(略) 壮族自治区 (略) 市江 (略)

变卖公告

本院定于 * 日至 * (略) (略) 市江 (略) (略) 络平台（https:/ 点击查看>> ）对担保人 (略) 名下位于 (略) 省金江 (略) 榆西线公 (略) 南侧（金马花园）6栋1单元 * (略) 网络司法公开变卖，因担保人下落不明。 (略) 如下：

* 、变卖标的： (略) 名下位于 (略) 省金江 (略) 榆西线公 (略) 南侧（金马花园）6栋1单元 * 号房屋 * 套。

拍卖标的物位于 (略) 省金江 (略) 榆西线公 (略) 南侧（金马花园）6栋1单元 * 号房屋，不动产权证书号：澄房权证金江公字第 * 号，建筑面积 * . * 平米，房屋性质为商品房住宅，目前未装修，户型方正，有电梯。 (略) 在的小区属于中高楼层小区，小区人口密度较小，楼间距较宽，采光性好。房屋地理位置较好，现场勘察结构未发生明显损坏，维护较好，生活比较方便，适合居住。竞买人 (略) 了解 (略) 省限购政策方能参与竞拍，因未了解限购政策参与竞拍的竞买卖人拍 (略) 承相应后果，该房屋已设定抵押登记，抵押权人为 (略) 亿丰 (略) ，抵押登记时间为 * 日，有查封（买受人无需考虑，房屋成交后，将解除抵押、查封）。房产的其余 (略) 勘验，详细了解相关情况。

* 、竞价时间及起拍价、保证金、增价幅度

* 日 * ： * 至 * 日 * ： * （延时的除外）。

变卖保留价： 点击查看>> . * 元，保证金 * 0. * 元，增价幅度为每次 * . * 元及倍数。

变卖成交后，买受人应在变卖成交后 * 个工作日内将变卖成 (略) 指定账户[ (略) ： (略) (略) 南 (略) ，户 名：（ * ）桂 * 执恢 * 号，账号： 点击查看>> ]。

(略) 址https:/ 点击查看>> ，户名： (略) 市江 (略) 。

* 、变卖方式

1、网络司法变卖期为 * 日，如有竞买人在 * 日内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物的变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人 (略) 拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

如竞买人为本次变卖标的物的共有人、承租人、合伙人等具有优先购买权利的当事人，请于本次变卖开始前5日， (略) 提供竞买人的身份证复印件及优先竞买申请书。

* 、拍品展示（咨询）时间与方式

本院仅委 (略) (略) (略) 房产推介及展示（该 (略) 在竞买成交款中支付， (略) 向竞买人收取，任何中介机构及个人以其他名目向买受人索取变卖费用的，本院将依法追究相关人员的法律责任）， (略) 、实地勘查标的物的。 (略) 之日起至变卖开始前 (略) （ (略) 时间：周 * 至周 * ，每天上午8: * 至 * : * ，下午 * : * 至 * : * ），咨询机构： (略) (略) ，联系人：覃经理手机： 点击查看>> ，办公电话： 点击查看>> 。

* 、变卖财产已知瑕疵：本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请联系变卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在变卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。

* 、变卖 (略) 网络司法变卖平台将 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户， (略) 络竞价结束后 * (略) 指定账户[ (略) ： (略) (略) 南 (略) ，户 名：（ * ）桂 * 执恢 * 号，账号： 点击查看>> ]。

* 、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大， (略) (略) 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

* 、买受人全额支付变卖成交款后，本院 * 并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权 (略) 分 (略) 垫付。买受人自垫付之日起 * 个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 (略) 裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。

十、本次变 (略) 以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，EMS邮政特快专递未送达的，自本公告发布之日起，经过5日视为已经通知。

十 * 、税费清单（仅供参考， (略) 门实际收取为准）

（ * ）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。 (略) 的，市区内 (略) 区局办。 (略) (略) (略) ）

原产权人为个人：

1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯 * 住房免征增值税， (略) 得税（需变卖方带身 (略) 办理并签保证书）；

2.房屋取得时间满2年以上免征增值税， (略) 得税全额3%或差额 * %；

3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%， (略) 得税全额3%，全额增值税及附加5.6%， (略) 得税 * %；

买受人：

1.第 * 套 * ㎡以下1%， * ㎡以上1.5%；

2.第 * 套 * ㎡以下1%， * ㎡以上2%；

3.第 * 套及第 * 套以上3%契税。

（ * ）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

1.增值税及附加全额5.6%， (略) 得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0. * %，共 * . * %；

2.差额增值税及附加5.6%， (略) 得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0. * %；

3.差额增值税及附加5.6%， (略) 得税 * %，清算土地增值税，印花税0. * %；

买受人：契税3%，0. * %印花税；

（ * ）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、 (略) 收利益金等，具体 (略) 门后确定。

十 * 、是否可以适用“变卖按揭贷款”： (略) 咨询变卖辅助机构。

竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情 (略) 竞 (略) 官方微信订阅号“JNFYXWY”查询。

咨询机构： (略) (略) ，联系人：覃经理 手机： 点击查看>> ，办公电话： 点击查看>> 。

(略) 电话： 点击查看>> 黄法官、梁警官

联系地址： (略) 市 (略) 区亭江路 * 号

* 〇 * 〇年十 * 月 * 十 * 日

(略) 壮族自治区 (略) 市江 (略)

变卖公告

本院定于 * 日至 * (略) (略) 市江 (略) (略) 络平台（https:/ 点击查看>> ）对担保人 (略) 名下位于 (略) 省金江 (略) 榆西线公 (略) 南侧（金马花园）6栋1单元 * (略) 网络司法公开变卖，因担保人下落不明。 (略) 如下：

* 、变卖标的： (略) 名下位于 (略) 省金江 (略) 榆西线公 (略) 南侧（金马花园）6栋1单元 * 号房屋 * 套。

拍卖标的物位于 (略) 省金江 (略) 榆西线公 (略) 南侧（金马花园）6栋1单元 * 号房屋，不动产权证书号：澄房权证金江公字第 * 号，建筑面积 * . * 平米，房屋性质为商品房住宅，目前未装修，户型方正，有电梯。 (略) 在的小区属于中高楼层小区，小区人口密度较小，楼间距较宽，采光性好。房屋地理位置较好，现场勘察结构未发生明显损坏，维护较好，生活比较方便，适合居住。竞买人 (略) 了解 (略) 省限购政策方能参与竞拍，因未了解限购政策参与竞拍的竞买卖人拍 (略) 承相应后果，该房屋已设定抵押登记，抵押权人为 (略) 亿丰 (略) ，抵押登记时间为 * 日，有查封（买受人无需考虑，房屋成交后，将解除抵押、查封）。房产的其余 (略) 勘验，详细了解相关情况。

* 、竞价时间及起拍价、保证金、增价幅度

* 日 * ： * 至 * 日 * ： * （延时的除外）。

变卖保留价： 点击查看>> . * 元，保证金 * 0. * 元，增价幅度为每次 * . * 元及倍数。

变卖成交后，买受人应在变卖成交后 * 个工作日内将变卖成 (略) 指定账户[ (略) ： (略) (略) 南 (略) ，户 名：（ * ）桂 * 执恢 * 号，账号： 点击查看>> ]。

(略) 址https:/ 点击查看>> ，户名： (略) 市江 (略) 。

* 、变卖方式

1、网络司法变卖期为 * 日，如有竞买人在 * 日内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物的变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人 (略) 拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

如竞买人为本次变卖标的物的共有人、承租人、合伙人等具有优先购买权利的当事人，请于本次变卖开始前5日， (略) 提供竞买人的身份证复印件及优先竞买申请书。

* 、拍品展示（咨询）时间与方式

本院仅委 (略) (略) (略) 房产推介及展示（该 (略) 在竞买成交款中支付， (略) 向竞买人收取，任何中介机构及个人以其他名目向买受人索取变卖费用的，本院将依法追究相关人员的法律责任）， (略) 、实地勘查标的物的。 (略) 之日起至变卖开始前 (略) （ (略) 时间：周 * 至周 * ，每天上午8: * 至 * : * ，下午 * : * 至 * : * ），咨询机构： (略) (略) ，联系人：覃经理手机： 点击查看>> ，办公电话： 点击查看>> 。

* 、变卖财产已知瑕疵：本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请联系变卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在变卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。

* 、变卖 (略) 网络司法变卖平台将 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户， (略) 络竞价结束后 * (略) 指定账户[ (略) ： (略) (略) 南 (略) ，户 名：（ * ）桂 * 执恢 * 号，账号： 点击查看>> ]。

* 、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大， (略) (略) 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

* 、买受人全额支付变卖成交款后，本院 * 并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权 (略) 分 (略) 垫付。买受人自垫付之日起 * 个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 (略) 裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。

十、本次变 (略) 以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，EMS邮政特快专递未送达的，自本公告发布之日起，经过5日视为已经通知。

十 * 、税费清单（仅供参考， (略) 门实际收取为准）

（ * ）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。 (略) 的，市区内 (略) 区局办。 (略) (略) (略) ）

原产权人为个人：

1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯 * 住房免征增值税， (略) 得税（需变卖方带身 (略) 办理并签保证书）；

2.房屋取得时间满2年以上免征增值税， (略) 得税全额3%或差额 * %；

3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%， (略) 得税全额3%，全额增值税及附加5.6%， (略) 得税 * %；

买受人：

1.第 * 套 * ㎡以下1%， * ㎡以上1.5%；

2.第 * 套 * ㎡以下1%， * ㎡以上2%；

3.第 * 套及第 * 套以上3%契税。

（ * ）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

1.增值税及附加全额5.6%， (略) 得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0. * %，共 * . * %；

2.差额增值税及附加5.6%， (略) 得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0. * %；

3.差额增值税及附加5.6%， (略) 得税 * %，清算土地增值税，印花税0. * %；

买受人：契税3%，0. * %印花税；

（ * ）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、 (略) 收利益金等，具体 (略) 门后确定。

十 * 、是否可以适用“变卖按揭贷款”： (略) 咨询变卖辅助机构。

竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情 (略) 竞 (略) 官方微信订阅号“JNFYXWY”查询。

咨询机构： (略) (略) ，联系人：覃经理 手机： 点击查看>> ，办公电话： 点击查看>> 。

(略) 电话： 点击查看>> 黄法官、梁警官

联系地址： (略) 市 (略) 区亭江路 * 号

* 〇 * 〇年十 * 月 * 十 * 日