拍 卖 公 告

受 (略) 委托，我公司将对下列标的公开拍卖， (略) 如下：

* 、拍卖标的

泰 (略) 地下空间十年期租赁权【总建筑面积 * 4.6㎡，其中：商业面积： * 3.8㎡；智 (略) 面积： * ㎡；非机动车车库面积： * .2㎡；卸货区及其他辅助用房建筑面积 * .6㎡；局部层数：4层】。 参考价： * 万元/年

* 、拍卖时间和地点

* 日上午9时，中拍平台（https:/ 点击查看>> ）网络拍卖。

* 、预展时间和地点

* 日～ * 日下午4时前， (略) 在地（预约看样）。

* 、竞买人资格要求

1.竞买人应当是中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，注册资金 * 万元以上。

2.守法经营，诚实守信，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，且在经营活动中没有重大违法记录。

3.无不良信用支付记录、无商业贿赂记录； (略) 为、无 (略) 为、银行信用良好。

4.提供 (略) 地下空间的项目投资方案书。

* 、报名登记方法

1.资格预审通过后的 (略) 或委托个人在中拍平台完成注册账户，上传 (略) 实名认证 (略) 络竞价，经本公司审核授权后， (略) 络竞价资格。

2.竞买人于 * 日～ * 日下午4时前将竞买保证金 * 万元和资料费 * 元缴至我司指定账户（公司名称：江 (略) ； (略) ： (略) (略) (略) ；账号： 点击查看>> ），并持缴款凭证和有效身份证件【盖公章的单位营业执照副本复印件、法定代表人身份证或被委托人身份证、单位授权委托书（须提供原件复核）】到我司办理竞买登记手续。

* 、公司地址： (略) 区 (略) * 号楼 * 室

咨询电话： 点击查看>> （陈先生）

点击查看>> （徐先生）

江 (略)

* 〇 * * 年 * 月 * 日

附件1：《拍卖规则》

附件2：《竞拍须知》

附件1

拍 卖 规 则

* 、本次 (略) 络拍卖，并通 (略) (略) 络拍卖平台（https:/ 点击查看>> ）举行拍卖会，因此，特别提醒各位竞买人应提 (略) 址，做好拍卖会开始前的准备工作。

* 、拍卖人已根据有关规定，于拍卖会召开前， (略) 和标的展示。竞买 (略) 络竞价即视为对拍卖标的完全了解、接受拍卖标的 * 切已知和未知瑕疵、完全接受 (略) 条款，并放弃 * 切抗辩权，对 (略) 为负法律责任。

* 、本规则系根据《中华人民共和国拍卖法》、《网络拍卖规程》及其他相关法律、 (略) 章程， (略) 业惯例制定。

* 、本次拍卖标的为泰 (略) 地下空间十年期租赁权。拍卖活动遵循公开、公正、平等、价高者得的原则，它的 * 切活动都具备法律效力。

* 、委托人是指委托 (略) 地下空间十年期租赁权的 (略) ，也称为出租人； (略) 登记并办理了必要手续，在本次拍卖活动中具有竞拍权的法人或其他组织；买受人是指在本次拍卖会上，以最高应价购得拍卖标的的竞买人，也称为承租人。

* 、 (略) 或有关法律、法规中规定的竞拍条件并具备操作计算机的能力， (略) 络竞价的风险，否则不得参与竞拍。拍卖人声明不提供 (略) 所和竞拍工具。

* 、按照《中华人民共和国拍卖法》有关规定及“依 (略) 拍卖”的行业惯例，拍卖人是以标的物在当前存在状态 (略) 现状拍卖。竞拍前竞买人请务必详细阅读《拍卖公告》、《拍卖规则》、《竞拍须知》等相关文件及标的物情况介绍，进行实地勘验、调查标的物信息，凭借自身经验或委托专业人员对标的实际现状、品型、性能、价值、现有及未来可能发生的 (略) 全面了解和预见，作出准确判断并愿意接受拍卖标的。竞买 (略) 络拍卖平台大厅，即表明接受标的的 * 切瑕疵现状，并愿承担 * 切法律责任和经济责任。拍卖标的的实际种类、 (略) 展示为准， (略) 、目录、宣传、预展等形式对于拍卖标的状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人对拍卖标的不承担任何已知和未知的瑕疵担保责任。 (略) 络拍卖会前对 (略) 了预展，并声明不承担任何瑕疵担保责任。拍卖 * 旦成交，则买受人不得以拍卖资料、宣传资料、展示信息与实物不符、对拍卖标的实际状况了解不足或以拍卖标的实际重量、数量、质量等方面存在差异为由，提出撤销本次拍卖或改变拍卖成交价格的申请或要求，否则视为违约。拍卖人及委托人对拍卖标的物的口头描述不作为对拍卖标的物的任何承诺和保证。

* 、 (略) 络拍卖平台开始竞价，即 (略) 络拍卖的客观状态、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认以及拍卖 (略) 拍卖文件、资料。

* 、竞买人的用户名、密码的使用

(略) 办理线下报名登记手续，并 (略) 络拍卖平台上注册用户名及密码。凡 (略) (略) 络拍卖平台上以竞买人的用户名和密 (略) 的操作，均被视为竞 (略) 为，竞买人对 (略) 的所有活动和事件负法律责任。请竞买人务必妥善保管好 (略) (略) 络拍卖平台注册的用户名及密码，且只限本人使用，不得将其用户名、密码转让或出借予他人/组织使用。

十、竞价环节

本次拍卖会由江 (略) (略) (略) 络拍卖平台（https:/ 点击查看>> ） (略) ，竞买 (略) 络平台显示的先后顺序确定，竞价时间由自由竞价时间和限时竞价时间组成，自由竞价时间是固定的，设定为 * 分钟， * 分钟后，结束自由竞价过程，直接进入限时竞价，限时竞价时间是 * 个滚动的周期(即自动延时)，设定为2分钟，这2分钟过程中，只要有人出价，时间还会自动从2分钟开始计时，以此类推, 直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人。 (略) 记录 (略) 上买受人有效性的重要依据。（注：拍卖师有权调整竞价时间的长短和加价幅度的高低）。

十 * 、网上出价

①竞买人登 * 系统，在拍卖开始后，根据平台页面上显示的 (略) 出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价， (略) 录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。

②系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人经拍卖师确认即成为拍卖标的的买受人， (略) 记录 (略) 上买受人有效性的重要依据。

③特别提醒：竞买人电脑显示的时间或许与拍卖时间不 * 致，为避免错过合理的出价时间，请尽早出价！

十 * 、拍卖成交

买受人必须在拍卖成交后的 * 个工作日内与拍卖人联系签署《电子成交确认书》以及在规定时间内与委托人签订《租赁合同》，并向拍卖人指定账户 * 次性付清第 * 年拍卖成交价款。

逾期不付清价款者，本公司有权认定其违约，其所交纳的竞买保证 (略) 理，不予返还。同时，本公司有权按《中华人民共和国拍卖法》第 * 十 * 条之规定追究其法律责任，撤销原《电子成交确认书》。

网络买受人拒绝签署《电子成交确认书》的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。本公司有权追究买受人的违约责 (略) 提起诉讼。

十 * 、违约责任

竞买人、买受人有下列情形之 * 的，即构成违约：

①拒绝或拖延签署《电子成交确认书》等相关文件的；

②不按时足额支付成交款总额、买受佣金等相关款项的；

③不按时或拒绝提取拍卖标的，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍卖标的的；

④弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；

⑤相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；

⑥违反 (略) 拍帐号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；

⑦其他违反拍卖法规、拍卖规则和拍 (略) 为的。

竞买人、买受人违约，所支付的保证金和其它已付款项不予退回，同时向拍卖人支付评估价或成交价 * %的经济违约责任。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍卖标的拍卖时，违约人不得报名登记参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

十 * 、网上竞拍风险

(略) 络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致竞 (略) 上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），请竞买人必须充分考虑上述原因带来的风险，如果发生上述情况以及本 (略) 造成的损失，江 (略) 、 (略) (略) 络拍卖平台运营方以及委托人均不承担任何责任：

①网络受到病毒或黑客干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、 (略) 时， (略) 络 (略) 、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

十 * 、竞买 (略) 络拍卖平台和拍卖规则等规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得妨碍拍卖师主持拍卖会，更不得有恶意串通、操纵、垄断 (略) 为， * 经发现即取消其竞买人资格，并依法追究其法律责任。

十 * 、竞买人报名登记时，应如实提供确切的联系地址及联系方式，因提供的信息不准确，造成拍卖人无法联系、通知竞买人的， (略) 承担由此可能产生的责任及法律后果。

十 * 、竞买人如果委托他人代理参拍，代理人必须出具有效的委托文书以及本人身份证件，否则将作为代理人以自己的身份竞拍。

十 * 、特别提示：按照《拍卖法》规定，委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。如委托人在拍卖会开始前通知拍卖人撤拍、延期拍卖或拍卖过程中发生不可抗力情形的，拍卖人有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价。对于此类情况，拍卖人不承担任何责任，竞买人交付的竞拍保证金予以无息返还，竞买人不得向委托人和拍卖人主张除退还竞拍保证金以外的其他任何权利。

十 * 、竞买人 (略) 络和设备条件能 (略) 络平台竞拍需求，因 (略) 络缓慢、延迟、 (略) 络问题以及设备故障等因素导致竞价失败的任何责任 (略) 负责，与拍卖人无关。

* 十、无论买受人以何种方式付款， (略) (略) 指定帐户后，才能办理拍卖标的的交付手续。

* 十 * 、竞买人同意，本《拍卖规则》解释权归江 (略) 。

江 (略)

* 〇 * * 年 * 月 * 日

附件2

竞 拍 须 知

* 、拍卖标的说明

1.泰 (略) 地下空间十年期租赁权【总建筑面积 * 4.6㎡，其中：商业面积： * 3.8㎡；智 (略) 面积： * ㎡；非机动车车库面积： * .2㎡；卸货区及其他辅助用房建筑面积 * .6㎡；局部层数：4层】；

2.第 * 年租金起拍价 * 万元；每年租金上涨5%；

3.第 * 年起以第 * 年租金为基础上涨，第 * 年以第 * 年租金为基础上涨,以此类推，第十年租金以第 * 年租金为基础上涨；

4.除每年租金外，买受人每年还需承担以下费用：

（1）物业费：约 * 万元/年；（2）智能车库维护费：约 * 万元/年；

（3）水电费：约 * 万元/年；

* 、竞买保证金说明

1.有意竞买者，请凭有效证件办理报名参拍手续，并交纳 * 万元竞买保证金。以 * 日下午4时前实际到拍卖人账户为准。

2.竞买保证金为竞买本拍卖标的的拍卖成交价款、违约金的担保，保证金担保的顺序依次为：拍卖成交价款、违约金性质的保证金。

3.竞买成交或成交后违约的，竞买保证金可抵作：（1）拍卖成交价款、（2）违约金性质的保证金。

4.竞买未成交的，竞买保证金于拍卖会结束后 * 个工作日内退还，返还的保证金限于本金，不对保证金支付利息。

* 、租期说明

租赁权拍卖成交后，由委托人向买受人办理标的移交，并签署《租赁合同》，租期十年，具体起止日期按《租赁合同》执行。

* 、租金说明

(略) “先交租再使用”的原则， * 年 * 付。

第 * 年租金在签订《租赁合同》之日后、在整体项目装修前缴纳，以后每年租金在每年租期开始前 * 日内缴纳。

拍卖成交价为第 * 年租金，受《中华人民共和国拍卖法》约束。租金不含税。

逾期不付清款项者，本公司有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金，不予返还，本公司有权按《中华人民共和国拍卖法》第 * 十 * 条之规定追究其法律责任。

* 、履约保证金说明

拍卖成交后，竞买保证金转为租赁履约保证金，由本公司直接转至委托人账户。

* 、标的移交说明

1.买受人按照约定时间、 (略) 价款后，由委托人向买受人移交标的实物，交接内容为房屋钥匙。

2.若因无可争议的可归责于买受人的原因导致标的交接无法完成的，如标的缺少、损失，买受人延时、延期、无理由不提取标的物的，由此引起的经济损失及法律责任，由买受人承担，与拍卖人无关。

* 、注意事项

1.出租标的物均以现状为准，竞买人须在参 (略) 查勘核实，委托人、拍卖人不作瑕疵担保。

2.竞买人报名前须仔细阅读中拍平台（https:/ 点击查看>> ） (略) 的《拍卖规则》。 * 旦报名参与竞买，即视为已阅读并同意中拍平台关于竞买流程的相关解释。

3.竞买人承诺： (略) 可能出现不稳定情况， (略) 络拍卖发生故障（包 (略) 络故障、电路故障、系统故障） (略) 络黑客恶意攻击。竞买人必须充分估 (略) 带来的风险，如果发生上述情况以及本 (略) 造成的损失由竞买人承担，竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。

4.拍卖 (略) 的介绍、说明，提供的相关资料，均仅供参考。 (略) 了瑕疵提示，并不表示 (略) 提示的范围。

5.当竞买人报名竞买并点击进入拍卖平台竞价的，即表示其认可、接受该标的，并愿意为自己 (略) 为承担责任。

* 、其他约定

1.买受人需服从国家《消防法》等相关法律法规，规范经营和使用。 (略) 负责办理政府规定的各项手续、经营许可及证照才可正式投入使用和开展相应的业务经营，否 (略) 责任，委托人对相关手续办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。

2.买受人承诺，租赁期间为委托人免费提供人防实战演练及各类公 (略) 所，积极配合委托人承担人防工程的宣传教育、技术培训、再就业培训等功能，每年培训 (略) 次，提供的创业平台不低于 * 个。

3.租赁期间，买受人不得擅自改变标的的智能停车功能， (略) 正常，同时承担智能车库的管理、维护和安全责任， (略) 会公益性服务职能。停车费的收取，买受 (略) 国家相关收费标准。

4.拍卖成交后，买受人、承租人、实际经营人 * 者必须为同 * 人，若买受人违反约定导致以上 * 方不 * 致时，将 (略) 缴纳的保证金，同时将取消成交资格，已签订的《电子成交确认书》和《租赁合同》自动解除。

5.买受 (略) 地下空间的项目投资方案书，经委托人审核通过后方可组织实施。

6.租赁期间，买受 (略) 地下空间通风，用电量较正常项目要高,此项费用由买受人承担。

7.租赁期间，买受人不得擅自改变地上原貌。

8.租赁期间，买受人不得擅 (略) 整体转租或切割分租；擅自转租或切割分租的，其行为无效，造成损失的，全部由买受人承担。

9.租赁期间，买受人不得擅自改变标的结构，装修前须提交装修方案及施工图，经委托人认可和消防、 (略) 门准许后方可实施，施工过程必须做好防火及安全等防范措施， (略) 门的报检、验收工作及产生的费用由买受人承担。

* .租赁期间，买受人须按 (略) 承担标的的消防器材配备，服从消防安全检查，确保消防安全达标，期间发生的水、电、垃圾清运费、物业费、设施维修费、水电公摊费等 * 切费用以及安全保卫等工作由买受人承担。

* .租赁期间，委托人仅负责标的的维修和保养，标的的使用设备等 (略) 负责并承担。

* .租赁期间，买受人须切实做好标的的各项安全措施，如发生火灾、伤亡等安全事故，所造成的法律责任和经济赔偿 (略) 承担，与委托人无关。

* .租期届满或买受人违约导致合同解除，买受人应在十 * 日内交还标的，且不得提出任何补偿要求，买受人投入的固定装修、装潢 (略) 有，并保持现状、不得损毁，否则 (略) 赔偿或在履约保证金中扣除；买受人投入的移动资产，在不破坏标的结构的 (略) 拆除。

* .如遇政府政策因素收回标的，买受人须无条件服从，委托人不作任何补偿，买受人应综合考虑潜在的风险。

* .竞买人认可委托人出示的《租赁合同》样本中规定的相关条款并无异议。

* .《拍卖规则》与《竞拍须知》中未说明的事项以及其他未说明事项均以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准。

* 、竞买人确认

竞买人同意并认可上述《竞拍须知》各项内容，同时认可《拍卖规则》各项条文，并按《拍卖规则》的要求参加拍卖会，自愿对 (略) 为负责。

江 (略)

* 〇 * * 年 * 月 * 日

拍 卖 公 告

受 (略) 委托，我公司将对下列标的公开拍卖， (略) 如下：

* 、拍卖标的

泰 (略) 地下空间十年期租赁权【总建筑面积 * 4.6㎡，其中：商业面积： * 3.8㎡；智 (略) 面积： * ㎡；非机动车车库面积： * .2㎡；卸货区及其他辅助用房建筑面积 * .6㎡；局部层数：4层】。 参考价： * 万元/年

* 、拍卖时间和地点

* 日上午9时，中拍平台（https:/ 点击查看>> ）网络拍卖。

* 、预展时间和地点

* 日～ * 日下午4时前， (略) 在地（预约看样）。

* 、竞买人资格要求

1.竞买人应当是中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，注册资金 * 万元以上。

2.守法经营，诚实守信，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，且在经营活动中没有重大违法记录。

3.无不良信用支付记录、无商业贿赂记录； (略) 为、无 (略) 为、银行信用良好。

4.提供 (略) 地下空间的项目投资方案书。

* 、报名登记方法

1.资格预审通过后的 (略) 或委托个人在中拍平台完成注册账户，上传 (略) 实名认证 (略) 络竞价，经本公司审核授权后， (略) 络竞价资格。

2.竞买人于 * 日～ * 日下午4时前将竞买保证金 * 万元和资料费 * 元缴至我司指定账户（公司名称：江 (略) ； (略) ： (略) (略) (略) ；账号： 点击查看>> ），并持缴款凭证和有效身份证件【盖公章的单位营业执照副本复印件、法定代表人身份证或被委托人身份证、单位授权委托书（须提供原件复核）】到我司办理竞买登记手续。

* 、公司地址： (略) 区 (略) * 号楼 * 室

咨询电话： 点击查看>> （陈先生）

点击查看>> （徐先生）

江 (略)

* 〇 * * 年 * 月 * 日

附件1：《拍卖规则》

附件2：《竞拍须知》

附件1

拍 卖 规 则

* 、本次 (略) 络拍卖，并通 (略) (略) 络拍卖平台（https:/ 点击查看>> ）举行拍卖会，因此，特别提醒各位竞买人应提 (略) 址，做好拍卖会开始前的准备工作。

* 、拍卖人已根据有关规定，于拍卖会召开前， (略) 和标的展示。竞买 (略) 络竞价即视为对拍卖标的完全了解、接受拍卖标的 * 切已知和未知瑕疵、完全接受 (略) 条款，并放弃 * 切抗辩权，对 (略) 为负法律责任。

* 、本规则系根据《中华人民共和国拍卖法》、《网络拍卖规程》及其他相关法律、 (略) 章程， (略) 业惯例制定。

* 、本次拍卖标的为泰 (略) 地下空间十年期租赁权。拍卖活动遵循公开、公正、平等、价高者得的原则，它的 * 切活动都具备法律效力。

* 、委托人是指委托 (略) 地下空间十年期租赁权的 (略) ，也称为出租人； (略) 登记并办理了必要手续，在本次拍卖活动中具有竞拍权的法人或其他组织；买受人是指在本次拍卖会上，以最高应价购得拍卖标的的竞买人，也称为承租人。

* 、 (略) 或有关法律、法规中规定的竞拍条件并具备操作计算机的能力， (略) 络竞价的风险，否则不得参与竞拍。拍卖人声明不提供 (略) 所和竞拍工具。

* 、按照《中华人民共和国拍卖法》有关规定及“依 (略) 拍卖”的行业惯例，拍卖人是以标的物在当前存在状态 (略) 现状拍卖。竞拍前竞买人请务必详细阅读《拍卖公告》、《拍卖规则》、《竞拍须知》等相关文件及标的物情况介绍，进行实地勘验、调查标的物信息，凭借自身经验或委托专业人员对标的实际现状、品型、性能、价值、现有及未来可能发生的 (略) 全面了解和预见，作出准确判断并愿意接受拍卖标的。竞买 (略) 络拍卖平台大厅，即表明接受标的的 * 切瑕疵现状，并愿承担 * 切法律责任和经济责任。拍卖标的的实际种类、 (略) 展示为准， (略) 、目录、宣传、预展等形式对于拍卖标的状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人对拍卖标的不承担任何已知和未知的瑕疵担保责任。 (略) 络拍卖会前对 (略) 了预展，并声明不承担任何瑕疵担保责任。拍卖 * 旦成交，则买受人不得以拍卖资料、宣传资料、展示信息与实物不符、对拍卖标的实际状况了解不足或以拍卖标的实际重量、数量、质量等方面存在差异为由，提出撤销本次拍卖或改变拍卖成交价格的申请或要求，否则视为违约。拍卖人及委托人对拍卖标的物的口头描述不作为对拍卖标的物的任何承诺和保证。

* 、 (略) 络拍卖平台开始竞价，即 (略) 络拍卖的客观状态、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认以及拍卖 (略) 拍卖文件、资料。

* 、竞买人的用户名、密码的使用

(略) 办理线下报名登记手续，并 (略) 络拍卖平台上注册用户名及密码。凡 (略) (略) 络拍卖平台上以竞买人的用户名和密 (略) 的操作，均被视为竞 (略) 为，竞买人对 (略) 的所有活动和事件负法律责任。请竞买人务必妥善保管好 (略) (略) 络拍卖平台注册的用户名及密码，且只限本人使用，不得将其用户名、密码转让或出借予他人/组织使用。

十、竞价环节

本次拍卖会由江 (略) (略) (略) 络拍卖平台（https:/ 点击查看>> ） (略) ，竞买 (略) 络平台显示的先后顺序确定，竞价时间由自由竞价时间和限时竞价时间组成，自由竞价时间是固定的，设定为 * 分钟， * 分钟后，结束自由竞价过程，直接进入限时竞价，限时竞价时间是 * 个滚动的周期(即自动延时)，设定为2分钟，这2分钟过程中，只要有人出价，时间还会自动从2分钟开始计时，以此类推, 直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人。 (略) 记录 (略) 上买受人有效性的重要依据。（注：拍卖师有权调整竞价时间的长短和加价幅度的高低）。

十 * 、网上出价

①竞买人登 * 系统，在拍卖开始后，根据平台页面上显示的 (略) 出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价， (略) 录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。

②系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人经拍卖师确认即成为拍卖标的的买受人， (略) 记录 (略) 上买受人有效性的重要依据。

③特别提醒：竞买人电脑显示的时间或许与拍卖时间不 * 致，为避免错过合理的出价时间，请尽早出价！

十 * 、拍卖成交

买受人必须在拍卖成交后的 * 个工作日内与拍卖人联系签署《电子成交确认书》以及在规定时间内与委托人签订《租赁合同》，并向拍卖人指定账户 * 次性付清第 * 年拍卖成交价款。

逾期不付清价款者，本公司有权认定其违约，其所交纳的竞买保证 (略) 理，不予返还。同时，本公司有权按《中华人民共和国拍卖法》第 * 十 * 条之规定追究其法律责任，撤销原《电子成交确认书》。

网络买受人拒绝签署《电子成交确认书》的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。本公司有权追究买受人的违约责 (略) 提起诉讼。

十 * 、违约责任

竞买人、买受人有下列情形之 * 的，即构成违约：

①拒绝或拖延签署《电子成交确认书》等相关文件的；

②不按时足额支付成交款总额、买受佣金等相关款项的；

③不按时或拒绝提取拍卖标的，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍卖标的的；

④弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；

⑤相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；

⑥违反 (略) 拍帐号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；

⑦其他违反拍卖法规、拍卖规则和拍 (略) 为的。

竞买人、买受人违约，所支付的保证金和其它已付款项不予退回，同时向拍卖人支付评估价或成交价 * %的经济违约责任。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍卖标的拍卖时，违约人不得报名登记参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

十 * 、网上竞拍风险

(略) 络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致竞 (略) 上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），请竞买人必须充分考虑上述原因带来的风险，如果发生上述情况以及本 (略) 造成的损失，江 (略) 、 (略) (略) 络拍卖平台运营方以及委托人均不承担任何责任：

①网络受到病毒或黑客干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、 (略) 时， (略) 络 (略) 、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

十 * 、竞买 (略) 络拍卖平台和拍卖规则等规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得妨碍拍卖师主持拍卖会，更不得有恶意串通、操纵、垄断 (略) 为， * 经发现即取消其竞买人资格，并依法追究其法律责任。

十 * 、竞买人报名登记时，应如实提供确切的联系地址及联系方式，因提供的信息不准确，造成拍卖人无法联系、通知竞买人的， (略) 承担由此可能产生的责任及法律后果。

十 * 、竞买人如果委托他人代理参拍，代理人必须出具有效的委托文书以及本人身份证件，否则将作为代理人以自己的身份竞拍。

十 * 、特别提示：按照《拍卖法》规定，委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。如委托人在拍卖会开始前通知拍卖人撤拍、延期拍卖或拍卖过程中发生不可抗力情形的，拍卖人有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价。对于此类情况，拍卖人不承担任何责任，竞买人交付的竞拍保证金予以无息返还，竞买人不得向委托人和拍卖人主张除退还竞拍保证金以外的其他任何权利。

十 * 、竞买人 (略) 络和设备条件能 (略) 络平台竞拍需求，因 (略) 络缓慢、延迟、 (略) 络问题以及设备故障等因素导致竞价失败的任何责任 (略) 负责，与拍卖人无关。

* 十、无论买受人以何种方式付款， (略) (略) 指定帐户后，才能办理拍卖标的的交付手续。

* 十 * 、竞买人同意，本《拍卖规则》解释权归江 (略) 。

江 (略)

* 〇 * * 年 * 月 * 日

附件2

竞 拍 须 知

* 、拍卖标的说明

1.泰 (略) 地下空间十年期租赁权【总建筑面积 * 4.6㎡，其中：商业面积： * 3.8㎡；智 (略) 面积： * ㎡；非机动车车库面积： * .2㎡；卸货区及其他辅助用房建筑面积 * .6㎡；局部层数：4层】；

2.第 * 年租金起拍价 * 万元；每年租金上涨5%；

3.第 * 年起以第 * 年租金为基础上涨，第 * 年以第 * 年租金为基础上涨,以此类推，第十年租金以第 * 年租金为基础上涨；

4.除每年租金外，买受人每年还需承担以下费用：

（1）物业费：约 * 万元/年；（2）智能车库维护费：约 * 万元/年；

（3）水电费：约 * 万元/年；

* 、竞买保证金说明

1.有意竞买者，请凭有效证件办理报名参拍手续，并交纳 * 万元竞买保证金。以 * 日下午4时前实际到拍卖人账户为准。

2.竞买保证金为竞买本拍卖标的的拍卖成交价款、违约金的担保，保证金担保的顺序依次为：拍卖成交价款、违约金性质的保证金。

3.竞买成交或成交后违约的，竞买保证金可抵作：（1）拍卖成交价款、（2）违约金性质的保证金。

4.竞买未成交的，竞买保证金于拍卖会结束后 * 个工作日内退还，返还的保证金限于本金，不对保证金支付利息。

* 、租期说明

租赁权拍卖成交后，由委托人向买受人办理标的移交，并签署《租赁合同》，租期十年，具体起止日期按《租赁合同》执行。

* 、租金说明

(略) “先交租再使用”的原则， * 年 * 付。

第 * 年租金在签订《租赁合同》之日后、在整体项目装修前缴纳，以后每年租金在每年租期开始前 * 日内缴纳。

拍卖成交价为第 * 年租金，受《中华人民共和国拍卖法》约束。租金不含税。

逾期不付清款项者，本公司有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金，不予返还，本公司有权按《中华人民共和国拍卖法》第 * 十 * 条之规定追究其法律责任。

* 、履约保证金说明

拍卖成交后，竞买保证金转为租赁履约保证金，由本公司直接转至委托人账户。

* 、标的移交说明

1.买受人按照约定时间、 (略) 价款后，由委托人向买受人移交标的实物，交接内容为房屋钥匙。

2.若因无可争议的可归责于买受人的原因导致标的交接无法完成的，如标的缺少、损失，买受人延时、延期、无理由不提取标的物的，由此引起的经济损失及法律责任，由买受人承担，与拍卖人无关。

* 、注意事项

1.出租标的物均以现状为准，竞买人须在参 (略) 查勘核实，委托人、拍卖人不作瑕疵担保。

2.竞买人报名前须仔细阅读中拍平台（https:/ 点击查看>> ） (略) 的《拍卖规则》。 * 旦报名参与竞买，即视为已阅读并同意中拍平台关于竞买流程的相关解释。

3.竞买人承诺： (略) 可能出现不稳定情况， (略) 络拍卖发生故障（包 (略) 络故障、电路故障、系统故障） (略) 络黑客恶意攻击。竞买人必须充分估 (略) 带来的风险，如果发生上述情况以及本 (略) 造成的损失由竞买人承担，竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。

4.拍卖 (略) 的介绍、说明，提供的相关资料，均仅供参考。 (略) 了瑕疵提示，并不表示 (略) 提示的范围。

5.当竞买人报名竞买并点击进入拍卖平台竞价的，即表示其认可、接受该标的，并愿意为自己 (略) 为承担责任。

* 、其他约定

1.买受人需服从国家《消防法》等相关法律法规，规范经营和使用。 (略) 负责办理政府规定的各项手续、经营许可及证照才可正式投入使用和开展相应的业务经营，否 (略) 责任，委托人对相关手续办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。

2.买受人承诺，租赁期间为委托人免费提供人防实战演练及各类公 (略) 所，积极配合委托人承担人防工程的宣传教育、技术培训、再就业培训等功能，每年培训 (略) 次，提供的创业平台不低于 * 个。

3.租赁期间，买受人不得擅自改变标的的智能停车功能， (略) 正常，同时承担智能车库的管理、维护和安全责任， (略) 会公益性服务职能。停车费的收取，买受 (略) 国家相关收费标准。

4.拍卖成交后，买受人、承租人、实际经营人 * 者必须为同 * 人，若买受人违反约定导致以上 * 方不 * 致时，将 (略) 缴纳的保证金，同时将取消成交资格，已签订的《电子成交确认书》和《租赁合同》自动解除。

5.买受 (略) 地下空间的项目投资方案书，经委托人审核通过后方可组织实施。

6.租赁期间，买受 (略) 地下空间通风，用电量较正常项目要高,此项费用由买受人承担。

7.租赁期间，买受人不得擅自改变地上原貌。

8.租赁期间，买受人不得擅 (略) 整体转租或切割分租；擅自转租或切割分租的，其行为无效，造成损失的，全部由买受人承担。

9.租赁期间，买受人不得擅自改变标的结构，装修前须提交装修方案及施工图，经委托人认可和消防、 (略) 门准许后方可实施，施工过程必须做好防火及安全等防范措施， (略) 门的报检、验收工作及产生的费用由买受人承担。

* .租赁期间，买受人须按 (略) 承担标的的消防器材配备，服从消防安全检查，确保消防安全达标，期间发生的水、电、垃圾清运费、物业费、设施维修费、水电公摊费等 * 切费用以及安全保卫等工作由买受人承担。

* .租赁期间，委托人仅负责标的的维修和保养，标的的使用设备等 (略) 负责并承担。

* .租赁期间，买受人须切实做好标的的各项安全措施，如发生火灾、伤亡等安全事故，所造成的法律责任和经济赔偿 (略) 承担，与委托人无关。

* .租期届满或买受人违约导致合同解除，买受人应在十 * 日内交还标的，且不得提出任何补偿要求，买受人投入的固定装修、装潢 (略) 有，并保持现状、不得损毁，否则 (略) 赔偿或在履约保证金中扣除；买受人投入的移动资产，在不破坏标的结构的 (略) 拆除。

* .如遇政府政策因素收回标的，买受人须无条件服从，委托人不作任何补偿，买受人应综合考虑潜在的风险。

* .竞买人认可委托人出示的《租赁合同》样本中规定的相关条款并无异议。

* .《拍卖规则》与《竞拍须知》中未说明的事项以及其他未说明事项均以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准。

* 、竞买人确认

竞买人同意并认可上述《竞拍须知》各项内容，同时认可《拍卖规则》各项条文，并按《拍卖规则》的要求参加拍卖会，自愿对 (略) 为负责。

江 (略)

* 〇 * * 年 * 月 * 日