租赁物业明细表

序号

租赁物业范围

* 层外铺(㎡)

* 层内铺(㎡)

* 层(㎡)

* 层(㎡)

* 层(㎡)

* 层(㎡)

* 层(㎡)

机房层(㎡)

顶层楼梯间、机房(㎡)

面积小计（按栋，㎡）

1

A9#A

* . *

* . *

-

-

-

-

-

-

-

* . *

2

A9#B

* . *

* . *

* 9. *

* 9. *

* 9. *

* 1. *

* 9. *

* . *

-

* 1. *

3

B9#A

* . *

-

* 7. *

* 7. *

* 7. *

* . *

* . *

* . * (B9#A-2)

* . * (B9#A-1)

* 9. *

4

B9#B

* . *

-

-

-

-

-

-

-

-

* . *

A9#、B9#地上面积小计(按层，㎡)

* 6. *

* . *

* 7. *

* 7. *

* 7. *

* 7. *

* 3. *

* . *

* . *

点击查看>> . *

5

A7#北侧简易大棚面积

* . * ㎡

6

租赁期限未届满物业面积

* 7. * ㎡

7

A9#地 (略)

面积合计 * 2. * ㎡，共规划有 * 个停车位

合计出租面积和车位数

点击查看>> . * ㎡（含A9#地 (略) 面积 * 2. * ㎡，规划有 * 个停车位）

备注及其他情况说明

1. (略) (略) A9#、B9#部分物业及A7#北侧简易大棚整体出租，租赁物业面积包含空置面积和租赁期限未届满的面积。公告面积仅供参考，以出租方最终交付面积为准。

2. 签约时间以签约通知为准。

3. 租赁物业批准规划用途为仓储交易区，如承租方的租赁用途与规划用途不符， (略) (略) 政许可手续，由此产生的费用、使用经营风险 (略) 承担，因承租方未及时 (略) 政许可手续而给出租方造成损失的，承租方应赔偿。如承租方需更改租赁物业用途，在征得出租方书面同意的情况下， (略) (略) 政审批手续，由此产生的费用、使用经营风险 (略) 承担。

价格说明

月租金：A9#、B9#地上 * 层 * . * 元/月/㎡，A9#、B9#地上 * 层至顶层 * . * 元/月/㎡、A9#、B9#机房层、顶层楼梯间、机房等7. * 元/月/㎡、A7#北侧简易大棚 * . * 元/月/㎡、A9#地 (略) * 元/个·车位/月

(略) 置方式

履约保证金按合同租金 * 个月总额取整数到十万位收取。承租方应在签订租赁合同之日起 * 个工作日内将上述履约保证金支付给出租方，逾期支付的，每逾期 * 天，承租方应按欠付金额的千分之 * 向出租方支付违约金；如逾期超过 * 个工作日的，则出租方有权单方解除租赁合同，除前述逾期违约金外，承租方还应按 * 年租金的千分之 * 向出租方支付解约违约金，出租方并有权收回租赁物业。

租金支付方式

按先交租金后使用租赁物业的原则。自租赁开始日起计算租金，以连续的3个月为 * 个租赁季度，以连续的 * 个月为 * 个租赁年度。租赁合同租金以每个租赁季度为 * 个交租周期。 * 年，承租方应将5个月起始租金支付给出租方，分两次支付，第 * 次应在租赁物业交接单签订之日起的 * 个工作日内将首个租赁年度的2个月的租金（按成交租金计算）支付给出租方；第 * 次应在 * 日前将 * 年剩下的3个月租金（按成交租金计算）支付给出租方。此后，承租方应在每个交租周期开始前的 * 个工作日内交清该下 * 个租周期的租金。

租赁期限

* 年（包括装修免租期和经营免租期）

与出租相关的其他条件

1. (略) 期内办理报名手续，并在公告截止 (略) 指定账户交纳保证金。

2.意向承租方在被确认为成交方后，必须 (略) 通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同 (略) 交纳交易服务费 * , * . * 元。承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款。

3.承租方签订《成交确认书》后 * 个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按合同约定的时间向出租方缴纳租金、合同履约保证金、水电押金以及合同约定的其他费用。

成交方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资

格条件

1.须为合法注册并有效存续、注册资金在1亿元（含）以上的企业法人，不接受自然人、个体户及联合体报名。

2.具有连续近 * 年（含）以上良好纳税记录，连续 * 年（含）以上纳税信用级别为A级。

3.现有企业控股的或企业实质控制人投资的，且在运营的连锁批发 (略) 不低于 * 家。

4.企 (略) 在运营管理的单体商业综合体1家（含）以上，且单体商业综合体面积不低于5万平方米。

5.现有 (略) 客户不少于 * 家。

6.具有规 (略) 管理制度，搭建有完善的信息ERP系统配套业务发展。

(略) 需

提交材料

1.竞租申请与承诺书；

2.法人营业执照、法定代表人身份证；

3.授权委托书及委托代理人身份证；

4.连续 * 年（含）以上纳税信用级别为A级的证明文件；

5.现有企业控股的或企业实质控制人投资的，且在运营的连锁批发 (略) 不少于 * 家的相关证明材料（如在运营的连锁批发 (略) 的法人营业执照、法定代表人身份证件等材料。若为企业控股的， (略) 章程；若为企业实质控制人投资的， (略) 实质控制人身份复印件、意向承租方品牌或商标的授权使用文件等材料）；

6.企 (略) 在运营管理的单体商业综合体1家（含）以上，且商业综合体面积不低于5万平方米的证明材料（如经营该综合体的企业法人营业执照、不动产权证书或租赁合同等材料。控股子公司运营管理的， (略) 的章程）；

7.现有 (略) 客户不少于 * 家的相关佐证材料（如意向承租方与 (略) 客户的 (略) 协议等材料）；

8. (略) 管理制度及信息ERP系统截图的证明材料；

9.现场勘察确认函；

* .挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：

1.除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章（法人）的复印件；

2. (略) 提供的 (略) 报名，并将纸质材料装订成册 (略) 审核。

交纳截止时间

* 年4月 * 日 * : * : *

交纳注意事项

1.交纳资金 (略) 指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现 (略) 现金交纳。

账户信息

账户名称

(略) 联 (略) (略)

(略)

(略) (略)

账 号

点击查看>>

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或 (略) 造成的损失， (略) 承担。

保证

事项

1. (略) 期内，足额交纳竞租保证金。

2.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将 (略) 和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回， (略) 优先扣除交易服务费后，余额作为违约金支付给出租方。

处置

方法

1.承租方交纳的保 (略) 在接到出租方书面通知后 * 个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后， (略) 分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后 * 个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出 (略) 损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律 (略) 交易规则，采取 (略) 为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于转让底价应价（有其它竞租方应价则本义务自动免除），导致交易失败的

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方撤回承租申请的；

（7）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》后拒绝参加后续竞租程序的；

（8）承租方拒绝签署成交文件或放弃承租的；

（9） (略) 规定的期限内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的；

（ * ）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获 (略) 门批准的；

（ * ）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形；

意向承租方、承 (略) 为之 * 的， (略) 有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后，余额作为违约金支付给出租方。

重大事项及其他披露内容

1. 租赁期限未届满的面积指在本合同签订前，承租方已将A9#、B9# (略) 分物业出租给第 * 方（已出租的面积为A9# * 层 * . * ㎡、B9# * 层 * . * ㎡、B9# * 层 * ㎡，合同期3-5年），已出租给第 * 方的物业合同期满或第 * 方提前退租的，出租方在不违反其与第 * (略) 约定的优先承租权条款的前提下， (略) 分物业租给承租方，承租方同意承租，租金单价按同 * 区域同期的 (略) ，出租方与承租方并就此签订补充协议，明确租赁范围、租金、租期等事宜。

2. 免租期包括装修免租期和经营免租期，具体情况如下：

2.1 A9#、B9# (略) 分物业和A9#地 (略) 装修免租期 * 个月，经营免租期 * 个月，共计 * 个月（均包括在 * 年的租赁期限内），其中 * 年度承租方先后分两次各交租2个月、3个月租金（累计交租5个月），予以免租 * 年剩余月份（具体以承租方成交、签订合同时间为准）。除 * 年免租期外，剩余免租期平摊到 * 年度至 * 年度（共6年），承租方每年应交的租金总和分摊到 * 个月内按季度支付。

2.2 A7#北侧简易大棚：无装修免租期，经营免租期为 * 个月（包括在 * 年的租赁期限内）。

3. 租金递增：第3、第5年在上 * 租赁年度租赁单价的基础上递增5%，自第7年起（含第7年）每年在上 * 租赁年度租金单价的基础上递增5%。

4. 承租方应在租赁合同签订之日起 * 个工作日内，通过转账向出租方交纳对应租赁合同约定的水电押金。

5. 租赁期间的水电费用 (略) 承担，水电费由出租方代收代缴，承租方每月应在接到出租方的交费通知后 * 个工作日内向出租方交清该月的水电费。

6. (略) 装修前，应向出租方书面提出装修申请并提交装修方案（不含房屋外立面），经出租方审核并书面同意装修方案之日起的 * 个工作日内，承租方向出租方支付对应租赁合同约定的装修保证金，支付完成后承 (略) 装修。此装修保证金，由出租方按承租方装修方案的装修进度分5期等比例无息返还，原则上装修完成则返还完给承租方。承租方未能按装修方案载明的装修进度完成装修的，出租方 (略) 装修保证金，如部分装修保证金已返还给承租方，则承租方应向出 (略) 分装修保证金。

7. 本次公开 (略) 于抵押状态，抵押权人为 (略) (略) (略) 。在租赁期内，出租方有权将 (略) 或部分抵押等，但不能以抵押为由单方解除租赁合同。租赁物业在租赁合同约定的租 (略) 有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同项下属于出租方的权利义务也同时变更至新的产权人名下。出租方决定出卖租赁物业的，同等条件下承租方有优先购买权。 (略) 地在租赁合同签订前附有担保物权，出租方保证承租方在租赁合同中享有的权利不因出 (略) 为而受影响和改变。

8. 本次公开出租的A9#、B9#部分物业及A7#北侧简易大棚为整体出租，“A9#部分物业及A7#北侧简易大棚”与“B9#部分物业”分开签订合同。

9. 承租方无特殊 (略) 签约、经营，但应当于签订成交确认书之日起 * 个工作日内与出租方签订租赁合同。如果承租方 (略) 不与出租方签订租赁合同，视为承租方违约，保证金不予退回。

* . 租赁物业 (略) 管理维护，A9#、B9#大 (略) 分物业、A7#北侧简易大棚的物业管理、安保管理、卫生管理、物业维护维修、设备设施维护维修等均 (略) 负责和承担费用。

* . 外围物业管理费为0.8元/㎡/月，第3、第5年在上 * 租赁年度外围物业费单价的基础上递增5%，自第7年起（含第7年）每年在上 * 租赁年度外围物业费单价的基础上递增5%，具体范围和计量方式见租赁合同。

* . 承租方未能按时交纳租金的、水电费、物业费及其他费用的：

* .1 每逾期 * 天承租方按应付而未付金额的万分之 * 向出租方支付违约金,承租方逾期 * 个工作日未交清的，出租方有权对租赁物业停水断电，由此而造成的后果 (略) 承担。

* .2 承租方逾期3个月未交清应付款项的，可允许承租方在自欠款之日起的6个月内引进第 * 方组 (略) (略) 租赁合同，合 (略) 分物业转租、股权 (略) 等（具体事 (略) 签订书面文件确认），在此期间承租方须按 * .1条款约定继续支付违约金。承租方拟引进第 * 方组织或个人 (略) 的事项，须事先征得出租方书面同意，书面同意的内容包括但不限于第 * 方身份的确认、承租方与第 * 方 (略) 的形式等，否则出租方有权解除租赁合同，由此造成的 * 切损失和责任由承租方承担。

* .3 承租方与第 * 方组 (略) 股权 (略) 的，承租方不能变更法定代表人和实际控制人，承租方法定代表人/控股股东/实际控制人不 (略) 转让。双方签订的租赁合同不因承租方股权结构变更而终止。

* .4 承租方在自欠款之日起的6个月内未能引进第 * 方组 (略) (略) 租赁合同的，出租方有权解除租赁合同，履约保证金、未返还的装修保证金、水电押金及已缴未使用的租金和外围物业费作为承租方承租期间的违约金不予退还，承租方应在合同解除后 * 个工作日内将租赁物业完好整洁地交还给出租方（如有损坏则由承租方负责修复或赔偿），同时搬出属于其自有的可移动的物品，与出租方办理交接手续，装 (略) (略) 有；承租方逾期不搬致使租赁标的物内仍有承租方遗留的物品，则视为承租方主动放弃 (略) 有权而任 (略) 处理，承租方不得向出租方主张任何权利，出租方无需向承租方支付任何补偿、赔偿或费用；承租方 (略) 有的装修改造费用（含设备设施等）由承租方结清，由此造成的相应损失由承租方承担。出租方还将继续追缴承 (略) 有费用。

* . 承租方有权在租赁期间采取 (略) 分分租、联营、合资、 (略) 等合法方式使用租赁物业。但是，非经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业整体转租，不得将租赁物业抵押、抵债、质押或设立其他权利限制措施。承租方将 (略) 地出租给第 * 方客户的，非经出租方书面同意，第 * 方客户不得将 (略) 地转租给他人使用，承租方与第 * 方客户签订的合同中应对此予以约束；在承租方与第 * 方客户的合同期满后或第 * 方客户退租时，承租方应及时收回 (略) (略) 出租。

* . 特别约定：

* .1 承租方应确保A9#部分物业及A7#北侧简易大棚等于 * 日前开业运营，B9#部分物业于 * 日前开始运营，（如因出租方原因延误交付物业或受疫情影响、当地政府管控等不可抗力因素导致承租方不能如期开业，或经出租方承租方双方协商达成 * 致意见，开业运营时间可相应顺延），如未达到则视为承租方违约。

* .2 承租方应确保A9#部分物业及A7#北侧简易大棚等自接收之日起 * 个月内使 (略) 分物业总租赁面积的 * %以上，B9#部分物业自接收之日起 * 个月内使 (略) 分物业总租赁面积的 * %以上，如未达到则视为承租方违约。

* .3 承租方在签署租赁合同时已全面核查并知晓租赁物业的权属情况、现状（包括租赁范围和使用状态等）、规划用途，认可并自愿承担其中可能发生的各类风险和损失，承诺不会因前述事项向出租方索赔。

* . 其他约定详见租赁合同，具体以出租方提供版本为准。

租赁物业明细表

序号

租赁物业范围

* 层外铺(㎡)

* 层内铺(㎡)

* 层(㎡)

* 层(㎡)

* 层(㎡)

* 层(㎡)

* 层(㎡)

机房层(㎡)

顶层楼梯间、机房(㎡)

面积小计（按栋，㎡）

1

A9#A

* . *

* . *

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* . *

2

A9#B

* . *

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* 9. *

* 9. *

* 9. *

* 1. *

* 9. *

* . *

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* 1. *

3

B9#A

* . *

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* 7. *

* 7. *

* 7. *

* . *

* . *

* . * (B9#A-2)

* . * (B9#A-1)

* 9. *

4

B9#B

* . *

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* . *

A9#、B9#地上面积小计(按层，㎡)

* 6. *

* . *

* 7. *

* 7. *

* 7. *

* 7. *

* 3. *

* . *

* . *

点击查看>> . *

5

A7#北侧简易大棚面积

* . * ㎡

6

租赁期限未届满物业面积

* 7. * ㎡

7

A9#地 (略)

面积合计 * 2. * ㎡，共规划有 * 个停车位

合计出租面积和车位数

点击查看>> . * ㎡（含A9#地 (略) 面积 * 2. * ㎡，规划有 * 个停车位）

备注及其他情况说明

1. (略) (略) A9#、B9#部分物业及A7#北侧简易大棚整体出租，租赁物业面积包含空置面积和租赁期限未届满的面积。公告面积仅供参考，以出租方最终交付面积为准。

2. 签约时间以签约通知为准。

3. 租赁物业批准规划用途为仓储交易区，如承租方的租赁用途与规划用途不符， (略) (略) 政许可手续，由此产生的费用、使用经营风险 (略) 承担，因承租方未及时 (略) 政许可手续而给出租方造成损失的，承租方应赔偿。如承租方需更改租赁物业用途，在征得出租方书面同意的情况下， (略) (略) 政审批手续，由此产生的费用、使用经营风险 (略) 承担。

价格说明

月租金：A9#、B9#地上 * 层 * . * 元/月/㎡，A9#、B9#地上 * 层至顶层 * . * 元/月/㎡、A9#、B9#机房层、顶层楼梯间、机房等7. * 元/月/㎡、A7#北侧简易大棚 * . * 元/月/㎡、A9#地 (略) * 元/个·车位/月

(略) 置方式

履约保证金按合同租金 * 个月总额取整数到十万位收取。承租方应在签订租赁合同之日起 * 个工作日内将上述履约保证金支付给出租方，逾期支付的，每逾期 * 天，承租方应按欠付金额的千分之 * 向出租方支付违约金；如逾期超过 * 个工作日的，则出租方有权单方解除租赁合同，除前述逾期违约金外，承租方还应按 * 年租金的千分之 * 向出租方支付解约违约金，出租方并有权收回租赁物业。

租金支付方式

按先交租金后使用租赁物业的原则。自租赁开始日起计算租金，以连续的3个月为 * 个租赁季度，以连续的 * 个月为 * 个租赁年度。租赁合同租金以每个租赁季度为 * 个交租周期。 * 年，承租方应将5个月起始租金支付给出租方，分两次支付，第 * 次应在租赁物业交接单签订之日起的 * 个工作日内将首个租赁年度的2个月的租金（按成交租金计算）支付给出租方；第 * 次应在 * 日前将 * 年剩下的3个月租金（按成交租金计算）支付给出租方。此后，承租方应在每个交租周期开始前的 * 个工作日内交清该下 * 个租周期的租金。

租赁期限

* 年（包括装修免租期和经营免租期）

与出租相关的其他条件

1. (略) 期内办理报名手续，并在公告截止 (略) 指定账户交纳保证金。

2.意向承租方在被确认为成交方后，必须 (略) 通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同 (略) 交纳交易服务费 * , * . * 元。承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款。

3.承租方签订《成交确认书》后 * 个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按合同约定的时间向出租方缴纳租金、合同履约保证金、水电押金以及合同约定的其他费用。

成交方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资

格条件

1.须为合法注册并有效存续、注册资金在1亿元（含）以上的企业法人，不接受自然人、个体户及联合体报名。

2.具有连续近 * 年（含）以上良好纳税记录，连续 * 年（含）以上纳税信用级别为A级。

3.现有企业控股的或企业实质控制人投资的，且在运营的连锁批发 (略) 不低于 * 家。

4.企 (略) 在运营管理的单体商业综合体1家（含）以上，且单体商业综合体面积不低于5万平方米。

5.现有 (略) 客户不少于 * 家。

6.具有规 (略) 管理制度，搭建有完善的信息ERP系统配套业务发展。

(略) 需

提交材料

1.竞租申请与承诺书；

2.法人营业执照、法定代表人身份证；

3.授权委托书及委托代理人身份证；

4.连续 * 年（含）以上纳税信用级别为A级的证明文件；

5.现有企业控股的或企业实质控制人投资的，且在运营的连锁批发 (略) 不少于 * 家的相关证明材料（如在运营的连锁批发 (略) 的法人营业执照、法定代表人身份证件等材料。若为企业控股的， (略) 章程；若为企业实质控制人投资的， (略) 实质控制人身份复印件、意向承租方品牌或商标的授权使用文件等材料）；

6.企 (略) 在运营管理的单体商业综合体1家（含）以上，且商业综合体面积不低于5万平方米的证明材料（如经营该综合体的企业法人营业执照、不动产权证书或租赁合同等材料。控股子公司运营管理的， (略) 的章程）；

7.现有 (略) 客户不少于 * 家的相关佐证材料（如意向承租方与 (略) 客户的 (略) 协议等材料）；

8. (略) 管理制度及信息ERP系统截图的证明材料；

9.现场勘察确认函；

* .挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：

1.除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章（法人）的复印件；

2. (略) 提供的 (略) 报名，并将纸质材料装订成册 (略) 审核。

交纳截止时间

* 年4月 * 日 * : * : *

交纳注意事项

1.交纳资金 (略) 指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现 (略) 现金交纳。

账户信息

账户名称

(略) 联 (略) (略)

(略)

(略) (略)

账 号

点击查看>>

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或 (略) 造成的损失， (略) 承担。

保证

事项

1. (略) 期内，足额交纳竞租保证金。

2.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将 (略) 和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回， (略) 优先扣除交易服务费后，余额作为违约金支付给出租方。

处置

方法

1.承租方交纳的保 (略) 在接到出租方书面通知后 * 个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后， (略) 分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后 * 个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出 (略) 损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律 (略) 交易规则，采取 (略) 为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于转让底价应价（有其它竞租方应价则本义务自动免除），导致交易失败的

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方撤回承租申请的；

（7）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》后拒绝参加后续竞租程序的；

（8）承租方拒绝签署成交文件或放弃承租的；

（9） (略) 规定的期限内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的；

（ * ）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获 (略) 门批准的；

（ * ）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形；

意向承租方、承 (略) 为之 * 的， (略) 有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后，余额作为违约金支付给出租方。

重大事项及其他披露内容

1. 租赁期限未届满的面积指在本合同签订前，承租方已将A9#、B9# (略) 分物业出租给第 * 方（已出租的面积为A9# * 层 * . * ㎡、B9# * 层 * . * ㎡、B9# * 层 * ㎡，合同期3-5年），已出租给第 * 方的物业合同期满或第 * 方提前退租的，出租方在不违反其与第 * (略) 约定的优先承租权条款的前提下， (略) 分物业租给承租方，承租方同意承租，租金单价按同 * 区域同期的 (略) ，出租方与承租方并就此签订补充协议，明确租赁范围、租金、租期等事宜。

2. 免租期包括装修免租期和经营免租期，具体情况如下：

2.1 A9#、B9# (略) 分物业和A9#地 (略) 装修免租期 * 个月，经营免租期 * 个月，共计 * 个月（均包括在 * 年的租赁期限内），其中 * 年度承租方先后分两次各交租2个月、3个月租金（累计交租5个月），予以免租 * 年剩余月份（具体以承租方成交、签订合同时间为准）。除 * 年免租期外，剩余免租期平摊到 * 年度至 * 年度（共6年），承租方每年应交的租金总和分摊到 * 个月内按季度支付。

2.2 A7#北侧简易大棚：无装修免租期，经营免租期为 * 个月（包括在 * 年的租赁期限内）。

3. 租金递增：第3、第5年在上 * 租赁年度租赁单价的基础上递增5%，自第7年起（含第7年）每年在上 * 租赁年度租金单价的基础上递增5%。

4. 承租方应在租赁合同签订之日起 * 个工作日内，通过转账向出租方交纳对应租赁合同约定的水电押金。

5. 租赁期间的水电费用 (略) 承担，水电费由出租方代收代缴，承租方每月应在接到出租方的交费通知后 * 个工作日内向出租方交清该月的水电费。

6. (略) 装修前，应向出租方书面提出装修申请并提交装修方案（不含房屋外立面），经出租方审核并书面同意装修方案之日起的 * 个工作日内，承租方向出租方支付对应租赁合同约定的装修保证金，支付完成后承 (略) 装修。此装修保证金，由出租方按承租方装修方案的装修进度分5期等比例无息返还，原则上装修完成则返还完给承租方。承租方未能按装修方案载明的装修进度完成装修的，出租方 (略) 装修保证金，如部分装修保证金已返还给承租方，则承租方应向出 (略) 分装修保证金。

7. 本次公开 (略) 于抵押状态，抵押权人为 (略) (略) (略) 。在租赁期内，出租方有权将 (略) 或部分抵押等，但不能以抵押为由单方解除租赁合同。租赁物业在租赁合同约定的租 (略) 有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同项下属于出租方的权利义务也同时变更至新的产权人名下。出租方决定出卖租赁物业的，同等条件下承租方有优先购买权。 (略) 地在租赁合同签订前附有担保物权，出租方保证承租方在租赁合同中享有的权利不因出 (略) 为而受影响和改变。

8. 本次公开出租的A9#、B9#部分物业及A7#北侧简易大棚为整体出租，“A9#部分物业及A7#北侧简易大棚”与“B9#部分物业”分开签订合同。

9. 承租方无特殊 (略) 签约、经营，但应当于签订成交确认书之日起 * 个工作日内与出租方签订租赁合同。如果承租方 (略) 不与出租方签订租赁合同，视为承租方违约，保证金不予退回。

* . 租赁物业 (略) 管理维护，A9#、B9#大 (略) 分物业、A7#北侧简易大棚的物业管理、安保管理、卫生管理、物业维护维修、设备设施维护维修等均 (略) 负责和承担费用。

* . 外围物业管理费为0.8元/㎡/月，第3、第5年在上 * 租赁年度外围物业费单价的基础上递增5%，自第7年起（含第7年）每年在上 * 租赁年度外围物业费单价的基础上递增5%，具体范围和计量方式见租赁合同。

* . 承租方未能按时交纳租金的、水电费、物业费及其他费用的：

* .1 每逾期 * 天承租方按应付而未付金额的万分之 * 向出租方支付违约金,承租方逾期 * 个工作日未交清的，出租方有权对租赁物业停水断电，由此而造成的后果 (略) 承担。

* .2 承租方逾期3个月未交清应付款项的，可允许承租方在自欠款之日起的6个月内引进第 * 方组 (略) (略) 租赁合同，合 (略) 分物业转租、股权 (略) 等（具体事 (略) 签订书面文件确认），在此期间承租方须按 * .1条款约定继续支付违约金。承租方拟引进第 * 方组织或个人 (略) 的事项，须事先征得出租方书面同意，书面同意的内容包括但不限于第 * 方身份的确认、承租方与第 * 方 (略) 的形式等，否则出租方有权解除租赁合同，由此造成的 * 切损失和责任由承租方承担。

* .3 承租方与第 * 方组 (略) 股权 (略) 的，承租方不能变更法定代表人和实际控制人，承租方法定代表人/控股股东/实际控制人不 (略) 转让。双方签订的租赁合同不因承租方股权结构变更而终止。

* .4 承租方在自欠款之日起的6个月内未能引进第 * 方组 (略) (略) 租赁合同的，出租方有权解除租赁合同，履约保证金、未返还的装修保证金、水电押金及已缴未使用的租金和外围物业费作为承租方承租期间的违约金不予退还，承租方应在合同解除后 * 个工作日内将租赁物业完好整洁地交还给出租方（如有损坏则由承租方负责修复或赔偿），同时搬出属于其自有的可移动的物品，与出租方办理交接手续，装 (略) (略) 有；承租方逾期不搬致使租赁标的物内仍有承租方遗留的物品，则视为承租方主动放弃 (略) 有权而任 (略) 处理，承租方不得向出租方主张任何权利，出租方无需向承租方支付任何补偿、赔偿或费用；承租方 (略) 有的装修改造费用（含设备设施等）由承租方结清，由此造成的相应损失由承租方承担。出租方还将继续追缴承 (略) 有费用。

* . 承租方有权在租赁期间采取 (略) 分分租、联营、合资、 (略) 等合法方式使用租赁物业。但是，非经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业整体转租，不得将租赁物业抵押、抵债、质押或设立其他权利限制措施。承租方将 (略) 地出租给第 * 方客户的，非经出租方书面同意，第 * 方客户不得将 (略) 地转租给他人使用，承租方与第 * 方客户签订的合同中应对此予以约束；在承租方与第 * 方客户的合同期满后或第 * 方客户退租时，承租方应及时收回 (略) (略) 出租。

* . 特别约定：

* .1 承租方应确保A9#部分物业及A7#北侧简易大棚等于 * 日前开业运营，B9#部分物业于 * 日前开始运营，（如因出租方原因延误交付物业或受疫情影响、当地政府管控等不可抗力因素导致承租方不能如期开业，或经出租方承租方双方协商达成 * 致意见，开业运营时间可相应顺延），如未达到则视为承租方违约。

* .2 承租方应确保A9#部分物业及A7#北侧简易大棚等自接收之日起 * 个月内使 (略) 分物业总租赁面积的 * %以上，B9#部分物业自接收之日起 * 个月内使 (略) 分物业总租赁面积的 * %以上，如未达到则视为承租方违约。

* .3 承租方在签署租赁合同时已全面核查并知晓租赁物业的权属情况、现状（包括租赁范围和使用状态等）、规划用途，认可并自愿承担其中可能发生的各类风险和损失，承诺不会因前述事项向出租方索赔。

* . 其他约定详见租赁合同，具体以出租方提供版本为准。