项目编号

GY 点击查看>>

出租方基本情况

出租方名称

(略) 市南油（集团）有限公司

地址

(略) 市 (略) 区华明 (略) 兴南路西

挂牌起始时间

* 日

挂牌期满时间

* 日 (挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件， (略) 期限 * 个工作日，最多不超过4个周期）

出租资产基本信息

出租资产

概括

南油第 * 幼儿园物业，位于 (略) 市 (略) 区华明 (略) 兴南路西，计算租金面积为 * . * ㎡。租赁用途为幼儿园。有相关房产证证明。

出租用途

幼儿园

计算租金面积

* . * ㎡

出租期限

6年+3年

免租期限

无

租金挂牌价格

（人民币）

* 元/㎡/月（含税）【从第 * 年起（含第 * 年）月租金按照前 * 年月租金标准每年递增 * 次，月租金递增比例为3%】

出租资产使用情况

空置中

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满,如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价(多轮报价）

挂牌期满,如只征集到 * 个符合条件的意向承租方

经出租方批准，公示5个工作日后无异议采取协议租赁， (略) 中设定的招租底价。

备注

挂牌时间

自公告之日起不少于 * 个工作日

承租方应具

备的资格条件

1、意向承租方为依法注册的具有独立法人资格的企业；
2、 (略) 挂牌之日前3年内至少有1家办学时间在2年（含）以上的幼儿园【意向承租方须提供办学许可证（仍在存续期内）、租赁合同，如在前述时间范围内，意向承租方举办的幼儿园被 (略) 市政府机构收回的，需提供相关协议和资料及办学的其他相关证明资料复印件并加盖公章】；

3、意向承租方自办学以来未发生过重大责任事故、无违法办学记录、无区级以上（含区级）通报批评、无年检不合格的情况、财务状况良好且未负有较大数额的债务到期未还；（提供承诺函）

4、意向承租方须提供不少于人民币 * , * , * . * 元的不动 (略) 资信证明；

5、本项目不接受联合报名；

6、意向承租方需提供以下材料：企业证照（核原件）、民办非企业单位登记证书、 (略) 办学许可证等资质证明文件复印件（核原件）、工商信息查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）、法定代表人证明书、法定代表人第 * 代居民身份证复印件（核原件）、授权委托书、被授权人第 * 代居民身份证复印件（核原件）、出租方要求的其他材料。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

（以下材料均需加盖公章）：

1、营业执照副本复印件（核原件）；

2、民办非企业单位登记证书、 (略) 办学许可证等资质证明文件复印件（核原件）；

3、工商信息查询单（需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息等）；

4、法定代表人证明书、法定代表人第 * 代居民身份证复印件（核原件）；

5、授权委托书、被授权人第 * 代居民身份证复印件（核原件）；

6、承租物业用途说明；

7、出租方要求的其他材料（详见承租方应具备的资格条件，提供相关证明材料）。

履约条件

1、承租方应于租赁协议经双方签字、盖章之日起 * 日内开始办理租赁标的物加固（含拆除）及消防升级改造。租赁标的物用于幼儿 (略) 加固（含拆除）及消防升级改造以 (略) (略) 门许可租赁标的物用于开办幼儿园的目的，所需施工、人工、材料、验收、 (略) 费用均由承租方承担。加固（含拆除）及消 (略) 需费用预计人民币3, * , * . * 元，如实际超出预估加固（含拆除）及消防升级改造费用，也应 (略) 承担；出租方不承担因加固（含拆除）及消防升级改造产生的任何费用。对加固（含拆除）及消防升级改造事项，承租方须同时取得第 * 方检测机构验收的合格证明材料， (略) 门验收。
2、租赁标的物及附属设施、 (略) 有装置和设备的维护、维修及大修均由承租方负责并由承租方独立承担因此产生的维护、维修、修复成本和公用设 (略) 费用。因自然损耗、意外事件、不可抗力、使用不当或不合理使用导致租赁标 (略) 的设施出现损坏或发生故障，承租方应负责及时维修、更 (略) 费用或赔偿。承租方拒不维修、更换或赔偿的，由出租方代为维修或更换，维修费用或更换费用由承租方承担。
3、成交公示期满之日起，自租赁协议经出租方、承租方双方签字、盖章之日起 * 日内，承租方须向出租方提供 (略) 市范围内出租 (略) (略) 履约担保：担保方式为无条件、 (略) 履约保函，保函的担保金额为人民币 * , * , * . * 元（大写： * 仟万元整），受益人为出租方，保函期限应涵盖租赁协议租赁期限，且应当截止到租赁协议约定租赁期限届满之日起满6个月；否则，招租结果无效。若承租方未按 (略) 履约保函，出租方有权没收并不予返还承租方向 (略) 联 (略) (略) 缴交的1, * , * . * 元招租保证金；由 (略) 联 (略) (略) 直接将意向承租方缴交的1, * , * . * 元招租保证金扣除交易服务费后转到出租方 (略) 账户。
4、守法经营，自出租方、承租方双方签订《南油第 * 幼儿园物业租赁协议》之日或承租方应与出租方签订《南油第 * 幼儿园物业租赁协议》最后之日起 * 个工作日内，承租方向 (略) 联 (略) (略) 缴交的1, * , * . * 元（大写： * 佰万元整）招租保证金自动转换为本协议约定的履约保证金【包括租赁履约保证金、装修（施工）保证金（人民币 * , * . * 元）】、水电费、燃气费押金（人民币 * , * . * 元）和本协议约定的第 * 个月租金及后续租赁期限内租金，承租方同意并有义务协助 (略) 联 (略) (略) 于出租、承租双方签订本协议之日或承租方应与出租方签订本协议之日起 * 个工作日内将1, * , * . * 元（大写： * 佰万元整）招 (略) 转账至本协议约定的出 (略) 收款账户。如招租保证金低于本协议约定的履约保证金、水电费、燃气费押金和本协议约定的第 * 个月租金总金额，承租方应按本协议约定的履约保证金、水电费、燃气费押金和第 * 个月租金支付时间和金额及时补足。如招租保证金高于本协议约定的履约保证金和本协议约定的第 * 个月租金总金额， (略) 分出租方用于按月顺延抵扣承租方应向出租方支付的租金， (略) 分招租保证金予以抵扣完毕； (略) 分招租保证金抵扣完毕后，承租方应按本协议约定及时、足额支付租金。
5、承租方负责租赁标的物使用期间的物业管理、经营安全和消 (略) 安全生产管理责任并承担相关费用，且须无条件配合出租方对租赁标的物的安全检查，并按出租方的要求对 (略) 整改。

6、 (略) 办理 (略) 需的教育、民政、卫生、 (略) 资质证明、许可、批准 (略) 政审批、消防验收等手续。

7、承租方需在租赁标的物内设置 * 小时无死角监控，并配有独立监控室，且承租方必须无条件配合出租方调取、查看监控。

8、承租方不得将租赁标的 (略) 分通过转租、分租、转借或提供给他人使用。承租方不得将办学资格和幼儿园委托或承包给第 * 方，承租方不得采用租赁权、租赁标的物使用权作价与第 * 方 (略) 、承包、出租出借办学资质 (略) 置租赁标的物，不得以租赁标的物的租赁权、使用权为自身之经营或其他需要提供任何担保、抵押、质押或设定任何第 * 方的权利，不得将租赁协议项下的权 (略) 或部分转让、抵押、质押（包括设定类似权益负担）或授予任何第 * 方。否则，出租方有权单方解除租赁协议，承租方无权要求出租方退还已缴纳的租赁履约保证金，并且出租方有权没收并不再退还承租方已缴交的租赁履约保证金；同时，承租方应就此向出租方支付相当于租赁协议租赁期限内最后 * 年月租金标准的 * 个月租金作为违约金。

9、其他履约具体条款详见《南油第 * 幼儿园物业租赁协议》。

* 、 (略) 期满之日起至租赁标的物的租赁期届满期间被发现存在资格 (略) 列情况，出租方有权立即通过书面通知方式单方解除与承租方签订的租赁协议，出租方单方解除租赁协议无需向承租方支付任何补偿金、赔偿金或违约金。出租方有权没收并不予返还承租方向出租方缴交的履约保证金、水电费、燃气费押金、已缴纳 (略) 费用； (略) 向出租方支付相当于租赁期限内最后 * 年月租金标准的 * 个月租金作为违约金，并应赔偿出租方 (略) 有损失。

特别事项说明及风险提示

1、租赁标的物用于幼儿园办 (略) 加固（含拆除）及消防升级改造的情况说明：

（1）根据深 (略) * 日针对租赁标的物出具的《南油幼儿园建筑物结构安全性检测鉴定及抗震鉴定报告》报告编号：SZJJD 点击查看>> ，租赁标的物结构安全性鉴定结论为：主楼地基基础单元的安全性等级均评为Bu级，上部承重结构单元、围 (略) 分的安全性等级评为Du级，整体结构的安全性等级因此评定为Dsu级，即安全性严重不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》对Asu级的要求，严重形响整体承载。辅楼地基基础单元的安全性等级均评为Bu级，上部承重结构单元、围 (略) 分的安全性等级评为Bu级，整体结构的安全性等级因此评定为Bsu级，安全性略低于本标准《民用建筑可靠性鉴定标准》对Asu级的要求，尚不影响整体承载。抗震鉴定结论为：主楼钢筋配置、结构抗震变形满足规范要求， (略) 分柱轴压比超限， (略) 分柱实际强度低于C * ，除此之外，结构其他抗震构造措施尚可满足规范要求，并且第 * 级抗震鉴定不满足要求，因此评定主楼整体结构抗震性不满足7度抗震设防对 * 类建筑物的要求。

（2）租赁标的物 (略) (略) 分，加建面积约 * 平方米。在租赁标的物用于幼儿园办学前 (略) (略) 拆除。

（3）根据租赁标的物安全性检测鉴定及抗震鉴定报告鉴定结论，租赁标的物用于幼儿园办 (略) 加固（含拆除）及消防升级改造工作，以 (略) (略) 门许可租赁标的物用于幼儿园办学；如果加固（含拆除）及消防升级改造验收不合格，可能 (略) (略) 门不批准/许可租赁标的物用于幼儿园办学。加固（含拆除）及消防升级改造工作包括但不限于以下内容：租赁标的物的建筑物主体结构加固，拆除屋面加建并恢复屋面（括女儿墙）；围墙、窗户等修复；消防升级；装修及管线恢复等。前述加固（含拆除）及消防升级改造费用预计约为人民币3, * , * . * 元，实际加固（含拆除）及消防升级改造费用很可能超出前述预计费用；对超出预计费用的情况，意向承租方已有充分的预见并愿意接受。

（4）租赁期限内，出租方对租赁标的物主体结构及附属设施、 (略) 有装置、设备、物品均不承担任何维修、修复、加固、改造和装修责任,也不承担因此产生的费用。出租方有权对租赁标的物的使用、 (略) 检查并要求承租 (略) 限期整改，承租方应予以配合。

2、租赁标的物建于 * 年，建设时间久远；租赁期限内，租赁标的物可 (略) 市更新、旧城改造、综合整治、出租方开发计划等范畴，存在被拆除、收回的风险。由于租赁标 (略) 市更新、旧城改造、综合整治、出租方开发计划等范畴或其他任何原因导致租赁协议解除、终止， (略) 门或其他第 * 方支付的拆迁、回收安置有关补偿、赔偿权益均由出租方享有，承租方不享有该等权益亦不向出租方、 (略) 门或其他第 * 方主张该等权益。承租方对此已有充分的预见并愿意承担相关风险导致的责任和损失。

3、目前出租方是以诉讼方式收回的租赁标的物，意向承租方须认真阅读租赁标的物返还原物纠纷 * 案《民事判决书》《民事裁定书》【（ * ）粤 * 民终 * 7号】；意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充分的预见并愿意接受。

4、租赁标的物内举办的 (略) 市 (略) 区南油第 * 幼儿园民办非企业单位登记证书（ (略) 会信用代码： 点击查看>> G 点击查看>> F）、 (略) 办学许可证（教民 点击查看>> 号），目前尚未注销 。意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充分的预见并愿意接受。

5、意向承租方声明保证：意向承租方拥有丰富的学前教育机构经营、举办经验，熟悉幼儿园经营、举办流程及相关法律法规、政策性文件；意向承租方将根据租赁标的物实际情况并结合自身 (略) (略) 门咨询、申请举办幼儿园。 (略) (略) 南油第 * 幼儿园物业办学性质如下：建议办成公益普惠性幼儿园。意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充分的预见并愿意接受。

6、出租方披露的相关文件有：

（1）租赁标的物房地产证；（2）《南油幼儿园建筑物结构安全性检测鉴定及抗震鉴定报告》（报告编号：SZJJD 点击查看>> ）；（3）物业现状的照片和视频；（4）《民事判决书》和《民事裁定书》【（ * ）粤 * 民终 * 7号】；（5）过 (略) 办学许可证和 (略) 市 (略) 颁布的民办非企业单位登记证书；（6）《南油第 * 幼儿园物业租赁协议》；（7）《关于南油第 * 幼儿园物业办学性质的函》和关于《关于南油第 * 幼儿园物业办学性质的函》的复函。

7、意向承租方 * 旦成功报名参加本次招租， (略) 信息和《南油第 * 幼儿园物业租赁协议》，成交公示期满后，意向承租方不得以任何理由拒绝或拖延签订租赁协议；否则， (略) 联 (略) (略) 有权没收不予返还意向承租方1, * , * . * 元招租保证金，同时，意向承租方必须按照《南油第 * 幼儿园物业租赁协议》约定的 (略) 赔偿。

8、租赁期限届满，在同时满足以下续租先决条件的情况下，承租方可以续租3年：

（1）租赁期限内，承 (略) 租赁协议，承租方未出现任何违约情形；

（2）租赁标的 (略) 市更新、旧城改造、综合整治、出租方开发计划等范畴；

（3）未发生租赁标的物被政府决定征用、征收、收购、收回、销毁或毁坏 (略) 为导致出 (略) 或 (略) 租赁协议的情形；
（4）未发生法律、法规、地方政策或 (略) 在区域规划调整变更，导致租赁标的物不再符合开办幼儿园的条件或需予以拆除的情形；

（5）续租首年度含税月租金在本协议第 * 年度月租金标准基础上递增【3】%；续租期间，含税月租金按照前 * 年度的月租金标准每年递增 * 次，含税月租金递增比例为【3】%；

（6）在满足上述续租先决条件且与第 * 方同等条件下，承租方有权在租期届满前3个月书面通知出租方其续租意向；如出租方在租期届满前3个月内或出租方发出续约通知后 * 个工作日内，未收到承租方书面续租意向通知，视为承租方无意续租；且如租期届满当日或出租方收到承租方续租意向通知后 * 个工作日内双方仍未能就续租的条款和条件达成协议，则出租方有权终止谈判， (略) 出租给第 * 方。

9、 (略) 市 (略) 区南油第 * 幼儿园在 * 日停办，停办后幼儿园幼儿和教职工， (略) 市 (略) 都做了分流安排。但因原改制人员及经营管理负责人刘荣华不同意给予教职工劳动经济补偿金，以致产生劳资纠纷。经 (略) 市 (略) 区粤海 (略) (略) 调解后，刘荣华仍拒不签字确认补偿金额，从而引发幼儿园原教职工申请劳动仲裁。共分 * 批劳动仲裁，合 * 人（其中2人未到仲 (略) 理）， (略) 承担连带责任，我公司不服仲裁结果，向 (略) 市南 (略) 提起诉讼，诉 (略) 胜诉，不需承担连带责任，由 (略) 市 (略) 区南油第 * 幼儿园支付，目前预计有 * 宗劳资纠纷在 (略) 市南 (略) (略) (略) 市 (略) 区南油第 * 幼儿园。截止目前，尚未收到幼儿园员工新的仲裁案。意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充分的预见并愿意接受。

报名登记时间

挂牌期满前

保证金金额

(人民币)

* 万元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前（以到帐时间为准）

保证金账户

户名

(略) 联 (略) (略)

(略)

点击查看>>

开户账号

(略) (略)

联系方式

(略) 电话

点击查看>> 姜先生 点击查看>> 陈小姐

点击查看>> 孔先生

传 真

点击查看>>

业务投诉电话

点击查看>>

联系地址

(略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3楼

网址

www. 点击查看>> 或关注微信公众号sotcbb

项目编号

GY 点击查看>>

出租方基本情况

出租方名称

(略) 市南油（集团）有限公司

地址

(略) 市 (略) 区华明 (略) 兴南路西

挂牌起始时间

* 日

挂牌期满时间

* 日 (挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件， (略) 期限 * 个工作日，最多不超过4个周期）

出租资产基本信息

出租资产

概括

南油第 * 幼儿园物业，位于 (略) 市 (略) 区华明 (略) 兴南路西，计算租金面积为 * . * ㎡。租赁用途为幼儿园。有相关房产证证明。

出租用途

幼儿园

计算租金面积

* . * ㎡

出租期限

6年+3年

免租期限

无

租金挂牌价格

（人民币）

* 元/㎡/月（含税）【从第 * 年起（含第 * 年）月租金按照前 * 年月租金标准每年递增 * 次，月租金递增比例为3%】

出租资产使用情况

空置中

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满,如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价(多轮报价）

挂牌期满,如只征集到 * 个符合条件的意向承租方

经出租方批准，公示5个工作日后无异议采取协议租赁， (略) 中设定的招租底价。

备注

挂牌时间

自公告之日起不少于 * 个工作日

承租方应具

备的资格条件

1、意向承租方为依法注册的具有独立法人资格的企业；
2、 (略) 挂牌之日前3年内至少有1家办学时间在2年（含）以上的幼儿园【意向承租方须提供办学许可证（仍在存续期内）、租赁合同，如在前述时间范围内，意向承租方举办的幼儿园被 (略) 市政府机构收回的，需提供相关协议和资料及办学的其他相关证明资料复印件并加盖公章】；

3、意向承租方自办学以来未发生过重大责任事故、无违法办学记录、无区级以上（含区级）通报批评、无年检不合格的情况、财务状况良好且未负有较大数额的债务到期未还；（提供承诺函）

4、意向承租方须提供不少于人民币 * , * , * . * 元的不动 (略) 资信证明；

5、本项目不接受联合报名；

6、意向承租方需提供以下材料：企业证照（核原件）、民办非企业单位登记证书、 (略) 办学许可证等资质证明文件复印件（核原件）、工商信息查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）、法定代表人证明书、法定代表人第 * 代居民身份证复印件（核原件）、授权委托书、被授权人第 * 代居民身份证复印件（核原件）、出租方要求的其他材料。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

（以下材料均需加盖公章）：

1、营业执照副本复印件（核原件）；

2、民办非企业单位登记证书、 (略) 办学许可证等资质证明文件复印件（核原件）；

3、工商信息查询单（需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息等）；

4、法定代表人证明书、法定代表人第 * 代居民身份证复印件（核原件）；

5、授权委托书、被授权人第 * 代居民身份证复印件（核原件）；

6、承租物业用途说明；

7、出租方要求的其他材料（详见承租方应具备的资格条件，提供相关证明材料）。

履约条件

1、承租方应于租赁协议经双方签字、盖章之日起 * 日内开始办理租赁标的物加固（含拆除）及消防升级改造。租赁标的物用于幼儿 (略) 加固（含拆除）及消防升级改造以 (略) (略) 门许可租赁标的物用于开办幼儿园的目的，所需施工、人工、材料、验收、 (略) 费用均由承租方承担。加固（含拆除）及消 (略) 需费用预计人民币3, * , * . * 元，如实际超出预估加固（含拆除）及消防升级改造费用，也应 (略) 承担；出租方不承担因加固（含拆除）及消防升级改造产生的任何费用。对加固（含拆除）及消防升级改造事项，承租方须同时取得第 * 方检测机构验收的合格证明材料， (略) 门验收。
2、租赁标的物及附属设施、 (略) 有装置和设备的维护、维修及大修均由承租方负责并由承租方独立承担因此产生的维护、维修、修复成本和公用设 (略) 费用。因自然损耗、意外事件、不可抗力、使用不当或不合理使用导致租赁标 (略) 的设施出现损坏或发生故障，承租方应负责及时维修、更 (略) 费用或赔偿。承租方拒不维修、更换或赔偿的，由出租方代为维修或更换，维修费用或更换费用由承租方承担。
3、成交公示期满之日起，自租赁协议经出租方、承租方双方签字、盖章之日起 * 日内，承租方须向出租方提供 (略) 市范围内出租 (略) (略) 履约担保：担保方式为无条件、 (略) 履约保函，保函的担保金额为人民币 * , * , * . * 元（大写： * 仟万元整），受益人为出租方，保函期限应涵盖租赁协议租赁期限，且应当截止到租赁协议约定租赁期限届满之日起满6个月；否则，招租结果无效。若承租方未按 (略) 履约保函，出租方有权没收并不予返还承租方向 (略) 联 (略) (略) 缴交的1, * , * . * 元招租保证金；由 (略) 联 (略) (略) 直接将意向承租方缴交的1, * , * . * 元招租保证金扣除交易服务费后转到出租方 (略) 账户。
4、守法经营，自出租方、承租方双方签订《南油第 * 幼儿园物业租赁协议》之日或承租方应与出租方签订《南油第 * 幼儿园物业租赁协议》最后之日起 * 个工作日内，承租方向 (略) 联 (略) (略) 缴交的1, * , * . * 元（大写： * 佰万元整）招租保证金自动转换为本协议约定的履约保证金【包括租赁履约保证金、装修（施工）保证金（人民币 * , * . * 元）】、水电费、燃气费押金（人民币 * , * . * 元）和本协议约定的第 * 个月租金及后续租赁期限内租金，承租方同意并有义务协助 (略) 联 (略) (略) 于出租、承租双方签订本协议之日或承租方应与出租方签订本协议之日起 * 个工作日内将1, * , * . * 元（大写： * 佰万元整）招 (略) 转账至本协议约定的出 (略) 收款账户。如招租保证金低于本协议约定的履约保证金、水电费、燃气费押金和本协议约定的第 * 个月租金总金额，承租方应按本协议约定的履约保证金、水电费、燃气费押金和第 * 个月租金支付时间和金额及时补足。如招租保证金高于本协议约定的履约保证金和本协议约定的第 * 个月租金总金额， (略) 分出租方用于按月顺延抵扣承租方应向出租方支付的租金， (略) 分招租保证金予以抵扣完毕； (略) 分招租保证金抵扣完毕后，承租方应按本协议约定及时、足额支付租金。
5、承租方负责租赁标的物使用期间的物业管理、经营安全和消 (略) 安全生产管理责任并承担相关费用，且须无条件配合出租方对租赁标的物的安全检查，并按出租方的要求对 (略) 整改。

6、 (略) 办理 (略) 需的教育、民政、卫生、 (略) 资质证明、许可、批准 (略) 政审批、消防验收等手续。

7、承租方需在租赁标的物内设置 * 小时无死角监控，并配有独立监控室，且承租方必须无条件配合出租方调取、查看监控。

8、承租方不得将租赁标的 (略) 分通过转租、分租、转借或提供给他人使用。承租方不得将办学资格和幼儿园委托或承包给第 * 方，承租方不得采用租赁权、租赁标的物使用权作价与第 * 方 (略) 、承包、出租出借办学资质 (略) 置租赁标的物，不得以租赁标的物的租赁权、使用权为自身之经营或其他需要提供任何担保、抵押、质押或设定任何第 * 方的权利，不得将租赁协议项下的权 (略) 或部分转让、抵押、质押（包括设定类似权益负担）或授予任何第 * 方。否则，出租方有权单方解除租赁协议，承租方无权要求出租方退还已缴纳的租赁履约保证金，并且出租方有权没收并不再退还承租方已缴交的租赁履约保证金；同时，承租方应就此向出租方支付相当于租赁协议租赁期限内最后 * 年月租金标准的 * 个月租金作为违约金。

9、其他履约具体条款详见《南油第 * 幼儿园物业租赁协议》。

* 、 (略) 期满之日起至租赁标的物的租赁期届满期间被发现存在资格 (略) 列情况，出租方有权立即通过书面通知方式单方解除与承租方签订的租赁协议，出租方单方解除租赁协议无需向承租方支付任何补偿金、赔偿金或违约金。出租方有权没收并不予返还承租方向出租方缴交的履约保证金、水电费、燃气费押金、已缴纳 (略) 费用； (略) 向出租方支付相当于租赁期限内最后 * 年月租金标准的 * 个月租金作为违约金，并应赔偿出租方 (略) 有损失。

特别事项说明及风险提示

1、租赁标的物用于幼儿园办 (略) 加固（含拆除）及消防升级改造的情况说明：

（1）根据深 (略) * 日针对租赁标的物出具的《南油幼儿园建筑物结构安全性检测鉴定及抗震鉴定报告》报告编号：SZJJD 点击查看>> ，租赁标的物结构安全性鉴定结论为：主楼地基基础单元的安全性等级均评为Bu级，上部承重结构单元、围 (略) 分的安全性等级评为Du级，整体结构的安全性等级因此评定为Dsu级，即安全性严重不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》对Asu级的要求，严重形响整体承载。辅楼地基基础单元的安全性等级均评为Bu级，上部承重结构单元、围 (略) 分的安全性等级评为Bu级，整体结构的安全性等级因此评定为Bsu级，安全性略低于本标准《民用建筑可靠性鉴定标准》对Asu级的要求，尚不影响整体承载。抗震鉴定结论为：主楼钢筋配置、结构抗震变形满足规范要求， (略) 分柱轴压比超限， (略) 分柱实际强度低于C * ，除此之外，结构其他抗震构造措施尚可满足规范要求，并且第 * 级抗震鉴定不满足要求，因此评定主楼整体结构抗震性不满足7度抗震设防对 * 类建筑物的要求。

（2）租赁标的物 (略) (略) 分，加建面积约 * 平方米。在租赁标的物用于幼儿园办学前 (略) (略) 拆除。

（3）根据租赁标的物安全性检测鉴定及抗震鉴定报告鉴定结论，租赁标的物用于幼儿园办 (略) 加固（含拆除）及消防升级改造工作，以 (略) (略) 门许可租赁标的物用于幼儿园办学；如果加固（含拆除）及消防升级改造验收不合格，可能 (略) (略) 门不批准/许可租赁标的物用于幼儿园办学。加固（含拆除）及消防升级改造工作包括但不限于以下内容：租赁标的物的建筑物主体结构加固，拆除屋面加建并恢复屋面（括女儿墙）；围墙、窗户等修复；消防升级；装修及管线恢复等。前述加固（含拆除）及消防升级改造费用预计约为人民币3, * , * . * 元，实际加固（含拆除）及消防升级改造费用很可能超出前述预计费用；对超出预计费用的情况，意向承租方已有充分的预见并愿意接受。

（4）租赁期限内，出租方对租赁标的物主体结构及附属设施、 (略) 有装置、设备、物品均不承担任何维修、修复、加固、改造和装修责任,也不承担因此产生的费用。出租方有权对租赁标的物的使用、 (略) 检查并要求承租 (略) 限期整改，承租方应予以配合。

2、租赁标的物建于 * 年，建设时间久远；租赁期限内，租赁标的物可 (略) 市更新、旧城改造、综合整治、出租方开发计划等范畴，存在被拆除、收回的风险。由于租赁标 (略) 市更新、旧城改造、综合整治、出租方开发计划等范畴或其他任何原因导致租赁协议解除、终止， (略) 门或其他第 * 方支付的拆迁、回收安置有关补偿、赔偿权益均由出租方享有，承租方不享有该等权益亦不向出租方、 (略) 门或其他第 * 方主张该等权益。承租方对此已有充分的预见并愿意承担相关风险导致的责任和损失。

3、目前出租方是以诉讼方式收回的租赁标的物，意向承租方须认真阅读租赁标的物返还原物纠纷 * 案《民事判决书》《民事裁定书》【（ * ）粤 * 民终 * 7号】；意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充分的预见并愿意接受。

4、租赁标的物内举办的 (略) 市 (略) 区南油第 * 幼儿园民办非企业单位登记证书（ (略) 会信用代码： 点击查看>> G 点击查看>> F）、 (略) 办学许可证（教民 点击查看>> 号），目前尚未注销 。意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充分的预见并愿意接受。

5、意向承租方声明保证：意向承租方拥有丰富的学前教育机构经营、举办经验，熟悉幼儿园经营、举办流程及相关法律法规、政策性文件；意向承租方将根据租赁标的物实际情况并结合自身 (略) (略) 门咨询、申请举办幼儿园。 (略) (略) 南油第 * 幼儿园物业办学性质如下：建议办成公益普惠性幼儿园。意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充分的预见并愿意接受。

6、出租方披露的相关文件有：

（1）租赁标的物房地产证；（2）《南油幼儿园建筑物结构安全性检测鉴定及抗震鉴定报告》（报告编号：SZJJD 点击查看>> ）；（3）物业现状的照片和视频；（4）《民事判决书》和《民事裁定书》【（ * ）粤 * 民终 * 7号】；（5）过 (略) 办学许可证和 (略) 市 (略) 颁布的民办非企业单位登记证书；（6）《南油第 * 幼儿园物业租赁协议》；（7）《关于南油第 * 幼儿园物业办学性质的函》和关于《关于南油第 * 幼儿园物业办学性质的函》的复函。

7、意向承租方 * 旦成功报名参加本次招租， (略) 信息和《南油第 * 幼儿园物业租赁协议》，成交公示期满后，意向承租方不得以任何理由拒绝或拖延签订租赁协议；否则， (略) 联 (略) (略) 有权没收不予返还意向承租方1, * , * . * 元招租保证金，同时，意向承租方必须按照《南油第 * 幼儿园物业租赁协议》约定的 (略) 赔偿。

8、租赁期限届满，在同时满足以下续租先决条件的情况下，承租方可以续租3年：

（1）租赁期限内，承 (略) 租赁协议，承租方未出现任何违约情形；

（2）租赁标的 (略) 市更新、旧城改造、综合整治、出租方开发计划等范畴；

（3）未发生租赁标的物被政府决定征用、征收、收购、收回、销毁或毁坏 (略) 为导致出 (略) 或 (略) 租赁协议的情形；
（4）未发生法律、法规、地方政策或 (略) 在区域规划调整变更，导致租赁标的物不再符合开办幼儿园的条件或需予以拆除的情形；

（5）续租首年度含税月租金在本协议第 * 年度月租金标准基础上递增【3】%；续租期间，含税月租金按照前 * 年度的月租金标准每年递增 * 次，含税月租金递增比例为【3】%；

（6）在满足上述续租先决条件且与第 * 方同等条件下，承租方有权在租期届满前3个月书面通知出租方其续租意向；如出租方在租期届满前3个月内或出租方发出续约通知后 * 个工作日内，未收到承租方书面续租意向通知，视为承租方无意续租；且如租期届满当日或出租方收到承租方续租意向通知后 * 个工作日内双方仍未能就续租的条款和条件达成协议，则出租方有权终止谈判， (略) 出租给第 * 方。

9、 (略) 市 (略) 区南油第 * 幼儿园在 * 日停办，停办后幼儿园幼儿和教职工， (略) 市 (略) 都做了分流安排。但因原改制人员及经营管理负责人刘荣华不同意给予教职工劳动经济补偿金，以致产生劳资纠纷。经 (略) 市 (略) 区粤海 (略) (略) 调解后，刘荣华仍拒不签字确认补偿金额，从而引发幼儿园原教职工申请劳动仲裁。共分 * 批劳动仲裁，合 * 人（其中2人未到仲 (略) 理）， (略) 承担连带责任，我公司不服仲裁结果，向 (略) 市南 (略) 提起诉讼，诉 (略) 胜诉，不需承担连带责任，由 (略) 市 (略) 区南油第 * 幼儿园支付，目前预计有 * 宗劳资纠纷在 (略) 市南 (略) (略) (略) 市 (略) 区南油第 * 幼儿园。截止目前，尚未收到幼儿园员工新的仲裁案。意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充分的预见并愿意接受。

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