编号：榕晋自然集体让[ * ]1号

经 (略) 区人民政府批准，新店镇秀山村村民代表会议表决同意，委托 (略) 市 (略) 区自然 (略) 公开出让秀山村集体租赁房（宗地编号：JA * -1号）集体建设用地使用权。 (略) 如下：

* 、出让地块基本情况和主要规划指标（见附表）

* 、投标申请人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加投标，但存在《关于进 * 步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[ * 号）第 * 条第（ * ）款规定的情形者除外。

* 、出让方式

采用招标方式出让， (略) 文件中规定的各项综合评价标准且得分最高者得的原则确定中标人。若投标人不足 * 人，则转为采用“限地价，公开摇号”方式拍卖出让，按价高者得的原则确定竞得人，当报价达到最高限制地价后不再接受更高报价，凡接受最高限制地价的竞买人，均可参加摇号，最终摇中者为竞得人。

* 、参加投标申请方式及截止日期

1.投标、开标时间、地点

投标人应在 * 日至 * 月 * 日的工作日期间，上午9: * 至 * : * ，下午2： * 至5： * ，提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、投标申请表、承诺函、投标保证金的缴款凭证（投标人的投标保证金必须于 * 日下午4: * 前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向 (略) 市公共资 (略) 提出投标申请（报名地点： (略) 市 (略) 区温泉公园路 * 号， (略) (略) * 楼），经审核后，获得投标资格。

招标工作定于 * 日上午9: * 至 * :0 (略) (略) * 楼交易大厅投标， * ： * 在同 * 地点开标。

2.拍卖时间、地点

若截至 * 日上午 * : * 投标人不足 * 人则转为拍卖方式出让，投标人转为拍卖竞买人。未提交投标竞买申请的，不得参与拍卖竞买。

拍卖时间定于 * 日上午 * : * ， (略) (略) * 楼 (略) 。

* 、给付成交地价款方式

1.付款期限：

出让金分 * 期（比例各为 * %、 * %）付款，分别于土地出让合同签订之日起 * 日、 * 日内支付。

2.投标保证金充抵成交土地价款。

申请人支付投标 (略) 账户为：

（1）账户名称： (略) 市公共资 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) 营业厅

(略) 号： 点击查看>>

（2）账户名称： (略) 市公共资 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

(略) 号： 点击查看>>

（3）账户名称： (略) 市公共资 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

(略) 号： 点击查看>>

（4）跨境人民币账户（境外划入人民币保证金专用）

账户名称： (略) 市公共资 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

SWIFT CODE：BKCHCNBJ * E

(略) (略) 号： 点击查看>>

申请人支付竞买保证金（美元） (略) 账户为：

（1）美元账户（境内划入美元保证金专用）

账户名称： (略) 市公共资 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

（2）美元账户（境外划入美元保证金专用）

账户名称： (略) 市公共资 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

SWIFT CODE：BKCHCNBJ * E

拟用美元缴纳投标保证金的意向投标人须与市公共资 (略) (略) 福 (略) * 方签订托管结算协议后方可参加投标。

投标人以美元支付保证金的，其缴纳的保证金数额根据 (略) 当天公布的汇率换算。

* 、投标人需提供的规划方案和运营方案要求

投标文件分报价标书、技术标书（规划设计方案）和商务标书（运营方案）进行评分。本次招标评分标准为：满分 * 分，其中报价标书 * 分、技术标书（规划设计方案） * 分，商务标书（运营方案） * 分。投标价低于起始价或超出最高限价的为无效标书。技术标书方案设计不符合地块规划设计条件的， (略) 理，技术标书的合格分为 * 分。 (略) 出让文件。

（ * ）报价评分标准（ * 分）：

* 分+[(投标价-底价)÷(最高限价-底价)× * ]，投标价低于底价（起始价）或超过最高限制价的为无效投标。

（ * ） (略) 分：

1.技术标书的组成

(1)《设计说明书及设计方案汇编》（正本 * 份，副本 * 份），含规划说明书、技术图纸、 (略) 分析图及 (略) 分析报告、图册（含说明书图纸） * 套及电子文档成果（含文字DOC格式，图纸DWG格式，PSD格式及PPT+辅助汇报系统文件，汇报时长 * - * 分钟）。

(2)提供展板 * 套（幅面为A1）供展示使用。

(3)设计图纸展板挂图及总平面图不得体现任何可能判定为投标人的标识或文字。

2.评标内容：规划成果完整性、总 (略) 的合理性合规性、建筑使用功能布置的合理性、地下空间功能布置的合理性、建筑立面造型、建筑色彩、 (略) 交通 (略) 交通衔接是否合理、方案综合评价。

（ * ） (略) 分

评标内容：项目运营方案（应含组织架构、人员配置、运营筹备、运营销售、物业管理、安全管理、客服管理、商业管理等内容）等。

* 、其它事项

（ * ）本次 (略) 交易工作由 (略) 市公共资 (略) 具体组织实施。出让活动不接受电话、邮寄及口头报价。

（ * ）投标人缴纳投标保证金时，应提交该投标保证金不 (略) 贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。投标申请人为房地产企业的，还应提交无拖欠工程款的承诺书。如中标人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消中标资格，已缴纳的投标保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。

（ * ）土地价款扣减土地增值收益后，全额回购本地块建设的租赁住房（含配套商业、地下车位），租赁住房、邻里商业回购比例为9:1，租赁住房每 * 户配套2个车位，邻里商业每 * 平方米配套1.1个车位。回购（监管） (略) （竞拍）结束后，于签订《集体建设用地使用权出让合同》当日签订。物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间等公用设施的产权归村集体和受让人共有，由受让人负责统 * 经营管理。

租赁住房按成交楼面地价+建安成本（ * 元/平方米）+装修成本（ * 元/平方米）确认；邻里商业按成交楼面地价+建安成本（ * 元/平方米）确认；地下车位按建安成本（ * 元/平方米）× * 平方米/个确认（合 * .3万元）。

（ * )秀山村按建设、备案、运营进度分 * 期向受让人支付购房款：第 * 期，项目基础工程达到标高±0的标准后支付 * %购房款；第 * 期，项目竣工验收、确定具体房源后支付 * %购房款；第 * 期， (略) 门租赁住房监管平台备案并试运营后支付 * %购房款。

（ * ）交地时间：缴清土地价款后 * 日内，按照“净地”标准交地。

（ * ）开工时间：交地后9个月内开工。

（ * ）竣工时间：竣工时间：按照建筑限高确定，当建筑限高小于等于 * 米时，开工后 * 个月内应竣工；当建筑限高大于 * 米且小于等于 * 米时，开工后 * 个月内应竣工；当建筑限高大于 * 米时，开工后 * 个月内应竣工。装修时间：竣工后3个月内完成装修。

（ * ）建设要求。该租赁住房项目按照《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》要求建设，以满足小户型租赁住房需求为主，建筑面积不超过 * 平方米（含公摊），其中建筑面积不超过 * 平方米左右（含公摊）的户型比例不低于 * %，具体建筑方案及套型配比 (略) 确认。租赁住房装修设计方 (略) 镇、秀山村股 (略) 书面确认。受让人应先装修 * 套样板房， (略) 镇、秀山村股 (略) 验收确认，按确认后 (略) 装修。回购的房源按照相对集中的原则，按幢、梯位摇号确定。

（ * ）该项目集体租赁住房须统 * 纳入 (略) 市 (略) 服务监管平台， (略) 统 * 核验、统 * 发布、 (略) 签和统 * 备案。租赁期限最长不超过 * 年， * 次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的，承租人可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权。 (略) 按规定登记承租人身份信息，并及时向当地 (略) 区居委会报备承租人信息。

受让人企 (略) 辖区内的， (略) ，所有税收应在当地缴纳。

根据《 (略) 市中央财政支持 (略) 发展试点工作方案》，该项目租赁住房（不含配套）可申请中央财政奖补资金。

（十）出让土地成交价款包括土地补偿费、地上物(含人员)的征 (略) 置费用，土地增值收益（含配套费）,出让土地成交价款不含土地契税，土地契税由受让人按照 (略) 申报缴纳。

（十 * ）受让人凭集体建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、 (略) 门申请立项（或增资、增项）及办理企业营业执照，申报建设用地规划许可、施工许可、消防等有关手续。

（十 * ）本次公开出让地块详细资料和具体要求，见公开出让文件。本次公告与出让文件内容不 * 致的，以出让文件为准。

联系电话： (略) 市 (略) 区自然 (略)

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(略) 市公共资 (略)

* — 点击查看>> 、 点击查看>>

网 址:http:/ 点击查看>>

http:/ 点击查看>>

(略) 市 (略) 区自然 (略)

* 日

编号：榕晋自然集体让[ * ]1号

经 (略) 区人民政府批准，新店镇秀山村村民代表会议表决同意，委托 (略) 市 (略) 区自然 (略) 公开出让秀山村集体租赁房（宗地编号：JA * -1号）集体建设用地使用权。 (略) 如下：

* 、出让地块基本情况和主要规划指标（见附表）

* 、投标申请人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加投标，但存在《关于进 * 步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[ * 号）第 * 条第（ * ）款规定的情形者除外。

* 、出让方式

采用招标方式出让， (略) 文件中规定的各项综合评价标准且得分最高者得的原则确定中标人。若投标人不足 * 人，则转为采用“限地价，公开摇号”方式拍卖出让，按价高者得的原则确定竞得人，当报价达到最高限制地价后不再接受更高报价，凡接受最高限制地价的竞买人，均可参加摇号，最终摇中者为竞得人。

* 、参加投标申请方式及截止日期

1.投标、开标时间、地点

投标人应在 * 日至 * 月 * 日的工作日期间，上午9: * 至 * : * ，下午2： * 至5： * ，提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、投标申请表、承诺函、投标保证金的缴款凭证（投标人的投标保证金必须于 * 日下午4: * 前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向 (略) 市公共资 (略) 提出投标申请（报名地点： (略) 市 (略) 区温泉公园路 * 号， (略) (略) * 楼），经审核后，获得投标资格。

招标工作定于 * 日上午9: * 至 * :0 (略) (略) * 楼交易大厅投标， * ： * 在同 * 地点开标。

2.拍卖时间、地点

若截至 * 日上午 * : * 投标人不足 * 人则转为拍卖方式出让，投标人转为拍卖竞买人。未提交投标竞买申请的，不得参与拍卖竞买。

拍卖时间定于 * 日上午 * : * ， (略) (略) * 楼 (略) 。

* 、给付成交地价款方式

1.付款期限：

出让金分 * 期（比例各为 * %、 * %）付款，分别于土地出让合同签订之日起 * 日、 * 日内支付。

2.投标保证金充抵成交土地价款。

申请人支付投标 (略) 账户为：

（1）账户名称： (略) 市公共资 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) 营业厅

(略) 号： 点击查看>>

（2）账户名称： (略) 市公共资 (略)

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(略) ： (略) (略)

(略) 号： 点击查看>>

（3）账户名称： (略) 市公共资 (略)

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(略) ： (略) (略)

(略) 号： 点击查看>>

（4）跨境人民币账户（境外划入人民币保证金专用）

账户名称： (略) 市公共资 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

SWIFT CODE：BKCHCNBJ * E

(略) (略) 号： 点击查看>>

申请人支付竞买保证金（美元） (略) 账户为：

（1）美元账户（境内划入美元保证金专用）

账户名称： (略) 市公共资 (略)

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(略) ： (略) (略)

（2）美元账户（境外划入美元保证金专用）

账户名称： (略) 市公共资 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

SWIFT CODE：BKCHCNBJ * E

拟用美元缴纳投标保证金的意向投标人须与市公共资 (略) (略) 福 (略) * 方签订托管结算协议后方可参加投标。

投标人以美元支付保证金的，其缴纳的保证金数额根据 (略) 当天公布的汇率换算。

* 、投标人需提供的规划方案和运营方案要求

投标文件分报价标书、技术标书（规划设计方案）和商务标书（运营方案）进行评分。本次招标评分标准为：满分 * 分，其中报价标书 * 分、技术标书（规划设计方案） * 分，商务标书（运营方案） * 分。投标价低于起始价或超出最高限价的为无效标书。技术标书方案设计不符合地块规划设计条件的， (略) 理，技术标书的合格分为 * 分。 (略) 出让文件。

（ * ）报价评分标准（ * 分）：

* 分+[(投标价-底价)÷(最高限价-底价)× * ]，投标价低于底价（起始价）或超过最高限制价的为无效投标。

（ * ） (略) 分：

1.技术标书的组成

(1)《设计说明书及设计方案汇编》（正本 * 份，副本 * 份），含规划说明书、技术图纸、 (略) 分析图及 (略) 分析报告、图册（含说明书图纸） * 套及电子文档成果（含文字DOC格式，图纸DWG格式，PSD格式及PPT+辅助汇报系统文件，汇报时长 * - * 分钟）。

(2)提供展板 * 套（幅面为A1）供展示使用。

(3)设计图纸展板挂图及总平面图不得体现任何可能判定为投标人的标识或文字。

2.评标内容：规划成果完整性、总 (略) 的合理性合规性、建筑使用功能布置的合理性、地下空间功能布置的合理性、建筑立面造型、建筑色彩、 (略) 交通 (略) 交通衔接是否合理、方案综合评价。

（ * ） (略) 分

评标内容：项目运营方案（应含组织架构、人员配置、运营筹备、运营销售、物业管理、安全管理、客服管理、商业管理等内容）等。

* 、其它事项

（ * ）本次 (略) 交易工作由 (略) 市公共资 (略) 具体组织实施。出让活动不接受电话、邮寄及口头报价。

（ * ）投标人缴纳投标保证金时，应提交该投标保证金不 (略) 贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。投标申请人为房地产企业的，还应提交无拖欠工程款的承诺书。如中标人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消中标资格，已缴纳的投标保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。

（ * ）土地价款扣减土地增值收益后，全额回购本地块建设的租赁住房（含配套商业、地下车位），租赁住房、邻里商业回购比例为9:1，租赁住房每 * 户配套2个车位，邻里商业每 * 平方米配套1.1个车位。回购（监管） (略) （竞拍）结束后，于签订《集体建设用地使用权出让合同》当日签订。物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间等公用设施的产权归村集体和受让人共有，由受让人负责统 * 经营管理。

租赁住房按成交楼面地价+建安成本（ * 元/平方米）+装修成本（ * 元/平方米）确认；邻里商业按成交楼面地价+建安成本（ * 元/平方米）确认；地下车位按建安成本（ * 元/平方米）× * 平方米/个确认（合 * .3万元）。

（ * )秀山村按建设、备案、运营进度分 * 期向受让人支付购房款：第 * 期，项目基础工程达到标高±0的标准后支付 * %购房款；第 * 期，项目竣工验收、确定具体房源后支付 * %购房款；第 * 期， (略) 门租赁住房监管平台备案并试运营后支付 * %购房款。

（ * ）交地时间：缴清土地价款后 * 日内，按照“净地”标准交地。

（ * ）开工时间：交地后9个月内开工。

（ * ）竣工时间：竣工时间：按照建筑限高确定，当建筑限高小于等于 * 米时，开工后 * 个月内应竣工；当建筑限高大于 * 米且小于等于 * 米时，开工后 * 个月内应竣工；当建筑限高大于 * 米时，开工后 * 个月内应竣工。装修时间：竣工后3个月内完成装修。

（ * ）建设要求。该租赁住房项目按照《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》要求建设，以满足小户型租赁住房需求为主，建筑面积不超过 * 平方米（含公摊），其中建筑面积不超过 * 平方米左右（含公摊）的户型比例不低于 * %，具体建筑方案及套型配比 (略) 确认。租赁住房装修设计方 (略) 镇、秀山村股 (略) 书面确认。受让人应先装修 * 套样板房， (略) 镇、秀山村股 (略) 验收确认，按确认后 (略) 装修。回购的房源按照相对集中的原则，按幢、梯位摇号确定。

（ * ）该项目集体租赁住房须统 * 纳入 (略) 市 (略) 服务监管平台， (略) 统 * 核验、统 * 发布、 (略) 签和统 * 备案。租赁期限最长不超过 * 年， * 次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的，承租人可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权。 (略) 按规定登记承租人身份信息，并及时向当地 (略) 区居委会报备承租人信息。

受让人企 (略) 辖区内的， (略) ，所有税收应在当地缴纳。

根据《 (略) 市中央财政支持 (略) 发展试点工作方案》，该项目租赁住房（不含配套）可申请中央财政奖补资金。

（十）出让土地成交价款包括土地补偿费、地上物(含人员)的征 (略) 置费用，土地增值收益（含配套费）,出让土地成交价款不含土地契税，土地契税由受让人按照 (略) 申报缴纳。

（十 * ）受让人凭集体建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、 (略) 门申请立项（或增资、增项）及办理企业营业执照，申报建设用地规划许可、施工许可、消防等有关手续。

（十 * ）本次公开出让地块详细资料和具体要求，见公开出让文件。本次公告与出让文件内容不 * 致的，以出让文件为准。

联系电话： (略) 市 (略) 区自然 (略)

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(略) 市公共资 (略)

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(略) 市 (略) 区自然 (略)

* 日