序号

内容

说明及要求

*

项目名称

(略)

*

项目编号

XXCQ 点击查看>>

*

委托方

(略) * 里镇人民政府

*

公告、竞价期限及竞价规则简述

1、展示及报名时间：公告之日起至拍租前 * 日 * 时止。

2、网络竞价开始时间： * 年2月5日 * 时。

3、拍租地点: (略) 市公 (略) 网络平台(http:/ 点击查看>> ）。

4、展示地点： (略) 在地

本场拍租会将设立自由竞价时间 * 分钟与限制竞价时间2分钟，拍租会开始后 * 分钟自由竞价倒计开始，竞租人开始自由竞价， * 分钟自由竞价倒计时结束后立即开始限制竞价时间2分钟，在限制竞价时间内，竞租人出价后，限制竞价倒计时重置为2分钟，并立即开始新 * 轮的2分钟限制竞价倒计时，以此循环，直至2分钟限制竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍租成交。

（本次拍租设有保留价的增价拍租方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交）。

*

标的的基本情况

拍租标的

占地

面积

建筑面积

租期（年）

起拍价

（元/年）

增加幅

度（元）

拍租保证金（元）

(略) * 里 (略)

折 * . * 亩

约 * 3平方米

*

* 0

*

点击查看>>

*

竞租人资格要求及注意事项

1、 (略) 列 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人员不得参与竞租。

2、竞租人应具备运营养老项目相应资质。

3、竞租人报名时应当上传联系电话或其他联系方式，保证项目成交后能够及时联系到竞租人。

4、竞租人按以上规定交纳拍租保证金并通过资格审查的，方能取得竞租资格。（注：报名时提供虚假信息者将被取消竞租资格）。

注意事项：

1.保证金支付以到账时间为准, (略) 截止时间前到账,网上报名系统将在保证金交纳截止时间时自动关闭。

2.如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功的, (略) 市公 (略) 、拍租人及委托方不承担任何责任。

3. (略) 完 (略) 有手续后，拍租保证金退回原帐户。其他竞租人的拍租保证金于拍租会结束后次日起 * 个工作日内办理退还手续。

*

竞租人需具备的条件

1、竞租人具有正在运营的实体养老项目，且不低于 * 张床位，承诺真实性。

2、注册资本不低于 * 百万人民币，具有5年以上运营 (略) 会组织资质证明。

3、具有 * (略) 门核发的医疗机构执业许可证。

4、具有“医养结合示范项目”业绩证明。

5、 (略) (略) 长证书、养老护理（医疗照护）人员证书、营养师证书。

6、有资质的高级管理员和养老护理员8名（其中高级管理员2名，医护2名，护理员4名）。

7、配备医疗人员、中级消防设施操作员、老年能力评估师、高级康复理疗师。

8、竞租人获得养老服务方面省级以上级荣誉证书。

注：竞租人报名时需上传项目原件或资质证书主管单位盖章原件的扫描件，否则取消报名资格，在 (略) 范围内符合 (略) 会组织机构优先取得竞租资格。

*

保证金的缴纳

户名： (略) 市公 (略) (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账号： 点击查看>>

*

拍租要求及约定

1. (略) (略) 现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主 (略) ,自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定及消防;完成报名的意向竞租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可托管运营要求等,自愿承担因上述原因导致的 * 切后果和法律责任。

2.公益职能保持不变，在满足特困供养对象基本养老服务需求的前提下，利用 (略) 会上其他有供养需求的人员提供照护服务。

3.本 (略) (略) 列示的标的面积仅作参考,以实际移交面积为准,实际移交面积与参考面积不符的,不调整成交价格。标的面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、 (略) 等)均不在托管运营范围内,委托方不提供任何承诺及服务。

4.运营方必须承诺投入 * 万元人民币以上的经费 (略) 现有的 (略) 改造提升，使之达到规定的养老服务建设标准。

5.运营方负责 (略) (略) 装修、装饰时,装修、装饰费用由运营方承担,装修方案须经委托方同意,且装修、装饰不得改动或破坏房屋结构，且符合消防标准。如擅自改动或破坏房屋结构,运营方应立即恢复原状,给委托方或第 * 方造成的损失应由运营方承担赔偿责任。托管运营房屋的装修、装饰费用及 (略) (略) 承担。

6.原有土地、房屋、设施设备等产权性质保持不变。

7.《 (略) 托管运营合同》期满或终止时,运营方应将托管运营的房屋在合同终止后 * 日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。

8.运营方在合同约定的期限内，拥有公办养老机构房屋、土地、设施设备等使用权，在保持公益性质不变的基础上，独立运营、独立核算、自负盈亏，独自承担安全管理责任。

9.托管期内,运营方负 (略) 房屋的日常安全管理工作并承担房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、消防、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

* .运营方要加 (略) * 建设，提升机构专业照护能力和服务水平，逐步将公办养老机构打造成为集生活照料、医疗康复、社会公共服务等于 * 体的区域 (略) 。

* .机构内原有服务人员，愿意继续从事养老服务且经运营方考核合格的，运营方应给予优先聘用。

* .运营方在正式运营前，须 (略) 门申办民办非企业法人资质。

* .运营方须预留足够床位，用于接收政府兜底保障的特困供养对象，并确保其基本生活、健康服务等达到规定要求。

* .在接收政府兜底保障的特困供养对象时，免收个人 * 切费用，入住费用由财政按省市规定的集中供养标准和失能失智护理标准拨付。

* . (略) 会办养老机构除建设补贴之外的其他扶持政策。同时根据入住的特困供养人数，按照公办养老机构规定的服务人员配备比例，给予相应数量的服务人员工资补贴，工资补贴标准按公办养老机构服务人员 (略) ，所需经费由县财政承担。

* .涉及到的特困供养人员供养资金、特困供养人员失能失智护理补贴、入住人员运营补贴、服务人员工资补贴等经乡镇核实后，由县财政统 * 拨付至乡镇，由乡镇拨付至运营方。

* .严禁运营方 * 次转包，发现不是运营方运营的，委托方随时可取消运营资格。服务期满后，在同等条件下，运营方享有优先继续托管运营权。

* .服务质量考核：委托方考核小组每季度对承租企业的服务质量，进行满意度考评 * 次，考评满意度得分低于 * 分的，每低 * 个百分点（含不足 * 个百分点）罚款0.5万元，以此类推计算罚款，罚款直接从履约保证金中扣除，履约保证金低于 * 半时，由运营 (略) 分。连续2个季度考评满意度得分低于 * 分的，委托方有权取消运营方竞得的权利及解除《 (略) 托管运营合同》并重新拍租，解除《 (略) 托管运营合同》重新拍租的，履约保证金不予退还。

* .托管运营期内,运营方不得以任何理由要求减免租金，否则委托方有权单方面解除合同。如因法律法规及市政规定需要拆除或改变租赁房屋等而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

* .运营到期或委托方单方面解除合同的、运营方 (略) 所有的投资、运营期间造成资产清单里面的设施设备异常损坏的等委托方与运营方的权利和义务，详见《 (略) 托管运营合同》。

* .自公告之日起至拍租日前 * 日 * 时止， (略) (略) 展示期内，实地查看，自行 (略) (略) 有费用及人身安全责任，详细了解拍租标的的位置、规格、质量、瑕疵等全面情况。

十

报名及注册竞价程序

(略) 市公 (略) ，网上注册。完善基本信息并审核通过， (略) 上报名。网上注册报名链接地址：（http:/ 点击查看>> ）

下载附件地址： (略) 下方附件

(略) 上注册流程：第 * 步注册流程： (略) 页右下角交易系统登录，选择用户名登 * ，点击右下角的 (略) 政务服 (略) 登录，按照要求注册（该平台为 (略) 省综合性服务平台，在您以前的生活工作中可能已经注册过该平台，您可以尝试登录之前注册的账号），注册成功后选择投标人，点击 (略) 市公 (略) ，点击 (略) 修改，点击扫描件管理，上传身份证反正面、银行卡、《诚信廉政承诺书》（该承诺书可在下方附件中下载），完成后提交信息。

第 * 步报名流程：打开 (略) 市公 (略) 网页，点击右下角交易系统登录，选择用户名登 * ，点击右下角的 (略) 政务服 (略) 登录，登录成功后选择投标人，点击 (略) 市公 (略) ，点击产权业务， (略) 上报名，找到相应项目报名，生成帐号（拍照留存便于另 * 种方式登录）、电子扫描件管理，提交：身份证反正面， (略) 卡，转账凭证，提交审核，最后状态为待审核，直至开标当日，方显示审核通过。

第 * 步成交人：项目成交后成交人应及时向拍租人提供有效证件：法人提供《营业执照》已便于发布成交公示。

网上注册需上传材料：

法人： 1、营业执照 2、开户许可证 3、诚信承诺书（法人） 4、法人授权委托书 5、经办人身份证正反面。

(略) 需上传：

法人：1、营业执照扫描件 2、保证金汇款证明 3、银行开户许可证扫描件上传 4、 (略) 第 * 条“运营方需具备的条件” (略) 有资质证明材料。

十 *

拍租保证金、年租金起始价、履约保证金、租金

拍租保证金为人民币 * 万元， * 年租金起始价为人民币 * 万元，履约保证金为人民币 * 万元。成交后3个工作日内交清履约保证金，租金按《 (略) 托管运营合同》约定的时间交纳。履约保证金在合同终止无异议后无息退还。竞租不成，拍租保证金于拍租会后 * 个工作日内退还运营方（不计息）。

十 *

成交公告及《成交确认书》

1、竞价结束且无异常情况， (略) 。

2、《成交确认书》领取时间：成交公告发布日起 3个工作日内，同时缴纳总租金5%佣金及合同履约保证金。

3、《成交确认书》领取地址： (略) (略)

4、《成交确认书》领取要求：运营方（企业）须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证、自然人带本人身份证。

十 *

成交租金支付方式

拍租成交后租金按委托方约定时间汇入委托方指定账户（详见《 (略) 托管运营合同》）。

所有款项交清后运营方于5日内与委托方办理合同签订手续（带身份证原件及复印件1份、营业执照原件及复印件、公章、经办人身份证原件复印件）注：上述各项业务节假休息日均不办理。

运营方有逾期交纳约定款项及逾期签订合同或不按《 (略) 托管运营合同》 (略) 之 * 的，且无法定事由的，视为违约，委托方有权取消运营方竞得的权利及解除《 (略) 托管运营合同》并重新拍租，拍租人有权从拍租保证金中扣除拍租佣金，如再次拍租新发生的费用和委托方的损失均由违约方承担。

十 *

联系方式

委托方: (略) * 里镇人民政府 李磊： 点击查看>>

拍租人： (略) (略) 董萍： 点击查看>>

序号

内容

说明及要求

*

项目名称

(略)

*

项目编号

XXCQ 点击查看>>

*

委托方

(略) * 里镇人民政府

*

公告、竞价期限及竞价规则简述

1、展示及报名时间：公告之日起至拍租前 * 日 * 时止。

2、网络竞价开始时间： * 年2月5日 * 时。

3、拍租地点: (略) 市公 (略) 网络平台(http:/ 点击查看>> ）。

4、展示地点： (略) 在地

本场拍租会将设立自由竞价时间 * 分钟与限制竞价时间2分钟，拍租会开始后 * 分钟自由竞价倒计开始，竞租人开始自由竞价， * 分钟自由竞价倒计时结束后立即开始限制竞价时间2分钟，在限制竞价时间内，竞租人出价后，限制竞价倒计时重置为2分钟，并立即开始新 * 轮的2分钟限制竞价倒计时，以此循环，直至2分钟限制竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍租成交。

（本次拍租设有保留价的增价拍租方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交）。

*

标的的基本情况

拍租标的

占地

面积

建筑面积

租期（年）

起拍价

（元/年）

增加幅

度（元）

拍租保证金（元）

(略) * 里 (略)

折 * . * 亩

约 * 3平方米

*

* 0

*

点击查看>>

*

竞租人资格要求及注意事项

1、 (略) 列 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人员不得参与竞租。

2、竞租人应具备运营养老项目相应资质。

3、竞租人报名时应当上传联系电话或其他联系方式，保证项目成交后能够及时联系到竞租人。

4、竞租人按以上规定交纳拍租保证金并通过资格审查的，方能取得竞租资格。（注：报名时提供虚假信息者将被取消竞租资格）。

注意事项：

1.保证金支付以到账时间为准, (略) 截止时间前到账,网上报名系统将在保证金交纳截止时间时自动关闭。

2.如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功的, (略) 市公 (略) 、拍租人及委托方不承担任何责任。

3. (略) 完 (略) 有手续后，拍租保证金退回原帐户。其他竞租人的拍租保证金于拍租会结束后次日起 * 个工作日内办理退还手续。

*

竞租人需具备的条件

1、竞租人具有正在运营的实体养老项目，且不低于 * 张床位，承诺真实性。

2、注册资本不低于 * 百万人民币，具有5年以上运营 (略) 会组织资质证明。

3、具有 * (略) 门核发的医疗机构执业许可证。

4、具有“医养结合示范项目”业绩证明。

5、 (略) (略) 长证书、养老护理（医疗照护）人员证书、营养师证书。

6、有资质的高级管理员和养老护理员8名（其中高级管理员2名，医护2名，护理员4名）。

7、配备医疗人员、中级消防设施操作员、老年能力评估师、高级康复理疗师。

8、竞租人获得养老服务方面省级以上级荣誉证书。

注：竞租人报名时需上传项目原件或资质证书主管单位盖章原件的扫描件，否则取消报名资格，在 (略) 范围内符合 (略) 会组织机构优先取得竞租资格。

*

保证金的缴纳

户名： (略) 市公 (略) (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账号： 点击查看>>

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拍租要求及约定

1. (略) (略) 现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主 (略) ,自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定及消防;完成报名的意向竞租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可托管运营要求等,自愿承担因上述原因导致的 * 切后果和法律责任。

2.公益职能保持不变，在满足特困供养对象基本养老服务需求的前提下，利用 (略) 会上其他有供养需求的人员提供照护服务。

3.本 (略) (略) 列示的标的面积仅作参考,以实际移交面积为准,实际移交面积与参考面积不符的,不调整成交价格。标的面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、 (略) 等)均不在托管运营范围内,委托方不提供任何承诺及服务。

4.运营方必须承诺投入 * 万元人民币以上的经费 (略) 现有的 (略) 改造提升，使之达到规定的养老服务建设标准。

5.运营方负责 (略) (略) 装修、装饰时,装修、装饰费用由运营方承担,装修方案须经委托方同意,且装修、装饰不得改动或破坏房屋结构，且符合消防标准。如擅自改动或破坏房屋结构,运营方应立即恢复原状,给委托方或第 * 方造成的损失应由运营方承担赔偿责任。托管运营房屋的装修、装饰费用及 (略) (略) 承担。

6.原有土地、房屋、设施设备等产权性质保持不变。

7.《 (略) 托管运营合同》期满或终止时,运营方应将托管运营的房屋在合同终止后 * 日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。

8.运营方在合同约定的期限内，拥有公办养老机构房屋、土地、设施设备等使用权，在保持公益性质不变的基础上，独立运营、独立核算、自负盈亏，独自承担安全管理责任。

9.托管期内,运营方负 (略) 房屋的日常安全管理工作并承担房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、消防、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

* .运营方要加 (略) * 建设，提升机构专业照护能力和服务水平，逐步将公办养老机构打造成为集生活照料、医疗康复、社会公共服务等于 * 体的区域 (略) 。

* .机构内原有服务人员，愿意继续从事养老服务且经运营方考核合格的，运营方应给予优先聘用。

* .运营方在正式运营前，须 (略) 门申办民办非企业法人资质。

* .运营方须预留足够床位，用于接收政府兜底保障的特困供养对象，并确保其基本生活、健康服务等达到规定要求。

* .在接收政府兜底保障的特困供养对象时，免收个人 * 切费用，入住费用由财政按省市规定的集中供养标准和失能失智护理标准拨付。

* . (略) 会办养老机构除建设补贴之外的其他扶持政策。同时根据入住的特困供养人数，按照公办养老机构规定的服务人员配备比例，给予相应数量的服务人员工资补贴，工资补贴标准按公办养老机构服务人员 (略) ，所需经费由县财政承担。

* .涉及到的特困供养人员供养资金、特困供养人员失能失智护理补贴、入住人员运营补贴、服务人员工资补贴等经乡镇核实后，由县财政统 * 拨付至乡镇，由乡镇拨付至运营方。

* .严禁运营方 * 次转包，发现不是运营方运营的，委托方随时可取消运营资格。服务期满后，在同等条件下，运营方享有优先继续托管运营权。

* .服务质量考核：委托方考核小组每季度对承租企业的服务质量，进行满意度考评 * 次，考评满意度得分低于 * 分的，每低 * 个百分点（含不足 * 个百分点）罚款0.5万元，以此类推计算罚款，罚款直接从履约保证金中扣除，履约保证金低于 * 半时，由运营 (略) 分。连续2个季度考评满意度得分低于 * 分的，委托方有权取消运营方竞得的权利及解除《 (略) 托管运营合同》并重新拍租，解除《 (略) 托管运营合同》重新拍租的，履约保证金不予退还。

* .托管运营期内,运营方不得以任何理由要求减免租金，否则委托方有权单方面解除合同。如因法律法规及市政规定需要拆除或改变租赁房屋等而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

* .运营到期或委托方单方面解除合同的、运营方 (略) 所有的投资、运营期间造成资产清单里面的设施设备异常损坏的等委托方与运营方的权利和义务，详见《 (略) 托管运营合同》。

* .自公告之日起至拍租日前 * 日 * 时止， (略) (略) 展示期内，实地查看，自行 (略) (略) 有费用及人身安全责任，详细了解拍租标的的位置、规格、质量、瑕疵等全面情况。

十

报名及注册竞价程序

(略) 市公 (略) ，网上注册。完善基本信息并审核通过， (略) 上报名。网上注册报名链接地址：（http:/ 点击查看>> ）

下载附件地址： (略) 下方附件

(略) 上注册流程：第 * 步注册流程： (略) 页右下角交易系统登录，选择用户名登 * ，点击右下角的 (略) 政务服 (略) 登录，按照要求注册（该平台为 (略) 省综合性服务平台，在您以前的生活工作中可能已经注册过该平台，您可以尝试登录之前注册的账号），注册成功后选择投标人，点击 (略) 市公 (略) ，点击 (略) 修改，点击扫描件管理，上传身份证反正面、银行卡、《诚信廉政承诺书》（该承诺书可在下方附件中下载），完成后提交信息。

第 * 步报名流程：打开 (略) 市公 (略) 网页，点击右下角交易系统登录，选择用户名登 * ，点击右下角的 (略) 政务服 (略) 登录，登录成功后选择投标人，点击 (略) 市公 (略) ，点击产权业务， (略) 上报名，找到相应项目报名，生成帐号（拍照留存便于另 * 种方式登录）、电子扫描件管理，提交：身份证反正面， (略) 卡，转账凭证，提交审核，最后状态为待审核，直至开标当日，方显示审核通过。

第 * 步成交人：项目成交后成交人应及时向拍租人提供有效证件：法人提供《营业执照》已便于发布成交公示。

网上注册需上传材料：

法人： 1、营业执照 2、开户许可证 3、诚信承诺书（法人） 4、法人授权委托书 5、经办人身份证正反面。

(略) 需上传：

法人：1、营业执照扫描件 2、保证金汇款证明 3、银行开户许可证扫描件上传 4、 (略) 第 * 条“运营方需具备的条件” (略) 有资质证明材料。

十 *

拍租保证金、年租金起始价、履约保证金、租金

拍租保证金为人民币 * 万元， * 年租金起始价为人民币 * 万元，履约保证金为人民币 * 万元。成交后3个工作日内交清履约保证金，租金按《 (略) 托管运营合同》约定的时间交纳。履约保证金在合同终止无异议后无息退还。竞租不成，拍租保证金于拍租会后 * 个工作日内退还运营方（不计息）。

十 *

成交公告及《成交确认书》

1、竞价结束且无异常情况， (略) 。

2、《成交确认书》领取时间：成交公告发布日起 3个工作日内，同时缴纳总租金5%佣金及合同履约保证金。

3、《成交确认书》领取地址： (略) (略)

4、《成交确认书》领取要求：运营方（企业）须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证、自然人带本人身份证。

十 *

成交租金支付方式

拍租成交后租金按委托方约定时间汇入委托方指定账户（详见《 (略) 托管运营合同》）。

所有款项交清后运营方于5日内与委托方办理合同签订手续（带身份证原件及复印件1份、营业执照原件及复印件、公章、经办人身份证原件复印件）注：上述各项业务节假休息日均不办理。

运营方有逾期交纳约定款项及逾期签订合同或不按《 (略) 托管运营合同》 (略) 之 * 的，且无法定事由的，视为违约，委托方有权取消运营方竞得的权利及解除《 (略) 托管运营合同》并重新拍租，拍租人有权从拍租保证金中扣除拍租佣金，如再次拍租新发生的费用和委托方的损失均由违约方承担。

十 *

联系方式

委托方: (略) * 里镇人民政府 李磊： 点击查看>>

拍租人： (略) (略) 董萍： 点击查看>>