(略) 市 (略) (略) 管理人（以下简称管理人）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时除外）在 (略) 市 (略) 授权的 (略) 市 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动（账户名： (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ）。 (略) 如下：

* 、拍卖标的及价格

(略) 市 (略) (略) 的曾用名为 (略) (略) ，本次拍卖标的物登记在 (略) (略) 名下位于 (略) (略) 西路 * 号1座 * 房，土地性质：国有，土地用途：住宅，建筑面积： * . * 平方米。其他具体信息详见附件《 (略) 市不动产登记查册表》（房产登记号： 点击查看>> ）及 (略) 衡鼎房地产土 (略) 出具的《房地产估价报告》（穗衡鼎评报房字[ * ]第B * 号），以实物为准。

评估价： * , * 元，起拍价： * , * .4元，保证金： * , * 元，增价幅度： * 元及其整倍数。

特别提醒：

1.根据《 (略) 市国土 (略) 关于印发明确我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》（穗国土规划规字【 * 】2号）的规定，本拍卖标的变更产权登记时需 (略) 门依法受理补办出让手 (略) 评估地价的 * %计收出让金，该出让金全部由买受人承担，实际以办理产权 (略) 门的核准金额为准。

1.本标的物已对外出租，租赁期限尚未届满，租赁期间： * 日至 * 日，详见附件《物业租赁合同》。根据《中华人民共和国民法典》第 * 百 * 十 * 条“租赁物在承租人按照租赁合同占有 (略) 有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，买受人应依法保障承租人的权利。因上述《物业租赁合同》的租赁标的包括 (略) 市 (略) (略) 西路 * 号1座 * 房、1座 * 房及2座 * 房共3个房屋，但未明确约定每个房屋的月租金和租赁保证金数额。管理人现按房屋建筑面积划分每个房产的月租金和租赁保证金数额，详见《关于 (略) 市 (略) (略) 西路 * 号1座 * 房、1座 * 房及2座 * 房的月租金及租赁保证金数额的情况说明》，竞买人 * 旦作出竞买决定即表示同意该情况说明的内 (略) 承担相关责任及风险。

买受人付清拍卖成交价余款之日的次月起， (略) 产生的租 (略) 有， (略) 向承租人收取。

3.标的物的成交价不包含过户 (略) 产生的 * 切税、费、土地出让金等。因标的 (略) 产生的转让双方（卖方和买方）的 * 切税、费、土地出让金等均由买受人承担，上述 * 切税、费、土地出让金等的具体金额 (略) (略) 门咨询。

* 、咨询看样

公告之日起至拍卖开始前的工作日（上午9: * - * : * ，下午 * : * - * : * ），均可联系管理人对标的物的 (略) 咨询；标的物集中看样时间： * 日 * : * - * : * (有意看样者请于上述日期前向管理人预约，管理人地址： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号太古汇 * 座 * 楼，联系人：黄律师，电话： 点击查看>> ）。

* 、竞买人条件

1.凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

3.管理人、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

* 、标的物优先购买权人情况及拍卖前通知情况

1. 标的物的承租人对标的物享有优先购买权， (略) 书面通知标的物的承租人本次拍卖事项，管理人暂时不知道有无其他优先购买权人。

2. 优先购买权人参加竞买的，应于 * 日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4. 本次公告将在阿里巴 (略) (略) ， (略) 。

* 、拍卖方式

拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、保证金和余款支付

1.竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第 * 次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后 * 十 * 小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后， (略) 络竞价结束后 * 日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 市 (略) ；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) ），交款时请注明：“（ * ）粤 * 破 * 号 * 号1座 * 房成交价余款”。

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用、冲抵清算企业的债务等。保证金数额不足以弥补前述费用损失及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

* 、移交、过户与税费承担

1.拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买 (略) 有成交款后 * 个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 办理交接手续。

2.标的物转让过户登记手续由买受人办理，管理人给予必要的协助。标的物成交价不包含过户时转让双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等费用。本 (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地契税、土地出让金等任何有关标的物的费用均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金及可能产生的其他费用的具体金额 (略) (略) 门咨询。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询。

3.标的物水、电、气等户名变更手续 (略) 办理。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务均由买受人承担。若变卖标的物涉及违法、违章的， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

4.特别提示：成功竞买的买受人应根据淘宝平台的要求，需向平台支付0.5%的软件服务费， (略) 页的提示。

* 、风险提示

1.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并 (略) 。请竞买人慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。管理人对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

2.本拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、 (略) 自然风险和法律风险 (略) 承担。因拍卖标的物现状及存在瑕疵或买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户 (略) 产生的风险 (略) 承担。

* 、其他事宜

1.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

2.为便于买受人及时收到 (略) 市 (略) 、管理人拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前应 (略) (略) 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

3.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) 发生的费用和税费等。

4.凡发现拍 (略) 为，可如实举报。举报监督电话: 点击查看>> （陈小姐）

5. (略) 、竞买须知。本公告未尽事宜， (略) ，但管理人不承担任何责任。管理人联系人：黄律师，电话： 点击查看>> ，地址： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号太古汇 * 座 * 楼。

(略) 市 (略) (略) 管理人

* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日

附件
房地产权证（环 (略) 路 * 号1座 * 房）.pdf下载
指定管理人决定书.pdf下载
物业租赁合同（ * 号 * 层 点击查看>> ）.pdf下载
房地产估价报告（环 (略) 路 * 号1座 * 房）_部分1.pdf下载
关于 (略) 市 (略) (略) 西路 * 号1座 * 房、1座 * 房及2座 * 房的月租金及租赁保证金数额的情况说明.jpg下载
受理裁定书.pdf下载
房地产估价报告（环 (略) 路 * 号1座 * 房）_部分2.pdf下载
查册表（环 (略) 路 * 号1座 * 房）.pdf下载

(略) 市 (略) (略) 管理人（以下简称管理人）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时除外）在 (略) 市 (略) 授权的 (略) 市 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动（账户名： (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ）。 (略) 如下：

* 、拍卖标的及价格

(略) 市 (略) (略) 的曾用名为 (略) (略) ，本次拍卖标的物登记在 (略) (略) 名下位于 (略) (略) 西路 * 号1座 * 房，土地性质：国有，土地用途：住宅，建筑面积： * . * 平方米。其他具体信息详见附件《 (略) 市不动产登记查册表》（房产登记号： 点击查看>> ）及 (略) 衡鼎房地产土 (略) 出具的《房地产估价报告》（穗衡鼎评报房字[ * ]第B * 号），以实物为准。

评估价： * , * 元，起拍价： * , * .4元，保证金： * , * 元，增价幅度： * 元及其整倍数。

特别提醒：

1.根据《 (略) 市国土 (略) 关于印发明确我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》（穗国土规划规字【 * 】2号）的规定，本拍卖标的变更产权登记时需 (略) 门依法受理补办出让手 (略) 评估地价的 * %计收出让金，该出让金全部由买受人承担，实际以办理产权 (略) 门的核准金额为准。

1.本标的物已对外出租，租赁期限尚未届满，租赁期间： * 日至 * 日，详见附件《物业租赁合同》。根据《中华人民共和国民法典》第 * 百 * 十 * 条“租赁物在承租人按照租赁合同占有 (略) 有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，买受人应依法保障承租人的权利。因上述《物业租赁合同》的租赁标的包括 (略) 市 (略) (略) 西路 * 号1座 * 房、1座 * 房及2座 * 房共3个房屋，但未明确约定每个房屋的月租金和租赁保证金数额。管理人现按房屋建筑面积划分每个房产的月租金和租赁保证金数额，详见《关于 (略) 市 (略) (略) 西路 * 号1座 * 房、1座 * 房及2座 * 房的月租金及租赁保证金数额的情况说明》，竞买人 * 旦作出竞买决定即表示同意该情况说明的内 (略) 承担相关责任及风险。

买受人付清拍卖成交价余款之日的次月起， (略) 产生的租 (略) 有， (略) 向承租人收取。

3.标的物的成交价不包含过户 (略) 产生的 * 切税、费、土地出让金等。因标的 (略) 产生的转让双方（卖方和买方）的 * 切税、费、土地出让金等均由买受人承担，上述 * 切税、费、土地出让金等的具体金额 (略) (略) 门咨询。

* 、咨询看样

公告之日起至拍卖开始前的工作日（上午9: * - * : * ，下午 * : * - * : * ），均可联系管理人对标的物的 (略) 咨询；标的物集中看样时间： * 日 * : * - * : * (有意看样者请于上述日期前向管理人预约，管理人地址： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号太古汇 * 座 * 楼，联系人：黄律师，电话： 点击查看>> ）。

* 、竞买人条件

1.凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

3.管理人、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

* 、标的物优先购买权人情况及拍卖前通知情况

1. 标的物的承租人对标的物享有优先购买权， (略) 书面通知标的物的承租人本次拍卖事项，管理人暂时不知道有无其他优先购买权人。

2. 优先购买权人参加竞买的，应于 * 日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4. 本次公告将在阿里巴 (略) (略) ， (略) 。

* 、拍卖方式

拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、保证金和余款支付

1.竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第 * 次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后 * 十 * 小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后， (略) 络竞价结束后 * 日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 市 (略) ；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) ），交款时请注明：“（ * ）粤 * 破 * 号 * 号1座 * 房成交价余款”。

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用、冲抵清算企业的债务等。保证金数额不足以弥补前述费用损失及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

* 、移交、过户与税费承担

1.拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买 (略) 有成交款后 * 个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 办理交接手续。

2.标的物转让过户登记手续由买受人办理，管理人给予必要的协助。标的物成交价不包含过户时转让双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等费用。本 (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地契税、土地出让金等任何有关标的物的费用均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金及可能产生的其他费用的具体金额 (略) (略) 门咨询。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询。

3.标的物水、电、气等户名变更手续 (略) 办理。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务均由买受人承担。若变卖标的物涉及违法、违章的， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

4.特别提示：成功竞买的买受人应根据淘宝平台的要求，需向平台支付0.5%的软件服务费， (略) 页的提示。

* 、风险提示

1.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并 (略) 。请竞买人慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。管理人对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

2.本拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、 (略) 自然风险和法律风险 (略) 承担。因拍卖标的物现状及存在瑕疵或买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户 (略) 产生的风险 (略) 承担。

* 、其他事宜

1.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

2.为便于买受人及时收到 (略) 市 (略) 、管理人拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前应 (略) (略) 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

3.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) 发生的费用和税费等。

4.凡发现拍 (略) 为，可如实举报。举报监督电话: 点击查看>> （陈小姐）

5. (略) 、竞买须知。本公告未尽事宜， (略) ，但管理人不承担任何责任。管理人联系人：黄律师，电话： 点击查看>> ，地址： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号太古汇 * 座 * 楼。

(略) 市 (略) (略) 管理人

* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日

附件
房地产权证（环 (略) 路 * 号1座 * 房）.pdf下载
指定管理人决定书.pdf下载
物业租赁合同（ * 号 * 层 点击查看>> ）.pdf下载
房地产估价报告（环 (略) 路 * 号1座 * 房）_部分1.pdf下载
关于 (略) 市 (略) (略) 西路 * 号1座 * 房、1座 * 房及2座 * 房的月租金及租赁保证金数额的情况说明.jpg下载
受理裁定书.pdf下载
房地产估价报告（环 (略) 路 * 号1座 * 房）_部分2.pdf下载
查册表（环 (略) 路 * 号1座 * 房）.pdf下载