• 项目公告

* 、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

注：以上租赁标的为整体招租，不接受分拆竞租。

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于 (略) 市 (略) 区古田路 * (略) ，面积为 * 8. * ㎡，该面积为规划面积， (略) 分面积为 * 3. * ㎡， (略) 分面积为 * 5. * ㎡（包含出租方 (略) 闽都 (略) (略) 有限公 (略) 分面积 * . * ㎡）。土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为 * 日，土地用途为商服用地-住宿餐饮用地（酒店），商服用地-批发零售用地（商业）。

租 (略) (略) 分产权属于 (略) 闽都 (略) （以下简称“闽都置业”或“出租方”），闽都置业 (略) 有限公 (略) 分尚未确定产权归属， (略) 有限公司已发函声明，同意 (略) 分纳 (略) 整体商业招租范围。租赁标的整体暂未办理产权证。

租赁标的详细情况如下(详见附件1）：

(略) (略) 配有机动车车位总计 * 个，其中地下车位 * 个，地面车位 * 个。出租方拟就本租赁标的向承租方提供配套地下车位 * 个，其中负 * 层车位 * 个，负 * 层车位 * 个，出租方应按照 * 元人民币/月·个的费 (略) 缴纳管理费。车位的具体使用规定及费用遵照租赁标的相关物业管理规定。

地面车位不在本次招租范围内。

租赁标的主要设备设施配套情况如下：

(略) 列主要设备设施配套仅供参考，实际情况以竣工验收交付的情况为准。

若在看样期至标的移 (略) 发生变化，最终解释 (略) 有， (略) (略) (略) (略) (略) 状况变化作出解释。

3、（风险）提示

（1）闽都置业 (略) 有限公 (略) 分面积为 * . * ㎡，该部分尚未确定产权归属， (略) 有限公司已发函声明，同意 (略) 分纳 (略) 整体商业招租范围。

（2）本项目租赁标的尚未竣工验收，出租方尚未就本项目租赁标的申请办理不动产权证，上述情形可能影响到竞租人办理租赁标的 * 次装修的建筑工程施工许可证，若竞租人缴纳保证 (略) 报名材料，即视为该竞租人对该等瑕疵完全认可且无异议，竞租人竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得不动产权证为由，拒签成交材料、房屋租赁合同等文件，也不得以此 (略) 《房屋租赁合同》。

（3）租赁标的以在建工程的现状出租， (略) (略) ， (略) 承担查勘过程的 * 切费用，以及任何因未全面了 (略) 实际状况而导致的 * 切后果。若竞租人缴纳竞价保证 (略) 报名材料，即视为该竞租人对租赁标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

（4） (略) (略) 和出租方不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何责任。

（5）鉴于租赁标的暂未办理不动产权证，可能存在实际产权面积与规划面积不 * 致的情形。

4、租赁目的及用途：租赁目的及用途为商业、服务业、住宿、娱乐、餐饮等，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。租赁标的竣工验收后，承租方改变租赁标的功能或用途的，需要经过出 (略) 门的同意，因此 (略) 产生的费用 (略) 承担。

5、首年年租金挂牌价：首年年租金挂牌价为人民币 * 万元（含税）。挂牌价仅作为租赁标的首年年租金竞租的底价，实际首年年租金将根据租赁标的首年年租金的成交价及产权面积做相应调整。租赁标的租金不含其他任何费用，即 (略) 负责租赁标的的 * 次装修费用、物业管理费、水、电、卫生、公摊费、通讯费、清洁费、消防等日常管理和经营管理的 * 切相关费用。

6、租赁期限、起始年度租金及租金递增方式：

（1）租赁期限： * 年，从交付租赁标的之日起计算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。租赁合同期限届满，承租方应按时交还租赁标的。

（2）起始年度租金：本项目成交价格只作为首年租金的计算依据。实际起始年度租金根据成交价格在起始年度租金评估值人民币 * , * , * 元（含税）的基础上的溢价幅度，分别计算起 (略) 各楼层月平均租金与商业各楼层月平均租金，并按照各楼层的实际产权面积计算。计算公式如下：

起始年度租金总额=各楼层起始年度租金之和

各楼层起始年度租金= * ×（酒店各楼层产权面积×酒店各楼层起始年度月平均租金+商业各楼层产权面积×商业各楼层起始年度月平均租金）

其中：

①酒店各楼层起始年度月平均租金=酒店各楼层起始年度月平均租金评估值×（成交价格/起始年度租金评估值人民币 * , * , * 元）；

②商业各楼层起始年度月平均租金=商业各楼层起始年度月平均租金评估值×（成交价格/起始年度租金评估值人民币 * , * , * 元）；

③酒店、商业各楼层产权面积以不动产权证记载为准；

④若租 (略) 分功能变更的，以变更后的实际用途（酒店或商业）计算产权面积，并按照上述计算公式计算实际租金。

（3）租金递增方式：第1至第5个租赁年度（ * 个月为 * 个租赁年度）年租金（含税）为以公开竞价确定的成交价为计算依据计算的起始年度租金，第6至第 * 个租赁年度月租金（含税）在第1至第5个租赁年度月租金（含税）的基础上递增5%，第 * 至第 * 个租赁年度月租金（含税）在第6至第 * 个租赁年度月租金（含税）的基础上递增5%。

7、项目免租期：项目免租期为9个月（自出租方按《房屋租赁合同》约定将租赁标的交付承租方之日起计算）。免租期内免收租金，物业服务费减半收取。

8、租金支付方式：免租期内免收租金。 * 方自免租期次月起向 * 方支付租金，租金按月支付，首期租金于租赁标的免租期届满前 * 日前付清，后续每月 * 方应于上 * 月度 * 日前支付下 * 月度租金。

9、签约保证金与装修保证金：承租方应于成交之日起3个工作日内在出租方认 (略) 设立共管账户，并于成交结果公示期满之日起2个工作日内在共管账户中存入不少于人民币 * 万元的签约保证金。合同签订生效后，签约保证金自动转为装修保证金。

* 日之前，承租方应在共管账户中存入不少于人民币 * 0万元的装修保证金（含前期由签约保证金转为装修保证金的人民币 * 万元）。共管账户中的装修保证金除用于租赁标的 * 次装修外，共管账户资金尚未实际 (略) 分仅可在该账 (略) 存款、 (略) 理财产品，所产生的收 (略) 有。

* 次装修竣工验收合格且承租方与装修工程施工方就装修工程款结算完毕之日起 * 日内，闽都置业解除对共管账户的监管，承 (略) 支取账户资金。

* 、履约保证金及其支付方式：承租方应于免租期届满前 * 日前向出租方支付人民币 * 万元作为履约保证金。履约保证金不计利息，不能冲抵租金及各项费用。合同期内，若承租方 (略) 为，出租方在承租方返还租赁标的并已结清各项费用后 * 个工作日内将履约保证金无息退还承租方。

* 、租金支付保函：承租方应于免租期届满前 * 日前提供闽都置 (略) 保函（担保金额不低于人民币 * 万元）作为租赁标的租金按时支付的担保措施；此外，承租方应于每个租赁年度届满前 * 日前提供闽都置业认可的下 * 年度租金（担保金额不低于人民币 * 万元） (略) 保函。

* 、工程施工配合问题及权责：

（1）出租方与承租方按照租赁标的通过竣工验收的现状办理交接手续，承租方应无条件接受。根据承租方的设计方案对 (略) 的任何拆除、改造、装修装饰工程，出租方均不承担任何费用与责任。

（2）租赁标的竣工验收后，承租方拟改变租赁标的功能或用途的，需要经过出租方 (略) 门的同意，因租赁标的的功能与用途 (略) 产生的费用 (略) 承担。

（3）承租方对 (略) 装修改造及设备安装的， (略) (略) 门办理 * 次装修的审批手续，出租方仅配合提供自身已有的书面材料给承租方。承租方应在租赁标的竣工验收之后 * 日内办理完毕 * 次装修的审批手续，取得建筑工程施工许可 (略) 装修，不得无证施工。

（4）承租方实施 * 次装修前，应向出租方提供装修设计方案及详细资料，并按出租方的审核意见予以调整、修改。经出租方及出租方认可的设计单位书面同意后 (略) 门报审。承租方有关设计、施工等的报审及批准结果均应向出租方报备。

（5）出租方有权 (略) 对装修合同、施工图纸及 (略) 全过程审核。装修合同需经过出租方审核后方能签订，经审核 * 次装修净利润预计超过 * %的，则出租方有权拒绝承租方委托 (略) 并不予支出任何装修款项。

（6）承租方装修设计和改造施工不得影响大楼建筑外观、结构、安全、消防、楼梯通道、电梯以及排水、供电、通讯等的正常使用，不得损坏租赁标的及其设施设备。

（7）对未经出租方书面同意，承租方擅 (略) 述影响建筑外观、结构等的装饰、 (略) 为，或承租方 (略) 为过程中造成租赁标的（包括设施设备）损坏，影响租赁标的安全的，承租 (略) 修 (略) 费用，并对由此给出租方造成的经济损失承担赔偿责任。

（8）出租方有权对承租方的 (略) 监督、指导。施工过程中发生的任何安全事故，给他人造成人身或财产损害的，均由承租方或承租方委托的施工方负责，与出租方无关。因该等安全事故给出租方造成任何经济损失的或导致出租方承担任何责任的，出租方均有权向承租方追偿。

（9）承租方 * 次装修的工程质量力争达到 (略) 市级优质工程、 (略) 省级优质工程的标准，承 (略) 委托的施工单位配合 (略) (略) 有限公司申报优质工程的工作。 (略) 整体工程获得优质工程奖，则承租方有 (略) 获得优质工程增加费，取费标准为：省级优质工程取费率为3%，市级优质工程取费率为1%，取费基数为承租方装修范围 (略) 分项工程费（不含设备费）和措施项目费之和；因承租方或承租方委托的施工单位的原因（包括但不限于租赁标的 * 次装修工程质量问题、安全问题等）导 (略) 整体工程未能评上 (略) 省级优质工程奖的，承租方应按其装修范围 (略) 分项工程费（不含设备费）和措施项目费之和的1.5%向出租方支付违约金。若因非承租方原因导 (略) 工程项目未能评上优质工程奖的，则优质工程增加费不予计取，且承租方无须承担任何违约金。

（ * ）出租方有权定期对租赁标的装修工程全过程的安全、质量、标准、造价、进 (略) 监督检查，若出租方发现施工质量不合格或存在重 (略) 全隐患等其他严重问题的，有权要求承租方及其委托的施工方予以停工整改，承租方及其委托的施工方应无条件配合。

* 、合同签署：竞租人与出租方应在成交结果公示期满之日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。若竞租人未在公示期满之日起2个工作日内在共管账户存入人民币 * 万元签约保证金的，出租方有权拒绝签订《房屋租赁合同》，且竞租人交纳的竞价保证金不予返还，在扣除 (略) (略) 的交易服务费 (略) 有，出租方保留继续追诉的权利。

* 、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续、具有独立承担民事责任能力的企业法人。

2、资信良好，未被 (略) (略) 人名单。

3、本项目接受联合体承租，联合体成员家数不超过2家。

4、竞租人实缴注册资本金须在人民币 * 万元及以上，同时，竞租人须提供最近6个月内不少于人民币 * (略) 存款证明；若属于联合体竞租的，则联合体中至少应有 * 家符合上述条件。

5、 (略) (略) 经营、管理业务满3年，且在国内拥 (略) 面积不少于 * 0㎡；若属于联合体竞租的，则联合体中至少应有 * 家符合上述条件。

6、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

* 、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、承租方与竞租人必须 * 致，承租方应严格遵守《房屋租赁合同》的约定，未经出租方书面同意，在租赁期限内，承租方不得将租赁标的转租、转借、转让给他人使用。

2、承 (略) 负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括建筑、工商、税务、卫生、安全、环保、城市管理、 (略) 业管理、消防审批手续和验收等）， (略) 费用，出租方可给予 * 定的配合。

3、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如法律未规定的，由承租方承担。装修费用、物业管理费、水、电、卫生、公摊费、通讯费、清洁费、消防等日常管理和经营管理的 * 切相关费用 (略) 承担。

4、 (略) 负责租赁标的 * 次装修的设计及施工，并承担 * (略) 费用。承 (略) 委托的施工单位配合原施工单位 (略) (略) (略) 工程评优，所实施的 * 次装修的工程质量力争达到 (略) 市级优质工程、 (略) 省级优质工程的标准。 (略) 整体工程获得优质工程奖，则承租方有 (略) 获得优质工程增加费，取费标准为：省级优质工程取费率为3%，市级优质工程取费率为1%，取费基数为承租方装修范围 (略) 分项工程费（不含设备费）和措施项目费之和；因承租方或承租方委托的施工单位的原因（包括但不限于租赁标的 * 次装修工程质量问题、安全问题等）导 (略) 整体工程未能评上 (略) 省级优质工程奖的，承租方应按其装修范围 (略) 分项工程费（不含设备费）和措施项目费之和的1.5%向出租方支付违约金。若因非承租方原因导 (略) 工程项目未能评上优质工程奖的，则优质工程增加费不予计取，且承租方无须承担任何违约金。

5、承租方的 * 次装修方案必须经过出租方及出租方认可的设计单位的审核，并按闽都置业的审核意见予以调整、修改。在取得出租方及出租方认可的设计单位的书面同意后， (略) * 次装修的相关事宜。承租方应在不影响房屋建筑安全性 (略) 装修，装修费用及装修期间的施工 (略) 由承租方承担；装修时不得破坏房屋的承重墙（柱）和主体结构，否则承租 (略) 赔偿责任。

6、租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于租赁标的的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、 (略) 等）不计残值无 (略) 有，承租方不得恶意损坏和拆除，否则出租方将不予退还履约保证金。履约保证金不足以弥 (略) 损失的，出租方仍有权要求承租方赔偿 (略) 实际损失。

7、承租方应在每月 * 日前向出租方支付下月租金。逾期支付租金， (略) 欠租金额每日加收万分之 * 的滞纳金；逾期未支付租金累计超过 * 十日的，出租方有权单方面解除合同，并收回租赁标的。

8、承租方对租赁标的及其配套设施仅有使用权。未经出租方同意，不得改变租赁标的的功能或用途，不得以任何形式转让。

9、承租方应于成交之日起6个月内与租赁标的物业管理方签订物业服务合同，遵守物业服务合同的约定，并依合同规定按时足额交纳物业管理费用。

* 、租赁期内因法律、法规、政策的改变或因市政建设需要的搬迁，土地被收储，企业改制以及不可抗力影响等情形，致《房屋租赁合同》 (略) 的， (略) 终止，租金按照实际租赁时间计算，承租方应在规定时间内无条件交还租赁标的并结清租赁标的水、电、物业等各项费用后，出租方不计利息退还承租方履约保证金。

* 、承租方应于 * 日之前在共管账户中存入不少于人民币 * 0万元的装修保证金（含前期由签约保证金转为装修保证金的人民币 * 万元）。若截至 * 日，租赁标的尚未完成竣工验收的，则承租方有权要求出租方解除对共管账户的监 (略) 支取账户资金，待竣工验收完成后，承租方重新存入人民币 * 0万元的装修保证金，恢复共管账户。

* 、承租方须无条件 (略) 租赁条件并签署本项目《房屋租赁合同》。

* 、竞价方式：网络竞价。

* 、竞价保证金：人民币 * 万元，竞租人应在本项目挂牌期间将竞价保证金汇入 (略) (略) 指定账户（开户名称： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，开户账号： 点击查看>> ）。承租方签订《房屋租赁合同》后，其交纳的竞价保证金在扣除交易服务费后，余额由 (略) (略) 按原渠道无息退还。未成交的竞租人，其交纳的竞价保证金在成交之日起3个工作日内由 (略) (略) 按原渠道无息退还。若承租方未在成交结果公示期满之日起2个工作日内在共管账户中存入不少于人民币 * 万元的签约保证金或未在成交结果公示期满之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》的，则承租方交纳的竞价保证金不予退还，在扣除 (略) (略) 的交易服务费 (略) 有。

* 、公告期限： * 日至 * 日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为 * 个周期顺延， (略) 为止）。

* 、报名截止时间： * 日 * : * 时。 (略) (略) 经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。

* 、联系人：陈女士、许先生、赖先生；

电话： 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> ；

地址： (略) 市湖东路 * 号 (略) 大厦A座 * 层。

监督电话： 点击查看>>

附件1（1）.zip
附件1（2）.zip
附件1（3）.zip

• 项目公告

* 、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

注：以上租赁标的为整体招租，不接受分拆竞租。

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于 (略) 市 (略) 区古田路 * (略) ，面积为 * 8. * ㎡，该面积为规划面积， (略) 分面积为 * 3. * ㎡， (略) 分面积为 * 5. * ㎡（包含出租方 (略) 闽都 (略) (略) 有限公 (略) 分面积 * . * ㎡）。土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为 * 日，土地用途为商服用地-住宿餐饮用地（酒店），商服用地-批发零售用地（商业）。

租 (略) (略) 分产权属于 (略) 闽都 (略) （以下简称“闽都置业”或“出租方”），闽都置业 (略) 有限公 (略) 分尚未确定产权归属， (略) 有限公司已发函声明，同意 (略) 分纳 (略) 整体商业招租范围。租赁标的整体暂未办理产权证。

租赁标的详细情况如下(详见附件1）：

(略) (略) 配有机动车车位总计 * 个，其中地下车位 * 个，地面车位 * 个。出租方拟就本租赁标的向承租方提供配套地下车位 * 个，其中负 * 层车位 * 个，负 * 层车位 * 个，出租方应按照 * 元人民币/月·个的费 (略) 缴纳管理费。车位的具体使用规定及费用遵照租赁标的相关物业管理规定。

地面车位不在本次招租范围内。

租赁标的主要设备设施配套情况如下：

(略) 列主要设备设施配套仅供参考，实际情况以竣工验收交付的情况为准。

若在看样期至标的移 (略) 发生变化，最终解释 (略) 有， (略) (略) (略) (略) (略) 状况变化作出解释。

3、（风险）提示

（1）闽都置业 (略) 有限公 (略) 分面积为 * . * ㎡，该部分尚未确定产权归属， (略) 有限公司已发函声明，同意 (略) 分纳 (略) 整体商业招租范围。

（2）本项目租赁标的尚未竣工验收，出租方尚未就本项目租赁标的申请办理不动产权证，上述情形可能影响到竞租人办理租赁标的 * 次装修的建筑工程施工许可证，若竞租人缴纳保证 (略) 报名材料，即视为该竞租人对该等瑕疵完全认可且无异议，竞租人竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得不动产权证为由，拒签成交材料、房屋租赁合同等文件，也不得以此 (略) 《房屋租赁合同》。

（3）租赁标的以在建工程的现状出租， (略) (略) ， (略) 承担查勘过程的 * 切费用，以及任何因未全面了 (略) 实际状况而导致的 * 切后果。若竞租人缴纳竞价保证 (略) 报名材料，即视为该竞租人对租赁标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

（4） (略) (略) 和出租方不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何责任。

（5）鉴于租赁标的暂未办理不动产权证，可能存在实际产权面积与规划面积不 * 致的情形。

4、租赁目的及用途：租赁目的及用途为商业、服务业、住宿、娱乐、餐饮等，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。租赁标的竣工验收后，承租方改变租赁标的功能或用途的，需要经过出 (略) 门的同意，因此 (略) 产生的费用 (略) 承担。

5、首年年租金挂牌价：首年年租金挂牌价为人民币 * 万元（含税）。挂牌价仅作为租赁标的首年年租金竞租的底价，实际首年年租金将根据租赁标的首年年租金的成交价及产权面积做相应调整。租赁标的租金不含其他任何费用，即 (略) 负责租赁标的的 * 次装修费用、物业管理费、水、电、卫生、公摊费、通讯费、清洁费、消防等日常管理和经营管理的 * 切相关费用。

6、租赁期限、起始年度租金及租金递增方式：

（1）租赁期限： * 年，从交付租赁标的之日起计算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。租赁合同期限届满，承租方应按时交还租赁标的。

（2）起始年度租金：本项目成交价格只作为首年租金的计算依据。实际起始年度租金根据成交价格在起始年度租金评估值人民币 * , * , * 元（含税）的基础上的溢价幅度，分别计算起 (略) 各楼层月平均租金与商业各楼层月平均租金，并按照各楼层的实际产权面积计算。计算公式如下：

起始年度租金总额=各楼层起始年度租金之和

各楼层起始年度租金= * ×（酒店各楼层产权面积×酒店各楼层起始年度月平均租金+商业各楼层产权面积×商业各楼层起始年度月平均租金）

其中：

①酒店各楼层起始年度月平均租金=酒店各楼层起始年度月平均租金评估值×（成交价格/起始年度租金评估值人民币 * , * , * 元）；

②商业各楼层起始年度月平均租金=商业各楼层起始年度月平均租金评估值×（成交价格/起始年度租金评估值人民币 * , * , * 元）；

③酒店、商业各楼层产权面积以不动产权证记载为准；

④若租 (略) 分功能变更的，以变更后的实际用途（酒店或商业）计算产权面积，并按照上述计算公式计算实际租金。

（3）租金递增方式：第1至第5个租赁年度（ * 个月为 * 个租赁年度）年租金（含税）为以公开竞价确定的成交价为计算依据计算的起始年度租金，第6至第 * 个租赁年度月租金（含税）在第1至第5个租赁年度月租金（含税）的基础上递增5%，第 * 至第 * 个租赁年度月租金（含税）在第6至第 * 个租赁年度月租金（含税）的基础上递增5%。

7、项目免租期：项目免租期为9个月（自出租方按《房屋租赁合同》约定将租赁标的交付承租方之日起计算）。免租期内免收租金，物业服务费减半收取。

8、租金支付方式：免租期内免收租金。 * 方自免租期次月起向 * 方支付租金，租金按月支付，首期租金于租赁标的免租期届满前 * 日前付清，后续每月 * 方应于上 * 月度 * 日前支付下 * 月度租金。

9、签约保证金与装修保证金：承租方应于成交之日起3个工作日内在出租方认 (略) 设立共管账户，并于成交结果公示期满之日起2个工作日内在共管账户中存入不少于人民币 * 万元的签约保证金。合同签订生效后，签约保证金自动转为装修保证金。

* 日之前，承租方应在共管账户中存入不少于人民币 * 0万元的装修保证金（含前期由签约保证金转为装修保证金的人民币 * 万元）。共管账户中的装修保证金除用于租赁标的 * 次装修外，共管账户资金尚未实际 (略) 分仅可在该账 (略) 存款、 (略) 理财产品，所产生的收 (略) 有。

* 次装修竣工验收合格且承租方与装修工程施工方就装修工程款结算完毕之日起 * 日内，闽都置业解除对共管账户的监管，承 (略) 支取账户资金。

* 、履约保证金及其支付方式：承租方应于免租期届满前 * 日前向出租方支付人民币 * 万元作为履约保证金。履约保证金不计利息，不能冲抵租金及各项费用。合同期内，若承租方 (略) 为，出租方在承租方返还租赁标的并已结清各项费用后 * 个工作日内将履约保证金无息退还承租方。

* 、租金支付保函：承租方应于免租期届满前 * 日前提供闽都置 (略) 保函（担保金额不低于人民币 * 万元）作为租赁标的租金按时支付的担保措施；此外，承租方应于每个租赁年度届满前 * 日前提供闽都置业认可的下 * 年度租金（担保金额不低于人民币 * 万元） (略) 保函。

* 、工程施工配合问题及权责：

（1）出租方与承租方按照租赁标的通过竣工验收的现状办理交接手续，承租方应无条件接受。根据承租方的设计方案对 (略) 的任何拆除、改造、装修装饰工程，出租方均不承担任何费用与责任。

（2）租赁标的竣工验收后，承租方拟改变租赁标的功能或用途的，需要经过出租方 (略) 门的同意，因租赁标的的功能与用途 (略) 产生的费用 (略) 承担。

（3）承租方对 (略) 装修改造及设备安装的， (略) (略) 门办理 * 次装修的审批手续，出租方仅配合提供自身已有的书面材料给承租方。承租方应在租赁标的竣工验收之后 * 日内办理完毕 * 次装修的审批手续，取得建筑工程施工许可 (略) 装修，不得无证施工。

（4）承租方实施 * 次装修前，应向出租方提供装修设计方案及详细资料，并按出租方的审核意见予以调整、修改。经出租方及出租方认可的设计单位书面同意后 (略) 门报审。承租方有关设计、施工等的报审及批准结果均应向出租方报备。

（5）出租方有权 (略) 对装修合同、施工图纸及 (略) 全过程审核。装修合同需经过出租方审核后方能签订，经审核 * 次装修净利润预计超过 * %的，则出租方有权拒绝承租方委托 (略) 并不予支出任何装修款项。

（6）承租方装修设计和改造施工不得影响大楼建筑外观、结构、安全、消防、楼梯通道、电梯以及排水、供电、通讯等的正常使用，不得损坏租赁标的及其设施设备。

（7）对未经出租方书面同意，承租方擅 (略) 述影响建筑外观、结构等的装饰、 (略) 为，或承租方 (略) 为过程中造成租赁标的（包括设施设备）损坏，影响租赁标的安全的，承租 (略) 修 (略) 费用，并对由此给出租方造成的经济损失承担赔偿责任。

（8）出租方有权对承租方的 (略) 监督、指导。施工过程中发生的任何安全事故，给他人造成人身或财产损害的，均由承租方或承租方委托的施工方负责，与出租方无关。因该等安全事故给出租方造成任何经济损失的或导致出租方承担任何责任的，出租方均有权向承租方追偿。

（9）承租方 * 次装修的工程质量力争达到 (略) 市级优质工程、 (略) 省级优质工程的标准，承 (略) 委托的施工单位配合 (略) (略) 有限公司申报优质工程的工作。 (略) 整体工程获得优质工程奖，则承租方有 (略) 获得优质工程增加费，取费标准为：省级优质工程取费率为3%，市级优质工程取费率为1%，取费基数为承租方装修范围 (略) 分项工程费（不含设备费）和措施项目费之和；因承租方或承租方委托的施工单位的原因（包括但不限于租赁标的 * 次装修工程质量问题、安全问题等）导 (略) 整体工程未能评上 (略) 省级优质工程奖的，承租方应按其装修范围 (略) 分项工程费（不含设备费）和措施项目费之和的1.5%向出租方支付违约金。若因非承租方原因导 (略) 工程项目未能评上优质工程奖的，则优质工程增加费不予计取，且承租方无须承担任何违约金。

（ * ）出租方有权定期对租赁标的装修工程全过程的安全、质量、标准、造价、进 (略) 监督检查，若出租方发现施工质量不合格或存在重 (略) 全隐患等其他严重问题的，有权要求承租方及其委托的施工方予以停工整改，承租方及其委托的施工方应无条件配合。

* 、合同签署：竞租人与出租方应在成交结果公示期满之日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。若竞租人未在公示期满之日起2个工作日内在共管账户存入人民币 * 万元签约保证金的，出租方有权拒绝签订《房屋租赁合同》，且竞租人交纳的竞价保证金不予返还，在扣除 (略) (略) 的交易服务费 (略) 有，出租方保留继续追诉的权利。

* 、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续、具有独立承担民事责任能力的企业法人。

2、资信良好，未被 (略) (略) 人名单。

3、本项目接受联合体承租，联合体成员家数不超过2家。

4、竞租人实缴注册资本金须在人民币 * 万元及以上，同时，竞租人须提供最近6个月内不少于人民币 * (略) 存款证明；若属于联合体竞租的，则联合体中至少应有 * 家符合上述条件。

5、 (略) (略) 经营、管理业务满3年，且在国内拥 (略) 面积不少于 * 0㎡；若属于联合体竞租的，则联合体中至少应有 * 家符合上述条件。

6、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

* 、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、承租方与竞租人必须 * 致，承租方应严格遵守《房屋租赁合同》的约定，未经出租方书面同意，在租赁期限内，承租方不得将租赁标的转租、转借、转让给他人使用。

2、承 (略) 负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括建筑、工商、税务、卫生、安全、环保、城市管理、 (略) 业管理、消防审批手续和验收等）， (略) 费用，出租方可给予 * 定的配合。

3、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如法律未规定的，由承租方承担。装修费用、物业管理费、水、电、卫生、公摊费、通讯费、清洁费、消防等日常管理和经营管理的 * 切相关费用 (略) 承担。

4、 (略) 负责租赁标的 * 次装修的设计及施工，并承担 * (略) 费用。承 (略) 委托的施工单位配合原施工单位 (略) (略) (略) 工程评优，所实施的 * 次装修的工程质量力争达到 (略) 市级优质工程、 (略) 省级优质工程的标准。 (略) 整体工程获得优质工程奖，则承租方有 (略) 获得优质工程增加费，取费标准为：省级优质工程取费率为3%，市级优质工程取费率为1%，取费基数为承租方装修范围 (略) 分项工程费（不含设备费）和措施项目费之和；因承租方或承租方委托的施工单位的原因（包括但不限于租赁标的 * 次装修工程质量问题、安全问题等）导 (略) 整体工程未能评上 (略) 省级优质工程奖的，承租方应按其装修范围 (略) 分项工程费（不含设备费）和措施项目费之和的1.5%向出租方支付违约金。若因非承租方原因导 (略) 工程项目未能评上优质工程奖的，则优质工程增加费不予计取，且承租方无须承担任何违约金。

5、承租方的 * 次装修方案必须经过出租方及出租方认可的设计单位的审核，并按闽都置业的审核意见予以调整、修改。在取得出租方及出租方认可的设计单位的书面同意后， (略) * 次装修的相关事宜。承租方应在不影响房屋建筑安全性 (略) 装修，装修费用及装修期间的施工 (略) 由承租方承担；装修时不得破坏房屋的承重墙（柱）和主体结构，否则承租 (略) 赔偿责任。

6、租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于租赁标的的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、 (略) 等）不计残值无 (略) 有，承租方不得恶意损坏和拆除，否则出租方将不予退还履约保证金。履约保证金不足以弥 (略) 损失的，出租方仍有权要求承租方赔偿 (略) 实际损失。

7、承租方应在每月 * 日前向出租方支付下月租金。逾期支付租金， (略) 欠租金额每日加收万分之 * 的滞纳金；逾期未支付租金累计超过 * 十日的，出租方有权单方面解除合同，并收回租赁标的。

8、承租方对租赁标的及其配套设施仅有使用权。未经出租方同意，不得改变租赁标的的功能或用途，不得以任何形式转让。

9、承租方应于成交之日起6个月内与租赁标的物业管理方签订物业服务合同，遵守物业服务合同的约定，并依合同规定按时足额交纳物业管理费用。

* 、租赁期内因法律、法规、政策的改变或因市政建设需要的搬迁，土地被收储，企业改制以及不可抗力影响等情形，致《房屋租赁合同》 (略) 的， (略) 终止，租金按照实际租赁时间计算，承租方应在规定时间内无条件交还租赁标的并结清租赁标的水、电、物业等各项费用后，出租方不计利息退还承租方履约保证金。

* 、承租方应于 * 日之前在共管账户中存入不少于人民币 * 0万元的装修保证金（含前期由签约保证金转为装修保证金的人民币 * 万元）。若截至 * 日，租赁标的尚未完成竣工验收的，则承租方有权要求出租方解除对共管账户的监 (略) 支取账户资金，待竣工验收完成后，承租方重新存入人民币 * 0万元的装修保证金，恢复共管账户。

* 、承租方须无条件 (略) 租赁条件并签署本项目《房屋租赁合同》。

* 、竞价方式：网络竞价。

* 、竞价保证金：人民币 * 万元，竞租人应在本项目挂牌期间将竞价保证金汇入 (略) (略) 指定账户（开户名称： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，开户账号： 点击查看>> ）。承租方签订《房屋租赁合同》后，其交纳的竞价保证金在扣除交易服务费后，余额由 (略) (略) 按原渠道无息退还。未成交的竞租人，其交纳的竞价保证金在成交之日起3个工作日内由 (略) (略) 按原渠道无息退还。若承租方未在成交结果公示期满之日起2个工作日内在共管账户中存入不少于人民币 * 万元的签约保证金或未在成交结果公示期满之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》的，则承租方交纳的竞价保证金不予退还，在扣除 (略) (略) 的交易服务费 (略) 有。

* 、公告期限： * 日至 * 日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为 * 个周期顺延， (略) 为止）。

* 、报名截止时间： * 日 * : * 时。 (略) (略) 经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。

* 、联系人：陈女士、许先生、赖先生；

电话： 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> ；

地址： (略) 市湖东路 * 号 (略) 大厦A座 * 层。

监督电话： 点击查看>>

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