深圳市龙岗区国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹首期06-09、11-15号共9块留用地合作开发项目招商公告
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深圳市龙岗区国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹首期06-09、11-15号共9块留用地合作开发项目招商公告
(略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统筹首期 * - * 、 * - (略) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、信息发布内容 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目名称 | (略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统筹首期 * - * 、 * - * 号共9块留用地 (略) 开发项目 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目编号 | JT 点击查看>> | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目方 | 深 (略) （以下简称“招商方”） | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
招商内容 | 就 (略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统筹首期 * - * 、 * - * 号共9块留用地 (略) 开发项目涉及的留用土地 (略) (略) 招商。由 (略) 联 (略) （以下简称“ (略) ”）组织竞争性谈判或单 * 来源谈判，根据谈判结果确定 (略) 方。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公告期限 | * 日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(略) 开发项目内容 | * 、项目基本情况 1、项目位置： 位于 (略) 市 (略) 区坪 (略) 区。 2、项目背景： * 日招商方与 (略) 市 (略) (略) 、 (略) 市规划 (略) (略) 、 (略) 市 (略) 区坪 (略) 签订《 (略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统筹首期实施方案框架协议》。 项目首期留给招商方的土地规模 * . * 万平方米，共十 * 个地块，留用地块编号为 * ～ * 。其中 * 、 * 、 * 、 * 地块用于建 (略) 房，安置在 (略) 项目中 (略) 的集体物业； * 地块由招商方在后续开发； * 地块覆盖非农建设用地指标，已出让； * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 地块是本次招商 (略) 开发地块。留用土地选址分布于两类土地，分别是原农村集体掌握的土地和集体外其他主体（企业、个人）掌握的土地，面积分别为 * . * 万平方米和 * . * 万平方米。 第 * 阶段办理移交入库用地总面积为 * . * 万平方米。完成第 * 阶段土地移交入库工作后， (略) 门向招商方办理 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 地块留用地出让手续。 第 * 阶段办理移交入库用地总面积为 * . * 万平方米。完成第 * 阶段土地移交入库工作后， (略) 门向招商方办理 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 地块留用地出让手续。 项目首期留用土地规划建筑总规模控制在 * . * 万平方米，其中工业用地建筑面积控制在 * . * 万平方米，居（商）住用地建筑面积控制在 * . * 万平方米（含留用土地上的公共配套设施）。 招商方拟公开选取留用土地 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 地块 (略) 开发的 (略) 方，其中通过本次 (略) 开 (略) 房安置用地（ * 、 * 、 * 、 * ） (略) 房的建设资金来源以及解决 * 万平方米住宅安置房。 3、利益统筹首期项目： 利益统筹首期实施范围涵盖土地共计 * . * 万平方米，其 (略) 农村集体掌握的 (略) 房用地，占地面积约 * . * 万平方米；集体外其他主体（企业、个人） (略) 房，占地面积约 * .7万平方米。 集体外其他主体（企业、个人） (略) 房 (略) 分（约 * . * 万平方米），由 (略) 市 (略) 区坪 (略) 按货币征收的方式达成补偿协议并完成土地入库后，再行出让。 3.1用地面积与建筑情况：
3.2建筑签约情况（数据来源于《 (略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统筹首期实施方案框架协议》）：
3.3留用地规划指标：
4、土地整备资金及搬迁补偿工作安排： 4.1土地整备资金及集体内搬迁成本承担 利益统筹项目首期土地整备利益统筹范围中，原农村集体掌握 (略) 房用地面积约 * . * 公顷，政府给付的土地整备资金为 * , * , * . * 元，扣减坪地街道 (略) 产生的历史费用以 (略) 房过渡临时安置补助费，上述土地整备资金结余为0元。 原农村集体土地上涉及 * 1. * 平方米土地（ (略) 分临时建筑、构筑附属物等附着物）的清租补偿、位于深 (略) 果园约 * (略) (略) 约 * 平方米（ (略) ）房屋的清租补偿（涉及对承租人、实际使用人等第 * 人的清租补偿，果园约 * (略) (略) 约 * 平方米房屋的安置 (略) 房中解决）、约 * 平方米幼儿园拆迁补偿以及岭背约 * 平方米私人商业物业拆迁补偿等搬迁成本，原农村集体土地上的搬迁成本计入 (略) 方成本，作为 (略) 方投资由 (略) 方承担。 （备注：上述原农村集体土地上需搬迁的情况与《 (略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统筹首期实施方案框架协议》不 * 致的，以本公告规定及现状情况的为准） 4.2 (略) 房搬迁成本承担 集体外其他主体（企业、个人） (略) 房 (略) 分（约 * . * 万平方米），由 (略) 市 (略) 区坪 (略) 按房屋征收标准按 (略) 补偿。 除 (略) 市 (略) 区坪 (略) 按上述标准承担的费用外，本项目存在额外的搬迁费用。 集体外产生额外的搬迁费用 (略) 承担，再按 (略) 开发分成比例由招商方和 (略) 方共同承担集体外产生上述额外的搬迁费用。招商方需承担的搬迁费用后续在招商方应得的物 (略) 抵扣。经测算，集体外产生的搬迁费用为： (略) 方与招商方需按 (略) 利益分成比例共同承担 * 平方米的私宅回 (略) 置和 * , * , * 元货币成本。 根据《 (略) 区坪地街道坪西片区“ (略) ”土地整备利益统筹项目首期实施涉及深 (略) 所拥有的 * - * 、 * - * 号共9块留用土地在土地整备利益统筹设定条件 (略) 性研究分析报告》， (略) 方与招商方 (略) 利益分配比例为 * . * %： * . * %。因此，招商方应承担的集体外搬迁成本为住宅 * 平方米和货币 * , * , * 元（货币 * , * , * 元按照住宅单价 * 0元/平方米可换算为 * 平方米住宅）。综上，招商方需承担集体外的搬迁成本合计为住宅 * 平方米。除此之外，招商方不承担其他搬迁成本，也无需投入其他货币资金。 （备注：超出 (略) 分， (略) 承担；对于 (略) 行情的， (略) 方和招商方共同向街道办申请，按《 (略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统筹首期实施方案框架协议》 (略) 解决，招商方分成比例不降低。如果集体外其他主体（企业、个人） (略) 房额外的搬迁成本低于上述测算的，按 (略) 分成比例各自承担，据实结算） 4.3搬迁补偿工作进度安排 (略) 方应协助招商方于 * 日前完成首期土地整备利益统筹范围内第 * 阶段用地总面积为 * . * 万平方米土地的移交入库工作，办理 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 地块留用土地出让手续。 (略) 方应协助招商方于 * 日前完成首期土地整备利益统筹范围第 * 阶段用地总面积为 * . * 万平方米土地的移交入库工作，办理 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 号地块留用土地出让手续。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、本项目招商方留用地面积和规划指标 本项目涉及招商方留用地面积 * , * 平方米，共分为 * - * 、 * - * 号共9个地块，拟改造方向为普通工业用地、新型产业用地、 * 类居住用地+商业用地、 * 类居住用地。本项目规划可建设用地面积约 * , * 平方米，项目平均容积率为4.2，计容积率建筑面积 * ， * 平方米。其中：住宅 * , * 平方米，住宅底商 * , * 平方米，集中商业 * , * 平方米，办公 * , * 平方米，研发用房 * , * 平方米，厂房 * , * 平方米，宿舍 * , * 平方米，配套底商 * , * 平方米，公共配套建筑面积 * , * 平方米；不计容建筑面积（地下室 * , * 平方米）， (略) 门批复为准。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、项目意向 (略) 方情况 1、本项目的意向 (略) 方 (略) (略) (略) ； 2、意向 (略) 方已完成的具体工作：意向 (略) 方与招商方已签署《 (略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统 (略) 房建设工程委托管理协议》、《深 (略) 坪西片区土地整备利益统筹项目搬迁补助协议书》，以 (略) 房的设计、工程、监理等合同； 3、根据中汇深会审[ * 号审计报告，意向 (略) 方已支出的前期费用包括：3.1意向 (略) 方 (略) (略) 垫付的费用合计人民币 * 亿元（￥ * , * , * . * ）；3.2对于 (略) 分的物业，意向 (略) 方已支付政府征收应承担的补偿费用之外的搬迁补偿费用人民币为 * . * 万元；3.3可研、测绘、查丈、规划设计、人工等费用合计人民币 * , * , * . * 元；3.4合理利润人民币 * , * , * . * 元； | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、项目开发预算： 根据《 (略) 区坪地街道坪西片区“ (略) ”土地整备利益统筹项目首期实施涉及深 (略) 所拥有的 * - * 、 * - * 号共9块留用土地在土地整备利益统筹设定条件 (略) 性研究分析报告》，本项目投资预算为人民币9, * , * , * 元。 (略) 方在项目 (略) 开发过程中，应缴交和承担的各项投资费用以实际发生的为准，高于上述测算标准的，由 (略) 方承担，投资风险由 (略) 方自负，确定给予招商方的分成物业面积不降低。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、集体资产评估结果： 根据 (略) 市 * 统土地房地 (略) (略) 出具的编号为深 * 统（评）字[ * ]（估）第PX- * 6号评估报告， (略) 拥有的 * - * 、 * - * 号共9块留用土地，在土地整备利益统筹设定条件下在估价期日 * 日的土 (略) 价值为人民币7, * , * , * 元。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、 (略) 方式 2、 (略) 方负责从项目拆迁谈判、签订土地使用权出让合同、办理建设用地规划许可证、办理建设工程规划许可证、规划设计、施工建设、竣工验收、入伙、办理不动产权证到项目开发建设完成整 (略) 工作，招商方予以协助。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、 (略) 开发期限及要求 * 日前， * 和 * (略) 物业应竣工验收完毕，并交付给招商方。 * 日前， (略) 方应向招商方交付 * 、 * 、 * 号地块上招商方可分得的住宅物业（含 * 万平方米住宅安置房）。 * 日前， * 和 * (略) 物业应竣工验收完毕，并交付给招商方。 为保证招商方按期取得分成物业， (略) 方应优先投入资金开发招商 (略) 在的留用地地块。 (略) 规定的时间内将分成物业交付于招商方，否则履约保证金按应交未交分 (略) 应交付分成物业的比例计算的金额不予退还， (略) 有。延迟交付任 * 地块上物业的，逾期 * 年以内的，该期限内合 (略) 租金结合租金评估结果确定的租金标准上浮 * %并结合分成物业面积向招商方支付过渡租金（过渡租金=市场租金* * %*应交付的分成物业面积）；逾期 * 至 * 年的，从第 (略) 租金结合租金评估结果确定的租金标准上浮 * %的标准支付过渡租金；逾期超过 * 年的，招商方有权单方解除 (略) 开发协议，所收取的履约保证金不予退还， (略) 投入无 (略) 有， (略) 方应无条件退出 (略) 开发项目，合 (略) 股权（如有）全部无偿转移给招商方。上述过渡租金由 (略) 方按月支付，每月 * 日前支付当月租金。 (略) 方逾期支付上述过渡租金累计达人民币 * 万元的，招商方有权单方解除 (略) 开发协议，所收取的履约保证金不予退还， (略) 投入无 (略) 有， (略) 方应无条件退出 (略) 开发项目，合 (略) 股权（如有）全部无偿转移给招商方。 此外，在交付分成物业后 * 个月内将物业登记在招商方名下，招商方对分成住宅物业办证时间要求在 * 个月后办理的， (略) 方应按招商方要求的时间办证。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、利益分配方式 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、招商底价 1、现金 * ： (略) 方根据 (略) 房建设需求或招商方指定时间向招商方支付人民币 * * * 亿 * 仟万元整（￥1, * , * , * . * ）的厂房建设资金。 现金 * ： (略) 方应向招商方无偿提供不少于人民币 * 万元的现金补偿费。 2、分成物业：经抵扣 * 、 * 、 * 、 * 地 (略) 房建设资金 * .3亿元（折算成住宅 * 8平方米）， (略) 中规定由招商方承担的集体外的搬迁成本（折算成住宅 * 平方米）后，招商方获得本项目 (略) 开发物业价值分成比例为 * . * %，招商方分成物业总价值人民币9, * , * , * 元； (略) 方获得分成物业比例为 * . * %。招商方确定分成物业的招商底价具体如下： 招商方获取 * -0 (略) 房、宿舍、研发、配套 (略) 物业， * - * 号地块上各类型物业的建筑面积， (略) 门批复为准，在招商方分得 * - * (略) 物业（ * - * 号地块上物业价值按《 (略) 区坪地街道坪西片区“ (略) ”土地整备利益统筹项目首期实施涉及深 (略) 所拥有的 * - * 、 * - * 号共9块留用土地在土地整备利益统筹设定条件 (略) 性研究分析报告》中第 * 条“利益分配建议”中的各类型 (略) 计算）后，剩余价值按照住宅单价 * 0元/平方米折算成住宅建筑面积（该折算的住宅建筑面积已包含 * 万平方米住宅安置房）分配给招商方，招商方分得的住宅安排在 * 、 * 、 * 号地块上。 招商方有权将上述可分得的住宅物业置换成住宅底商、配套底商和集中商业等其他物业。 (略) 性研究报告，住宅与其他物业类型的置换比例如下:
上述可分得的住宅物业置换成住宅底商、配套底商和集中商业等其他物业的时间以招商方书面通知时间为准，经招商方发出书面通知后， (略) 方应在 * 日内与招商方办理住宅物业置换成住宅底商、配套底商和集中商业等其他物业的协议签订事项，逾期不签订置换协议的，双 (略) 签订置换协议，招商方有权按上述置换比例要求将住宅物业置换成住宅底商、配套底商和集中商业等物业，并要求 (略) 方在招商方指定时间内交付。 （备注：经最终核算，招商方承担的集体外搬迁成本低于上述 * 平方米住宅物业价值，按招商方实际需承 (略) 结算，剩余的住宅物业 (略) 方还需返还给招商方） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
十、其他条件 1、分成物业建设要求及建筑标准： 1.1 (略) 开发项目按批准 (略) 开发建设， (略) 方必须按专项规划及用地规划许可证、工程规划许可证、土地出让合同 (略) 的开发建设任务，包括配套设施。 1.2留用地 (略) 项目建设档次定位为中高档楼盘。其中住宅按周边同期商品房工程 (略) 建设，物业公共区域应按周边同期商 (略) 装修装饰， (略) 水、电等管线到位，室内精装交付；厂房及研发办公等物业按照高标准建设，物业公共区域应按周边同期商 (略) 装修装饰， (略) 水、电等管线到位，物业安装消防、电梯等设施设备，室内毛坯交付。 1.3 (略) 方必须确保 (略) 项目建筑质量符合国家、省、市标准，依法办理竣工验收手续。 分配给招商方的 * - * (略) 房、宿舍、研发及配套底商物业应安排在首期建设， (略) 方应 (略) 在地块完成拆除、场平后按国家 (略) 施工建设。 3、分成物业产权性质：完全产权商品房。 4、分成物业办证税费承担： (略) 方承担办理招商方返还物业不动产权证涉及的相关税费（契税、印花税等）。 5、分成物业办证时间： (略) 方应在交付分成物业之日起 * 个月内为招商方办理分成物业的不动产权证，招商方对分成住宅物业办证时间要求在 * 个月后办理的， (略) 方应按招商方要求的时间办证。招商方有权选择按建造成本价， (略) 价值，或按建造 (略) 价值间的其他价格，作为分成物业的产权登记价格， (略) 方应按招商方通知的要求办理。 6、分成物业面积差异的结算方式 招商方选定的分成物业，若出现建筑面积差异的，采用 (略) 结算： 招商方选定的分成物业建筑面积差异值在 * 平方米以内的（含 * 平方米）的部分，按分成物业类型的建造成本价结算。招商方选定的分成物业建筑面积差异值超过 * (略) 分，按竣工交付时本项目同期 (略) (略) 结算。 7、停车位、地下室 * - * 号地块上按规划建设 (略) 的所有权（使用权）全部归属招商方。其他地块上的分成物业按规划建设 (略) ，招商方按物业比例享有相应面积 (略) 所有权（使用权）。 * - * 号地块上不计容建筑面积（地下室）的所有权（使用权）全部归属招商方。其他地块上的分成物业不计容建筑面积（地下室），招商方按物业比例享有相应面积的不计容建筑面积（地下室）的所有权（使用权）。 8、物业管理 对于 * - * (略) ，招 (略) 确定或组建或授权 (略) 方统 * 实施物业管理。对于其 (略) ，由 (略) 方组建或管理，但 (略) 方要充分征求招商方意见，双方协商确定，招商 (略) 及物业管理的相应权益。物业管理要适当考虑招商方的股民或居民就业意愿，进行培训后符合上岗条件的，予以安排参与物业管理工作。 9、招商方分得的除住宅之外的分成物业（ (略) 房、宿舍、研发及配套底商物业以及招商方将住宅转换的住宅底商、集中商业等）由 (略) 方负责统租，统租后 (略) 负责运营和招商，确保招商方的租金等收益。招商方在收到分成物业后 * 日内将物业交付给 (略) 方统租，同时签订相关协议，给予 (略) 方免租期 * 个月， * (略) 租金结合租金评估结果确定租金标准，租金按月支付，每月 * 日前支付当月租金。 (略) 方统租招商方的物业时间不低于 * 年。 上述分成物业交付给 (略) 方的统租时间以招商方书面通知要求接收的时间为准，经招商方发出书面通知后， (略) 方应在 * 日内办理物业接收及租赁合同签订相关事项，逾期不接收物业或不签订租赁合同的，视为移交完毕，双 (略) 签订租赁合同，免租期 * 个月届满后，招商方有权按上述租金标准按月要求 (略) 方支付分成物业的租金。 * 、容积率调整分配原则 本项目平均容积率为4.2，计容积率总建筑面积 * ， * 平方米，其中可分配、销售的计容积率建筑面积 * , * 平方米（包括住宅、住宅底商、集中商业、办公、研发用房、厂房、宿舍、配套底商等），公共配套建筑面积 * , * 平方米。 本次 (略) 招商是在上述平均容积率为4.2 (略) 测算的， (略) 门批复的可分配、销售计容积率建筑面积高于上述 * , * 平方米的，对于建 (略) 分（不含无偿贡献给政府的建筑面积），招商方与 (略) 方按最终达成的 (略) (略) 分配； (略) 门批复的可分配、销售计容积率建筑面积低于上述 * , * 平方米的， (略) 方给予招商方的 (略) 分成利益不降低。 * 、 (略) 房建设资金、 (略) 房运营 * .1招商方正开发建设 * 、 * 、 * 、 * 地块上 (略) 房，经造价测算， * 、 * 、 * 、 * 地 (略) (略) (略) 资金为人民币 * * * 亿 * 仟万元整（￥1, * , * , * . * ），上述建设资金从招商方应得的本项目 (略) 分成利益中提前计提， (略) (略) 房建设需求和招商方要求及时支付上述建设资金， (略) 房建设按期完成， (略) 方还需全程参 (略) 房建设， (略) 房建设的工程质量。 * .2 (略) 方负责监督并确保 * 、 * 、 * 、 * 地块上 (略) 房于 * 日前竣工验收完毕。 * 、 * 、 * 、 * 任 * 地块 (略) 房逾期竣工验收的，逾期 * 年以内的，该期限内合 (略) 租金结合租金评估结果确定的租金标准上浮 * %并结 (略) 房面积向招商方支付过渡租金（过渡租金=市场租金* * %* (略) 房物业面积）；逾期 * 至 * 年的，从第 (略) 租金结合租金评估结果确定的租金标准上浮 * %的标准支付过渡租金；逾期超过 * 年的，招商方有权单方解除 (略) 开发协议，所收取的履约保证金不予退还， (略) 投入无 (略) 有， (略) 方应无条件退出 (略) 开发项目，合 (略) 股权（如有）全部无偿转移给招商方。上述过渡租金由 (略) 方按月支付，每月 * 日前支付当月租金。 (略) 方逾期支付上述过渡租金累计达人民币 * 万元的，招商方有权单方解除 (略) 开发协议，所收取的履约保证金不予退还， (略) 投入无 (略) 有， (略) 方应无条件退出 (略) 开发项目，合 (略) 股权（如有）全部无偿转移给招商方。 * .3 * 、 * 、 * 、 * 地 (略) 房建成后由 (略) 方负责统租， (略) 负责运营和招商，确保招商方的租金等收益。招商方 (略) 房竣工验收备案通过后 * 日内将相 (略) 房物业交付给 (略) 方统租，同时签订相关协议，给予 (略) 方免租期 * 个月， * (略) 租金结合租金评估结果确定租金标准，租金按月支付，每月 * 日前支付当月租金。 (略) 方统租招商方 * 、 * 、 * 、 * (略) 房的时间不低于 * 年（租赁方式及年限届时按最新政府 (略) ）。 上 (略) 房交付给 (略) 方的统租时间以招商方书面通知要求接收的时间为准，经招商方发出书面通知后， (略) 方应在 * 日内办理物业接收及租赁合同签订相关事项，逾期不接收物业或不签订租赁合同的，视为移交完毕， (略) 签订租赁合同，免租期 * 个月届满后，招商方有权按上述租金标准按月要求 (略) 方支付 * 、 * 、 * 、 * 地块 (略) 房的租金。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公告起始日期 | * 日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
挂牌期满时间 | * 日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
报名登记时间 | * 日9: * 至 * 日 * : * | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
自 * 日 * : * 起不再接受报名，停止发放谈判文件。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
谈判文件领取地址 | 竞投人在报名登记且交纳交易保证金后，在 (略) 市 (略) 区 (略) 西路 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3 (略) 业务受理大厅领取 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
响应文件递交时间及地点 | 通过资格初审的竞投人递交响应文件时间： * 日 * : * - * : * | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
地点： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3 (略) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
（若因竞投人征集数量不足需要变更响应文件递交时间或地点的， (略) (略) 通知己报名之竞投人） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
交易保证金 | (略) 期满前 (略) 交纳人民币 * 亿元交易保证金。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
交易保证 (略) 置方式 | 交易保证金由竞投人交纳至 (略) 联 (略) (略) 账户（见附件 * ）之 * 。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(略) 置方式： 1、未被确定为 (略) 方的竞投人 (略) 出具的交易保证金收款凭证办理交易保证金退还手续，其所交纳的交易保证金在办理退还交易保证金手续次日起5个工作日内原额原路无息返还。 2、被确定为 (略) 方的竞投人（不含意向 (略) 方）所交纳的交易保证金在坪地街道办出具备案文件前 (略) 扣除交易服务费后划转至招商方作为履约保证金，履约保证金差额由 (略) 方在坪地街道办出具备案文件前交纳给招商方。如意向 (略) 方成为 (略) 方，其前期交纳给招商方的 (略) 意向保证金 * 万元自动转为本项目履约保证金，其交纳 (略) 的交易保证金 (略) 扣除交易服务费后在坪地街道办出具备案文件前划转 * 万元至招商方指定账户作为履约保证金，剩余款项在签订 (略) 开发协议后退还意向 (略) 方。如意向 (略) 方未能成为 (略) 方，其前期交纳给招商方的 (略) 意向保证金 * 万元，招商方在与 (略) 方签订 (略) 开发协议之日起 * 日内无息退还给意向 (略) 方。 3、若因 (略) 方原因，未按时支付交易服务费或未按约定或规定签署 (略) 开发协议的，取消 (略) 方资格，交易保证金不予退还（若交易保证金己转为履约保证金的，履约保证金不予退还）， (略) 将 (略) 方的交易保证金扣除交易服务费后划转至招商方指定账户。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
履约保证金 | 人民币 * 亿元整（￥ * , * , * . * ）,按上述约定划转。该履约保证金在招商方取得分成物业的不动产权证书之日起 * 日内无息退还给 (略) 方。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
竞投人需满足的资格条件（附应提交的报名材料） | 序号 | 资质要求、项目经验 | 报名材料 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 | 企业注册地须在 (略) 省 (略) 市，企业具有独立承担民事责任能力。 | 1.提供企业营业执照副本复印件（加盖公章并核对原件） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2 | 企业（ (略) ）具备 * 级及以上房地产项目开发资质。 | 提供开发资质证书复印件（加盖公章并核对原件） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3 | 截至 * 日，企业净资产规模不低于人民币1亿元，且企业负债率不高于 * % | 提供经审计的 * 年年度财务审计报表复印件（加盖公章并核对原件） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 | 具有良好的诚信记录 | 提供国家企业信用信息公示系统查询单（ (略) 罚信息、严重违法失信企业名单信息）（加盖公章） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5 | 竞投人具有良好的业绩和经验， (略) (略) (略) ，在 (略) 市范围内取得的商住项目（商住项目包括商业类项目、住宅类项目以及商住类项目）不得少于8个，计容积率建筑面积不得少于 * 万平方米。 | 提供用地规划许可证、或建设工程规划许可证，或建设工程施工许可证，或竣工验收报告等有效证明文件复印件，建筑面积以证载计容建筑面积为准.(加盖公章） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
备注： 1、控股母公司是指直接或间接持有竞投人股权≥ * %的企业； 2、对于竞投人的项目经验、业绩，本项目 (略) 、 (略) (略) 内部以资信授权方式提供。竞投 (略) 、 (略) (略) 内部资信授权方式报名的，应就股权关系（控股）提交 (略) 出具的《法律意见书》以 (略) (略) (略) 出具《资信授权书》） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
竞投人需提交材料 | 竞投人须按要求填报《竞投人登记表》（见附件 * ），并按登记表要求提交相关材料 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
是否允许联合体报名 | □是 ■ 否 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
是否已有意向 (略) 方 | ■是 （本项目意向 (略) 方： (略) (略) (略) □ 否 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
意向 (略) 方是否涉及优先权 | □是 ■否 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
特别事项说明及风险提示 | 1、考虑到意向 (略) 方在项目推进过程中的贡献，经招商方股东代表大会表决确定，在本次项目评审中将给予意向 (略) 方3分的优先分。 2、本项目 (略) 方确定后， (略) 方不得将本项目转让给第 * 方。 3、 (略) 的， (略) 作为 (略) 开发协议的签约 * 方， (略) 需为合 (略) (略) 开发协议承担连带保证责任。 4、 (略) 方为非意向 (略) 方的， (略) 出具成交凭证之日起 * 日内 * 次性无条件向意向 (略) 方支付前期费用 * , * , * . * 元及合理利润人民币 * , * , * . * 元。 (略) 方未按时向意向 (略) 方支付该款项的，招商方将无条件终止 (略) ，不与 (略) 方签订《 (略) 开发协议》，并没收 (略) 方已交纳的交易保证金（若交易保证金已转为履约保证金的，履约保证金不予退还）。 5、 (略) 方逾期交付任 * 地块上分成物业超过 * 年的，招商方有权单方解除 (略) 开发协议，所收取的履约保证金不予退还， (略) 投入无 (略) 有， (略) 方应无条件退出 (略) 开发项目，合 (略) 股权（如有）全部无偿转移给招商方。 6、 * 、 * 、 * 、 * 任 * 地块上 (略) 房逾期竣工验收超过 * 年的，招商方有权单方解除 (略) 开发协议，所收取的履约保证金不予退还， (略) 投入无 (略) 有， (略) 方应无条件退出 (略) 开发项目，合 (略) 股权（如有）全部无偿转移给招商方。 7、 (略) 方逾期支付本招商方案规定的过渡租金累计达人民币 * 万元的，招商方有权单方解除 (略) 开发协议，所收取的履约保证金不予退还， (略) 投入无 (略) 有， (略) 方应无条件退出 (略) 开发项目，合 (略) 股权（如有）全部无偿转移给招商方。 8、本招商公告规定招商方需承担的集体外搬迁成本上限为住宅 * 平方米和货币 * , * , * 元，对于上述集体外的搬迁费用（成本），招商方将申 (略) 门 (略) 坪西片区土地整备利益统筹 * 期项目增加返还相应的留用地以 (略) 承担的搬迁成本。如若招商方的申请未能获 (略) 门批准同意的，如 (略) 方能够成 (略) 坪西片区土地整备利益统筹 * 期项目的正式 (略) 方的，上述招商方已承担的集体外搬迁成本 (略) 承担，招商方按《 (略) 区坪地街道坪西片区“ (略) ”土地整备利益统筹项目首期实施涉及深 (略) 所拥有的 * - * 、 * - * 号共9块留用土地在土地整备利益统筹设定条件 (略) 性研究分析报告》中第 * 条“利益分配建议”中的各类型物业单价折算成相应面积的物业，要求 (略) 方返还给招商方。 9、对于招商方分得的 * - * (略) 房、宿舍及研发及配套底商，在 * - * 号地块物业建设时， (略) 方应邀请招商方共同参与监理单位的选定工作，在 * - * 号地块监理合同中应明确监理单位需向招商方负责，并接受招商方的工作质询。 * 、本招商公告未涉及的 (略) 开发事宜，以招商方与 (略) 方签订的《 (略) 开发协议》为准； * 、本 (略) 有金额单位为人民币。 * 、竞投人如有下列情形之 * 的，取消竞 (略) 交纳的交易保证金不予退回： * .1竞投人在被确认为最终 (略) 方后不按约定时间内签定 (略) 开发协议的； * .2与其 (略) 串通报价或联合统 * 报价影响公平公正的； * .3提供虚假主体材料和证明文件等材料的； * .4交纳交易保证金后单方撤回申请或 (略) 组织交易活动的； * .5存在其他违约情况的。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
资格确认 | 在交易结果公示期间，由坪地街道办对竞 (略) 确认。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
交易方式 | 竞争性谈判方式或单 * 来源谈判方式 公告期满后，若符合条件的竞投人超过3家（含），采取竞争性谈判方式确定 (略) 方；若符合条件的竞投人不足3家，不改变招商条件，公告期延长 * 个自然日。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评审和成交方式 | 本项目采用百分制评分， (略) 分 * %， (略) 分 * %， (略) 分 * %。 竞争性谈判交易方式依综合评分各项合计最高分确定 (略) 方，单 * 来源谈判交易方式沿用竞争性谈判文件，依综合评分各项合计不低于 * 分确定 (略) 方。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
决策程序 | 已按程序报坪 (略) 审查通过，并经招商方董事会、监事会、 (略) 、股东代表大会依次表决通过 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
联系方式 | (略) 电话 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
业务投诉电话 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
联系地址 | (略) 市 (略) 区 (略) 西路 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3 (略) |
(略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统筹首期 * - * 、 * - (略) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、信息发布内容 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目名称 | (略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统筹首期 * - * 、 * - * 号共9块留用地 (略) 开发项目 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目编号 | JT 点击查看>> | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目方 | 深 (略) （以下简称“招商方”） | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
招商内容 | 就 (略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统筹首期 * - * 、 * - * 号共9块留用地 (略) 开发项目涉及的留用土地 (略) (略) 招商。由 (略) 联 (略) （以下简称“ (略) ”）组织竞争性谈判或单 * 来源谈判，根据谈判结果确定 (略) 方。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公告期限 | * 日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(略) 开发项目内容 | * 、项目基本情况 1、项目位置： 位于 (略) 市 (略) 区坪 (略) 区。 2、项目背景： * 日招商方与 (略) 市 (略) (略) 、 (略) 市规划 (略) (略) 、 (略) 市 (略) 区坪 (略) 签订《 (略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统筹首期实施方案框架协议》。 项目首期留给招商方的土地规模 * . * 万平方米，共十 * 个地块，留用地块编号为 * ～ * 。其中 * 、 * 、 * 、 * 地块用于建 (略) 房，安置在 (略) 项目中 (略) 的集体物业； * 地块由招商方在后续开发； * 地块覆盖非农建设用地指标，已出让； * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 地块是本次招商 (略) 开发地块。留用土地选址分布于两类土地，分别是原农村集体掌握的土地和集体外其他主体（企业、个人）掌握的土地，面积分别为 * . * 万平方米和 * . * 万平方米。 第 * 阶段办理移交入库用地总面积为 * . * 万平方米。完成第 * 阶段土地移交入库工作后， (略) 门向招商方办理 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 地块留用地出让手续。 第 * 阶段办理移交入库用地总面积为 * . * 万平方米。完成第 * 阶段土地移交入库工作后， (略) 门向招商方办理 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 地块留用地出让手续。 项目首期留用土地规划建筑总规模控制在 * . * 万平方米，其中工业用地建筑面积控制在 * . * 万平方米，居（商）住用地建筑面积控制在 * . * 万平方米（含留用土地上的公共配套设施）。 招商方拟公开选取留用土地 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 地块 (略) 开发的 (略) 方，其中通过本次 (略) 开 (略) 房安置用地（ * 、 * 、 * 、 * ） (略) 房的建设资金来源以及解决 * 万平方米住宅安置房。 3、利益统筹首期项目： 利益统筹首期实施范围涵盖土地共计 * . * 万平方米，其 (略) 农村集体掌握的 (略) 房用地，占地面积约 * . * 万平方米；集体外其他主体（企业、个人） (略) 房，占地面积约 * .7万平方米。 集体外其他主体（企业、个人） (略) 房 (略) 分（约 * . * 万平方米），由 (略) 市 (略) 区坪 (略) 按货币征收的方式达成补偿协议并完成土地入库后，再行出让。 3.1用地面积与建筑情况：
3.2建筑签约情况（数据来源于《 (略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统筹首期实施方案框架协议》）：
3.3留用地规划指标：
4、土地整备资金及搬迁补偿工作安排： 4.1土地整备资金及集体内搬迁成本承担 利益统筹项目首期土地整备利益统筹范围中，原农村集体掌握 (略) 房用地面积约 * . * 公顷，政府给付的土地整备资金为 * , * , * . * 元，扣减坪地街道 (略) 产生的历史费用以 (略) 房过渡临时安置补助费，上述土地整备资金结余为0元。 原农村集体土地上涉及 * 1. * 平方米土地（ (略) 分临时建筑、构筑附属物等附着物）的清租补偿、位于深 (略) 果园约 * (略) (略) 约 * 平方米（ (略) ）房屋的清租补偿（涉及对承租人、实际使用人等第 * 人的清租补偿，果园约 * (略) (略) 约 * 平方米房屋的安置 (略) 房中解决）、约 * 平方米幼儿园拆迁补偿以及岭背约 * 平方米私人商业物业拆迁补偿等搬迁成本，原农村集体土地上的搬迁成本计入 (略) 方成本，作为 (略) 方投资由 (略) 方承担。 （备注：上述原农村集体土地上需搬迁的情况与《 (略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统筹首期实施方案框架协议》不 * 致的，以本公告规定及现状情况的为准） 4.2 (略) 房搬迁成本承担 集体外其他主体（企业、个人） (略) 房 (略) 分（约 * . * 万平方米），由 (略) 市 (略) 区坪 (略) 按房屋征收标准按 (略) 补偿。 除 (略) 市 (略) 区坪 (略) 按上述标准承担的费用外，本项目存在额外的搬迁费用。 集体外产生额外的搬迁费用 (略) 承担，再按 (略) 开发分成比例由招商方和 (略) 方共同承担集体外产生上述额外的搬迁费用。招商方需承担的搬迁费用后续在招商方应得的物 (略) 抵扣。经测算，集体外产生的搬迁费用为： (略) 方与招商方需按 (略) 利益分成比例共同承担 * 平方米的私宅回 (略) 置和 * , * , * 元货币成本。 根据《 (略) 区坪地街道坪西片区“ (略) ”土地整备利益统筹项目首期实施涉及深 (略) 所拥有的 * - * 、 * - * 号共9块留用土地在土地整备利益统筹设定条件 (略) 性研究分析报告》， (略) 方与招商方 (略) 利益分配比例为 * . * %： * . * %。因此，招商方应承担的集体外搬迁成本为住宅 * 平方米和货币 * , * , * 元（货币 * , * , * 元按照住宅单价 * 0元/平方米可换算为 * 平方米住宅）。综上，招商方需承担集体外的搬迁成本合计为住宅 * 平方米。除此之外，招商方不承担其他搬迁成本，也无需投入其他货币资金。 （备注：超出 (略) 分， (略) 承担；对于 (略) 行情的， (略) 方和招商方共同向街道办申请，按《 (略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统筹首期实施方案框架协议》 (略) 解决，招商方分成比例不降低。如果集体外其他主体（企业、个人） (略) 房额外的搬迁成本低于上述测算的，按 (略) 分成比例各自承担，据实结算） 4.3搬迁补偿工作进度安排 (略) 方应协助招商方于 * 日前完成首期土地整备利益统筹范围内第 * 阶段用地总面积为 * . * 万平方米土地的移交入库工作，办理 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 地块留用土地出让手续。 (略) 方应协助招商方于 * 日前完成首期土地整备利益统筹范围第 * 阶段用地总面积为 * . * 万平方米土地的移交入库工作，办理 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 号地块留用土地出让手续。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、本项目招商方留用地面积和规划指标 本项目涉及招商方留用地面积 * , * 平方米，共分为 * - * 、 * - * 号共9个地块，拟改造方向为普通工业用地、新型产业用地、 * 类居住用地+商业用地、 * 类居住用地。本项目规划可建设用地面积约 * , * 平方米，项目平均容积率为4.2，计容积率建筑面积 * ， * 平方米。其中：住宅 * , * 平方米，住宅底商 * , * 平方米，集中商业 * , * 平方米，办公 * , * 平方米，研发用房 * , * 平方米，厂房 * , * 平方米，宿舍 * , * 平方米，配套底商 * , * 平方米，公共配套建筑面积 * , * 平方米；不计容建筑面积（地下室 * , * 平方米）， (略) 门批复为准。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、项目意向 (略) 方情况 1、本项目的意向 (略) 方 (略) (略) (略) ； 2、意向 (略) 方已完成的具体工作：意向 (略) 方与招商方已签署《 (略) 市 (略) (略) 坪西片区土地整备利益统 (略) 房建设工程委托管理协议》、《深 (略) 坪西片区土地整备利益统筹项目搬迁补助协议书》，以 (略) 房的设计、工程、监理等合同； 3、根据中汇深会审[ * 号审计报告，意向 (略) 方已支出的前期费用包括：3.1意向 (略) 方 (略) (略) 垫付的费用合计人民币 * 亿元（￥ * , * , * . * ）；3.2对于 (略) 分的物业，意向 (略) 方已支付政府征收应承担的补偿费用之外的搬迁补偿费用人民币为 * . * 万元；3.3可研、测绘、查丈、规划设计、人工等费用合计人民币 * , * , * . * 元；3.4合理利润人民币 * , * , * . * 元； | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、项目开发预算： 根据《 (略) 区坪地街道坪西片区“ (略) ”土地整备利益统筹项目首期实施涉及深 (略) 所拥有的 * - * 、 * - * 号共9块留用土地在土地整备利益统筹设定条件 (略) 性研究分析报告》，本项目投资预算为人民币9, * , * , * 元。 (略) 方在项目 (略) 开发过程中，应缴交和承担的各项投资费用以实际发生的为准，高于上述测算标准的，由 (略) 方承担，投资风险由 (略) 方自负，确定给予招商方的分成物业面积不降低。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、集体资产评估结果： 根据 (略) 市 * 统土地房地 (略) (略) 出具的编号为深 * 统（评）字[ * ]（估）第PX- * 6号评估报告， (略) 拥有的 * - * 、 * - * 号共9块留用土地，在土地整备利益统筹设定条件下在估价期日 * 日的土 (略) 价值为人民币7, * , * , * 元。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、 (略) 方式 2、 (略) 方负责从项目拆迁谈判、签订土地使用权出让合同、办理建设用地规划许可证、办理建设工程规划许可证、规划设计、施工建设、竣工验收、入伙、办理不动产权证到项目开发建设完成整 (略) 工作，招商方予以协助。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、 (略) 开发期限及要求 * 日前， * 和 * (略) 物业应竣工验收完毕，并交付给招商方。 * 日前， (略) 方应向招商方交付 * 、 * 、 * 号地块上招商方可分得的住宅物业（含 * 万平方米住宅安置房）。 * 日前， * 和 * (略) 物业应竣工验收完毕，并交付给招商方。 为保证招商方按期取得分成物业， (略) 方应优先投入资金开发招商 (略) 在的留用地地块。 (略) 规定的时间内将分成物业交付于招商方，否则履约保证金按应交未交分 (略) 应交付分成物业的比例计算的金额不予退还， (略) 有。延迟交付任 * 地块上物业的，逾期 * 年以内的，该期限内合 (略) 租金结合租金评估结果确定的租金标准上浮 * %并结合分成物业面积向招商方支付过渡租金（过渡租金=市场租金* * %*应交付的分成物业面积）；逾期 * 至 * 年的，从第 (略) 租金结合租金评估结果确定的租金标准上浮 * %的标准支付过渡租金；逾期超过 * 年的，招商方有权单方解除 (略) 开发协议，所收取的履约保证金不予退还， (略) 投入无 (略) 有， (略) 方应无条件退出 (略) 开发项目，合 (略) 股权（如有）全部无偿转移给招商方。上述过渡租金由 (略) 方按月支付，每月 * 日前支付当月租金。 (略) 方逾期支付上述过渡租金累计达人民币 * 万元的，招商方有权单方解除 (略) 开发协议，所收取的履约保证金不予退还， (略) 投入无 (略) 有， (略) 方应无条件退出 (略) 开发项目，合 (略) 股权（如有）全部无偿转移给招商方。 此外，在交付分成物业后 * 个月内将物业登记在招商方名下，招商方对分成住宅物业办证时间要求在 * 个月后办理的， (略) 方应按招商方要求的时间办证。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、利益分配方式 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
* 、招商底价 1、现金 * ： (略) 方根据 (略) 房建设需求或招商方指定时间向招商方支付人民币 * * * 亿 * 仟万元整（￥1, * , * , * . * ）的厂房建设资金。 现金 * ： (略) 方应向招商方无偿提供不少于人民币 * 万元的现金补偿费。 2、分成物业：经抵扣 * 、 * 、 * 、 * 地 (略) 房建设资金 * .3亿元（折算成住宅 * 8平方米）， (略) 中规定由招商方承担的集体外的搬迁成本（折算成住宅 * 平方米）后，招商方获得本项目 (略) 开发物业价值分成比例为 * . * %，招商方分成物业总价值人民币9, * , * , * 元； (略) 方获得分成物业比例为 * . * %。招商方确定分成物业的招商底价具体如下： 招商方获取 * -0 (略) 房、宿舍、研发、配套 (略) 物业， * - * 号地块上各类型物业的建筑面积， (略) 门批复为准，在招商方分得 * - * (略) 物业（ * - * 号地块上物业价值按《 (略) 区坪地街道坪西片区“ (略) ”土地整备利益统筹项目首期实施涉及深 (略) 所拥有的 * - * 、 * - * 号共9块留用土地在土地整备利益统筹设定条件 (略) 性研究分析报告》中第 * 条“利益分配建议”中的各类型 (略) 计算）后，剩余价值按照住宅单价 * 0元/平方米折算成住宅建筑面积（该折算的住宅建筑面积已包含 * 万平方米住宅安置房）分配给招商方，招商方分得的住宅安排在 * 、 * 、 * 号地块上。 招商方有权将上述可分得的住宅物业置换成住宅底商、配套底商和集中商业等其他物业。 (略) 性研究报告，住宅与其他物业类型的置换比例如下:
上述可分得的住宅物业置换成住宅底商、配套底商和集中商业等其他物业的时间以招商方书面通知时间为准，经招商方发出书面通知后， (略) 方应在 * 日内与招商方办理住宅物业置换成住宅底商、配套底商和集中商业等其他物业的协议签订事项，逾期不签订置换协议的，双 (略) 签订置换协议，招商方有权按上述置换比例要求将住宅物业置换成住宅底商、配套底商和集中商业等物业，并要求 (略) 方在招商方指定时间内交付。 （备注：经最终核算，招商方承担的集体外搬迁成本低于上述 * 平方米住宅物业价值，按招商方实际需承 (略) 结算，剩余的住宅物业 (略) 方还需返还给招商方） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
十、其他条件 1、分成物业建设要求及建筑标准： 1.1 (略) 开发项目按批准 (略) 开发建设， (略) 方必须按专项规划及用地规划许可证、工程规划许可证、土地出让合同 (略) 的开发建设任务，包括配套设施。 1.2留用地 (略) 项目建设档次定位为中高档楼盘。其中住宅按周边同期商品房工程 (略) 建设，物业公共区域应按周边同期商 (略) 装修装饰， (略) 水、电等管线到位，室内精装交付；厂房及研发办公等物业按照高标准建设，物业公共区域应按周边同期商 (略) 装修装饰， (略) 水、电等管线到位，物业安装消防、电梯等设施设备，室内毛坯交付。 1.3 (略) 方必须确保 (略) 项目建筑质量符合国家、省、市标准，依法办理竣工验收手续。 分配给招商方的 * - * (略) 房、宿舍、研发及配套底商物业应安排在首期建设， (略) 方应 (略) 在地块完成拆除、场平后按国家 (略) 施工建设。 3、分成物业产权性质：完全产权商品房。 4、分成物业办证税费承担： (略) 方承担办理招商方返还物业不动产权证涉及的相关税费（契税、印花税等）。 5、分成物业办证时间： (略) 方应在交付分成物业之日起 * 个月内为招商方办理分成物业的不动产权证，招商方对分成住宅物业办证时间要求在 * 个月后办理的， (略) 方应按招商方要求的时间办证。招商方有权选择按建造成本价， (略) 价值，或按建造 (略) 价值间的其他价格，作为分成物业的产权登记价格， (略) 方应按招商方通知的要求办理。 6、分成物业面积差异的结算方式 招商方选定的分成物业，若出现建筑面积差异的，采用 (略) 结算： 招商方选定的分成物业建筑面积差异值在 * 平方米以内的（含 * 平方米）的部分，按分成物业类型的建造成本价结算。招商方选定的分成物业建筑面积差异值超过 * (略) 分，按竣工交付时本项目同期 (略) (略) 结算。 7、停车位、地下室 * - * 号地块上按规划建设 (略) 的所有权（使用权）全部归属招商方。其他地块上的分成物业按规划建设 (略) ，招商方按物业比例享有相应面积 (略) 所有权（使用权）。 * - * 号地块上不计容建筑面积（地下室）的所有权（使用权）全部归属招商方。其他地块上的分成物业不计容建筑面积（地下室），招商方按物业比例享有相应面积的不计容建筑面积（地下室）的所有权（使用权）。 8、物业管理 对于 * - * (略) ，招 (略) 确定或组建或授权 (略) 方统 * 实施物业管理。对于其 (略) ，由 (略) 方组建或管理，但 (略) 方要充分征求招商方意见，双方协商确定，招商 (略) 及物业管理的相应权益。物业管理要适当考虑招商方的股民或居民就业意愿，进行培训后符合上岗条件的，予以安排参与物业管理工作。 9、招商方分得的除住宅之外的分成物业（ (略) 房、宿舍、研发及配套底商物业以及招商方将住宅转换的住宅底商、集中商业等）由 (略) 方负责统租，统租后 (略) 负责运营和招商，确保招商方的租金等收益。招商方在收到分成物业后 * 日内将物业交付给 (略) 方统租，同时签订相关协议，给予 (略) 方免租期 * 个月， * (略) 租金结合租金评估结果确定租金标准，租金按月支付，每月 * 日前支付当月租金。 (略) 方统租招商方的物业时间不低于 * 年。 上述分成物业交付给 (略) 方的统租时间以招商方书面通知要求接收的时间为准，经招商方发出书面通知后， (略) 方应在 * 日内办理物业接收及租赁合同签订相关事项，逾期不接收物业或不签订租赁合同的，视为移交完毕，双 (略) 签订租赁合同，免租期 * 个月届满后，招商方有权按上述租金标准按月要求 (略) 方支付分成物业的租金。 * 、容积率调整分配原则 本项目平均容积率为4.2，计容积率总建筑面积 * ， * 平方米，其中可分配、销售的计容积率建筑面积 * , * 平方米（包括住宅、住宅底商、集中商业、办公、研发用房、厂房、宿舍、配套底商等），公共配套建筑面积 * , * 平方米。 本次 (略) 招商是在上述平均容积率为4.2 (略) 测算的， (略) 门批复的可分配、销售计容积率建筑面积高于上述 * , * 平方米的，对于建 (略) 分（不含无偿贡献给政府的建筑面积），招商方与 (略) 方按最终达成的 (略) (略) 分配； (略) 门批复的可分配、销售计容积率建筑面积低于上述 * , * 平方米的， (略) 方给予招商方的 (略) 分成利益不降低。 * 、 (略) 房建设资金、 (略) 房运营 * .1招商方正开发建设 * 、 * 、 * 、 * 地块上 (略) 房，经造价测算， * 、 * 、 * 、 * 地 (略) (略) (略) 资金为人民币 * * * 亿 * 仟万元整（￥1, * , * , * . * ），上述建设资金从招商方应得的本项目 (略) 分成利益中提前计提， (略) (略) 房建设需求和招商方要求及时支付上述建设资金， (略) 房建设按期完成， (略) 方还需全程参 (略) 房建设， (略) 房建设的工程质量。 * .2 (略) 方负责监督并确保 * 、 * 、 * 、 * 地块上 (略) 房于 * 日前竣工验收完毕。 * 、 * 、 * 、 * 任 * 地块 (略) 房逾期竣工验收的，逾期 * 年以内的，该期限内合 (略) 租金结合租金评估结果确定的租金标准上浮 * %并结 (略) 房面积向招商方支付过渡租金（过渡租金=市场租金* * %* (略) 房物业面积）；逾期 * 至 * 年的，从第 (略) 租金结合租金评估结果确定的租金标准上浮 * %的标准支付过渡租金；逾期超过 * 年的，招商方有权单方解除 (略) 开发协议，所收取的履约保证金不予退还， (略) 投入无 (略) 有， (略) 方应无条件退出 (略) 开发项目，合 (略) 股权（如有）全部无偿转移给招商方。上述过渡租金由 (略) 方按月支付，每月 * 日前支付当月租金。 (略) 方逾期支付上述过渡租金累计达人民币 * 万元的，招商方有权单方解除 (略) 开发协议，所收取的履约保证金不予退还， (略) 投入无 (略) 有， (略) 方应无条件退出 (略) 开发项目，合 (略) 股权（如有）全部无偿转移给招商方。 * .3 * 、 * 、 * 、 * 地 (略) 房建成后由 (略) 方负责统租， (略) 负责运营和招商，确保招商方的租金等收益。招商方 (略) 房竣工验收备案通过后 * 日内将相 (略) 房物业交付给 (略) 方统租，同时签订相关协议，给予 (略) 方免租期 * 个月， * (略) 租金结合租金评估结果确定租金标准，租金按月支付，每月 * 日前支付当月租金。 (略) 方统租招商方 * 、 * 、 * 、 * (略) 房的时间不低于 * 年（租赁方式及年限届时按最新政府 (略) ）。 上 (略) 房交付给 (略) 方的统租时间以招商方书面通知要求接收的时间为准，经招商方发出书面通知后， (略) 方应在 * 日内办理物业接收及租赁合同签订相关事项，逾期不接收物业或不签订租赁合同的，视为移交完毕， (略) 签订租赁合同，免租期 * 个月届满后，招商方有权按上述租金标准按月要求 (略) 方支付 * 、 * 、 * 、 * 地块 (略) 房的租金。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公告起始日期 | * 日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
挂牌期满时间 | * 日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
报名登记时间 | * 日9: * 至 * 日 * : * | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
自 * 日 * : * 起不再接受报名，停止发放谈判文件。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
谈判文件领取地址 | 竞投人在报名登记且交纳交易保证金后，在 (略) 市 (略) 区 (略) 西路 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3 (略) 业务受理大厅领取 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
响应文件递交时间及地点 | 通过资格初审的竞投人递交响应文件时间： * 日 * : * - * : * | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
地点： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3 (略) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
（若因竞投人征集数量不足需要变更响应文件递交时间或地点的， (略) (略) 通知己报名之竞投人） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
交易保证金 | (略) 期满前 (略) 交纳人民币 * 亿元交易保证金。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
交易保证 (略) 置方式 | 交易保证金由竞投人交纳至 (略) 联 (略) (略) 账户（见附件 * ）之 * 。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(略) 置方式： 1、未被确定为 (略) 方的竞投人 (略) 出具的交易保证金收款凭证办理交易保证金退还手续，其所交纳的交易保证金在办理退还交易保证金手续次日起5个工作日内原额原路无息返还。 2、被确定为 (略) 方的竞投人（不含意向 (略) 方）所交纳的交易保证金在坪地街道办出具备案文件前 (略) 扣除交易服务费后划转至招商方作为履约保证金，履约保证金差额由 (略) 方在坪地街道办出具备案文件前交纳给招商方。如意向 (略) 方成为 (略) 方，其前期交纳给招商方的 (略) 意向保证金 * 万元自动转为本项目履约保证金，其交纳 (略) 的交易保证金 (略) 扣除交易服务费后在坪地街道办出具备案文件前划转 * 万元至招商方指定账户作为履约保证金，剩余款项在签订 (略) 开发协议后退还意向 (略) 方。如意向 (略) 方未能成为 (略) 方，其前期交纳给招商方的 (略) 意向保证金 * 万元，招商方在与 (略) 方签订 (略) 开发协议之日起 * 日内无息退还给意向 (略) 方。 3、若因 (略) 方原因，未按时支付交易服务费或未按约定或规定签署 (略) 开发协议的，取消 (略) 方资格，交易保证金不予退还（若交易保证金己转为履约保证金的，履约保证金不予退还）， (略) 将 (略) 方的交易保证金扣除交易服务费后划转至招商方指定账户。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
履约保证金 | 人民币 * 亿元整（￥ * , * , * . * ）,按上述约定划转。该履约保证金在招商方取得分成物业的不动产权证书之日起 * 日内无息退还给 (略) 方。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
竞投人需满足的资格条件（附应提交的报名材料） | 序号 | 资质要求、项目经验 | 报名材料 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 | 企业注册地须在 (略) 省 (略) 市，企业具有独立承担民事责任能力。 | 1.提供企业营业执照副本复印件（加盖公章并核对原件） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2 | 企业（ (略) ）具备 * 级及以上房地产项目开发资质。 | 提供开发资质证书复印件（加盖公章并核对原件） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3 | 截至 * 日，企业净资产规模不低于人民币1亿元，且企业负债率不高于 * % | 提供经审计的 * 年年度财务审计报表复印件（加盖公章并核对原件） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 | 具有良好的诚信记录 | 提供国家企业信用信息公示系统查询单（ (略) 罚信息、严重违法失信企业名单信息）（加盖公章） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5 | 竞投人具有良好的业绩和经验， (略) (略) (略) ，在 (略) 市范围内取得的商住项目（商住项目包括商业类项目、住宅类项目以及商住类项目）不得少于8个，计容积率建筑面积不得少于 * 万平方米。 | 提供用地规划许可证、或建设工程规划许可证，或建设工程施工许可证，或竣工验收报告等有效证明文件复印件，建筑面积以证载计容建筑面积为准.(加盖公章） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
备注： 1、控股母公司是指直接或间接持有竞投人股权≥ * %的企业； 2、对于竞投人的项目经验、业绩，本项目 (略) 、 (略) (略) 内部以资信授权方式提供。竞投 (略) 、 (略) (略) 内部资信授权方式报名的，应就股权关系（控股）提交 (略) 出具的《法律意见书》以 (略) (略) (略) 出具《资信授权书》） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
竞投人需提交材料 | 竞投人须按要求填报《竞投人登记表》（见附件 * ），并按登记表要求提交相关材料 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
是否允许联合体报名 | □是 ■ 否 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
是否已有意向 (略) 方 | ■是 （本项目意向 (略) 方： (略) (略) (略) □ 否 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
意向 (略) 方是否涉及优先权 | □是 ■否 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
特别事项说明及风险提示 | 1、考虑到意向 (略) 方在项目推进过程中的贡献，经招商方股东代表大会表决确定，在本次项目评审中将给予意向 (略) 方3分的优先分。 2、本项目 (略) 方确定后， (略) 方不得将本项目转让给第 * 方。 3、 (略) 的， (略) 作为 (略) 开发协议的签约 * 方， (略) 需为合 (略) (略) 开发协议承担连带保证责任。 4、 (略) 方为非意向 (略) 方的， (略) 出具成交凭证之日起 * 日内 * 次性无条件向意向 (略) 方支付前期费用 * , * , * . * 元及合理利润人民币 * , * , * . * 元。 (略) 方未按时向意向 (略) 方支付该款项的，招商方将无条件终止 (略) ，不与 (略) 方签订《 (略) 开发协议》，并没收 (略) 方已交纳的交易保证金（若交易保证金已转为履约保证金的，履约保证金不予退还）。 5、 (略) 方逾期交付任 * 地块上分成物业超过 * 年的，招商方有权单方解除 (略) 开发协议，所收取的履约保证金不予退还， (略) 投入无 (略) 有， (略) 方应无条件退出 (略) 开发项目，合 (略) 股权（如有）全部无偿转移给招商方。 6、 * 、 * 、 * 、 * 任 * 地块上 (略) 房逾期竣工验收超过 * 年的，招商方有权单方解除 (略) 开发协议，所收取的履约保证金不予退还， (略) 投入无 (略) 有， (略) 方应无条件退出 (略) 开发项目，合 (略) 股权（如有）全部无偿转移给招商方。 7、 (略) 方逾期支付本招商方案规定的过渡租金累计达人民币 * 万元的，招商方有权单方解除 (略) 开发协议，所收取的履约保证金不予退还， (略) 投入无 (略) 有， (略) 方应无条件退出 (略) 开发项目，合 (略) 股权（如有）全部无偿转移给招商方。 8、本招商公告规定招商方需承担的集体外搬迁成本上限为住宅 * 平方米和货币 * , * , * 元，对于上述集体外的搬迁费用（成本），招商方将申 (略) 门 (略) 坪西片区土地整备利益统筹 * 期项目增加返还相应的留用地以 (略) 承担的搬迁成本。如若招商方的申请未能获 (略) 门批准同意的，如 (略) 方能够成 (略) 坪西片区土地整备利益统筹 * 期项目的正式 (略) 方的，上述招商方已承担的集体外搬迁成本 (略) 承担，招商方按《 (略) 区坪地街道坪西片区“ (略) ”土地整备利益统筹项目首期实施涉及深 (略) 所拥有的 * - * 、 * - * 号共9块留用土地在土地整备利益统筹设定条件 (略) 性研究分析报告》中第 * 条“利益分配建议”中的各类型物业单价折算成相应面积的物业，要求 (略) 方返还给招商方。 9、对于招商方分得的 * - * (略) 房、宿舍及研发及配套底商，在 * - * 号地块物业建设时， (略) 方应邀请招商方共同参与监理单位的选定工作，在 * - * 号地块监理合同中应明确监理单位需向招商方负责，并接受招商方的工作质询。 * 、本招商公告未涉及的 (略) 开发事宜，以招商方与 (略) 方签订的《 (略) 开发协议》为准； * 、本 (略) 有金额单位为人民币。 * 、竞投人如有下列情形之 * 的，取消竞 (略) 交纳的交易保证金不予退回： * .1竞投人在被确认为最终 (略) 方后不按约定时间内签定 (略) 开发协议的； * .2与其 (略) 串通报价或联合统 * 报价影响公平公正的； * .3提供虚假主体材料和证明文件等材料的； * .4交纳交易保证金后单方撤回申请或 (略) 组织交易活动的； * .5存在其他违约情况的。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
资格确认 | 在交易结果公示期间，由坪地街道办对竞 (略) 确认。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
交易方式 | 竞争性谈判方式或单 * 来源谈判方式 公告期满后，若符合条件的竞投人超过3家（含），采取竞争性谈判方式确定 (略) 方；若符合条件的竞投人不足3家，不改变招商条件，公告期延长 * 个自然日。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评审和成交方式 | 本项目采用百分制评分， (略) 分 * %， (略) 分 * %， (略) 分 * %。 竞争性谈判交易方式依综合评分各项合计最高分确定 (略) 方，单 * 来源谈判交易方式沿用竞争性谈判文件，依综合评分各项合计不低于 * 分确定 (略) 方。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
决策程序 | 已按程序报坪 (略) 审查通过，并经招商方董事会、监事会、 (略) 、股东代表大会依次表决通过 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
联系方式 | (略) 电话 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
业务投诉电话 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
联系地址 | (略) 市 (略) 区 (略) 西路 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3 (略) |
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