北京科技园置地有限公司10%股权
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北京科技园置地有限公司10%股权
| 项目名称： | 北 (略) * %股权 | 项目编号： | S 点击查看>> D 点击查看>> | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 标的名称： | 标的编号： | |||||
| 转让方名称： | (略) 中关村软 (略) | |||||
| 转让比例： | * | (略) 为批准单位： | (略) (略) | |||
| 交易机构名称： | 北 (略) | 挂牌价格： | 2 * 万元 | |||
| 挂牌期间： | * | 挂牌日期： | 点击查看>> -1 | |||
| 选择的竞价交易方式： | 网络竞价 | 是否自动延期： | 否 | |||
| 标的企业原股 (略) 使优先购买权： | 否 | 管理层是否有收购意向 ： | 否 | |||
| 与转让相关的其他条件： | 1、意向受让方经资格确认后3个工作日内须向北 (略) 指定账户交纳 * 万元的交易保证金（以到账时间为准）。 (略) 期满后，根据意向受让方的征集情况，按照《北 (略) 企业国有产权转让操作规则》、《北 (略) 企业国有产权转让登记受让意向操作细则》、《北 (略) 企业国有产权转让交易保证金操作细则》、《北 (略) 企业国有产 (略) 使优先购买权操作细则》 (略) 后续操作。 2、当最高报价方或受让方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他 (略) 交纳的交易保证金将无息返还。受让方交纳的保证金可以直接转为交 (略) 分。 3、若非转让方原因，出现以下任何 * 种情况时， (略) 交纳的交易保证金将被扣除：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）征集到2家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的；（4）在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《产权交易合同》及未按约定时限支付剩余交易价款的；（5）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的。 4、意向受让方须书面承诺：(1) 意向受让方在被确认为受让方后，须在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同签订后 * 日内将剩余交易价款和交易服务费 * 次性 (略) (略) 账户。（2）已充分清楚、理解和 (略) 披露的转让标的企业 * 切内容，自行勘察了解并承担本次受 (略) 带来的 * 切风险和后果，不得以不了解转让标的企业状况为由退还转让标的。 5、本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股 (略) 涉审计报告、资产评估报告 (略) 披露内容以及已完成对 (略) 尽职调查； (略) 之内容。 | |||||
| 受让方资格条件： | 无 | |||||
| 重要信息披露： | 1、以下出自评估报告十 * 、特别事项说明：（1）北 (略) 存货中，D区的D2/D3/D4/D5 * 栋商 (略) 分已办理产权证； (略) 分因暂 (略) 使用尚未办理产权证，其面积数据取自建设工程规划许可证；D区地下车位均未办理产权证。由于企业无法确定D区地下车位未来是出租还是赠送给商业房买受人，本次评估假设 (略) 随地上可售商业用房赠送给买受人，故不再对D区地下 (略) 估值；（2） * 年9月北 (略) 与中 (略) 签署9亿元借款合同，借款合同编号为《中建投信（ * ）杭 * 单 * - * 号》。截止评估基准日，借款本金余额为8.2亿。上述借款为抵押借款，抵押合同编号为《中建投信（ * ）杭 * 单 * - * 号》，抵押物为翡翠山项目 C区的土地使用权及地上建筑物；（3） * 年8月北 (略) 与 (略) 国资 (略) 签署2亿元融资租赁合同，合同编号为【GZZL 点击查看>> N * -H2】。截止评估基准日，借款本金余额为5, * . * 万元。上述借款抵押合同编号为【GZZL 点击查看>> N * -DY-1】，抵押物为翡翠山项目 D 区 * 、 * 、 * 号楼；（4）截至 * 日，北 (略) 为“领秀翡翠山”项目商品房承购人按揭贷款提供担保，担保余额为 * , * . * 万元，该担保自承购人办理完产权证后自动解除；（5）被评估单位的长投单位— (略) (略) 于 * 日与 (略) 签置了《特定资产收益权转让协议》，借款额度为 * 亿元人民币，截止评估基准日，已借款8亿元。特定资产为 (略) (略) 持有的 (略) 市 (略) 区 (略) 镇张各长村 HR * - 点击查看>> 、 * 地块 F2地块公建混合住宅用地使用权及其地上未来在建工程，特定资产相关证照包括 (略) (略) 与 (略) 市规划和国 (略) 签置的《国有建设用地使用权出让合同》以及 * 日转让方与 (略) 市土 (略) (略) 签署的《土地建设补偿协议》；（6）被评估单位的长投单位— (略) 长 (略) 投资性房地产“位于星云园内 * 栋的幼儿园”，据介绍因属于公共配套设施，无法办理产权手续。评估人员根据相关工程规划许可证，设定房屋产权人为 (略) (略) 。根据 (略) 市精 (略) 有限公司出具的星云园住宅小区公建配套汇总表，该 * 栋幼儿园建筑面积3, * . * 平方米，根据《建设工程规划许可证》（建筑工程）建字第昆规建证（ * 号及附图， * 栋幼儿园占地面积为 * 平方米；（7） (略) 长 (略) 的存货—产成品（开发产品）中的“星耀抵债资产” (略) 星 (略) (略) (略) 以部分 (略) 欠 (略) 长 (略) 债务，该批资产包括星 (略) 、星体花园、 (略) 基地、星世界、新迎小区的商铺及地下车位，企业以评估值入账。上述抵债资产 (略) 有权证。截至评估基 (略) 分商铺已出租， (略) 于空置状态；（8） (略) 长 (略) 于 * 年9月向 (略) 申请借款6亿元，截至 * 日止，已收到借款3.9亿元，年利率6. * %，期限自 * 年9月至 * 年9月， (略) 提供连带责任保证。 (略) 长 (略) 以 (略) 基地、星世界、星体花园、星 (略) 和新迎小区的商铺及车位作为抵押物；（9） (略) 应收账款中应收自然人程鑫的购房款 * . * 万元，经多次催收未果。 (略) 于 * 日起诉购房人“程鑫”， (略) 市官 (略) 已受理，下发受理案件通知书 ( * )云 * 民初 * 号。自然人程鑫于 * 年 * 月 (略) 签订了《商品房购销合同》，购买位于星泽园组团第1幢第1-4层 * 号房，该商品房套内建筑面积为1, * . * 平方米，总金额为 * , * , * . * 元。程鑫已支付 * %的房款和契税、维修基金、配套费层合计金额9, * , * . * 元，剩余房款至今未付。因此案尚未定论，本次评估未考虑该案件对评估结论的影响。涉案房产目前空置，也未办理过户，其对应的收入和成本已结转损益；（ * ） (略) 长 (略) 开发的星系列小区剩余地下车位，未办理独立产权证，车位数量和面积数据均由 (略) 长丰提供；（ * ）根据 (略) 长丰提供资料，部分车位存在位置瑕疵或功能瑕疵。本次评估评估假设前述问题车位只能出租，采 (略) 估 值。对于可售车位，考虑到去化慢、销售周期长，评估时销售收入采用了折现方法；（ * ） (略) 下属子公司— (略) (略) (略) (略) (略) 借入固定资产项目贷款4亿 | |||||
| (略) (略) 挂牌信息披露的链接： | http:/ 点击查看>> 数据来源： | |||||
| 标的企业基本情况 | 转让标的企业名称： | 北 (略) | ||
|---|---|---|---|---|
| 注册地（住所）： | ||||
| 注册资本（万元）： | 本次拟转让产（股）权比例（%）： | * | ||
| (略) 会信用代码： | 点击查看>> N | (略) (略) 门名称： | ||
| 经营范围： | ||||
| 经营规模： | ||||
| 转让标的企业职工人数： | * | 转让标的企业是否含有国有划拨土地： | 否 | |
| 财务指标（单位：万元） | 审计年度（ * ） | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 营业收入（上年度）： | * , * . * | 利润总额（上年度）： | * , * . * | 净利润（上年度）： | * , * . * | |
| 资产总额（上年度）： | * , * . * | 负债总额（上年度）： | * , * .1 | 净资产（所有者权益）（上年度）： | * , * . * | |
| 审计机构： | 致同 (略) （特殊普通合伙） | |||||
| 本年度 点击查看>> 财务报表【月报】 | ||||||
| 营业收入： | * , * . * | 利润总额： | * , * . * | 净利润： | 9, * . * | |
| 资产总额： | * , * .5 | 负债总额： | * , * | 净资产（所有者权益）： | * , * .5 | |
| 企业股东信息 | 股东名称 | 持股数量 | 股东持股比例 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (略) 北大科 (略) | - * , * , * | 5 | ||||
| (略) 中关村软 (略) | - * , * , * | * | ||||
| (略) 科技园建设（集团） (略) | - * , * , * | * | ||||
| (略) (略) | - * , * , * | 1 | ||||
| 项目名称： | 北 (略) * %股权 | 项目编号： | S 点击查看>> D 点击查看>> | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 标的名称： | 标的编号： | |||||
| 转让方名称： | (略) 中关村软 (略) | |||||
| 转让比例： | * | (略) 为批准单位： | (略) (略) | |||
| 交易机构名称： | 北 (略) | 挂牌价格： | 2 * 万元 | |||
| 挂牌期间： | * | 挂牌日期： | 点击查看>> -1 | |||
| 选择的竞价交易方式： | 网络竞价 | 是否自动延期： | 否 | |||
| 标的企业原股 (略) 使优先购买权： | 否 | 管理层是否有收购意向 ： | 否 | |||
| 与转让相关的其他条件： | 1、意向受让方经资格确认后3个工作日内须向北 (略) 指定账户交纳 * 万元的交易保证金（以到账时间为准）。 (略) 期满后，根据意向受让方的征集情况，按照《北 (略) 企业国有产权转让操作规则》、《北 (略) 企业国有产权转让登记受让意向操作细则》、《北 (略) 企业国有产权转让交易保证金操作细则》、《北 (略) 企业国有产 (略) 使优先购买权操作细则》 (略) 后续操作。 2、当最高报价方或受让方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他 (略) 交纳的交易保证金将无息返还。受让方交纳的保证金可以直接转为交 (略) 分。 3、若非转让方原因，出现以下任何 * 种情况时， (略) 交纳的交易保证金将被扣除：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）征集到2家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的；（4）在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《产权交易合同》及未按约定时限支付剩余交易价款的；（5）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的。 4、意向受让方须书面承诺：(1) 意向受让方在被确认为受让方后，须在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同签订后 * 日内将剩余交易价款和交易服务费 * 次性 (略) (略) 账户。（2）已充分清楚、理解和 (略) 披露的转让标的企业 * 切内容，自行勘察了解并承担本次受 (略) 带来的 * 切风险和后果，不得以不了解转让标的企业状况为由退还转让标的。 5、本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股 (略) 涉审计报告、资产评估报告 (略) 披露内容以及已完成对 (略) 尽职调查； (略) 之内容。 | |||||
| 受让方资格条件： | 无 | |||||
| 重要信息披露： | 1、以下出自评估报告十 * 、特别事项说明：（1）北 (略) 存货中，D区的D2/D3/D4/D5 * 栋商 (略) 分已办理产权证； (略) 分因暂 (略) 使用尚未办理产权证，其面积数据取自建设工程规划许可证；D区地下车位均未办理产权证。由于企业无法确定D区地下车位未来是出租还是赠送给商业房买受人，本次评估假设 (略) 随地上可售商业用房赠送给买受人，故不再对D区地下 (略) 估值；（2） * 年9月北 (略) 与中 (略) 签署9亿元借款合同，借款合同编号为《中建投信（ * ）杭 * 单 * - * 号》。截止评估基准日，借款本金余额为8.2亿。上述借款为抵押借款，抵押合同编号为《中建投信（ * ）杭 * 单 * - * 号》，抵押物为翡翠山项目 C区的土地使用权及地上建筑物；（3） * 年8月北 (略) 与 (略) 国资 (略) 签署2亿元融资租赁合同，合同编号为【GZZL 点击查看>> N * -H2】。截止评估基准日，借款本金余额为5, * . * 万元。上述借款抵押合同编号为【GZZL 点击查看>> N * -DY-1】，抵押物为翡翠山项目 D 区 * 、 * 、 * 号楼；（4）截至 * 日，北 (略) 为“领秀翡翠山”项目商品房承购人按揭贷款提供担保，担保余额为 * , * . * 万元，该担保自承购人办理完产权证后自动解除；（5）被评估单位的长投单位— (略) (略) 于 * 日与 (略) 签置了《特定资产收益权转让协议》，借款额度为 * 亿元人民币，截止评估基准日，已借款8亿元。特定资产为 (略) (略) 持有的 (略) 市 (略) 区 (略) 镇张各长村 HR * - 点击查看>> 、 * 地块 F2地块公建混合住宅用地使用权及其地上未来在建工程，特定资产相关证照包括 (略) (略) 与 (略) 市规划和国 (略) 签置的《国有建设用地使用权出让合同》以及 * 日转让方与 (略) 市土 (略) (略) 签署的《土地建设补偿协议》；（6）被评估单位的长投单位— (略) 长 (略) 投资性房地产“位于星云园内 * 栋的幼儿园”，据介绍因属于公共配套设施，无法办理产权手续。评估人员根据相关工程规划许可证，设定房屋产权人为 (略) (略) 。根据 (略) 市精 (略) 有限公司出具的星云园住宅小区公建配套汇总表，该 * 栋幼儿园建筑面积3, * . * 平方米，根据《建设工程规划许可证》（建筑工程）建字第昆规建证（ * 号及附图， * 栋幼儿园占地面积为 * 平方米；（7） (略) 长 (略) 的存货—产成品（开发产品）中的“星耀抵债资产” (略) 星 (略) (略) (略) 以部分 (略) 欠 (略) 长 (略) 债务，该批资产包括星 (略) 、星体花园、 (略) 基地、星世界、新迎小区的商铺及地下车位，企业以评估值入账。上述抵债资产 (略) 有权证。截至评估基 (略) 分商铺已出租， (略) 于空置状态；（8） (略) 长 (略) 于 * 年9月向 (略) 申请借款6亿元，截至 * 日止，已收到借款3.9亿元，年利率6. * %，期限自 * 年9月至 * 年9月， (略) 提供连带责任保证。 (略) 长 (略) 以 (略) 基地、星世界、星体花园、星 (略) 和新迎小区的商铺及车位作为抵押物；（9） (略) 应收账款中应收自然人程鑫的购房款 * . * 万元，经多次催收未果。 (略) 于 * 日起诉购房人“程鑫”， (略) 市官 (略) 已受理，下发受理案件通知书 ( * )云 * 民初 * 号。自然人程鑫于 * 年 * 月 (略) 签订了《商品房购销合同》，购买位于星泽园组团第1幢第1-4层 * 号房，该商品房套内建筑面积为1, * . * 平方米，总金额为 * , * , * . * 元。程鑫已支付 * %的房款和契税、维修基金、配套费层合计金额9, * , * . * 元，剩余房款至今未付。因此案尚未定论，本次评估未考虑该案件对评估结论的影响。涉案房产目前空置，也未办理过户，其对应的收入和成本已结转损益；（ * ） (略) 长 (略) 开发的星系列小区剩余地下车位，未办理独立产权证，车位数量和面积数据均由 (略) 长丰提供；（ * ）根据 (略) 长丰提供资料，部分车位存在位置瑕疵或功能瑕疵。本次评估评估假设前述问题车位只能出租，采 (略) 估 值。对于可售车位，考虑到去化慢、销售周期长，评估时销售收入采用了折现方法；（ * ） (略) 下属子公司— (略) (略) (略) (略) (略) 借入固定资产项目贷款4亿 | |||||
| (略) (略) 挂牌信息披露的链接： | http:/ 点击查看>> 数据来源： | |||||
| 标的企业基本情况 | 转让标的企业名称： | 北 (略) | ||
|---|---|---|---|---|
| 注册地（住所）： | ||||
| 注册资本（万元）： | 本次拟转让产（股）权比例（%）： | * | ||
| (略) 会信用代码： | 点击查看>> N | (略) (略) 门名称： | ||
| 经营范围： | ||||
| 经营规模： | ||||
| 转让标的企业职工人数： | * | 转让标的企业是否含有国有划拨土地： | 否 | |
| (略) 为批准情况 | 注册地（住所）： | |||
| 核准（备案）机构： | 核准（备案）日期： | |||
| 评估基准日审计机构： | 评估基准日： | |||
| (略) ： | ||||
| 内部审议情况： | ||||
| 决议类型： | (略) 为批准时间： | |||
| 财务指标（单位：万元） | 审计年度（ * ） | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 营业收入（上年度）： | * , * . * | 利润总额（上年度）： | * , * . * | 净利润（上年度）： | * , * . * | |
| 资产总额（上年度）： | * , * . * | 负债总额（上年度）： | * , * .1 | 净资产（所有者权益）（上年度）： | * , * . * | |
| 审计机构： | 致同 (略) （特殊普通合伙） | |||||
| 本年度 点击查看>> 财务报表【月报】 | ||||||
| 营业收入： | * , * . * | 利润总额： | * , * . * | 净利润： | 9, * . * | |
| 资产总额： | * , * .5 | 负债总额： | * , * | 净资产（所有者权益）： | * , * .5 | |
| 企业股东信息 | 股东名称 | 持股数量 | 股东持股比例 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (略) 北大科 (略) | - * , * , * | 5 | ||||
| (略) 中关村软 (略) | - * , * , * | * | ||||
| (略) 科技园建设（集团） (略) | - * , * , * | * | ||||
| (略) (略) | - * , * , * | 1 | ||||
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