(略) 自然 (略)

(略)

莒自然告字﹝ * ﹞7号

经 (略) 人民政府批准， (略) 自然 (略) 决定公开挂牌出让以下1宗国有建设用地使用权, (略) 如下：

* 、出让地块基本情况及规划要求

* 、竞买申请人资格及有关要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规另有规定的除外），均可参加竞买。竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请，须出具联合各方共同签署的 (略) 协议。

欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发 (略) 为的单位和个人（包括子公司及其相关的企业），不得参加竞买。

* 、竞买保证金、起始价及付款方式

（单位：万元，人民币）

* 、交易方式

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) 上交易，即通过 (略) 市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”网址：http:/ 点击查看>> ）进行。办理数字证书（电子印章）ca锁、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人， (略) 上挂牌交易活动，按照价高者得的原则确定竞得人。

* 、交易要求

(略) 上挂牌出让的详细资料和具体要求，见各宗地出让文件。申请人可登 * 交易平台查询下载。 (略) 、竞买须知、宗地现状、其他公告事项、 (略) 门的规划 (略) 上挂牌出让的相关信息后，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

* 、公开出让文件的索取及报名

申请人可于 * 日至 * 日， (略) 上交易平台向交易平台提交竞买申请并交纳竞买保证金（竞买保证金的实际付款人需与申请人 * 致）。申请报名时无需提交证明材料，待土地成交后，需向 (略) 自然 (略) （土地利用科）提交如下资料的纸质文件：

①竞买申请书（从网上交易平台下载后打印）；②申请人有效身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；③法定代表人有效身份证明文件原件及复印件（授权委托书、委托代理人身份证原件及复印件，复印件留存）；④提交营业执照原件及复印件。（以上提供资料复印件需加盖单位公章）。

报名资格确认截止时间为 * 日 * ： * 时。

* 、本次挂牌出让国有建设用地使用权的挂牌报价时间、地点

1.C 点击查看>> 号宗地： * 日9： * 时至 * 日9: * 时。

挂牌报价时间截止时，经网上交易平台询价，有竞买人表示愿意继续竞价的，网上交易平 (略) 上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。

* 、 (略) 的事项

1. (略) 实地踏勘出让地块。

2.C 点击查看>> 号地块为现状土地，场地平整等由竞得人负责，费用自理。

3.建筑高度控制符合《气象设施和气象探测环境保护条例》、《 (略) 关于气象探测环境保护备案的函》中建筑高度要求；满足《 (略) 净空区域内建设项目净空审核管理办法》净空要求。

4.兼容商业用地比例不超过 * %。

5.出让宗地符合《 (略) 乡规划管理技术规定》（日规发〔 * 〕7号）规定的可兼容用地控制要求并且取得《建设工程规划许可证》后，依据经许可的建设内容直接申请变更登记办理不动产权证书。

6.该国有建设用地使用权的竞得者应同时对地块东侧及南侧 * 千伏文心输变电工程线路埋地敷设（埋地线路区间详见C 点击查看>> 号地块红线图G1-G4点，埋地敷设 (略) (略) (略) 做好沟通协调），埋地敷设费用由该国有建设用地使用权的竞得者承担（埋地敷设费用概算投资约 * 万元左右，具体费用以工程结算费用为准）；线路改造工程与该项目建设同步施工，同步验收，同步投入使用。

7. (略) 分析相邻地界按照该地块同等 (略) 分析并覆盖周围现状建筑； (略) 应充分考虑沭河天际线，高度和体量必须经过严格的科学论证。建筑风格、色彩淡雅明快，住宅建筑立面造型按住宅立面公建化设计；外立面装饰应使用水包水、水包砂及以上品质的饰面材料。

8.教育、医疗卫生、体育、文化娱乐、社会福利、社区服务：根据项目建设规模及周边设施建设条件，按有关规范、规定要求设置公共服务设施。

物业服务：物业管理用房面积不小于总面积的3‰，且不小于 * 平方米。

其他设施：养老服务设施：每百户不少于 * 平方米； (略) 地： 点击查看>> ㎡，按住宅建筑计容面积的1% (略) ，不得少于0.3平方米/人，宜与绿地相结合，宜设置休憩设施，但不得占用绿化面积。 (略) ： 点击查看>> 平方米，服务半径不大于 * 米。养老服务设施的建设、移交等，按照 (略) (略) 门《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（日民发〔 * 〕 * 号） (略) 。

9.该地块竞得者可根据小区定位，对东地界至沭河河堤路约 * 米 (略) 绿化提升，作为公共开放空间使用，但绿化提升方案必须经过县规划建设项目专题会议审查通过后方可实施。

* . (略) 中有关规划指标要求，以宗地的出让文件中规定的指标为准。其他公开出让事项如有变更， (略) ， (略) 为准。

* .申请人对出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始 (略) 。

出让人： (略) 自然 (略)

地址： (略) 银杏大道 * 号

咨询电话： 点击查看>>

* ．CA数字证书办理

(1) (略) 址：

http:/ 点击查看>> ，完成账号注册后，登录系统上传办理材料(图片JPG,JPEG,须使用高拍仪或扫描仪扫描，不能用手机拍)咨询电话 * — 点击查看>> 。

(2)办理材料核验。工作人员对电 (略) 核验，审核不通过的以短信形式 * 次性告知不予受理的理由和资料修正办法。

(3)制作CA证书。工作人员根据申请人提交的办理材料完成CA证书制作，并通过顺丰快递方式把CA证书寄给申请人。因快递时效的不确定性，请企业预留出足够的时间办理CA锁。

(4) CA证书的延期与变更

企业名称、法人 (略) 会信用代码发生变更的，须先登录市公 (略) ，修改企业信息并提交审核， (略) (略) 上办理CA证书补办、更新（延期）、变更业务。CA证书更新、补办及变更前，企业务必要确认是否有已投标但未开标的项目。如有， (略) 文件和投标文件，并重新上传至公共资源交易系统，否则在项目开标时将无法解密。

(5)扫描办理材料。企业准备完成纸质办理材料后，扫描成电子版。电子版办理材料发送到邮箱： * * .com。邮件名称请写企业全称及办理的业务，邮件正文体现以下内容：CA锁邮寄的收件地址、收件人姓名和手机号码。

(6)电子版办理材料核验。工作人员对电子版 (略) 核验，审核后通过电子邮件回复申请人。

(7)制作CA证书。工作人员完成CA证书延期或变更后，通过顺丰快递方式把CA证书寄给申请人。

7. 竞买人可在 (略) 市公 (略) 下载园地下载土地交易操作（http:/ 点击查看>> ）。国土交易系统技术支持电话： 点击查看>> ，技术支持QQ号： 点击查看>> 。现场办理电话： 点击查看>> ；技术支持电话： 点击查看>> 点击查看>> ；技术支持QQ号： 点击查看>> 点击查看>> 。

附件：C 点击查看>> 号地块用地规划设计条件

(略) 自然 (略)

* 日

附件：

C 点击查看>> 号 地块

用地规划设计条件

* 、用地情况

（ * ）用地位置： (略) 莒州路以东、规划昌盛路以南（用地范围详见用地红线图）。

（ * ）用地面积：

地块用地面积： * 7 M²。

* 、用地性质

地块建设用地性质： * 类居住用地。

* 、建设用地使用强度

（ * ）容积率：1.0＜容积率≤2.2（代征绿地不参与各项指标计算）。

（ * ）建筑密度： ≤ * % 。

（ * ）建筑高度及建筑层数：建筑高度控制符合《气象设施和气象探测环境保护条例》、《 (略) 关于气象探测环境保护备案的函》中建筑高度要求；满足《 (略) 净空区域内建设项目净空审核管理办法》净空要求。

（ * ）其他要求： 兼容商业用地比例不超过 * %。

* 、绿地配置

（ * ）绿地率： ≥ * % 。

（ * ）集中绿地人均不少于 0. * M²，宽度不少于8M。

（ * ）其他要求： 集中绿地的面积不小于用地面积的9%。人均不少于 0. * 平方米，宽度不少于8米，面宽不小于 * 米，面积不少于 * 平方米；集中绿地覆土厚度不得小于2米。在标准的建筑 (略) 阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3，其中应设置老年人、 (略) 地；小型开放绿地（口袋公园）可不设置。

* 、建筑规划设计条件

（ * ）建筑退让距离：

建筑退让道路红线距离：住宅建筑后退 (略) 线不小于 * 米，商业 (略) 位后退 (略) 线不小于 * 米;住宅建筑后退规划 (略) 线不小于 * 米,商业 (略) 位后退 (略) 线不小于 * 米。

建筑退让用地边界距离：东侧、南侧后退用地界线不少于6米且东侧后退沭河河堤路西侧坡脚线不少于 * 米；地界各方向地界退距需满足 (略) 、采光、通风以及防火等相关要求；地下建筑物后退用地界线的距离应大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能满足退界距离要求的，在满足建筑间距、 (略) 、消防、安全等要求的前提下，征得相邻土地使用权 (略) 有者书面同意后，建筑退界距离可适当减小；相邻地块共同规划、同步建设时，建筑退让相邻地界的距离不作要求，只需满足建筑间距要求。

（ * ） (略) 标准要求：遮阴范围内住宅建筑南侧卧室、起居室（厅）满足大寒日 (略) 时间不小3小时；大寒日3小时等照时线不超过规划昌盛 (略) 侧道路红线。 (略) 分析同时考虑外墙保温、抹灰厚度。

（ * ）建筑间距：应符合 (略) 、消防、安全等方面的要求及最小间距的规定。

（ * ） (略) ： (略) 分析相邻地界按照该地块同等 (略) 分析并覆盖周围现状建筑； (略) 应充分考虑沭河天际线，高度和体量必须经过严格的科学论证 。

（ * ）建筑色彩：建筑风格、色彩淡雅明快，住宅建筑立面造型按住宅立面公建化设计；外立面装饰应使用水包水、水包砂及以上品质的饰面材料。

（ * ）建筑亮化：沿城市 (略) 市重点空间区 (略) 夜景亮化设计。

（ * ）建筑节能：综合考虑建筑节能方案，符合《绿色建筑评价标准》（GB/T 点击查看>> 9）、《 (略) 省绿色建筑促进办法》及莒住建发﹝ * ﹞ * 号《 (略) (略) 关于贯彻落实< (略) 省绿色建筑促进办法>的通知》要求 。

（ * ）地下空间利用：可用作停车、储藏、设备用房、人防等功能 。

（ * ）公共开放空间： / 。

（十）广告位：商业建筑统 * 预留广告位，整体效果与建筑效果协调。

（十 * ）其他：该国有建设用地使用权的竞得者应同时对地块东侧及南侧 * 千伏文心输变电工程线路埋地敷设（埋地线路区间详见C 点击查看>> 号地块红线图G1-G4点，埋地敷设 (略) (略) 做好沟通协调），埋地敷设费用由该国有建设用地使用权的竞得者承担（埋地敷设费用概算投资约 * 万元左右，具体费用以工程结算费用为准）；线路改造工程与该项目建设同步施工，同步验收，同步投入使用。

* 、道路交通规划要求

（ * ）出入口：出入口设置应满足《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> 8）、《民用建筑设计统 * 标准》（GB 点击查看>> 9）规范要求。

（ * ）停车泊位：

机动车：住宅按不少于1.0 车位/百M²，其中地面停车率不大于 * %；

商业按不少于1.0 车位/百M²，其他设施应根据使用功能配建。

非机动车：住宅按不少于1.0车位/百M²。商业按不少于3.0车位/百M²。

设置要求：新建住宅配建的停车位要 * %建设充电设施或预留建设安装条件；非机动车停车位按总停车位 * %的比例 (略) 车，且应 * %建设充电设施， (略) 车停车位按1.8平方米/车位计算。访客停车位应按照住宅机动车停车位总数的4% (略) 设置，且不应多于 * 个，原则上在地面靠近小区出入口设置。停车位设置不得侵占道路绿线、水系及绿化带。交通流线应顺畅， (略) 人车分流。

（ * ）交通组织方式：交通流线应顺畅， (略) 人车分流。

* 、市政设施规划要求

（ * ）市政配套设施： 垃圾收集点：生活垃 (略) 地或垃圾容器间，推行分类收集方式，每处建筑面积6- * ㎡，按照 * 米服务半径设置； (略) ：建筑面积 * -- * ㎡，或独立式占地 * -- * ㎡，根据组团人口规模和周边公厕设施情况配置；按照《建筑物移动通信基础设施建设规范》（DB/ 点击查看>> ） (略) 铁塔位置；邮件和快件送达设施：智能快件箱、智能信包箱等可接收邮件和快 (略) 所。

（ * ）竖向设计：参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制，同时对周边 (略) 综合分析，确保周边利害关系人的合理利益要求。

（ * ）管线接入口：综 (略) 市道路市政设施。

（ * ）其他要求：排水系统采用雨污分流制，符 (略) 市相关要求。

* 、公共设施规划要求

（ * ）配套公共服务设施：

教育、医疗卫生、体育、文化娱乐、社会福利、社区服务：根据项目建设规模及周边设施建设条件，按有关规范、规定要求设置公共服务设施。

物业服务：物业管理用房面积不小于总面积的3‰，且不小于 * 平方米。

其他设施：养老服务设施：每百户不少于 * 平方米； (略) 地： 点击查看>> ㎡，按住宅建筑计容面积的1% (略) ，不得少于0.3平方米/人，宜与绿地相结合，宜设置休憩设施，但不得占用绿化面积。 (略) ： 点击查看>> 平方米，服务半径不大于 * 米。养老服务设施的建设、移交等，按照 (略) 等5部门《关于加强

新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（日民发〔 * 〕 * 号） (略) 。

（ * ）配建要求：应与项目同步实施，统筹考虑，满足相关建设要求。

* 、其他要求

（ * ）本规划条件有附图（附图共1个）， * 式（ 2 ）份，文图 * 体为有效文件。

（ * ）本规划条件是办理建设用地及审批规划建设方案的依据，用于土地出让时，有效期 * 年，逾期需要重新核定。

（ * ）用地使用强度应符合建设用地集约利用控制标准的要求；如设计方案在用地使用性质、用地使用强度等方面超出本规划条件要求时，应先按有关规定程序报县政 (略) 申报。

（ * ）项目建设时，除满足 (略) 列要求外，还应符合国家标准规范和法规、规定的要求，满足环保、消防、园林、环卫、 (略) 门的要求。涉及特殊要求的项目建设，在申报规划设计方案前， (略) 门的意见。

（ * ）建设单位应按本规划条件要求，委托具有相应资质的规划设计单位编制规划设计方案（[——] (略) ）。

（ * ）其他遵守事项：市政公用设施、公共服务设施应与周边地块相互协调共同使用； (略) 市的 (略) 建设。

附图：C 点击查看>> 号地块用地红线图

编制人：解佳佳审核人：刘娜

(略) 自然 (略)

　　 * 日

附图：C 点击查看>> 号地块用地红线图

(略) 自然 (略)

(略)

莒自然告字﹝ * ﹞7号

经 (略) 人民政府批准， (略) 自然 (略) 决定公开挂牌出让以下1宗国有建设用地使用权, (略) 如下：

* 、出让地块基本情况及规划要求

* 、竞买申请人资格及有关要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规另有规定的除外），均可参加竞买。竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请，须出具联合各方共同签署的 (略) 协议。

欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发 (略) 为的单位和个人（包括子公司及其相关的企业），不得参加竞买。

* 、竞买保证金、起始价及付款方式

（单位：万元，人民币）

* 、交易方式

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) 上交易，即通过 (略) 市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”网址：http:/ 点击查看>> ）进行。办理数字证书（电子印章）ca锁、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人， (略) 上挂牌交易活动，按照价高者得的原则确定竞得人。

* 、交易要求

(略) 上挂牌出让的详细资料和具体要求，见各宗地出让文件。申请人可登 * 交易平台查询下载。 (略) 、竞买须知、宗地现状、其他公告事项、 (略) 门的规划 (略) 上挂牌出让的相关信息后，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

* 、公开出让文件的索取及报名

申请人可于 * 日至 * 日， (略) 上交易平台向交易平台提交竞买申请并交纳竞买保证金（竞买保证金的实际付款人需与申请人 * 致）。申请报名时无需提交证明材料，待土地成交后，需向 (略) 自然 (略) （土地利用科）提交如下资料的纸质文件：

①竞买申请书（从网上交易平台下载后打印）；②申请人有效身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；③法定代表人有效身份证明文件原件及复印件（授权委托书、委托代理人身份证原件及复印件，复印件留存）；④提交营业执照原件及复印件。（以上提供资料复印件需加盖单位公章）。

报名资格确认截止时间为 * 日 * ： * 时。

* 、本次挂牌出让国有建设用地使用权的挂牌报价时间、地点

1.C 点击查看>> 号宗地： * 日9： * 时至 * 日9: * 时。

挂牌报价时间截止时，经网上交易平台询价，有竞买人表示愿意继续竞价的，网上交易平 (略) 上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。

* 、 (略) 的事项

1. (略) 实地踏勘出让地块。

2.C 点击查看>> 号地块为现状土地，场地平整等由竞得人负责，费用自理。

3.建筑高度控制符合《气象设施和气象探测环境保护条例》、《 (略) 关于气象探测环境保护备案的函》中建筑高度要求；满足《 (略) 净空区域内建设项目净空审核管理办法》净空要求。

4.兼容商业用地比例不超过 * %。

5.出让宗地符合《 (略) 乡规划管理技术规定》（日规发〔 * 〕7号）规定的可兼容用地控制要求并且取得《建设工程规划许可证》后，依据经许可的建设内容直接申请变更登记办理不动产权证书。

6.该国有建设用地使用权的竞得者应同时对地块东侧及南侧 * 千伏文心输变电工程线路埋地敷设（埋地线路区间详见C 点击查看>> 号地块红线图G1-G4点，埋地敷设 (略) (略) (略) 做好沟通协调），埋地敷设费用由该国有建设用地使用权的竞得者承担（埋地敷设费用概算投资约 * 万元左右，具体费用以工程结算费用为准）；线路改造工程与该项目建设同步施工，同步验收，同步投入使用。

7. (略) 分析相邻地界按照该地块同等 (略) 分析并覆盖周围现状建筑； (略) 应充分考虑沭河天际线，高度和体量必须经过严格的科学论证。建筑风格、色彩淡雅明快，住宅建筑立面造型按住宅立面公建化设计；外立面装饰应使用水包水、水包砂及以上品质的饰面材料。

8.教育、医疗卫生、体育、文化娱乐、社会福利、社区服务：根据项目建设规模及周边设施建设条件，按有关规范、规定要求设置公共服务设施。

物业服务：物业管理用房面积不小于总面积的3‰，且不小于 * 平方米。

其他设施：养老服务设施：每百户不少于 * 平方米； (略) 地： 点击查看>> ㎡，按住宅建筑计容面积的1% (略) ，不得少于0.3平方米/人，宜与绿地相结合，宜设置休憩设施，但不得占用绿化面积。 (略) ： 点击查看>> 平方米，服务半径不大于 * 米。养老服务设施的建设、移交等，按照 (略) (略) 门《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（日民发〔 * 〕 * 号） (略) 。

9.该地块竞得者可根据小区定位，对东地界至沭河河堤路约 * 米 (略) 绿化提升，作为公共开放空间使用，但绿化提升方案必须经过县规划建设项目专题会议审查通过后方可实施。

* . (略) 中有关规划指标要求，以宗地的出让文件中规定的指标为准。其他公开出让事项如有变更， (略) ， (略) 为准。

* .申请人对出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始 (略) 。

出让人： (略) 自然 (略)

地址： (略) 银杏大道 * 号

咨询电话： 点击查看>>

* ．CA数字证书办理

(1) (略) 址：

http:/ 点击查看>> ，完成账号注册后，登录系统上传办理材料(图片JPG,JPEG,须使用高拍仪或扫描仪扫描，不能用手机拍)咨询电话 * — 点击查看>> 。

(2)办理材料核验。工作人员对电 (略) 核验，审核不通过的以短信形式 * 次性告知不予受理的理由和资料修正办法。

(3)制作CA证书。工作人员根据申请人提交的办理材料完成CA证书制作，并通过顺丰快递方式把CA证书寄给申请人。因快递时效的不确定性，请企业预留出足够的时间办理CA锁。

(4) CA证书的延期与变更

企业名称、法人 (略) 会信用代码发生变更的，须先登录市公 (略) ，修改企业信息并提交审核， (略) (略) 上办理CA证书补办、更新（延期）、变更业务。CA证书更新、补办及变更前，企业务必要确认是否有已投标但未开标的项目。如有， (略) 文件和投标文件，并重新上传至公共资源交易系统，否则在项目开标时将无法解密。

(5)扫描办理材料。企业准备完成纸质办理材料后，扫描成电子版。电子版办理材料发送到邮箱： * * .com。邮件名称请写企业全称及办理的业务，邮件正文体现以下内容：CA锁邮寄的收件地址、收件人姓名和手机号码。

(6)电子版办理材料核验。工作人员对电子版 (略) 核验，审核后通过电子邮件回复申请人。

(7)制作CA证书。工作人员完成CA证书延期或变更后，通过顺丰快递方式把CA证书寄给申请人。

7. 竞买人可在 (略) 市公 (略) 下载园地下载土地交易操作（http:/ 点击查看>> ）。国土交易系统技术支持电话： 点击查看>> ，技术支持QQ号： 点击查看>> 。现场办理电话： 点击查看>> ；技术支持电话： 点击查看>> 点击查看>> ；技术支持QQ号： 点击查看>> 点击查看>> 。

附件：C 点击查看>> 号地块用地规划设计条件

(略) 自然 (略)

* 日

附件：

C 点击查看>> 号 地块

用地规划设计条件

* 、用地情况

（ * ）用地位置： (略) 莒州路以东、规划昌盛路以南（用地范围详见用地红线图）。

（ * ）用地面积：

地块用地面积： * 7 M²。

* 、用地性质

地块建设用地性质： * 类居住用地。

* 、建设用地使用强度

（ * ）容积率：1.0＜容积率≤2.2（代征绿地不参与各项指标计算）。

（ * ）建筑密度： ≤ * % 。

（ * ）建筑高度及建筑层数：建筑高度控制符合《气象设施和气象探测环境保护条例》、《 (略) 关于气象探测环境保护备案的函》中建筑高度要求；满足《 (略) 净空区域内建设项目净空审核管理办法》净空要求。

（ * ）其他要求： 兼容商业用地比例不超过 * %。

* 、绿地配置

（ * ）绿地率： ≥ * % 。

（ * ）集中绿地人均不少于 0. * M²，宽度不少于8M。

（ * ）其他要求： 集中绿地的面积不小于用地面积的9%。人均不少于 0. * 平方米，宽度不少于8米，面宽不小于 * 米，面积不少于 * 平方米；集中绿地覆土厚度不得小于2米。在标准的建筑 (略) 阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3，其中应设置老年人、 (略) 地；小型开放绿地（口袋公园）可不设置。

* 、建筑规划设计条件

（ * ）建筑退让距离：

建筑退让道路红线距离：住宅建筑后退 (略) 线不小于 * 米，商业 (略) 位后退 (略) 线不小于 * 米;住宅建筑后退规划 (略) 线不小于 * 米,商业 (略) 位后退 (略) 线不小于 * 米。

建筑退让用地边界距离：东侧、南侧后退用地界线不少于6米且东侧后退沭河河堤路西侧坡脚线不少于 * 米；地界各方向地界退距需满足 (略) 、采光、通风以及防火等相关要求；地下建筑物后退用地界线的距离应大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能满足退界距离要求的，在满足建筑间距、 (略) 、消防、安全等要求的前提下，征得相邻土地使用权 (略) 有者书面同意后，建筑退界距离可适当减小；相邻地块共同规划、同步建设时，建筑退让相邻地界的距离不作要求，只需满足建筑间距要求。

（ * ） (略) 标准要求：遮阴范围内住宅建筑南侧卧室、起居室（厅）满足大寒日 (略) 时间不小3小时；大寒日3小时等照时线不超过规划昌盛 (略) 侧道路红线。 (略) 分析同时考虑外墙保温、抹灰厚度。

（ * ）建筑间距：应符合 (略) 、消防、安全等方面的要求及最小间距的规定。

（ * ） (略) ： (略) 分析相邻地界按照该地块同等 (略) 分析并覆盖周围现状建筑； (略) 应充分考虑沭河天际线，高度和体量必须经过严格的科学论证 。

（ * ）建筑色彩：建筑风格、色彩淡雅明快，住宅建筑立面造型按住宅立面公建化设计；外立面装饰应使用水包水、水包砂及以上品质的饰面材料。

（ * ）建筑亮化：沿城市 (略) 市重点空间区 (略) 夜景亮化设计。

（ * ）建筑节能：综合考虑建筑节能方案，符合《绿色建筑评价标准》（GB/T 点击查看>> 9）、《 (略) 省绿色建筑促进办法》及莒住建发﹝ * ﹞ * 号《 (略) (略) 关于贯彻落实< (略) 省绿色建筑促进办法>的通知》要求 。

（ * ）地下空间利用：可用作停车、储藏、设备用房、人防等功能 。

（ * ）公共开放空间： / 。

（十）广告位：商业建筑统 * 预留广告位，整体效果与建筑效果协调。

（十 * ）其他：该国有建设用地使用权的竞得者应同时对地块东侧及南侧 * 千伏文心输变电工程线路埋地敷设（埋地线路区间详见C 点击查看>> 号地块红线图G1-G4点，埋地敷设 (略) (略) 做好沟通协调），埋地敷设费用由该国有建设用地使用权的竞得者承担（埋地敷设费用概算投资约 * 万元左右，具体费用以工程结算费用为准）；线路改造工程与该项目建设同步施工，同步验收，同步投入使用。

* 、道路交通规划要求

（ * ）出入口：出入口设置应满足《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> 8）、《民用建筑设计统 * 标准》（GB 点击查看>> 9）规范要求。

（ * ）停车泊位：

机动车：住宅按不少于1.0 车位/百M²，其中地面停车率不大于 * %；

商业按不少于1.0 车位/百M²，其他设施应根据使用功能配建。

非机动车：住宅按不少于1.0车位/百M²。商业按不少于3.0车位/百M²。

设置要求：新建住宅配建的停车位要 * %建设充电设施或预留建设安装条件；非机动车停车位按总停车位 * %的比例 (略) 车，且应 * %建设充电设施， (略) 车停车位按1.8平方米/车位计算。访客停车位应按照住宅机动车停车位总数的4% (略) 设置，且不应多于 * 个，原则上在地面靠近小区出入口设置。停车位设置不得侵占道路绿线、水系及绿化带。交通流线应顺畅， (略) 人车分流。

（ * ）交通组织方式：交通流线应顺畅， (略) 人车分流。

* 、市政设施规划要求

（ * ）市政配套设施： 垃圾收集点：生活垃 (略) 地或垃圾容器间，推行分类收集方式，每处建筑面积6- * ㎡，按照 * 米服务半径设置； (略) ：建筑面积 * -- * ㎡，或独立式占地 * -- * ㎡，根据组团人口规模和周边公厕设施情况配置；按照《建筑物移动通信基础设施建设规范》（DB/ 点击查看>> ） (略) 铁塔位置；邮件和快件送达设施：智能快件箱、智能信包箱等可接收邮件和快 (略) 所。

（ * ）竖向设计：参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制，同时对周边 (略) 综合分析，确保周边利害关系人的合理利益要求。

（ * ）管线接入口：综 (略) 市道路市政设施。

（ * ）其他要求：排水系统采用雨污分流制，符 (略) 市相关要求。

* 、公共设施规划要求

（ * ）配套公共服务设施：

教育、医疗卫生、体育、文化娱乐、社会福利、社区服务：根据项目建设规模及周边设施建设条件，按有关规范、规定要求设置公共服务设施。

物业服务：物业管理用房面积不小于总面积的3‰，且不小于 * 平方米。

其他设施：养老服务设施：每百户不少于 * 平方米； (略) 地： 点击查看>> ㎡，按住宅建筑计容面积的1% (略) ，不得少于0.3平方米/人，宜与绿地相结合，宜设置休憩设施，但不得占用绿化面积。 (略) ： 点击查看>> 平方米，服务半径不大于 * 米。养老服务设施的建设、移交等，按照 (略) 等5部门《关于加强

新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（日民发〔 * 〕 * 号） (略) 。

（ * ）配建要求：应与项目同步实施，统筹考虑，满足相关建设要求。

* 、其他要求

（ * ）本规划条件有附图（附图共1个）， * 式（ 2 ）份，文图 * 体为有效文件。

（ * ）本规划条件是办理建设用地及审批规划建设方案的依据，用于土地出让时，有效期 * 年，逾期需要重新核定。

（ * ）用地使用强度应符合建设用地集约利用控制标准的要求；如设计方案在用地使用性质、用地使用强度等方面超出本规划条件要求时，应先按有关规定程序报县政 (略) 申报。

（ * ）项目建设时，除满足 (略) 列要求外，还应符合国家标准规范和法规、规定的要求，满足环保、消防、园林、环卫、 (略) 门的要求。涉及特殊要求的项目建设，在申报规划设计方案前， (略) 门的意见。

（ * ）建设单位应按本规划条件要求，委托具有相应资质的规划设计单位编制规划设计方案（[——] (略) ）。

（ * ）其他遵守事项：市政公用设施、公共服务设施应与周边地块相互协调共同使用； (略) 市的 (略) 建设。

附图：C 点击查看>> 号地块用地红线图

编制人：解佳佳审核人：刘娜

(略) 自然 (略)

　　 * 日

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