(略) 省南 (略)

拍卖公告

(略) 省南 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 省南 (略) (略) (略) 络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名： (略) 省南 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：位于 (略) 市康美镇康美村的房地产（土地证号： 点击查看>> 、 点击查看>> ，房产证号： 点击查看>> 、 点击查看>> ）。

（ * ）拍卖标的物财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内 * 次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（ * ）拍卖标的物基本状况

名称：苏文忠、苏文星位于 (略) 市康美镇康美村1-5层商住房地产。

坐落： (略) 市康美镇康美村。

规模：建筑面积合计 * . * ㎡（其中苏文忠第 点击查看>> 号 * . * ㎡、苏文星第 点击查看>> 号 * . * ㎡）；土地使用权面积合计 * .2㎡（其中苏文忠第 点击查看>> 号 * .3㎡、苏文星第 点击查看>> 号 * .9㎡）。

用途：设计用途为车库、住宅、店面，实际用途为住宅、店面。

权属： (略) 有权人分别为苏文忠、苏文星，具 (略) 述：

1.房屋

房屋权属登记摘录表 表2

2.土地

土地权属登记摘录表 表3

( * ) 土地实物状况

* 至：东临家星厝，南临南洪公路，西临村路，北临农地；位于 (略) 市康美镇 * 级商住用地区域。

使用权类型及使用期限：国有出让；土地使用期限至 * 日。

开发程度：已达到“ * 通”（通路、通上水、通电），地上已建成商住楼。

土地面积：土地使用权面积合计 * .2㎡（其中第 点击查看>> 号 * .3㎡、第 点击查看>> 号 * .9㎡）。

地类(用途)：住宅用地。

规划条件：拍卖标的物 (略) 面、住宅、车库，建筑密度为 * %、实际容积率为4。

（ * ）建筑物基本状况

1.

建筑结构：钢筋混凝土结构。

设施设备：水卫、电照、通风、通讯等设施配套齐全。

装饰装修：

* 、 * 层楼地面瓷砖铺地，内墙面涂料粉刷，顶棚木吊顶；

* 层楼地面瓷砖铺地，内墙面及顶棚涂料粉刷，分隔作单间公寓出租，水卫齐全；

* 、 * 层客厅及房间楼地面木地板铺地，内墙面及顶棚涂料粉刷；厨房及卫生间楼地面及内墙面瓷砖贴面，顶棚铝塑板吊顶。

建成时间及成新率： * 年建成，成新率为 * %。

使用及维护状况： (略) 面、 * 层公寓出租； * 层空置； * 、 * 层自用，维护较好。

(略) ： (略) 面、 * 层及以上为住宅；未设置电梯。平面布置合理，交通联系方便，功能分区合理。

建筑外观：建筑外墙瓷砖贴面，铝合金窗。

层高： * 层为4.7米， * 层及以上为3.6米。

形状：较规则。

楼幢位置：沿街布置。

朝向：南北朝向。

(略) 在层：楼宇总楼层为5层，拍卖标的物位于第1-5层。

（ * ）区位状况

位于 (略) 市南洪 (略) 侧；位于 (略) 市康美镇 * 级商住用地区域； (略) 约 * 米，距康美镇人民政府约 * 米；附近有K * 、 (略) * 路等公交路线经过， (略) 点较近，另可乘 (略) ；周边可临时停车，停车便利度较高；周围分布 (略) 、康美镇人民政府、 (略) 小学、童心幼儿园，附 (略) (略) 点，以及各 (略) 、 (略) 等；周边主要为自建住宅小区；聚集度高；位于 (略) ，车流量大，人流量较大；繁华程度好。

起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： * 0元

特别说明：

1、该宗拍卖标的物是否存在拖欠税费、土地出让金等， (略) 向税务、国土 (略) 门查询，凡报名参与竞买的，皆视为竞买人已知悉是否有拖欠税费、土地出让金等，该部分费用 (略) 解决，拍卖成交后， (略) 办理并缴纳本拍卖标的物的产权过户、变 (略) 得税、土地增值税等 * 切税费，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，拍卖人不对过户作任何承诺，本宗拍 (略) 分地上建筑 (略) 有权证，竞买人在 (略) (略) 门咨询确认， (略) 承 (略) 有权证产生的风险。

2、拍卖成交后，拍卖标的物在 * 个月内移交给竞买人， (略) (略) ，如拍卖标的物未能在 * 个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

3、本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押登记簿上记载抵押权人中国 (略) (略) (略) 。

4、拍卖人仅拍卖土地红线范围内的土地及其地上建筑物，拍 (略) 面住宅均有存在租赁、占用情况，租赁、占用情况复杂，竞买人在 (略) 调查， (略) 判断、处理该租赁、占用关系，竞买人报名参加竞买的，视为对上述租赁、占用情况的知悉，拍卖人以现状移交拍卖标的。

本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的在确定起拍价 (略) 有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付税、费等并作相应的扣除，拍卖成交后，涉及买卖双方在本次交易环节负担的 * 切税、费等都由买受人负担，拍卖人都不再从拍卖款项中拨付或代扣代缴。有关税费金额 (略) (略) 门咨询了解。

竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

(略) (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人参与司法拍卖。

参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的 (略) 上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到南 (略) 办理交接手续。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于 * 日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至 * (略) ，咨询时间工作日（周 * 至周 * 上午 * : * - * : * ，下午 * : * - * : * ），有 (略) 联系统 * 安排看样。

看样时间定于 * 日上午 * : * - * : * ，看样需提前与承办法官联系登记，统 * 安排前往 (略) 市康美镇康美村看样，联系电话： 点击查看>> （黄法官）。

* 、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为 * 0元。竞买人以低于起拍价出价的无效。

竞价程序结束前 * 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟，竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

* 、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。 * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

* 、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金 点击查看>> 元，淘宝系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

未交纳的，不得参加竞买。 (略) 人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数 (略) 分交纳。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物 * 切已知和未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的瑕疵不作保证。

十、特别提醒：拍卖成交后，标的物转让登记手续 (略) 办理，本次 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费以及可能存在的物业费、水费、电费等均 (略) 承担，具体金额请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。凡报名参与竞买的，即视为竞买 (略) (略) (略) 需缴纳的税费并同意负担。

十 * 、特别提醒：对拍卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。若拍卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及 * 次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，拍卖人不作产权转移登记的任何承诺。

十 * 、标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；拍卖成交后， (略) 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；

十 * 、拍卖成交后，买受人应当在 * 日 * 时前将拍卖 (略) 指定账户(户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * * * )，并在 * 日 * 时前（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 省南 (略) （地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十 * 个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十 * 个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。

十 * 、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞 (略) (略) (略) 置，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还；

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1

十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告， * 旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自： (略) 评（房）[ * 号评估报告

咨询电话： 点击查看>> （黄法官）。

拍辅组电话： 点击查看>> 。

监督电话： 点击查看>> 。

联系地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号。

详细信息可在“ (略) (略) 点击查看>> )”上查询。

(略) 省南 (略)

* 日

(略) 省南 (略)

拍卖公告

(略) 省南 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 省南 (略) (略) (略) 络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名： (略) 省南 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：位于 (略) 市康美镇康美村的房地产（土地证号： 点击查看>> 、 点击查看>> ，房产证号： 点击查看>> 、 点击查看>> ）。

（ * ）拍卖标的物财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内 * 次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（ * ）拍卖标的物基本状况

名称：苏文忠、苏文星位于 (略) 市康美镇康美村1-5层商住房地产。

坐落： (略) 市康美镇康美村。

规模：建筑面积合计 * . * ㎡（其中苏文忠第 点击查看>> 号 * . * ㎡、苏文星第 点击查看>> 号 * . * ㎡）；土地使用权面积合计 * .2㎡（其中苏文忠第 点击查看>> 号 * .3㎡、苏文星第 点击查看>> 号 * .9㎡）。

用途：设计用途为车库、住宅、店面，实际用途为住宅、店面。

权属： (略) 有权人分别为苏文忠、苏文星，具 (略) 述：

1.房屋

房屋权属登记摘录表 表2

2.土地

土地权属登记摘录表 表3

( * ) 土地实物状况

* 至：东临家星厝，南临南洪公路，西临村路，北临农地；位于 (略) 市康美镇 * 级商住用地区域。

使用权类型及使用期限：国有出让；土地使用期限至 * 日。

开发程度：已达到“ * 通”（通路、通上水、通电），地上已建成商住楼。

土地面积：土地使用权面积合计 * .2㎡（其中第 点击查看>> 号 * .3㎡、第 点击查看>> 号 * .9㎡）。

地类(用途)：住宅用地。

规划条件：拍卖标的物 (略) 面、住宅、车库，建筑密度为 * %、实际容积率为4。

（ * ）建筑物基本状况

1.

建筑结构：钢筋混凝土结构。

设施设备：水卫、电照、通风、通讯等设施配套齐全。

装饰装修：

* 、 * 层楼地面瓷砖铺地，内墙面涂料粉刷，顶棚木吊顶；

* 层楼地面瓷砖铺地，内墙面及顶棚涂料粉刷，分隔作单间公寓出租，水卫齐全；

* 、 * 层客厅及房间楼地面木地板铺地，内墙面及顶棚涂料粉刷；厨房及卫生间楼地面及内墙面瓷砖贴面，顶棚铝塑板吊顶。

建成时间及成新率： * 年建成，成新率为 * %。

使用及维护状况： (略) 面、 * 层公寓出租； * 层空置； * 、 * 层自用，维护较好。

(略) ： (略) 面、 * 层及以上为住宅；未设置电梯。平面布置合理，交通联系方便，功能分区合理。

建筑外观：建筑外墙瓷砖贴面，铝合金窗。

层高： * 层为4.7米， * 层及以上为3.6米。

形状：较规则。

楼幢位置：沿街布置。

朝向：南北朝向。

(略) 在层：楼宇总楼层为5层，拍卖标的物位于第1-5层。

（ * ）区位状况

位于 (略) 市南洪 (略) 侧；位于 (略) 市康美镇 * 级商住用地区域； (略) 约 * 米，距康美镇人民政府约 * 米；附近有K * 、 (略) * 路等公交路线经过， (略) 点较近，另可乘 (略) ；周边可临时停车，停车便利度较高；周围分布 (略) 、康美镇人民政府、 (略) 小学、童心幼儿园，附 (略) (略) 点，以及各 (略) 、 (略) 等；周边主要为自建住宅小区；聚集度高；位于 (略) ，车流量大，人流量较大；繁华程度好。

起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： * 0元

特别说明：

1、该宗拍卖标的物是否存在拖欠税费、土地出让金等， (略) 向税务、国土 (略) 门查询，凡报名参与竞买的，皆视为竞买人已知悉是否有拖欠税费、土地出让金等，该部分费用 (略) 解决，拍卖成交后， (略) 办理并缴纳本拍卖标的物的产权过户、变 (略) 得税、土地增值税等 * 切税费，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，拍卖人不对过户作任何承诺，本宗拍 (略) 分地上建筑 (略) 有权证，竞买人在 (略) (略) 门咨询确认， (略) 承 (略) 有权证产生的风险。

2、拍卖成交后，拍卖标的物在 * 个月内移交给竞买人， (略) (略) ，如拍卖标的物未能在 * 个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

3、本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押登记簿上记载抵押权人中国 (略) (略) (略) 。

4、拍卖人仅拍卖土地红线范围内的土地及其地上建筑物，拍 (略) 面住宅均有存在租赁、占用情况，租赁、占用情况复杂，竞买人在 (略) 调查， (略) 判断、处理该租赁、占用关系，竞买人报名参加竞买的，视为对上述租赁、占用情况的知悉，拍卖人以现状移交拍卖标的。

本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的在确定起拍价 (略) 有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付税、费等并作相应的扣除，拍卖成交后，涉及买卖双方在本次交易环节负担的 * 切税、费等都由买受人负担，拍卖人都不再从拍卖款项中拨付或代扣代缴。有关税费金额 (略) (略) 门咨询了解。

竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

(略) (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人参与司法拍卖。

参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的 (略) 上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到南 (略) 办理交接手续。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于 * 日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至 * (略) ，咨询时间工作日（周 * 至周 * 上午 * : * - * : * ，下午 * : * - * : * ），有 (略) 联系统 * 安排看样。

看样时间定于 * 日上午 * : * - * : * ，看样需提前与承办法官联系登记，统 * 安排前往 (略) 市康美镇康美村看样，联系电话： 点击查看>> （黄法官）。

* 、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为 * 0元。竞买人以低于起拍价出价的无效。

竞价程序结束前 * 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟，竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

* 、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。 * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

* 、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金 点击查看>> 元，淘宝系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

未交纳的，不得参加竞买。 (略) 人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数 (略) 分交纳。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物 * 切已知和未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的瑕疵不作保证。

十、特别提醒：拍卖成交后，标的物转让登记手续 (略) 办理，本次 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费以及可能存在的物业费、水费、电费等均 (略) 承担，具体金额请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。凡报名参与竞买的，即视为竞买 (略) (略) (略) 需缴纳的税费并同意负担。

十 * 、特别提醒：对拍卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。若拍卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及 * 次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，拍卖人不作产权转移登记的任何承诺。

十 * 、标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；拍卖成交后， (略) 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；

十 * 、拍卖成交后，买受人应当在 * 日 * 时前将拍卖 (略) 指定账户(户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * * * )，并在 * 日 * 时前（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 省南 (略) （地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十 * 个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十 * 个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。

十 * 、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞 (略) (略) (略) 置，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还；

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1

十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告， * 旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自： (略) 评（房）[ * 号评估报告

咨询电话： 点击查看>> （黄法官）。

拍辅组电话： 点击查看>> 。

监督电话： 点击查看>> 。

联系地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号。

详细信息可在“ (略) (略) 点击查看>> )”上查询。

(略) 省南 (略)

* 日