租赁权拍卖竞买须知

(略) 为，维护竞买秩序，保护竞买活动各方当事人的合法权益，根据《企业国有资产交易监督管理办法》（ (略) 国资委、 (略) 令第 * 号）、《 (略) 市公共 (略) 规则（试行）》等有关规定，受 (略) 小学（以下简称“委托人”）委托， (略) 新宁分公司在 (略) 市公 (略) 网（http:/ 点击查看>> ）以网上竞价方式公开拍卖新宁 (略) 属的位于 (略) 金石镇 (略) 路 * 号（ (略) 小学两侧） * 间门面5年租赁使用权。

* 、 (略) 上拍卖人

转让方名称： (略) 小学

网上拍卖人名称： (略) 新宁分公司

* 、网上拍卖转让原则

网上竞价转让遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，通过竞价系统输入报价，按照“价格优先、时间优先” (略) 连续竞价，由竞价系统自动确定最高报价。

* 、转让标的基本情况：

注：递增率为在上年租金基础上逐年递增2%，租金按年付，租赁押金 * 元/间。

* 、 (略) 之日起至 * 日9时止将交易保证金人民币 (略) 转账方式汇入到 (略) 市公 (略) (略) 帐户，支付宝、微信、现金 (略) 转账方式均视为无效保证金，不予受理。具体操作为：意向竞买人请登录《 (略) 市公 (略) 》，网址http:/ 点击查看>> . (略) 中选择交 (略) 、 (略) 子账号，并转账汇入该子账号。竞买人缴纳保证金 (略) 网站查询是否到账， (略) 打印保证金缴纳凭证，到 (略) 市公 (略) 办理竞买资格。

* 、竞买资格

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。

委托他人办理的，应提交授权委托书。

竞买人报名须提供的资料：

1.租赁权交易意向受让申请书（企业单位加盖公章，自然人签字并按指模）；

2.①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3.委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）；

4.保证金缴纳凭证（验原件，留复印件）；

5.网上拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。

* 、特别说明：
1.本次竞价的临街门面租赁权（包括明暗瑕疵）均以现状为准。 (略) 介绍的面积及相关情况与实际情况有差异，委托人、拍卖人不赔偿，成交价款不予调整， (略) 多退少补。出租物业的出租范围、移交、付款等相关事宜均以委托人的《租赁合同书格式范本》所 (略) ，该合同格式范本作为拍卖文件附件，竞买人出价即视同认可。

2.买受人在本合同约定时 (略) 成交价款并与 (略) 小学签订《租赁合同》办理好相关手续后，由委托人于 * 日内按现状将出租物业移交给买受人。

3.移交前的水、电费均由委托人或租赁人负责交清。

4.委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停转让，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

5.本次竞价交易价款支付方式为 * 次性支付首年租金。竞价成交后，买受人须按国家相关法律法规支付交易服务费、拍卖佣金等。竞价成交后， (略) 交的交易保证 (略) 分成交价款，交易服务费由买受人按国家相关政策 (略) 财务窗口交纳，交易服务费按照《 (略) 省 (略) 关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔 * 号）文件规定交纳，另有规定的，从其规定。其所欠成交价款余款5个工 (略) 转账方式向 (略) 市公 (略) (略) 账户交纳。拍卖成交后，按《中华人民共和国拍卖法》第 * 条规定竞得人需向 (略) 新宁分公司支付成交价款5%的拍卖佣金。 (略) 有的成交价款和相关费用买受人须在竞价成交后 * 个 (略) 交清，如在规定的时间 (略) 款项的，视为违约，所交竞买保证金不予退还，并按《拍卖法》第 * 十 (略) 理（第 * 十 * 条规定：买受人应当按约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将 (略) 拍卖。 (略) 拍卖的，原买受人应当支付第 * 次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。）。

6.竞买人在报名参加竞买前必须熟读本《拍卖转让竞买须知》、《租赁合同格式范本》， (略) 有条款。竞价成交后买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与委托人签订《租赁合同书》等合同文本。

7．如原承租人参加竞拍，则原承租人在同等价位条件下对拍卖标的享有优先承租权。

* 、网上拍卖转让文件获取、CA数字证书办理

（ * ）网上拍卖转让文件获取

网上拍卖 (略) 上下载获取，竞买人可于 * 日至 * 日登 * (略) 市公 (略) （http:/ 点击查看>> ）， (略) 页面浏览、查阅和下载相关转让文件。具体包括：

1. (略)

2.拍卖转让竞买须知

3.资产评估报告（评估明细表）

4.租赁合同格式版本

5. (略) 图片

（ * ）CA数字证书办理

有意竞买者须在 (略) 市公 (略) 办理CA数字证书（ (略) 上拍卖竞价的唯 * 标识，已申购且仍在有效期内的除外），并应当在距缴纳交易保证金到帐截止时间的前两天完成办理数字证书事宜。具体在 (略) 市公共资源交易信息发布大厅CA认证技 (略) 办理。联系电话： 点击查看>> .

* 、填写竞买申请、交纳竞买保证金

凡符合竞买资格要求并有意参加竞买的，应登 * (略) 市公 (略) （http:/ 点击查看>> ），按要求填写《竞买申请书》，并上传相关资料； (略) ，获取交易保证金交纳子账号（请妥善保管好竞买保证金子账号），采取线上或线下交纳方式从基本户 * 次性足额交纳竞买保证金（意向竞买人请将交易 (略) 转账方式汇入到 (略) 市公 (略) (略) 帐户，支付宝、微信、现金 (略) 转账方式均视为无效保证金，不予受理）。 (略) 上拍卖活动（拍卖报价、限时竞价），交易保证金交纳成功后， (略) 交易保证金交纳激活，详见《用户使用手册》。竞买人参与竞买时，必须以人民币报价、竞价。

竞买人的竞买申请 * 经资格确认后，即视为竞买人对该标的现状（包括标的明暗瑕疵） (略) 上拍卖转让文件 (略) 接受，竞买人对其申请和承诺承担法律责任。

* 、提出异议的方式与途径

竞买申请人对拟出租物业存有异议的，应在报名截止前以书面方式向出租人提出；对转让交易程序存有异议的，应在报名截止前以书面方式向市公 (略) 或拍卖人提出。

十、相关时间规定（包括法定节假日）

（ * ） (略) 起止时间：

* 日 9时至 * 日 * 时

（ * ）网上拍卖起始时间：

* 日 * 时 * 分

（ * ）网上报名及保证金交纳截止时间：

* 日9时 * 分

（ * ）报价：网上拍卖期间

（ * ）限时竞价程序开始时间：网上拍卖截止时间

（ * ）限时竞价询问阶段时间：4分钟

（“网上拍卖截止时间”显示的时间均以服务器的时间为准。）

十 * 、竞买保证金的退还

1.未竞得人交纳的交易保证金，自网上竞价活动结束之日起3个工作日内予以返还（不计利息）。

2.竞买人自交纳交易保证金后， (略) 网上报价或中途放弃竞买资格的，或转让方撤回转让标的，自网上竞价活动结束之日（或撤回之日）起3个工作日内予以返还（不计利息）。

十 * 、网上拍卖程序

（ * ） (略) 信息

关于 (略) 金石镇 (略) 路 * 号（ (略) 小学两侧） * 间门面5年租赁使用权公开拍卖的相关信息将在 (略) 市公 (略) 有关媒体予以公布，竞买人请登 * (略) 市公 (略) 站（http:/ 点击查看>> ）查询。

（ * ）网上拍卖竞价

1.报价规则

①在拍卖期限截止前，竞 (略) 至少 * 次的有效报价，才 (略) 上限时竞价。

② (略) 上拍卖以 (略) 报价。增价幅度可根据拍卖情况由市公 (略) 通过系统适时调整设定，同 * 竞买人可多次报价。初次报价不得低于起拍价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合本报价规则的规定。

③竞买人通过系统提交的报价 * 经报出，不得撤回。

④因网络延迟问题，竞买人应 (略) 上拍卖截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

2、竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

①报价因系 (略) 上拍卖期限内收到的；

②报 (略) (略) 上拍卖报价期限内收到的；

③报价不符合报价规则的；

④ (略) 上拍卖文件规定的其他情形。

3.报价及系统接受报价、显示、确认报价

① (略) 上拍卖开始时间起开始接受报价；

②竞买人 (略) 报价；

③系统对符合规定的报价予以确认，并显示为当前最高报价，继续接受新的报价。

（ * ）网上拍卖截止

(略) 规定自动确定。在 (略) 上拍卖截止时间前1分钟，系统将当前最高 (略) * 次提示。拍卖截止， (略) 理：

1.网上拍卖期间无人报价

网上拍卖期间 * 直无人报价，网上拍卖截止时， (略) 上拍卖不成交。

2.网上拍卖期间仅有1人有效报价的成交结果确认

网上拍卖期间，仅有1人有效报价（含1人多次有效报价），网上拍卖截止时，系统按下 (略) 上拍卖结果：

最高有效报价等于或高于起拍价的， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为竞得人，系统即时显示成交结果，并向竞得人发送《成交告知书》。

3.网上拍卖期间有两人或两人以上有效报价

网上拍卖期间，有两个或两个以上竞买人有效报价，网上拍卖截止时， (略) 上限时竞价程序。

十 * 、网上限时竞价

（ * ）网上限时竞价的定义

(略) 称网上限时竞价， (略) (略) 上拍卖报价期限内，有两个或者两个以上的竞买人有效报价，网上拍卖截止时，经系统询问，有人愿意（但不包括仅有拍卖截止时最高报价者愿意） (略) 上限时竞价的， (略) 上拍卖截止时最高有效报价增加 * 个 (略) 上限时竞价中的起始价，组织限时竞价，并按“价高者得”和“最终报价不低于起拍价”的原则确定买受人的活动。

（ * ）网上限 (略) 竞价不同

网上限时竞价按系统的预先 (略) ，其规则与程 (略) 竞价。竞买人应当详细阅读并熟知本规则以及有关文件后， (略) 上限时竞价， (略) 为承担相应的法律责任。

(略) 上报价期限截止2小时前应当登录系统， (略) 上拍卖转让动态。

（ * ）征求意见

1.网上拍卖截止时，系统弹出“是否愿意进入限时竞价程序”的窗口，并有4分钟征求意见时间。征求意见时间内，任何竞买人均无出价的权利。

2.有关竞买人应当在4分钟内做出是 (略) 上限时竞价的决定并提交系统。4分钟内点击“确定”按钮，该竞 (略) 上限时竞价资格，在网上限时竞价期间，该竞买人有继续出价的权利。如点击“取消”或超过4分钟未提交，则系统视该竞买 (略) 上限时竞价， (略) 上限时竞价的竞买人，在网上限时竞价期间无出价的权利。

（ * ）4分钟倒计时竞价规则

4分钟征求意见时间结束后，有竞买人愿意但不包括仅有拍卖截止时最高报价 (略) 上限时竞价的，系统开始第 * 次4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加限时竞价，限时竞价中的报价应当在4分钟倒计时内提交，报价规则按 “网上限时竞价” (略) 。

如在4分钟倒计时内的任 * 时刻，系统 (略) 上限时竞价资格的任 * 竞买人有新的报价，系统则确认该最新报价，予以显示，并从此时刻起再顺延 * 个新的4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加新 * 轮竞价，并按此方式不断顺延下去。

网上限时竞价在4分钟倒计时延续到最后1分钟，系统对当前最高 (略) * 次提示，每次提示延时 * 秒。最后 * 次提示延时完成，限时竞价结束，系统按规定确认成交结果。

（ * ）成交结果确认

1.网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何 * 次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为买受人，并向买受人发送《成交告知书》。

2.网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第 * 轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，系统将按下 (略) 上拍卖结果：

网上拍卖期间最高有效报价的， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为买受人，系统即时显示成交结果，并向买受人发送《成交告知书》。

3.无人同意进入限时竞价时的成交结果确认

4分钟征求意见时间结束，无竞买人同意进入限时竞价程序（包括仅有拍卖截止前最高报价者同意进入限时竞价程序）时，限时竞价程序结束，系统将按下 (略) 上拍卖结果：

网上拍卖期间最高有效报价的， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为买受人，系统即时显示成交结果，并向买受人发送《成交告知书》。

4.完善成交确认手续

买受人应当按照《成交告知书》的要求于拍卖活动结束起5个工作日 (略) 资质审核及成交确认相关事项，并执《成交告知书》 (略) 支付拍卖佣金和签订《拍卖成交确认书》，以及与委托人签订《租赁合同书》。

十 * 、资格审查

交易结束次日起5个工作日内，买受人须依照《成交告知书》及《国有产权项目交易办事指南》（具体详情请登录“ (略) 市公 (略) ”“办事指南”栏目查阅）有关规定提交相关资 (略) 进行资格审查。对符合本《须知》资质要求并支付完拍卖佣金的买受人与 (略) 新宁分公司签订《拍卖成交确认书》，其成交结果有效；对不符合本《须知》要求的或逾期未完成《拍卖成交确认书》现场审核手续以及未按约定支付拍卖佣金的买受人不予签字盖章，经报转让方同意后，在网上公示取消其买受人资格，依法 (略) 置，其所交纳的交易保证 (略) 交易服务费后作为向转让方与拍卖人支付的违约金不予退还。

十 * 、成交公告、交纳交易服务费和交易价款

资格审查通过者， (略) ，交易双方根据交易服务费按照《 (略) 省 (略) 关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔 * 号）文件规定交纳交易服务费，买受人将余下交易价款汇入 (略) 市公 (略) (略) 账号， (略) 款项或逾期付款的，由此造成的损失，由买受人承担。

十 * 、签订《租赁合同书》

成交公告后，无任何异议的，交易双方凭交纳交易服务费和交易价款凭证、《拍卖成交确认书》签订《租赁合同书》。

十 * 、出具交易凭证，完善成交确认手续

买 (略) 款项后，凭拍卖成交确认书及交易服务费、交易价款交纳、拍卖佣金凭 (略) 签定租赁合同及办理物业移交手续等。

十 * 、注意事项

（ * ）《拍卖成交确认书》的效力

根据相关文件规定，转让方依据拍卖成交确认书为买受人办理租赁合同签订等相关手续。买受人不得以拒绝签订拍卖成交确认书为由对抗转让成交结果产生的法律效力。转让方改变成交结果或 (略) 竞得标的的，由此造成的法律后果由转让方 (略) 承担。

（ * ）网上交易中止和终止

有下列情形之 * 的，网上交易活动将被中止或终止；

1.竞买人相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障， (略) 上交易无法实现的；

3.工作人员徇私舞弊， (略) 上交易公正性的；

4.有关交易信息被窃取、利用或系统被入侵、实施非法操作的，导致交易显示公正的；

5.其他应当依法中止或终止的情形。

（ * ）因竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登 * (略) 交易的，其后果 (略) 承担，网上交易活动不中止、终止。

（ * ）网上交易报价过程中相关注意事项

1.竞买 (略) 环境、计算机故障、自身操作有误等因素造成 (略) 的，其后果和责任 (略) 承担。

2.竞买人不得虚假报告交易情况。 * 经查实， (略) 理并由竞买人承担相应的法律责任。

（ * ）违法违规情形

(略) 为 (略) 为。

1.竞买人间相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.竞买人不具备竞买资格参与竞买的；

3.因竞买人提供的信息不真实、不准确、不完整等原因造成国有产权 (略) 的；

4.买受人逾期或拒绝签订租赁合同书的；

5.买受人逾期或拒绝交纳交易服务费、拍卖佣金的；

6.买受人逾期或拒绝签订拍卖成交确认书的；

7.其 (略) 为。

（ * ）违法违规责任

竞买人或买受人违法违规的，转让方和（或） (略) 市公 (略) 、拍卖公司可取消其竞买或买受资格，竞买保证 (略) 交易服务费、拍卖佣金后作为向转让方与拍卖人支付的违约金不予退还。

（ * ）网上交易活动记录

中心有权通过系统保 (略) 上交 (略) 有记录， (略) 上交易活动的证明。

（ * ）服务器时间

竞买人进入交易大厅页面后，页面显示“竞价起始时间”、“竞价开始时间”、“竞价截止时间”等，显示的时间可能与实际时间稍有差异，各项时间的计算与记录均以服务器计算与记录的时间为准。

（ * ）浏览器

为了 (略) 安全、稳定、高效，竞买人应当以宽带方式连接Int (略) ，下载谷歌浏览器， (略) 安全设置。

十 * 、免责说明及安全提示

（ * ）通过CA数字 (略) 为

通过CA数字 (略) 有行为，均视为竞 (略) 为或其 (略) 为， (略) 引起的法律后果由 (略) 承担。

（ * ）身份认证和系统安全

本系统使用CA (略) 身份认证，竞买 (略) 络风险，确保个人或单位的电脑操作系统的稳定安全，并妥善保管CA数字证书和密码。若因竞买人个人或单位的电脑操作系统不稳定、不安全或CA数字证书遗失及密码泄密等其他自身原因造成不能及时登 * 等的，其后果 (略) 承担。

（ * ） CA数字证书的补办

若竞买人丢失CA数字证书，须携带有效证件资料，到中心重新申领。补办CA数字证书期间，通过原C (略) (略) 为产生的后果由 (略) 承担。

（ * ）网络入侵等意外事件

(略) 络入侵等意外事件， (略) 上竞价时间的变更、网络堵塞等故障，造成不能下载有关文件、 (略) 上报价的，中心工作人员不承担由此引起的法律后果与责任。

（ * ）数据传输加密

(略) 络传输的安全，保障竞买人的利益， (略) 络资料的传输采 (略) 理，因网址被攻击、 (略) 络病毒入侵等意外事件， (略) 络传输的不稳定、不安全，中心不承担由此产生的法律后果。

* 十、解释权

本《竞买须知》最终解释权归 (略) 市公 (略) (略) 有。

(略) 新宁分公司

* 日

租赁权拍卖竞买须知

(略) 为，维护竞买秩序，保护竞买活动各方当事人的合法权益，根据《企业国有资产交易监督管理办法》（ (略) 国资委、 (略) 令第 * 号）、《 (略) 市公共 (略) 规则（试行）》等有关规定，受 (略) 小学（以下简称“委托人”）委托， (略) 新宁分公司在 (略) 市公 (略) 网（http:/ 点击查看>> ）以网上竞价方式公开拍卖新宁 (略) 属的位于 (略) 金石镇 (略) 路 * 号（ (略) 小学两侧） * 间门面5年租赁使用权。

* 、 (略) 上拍卖人

转让方名称： (略) 小学

网上拍卖人名称： (略) 新宁分公司

* 、网上拍卖转让原则

网上竞价转让遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，通过竞价系统输入报价，按照“价格优先、时间优先” (略) 连续竞价，由竞价系统自动确定最高报价。

* 、转让标的基本情况：

注：递增率为在上年租金基础上逐年递增2%，租金按年付，租赁押金 * 元/间。

* 、 (略) 之日起至 * 日9时止将交易保证金人民币 (略) 转账方式汇入到 (略) 市公 (略) (略) 帐户，支付宝、微信、现金 (略) 转账方式均视为无效保证金，不予受理。具体操作为：意向竞买人请登录《 (略) 市公 (略) 》，网址http:/ 点击查看>> . (略) 中选择交 (略) 、 (略) 子账号，并转账汇入该子账号。竞买人缴纳保证金 (略) 网站查询是否到账， (略) 打印保证金缴纳凭证，到 (略) 市公 (略) 办理竞买资格。

* 、竞买资格

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。

委托他人办理的，应提交授权委托书。

竞买人报名须提供的资料：

1.租赁权交易意向受让申请书（企业单位加盖公章，自然人签字并按指模）；

2.①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3.委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）；

4.保证金缴纳凭证（验原件，留复印件）；

5.网上拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。

* 、特别说明：
1.本次竞价的临街门面租赁权（包括明暗瑕疵）均以现状为准。 (略) 介绍的面积及相关情况与实际情况有差异，委托人、拍卖人不赔偿，成交价款不予调整， (略) 多退少补。出租物业的出租范围、移交、付款等相关事宜均以委托人的《租赁合同书格式范本》所 (略) ，该合同格式范本作为拍卖文件附件，竞买人出价即视同认可。

2.买受人在本合同约定时 (略) 成交价款并与 (略) 小学签订《租赁合同》办理好相关手续后，由委托人于 * 日内按现状将出租物业移交给买受人。

3.移交前的水、电费均由委托人或租赁人负责交清。

4.委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停转让，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

5.本次竞价交易价款支付方式为 * 次性支付首年租金。竞价成交后，买受人须按国家相关法律法规支付交易服务费、拍卖佣金等。竞价成交后， (略) 交的交易保证 (略) 分成交价款，交易服务费由买受人按国家相关政策 (略) 财务窗口交纳，交易服务费按照《 (略) 省 (略) 关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔 * 号）文件规定交纳，另有规定的，从其规定。其所欠成交价款余款5个工 (略) 转账方式向 (略) 市公 (略) (略) 账户交纳。拍卖成交后，按《中华人民共和国拍卖法》第 * 条规定竞得人需向 (略) 新宁分公司支付成交价款5%的拍卖佣金。 (略) 有的成交价款和相关费用买受人须在竞价成交后 * 个 (略) 交清，如在规定的时间 (略) 款项的，视为违约，所交竞买保证金不予退还，并按《拍卖法》第 * 十 (略) 理（第 * 十 * 条规定：买受人应当按约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将 (略) 拍卖。 (略) 拍卖的，原买受人应当支付第 * 次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。）。

6.竞买人在报名参加竞买前必须熟读本《拍卖转让竞买须知》、《租赁合同格式范本》， (略) 有条款。竞价成交后买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与委托人签订《租赁合同书》等合同文本。

7．如原承租人参加竞拍，则原承租人在同等价位条件下对拍卖标的享有优先承租权。

* 、网上拍卖转让文件获取、CA数字证书办理

（ * ）网上拍卖转让文件获取

网上拍卖 (略) 上下载获取，竞买人可于 * 日至 * 日登 * (略) 市公 (略) （http:/ 点击查看>> ）， (略) 页面浏览、查阅和下载相关转让文件。具体包括：

1. (略)

2.拍卖转让竞买须知

3.资产评估报告（评估明细表）

4.租赁合同格式版本

5. (略) 图片

（ * ）CA数字证书办理

有意竞买者须在 (略) 市公 (略) 办理CA数字证书（ (略) 上拍卖竞价的唯 * 标识，已申购且仍在有效期内的除外），并应当在距缴纳交易保证金到帐截止时间的前两天完成办理数字证书事宜。具体在 (略) 市公共资源交易信息发布大厅CA认证技 (略) 办理。联系电话： 点击查看>> .

* 、填写竞买申请、交纳竞买保证金

凡符合竞买资格要求并有意参加竞买的，应登 * (略) 市公 (略) （http:/ 点击查看>> ），按要求填写《竞买申请书》，并上传相关资料； (略) ，获取交易保证金交纳子账号（请妥善保管好竞买保证金子账号），采取线上或线下交纳方式从基本户 * 次性足额交纳竞买保证金（意向竞买人请将交易 (略) 转账方式汇入到 (略) 市公 (略) (略) 帐户，支付宝、微信、现金 (略) 转账方式均视为无效保证金，不予受理）。 (略) 上拍卖活动（拍卖报价、限时竞价），交易保证金交纳成功后， (略) 交易保证金交纳激活，详见《用户使用手册》。竞买人参与竞买时，必须以人民币报价、竞价。

竞买人的竞买申请 * 经资格确认后，即视为竞买人对该标的现状（包括标的明暗瑕疵） (略) 上拍卖转让文件 (略) 接受，竞买人对其申请和承诺承担法律责任。

* 、提出异议的方式与途径

竞买申请人对拟出租物业存有异议的，应在报名截止前以书面方式向出租人提出；对转让交易程序存有异议的，应在报名截止前以书面方式向市公 (略) 或拍卖人提出。

十、相关时间规定（包括法定节假日）

（ * ） (略) 起止时间：

* 日 9时至 * 日 * 时

（ * ）网上拍卖起始时间：

* 日 * 时 * 分

（ * ）网上报名及保证金交纳截止时间：

* 日9时 * 分

（ * ）报价：网上拍卖期间

（ * ）限时竞价程序开始时间：网上拍卖截止时间

（ * ）限时竞价询问阶段时间：4分钟

（“网上拍卖截止时间”显示的时间均以服务器的时间为准。）

十 * 、竞买保证金的退还

1.未竞得人交纳的交易保证金，自网上竞价活动结束之日起3个工作日内予以返还（不计利息）。

2.竞买人自交纳交易保证金后， (略) 网上报价或中途放弃竞买资格的，或转让方撤回转让标的，自网上竞价活动结束之日（或撤回之日）起3个工作日内予以返还（不计利息）。

十 * 、网上拍卖程序

（ * ） (略) 信息

关于 (略) 金石镇 (略) 路 * 号（ (略) 小学两侧） * 间门面5年租赁使用权公开拍卖的相关信息将在 (略) 市公 (略) 有关媒体予以公布，竞买人请登 * (略) 市公 (略) 站（http:/ 点击查看>> ）查询。

（ * ）网上拍卖竞价

1.报价规则

①在拍卖期限截止前，竞 (略) 至少 * 次的有效报价，才 (略) 上限时竞价。

② (略) 上拍卖以 (略) 报价。增价幅度可根据拍卖情况由市公 (略) 通过系统适时调整设定，同 * 竞买人可多次报价。初次报价不得低于起拍价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合本报价规则的规定。

③竞买人通过系统提交的报价 * 经报出，不得撤回。

④因网络延迟问题，竞买人应 (略) 上拍卖截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

2、竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

①报价因系 (略) 上拍卖期限内收到的；

②报 (略) (略) 上拍卖报价期限内收到的；

③报价不符合报价规则的；

④ (略) 上拍卖文件规定的其他情形。

3.报价及系统接受报价、显示、确认报价

① (略) 上拍卖开始时间起开始接受报价；

②竞买人 (略) 报价；

③系统对符合规定的报价予以确认，并显示为当前最高报价，继续接受新的报价。

（ * ）网上拍卖截止

(略) 规定自动确定。在 (略) 上拍卖截止时间前1分钟，系统将当前最高 (略) * 次提示。拍卖截止， (略) 理：

1.网上拍卖期间无人报价

网上拍卖期间 * 直无人报价，网上拍卖截止时， (略) 上拍卖不成交。

2.网上拍卖期间仅有1人有效报价的成交结果确认

网上拍卖期间，仅有1人有效报价（含1人多次有效报价），网上拍卖截止时，系统按下 (略) 上拍卖结果：

最高有效报价等于或高于起拍价的， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为竞得人，系统即时显示成交结果，并向竞得人发送《成交告知书》。

3.网上拍卖期间有两人或两人以上有效报价

网上拍卖期间，有两个或两个以上竞买人有效报价，网上拍卖截止时， (略) 上限时竞价程序。

十 * 、网上限时竞价

（ * ）网上限时竞价的定义

(略) 称网上限时竞价， (略) (略) 上拍卖报价期限内，有两个或者两个以上的竞买人有效报价，网上拍卖截止时，经系统询问，有人愿意（但不包括仅有拍卖截止时最高报价者愿意） (略) 上限时竞价的， (略) 上拍卖截止时最高有效报价增加 * 个 (略) 上限时竞价中的起始价，组织限时竞价，并按“价高者得”和“最终报价不低于起拍价”的原则确定买受人的活动。

（ * ）网上限 (略) 竞价不同

网上限时竞价按系统的预先 (略) ，其规则与程 (略) 竞价。竞买人应当详细阅读并熟知本规则以及有关文件后， (略) 上限时竞价， (略) 为承担相应的法律责任。

(略) 上报价期限截止2小时前应当登录系统， (略) 上拍卖转让动态。

（ * ）征求意见

1.网上拍卖截止时，系统弹出“是否愿意进入限时竞价程序”的窗口，并有4分钟征求意见时间。征求意见时间内，任何竞买人均无出价的权利。

2.有关竞买人应当在4分钟内做出是 (略) 上限时竞价的决定并提交系统。4分钟内点击“确定”按钮，该竞 (略) 上限时竞价资格，在网上限时竞价期间，该竞买人有继续出价的权利。如点击“取消”或超过4分钟未提交，则系统视该竞买 (略) 上限时竞价， (略) 上限时竞价的竞买人，在网上限时竞价期间无出价的权利。

（ * ）4分钟倒计时竞价规则

4分钟征求意见时间结束后，有竞买人愿意但不包括仅有拍卖截止时最高报价 (略) 上限时竞价的，系统开始第 * 次4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加限时竞价，限时竞价中的报价应当在4分钟倒计时内提交，报价规则按 “网上限时竞价” (略) 。

如在4分钟倒计时内的任 * 时刻，系统 (略) 上限时竞价资格的任 * 竞买人有新的报价，系统则确认该最新报价，予以显示，并从此时刻起再顺延 * 个新的4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加新 * 轮竞价，并按此方式不断顺延下去。

网上限时竞价在4分钟倒计时延续到最后1分钟，系统对当前最高 (略) * 次提示，每次提示延时 * 秒。最后 * 次提示延时完成，限时竞价结束，系统按规定确认成交结果。

（ * ）成交结果确认

1.网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何 * 次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为买受人，并向买受人发送《成交告知书》。

2.网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第 * 轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，系统将按下 (略) 上拍卖结果：

网上拍卖期间最高有效报价的， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为买受人，系统即时显示成交结果，并向买受人发送《成交告知书》。

3.无人同意进入限时竞价时的成交结果确认

4分钟征求意见时间结束，无竞买人同意进入限时竞价程序（包括仅有拍卖截止前最高报价者同意进入限时竞价程序）时，限时竞价程序结束，系统将按下 (略) 上拍卖结果：

网上拍卖期间最高有效报价的， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为买受人，系统即时显示成交结果，并向买受人发送《成交告知书》。

4.完善成交确认手续

买受人应当按照《成交告知书》的要求于拍卖活动结束起5个工作日 (略) 资质审核及成交确认相关事项，并执《成交告知书》 (略) 支付拍卖佣金和签订《拍卖成交确认书》，以及与委托人签订《租赁合同书》。

十 * 、资格审查

交易结束次日起5个工作日内，买受人须依照《成交告知书》及《国有产权项目交易办事指南》（具体详情请登录“ (略) 市公 (略) ”“办事指南”栏目查阅）有关规定提交相关资 (略) 进行资格审查。对符合本《须知》资质要求并支付完拍卖佣金的买受人与 (略) 新宁分公司签订《拍卖成交确认书》，其成交结果有效；对不符合本《须知》要求的或逾期未完成《拍卖成交确认书》现场审核手续以及未按约定支付拍卖佣金的买受人不予签字盖章，经报转让方同意后，在网上公示取消其买受人资格，依法 (略) 置，其所交纳的交易保证 (略) 交易服务费后作为向转让方与拍卖人支付的违约金不予退还。

十 * 、成交公告、交纳交易服务费和交易价款

资格审查通过者， (略) ，交易双方根据交易服务费按照《 (略) 省 (略) 关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔 * 号）文件规定交纳交易服务费，买受人将余下交易价款汇入 (略) 市公 (略) (略) 账号， (略) 款项或逾期付款的，由此造成的损失，由买受人承担。

十 * 、签订《租赁合同书》

成交公告后，无任何异议的，交易双方凭交纳交易服务费和交易价款凭证、《拍卖成交确认书》签订《租赁合同书》。

十 * 、出具交易凭证，完善成交确认手续

买 (略) 款项后，凭拍卖成交确认书及交易服务费、交易价款交纳、拍卖佣金凭 (略) 签定租赁合同及办理物业移交手续等。

十 * 、注意事项

（ * ）《拍卖成交确认书》的效力

根据相关文件规定，转让方依据拍卖成交确认书为买受人办理租赁合同签订等相关手续。买受人不得以拒绝签订拍卖成交确认书为由对抗转让成交结果产生的法律效力。转让方改变成交结果或 (略) 竞得标的的，由此造成的法律后果由转让方 (略) 承担。

（ * ）网上交易中止和终止

有下列情形之 * 的，网上交易活动将被中止或终止；

1.竞买人相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障， (略) 上交易无法实现的；

3.工作人员徇私舞弊， (略) 上交易公正性的；

4.有关交易信息被窃取、利用或系统被入侵、实施非法操作的，导致交易显示公正的；

5.其他应当依法中止或终止的情形。

（ * ）因竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登 * (略) 交易的，其后果 (略) 承担，网上交易活动不中止、终止。

（ * ）网上交易报价过程中相关注意事项

1.竞买 (略) 环境、计算机故障、自身操作有误等因素造成 (略) 的，其后果和责任 (略) 承担。

2.竞买人不得虚假报告交易情况。 * 经查实， (略) 理并由竞买人承担相应的法律责任。

（ * ）违法违规情形

(略) 为 (略) 为。

1.竞买人间相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.竞买人不具备竞买资格参与竞买的；

3.因竞买人提供的信息不真实、不准确、不完整等原因造成国有产权 (略) 的；

4.买受人逾期或拒绝签订租赁合同书的；

5.买受人逾期或拒绝交纳交易服务费、拍卖佣金的；

6.买受人逾期或拒绝签订拍卖成交确认书的；

7.其 (略) 为。

（ * ）违法违规责任

竞买人或买受人违法违规的，转让方和（或） (略) 市公 (略) 、拍卖公司可取消其竞买或买受资格，竞买保证 (略) 交易服务费、拍卖佣金后作为向转让方与拍卖人支付的违约金不予退还。

（ * ）网上交易活动记录

中心有权通过系统保 (略) 上交 (略) 有记录， (略) 上交易活动的证明。

（ * ）服务器时间

竞买人进入交易大厅页面后，页面显示“竞价起始时间”、“竞价开始时间”、“竞价截止时间”等，显示的时间可能与实际时间稍有差异，各项时间的计算与记录均以服务器计算与记录的时间为准。

（ * ）浏览器

为了 (略) 安全、稳定、高效，竞买人应当以宽带方式连接Int (略) ，下载谷歌浏览器， (略) 安全设置。

十 * 、免责说明及安全提示

（ * ）通过CA数字 (略) 为

通过CA数字 (略) 有行为，均视为竞 (略) 为或其 (略) 为， (略) 引起的法律后果由 (略) 承担。

（ * ）身份认证和系统安全

本系统使用CA (略) 身份认证，竞买 (略) 络风险，确保个人或单位的电脑操作系统的稳定安全，并妥善保管CA数字证书和密码。若因竞买人个人或单位的电脑操作系统不稳定、不安全或CA数字证书遗失及密码泄密等其他自身原因造成不能及时登 * 等的，其后果 (略) 承担。

（ * ） CA数字证书的补办

若竞买人丢失CA数字证书，须携带有效证件资料，到中心重新申领。补办CA数字证书期间，通过原C (略) (略) 为产生的后果由 (略) 承担。

（ * ）网络入侵等意外事件

(略) 络入侵等意外事件， (略) 上竞价时间的变更、网络堵塞等故障，造成不能下载有关文件、 (略) 上报价的，中心工作人员不承担由此引起的法律后果与责任。

（ * ）数据传输加密

(略) 络传输的安全，保障竞买人的利益， (略) 络资料的传输采 (略) 理，因网址被攻击、 (略) 络病毒入侵等意外事件， (略) 络传输的不稳定、不安全，中心不承担由此产生的法律后果。

* 十、解释权

本《竞买须知》最终解释权归 (略) 市公 (略) (略) 有。

(略) 新宁分公司

* 日