南安市人民法院关于林宝专名下的、位于福建省南安市水头镇水头村力嘉城市中心A幢16层1603室【产权证号：闽（2018）南安市不动产权第1304433号】房产。（第一次拍卖）的公告
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南安市人民法院关于林宝专名下的、位于福建省南安市水头镇水头村力嘉城市中心A幢16层1603室【产权证号：闽（2018）南安市不动产权第1304433号】房产。（第一次拍卖）的公告
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拍卖公告
(略) 省南 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 省南 (略) (略) (略) 络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名： (略) 省南 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
* 、拍卖标的：林宝专名下的、位于 (略) 省 (略) 市水头镇 (略) 市中心A幢 * 层 * 室【产权证号：闽（ * ） (略) 市不动产权第 点击查看>> 号】房产。
（ * ）拍卖标的物财产范围
拍卖标的物为位于 (略) 市水头镇 (略) 市中心A幢 * 层 * 室的住宅房地产，其财产范围包括建筑物（含室内 * 次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（ * ）拍卖标的物的基本情况
拍卖标的物为位于 (略) 市水头镇 (略) 市中心A幢 * 层 * 室的住宅房地产，根据《不动产权证书》，不动产权证书证号为闽（ * ） (略) 市不动产权第 点击查看>> 号，权利人为林宝专，共 (略) 有，权利类型为国有建设用地使用权/ (略) 有权，权利性质为出让/商品房，用途为住宅用地/成套住宅，房屋建筑面积为 * . * 平方米，房屋结构为钢筋混凝土，房屋总层数为 * 层，所在层为 * 层，产权来源为购买商品房，共有宗地面积为 * 4. * 平方米，国有建设用地使用权使用期限为 点击查看>> 起 点击查看>> 止，土地使用权剩余年限为 * . * 年， (略) 查勘，拍卖标的物为毛坯房，现状为空置。
（ * ）土地基本情况
项 目 | 状 况 |
1、小区 * 至 | 福昆线（ (略) 大街）以南、福昆线（ (略) 大街）以东、 (略) 以西、夏盛路以北。 |
2、土地级别 | 拍卖标的物属 (略) 市水头镇 * 级住宅用地。 |
3、土地使用权类型 | 拍卖标的物为商品房，土地使用权类型为出让。 |
4、土地使用期限 | |
5、小区宗地形状 | 较规则多边形。 |
6、土地开发程度 | 红线外“ * 通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内居住小区已开发完成。 |
7、土地使用权面积 | 共有宗地面积为 * 4. * 平方米。 |
8、规划条件 | 红线内居住小区已开发完成并取得权属证书，符合规划。 |
（ * ）拍卖标的物现状
项 目 | 状 况 |
1、权属文件 | 《不动产权证书》（证号：闽（ * ） (略) 市不动产权第 点击查看>> 号） |
2、 (略) 有权人 | 林宝专 |
3、建筑结构 | 钢筋混凝土 |
4、房屋总层数 | 总 * 层 |
5、所在层次 | 第 * 层 |
6、建筑面积 | * . * 平方米 |
7、规划用途 | 成套住宅 |
8、实际用途 | 毛坯房，现状为空置。 |
9、建成时间 | * 年，成新率为 * %。 |
* 、朝向及单元位置 | 南北朝向，拍卖标的物临小区边道路。 |
* 、层高 | 约3.0米 |
* 、户型 | * 室两厅 * 厨 * 卫两阳台 |
* 、设施设备 | * 梯两户， (略) 电梯，垂直交通为楼梯、电梯；水、电、消防、通讯等设施齐全。 |
* 、装饰装修 | 拍卖标的物外墙涂料粉刷，室内未装修，为毛坯房。 |
* 、维护状况 | 维护及保养状况较好 |
（ * ）拍卖标的物区位状况
1、位置状况描述与分析
位置状况表
项目 | 描述与分析 |
1、坐落 | (略) 市水头镇 (略) 市中心A幢 * 层 * 室。 |
2、方位 | 拍卖标的物属 (略) 市水头镇 * 级住宅用地； (略) 在 (略) 大街，其位于福昆线（ (略) 大街）以南、福昆线（ (略) 大街）以东、 (略) 以西、夏盛路以北，周边标志性建筑物有 (略) 、建源厦盛花苑、永顺小区、 (略) 、东星荷景园等。 |
3、 (略) 的距离 | (略) 约0.2公里，距 (略) 约1.0公里，距离福万家超市约0.5公里，距离永辉超市约0.4公里，距离 (略) 约0.4公里，距离水头镇人民政府约0.7公里，为 (略) 市水头镇居住聚集度较高的区域，商业繁华度较好。 |
4、临街（路）状况 | (略) 大街，临近 (略) 路、建材街、厦盛街、世纪大道等道路。 |
5、楼幢位置 | 位 (略) ，临小区边道路，位置普通。 |
6、朝向 | 南北朝向 |
7、楼层 | * 梯两户， (略) 电梯， (略) 在层:总层数 * 层，位于第 * 层。 |
8、居住聚集度 | 区域内有 (略) 、建源厦盛花苑、永顺小区、 (略) 、东星荷景园等，居住聚集度较高。 |
2、交通状况描述与分析
交通状况表
项目 | 描述与分析 |
1、道路状况 | (略) 大街、 (略) 路、建材街、厦盛街、世纪大道等，路网密集度较大，道路通达度较高。 |
2、出入可利用交通工具 | 出入可用私家车、自行车、公交车、出租车等；拍卖标的 (略) 点“怡锦园”约 * 米，有k * 路、 (略) * 路公交车停靠， (略) 点“ (略) ”约 * 米，有 (略) * 路、 (略) * 路公交车停靠，公交班次 * 般，辐射范围 * 般；乘坐的士方便度较高；交通便捷度 * 般。 |
3、交通管制状况 | 无特殊交通管制。 |
4、停车方便程度 | (略) 在小区 (略) 、停车位，车位数量较大，停车方便度较高。 |
3、外部配套设施状况描述与分析
外部配套设施状况表
项目 | 描述与分析 |
1、基础设施 | 基础设施已达到红线外“ * 通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内居住小区已开发完成，水电供应保证率较高，基础设施较完善。 |
2、公共服务设施 | 该区域 (略) 、 (略) 、 (略) 、中国 (略) 、 (略) 、 (略) (略) ，有力嘉贝贝幼儿园、东泉幼儿园、弘正教育建源幼儿园、骏峰幼儿园、奎峰小学、 (略) 小学、水头中学、 (略) ，有 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 等医疗机构，有O (略) 、 (略) 、非繁· (略) 、 (略) 、 (略) 、永 (略) 超市、凯丰便利超市、海生超市、千美生活超市、锦鸿KTV、好声音纯K、世皇夜总会、 (略) 等休闲娱乐设施，公共服务设施较完善。 |
4、周边环境状况描述与分析
周边环境状况表
项目 | 描述与分析 |
1、自然环境 | (略) 市靠近北回归线，属南亚热带季风气候， (略) 充足，光热资源丰富，年平均气温 * ℃- * ℃；季风明显，雨量适中，年无霜期达 * 天以上；夏长无酷热，冬短无严寒，气候温和、 * 季如春。 (略) 名胜众多，拥有 * 批知名的历史文物和名胜古迹，现有国家级重点文物保 (略) 、省、市文物保 (略) 。郑成功陵墓、 * 日山摩崖石刻、“天下无桥长此桥”的安 (略) 、蔡氏古民居建筑群闻名遐迩；雪峰寺、凤山寺、灵应寺、 * 塔岩、 (略) 洞等众多座寺观名胜，构成 * 道神奇的宗教文化风景线；天柱山、黄巢山、大佰岛等，是生态旅游观光胜地。 周边环境较好；环境卫生状况较好；乱扔垃圾现象不常见，周边没有高压输变电线路，无线电发射塔、 (略) 、 (略) 。 |
2、人文环境 | 位处成熟居住区，居住氛围融洽，人文环境较好。 |
3、景观 | 无特殊景观 |
5、区位优劣度
位置、交通、环境、外部配套状况综合评定为区位状况较好。
起拍价： 点击查看>> 元，保证金： * 0元，增价幅度： * 元。
特别说明：
1、如拍卖成交后，标的物在 * 个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人(不计利息)。
2、拍卖成交后，标的物的产权过户、变更需缴交的个人（或企业）所得税及土地增值税、土地出让金（金额较大）、房产收益金（金额较大）、所欠物业管理费等费用 (略) 负担。具体费用或计费标准，建议买受人参 (略) (略) 门、单位。
3、未装修毛坯，有钥匙。
4、 (略) 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的装修、租赁等方面问题。
本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的在确定起拍价 (略) 有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付税、费等并作相应的扣除，拍卖成交后，涉及买卖双方在本次交易环节负担的 * 切税、费等都由买受人负担，拍卖人都不再从拍卖款项中拨付或代扣代缴。有关税费金额 (略) (略) 门咨询了解。
竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
(略) (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人参与司法拍卖。
参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的 (略) 上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到南 (略) 办理交接手续。
* 、优先购买权人参加竞买的，应于 * 日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至 * (略) ，咨询时间工作日（周 * 至周 * 上午 * : * - * : * ，下午 * : * - * : * ），有 (略) 联系统 * 安排看样。
看样时间定于 * 日上午 * : * - * : * ，看样需提前与承办法官联系登记，统 * 安排前往 (略) 市水头镇 (略) 市中心A幢 * 层 * 室看样，联系电话： 点击查看>> （陈法官）、 点击查看>> 。
* 、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为 * 元。竞买人以低于起拍价出价的无效。
竞价程序结束前 * 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟，竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
* 、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。 * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
* 、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金 * 0元，京东系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
未交纳的，不得参加竞买。 (略) 人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数 (略) 分交纳。
* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物 * 切已知和未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的瑕疵不作保证。
十、特别提醒：拍卖成交后，标的物转让登记手续 (略) 办理，本次 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费以及可能存在的物业费、水费、电费等均 (略) 承担，具体金额请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。凡报名参与竞买的，即视为竞买 (略) (略) (略) 需缴纳的税费并同意负担。
十 * 、特别提醒：对拍卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。若拍卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及 * 次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，拍卖人不作产权转移登记的任何承诺。
十 * 、标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；拍卖成交后， (略) 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；
十 * 、拍卖成交后，买受人应当在 * 日 * 时前将拍卖 (略) 指定账户(户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * * * )，并在 * 时前（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 省南 (略) （地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十 * 个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十 * 个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。
十 * 、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞 (略) (略) (略) 置，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还；
十 * 、由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买 (略) 向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的物保证金金额在 * 万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的 * 切后果 (略) 承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提 (略) (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞 (略) (略) 银支付限额，建 (略) 银支付限 (略) 卡支付、多日分多笔支付、 (略) 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， (略) (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
(略) 充值和支付的限 (略) 查询，以下链 (略) (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际 (略) 银行， (略) 告知为准。
https:/ 点击查看>> 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： 点击查看>> 。
十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告， * 旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。
本标的的评估报告摘自：闽明达房评字[ * ]第 * 4-1号评估报告
咨询电话： 点击查看>> （陈法官）。
监督电话： 点击查看>> 。
联系地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号。
详细信息可在“ (略) (略) 点击查看>> )”上查询。
(略) 省南 (略)
* 日
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拍卖公告
(略) 省南 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 省南 (略) (略) (略) 络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名： (略) 省南 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
* 、拍卖标的：林宝专名下的、位于 (略) 省 (略) 市水头镇 (略) 市中心A幢 * 层 * 室【产权证号：闽（ * ） (略) 市不动产权第 点击查看>> 号】房产。
（ * ）拍卖标的物财产范围
拍卖标的物为位于 (略) 市水头镇 (略) 市中心A幢 * 层 * 室的住宅房地产，其财产范围包括建筑物（含室内 * 次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（ * ）拍卖标的物的基本情况
拍卖标的物为位于 (略) 市水头镇 (略) 市中心A幢 * 层 * 室的住宅房地产，根据《不动产权证书》，不动产权证书证号为闽（ * ） (略) 市不动产权第 点击查看>> 号，权利人为林宝专，共 (略) 有，权利类型为国有建设用地使用权/ (略) 有权，权利性质为出让/商品房，用途为住宅用地/成套住宅，房屋建筑面积为 * . * 平方米，房屋结构为钢筋混凝土，房屋总层数为 * 层，所在层为 * 层，产权来源为购买商品房，共有宗地面积为 * 4. * 平方米，国有建设用地使用权使用期限为 点击查看>> 起 点击查看>> 止，土地使用权剩余年限为 * . * 年， (略) 查勘，拍卖标的物为毛坯房，现状为空置。
（ * ）土地基本情况
项 目 | 状 况 |
1、小区 * 至 | 福昆线（ (略) 大街）以南、福昆线（ (略) 大街）以东、 (略) 以西、夏盛路以北。 |
2、土地级别 | 拍卖标的物属 (略) 市水头镇 * 级住宅用地。 |
3、土地使用权类型 | 拍卖标的物为商品房，土地使用权类型为出让。 |
4、土地使用期限 | |
5、小区宗地形状 | 较规则多边形。 |
6、土地开发程度 | 红线外“ * 通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内居住小区已开发完成。 |
7、土地使用权面积 | 共有宗地面积为 * 4. * 平方米。 |
8、规划条件 | 红线内居住小区已开发完成并取得权属证书，符合规划。 |
（ * ）拍卖标的物现状
项 目 | 状 况 |
1、权属文件 | 《不动产权证书》（证号：闽（ * ） (略) 市不动产权第 点击查看>> 号） |
2、 (略) 有权人 | 林宝专 |
3、建筑结构 | 钢筋混凝土 |
4、房屋总层数 | 总 * 层 |
5、所在层次 | 第 * 层 |
6、建筑面积 | * . * 平方米 |
7、规划用途 | 成套住宅 |
8、实际用途 | 毛坯房，现状为空置。 |
9、建成时间 | * 年，成新率为 * %。 |
* 、朝向及单元位置 | 南北朝向，拍卖标的物临小区边道路。 |
* 、层高 | 约3.0米 |
* 、户型 | * 室两厅 * 厨 * 卫两阳台 |
* 、设施设备 | * 梯两户， (略) 电梯，垂直交通为楼梯、电梯；水、电、消防、通讯等设施齐全。 |
* 、装饰装修 | 拍卖标的物外墙涂料粉刷，室内未装修，为毛坯房。 |
* 、维护状况 | 维护及保养状况较好 |
（ * ）拍卖标的物区位状况
1、位置状况描述与分析
位置状况表
项目 | 描述与分析 |
1、坐落 | (略) 市水头镇 (略) 市中心A幢 * 层 * 室。 |
2、方位 | 拍卖标的物属 (略) 市水头镇 * 级住宅用地； (略) 在 (略) 大街，其位于福昆线（ (略) 大街）以南、福昆线（ (略) 大街）以东、 (略) 以西、夏盛路以北，周边标志性建筑物有 (略) 、建源厦盛花苑、永顺小区、 (略) 、东星荷景园等。 |
3、 (略) 的距离 | (略) 约0.2公里，距 (略) 约1.0公里，距离福万家超市约0.5公里，距离永辉超市约0.4公里，距离 (略) 约0.4公里，距离水头镇人民政府约0.7公里，为 (略) 市水头镇居住聚集度较高的区域，商业繁华度较好。 |
4、临街（路）状况 | (略) 大街，临近 (略) 路、建材街、厦盛街、世纪大道等道路。 |
5、楼幢位置 | 位 (略) ，临小区边道路，位置普通。 |
6、朝向 | 南北朝向 |
7、楼层 | * 梯两户， (略) 电梯， (略) 在层:总层数 * 层，位于第 * 层。 |
8、居住聚集度 | 区域内有 (略) 、建源厦盛花苑、永顺小区、 (略) 、东星荷景园等，居住聚集度较高。 |
2、交通状况描述与分析
交通状况表
项目 | 描述与分析 |
1、道路状况 | (略) 大街、 (略) 路、建材街、厦盛街、世纪大道等，路网密集度较大，道路通达度较高。 |
2、出入可利用交通工具 | 出入可用私家车、自行车、公交车、出租车等；拍卖标的 (略) 点“怡锦园”约 * 米，有k * 路、 (略) * 路公交车停靠， (略) 点“ (略) ”约 * 米，有 (略) * 路、 (略) * 路公交车停靠，公交班次 * 般，辐射范围 * 般；乘坐的士方便度较高；交通便捷度 * 般。 |
3、交通管制状况 | 无特殊交通管制。 |
4、停车方便程度 | (略) 在小区 (略) 、停车位，车位数量较大，停车方便度较高。 |
3、外部配套设施状况描述与分析
外部配套设施状况表
项目 | 描述与分析 |
1、基础设施 | 基础设施已达到红线外“ * 通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内居住小区已开发完成，水电供应保证率较高，基础设施较完善。 |
2、公共服务设施 | 该区域 (略) 、 (略) 、 (略) 、中国 (略) 、 (略) 、 (略) (略) ，有力嘉贝贝幼儿园、东泉幼儿园、弘正教育建源幼儿园、骏峰幼儿园、奎峰小学、 (略) 小学、水头中学、 (略) ，有 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 等医疗机构，有O (略) 、 (略) 、非繁· (略) 、 (略) 、 (略) 、永 (略) 超市、凯丰便利超市、海生超市、千美生活超市、锦鸿KTV、好声音纯K、世皇夜总会、 (略) 等休闲娱乐设施，公共服务设施较完善。 |
4、周边环境状况描述与分析
周边环境状况表
项目 | 描述与分析 |
1、自然环境 | (略) 市靠近北回归线，属南亚热带季风气候， (略) 充足，光热资源丰富，年平均气温 * ℃- * ℃；季风明显，雨量适中，年无霜期达 * 天以上；夏长无酷热，冬短无严寒，气候温和、 * 季如春。 (略) 名胜众多，拥有 * 批知名的历史文物和名胜古迹，现有国家级重点文物保 (略) 、省、市文物保 (略) 。郑成功陵墓、 * 日山摩崖石刻、“天下无桥长此桥”的安 (略) 、蔡氏古民居建筑群闻名遐迩；雪峰寺、凤山寺、灵应寺、 * 塔岩、 (略) 洞等众多座寺观名胜，构成 * 道神奇的宗教文化风景线；天柱山、黄巢山、大佰岛等，是生态旅游观光胜地。 周边环境较好；环境卫生状况较好；乱扔垃圾现象不常见，周边没有高压输变电线路，无线电发射塔、 (略) 、 (略) 。 |
2、人文环境 | 位处成熟居住区，居住氛围融洽，人文环境较好。 |
3、景观 | 无特殊景观 |
5、区位优劣度
位置、交通、环境、外部配套状况综合评定为区位状况较好。
起拍价： 点击查看>> 元，保证金： * 0元，增价幅度： * 元。
特别说明：
1、如拍卖成交后，标的物在 * 个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人(不计利息)。
2、拍卖成交后，标的物的产权过户、变更需缴交的个人（或企业）所得税及土地增值税、土地出让金（金额较大）、房产收益金（金额较大）、所欠物业管理费等费用 (略) 负担。具体费用或计费标准，建议买受人参 (略) (略) 门、单位。
3、未装修毛坯，有钥匙。
4、 (略) 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的装修、租赁等方面问题。
本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的在确定起拍价 (略) 有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付税、费等并作相应的扣除，拍卖成交后，涉及买卖双方在本次交易环节负担的 * 切税、费等都由买受人负担，拍卖人都不再从拍卖款项中拨付或代扣代缴。有关税费金额 (略) (略) 门咨询了解。
竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
(略) (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人参与司法拍卖。
参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的 (略) 上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到南 (略) 办理交接手续。
* 、优先购买权人参加竞买的，应于 * 日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至 * (略) ，咨询时间工作日（周 * 至周 * 上午 * : * - * : * ，下午 * : * - * : * ），有 (略) 联系统 * 安排看样。
看样时间定于 * 日上午 * : * - * : * ，看样需提前与承办法官联系登记，统 * 安排前往 (略) 市水头镇 (略) 市中心A幢 * 层 * 室看样，联系电话： 点击查看>> （陈法官）、 点击查看>> 。
* 、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为 * 元。竞买人以低于起拍价出价的无效。
竞价程序结束前 * 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟，竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
* 、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。 * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
* 、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金 * 0元，京东系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
未交纳的，不得参加竞买。 (略) 人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数 (略) 分交纳。
* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物 * 切已知和未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的瑕疵不作保证。
十、特别提醒：拍卖成交后，标的物转让登记手续 (略) 办理，本次 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费以及可能存在的物业费、水费、电费等均 (略) 承担，具体金额请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。凡报名参与竞买的，即视为竞买 (略) (略) (略) 需缴纳的税费并同意负担。
十 * 、特别提醒：对拍卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。若拍卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及 * 次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，拍卖人不作产权转移登记的任何承诺。
十 * 、标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；拍卖成交后， (略) 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；
十 * 、拍卖成交后，买受人应当在 * 日 * 时前将拍卖 (略) 指定账户(户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * * * )，并在 * 时前（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 省南 (略) （地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十 * 个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十 * 个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。
十 * 、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞 (略) (略) (略) 置，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还；
十 * 、由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买 (略) 向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的物保证金金额在 * 万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的 * 切后果 (略) 承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提 (略) (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞 (略) (略) 银支付限额，建 (略) 银支付限 (略) 卡支付、多日分多笔支付、 (略) 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， (略) (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
(略) 充值和支付的限 (略) 查询，以下链 (略) (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际 (略) 银行， (略) 告知为准。
https:/ 点击查看>> 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： 点击查看>> 。
十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告， * 旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。
本标的的评估报告摘自：闽明达房评字[ * ]第 * 4-1号评估报告
咨询电话： 点击查看>> （陈法官）。
监督电话： 点击查看>> 。
联系地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号。
详细信息可在“ (略) (略) 点击查看>> )”上查询。
(略) 省南 (略)
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