产权人

国有土地使用证号

地类

（用途）

使用权类型

土地使用权年限（年）

使用权面积（㎡）

评估单价

（元/㎡）

评估总价

（元）

(略)

银国用（ * ）第 * 9号

工业用地

出让

* . *

* 6. *

*

4, * , *

特别提示

1、上述国有建设用地使用权价格为不考虑租约 (略) 价值；

2、依据相关当事人提供的《土地租赁顶账协议》复印件记载，该宗土地中的 * ㎡因顶账，设定了租赁权，承租人为“ (略) (略) ”，租赁期自 * 日起至 * 日止，至价值时点，剩余租赁期为6. * 年。

产权人

坐落

用途

建成年代（年）

结构

所在层/总楼层

建筑面积(㎡)

评估单价

(元/㎡)

评估总价

（元）

租赁状况

(略)

(略) 区德源街 * 号5号宿舍综合楼

集体宿舍、办公

*

混合

1-4/4

* . *

*

3, * , *

大部分已出租，部分自用，部分空置。

(略) 区德源街 * 号3号仓库

仓储

*

钢结构

1/1

* . *

*

1, * , *

(略) 出租。

(略) 区德源街2 (略) 房

工业

*

钢结构

1-2/2

* . *

*

1, * , *

(略) 出租。

小计

* . *

7, * , *

特别提示

根据相关当事人提供的《房屋租赁合同》复印件，以及 (略) 查勘调查，上述已出租的房屋，部分租金已由顶账方式支付至 (略) ，由于相关当事人没有提供详尽的房屋租赁情况资料，租赁房屋范围、房屋面积，租金支付情况等无法确定，经与主办法官沟通，本次评估不考虑上述房屋已设定的租赁权对房地产价值的影响，特此提请报告使用人予以关注！

项目编号

用途

结构

所在层/总楼层

建筑面积（㎡）

评估单价

（元/㎡）

评估总价（元）

租赁状况

1

门房（北）

砖混

1/1

* . *

*

* , *

自用。

2

宿舍楼

砖混

1-3/3

* . *

*

1, * , *

* 层已出租， (略) 分自用。

3、4

天然气房

砖混

1/1

* . *

*

* , *

自用。

5

生产车间

彩钢

1/1

* . *

*

* , *

(略) 出租。

6

车库

砖混

1/1

* . *

*

* , *

(略) 出租。

7

仓库

混合

1/1

* . *

*

* , *

(略) 出租。

8

门房（东）

混合

1/1

* . *

*

* , *

(略) 出租。

*

彩钢房

彩钢

1/1

* . *

*

* , *

(略) 出租。

*

彩钢房

简易

1/1

* . *

*

2, *

自用。

*

彩钢房

彩钢

1/1

* . *

*

8, *

自用。

小计

1, * , *

特别提示

1、根据相关当事人提供的《房屋租赁合同》复印件，以及 (略) 查勘调查，上述已出租的房屋，部分租金已由顶账方式支付至 (略) ，由于相关当事人没有提供详尽的房屋租赁情况资料，租赁房屋范围、房屋面积，租金支付情况等无法确定，经与主办法官沟通，本次评估不考虑上述房屋已设定的租赁权对房地产价值的影响，特此提请报告使用人予以关注！

2、依据估价委托人提供的《增加的评估项目确认书》，上述结果中的建筑物及构筑物的建筑面积、数量、建筑结构、建成年代以及规格等参数均以估价委托人提供的《增加的评估项目确认书》中所确认的为准，并由确认人负责解释。

* 、构筑物价格 * 览表

项目编号

用途

数量

评估单价

评估总价（元）

*

砖围墙（南侧、西侧）

* . * 延米

* 元/延米

* , *

*

砖围墙（东侧）

* . * 延米

* 元/延米

3, *

*

铁艺围墙

* . * 延米

* 元/延米

4, *

*

水泥地坪

* . * ㎡

* 元/㎡

* , *

*

电动伸缩门（东）

* 延米

* 元/延米

* , *

*

电动伸缩门（北）

* 延米

* 元/延米

6, *

小计

* , *

* 、地上附着物价值 * 览表

序号

树木种类

数量（株）

总价（元）

1

臭椿

3

*

2

枣树

6

*

3

海棠树

4

*

4

紫叶李

3

*

5

密枝紫叶李

2

*

6

(略)

*

1, *

7

桃树

6

*

8

杏树

1

*

9

白蜡

4

2, *

*

国槐

5

2, *

*

刺玫

*

*

*

苹果树

3

*

*

红叶小柴

5

*

*

桧柏

1

*

*

金叶榆

*

*

小计

*

*

合计

* , *

特别提示

1、依据估价委托人提供的《增加的评估项目确认书》，构筑物及地上附着物的面积、数量以及规格等参数均以估价委托人提供的《增加的评估项目确认书》中所确认的为准，并由确认人负责解释。

2、通过调查，上述结果中的砖围墙（东侧、南侧、西侧）以及铁艺围墙，为共用围墙，依据估价委托人提供的《增加的评估项目确认书》，以所有权人为 (略) (略) 评估，并由确认人负责解释。

项目编号

用途

结构

所在层/总楼层

建筑面积（㎡）

评估单价（元/㎡）

评估总价（元）

9

汽修车间

钢结构

1/1

* . *

*

* , *

*

彩钢库房

钢结构

1/1

* . *

*

1, * , *

*

彩钢库房

彩钢

1/1

* . *

*

* , *

小计

* . *

2, * , *

特别提示

1、依据相关当事人提供的《土地租赁顶账协议》 (略) 调查了解，上述建筑物由土地承租人“ (略) (略) ”所建，《土地租赁顶账协议》中所载“第 * 条：承租期满若不再续期或双方协商 * 致解除合同的， * 方在该土地上投入的 (略) 有。”

2、依据估价委托人提供的《增加的评估项目确认书》，上述结果中建筑物的建筑面积、建筑结构、建成年代以及规格等参数均以估价委托人提供的《增加的评估项目确认书》中所确认的为准，并由确认人负责解释。

产权人

国有土地使用证号

地类

（用途）

使用权类型

土地使用权年限（年）

使用权面积（㎡）

评估单价

（元/㎡）

评估总价

（元）

(略)

银国用（ * ）第 * 9号

工业用地

出让

* . *

* 6. *

*

4, * , *

特别提示

1、上述国有建设用地使用权价格为不考虑租约 (略) 价值；

2、依据相关当事人提供的《土地租赁顶账协议》复印件记载，该宗土地中的 * ㎡因顶账，设定了租赁权，承租人为“ (略) (略) ”，租赁期自 * 日起至 * 日止，至价值时点，剩余租赁期为6. * 年。

产权人

坐落

用途

建成年代（年）

结构

所在层/总楼层

建筑面积(㎡)

评估单价

(元/㎡)

评估总价

（元）

租赁状况

(略)

(略) 区德源街 * 号5号宿舍综合楼

集体宿舍、办公

*

混合

1-4/4

* . *

*

3, * , *

大部分已出租，部分自用，部分空置。

(略) 区德源街 * 号3号仓库

仓储

*

钢结构

1/1

* . *

*

1, * , *

(略) 出租。

(略) 区德源街2 (略) 房

工业

*

钢结构

1-2/2

* . *

*

1, * , *

(略) 出租。

小计

* . *

7, * , *

特别提示

根据相关当事人提供的《房屋租赁合同》复印件，以及 (略) 查勘调查，上述已出租的房屋，部分租金已由顶账方式支付至 (略) ，由于相关当事人没有提供详尽的房屋租赁情况资料，租赁房屋范围、房屋面积，租金支付情况等无法确定，经与主办法官沟通，本次评估不考虑上述房屋已设定的租赁权对房地产价值的影响，特此提请报告使用人予以关注！

项目编号

用途

结构

所在层/总楼层

建筑面积（㎡）

评估单价

（元/㎡）

评估总价（元）

租赁状况

1

门房（北）

砖混

1/1

* . *

*

* , *

自用。

2

宿舍楼

砖混

1-3/3

* . *

*

1, * , *

* 层已出租， (略) 分自用。

3、4

天然气房

砖混

1/1

* . *

*

* , *

自用。

5

生产车间

彩钢

1/1

* . *

*

* , *

(略) 出租。

6

车库

砖混

1/1

* . *

*

* , *

(略) 出租。

7

仓库

混合

1/1

* . *

*

* , *

(略) 出租。

8

门房（东）

混合

1/1

* . *

*

* , *

(略) 出租。

*

彩钢房

彩钢

1/1

* . *

*

* , *

(略) 出租。

*

彩钢房

简易

1/1

* . *

*

2, *

自用。

*

彩钢房

彩钢

1/1

* . *

*

8, *

自用。

小计

1, * , *

特别提示

1、根据相关当事人提供的《房屋租赁合同》复印件，以及 (略) 查勘调查，上述已出租的房屋，部分租金已由顶账方式支付至 (略) ，由于相关当事人没有提供详尽的房屋租赁情况资料，租赁房屋范围、房屋面积，租金支付情况等无法确定，经与主办法官沟通，本次评估不考虑上述房屋已设定的租赁权对房地产价值的影响，特此提请报告使用人予以关注！

2、依据估价委托人提供的《增加的评估项目确认书》，上述结果中的建筑物及构筑物的建筑面积、数量、建筑结构、建成年代以及规格等参数均以估价委托人提供的《增加的评估项目确认书》中所确认的为准，并由确认人负责解释。

* 、构筑物价格 * 览表

项目编号

用途

数量

评估单价

评估总价（元）

*

砖围墙（南侧、西侧）

* . * 延米

* 元/延米

* , *

*

砖围墙（东侧）

* . * 延米

* 元/延米

3, *

*

铁艺围墙

* . * 延米

* 元/延米

4, *

*

水泥地坪

* . * ㎡

* 元/㎡

* , *

*

电动伸缩门（东）

* 延米

* 元/延米

* , *

*

电动伸缩门（北）

* 延米

* 元/延米

6, *

小计

* , *

* 、地上附着物价值 * 览表

序号

树木种类

数量（株）

总价（元）

1

臭椿

3

*

2

枣树

6

*

3

海棠树

4

*

4

紫叶李

3

*

5

密枝紫叶李

2

*

6

(略)

*

1, *

7

桃树

6

*

8

杏树

1

*

9

白蜡

4

2, *

*

国槐

5

2, *

*

刺玫

*

*

*

苹果树

3

*

*

红叶小柴

5

*

*

桧柏

1

*

*

金叶榆

*

*

小计

*

*

合计

* , *

特别提示

1、依据估价委托人提供的《增加的评估项目确认书》，构筑物及地上附着物的面积、数量以及规格等参数均以估价委托人提供的《增加的评估项目确认书》中所确认的为准，并由确认人负责解释。

2、通过调查，上述结果中的砖围墙（东侧、南侧、西侧）以及铁艺围墙，为共用围墙，依据估价委托人提供的《增加的评估项目确认书》，以所有权人为 (略) (略) 评估，并由确认人负责解释。

项目编号

用途

结构

所在层/总楼层

建筑面积（㎡）

评估单价（元/㎡）

评估总价（元）

9

汽修车间

钢结构

1/1

* . *

*

* , *

*

彩钢库房

钢结构

1/1

* . *

*

1, * , *

*

彩钢库房

彩钢

1/1

* . *

*

* , *

小计

* . *

2, * , *

特别提示

1、依据相关当事人提供的《土地租赁顶账协议》 (略) 调查了解，上述建筑物由土地承租人“ (略) (略) ”所建，《土地租赁顶账协议》中所载“第 * 条：承租期满若不再续期或双方协商 * 致解除合同的， * 方在该土地上投入的 (略) 有。”

2、依据估价委托人提供的《增加的评估项目确认书》，上述结果中建筑物的建筑面积、建筑结构、建成年代以及规格等参数均以估价委托人提供的《增加的评估项目确认书》中所确认的为准，并由确认人负责解释。