金金额在 * 万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的 * 切后果 (略) 承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： 点击查看>> 。

十 * 、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 * 〕 * 号）规定，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十 * 、申请人参加竞买的，可以不交纳保证金，并于拍卖开始前3个 (略) 提交书面申请。但债权数额小于保证金数 (略) 分交纳。

十 * 、标的物拍卖成交后，由安 (略) 负责交付。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

咨询电话： 点击查看>> 安法官

监督电话： 点击查看>>

本院地址： (略) 省 (略) 为民西街 * 号

此 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、工行融e购、北 (略) 上发布。

安 (略)

* 〇 * 〇年十月十日

评估报告中载明：

权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形如下：

1、本次委 (略) 房产未找到，分别为：证号“ (略) 字第乡- * 号”中建筑面积均为 * . * (略) 房产；证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”建筑面积为 * . * 平方 (略) ；证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”建筑面积为 * . * 平方 (略) 。

2、委估房 (略) 坐落在“ (略) 国用( * )第 * 2号”、“ (略) 国用( * )第 * 0号”、“ (略) 国用( * )第 * 2号” * 块土地上，本次评估按照分别坐落在 * 块土地上的建筑面积计 (略) 的评估价值。

3、本次委估房产中无证房产分别为：

(1)坐落于“ (略) 国用( * )第 * 2号” (略) 4座、厂房7座、库房4座、简易车间1座、 (略) 、宿舍2座、 (略) 、 (略) 、配电房及宿舍1座、 (略) 。

(2)坐落于“ (略) 国用( * )第 * 0号”土地上的 (略) 、 (略) 。

(3)坐落于“ (略) 国用( * )第 * 2号”土地上的有车间1座， (略) 1处。

(4)横跨 * 宗委估土地 (略) ， (略) 内修 (略) 和售 (略) 。

4、本次委估土地“ (略) 国用( * )第 * 2号”和“ (略) 国用( * )第 * 0号”，证载用途为养殖， (略) 座落房产证载用途为工业。

评估对象实物状况描述与分析

1、土地实物状况描述与分析

委估宗地位于 (略) 北张庄村南。该宗地形状规则，地势平坦。

(略) 实地勘察，综合分析土地实物状况，认为评估对象各方面充分考虑原有地形地势状况和相邻土地的利用状况，开发程度能够满足使用需要，与其市政设施和基础设施的保障程度高，与其用途很好地相匹配，整体土地实物状况属于较优。

2、建筑物实物状况描述与分析

A、坐落于“ (略) 国用( * )第 * 2号”土地上的建筑物

(1)办公室1由南往北西侧第 * 排，房产证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，证载建筑面积 * . * 平方米，砖木结构， * 墙，外墙前面瓷砖，另外 * 面水泥抹灰，内墙抹白灰，白灰吊顶，部分瓷砖地面，部分水泥地面，木门铝合金窗，前面有半封闭阳台，阳台宽1.5米，内高2.8米，外高3.5米， * 年建成。

(2)厂房1由南往北西侧第 * 排，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，钢结构，轻钢顶，卷帘门，铝合金窗，墙体 (略) 砖墙高2米，上部轻钢， (略) 砖墙高1.2米，上部轻钢，工字钢立柱，钢梁无承重，室内高(最高点)6. * 米，室外高(最高点)7米, * 年建成。

(3)厂房2由南往北西侧第 * 排，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，砖木结构，后加轻钢顶，钢梁, * 墙出垛，木窗，水泥地面，檐高3.5米, * 年建成。

(4)厂房3由南往北西侧第 * 排，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，砖木结构，后加轻钢房顶，钢梁, * 墙出垛，木窗，水泥地面，檐高3.5米, * 年建成。

(5)办公室2由南往北西侧第 * 排，房产证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，证载建筑面积 * . * 平方米，砖木结构, * 墙，外墙涂料，内墙抹灰，木门，铝合金窗，部分瓷砖地面，部分水泥地面，檐高3.5米, * 年建成。

(6)库房1由南往北西侧第 * 排，房产证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，证载建筑面积 * 平方米，砖木结构, * 墙，轻钢顶起脊，檐高3.5米, * 年建成。

(7)库房2由南往北西侧第 * 排与第 * 排之间西侧，房产证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，证载建筑面积 * .4平方米，砖木结构, * 墙，石膏板吊顶，外墙涂料，内墙抹灰，木门铝合金窗，部分瓷砖地面，部分水泥地面，檐高3.5米， * 年建成。

(8)简易车间由南往北西侧第 * 排与第 * 排之间中间，无证，实际测量建筑面积 * .6平方米， (略) (略) 轻钢，砖墙高1.1米，轻钢顶，钢梁，铝合金窗，砖地面，室内最高点5米，檐高3.1米, * 年建成。

(9)库房3由南往北西侧第 * 排与第 * 排之间东侧北边，房产证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，证载建筑面积 * .4平方米，砖木结构, * 墙，外墙涂料，内墙抹灰，钢梁，木门，铝合金窗，水泥地面檐高3.5米, * 年建成。

( * )库房4由南往北西侧第 * 排与第 * 排之间东侧南边，无证，实际测量建筑面积 * . * 平方米，砖木结构, * 墙，轻钢顶，内外墙抹水泥，铝合金窗，水泥地面，内高2.9米(最高点), * 年建成。

( * )门卫室由南往北西侧第 * 排与第 * 排之间，无证，实际测量建筑面积 * . * 平方米，轻钢房，高2.3米, * 年建成。

( * )宿舍1由南往北东侧第 * 排，房产证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，证载建筑面积 * . * 平方米，砖木结构, * 墙出垛，红瓦，水泥地面，前面木门，后面铝合金窗，高3.3米。

( * )厂房4由南往北东侧第 * 排，房产证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，证载建筑面积 * . * 平方米，砖混结构, * 墙，内外墙抹灰，轻钢顶，推拉铁门，钢窗，南北两面上下双层窗户，水泥地面， (略) 5.5米，檐高4米, * 年建成。

( * )简易棚由南往北东侧第 * 排与第 * 排之间，无证，实际测量建筑面积 * .2平方米，钢管立柱，轻钢顶, * 年建成。

( * )宿舍2由南往北东侧第 * 排与第 * 排之间，无证，实际测量建筑面积 * . * 平方米，砖墙，简易顶，钢窗，简易门，水泥地面，檐高2米, * 年建成。

( * )厂房5由南往北东侧第 * 排，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，砖木结构，红瓦, * 墙出垛，外墙抹水泥，内墙抹灰，钢梁，推拉铁门，木窗，水泥地面，檐高3.5米, * 年建成。

( * )厂房6由南往北东侧第 * 排，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，砖木结构，木窗无门，轻钢房顶, * 墙出垛，水泥地面，外墙勾缝，内墙抹灰, * 年建成。

( * )配电室由南往北东侧第 * 排与第 * 排之间，无证，实际测量建筑面积 * .8平方米，砖混结构, * 墙外墙抹灰，铁门，铝合金窗，檐高3.8米, * 年建成。

( * )配电房及宿舍由南往北东侧第 * 排，无证，实际测量建筑面积 * .5平方米，砖木结构, * 墙出垛，后加轻钢顶，木门窗，水泥地面，檐高3.2米, * 年建成。

( * )厂房7由南往北东侧第 * 排东，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，砖木结构钢梁, * 墙，水泥地面，檐高3.2米, * 年建成。

( * )办公室3由南往北东侧第 * 排中间，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，砖木结构，木门窗，水泥地面，石棉瓦顶，檐高3.2米, * 年建成。

( * )办公室4由南往北东侧第 * 排西，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，砖混结构，轻钢顶，砖墙外抹灰，铁架屋顶，铝合金条石膏板吊顶，水泥地面，檐高3.2米, * 年建成。

( * )厕所由南往北东侧第 * 排南面，无证，实际测量建筑面积 * . * 平方米， * 砖墙，内外抹水泥，石棉瓦顶，高2.5米, * 年建成。

( * ) (略) 委估土地东南，无证，钢结构，钢梁， (略) 砖墙高2.2米，上部轻钢，卷帘门，铝合金窗，地面瓷砖，外墙高 * 米，内墙高9米，实际测量坐落于该土地上的建筑面积为 * . * 平方米, * 年建成。

( * )修 (略) 位 (略) (略) ，钢结构，墙体石膏板，内外墙刮腻子，地面瓷砖， * 层高2. * 米, * 年建成。实际测量坐落于该土地上的 * 层建筑面积为 * . * 平方米。

B、坐落于“ (略) 国用( * )第 * 0号”土地上的建筑物

(1) (略) 无证，钢结构，钢梁， (略) 砖墙高2.2米，上部轻钢，卷帘门，铝合金窗，地面瓷砖，外墙高 * 米，内墙高9米。实际测量坐落于该土地上的建筑面积为 * . * 平方米, * 年建成。

(2)修 (略) 无证，钢结构，墙体石膏板，内外墙刮腻子，地面瓷砖， * 层高2. * 米, * 年建成。实际测量坐落于该土地上的 * 层建筑面积为 * . * 平方米。

(3)轻钢房无证，轻钢结构，北侧就围墙，方管支架，水泥地面。实际测量建筑面积为 * . * 平方米。

(4)门卫室无证，砖混结构，外墙贴瓷砖，木门，铝合金窗户，水泥地面，白灰墙面。实际测量建筑面积为 * . * 平方米。

C、“ (略) 国用( * )第 * 2号”土地上的建筑物

(1)车间无证，砖混墙，轻钢板顶，檐高6米，水泥地面，铝合金门窗。实际测量建筑面积为 * . * 平方米。

(2) (略) 无证，轻钢结构，檐高2. * 米，地面铺地板，PVC板吊顶，塑钢窗。实际测量建筑面积为 * .6平方米。

(3) (略) 无证，实际测量坐落于该土地上的建筑面积为 * . * 平方米。钢结构，地面铺瓷砖，白灰墙面，石膏板吊顶，檐高8米。

(4)售 (略) 无证，实际测量坐落于该土地上的建筑面积为 * . * 平方米。石膏板隔墙，不锈钢楼梯扶手，地面贴瓷砖，钢化玻璃门。

3、构筑物实物状况描述与分析

A、位于“ (略) 国用( * 号”土地上的构筑物

(1)大门1不锈钢推拉门宽6米，高1.9米，实际测量面积 * .4平方米, * 年建成。

(2)大门2铁门(两扇)宽5米，高2.2米，实际测量面积 * 平方米, * 年建成。

(3) (略) 门宽4.8米，高2.2米，实际测量面积 * . * 平方米, * 年建成。

(4)大门4铁门(两扇)宽4.3米，高2.5米，实际测量面积 * . * 平方米， * 年建成。

(5)大门5铁门(两扇)宽3米，高2.5米，实际测量面积7.5平方米, * 年建成。

(6)路面硬化混凝土结构，厚度 * px，该地块上的面积 * . * 平方米。

B、位于“ (略) 国用( * )第 * 0号”土地上的构筑物

(1)路面硬化混凝土结构，厚度 * px，该地块上的面积 * . * 平方米。

4、机器设备实物状况描述与分析

机器设备位于“ (略) 国用( * )第 * 2号”土地上。

(1)变压器1： * KVA，大工业用，最低消费 * 元/月，启用日期 * 年。

(2)变压器2： * KVA，普通工业用，启用日期 * 年。

(3)变压器3： * KVA，普通工业用，启用日期 * 年。

(4)变压器4： * KVA，大工业用，启用日期 * 年。

(5)变压器5： * KVA，普通工业用，启用日期 * 年。

评估对象权益状况描述与分析

1、委估土地权益状况

(1)“ (略) 国用( * 号”，使用权人为王振来，坐落于 (略) 北张庄村南，地类用途为养殖，使用权类型为出让，终止日期为 * 日，使用权面积为1 * 平方米。

(2)“ (略) 国用( * )第 * 2号”，使用权人为王振来，坐落于 (略) 南胡林村北， (略) 房，使用权类型为出让，终止日期为 * 日，使用权面积为 * . * 平方米。

(3)“ (略) 国用( * )第 * 0号”，使用权人为王录政，坐落于 (略) 南胡林村北，地类用途为养殖，使用权类型为出让，终止日期为 * 日，使用权面积为 * . * 平方米。

2、委估房产权益状况：

(1)“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，房屋使用权人为王振来，房屋坐落于 (略) 北张庄村南，产别私有，建筑面积共 * . * 平方米，设计用途为工业。

(2)“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，房屋使用权人为王振来，房屋坐 (略) 关镇北张庄村，产别私有，建筑面积 * . * 平方米，设计用途为工业。

(3)“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，房屋使用权人为王振来，房屋坐 (略) 关镇北张庄村，产别私有，建筑面积 * .8平方米，设计用途为工业。

(4)“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，房屋使用权人为王振来，房屋坐落于 (略) 南胡林村北，产别私有，建筑面积 * . * 平方米，设计用途为工业。

(5)“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，房屋使用权人为王振来，房屋坐落于 (略) 南胡林村北，产别私有，建筑面积 * . * 平方米，设计用途为工业。

评估对象区位状况描述与分析

1、位置状况

委估资产位于 (略) 北张庄村北。

2、交通状况

(略) (略) 汉王路与与北环 (略) * 米 (略) ，交通便利。

3、环境状况

评估对象附近无特殊景观，自然环境 * 般

4、基础设施状况

委估资产周边工业企业较多，形成规模工业区，临近北环路，交通便利，配套设施齐全。

特别提示：

1、竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始 (略) 确认。

3、 (略) 、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样, (略) 于新冠肺炎疫情防控期间，本院暂不组织统 * 看样。

5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的 * 切已知和未知瑕疵。

6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加 (略) 使优先权；无人报名或出价的，竞拍标的会流拍。

7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

8、拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

9、 (略) (略) (略) 平 (略) 的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞 (略) 参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题， (略) 联系。

拍卖公告

安 (略) 将于 * 日 * 时起至 * 年 * 月 * 日 * 时止（延时的除外） (略) 络司法拍卖平台上（网址：http:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：

位于 (略) 北张庄村 (略) 国用（ * ）字第 * 2号土地及地上建筑物（房产证号：安房权证 (略) 字第乡- * 号、乡- * 号、乡- * 号）、 (略) 国用（ * ）字第 * 2号土地及地上建筑物（房产证号：安房权证 (略) 字第乡- * 号、 * 号），及 (略) 国用（ * ）字第 * 0号土地及地上建筑物（无证）。

土地使用权总面积：1 * 平方米，建筑总面积： * . * 平方米。（详见评估报告附件）

租赁情况：有租赁。

抵押情况： (略) 国用（ * ）字第 * 2号土地及地上建筑物（房产证号：安房权证 (略) 字第乡- * 号、乡- * 号、乡- * 号）、 (略) 国用（ * ）字第 * 2号土地及地上建筑物（房产证号：安房权证 (略) 字第乡- * 号、 * 号）有抵押。

起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： * 0元（或 * 0元的整数倍）

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

* 、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前1个工 (略) 书面提出（并附证据材料）；本拍卖标的若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前3个 (略) 提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相 * 致）， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

* 、咨询时间、看样方式：自公告之日至拍卖结束前（工作时间） (略) ； (略) 于新冠肺炎疫情防控期间，本院不安排统 * 看样， (略) 了解。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

* 、本次拍卖事项已通知本案当事人。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

十、拍卖标的以 (略) 拍卖。拍卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未咨询、实地看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

特别提醒，有意者请亲 (略) (略) (略) 限购、过户等相关政策， (略) 承担。

十 * 、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

十 * 、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。标的物过户手续 (略) 办理，办理过程中，不动产类财产因拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规规定承担主体的，由相应主体承担（目前增值税、土地增 (略) (略) 人承担，契税由买受人承担），相关法律、行政法规没有规定或规定不明的，由买受人承担。

标的可能存在的水、电、气、物业管理费、车 (略) 有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

十 * 、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入安 (略) 指定账户，拍卖余款在 * 年 * 月 * 日 * (略) 指定账户（账户名称：安 (略) 执行款专户， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> )，并于交纳 (略) 通知凭付款凭证及相关身份材料、委托手续 (略) 签署《拍卖成交确认书》，签订确认 (略) 裁定书。（拍 (略) 到账时间为准，所以建议买受人提前3个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限）

重要提示：拍卖标的保证金金额在 * 万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的 * 切后果 (略) 承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： 点击查看>> 。

十 * 、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 * 〕 * 号）规定，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十 * 、申请人参加竞买的，可以不交纳保证金，并于拍卖开始前3个 (略) 提交书面申请。但债权数额小于保证金数 (略) 分交纳。

十 * 、标的物拍卖成交后，由安 (略) 负责交付。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

咨询电话： 点击查看>> 安法官

监督电话： 点击查看>>

本院地址： (略) 省 (略) 为民西街 * 号

此 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、工行融e购、北 (略) 上发布。

安 (略)

* 〇 * 〇年十月十日

评估报告中载明：

权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形如下：

1、本次委 (略) 房产未找到，分别为：证号“ (略) 字第乡- * 号”中建筑面积均为 * . * (略) 房产；证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”建筑面积为 * . * 平方 (略) ；证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”建筑面积为 * . * 平方 (略) 。

2、委估房 (略) 坐落在“ (略) 国用( * )第 * 2号”、“ (略) 国用( * )第 * 0号”、“ (略) 国用( * )第 * 2号” * 块土地上，本次评估按照分别坐落在 * 块土地上的建筑面积计 (略) 的评估价值。

3、本次委估房产中无证房产分别为：

(1)坐落于“ (略) 国用( * )第 * 2号” (略) 4座、厂房7座、库房4座、简易车间1座、 (略) 、宿舍2座、 (略) 、 (略) 、配电房及宿舍1座、 (略) 。

(2)坐落于“ (略) 国用( * )第 * 0号”土地上的 (略) 、 (略) 。

(3)坐落于“ (略) 国用( * )第 * 2号”土地上的有车间1座， (略) 1处。

(4)横跨 * 宗委估土地 (略) ， (略) 内修 (略) 和售 (略) 。

4、本次委估土地“ (略) 国用( * )第 * 2号”和“ (略) 国用( * )第 * 0号”，证载用途为养殖， (略) 座落房产证载用途为工业。

评估对象实物状况描述与分析

1、土地实物状况描述与分析

委估宗地位于 (略) 北张庄村南。该宗地形状规则，地势平坦。

(略) 实地勘察，综合分析土地实物状况，认为评估对象各方面充分考虑原有地形地势状况和相邻土地的利用状况，开发程度能够满足使用需要，与其市政设施和基础设施的保障程度高，与其用途很好地相匹配，整体土地实物状况属于较优。

2、建筑物实物状况描述与分析

A、坐落于“ (略) 国用( * )第 * 2号”土地上的建筑物

(1)办公室1由南往北西侧第 * 排，房产证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，证载建筑面积 * . * 平方米，砖木结构， * 墙，外墙前面瓷砖，另外 * 面水泥抹灰，内墙抹白灰，白灰吊顶，部分瓷砖地面，部分水泥地面，木门铝合金窗，前面有半封闭阳台，阳台宽1.5米，内高2.8米，外高3.5米， * 年建成。

(2)厂房1由南往北西侧第 * 排，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，钢结构，轻钢顶，卷帘门，铝合金窗，墙体 (略) 砖墙高2米，上部轻钢， (略) 砖墙高1.2米，上部轻钢，工字钢立柱，钢梁无承重，室内高(最高点)6. * 米，室外高(最高点)7米, * 年建成。

(3)厂房2由南往北西侧第 * 排，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，砖木结构，后加轻钢顶，钢梁, * 墙出垛，木窗，水泥地面，檐高3.5米, * 年建成。

(4)厂房3由南往北西侧第 * 排，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，砖木结构，后加轻钢房顶，钢梁, * 墙出垛，木窗，水泥地面，檐高3.5米, * 年建成。

(5)办公室2由南往北西侧第 * 排，房产证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，证载建筑面积 * . * 平方米，砖木结构, * 墙，外墙涂料，内墙抹灰，木门，铝合金窗，部分瓷砖地面，部分水泥地面，檐高3.5米, * 年建成。

(6)库房1由南往北西侧第 * 排，房产证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，证载建筑面积 * 平方米，砖木结构, * 墙，轻钢顶起脊，檐高3.5米, * 年建成。

(7)库房2由南往北西侧第 * 排与第 * 排之间西侧，房产证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，证载建筑面积 * .4平方米，砖木结构, * 墙，石膏板吊顶，外墙涂料，内墙抹灰，木门铝合金窗，部分瓷砖地面，部分水泥地面，檐高3.5米， * 年建成。

(8)简易车间由南往北西侧第 * 排与第 * 排之间中间，无证，实际测量建筑面积 * .6平方米， (略) (略) 轻钢，砖墙高1.1米，轻钢顶，钢梁，铝合金窗，砖地面，室内最高点5米，檐高3.1米, * 年建成。

(9)库房3由南往北西侧第 * 排与第 * 排之间东侧北边，房产证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，证载建筑面积 * .4平方米，砖木结构, * 墙，外墙涂料，内墙抹灰，钢梁，木门，铝合金窗，水泥地面檐高3.5米, * 年建成。

( * )库房4由南往北西侧第 * 排与第 * 排之间东侧南边，无证，实际测量建筑面积 * . * 平方米，砖木结构, * 墙，轻钢顶，内外墙抹水泥，铝合金窗，水泥地面，内高2.9米(最高点), * 年建成。

( * )门卫室由南往北西侧第 * 排与第 * 排之间，无证，实际测量建筑面积 * . * 平方米，轻钢房，高2.3米, * 年建成。

( * )宿舍1由南往北东侧第 * 排，房产证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，证载建筑面积 * . * 平方米，砖木结构, * 墙出垛，红瓦，水泥地面，前面木门，后面铝合金窗，高3.3米。

( * )厂房4由南往北东侧第 * 排，房产证号“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，证载建筑面积 * . * 平方米，砖混结构, * 墙，内外墙抹灰，轻钢顶，推拉铁门，钢窗，南北两面上下双层窗户，水泥地面， (略) 5.5米，檐高4米, * 年建成。

( * )简易棚由南往北东侧第 * 排与第 * 排之间，无证，实际测量建筑面积 * .2平方米，钢管立柱，轻钢顶, * 年建成。

( * )宿舍2由南往北东侧第 * 排与第 * 排之间，无证，实际测量建筑面积 * . * 平方米，砖墙，简易顶，钢窗，简易门，水泥地面，檐高2米, * 年建成。

( * )厂房5由南往北东侧第 * 排，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，砖木结构，红瓦, * 墙出垛，外墙抹水泥，内墙抹灰，钢梁，推拉铁门，木窗，水泥地面，檐高3.5米, * 年建成。

( * )厂房6由南往北东侧第 * 排，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，砖木结构，木窗无门，轻钢房顶, * 墙出垛，水泥地面，外墙勾缝，内墙抹灰, * 年建成。

( * )配电室由南往北东侧第 * 排与第 * 排之间，无证，实际测量建筑面积 * .8平方米，砖混结构, * 墙外墙抹灰，铁门，铝合金窗，檐高3.8米, * 年建成。

( * )配电房及宿舍由南往北东侧第 * 排，无证，实际测量建筑面积 * .5平方米，砖木结构, * 墙出垛，后加轻钢顶，木门窗，水泥地面，檐高3.2米, * 年建成。

( * )厂房7由南往北东侧第 * 排东，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，砖木结构钢梁, * 墙，水泥地面，檐高3.2米, * 年建成。

( * )办公室3由南往北东侧第 * 排中间，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，砖木结构，木门窗，水泥地面，石棉瓦顶，檐高3.2米, * 年建成。

( * )办公室4由南往北东侧第 * 排西，无证，实际测量建筑面积 * 平方米，砖混结构，轻钢顶，砖墙外抹灰，铁架屋顶，铝合金条石膏板吊顶，水泥地面，檐高3.2米, * 年建成。

( * )厕所由南往北东侧第 * 排南面，无证，实际测量建筑面积 * . * 平方米， * 砖墙，内外抹水泥，石棉瓦顶，高2.5米, * 年建成。

( * ) (略) 委估土地东南，无证，钢结构，钢梁， (略) 砖墙高2.2米，上部轻钢，卷帘门，铝合金窗，地面瓷砖，外墙高 * 米，内墙高9米，实际测量坐落于该土地上的建筑面积为 * . * 平方米, * 年建成。

( * )修 (略) 位 (略) (略) ，钢结构，墙体石膏板，内外墙刮腻子，地面瓷砖， * 层高2. * 米, * 年建成。实际测量坐落于该土地上的 * 层建筑面积为 * . * 平方米。

B、坐落于“ (略) 国用( * )第 * 0号”土地上的建筑物

(1) (略) 无证，钢结构，钢梁， (略) 砖墙高2.2米，上部轻钢，卷帘门，铝合金窗，地面瓷砖，外墙高 * 米，内墙高9米。实际测量坐落于该土地上的建筑面积为 * . * 平方米, * 年建成。

(2)修 (略) 无证，钢结构，墙体石膏板，内外墙刮腻子，地面瓷砖， * 层高2. * 米, * 年建成。实际测量坐落于该土地上的 * 层建筑面积为 * . * 平方米。

(3)轻钢房无证，轻钢结构，北侧就围墙，方管支架，水泥地面。实际测量建筑面积为 * . * 平方米。

(4)门卫室无证，砖混结构，外墙贴瓷砖，木门，铝合金窗户，水泥地面，白灰墙面。实际测量建筑面积为 * . * 平方米。

C、“ (略) 国用( * )第 * 2号”土地上的建筑物

(1)车间无证，砖混墙，轻钢板顶，檐高6米，水泥地面，铝合金门窗。实际测量建筑面积为 * . * 平方米。

(2) (略) 无证，轻钢结构，檐高2. * 米，地面铺地板，PVC板吊顶，塑钢窗。实际测量建筑面积为 * .6平方米。

(3) (略) 无证，实际测量坐落于该土地上的建筑面积为 * . * 平方米。钢结构，地面铺瓷砖，白灰墙面，石膏板吊顶，檐高8米。

(4)售 (略) 无证，实际测量坐落于该土地上的建筑面积为 * . * 平方米。石膏板隔墙，不锈钢楼梯扶手，地面贴瓷砖，钢化玻璃门。

3、构筑物实物状况描述与分析

A、位于“ (略) 国用( * 号”土地上的构筑物

(1)大门1不锈钢推拉门宽6米，高1.9米，实际测量面积 * .4平方米, * 年建成。

(2)大门2铁门(两扇)宽5米，高2.2米，实际测量面积 * 平方米, * 年建成。

(3) (略) 门宽4.8米，高2.2米，实际测量面积 * . * 平方米, * 年建成。

(4)大门4铁门(两扇)宽4.3米，高2.5米，实际测量面积 * . * 平方米， * 年建成。

(5)大门5铁门(两扇)宽3米，高2.5米，实际测量面积7.5平方米, * 年建成。

(6)路面硬化混凝土结构，厚度 * px，该地块上的面积 * . * 平方米。

B、位于“ (略) 国用( * )第 * 0号”土地上的构筑物

(1)路面硬化混凝土结构，厚度 * px，该地块上的面积 * . * 平方米。

4、机器设备实物状况描述与分析

机器设备位于“ (略) 国用( * )第 * 2号”土地上。

(1)变压器1： * KVA，大工业用，最低消费 * 元/月，启用日期 * 年。

(2)变压器2： * KVA，普通工业用，启用日期 * 年。

(3)变压器3： * KVA，普通工业用，启用日期 * 年。

(4)变压器4： * KVA，大工业用，启用日期 * 年。

(5)变压器5： * KVA，普通工业用，启用日期 * 年。

评估对象权益状况描述与分析

1、委估土地权益状况

(1)“ (略) 国用( * 号”，使用权人为王振来，坐落于 (略) 北张庄村南，地类用途为养殖，使用权类型为出让，终止日期为 * 日，使用权面积为1 * 平方米。

(2)“ (略) 国用( * )第 * 2号”，使用权人为王振来，坐落于 (略) 南胡林村北， (略) 房，使用权类型为出让，终止日期为 * 日，使用权面积为 * . * 平方米。

(3)“ (略) 国用( * )第 * 0号”，使用权人为王录政，坐落于 (略) 南胡林村北，地类用途为养殖，使用权类型为出让，终止日期为 * 日，使用权面积为 * . * 平方米。

2、委估房产权益状况：

(1)“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，房屋使用权人为王振来，房屋坐落于 (略) 北张庄村南，产别私有，建筑面积共 * . * 平方米，设计用途为工业。

(2)“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，房屋使用权人为王振来，房屋坐 (略) 关镇北张庄村，产别私有，建筑面积 * . * 平方米，设计用途为工业。

(3)“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，房屋使用权人为王振来，房屋坐 (略) 关镇北张庄村，产别私有，建筑面积 * .8平方米，设计用途为工业。

(4)“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，房屋使用权人为王振来，房屋坐落于 (略) 南胡林村北，产别私有，建筑面积 * . * 平方米，设计用途为工业。

(5)“安房权证 (略) 字第乡- * 号”，房屋使用权人为王振来，房屋坐落于 (略) 南胡林村北，产别私有，建筑面积 * . * 平方米，设计用途为工业。

评估对象区位状况描述与分析

1、位置状况

委估资产位于 (略) 北张庄村北。

2、交通状况

(略) (略) 汉王路与与北环 (略) * 米 (略) ，交通便利。

3、环境状况

评估对象附近无特殊景观，自然环境 * 般

4、基础设施状况

委估资产周边工业企业较多，形成规模工业区，临近北环路，交通便利，配套设施齐全。