项目编号

GXCQJY * - *

项目名称

(略) 南路 * 号地块及地上建筑物（ (略) ）整体公开招租项目

挂牌日期

* 日- * 日

挂牌价格

点击查看>> 元/年

转让标的情况

转让方

南 (略) (略)

所在地区

(略) 市

(略) 业

社会服务业

详细情况

受让保证金

* 万元

标的企业情况

企业类型

\

经营范围

\

法定代表人

\

成立日期

\

注册资本

人民币\万元

注册地

\

人员情况

\

转让形式

\

标的企业股东持股情况

股东名称

股东类型

持股比例

出资方式

转让标的企业评估数据

资产评估结果汇总表

（单位：万元）

科目\评估基准日

\

流动资产

\

固定资产

\

资产总计

\

流动负债

\

负债总计

\

净 资 产

\

中介机构

(略)

\

审计机构

\

评估机构

\

(略) 为的上级批准情况

批准单位名称

\

批复文件号

\

批复内容

\

资产评估核准或备案情况

账面值（万元）

资产

\

负债

\

净资产

\

评估结果（万元）

\

\

\

评估基准日

\

核准或备案日期

\

有效期截止日

\

核准或备案编号

\

意向受让方的基本条件极对受让方的基本要求

交易方式

受让申请方式

(略) 需提交的材料

(略) 置方式

交纳账户

户名： (略) 联 (略) (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) 市区农村 (略) (略)

交纳时间及其他约定

其他

报名链接：http:/ 点击查看>> cellspacing="0" cellpadding="0">

出租方承诺

本出 (略) 持标的， (略) 公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权 (略) 置权；

2. 我方出租 (略) (略) 了相应程序，经 (略) 决策，并获得相应批准；

3. (略) 提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和 (略) 的相关规则，按照 (略) 我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或 (略) 为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南 (略) (略)

注册地（住所）

(略) 市东葛东路 * 号

法定代表人/负责人

黄启年

注册资本

点击查看>> . 点击查看>> 万元人民币

经济类型

\

公司类型（经济性质）

(略) (国有独资)

(略) 业

商务服务业

(略) 会信用代码

点击查看>> R

经营规模

\

(略) 为批准情况

国资监管机构

(略) 市人民政府国有资 (略)

(略) (略) 门名称

南 (略) (略)

批准单位名称

南 (略) (略)

批准类型

\

批准文件名称

\

批准文号

\

批准日期

* 日

重大事项及其他披露内容

1、上述标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看， (略) 管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方 * 经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意 (略) 承担。

2、租期： * 年+装修免租期。

3、禁止经营国家禁止经营的有关项目；不可用于危险品类物资的仓储或经营；禁止经营废旧回收及相关用途；禁止整体或 * 分之 * 以上做餐饮；禁止经营农 (略) ；禁止用于传销等非法经营活动。 (略) 需的各项许可证照 (略) (略) 门办理，出 (略) 地证明。 (略) 分转租，不允许整体转租。

4、租金按照先缴付后使用原则，以 * 个月为 * 个周期结算，承租方应于装修免租期届满日前的 * 日内向出租方交纳首期租金，之后承租方应当于每 * 期租金到期前的 * 日内缴下期租金， (略) 转账的方式交纳租金。前 * 年租金按成交价不变，从第 * 年起每两年租金在上 * 年度的租金基础上递增3%。

5、履约担保金：履约保证金是竞租成交第 * 年月租金的3倍，成交人签订租赁合同前向出租方交纳。

6、水电押金：竞租成交后承租方须在签订租赁合同前交纳，缴纳金额为人民币 * * 万元整（￥ 点击查看>> 元），若水电月度实际使用量连续两个月超过预交的水电押金，将根据日常实际使用均量追加水电押金。租赁期满或其他合法或约定原因导致租赁合同终止的，承 (略) 为的前提下，出租方凭承租方的履约保证金、水电押金收据将保证金、押金全额无息退还，否则，出租方有权从保证金中抵扣任何承租方应承担但未缴纳的费用。

7、装修期：双方签订《场地移交协议》前缴纳装修保证金 * 万元。装修期从双方签订《场地移交协议》之日起计算，结合承租方递交的具体装修方案及预计投资的实际情况，给予6- * 个月装修免租期。若租赁期内因承租方原因违约提前退租终止合同，承租方需按第 * 年月租金标准向出租方交纳装修免租期间的租金。

8、成交后出租方承诺在 * 个月内完成现有租户的清退工作，具体租赁物的移交按租赁合 (略) ，标的按现状出租,《 (略) 设备移交清单》签署视同出租方完成租赁标的及设施的交付。

9、水电方面：

（1） (略) 有独立的配电房，额定容量为 * 千伏安（变压器维保合同于 * 日到期），如不能达到使用要求 (略) 出资改造升级。标的建筑内的电线路已年久老化，存在安全隐患，承租方必须结合自己的经营业态对标的建筑内的 (略) 重新规划改造，整体改造后须通过出 (略) 门验收，合同期内 (略) 维保，确保经营使用的安全性。

（2）由于项目规划原因，标的建筑内每层仅公共卫生间内有水管，如不能达到使用要求由承租方自己出资改造升级。

（3）水电费约定： (略) 向本 (略) 门按照实际使用量缴纳，如需出租方开具发票，承租方需向出租方 (略) 产生的税额差价。

* 、安全方面:

（1）标的物（以土地红线图为准， (略) 咨询出租方）范围内的围墙、地面 (略) 维护维修。北面围墙边设置的电动车充电 (略) 外包第 * 方承建经营，承租方成交后由其结合实际情况决定是否保留。

（2）标的物天面消防蓄水池漏水，消防水回路主管锈蚀严重，承受不了正常水压，不能将消防水加压，消防蓄水池水位偏低，不符合消防水压要求；消防喷淋、烟感联动系统、联动消防监控系统保修期已过，火灾报警控制器存在回路故障；防火卷帘门因长期未使用，近半数无法正常开闭，门体变形、电路电机老化。承租方承租标的物后的消防安全系统、消防设施设备及其他相关问题需 (略) 安装改造、维修，并通 (略) 门等单位验收合格。在合同期内上述设施设备 (略) 维护，保证合法合规安全使用。

（3）标的物内安全摄像头监 (略) 分瘫痪，监控室显示器无法使用， (略) 重新设计安装维修，在合同期内 (略) 维护。

* 、基础设施：

（1）标的建筑内有 * 台老旧货梯，两台已长期停用， * 台维保合同 * 日到期，因故障原因已于 * 日起停止使用。 (略) 权衡货梯电梯等特种设施设备的维修及使用，合同期内 (略) 维护，如需安装自动扶梯， (略) 报装、维护。

（2）标的建筑本身仅 * 条小排污管，供建筑内 (略) 共同使用，如对 (略) 整体改造经营，建议承租方按实际使用情况改造并增设排污管道。

（3）标的建筑 (略) ，在建筑红线图范围内划定的停车位供承租方配套使用（ (略) 咨询出租方），由承租方负责办理相 (略) 进行管理，并承诺给 (略) 宿舍住户每户 * 台车享受停车费 * 元/月的优惠价格，消防通道严格禁止停车。

（4）天面防水已过质保期，并有严重破损情况， (略) 对天面防 (略) 理并加固。

* 、物业管理：承租方必须按 (略) 业规范开展经营，现标的 (略) (略) 管理，合同期至 * 日止，管理至标的物交付成交承租方，之后 (略) (略) 物业管理。 (略) 宿舍区2栋住宅的物业 (略) 继续负责管理。

* 、历史遗留问题：

（1）标的大门 (略) 与标的物共用 * 条主排污管接入 (略) 路市政排污主管， (略) 6个停车位必须经过标的物大门进入， (略) 宿舍住户也要通过大门进入。承租方须确保上述排污设施适用和车辆出入畅通。

（2）标的建筑 (略) 属于临时建筑，临建证件已过期，且存在 * 定的安全隐患。租赁期限于 * 日到期，现租赁合同到期后 (略) 决定是否拆除或继续使用；若继续使用，必须由标的物原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具设计文件，重新施工建设，建成后得 (略) 门验收合格、办理相关证照后方可投入使用，并须 (略) 交纳履约保证金人民币 * 万元整（￥ * 0元）。

(略) 自成交承租方签订租赁合同之日起，交由承租方管理，但现租户有权根据其与出租方签订的合同 (略) 至 * 日。若承租方对标的物改造等， (略) 正常经营的， (略) 合法权益的前提下，由 (略) (略) 协商解决。

（3）标的物背面空地上的大棚同样因年久失修存在较 (略) 全隐患，承租方必须 (略) 安 (略) 安全有效的管理。

* .除上述披露的问题外，出租方按现状移交标的物，承租方接受标的物后，须对标的物的合法、安全经营负全责。

* 、装修及经营：

（1）装修的约定：租赁合同签订之日起，房屋的天面、外墙维修或危及房屋安全需要的整改等 * 切维修工作由承租方负责实施，费用由承租方承担。承租方装修前应向出租方提交装修方案并 * 次性缴纳装修保证金为人民币 * * 万元整（￥ 点击查看>> 元），装修竣工后，承租 (略) 为或造成出租方损失的，赔偿金优先从装修保证金中抵扣， (略) 为的，出租方全额无息退回承租方装修保证金。

（2）标的物装修需严格遵守《 (略) 市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》，自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》方可开工，否则造成的 * 切纠纷及后果 (略) 负责承担。

（3）如需重新规划 (略) ，不能在未经出租方允许的情 (略) 改造施工或改变房屋结构；需向出租方书面提交完整施工方案及经营计划，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。

（4） (略) (略) 需的相关证照，并将证照复印件交由出租方备案。若承租方因自身原因无 (略) 需相关证照而导致无法正常经营，造成的 * 切损失 (略) 承担。

（5）租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的物整体转租或以联营、 (略) 经营、委托经营等方式变相整体转租。 (略) 分转租，承租方需向出租方递交 * 份转租合同原件备案，承租方与次承租方约定的租赁期不得超过本租赁合同约定的剩余租赁期， (略) 分无效。与次承租方约定的转租合同条款不得与本租赁合同条款相冲突，不得设置出租方对次承租方的任何义务条款。

（6） (略) 过程中， (略) 市规划、政府拆迁等建设需要而发生房屋征收时，本租赁 (略) ，互不追究对方责任。该标的物的装饰装修补偿及搬迁费，按政府搬迁补偿清单（或评估）标准全额赔 (略) 有，但在本合同签订时，由出租方出具的移交清单中包括的装修物，该部分的装修补偿归出租方。搬迁费按照政府赔偿金额全额赔付给承租方。其他的征收补偿归出租方。

（7）如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前终止合同，承租 (略) 有投入（装修或地上建筑物） (略) 有，不论本合同因何种原因提前解除或到期终止，承租方对未形成附合的装饰装修物（例如：空调家电等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状或赔偿出租方经济损失；已形成附合的装饰装修物（例如：消防系统修建改造、房屋水电系统改造、加装特种设备等） (略) 有，出租方不给予任何补偿。

* 、特别提示：该标的于 * 年已 (略) 改造规划范围（ (略) ）， (略) 之日官方没有推进旧改项目。

* 、报名前 (略) 查看标的现状并签署《现场状况确认书》，在报名时上传《现场状况确认书》。

* 、在竞租过程中发现报名者资料造假，出 (略) 均有权取消报名者竞租资格；竞租人成交签署租赁合同后，出租方发现成交人资料造假的，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金 (略) 理，并按租赁合同的约定，追究其他违约责任。

* 、其他约定详见租赁合同（范本）。最终解释 (略) 有。

现场查看标的出租方联系方式： 点击查看>> 、 点击查看>> （陈经理）

交易须知

总则

第 * 条 (略) 联 (略) (略) （以 (略) ）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则， (略) 。 (略) (略) 披露的项目信息均为参考性意见， (略) 对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人） (略) 判断， (略) 实地考察和尽职调查，不应以仅 (略) 披露的项目信息作出意向决定 (略) 相关义务。

任何单位或个人均 (略) 的名义做出有关交易的承诺， (略) 对此类承诺概不承担任何法律责任。

第 * 条 意向方参与交易的，应 (略) 的交易规则，并仔细阅读本须知。

第 * 条 (略) 对公开挂牌的项目通 (略) 站（www.d 点击查看>> ） (略) 上报名。

第 * 条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后， (略) 上报名。

第 * 条 意向方应妥善 (略) 上注册账户和密码，任何人使 (略) 上 (略) 网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

(略) 上报名的说明

第 * 条 (略) 对标的现状和已知的瑕疵、 (略) 的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证， (略) 不承担瑕疵担保责任。请意向方 (略) 对标的物现状、权证及 (略) 详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第 * 条 (略) 要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则， (略) 有权取消其报名资格。

第 * 条 (略) 上报名的基本步骤如下：

* 、 (略) 的有效时间段内完成报名手续；

* 、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间 (略) 指定账户为准）；

* 、意 (略) 上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等。

* 、项目公告对意向方有特殊资格要求的， (略) 要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

(略) 概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传 (略) 提交。

第 * 条 意向 (略) 上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求， (略) 规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的， (略) 将不予受理，公告另有约定的从其约定。

第十 * 条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。 (略) 审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十 * 条 转让项目终结交易的，意向方交纳的 (略) 将及时、原途径、全额、无息退回。

(略) 上竞价的说明

第十 * 条 意向方的交易资格被确认后， (略) (略) 络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 (略) 联 (略) (略) 网络竞价实施办法》的相关规定。

第十 * 条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十 * 条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登 * 竞价系统。

第十 * 条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第十 * 条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十 * 条 意向方在竞价过程中 * 旦出价，即表明：

* 、已完全了解标的物的相关情况， (略) 有（已知和未知）瑕疵；

* 、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十 * 条 意向方应对自备报价终端的使用性能和 (略) (略) 负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的 * 切损失， (略) 承担。

第 * 十条 因意 (略) 为产生的 * 切后果， (略) 不承担任何责任：

* 、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

* 、所填写的联系方式不真实、不准确造成无 (略) 发出的相关事项通知；

* 、未及 (略) 发布的竞价活动相关信息和通知的；

* 、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

* 、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第 * 十 * 条 发生下列情形之 * 的， (略) 有权中止或终结竞价活动， (略) 承担可能产生的损失：

* 、 (略) 络竞价系统软 (略) 络故障等影响 (略) 的；

* 、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

* 、接到委 (略) 门作出的中止或终结竞价通知的。

第 * 十 * 条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的， (略) 重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第 * 十 * 条 意 (略) 确认为成交人的，应根据公告 (略) (略) 指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有 * 家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第 * 十 * 条 (略) (略) 置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起 * 个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第 * 十 * 条 (略) 要求组织交易双方签订交易合同。

第 * 十 * 条 交易成功后， (略) 要求及相关约定收取产权交易服务费， (略) 要求向交易双方出具交易凭证。

第 * 十 * 条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第 * 十 * 条 本须知的最终解 (略) 。

联系方式

(略)

(略) 联 (略) (略)

地 址

1、 (略) 市 (略) 区朱槿路 * 号菲律宾园·金菲豪园2号楼 (略) 金融大厦2楼
2、 (略) 市 (略) 区玉洞大道 * 号（市 (略) 旁）9楼 (略) 市公 (略)

联 系 人

王女士、霍女士

联系电话

点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>>

传 真

点击查看>>

项目编号

GXCQJY * - *

项目名称

(略) 南路 * 号地块及地上建筑物（ (略) ）整体公开招租项目

挂牌日期

* 日- * 日

挂牌价格

点击查看>> 元/年

转让标的情况

转让方

南 (略) (略)

所在地区

(略) 市

(略) 业

社会服务业

详细情况

受让保证金

* 万元

标的企业情况

企业类型

\

经营范围

\

法定代表人

\

成立日期

\

注册资本

人民币\万元

注册地

\

人员情况

\

转让形式

\

标的企业股东持股情况

股东名称

股东类型

持股比例

出资方式

转让标的企业评估数据

资产评估结果汇总表

（单位：万元）

科目\评估基准日

\

流动资产

\

固定资产

\

资产总计

\

流动负债

\

负债总计

\

净 资 产

\

中介机构

(略)

\

审计机构

\

评估机构

\

(略) 为的上级批准情况

批准单位名称

\

批复文件号

\

批复内容

\

资产评估核准或备案情况

账面值（万元）

资产

\

负债

\

净资产

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评估结果（万元）

\

\

\

评估基准日

\

核准或备案日期

\

有效期截止日

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核准或备案编号

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意向受让方的基本条件极对受让方的基本要求

交易方式

受让申请方式

(略) 需提交的材料

(略) 置方式

交纳账户

户名： (略) 联 (略) (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) 市区农村 (略) (略)

交纳时间及其他约定

其他

报名链接：http:/ 点击查看>> cellspacing="0" cellpadding="0">

出租方承诺

本出 (略) 持标的， (略) 公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权 (略) 置权；

2. 我方出租 (略) (略) 了相应程序，经 (略) 决策，并获得相应批准；

3. (略) 提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和 (略) 的相关规则，按照 (略) 我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或 (略) 为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南 (略) (略)

注册地（住所）

(略) 市东葛东路 * 号

法定代表人/负责人

黄启年

注册资本

点击查看>> . 点击查看>> 万元人民币

经济类型

\

公司类型（经济性质）

(略) (国有独资)

(略) 业

商务服务业

(略) 会信用代码

点击查看>> R

经营规模

\

(略) 为批准情况

国资监管机构

(略) 市人民政府国有资 (略)

(略) (略) 门名称

南 (略) (略)

批准单位名称

南 (略) (略)

批准类型

\

批准文件名称

\

批准文号

\

批准日期

* 日

重大事项及其他披露内容

1、上述标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看， (略) 管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方 * 经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意 (略) 承担。

2、租期： * 年+装修免租期。

3、禁止经营国家禁止经营的有关项目；不可用于危险品类物资的仓储或经营；禁止经营废旧回收及相关用途；禁止整体或 * 分之 * 以上做餐饮；禁止经营农 (略) ；禁止用于传销等非法经营活动。 (略) 需的各项许可证照 (略) (略) 门办理，出 (略) 地证明。 (略) 分转租，不允许整体转租。

4、租金按照先缴付后使用原则，以 * 个月为 * 个周期结算，承租方应于装修免租期届满日前的 * 日内向出租方交纳首期租金，之后承租方应当于每 * 期租金到期前的 * 日内缴下期租金， (略) 转账的方式交纳租金。前 * 年租金按成交价不变，从第 * 年起每两年租金在上 * 年度的租金基础上递增3%。

5、履约担保金：履约保证金是竞租成交第 * 年月租金的3倍，成交人签订租赁合同前向出租方交纳。

6、水电押金：竞租成交后承租方须在签订租赁合同前交纳，缴纳金额为人民币 * * 万元整（￥ 点击查看>> 元），若水电月度实际使用量连续两个月超过预交的水电押金，将根据日常实际使用均量追加水电押金。租赁期满或其他合法或约定原因导致租赁合同终止的，承 (略) 为的前提下，出租方凭承租方的履约保证金、水电押金收据将保证金、押金全额无息退还，否则，出租方有权从保证金中抵扣任何承租方应承担但未缴纳的费用。

7、装修期：双方签订《场地移交协议》前缴纳装修保证金 * 万元。装修期从双方签订《场地移交协议》之日起计算，结合承租方递交的具体装修方案及预计投资的实际情况，给予6- * 个月装修免租期。若租赁期内因承租方原因违约提前退租终止合同，承租方需按第 * 年月租金标准向出租方交纳装修免租期间的租金。

8、成交后出租方承诺在 * 个月内完成现有租户的清退工作，具体租赁物的移交按租赁合 (略) ，标的按现状出租,《 (略) 设备移交清单》签署视同出租方完成租赁标的及设施的交付。

9、水电方面：

（1） (略) 有独立的配电房，额定容量为 * 千伏安（变压器维保合同于 * 日到期），如不能达到使用要求 (略) 出资改造升级。标的建筑内的电线路已年久老化，存在安全隐患，承租方必须结合自己的经营业态对标的建筑内的 (略) 重新规划改造，整体改造后须通过出 (略) 门验收，合同期内 (略) 维保，确保经营使用的安全性。

（2）由于项目规划原因，标的建筑内每层仅公共卫生间内有水管，如不能达到使用要求由承租方自己出资改造升级。

（3）水电费约定： (略) 向本 (略) 门按照实际使用量缴纳，如需出租方开具发票，承租方需向出租方 (略) 产生的税额差价。

* 、安全方面:

（1）标的物（以土地红线图为准， (略) 咨询出租方）范围内的围墙、地面 (略) 维护维修。北面围墙边设置的电动车充电 (略) 外包第 * 方承建经营，承租方成交后由其结合实际情况决定是否保留。

（2）标的物天面消防蓄水池漏水，消防水回路主管锈蚀严重，承受不了正常水压，不能将消防水加压，消防蓄水池水位偏低，不符合消防水压要求；消防喷淋、烟感联动系统、联动消防监控系统保修期已过，火灾报警控制器存在回路故障；防火卷帘门因长期未使用，近半数无法正常开闭，门体变形、电路电机老化。承租方承租标的物后的消防安全系统、消防设施设备及其他相关问题需 (略) 安装改造、维修，并通 (略) 门等单位验收合格。在合同期内上述设施设备 (略) 维护，保证合法合规安全使用。

（3）标的物内安全摄像头监 (略) 分瘫痪，监控室显示器无法使用， (略) 重新设计安装维修，在合同期内 (略) 维护。

* 、基础设施：

（1）标的建筑内有 * 台老旧货梯，两台已长期停用， * 台维保合同 * 日到期，因故障原因已于 * 日起停止使用。 (略) 权衡货梯电梯等特种设施设备的维修及使用，合同期内 (略) 维护，如需安装自动扶梯， (略) 报装、维护。

（2）标的建筑本身仅 * 条小排污管，供建筑内 (略) 共同使用，如对 (略) 整体改造经营，建议承租方按实际使用情况改造并增设排污管道。

（3）标的建筑 (略) ，在建筑红线图范围内划定的停车位供承租方配套使用（ (略) 咨询出租方），由承租方负责办理相 (略) 进行管理，并承诺给 (略) 宿舍住户每户 * 台车享受停车费 * 元/月的优惠价格，消防通道严格禁止停车。

（4）天面防水已过质保期，并有严重破损情况， (略) 对天面防 (略) 理并加固。

* 、物业管理：承租方必须按 (略) 业规范开展经营，现标的 (略) (略) 管理，合同期至 * 日止，管理至标的物交付成交承租方，之后 (略) (略) 物业管理。 (略) 宿舍区2栋住宅的物业 (略) 继续负责管理。

* 、历史遗留问题：

（1）标的大门 (略) 与标的物共用 * 条主排污管接入 (略) 路市政排污主管， (略) 6个停车位必须经过标的物大门进入， (略) 宿舍住户也要通过大门进入。承租方须确保上述排污设施适用和车辆出入畅通。

（2）标的建筑 (略) 属于临时建筑，临建证件已过期，且存在 * 定的安全隐患。租赁期限于 * 日到期，现租赁合同到期后 (略) 决定是否拆除或继续使用；若继续使用，必须由标的物原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具设计文件，重新施工建设，建成后得 (略) 门验收合格、办理相关证照后方可投入使用，并须 (略) 交纳履约保证金人民币 * 万元整（￥ * 0元）。

(略) 自成交承租方签订租赁合同之日起，交由承租方管理，但现租户有权根据其与出租方签订的合同 (略) 至 * 日。若承租方对标的物改造等， (略) 正常经营的， (略) 合法权益的前提下，由 (略) (略) 协商解决。

（3）标的物背面空地上的大棚同样因年久失修存在较 (略) 全隐患，承租方必须 (略) 安 (略) 安全有效的管理。

* .除上述披露的问题外，出租方按现状移交标的物，承租方接受标的物后，须对标的物的合法、安全经营负全责。

* 、装修及经营：

（1）装修的约定：租赁合同签订之日起，房屋的天面、外墙维修或危及房屋安全需要的整改等 * 切维修工作由承租方负责实施，费用由承租方承担。承租方装修前应向出租方提交装修方案并 * 次性缴纳装修保证金为人民币 * * 万元整（￥ 点击查看>> 元），装修竣工后，承租 (略) 为或造成出租方损失的，赔偿金优先从装修保证金中抵扣， (略) 为的，出租方全额无息退回承租方装修保证金。

（2）标的物装修需严格遵守《 (略) 市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》，自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》方可开工，否则造成的 * 切纠纷及后果 (略) 负责承担。

（3）如需重新规划 (略) ，不能在未经出租方允许的情 (略) 改造施工或改变房屋结构；需向出租方书面提交完整施工方案及经营计划，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。

（4） (略) (略) 需的相关证照，并将证照复印件交由出租方备案。若承租方因自身原因无 (略) 需相关证照而导致无法正常经营，造成的 * 切损失 (略) 承担。

（5）租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的物整体转租或以联营、 (略) 经营、委托经营等方式变相整体转租。 (略) 分转租，承租方需向出租方递交 * 份转租合同原件备案，承租方与次承租方约定的租赁期不得超过本租赁合同约定的剩余租赁期， (略) 分无效。与次承租方约定的转租合同条款不得与本租赁合同条款相冲突，不得设置出租方对次承租方的任何义务条款。

（6） (略) 过程中， (略) 市规划、政府拆迁等建设需要而发生房屋征收时，本租赁 (略) ，互不追究对方责任。该标的物的装饰装修补偿及搬迁费，按政府搬迁补偿清单（或评估）标准全额赔 (略) 有，但在本合同签订时，由出租方出具的移交清单中包括的装修物，该部分的装修补偿归出租方。搬迁费按照政府赔偿金额全额赔付给承租方。其他的征收补偿归出租方。

（7）如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前终止合同，承租 (略) 有投入（装修或地上建筑物） (略) 有，不论本合同因何种原因提前解除或到期终止，承租方对未形成附合的装饰装修物（例如：空调家电等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状或赔偿出租方经济损失；已形成附合的装饰装修物（例如：消防系统修建改造、房屋水电系统改造、加装特种设备等） (略) 有，出租方不给予任何补偿。

* 、特别提示：该标的于 * 年已 (略) 改造规划范围（ (略) ）， (略) 之日官方没有推进旧改项目。

* 、报名前 (略) 查看标的现状并签署《现场状况确认书》，在报名时上传《现场状况确认书》。

* 、在竞租过程中发现报名者资料造假，出 (略) 均有权取消报名者竞租资格；竞租人成交签署租赁合同后，出租方发现成交人资料造假的，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金 (略) 理，并按租赁合同的约定，追究其他违约责任。

* 、其他约定详见租赁合同（范本）。最终解释 (略) 有。

现场查看标的出租方联系方式： 点击查看>> 、 点击查看>> （陈经理）

交易须知

总则

第 * 条 (略) 联 (略) (略) （以 (略) ）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则， (略) 。 (略) (略) 披露的项目信息均为参考性意见， (略) 对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人） (略) 判断， (略) 实地考察和尽职调查，不应以仅 (略) 披露的项目信息作出意向决定 (略) 相关义务。

任何单位或个人均 (略) 的名义做出有关交易的承诺， (略) 对此类承诺概不承担任何法律责任。

第 * 条 意向方参与交易的，应 (略) 的交易规则，并仔细阅读本须知。

第 * 条 (略) 对公开挂牌的项目通 (略) 站（www.d 点击查看>> ） (略) 上报名。

第 * 条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后， (略) 上报名。

第 * 条 意向方应妥善 (略) 上注册账户和密码，任何人使 (略) 上 (略) 网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

(略) 上报名的说明

第 * 条 (略) 对标的现状和已知的瑕疵、 (略) 的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证， (略) 不承担瑕疵担保责任。请意向方 (略) 对标的物现状、权证及 (略) 详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第 * 条 (略) 要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则， (略) 有权取消其报名资格。

第 * 条 (略) 上报名的基本步骤如下：

* 、 (略) 的有效时间段内完成报名手续；

* 、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间 (略) 指定账户为准）；

* 、意 (略) 上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等。

* 、项目公告对意向方有特殊资格要求的， (略) 要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

(略) 概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传 (略) 提交。

第 * 条 意向 (略) 上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求， (略) 规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的， (略) 将不予受理，公告另有约定的从其约定。

第十 * 条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。 (略) 审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十 * 条 转让项目终结交易的，意向方交纳的 (略) 将及时、原途径、全额、无息退回。

(略) 上竞价的说明

第十 * 条 意向方的交易资格被确认后， (略) (略) 络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 (略) 联 (略) (略) 网络竞价实施办法》的相关规定。

第十 * 条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十 * 条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登 * 竞价系统。

第十 * 条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第十 * 条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十 * 条 意向方在竞价过程中 * 旦出价，即表明：

* 、已完全了解标的物的相关情况， (略) 有（已知和未知）瑕疵；

* 、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十 * 条 意向方应对自备报价终端的使用性能和 (略) (略) 负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的 * 切损失， (略) 承担。

第 * 十条 因意 (略) 为产生的 * 切后果， (略) 不承担任何责任：

* 、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

* 、所填写的联系方式不真实、不准确造成无 (略) 发出的相关事项通知；

* 、未及 (略) 发布的竞价活动相关信息和通知的；

* 、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

* 、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第 * 十 * 条 发生下列情形之 * 的， (略) 有权中止或终结竞价活动， (略) 承担可能产生的损失：

* 、 (略) 络竞价系统软 (略) 络故障等影响 (略) 的；

* 、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

* 、接到委 (略) 门作出的中止或终结竞价通知的。

第 * 十 * 条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的， (略) 重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第 * 十 * 条 意 (略) 确认为成交人的，应根据公告 (略) (略) 指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有 * 家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第 * 十 * 条 (略) (略) 置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起 * 个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第 * 十 * 条 (略) 要求组织交易双方签订交易合同。

第 * 十 * 条 交易成功后， (略) 要求及相关约定收取产权交易服务费， (略) 要求向交易双方出具交易凭证。

第 * 十 * 条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第 * 十 * 条 本须知的最终解 (略) 。

联系方式

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(略) 联 (略) (略)

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1、 (略) 市 (略) 区朱槿路 * 号菲律宾园·金菲豪园2号楼 (略) 金融大厦2楼
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