(略) 市上 (略) 文化旅游项目华谊电影小镇 * 期及相关配套设施整体出租项目，招租人为 (略) 中建上 (略) 。本项目已具备招租条件，现以公开 (略) 招租。

* 、项目概况和招租要求

1、项目名称： (略) 市上 (略) 文化旅游项目华谊电影小镇 * 期及相关配套设施整体出租项目

2、项目基本情况： (略) 市上 (略) 文化旅游PPP项目是 (略) 省推出的品牌PPP项目 * 大精选案例之 * ，该项目位于 (略) 市 (略) 区秣陵街道规划上 (略) 湿地公园范围内，项目占地面积约1.2平方公里，项目总投资约 * . * 亿元，以影视、文旅产业综合开发为主题，采用BOT模式。项目 (略) 分内容： * 是电影文化 (略) 市街区——华谊电影小镇（ * 期） (略) 及 (略) ； (略) 湖水环境整治、农业景观及农业基础设施、观光农业为主题的湿地公园；本次招租范围 (略) 市上 (略) 文化旅游PPP (略) 1#- * #房屋、白沟 (略) 及配套设施。

3、租赁标的物基本状况：

表1 租赁标的物基本状况表

1. 出租方式：整体出租，不拆零
2. 交易方式：招租期满，只征集到 * 家符合招租条件的意向承租人时，采用协议方式以不低于招租底价的价格出租；征集到两家或者两家以上符合招租条件的意向承租人时，采用综合评估的方式确定承租人。
3. 装修情况及附属设施：现状交付，参见附件。
4. 标的交付时间： (略) * 日， (略) 预计 * 日。

* 、招租条件

（ * ）对承租人资格要求

1、意向承租人须为具 (略) 为能力的企业法人，公司注册资本不得低于人民币 * 万元（含人民币 * 万元）（提供营业执照复印件并加盖公章装订于竞租文件中）。

2、意向承租人须信誉良好，在“信用中国”中没有不良记录；提供“信用中国”网站查询结果页面截图（复印件加盖公章装订于竞租文件中）。

3、意向承租人应拥有丰富的文旅产业资源及开发运营经验，由其直接投资或其直接控股、间接控股、 (略) 经营或管理的正在开发或运营的文旅类项目不少于3家，且经营面积不少于 * 0㎡（提供相关证明材料并加盖公章装订于竞租文件中）。

4、意向承租人须拥有完善的自营文旅运营 (略) ，包括旅游交通、 (略) 渠道等（提供相关股权材料及经营证照并加盖公章装订于竞租文件中）。

5、接受联合体报名。

6、接受中标的承 (略) 的形式对租 (略) 租赁和商业经营， (略) 必须由中标的承租人或其关联单位（实际控制人）合资设立或实际控制，且中标的承 (略) 的租赁 (略) 为承担连带责任。

7、本项目资格审查方式为资格后审。

（ * ）租金价格及支付要求

1、固定租金价格： (略) 招租底价3. * 元/㎡/天，按照租赁期第1年 * %出租率计算，租金为人民币 * . * 万元/年；白沟 (略) 招租底价 * 元/个车位/天，按照租赁期第1年 * %出租率计算，租金为 * . * 万元/年（ * . * 万元/半年），租赁期内各年固定租金底价见下表（货币单位：人民币万元）

2、租赁期限： (略) * 个月， (略) * 个月， (略) 承租期自 * 日开始计算， (略) 承租期自 * 日开始计算。

3、租金支付方式：季付（先用后付）。

4、租金押金：人民币 * 万元。

（ * ）其他要求

1、承租人承租标的后不得用于非法金融业务，不得利用标的内房屋等设施从事违法犯罪活动和出现违反 (略) 为。

2、承租人须在确定承租资格次日起 * 日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

3、本标的承租期间的房屋装修、改造、人员工资、水电费等， (略) 承担，合同终止后出租人不予补偿。

5、承租人可在使用期 (略) 装修和改造，但不能影响房屋安全、消防安全等。

6、由于本项目属于文旅类PPP项目，建设目的是以“华谊电影文化为主题，致力于 (略) 市环境营造，打造 (略) 特有的电影文化休闲及旅游街区”；出租人是依据项目实施机构授予的特许经营权对本次 (略) 出租和运营，但不得改变项目华谊电影文化为主题的特定性质，因此提醒意向承租人应结合自身经营需要及上述因素审慎决策。

* 、采购交易保证金

（ * ）保证金数额：意向承租人需缴纳交易保证金人民币 * 万元。

（ * ）交易保证金缴纳截止期限：

1.意向承租人应在招租期届满前将交易保证金交至招 (略) 账户，并以到达招租人账户时间为准，逾期将取消资格；

2.意向承租人应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

3、 (略) 账户信息：

户名： (略) 中建上 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) (略)

（ * ）交 (略) 置

1.意向承租人如被确定为承租人，其交纳的交易保证金本金在成交次日起5个工作日内转抵租赁押金；意向承租人如未被确定为承租方，自承租人确定之日次日起5个工作日内原路退还其交纳的交易保证金本金；

2.为保护交易各方合法利益，招租人在此做出特别提示，意向承租人 * 旦确认交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何 * 种情形，招租人将不退还交易保证金。招租人同时承诺，如因招租人原因，导致项目无法正常出租或者发生其 (略) 为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：

（1）被确认为承租人之日起 * 日内拒绝与出租人签署《房屋租赁合同》的；

（2）未在规定时间内付清租赁押金的；

（3）提供虚假资料的；

（4）扰乱谈判秩序，使采购交易 (略) 的；

（5）相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

（6）法律、法规规定的其他情形。

* 、招租文件提供信息

获取时间：从 * 日 * ： * 到 * 年 * 月 * 日 * ： *

获取方式：

（ * ）凡有意参加承租人，请于获取时间内（ (略) 时间，下同），登 * 中招联合招租采购平台下载电子招租文件。招租文件服务费 * 元，下载后不退。

（ * ） (略) 址为：http：/ 点击查看>> 。下载者首次登 * 平台前，须前往平台免费注册，平台将对下载者注册信息与其提供扫 (略) * 致性检查。注册为 * 次性工作，以后若有需要可变更及完善相关信息；注册成功后，可以及时 (略) 有发布的采购项目；同 * 单位不同的经办人可各自建立不同账户。下载者须通过平台填写“购标申请”，并上传单位介绍信和营业执照副本复印件、本人身份证。平台服务费 * 元。

（ * ） 下载者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、购标确认、 (略) 需时间，下载者必须在获取时间内完成支付，否则将无法保证获取电子招租文件。 (略) 要求获得本项目招租文件的，招租代理机构不予接收其竞租文件。

（ * ）下载者选择“需要邮购纸质标书”的，需另加手续费（含邮费） * 元，招租代理机构在收到邮购款（含手续费）后3日内寄送。

（ * ）下载者需要发票的，须通过平台“发票管理” (略) 操作。招租文件服务费发票由招租代理机构开具；下载者选择开具增值税普通发票的，可在支付后3日内登 * 前述模块下载增值税电子普通发票；选择开具增值税专用发票的，可在开标 (略) 领取；平台服务费发票由中招 (略) 自动开具增值税电子普通发票，下载者可在支付后3日内登 * 前述模块下载。非因招租代理机构或平台原因，发票 * (略) 具不予退换。

（ * ） (略) 首页“ (略) ”提供操作手册，下载者可以下载并根据操作 (略) 注册、登录、文件下载、发票开具领取等操作。 (略) 电话为： 点击查看>> ，服务时间为工作日上午9时至 * 时，下午1时至6时。平台会通过短信提 (略) 注册、支付、下载等操作。

* 、竞租文件接收信息

递交开始时间： * 年 * 月 * 日 * ： *

递交截止时间： * 日 * ： *

递交方式： (略) 省 (略) 市 (略) 路 * 号 (略) 成套大厦1楼大厅递交

* 、开标时间及地点

开标时间： * 日 * ： *

开标地点： (略) 省 (略) 市 (略) 路 * 号 (略) 成套大厦 * 楼 * 室

* 、其他

（ * ）竞租人的单位名称必须与营业执照上名称 * 致，如果不 * 致，视为资格审查不合格。

（ * ）为保证 (略) ，中标人签订合同后 * 日内时需递交人民币 * 佰万元的租赁押金。

（ * ）本次出租标的以现状交付，向竞租人提供的基本情况说明仅供参考，如需踏勘标的物，请与招租人联系；招租人不对意向承 (略) 的结果及据此作出的决策负责；不排除出租标的有未知的瑕疵的存在，招租人对出租标的不承担瑕疵担保责任，竞租人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。

（ * ）竞租人的法定代表人或委托代理人须在竞租截止时间前 (略) 并递交本人有效身份证原件，如未提供上述原件或未通过核验的竞租单位，招租人拒绝接收其竞租文件。

（ * ）逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招租文件要求密封的竞租文件，招租人将予以拒收。

（ * ）发布公告的媒介： (略) (略) 投标公共服务平台、 (略) 采购平台上发布。

* 、联系方式

招租人： (略) 中建上 (略)

地址： (略) 市 (略) 区秣陵街道秣周东路悠谷3号楼 * 楼

联系人：郝工

电话： 点击查看>>

电子邮件： * q.com

招租代理机构： (略) 省 (略)

地址： (略) 省 (略) 市 (略) 路 * 号 (略) 成套大厦 * 楼 * 室

电话： 点击查看>> ， 点击查看>>

联系人：伦振波

电子邮件： * cec.cn

(略) 省 (略)

* 日

(略) 市上 (略) 文化旅游项目华谊电影小镇 * 期及相关配套设施整体出租项目，招租人为 (略) 中建上 (略) 。本项目已具备招租条件，现以公开 (略) 招租。

* 、项目概况和招租要求

1、项目名称： (略) 市上 (略) 文化旅游项目华谊电影小镇 * 期及相关配套设施整体出租项目

2、项目基本情况： (略) 市上 (略) 文化旅游PPP项目是 (略) 省推出的品牌PPP项目 * 大精选案例之 * ，该项目位于 (略) 市 (略) 区秣陵街道规划上 (略) 湿地公园范围内，项目占地面积约1.2平方公里，项目总投资约 * . * 亿元，以影视、文旅产业综合开发为主题，采用BOT模式。项目 (略) 分内容： * 是电影文化 (略) 市街区——华谊电影小镇（ * 期） (略) 及 (略) ； (略) 湖水环境整治、农业景观及农业基础设施、观光农业为主题的湿地公园；本次招租范围 (略) 市上 (略) 文化旅游PPP (略) 1#- * #房屋、白沟 (略) 及配套设施。

3、租赁标的物基本状况：

表1 租赁标的物基本状况表

1. 出租方式：整体出租，不拆零
2. 交易方式：招租期满，只征集到 * 家符合招租条件的意向承租人时，采用协议方式以不低于招租底价的价格出租；征集到两家或者两家以上符合招租条件的意向承租人时，采用综合评估的方式确定承租人。
3. 装修情况及附属设施：现状交付，参见附件。
4. 标的交付时间： (略) * 日， (略) 预计 * 日。

* 、招租条件

（ * ）对承租人资格要求

1、意向承租人须为具 (略) 为能力的企业法人，公司注册资本不得低于人民币 * 万元（含人民币 * 万元）（提供营业执照复印件并加盖公章装订于竞租文件中）。

2、意向承租人须信誉良好，在“信用中国”中没有不良记录；提供“信用中国”网站查询结果页面截图（复印件加盖公章装订于竞租文件中）。

3、意向承租人应拥有丰富的文旅产业资源及开发运营经验，由其直接投资或其直接控股、间接控股、 (略) 经营或管理的正在开发或运营的文旅类项目不少于3家，且经营面积不少于 * 0㎡（提供相关证明材料并加盖公章装订于竞租文件中）。

4、意向承租人须拥有完善的自营文旅运营 (略) ，包括旅游交通、 (略) 渠道等（提供相关股权材料及经营证照并加盖公章装订于竞租文件中）。

5、接受联合体报名。

6、接受中标的承 (略) 的形式对租 (略) 租赁和商业经营， (略) 必须由中标的承租人或其关联单位（实际控制人）合资设立或实际控制，且中标的承 (略) 的租赁 (略) 为承担连带责任。

7、本项目资格审查方式为资格后审。

（ * ）租金价格及支付要求

1、固定租金价格： (略) 招租底价3. * 元/㎡/天，按照租赁期第1年 * %出租率计算，租金为人民币 * . * 万元/年；白沟 (略) 招租底价 * 元/个车位/天，按照租赁期第1年 * %出租率计算，租金为 * . * 万元/年（ * . * 万元/半年），租赁期内各年固定租金底价见下表（货币单位：人民币万元）

2、租赁期限： (略) * 个月， (略) * 个月， (略) 承租期自 * 日开始计算， (略) 承租期自 * 日开始计算。

3、租金支付方式：季付（先用后付）。

4、租金押金：人民币 * 万元。

（ * ）其他要求

1、承租人承租标的后不得用于非法金融业务，不得利用标的内房屋等设施从事违法犯罪活动和出现违反 (略) 为。

2、承租人须在确定承租资格次日起 * 日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

3、本标的承租期间的房屋装修、改造、人员工资、水电费等， (略) 承担，合同终止后出租人不予补偿。

5、承租人可在使用期 (略) 装修和改造，但不能影响房屋安全、消防安全等。

6、由于本项目属于文旅类PPP项目，建设目的是以“华谊电影文化为主题，致力于 (略) 市环境营造，打造 (略) 特有的电影文化休闲及旅游街区”；出租人是依据项目实施机构授予的特许经营权对本次 (略) 出租和运营，但不得改变项目华谊电影文化为主题的特定性质，因此提醒意向承租人应结合自身经营需要及上述因素审慎决策。

* 、采购交易保证金

（ * ）保证金数额：意向承租人需缴纳交易保证金人民币 * 万元。

（ * ）交易保证金缴纳截止期限：

1.意向承租人应在招租期届满前将交易保证金交至招 (略) 账户，并以到达招租人账户时间为准，逾期将取消资格；

2.意向承租人应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

3、 (略) 账户信息：

户名： (略) 中建上 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) (略)

（ * ）交 (略) 置

1.意向承租人如被确定为承租人，其交纳的交易保证金本金在成交次日起5个工作日内转抵租赁押金；意向承租人如未被确定为承租方，自承租人确定之日次日起5个工作日内原路退还其交纳的交易保证金本金；

2.为保护交易各方合法利益，招租人在此做出特别提示，意向承租人 * 旦确认交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何 * 种情形，招租人将不退还交易保证金。招租人同时承诺，如因招租人原因，导致项目无法正常出租或者发生其 (略) 为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：

（1）被确认为承租人之日起 * 日内拒绝与出租人签署《房屋租赁合同》的；

（2）未在规定时间内付清租赁押金的；

（3）提供虚假资料的；

（4）扰乱谈判秩序，使采购交易 (略) 的；

（5）相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

（6）法律、法规规定的其他情形。

* 、招租文件提供信息

获取时间：从 * 日 * ： * 到 * 年 * 月 * 日 * ： *

获取方式：

（ * ）凡有意参加承租人，请于获取时间内（ (略) 时间，下同），登 * 中招联合招租采购平台下载电子招租文件。招租文件服务费 * 元，下载后不退。

（ * ） (略) 址为：http：/ 点击查看>> 。下载者首次登 * 平台前，须前往平台免费注册，平台将对下载者注册信息与其提供扫 (略) * 致性检查。注册为 * 次性工作，以后若有需要可变更及完善相关信息；注册成功后，可以及时 (略) 有发布的采购项目；同 * 单位不同的经办人可各自建立不同账户。下载者须通过平台填写“购标申请”，并上传单位介绍信和营业执照副本复印件、本人身份证。平台服务费 * 元。

（ * ） 下载者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、购标确认、 (略) 需时间，下载者必须在获取时间内完成支付，否则将无法保证获取电子招租文件。 (略) 要求获得本项目招租文件的，招租代理机构不予接收其竞租文件。

（ * ）下载者选择“需要邮购纸质标书”的，需另加手续费（含邮费） * 元，招租代理机构在收到邮购款（含手续费）后3日内寄送。

（ * ）下载者需要发票的，须通过平台“发票管理” (略) 操作。招租文件服务费发票由招租代理机构开具；下载者选择开具增值税普通发票的，可在支付后3日内登 * 前述模块下载增值税电子普通发票；选择开具增值税专用发票的，可在开标 (略) 领取；平台服务费发票由中招 (略) 自动开具增值税电子普通发票，下载者可在支付后3日内登 * 前述模块下载。非因招租代理机构或平台原因，发票 * (略) 具不予退换。

（ * ） (略) 首页“ (略) ”提供操作手册，下载者可以下载并根据操作 (略) 注册、登录、文件下载、发票开具领取等操作。 (略) 电话为： 点击查看>> ，服务时间为工作日上午9时至 * 时，下午1时至6时。平台会通过短信提 (略) 注册、支付、下载等操作。

* 、竞租文件接收信息

递交开始时间： * 年 * 月 * 日 * ： *

递交截止时间： * 日 * ： *

递交方式： (略) 省 (略) 市 (略) 路 * 号 (略) 成套大厦1楼大厅递交

* 、开标时间及地点

开标时间： * 日 * ： *

开标地点： (略) 省 (略) 市 (略) 路 * 号 (略) 成套大厦 * 楼 * 室

* 、其他

（ * ）竞租人的单位名称必须与营业执照上名称 * 致，如果不 * 致，视为资格审查不合格。

（ * ）为保证 (略) ，中标人签订合同后 * 日内时需递交人民币 * 佰万元的租赁押金。

（ * ）本次出租标的以现状交付，向竞租人提供的基本情况说明仅供参考，如需踏勘标的物，请与招租人联系；招租人不对意向承 (略) 的结果及据此作出的决策负责；不排除出租标的有未知的瑕疵的存在，招租人对出租标的不承担瑕疵担保责任，竞租人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。

（ * ）竞租人的法定代表人或委托代理人须在竞租截止时间前 (略) 并递交本人有效身份证原件，如未提供上述原件或未通过核验的竞租单位，招租人拒绝接收其竞租文件。

（ * ）逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招租文件要求密封的竞租文件，招租人将予以拒收。

（ * ）发布公告的媒介： (略) (略) 投标公共服务平台、 (略) 采购平台上发布。

* 、联系方式

招租人： (略) 中建上 (略)

地址： (略) 市 (略) 区秣陵街道秣周东路悠谷3号楼 * 楼

联系人：郝工

电话： 点击查看>>

电子邮件： * q.com

招租代理机构： (略) 省 (略)

地址： (略) 省 (略) 市 (略) 路 * 号 (略) 成套大厦 * 楼 * 室

电话： 点击查看>> ， 点击查看>>

联系人：伦振波

电子邮件： * cec.cn

(略) 省 (略)

* 日