嘉宝工业园区纬二路北侧、纬一路南侧工业用地国有建设用地使用权及地上附着物
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嘉宝工业园区纬二路北侧、纬一路南侧工业用地国有建设用地使用权及地上附着物
(略) 回族自治区青铜 (略)
关于 (略) 市嘉宝工业园区纬 * (略) 侧、纬 * (略) 侧（ (略) (略) ）国有建设用地使用权及地上附着物、构筑物
(略)
根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条之规定， (略) 发布 * 日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) 络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满 * 日视为已经通知。
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人、已知优先购买权人。
(略) 回族自治区青铜 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时的除外） (略) (略) 络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名：青铜 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
* 、拍卖标的：
(略) 市嘉宝工业园区纬 * (略) 侧、纬 * (略) 侧（ (略) (略) ）的工业用地国有建设用地使用权及地上附着物
估价结果 * 览表 | |||||||||
* 、土地使用权价值 | |||||||||
序号 | 土地证号 | 土地使用权人 | 座落 | 使用权类型 | 用途 | 终止日期 | 使用权面积（㎡） | 评估单价（元/㎡） | 评估总价（元） |
1 | 青国用（ * ）第 * 7号 | (略) (略) | (略) 嘉宝工业园区 | 出让 | 工业用地 | * 日 | * . * | ||
4 | 合计 | ||||||||
* 、地上附着物、构筑物价值 | |||||||||
序号 | 房产证号 | (略) 有权人 | 用途 | 层数 | 建筑结构 | 建成年代 | 建筑面积（㎡/m） | 评估单价（元/㎡） | 评估总价（元） |
1 | 无证 | (略) (略) | 硫化车间 | 1/1 | 钢结构 | * | * . * | * | |
2 | PVC车间 | 1/1 | 钢结构 | * | * . * | * | |||
3 | 仓房（材料库房） | 1/1 | 钢结构 | * | * .7 | * | |||
4 | 南门房 | 1/1 | 混合 | * | * . * | * | * 7 | ||
5 | 北门房 | 1/1 | 混合 | * | * . * | * | * 9 | ||
6 | 围墙 | 铁艺 | * | * . * 米 | * | ||||
7 | 路面 | 1/1 | 混合 | * | * . * | * | |||
8 | 锅炉房 | 1/1 | 框架 | * | * . * | * . * | |||
9 | 配电室 | 1/1 | 砖混 | * | * . * | * . * | |||
* | 水泵房 | 1/1 | 砖混 | * | * . * | * . * | |||
* | 餐厅 | 1/1 | 框架、钢 | * | * . * | * . * | |||
* | 宿舍楼 | 1-3/3 | 砖混 | * | * . * | * . * | |||
* | 炼胶间 | 1-7/7 | 框架 | * | * . * | * . * | |||
* | 蓄水池 | 深4. * 米，钢混结构 | * . * | * . * | |||||
小计 | |||||||||
* 、总计 | |||||||||
序号 | 项目 | 评估总价（元） | |||||||
1 | 土地使用权价值 | ||||||||
2 | 地上附着物、构筑物 | ||||||||
3 | 总计 | ||||||||
4 | 人民币大写金额 | * 仟 * 佰 * * * 万 * 仟零 * * * 元整 | |||||||
评估价： 点击查看>> 元，起拍价： 点击查看>> . * 元。保证金： * 万元。增价幅度: * 0元(以及其整倍数)。
估价对象：
1、土地使用权及硫化车间、PVC车间、门房、围墙、路面、仓库
1.估价对象范围
根据鉴定委托人提供的《 (略) 回族自治区 (略) 市 (略) 司法评估委托书》（（ * ）宁 * 恢第3号（ * ）吴法执字第 * 号）记载，本次评估的估价对象为 (略) 市嘉宝工业园区国有建设用地使用权（土地证号：青国用（ * ）第 * 7号，地号为 * -（ * ）- * ）及其地上的建筑物及构筑物（硫化车间、PVC车间、门房、围墙、路面、仓库）。
2.估价对象基本状况
估价对象基本状况表 | ||||||
* 、土地使用权状况 | ||||||
序号 | 土地证号 | 土地使用权人 | 座落 | 使用权类型 | 用途 | 使用权面积（㎡） |
1 | 青国用（ * ）第 * 7号 | (略) (略) | (略) 市嘉宝工业园区 | 出让 | 工业用地 | |
* 、房产状况 | ||||||
序号 | 房产证号 | (略) 有权人 | 座落 | 用途 | 建筑面积（㎡） | |
1 | 无证 | (略) (略) | (略) 市嘉宝工业园区 | 硫化车间 | * . * | |
2 | PVC车间 | * . * | ||||
3 | 南门房 | * . * | ||||
4 | 北门房 | * . * | ||||
5 | 仓库（材料库房） | * .7 | ||||
6 | 围墙 | * . * 米 | ||||
7 | 路面 | * . * | ||||
3.估价对象实物状况
⑴土地实物状况
土地实物状况表 | ||||||||
序号 | 名称 | * 至 | 使用权面积（㎡） | 用途 | 形状 | 地形地势 | 土壤地基 | 开发程度 |
1 | (略) (略) 使用的工业用地 | 东至园区企业，西至亲民路（便道），南至惠源街，北至清源街 | 工业用地 | 规则 | 平坦 | 良好 | 宗地外“ * 通” 宗地内“ * 通 * 平” | |
⑵建筑物实物状况
建筑物及地上附着物状况表 | ||||||||
序号 | 产权证号 | 用途 | 结构 | 建筑面积(㎡) | 建造时间 | 层数 | 层高(米) | 基本情况 |
1 | 未办证 | 硫化车间 | 钢结构 | * . * | * | 1 | * .7 | 无门，黄土地面，钢架顶，室内层高 * .7米，宽 * 米，外墙底座为1.2米高砖混 * 墙，并贴有文化石墙砖，以上都为彩钢墙面，上面安装有两层塑钢窗，彩钢内墙上有钢架牛腿吊车梁 |
2 | PVC车间 | 钢结构 | * . * | * | 1 | * | 无门，水泥地面，钢架顶，室内层高 * 米，宽 * 米，外墙底座为1.2米高砖混 * 墙，并贴有文化石墙砖，以上都为彩钢墙面，上面安装有两层塑钢窗，彩钢内墙上有钢架牛腿吊车梁 | |
3 | 仓房（材料库房） | 钢结构 | * . * | * | 1 | * | 卷帘门，塑钢窗，水泥地面，钢架顶，室内层高 * 米，宽 * 米，外墙底座为1.4米高砖混 * 墙，并贴有文化石墙砖，以上都为彩钢墙面，上面安装有 * 层塑钢窗，彩钢内墙上有钢架牛腿 | |
4 | 南门房 | 混合 | * . * | * | 1 | 4.5 | 铁门，塑钢窗，水泥地面，内墙面及顶棚抹灰，外墙面贴瓷砖。 | |
5 | 北门房 | 混合 | * . * | * | 1 | 4.5 | 铁门，塑钢窗，水泥地面，内墙面及顶棚抹灰，外墙面贴瓷砖。 | |
6 | 围墙 | 铁艺 | * . * 米 | * | 高2米 | 总高2米，底座为 * 公分砖混 * 墙，外贴墙砖，上面安装1.6米高铁艺栏杆 | ||
7 | 路面 | 混凝土 | * . * | * | 厚 * 公分 | 路面宽8米，两侧有道牙，混凝土厚 * 公分 | ||
4.估价对象权益状况
⑴土地权益状况：根据鉴定委托人提供的《 (略) 回族自治区 (略) 市 (略) 司法评估委托书》（（ * ）宁 * 恢第3号（ * ）吴法执字第 * 号）和《建设用地使用权、宅基地使用权登记信息》的记载确定。
① (略) 有权状况：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》等相关法律法规， (略) 有。
②土地使用权状况：土地使用权人为 (略) (略) 。
③土地使用管制情况：土地使用权类型为出让国有建设用地使用权，规划用途为工业用地，终止日期为 * 日，至价值时点时，土地剩余使用年期为 * . * 年，根据委托方提供《房产测绘成果汇总》的记载，地上建筑物总面积为 * 3. * 平方米，现状容积率为0. * 。
④出租或占有情况：地上 (略) 分出租，其余车间均空置。
⑤他项权利设立情况：根据鉴定委托人提供的《查解封登记信息》（不动产单元号： 点击查看>> GB * 8W 点击查看>> ），估价对象已查封和轮候查封，查封机关分别有青铜 (略) （查封文号：（ * ）宁 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日；查封文号：（ * ）宁 * 民初 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日；查封文号：（ * ）宁 * 民初 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日）， (略) 市 (略) （查封文号：（ * ）宁 * 执 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日）。
⑥其他特殊情况：未记载。
⑵建筑物权益状况：根据鉴定委托人提供的《 (略) 回族自治区 (略) 市 (略) 司法评估委托书》（（ * ）宁 * 恢第3号（ * ）吴法执字第 * 号）和《房产测绘成果汇总》及《房屋分层平面图》的记载确定。
① (略) 有权状况：估 (略) 有权人为 (略) (略) 。
②共有情况：未记载。
③房产性质：自建房。
④出租或占有情况：地上 (略) 分出租，其余车间均空置。
⑤他项权利设立情况：根据鉴定委托人提供的《查解封登记信息》（不动产单元号： 点击查看>> GB * 8W 点击查看>> ），估价对象已查封和轮候查封，查封机关分别有青铜 (略) （查封文号：（ * ）宁 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日；查封文号：（ * ）宁 * 民初 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日；查封文号：（ * ）宁 * 民初 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日）， (略) 市 (略) （查封文号：（ * ）宁 * 执 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日）。
⑥产权来源：自建。
⑦其他特殊情况：未记载。
5.估价对象区位状况
⑴位置
①方位及坐落：估价对象位于 (略) 市嘉宝工业园区。
②工业聚集度： (略) 在区域内有 (略) 特鑫焊接、 * 科机械、众虎机械等工业聚集度优。
③楼层：估价对象建筑物车间、库房、门房均为1层。
④朝向与采光：估价对象建筑物为南北向，采光较好。
⑵交通条件
①道路通达度：估价对象南至惠源街，路面状况良好，工业园区交通流量不大。
②交通便捷度：对外交通便捷较好。
③交通管制情况：无交通管制。
④公交便捷度：估价对象 (略) 点，公交便捷度差。
⑤区域土地规划用途：估价 (略) 分为企业，有部分空地。
⑶外部配套设施
①外部基础设施：估价对象宗地红线外“ * 通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），基础设施完备。
②外部公共服务设施： (略) 在区域生活配套设施和公共配套设施较少。
⑷周围环境
①自然环境： (略) 在区域以工业、空地为主，自然环境 * 般。
②人文环境： (略) 在区域以工业、空地为主，治安状况较好，人文环境较好。
③景观： (略) 在区域无人造景观。
④噪音： (略) 在区域无明显噪音。
2、锅炉房、配电室、水泵房、餐厅、宿舍楼、炼胶间、蓄水池
㈠估价对象范围
本次评估范围为 (略) (略) 建设的位于 (略) 市嘉宝工业园区纬 * (略) 侧、纬 * (略) 侧，总建筑面积为 * 5. * m2的地上附着物及构筑物，未包含估价对象相关债权债务等。
㈡估价对象基本状况
估价对象位于 (略) 市嘉宝工业园区纬 * (略) 侧、纬 * (略) 侧，地处清源街南侧，距 (略) 市区约3公里，其宗地 * 至：东至空地，南至空地，西至 (略) 福 (略) ，北至清源街。
根据估价委托人提供的《不动产权利及其他事项登记信息》显示：估价对象权利人为 (略) (略) ，座落为 (略) 市嘉宝工业园区纬 * (略) 侧、纬 * (略) 侧，地类用途为工业，使用权类型为出让，使用权面积为 点击查看>> m2，终止日期为 * 日，至价值时点，其国有建设用地使用权剩余使用年限为 * . * 年。
㈢估价对象土地基本状况
估价对象宗地为 (略) 市嘉宝工业园区纬 * (略) 侧、纬 * (略) 侧“ (略) (略) ”所使用的工业用地，其宗地 * 至：东至空地，南至空地，西至 (略) 福 (略) ，北至清源街。估价对象国有建设用地使用权面积为 点击查看>> m2，证载地类用途为工业用地，地上建筑物总建筑面积为 * 1. * m2，现状容积率为0. * 。该宗地地形、地势平坦，工程地质条件 * 般，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，土壤无污染，至价值时点达到宗地红线外“ * 通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖），宗地红线内“ * 通 * 平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整）的开发程度。
㈣估价对象地上附着物及构筑物基本状况
1、地上附着物基本状况
估价对象共 * 幢地上附着物，总建筑面积为 * 5. * m2，其具体状况详见下表：
《地上附着物状况说明表》
房号 | 实际用途 | 结构 | 建筑面积（m2） | 所在层数及总层数 | 现状 |
1 | 锅炉房 | 框架 | * . * | 1/1 | 1-1：建筑物层高为6米，局部层高为 * 米，外墙面刷涂料；外门为防盗门，塑钢窗；室内地面为水泥地面，墙面及顶棚均刷涂料；装修属未装修。 1-2：建筑物层高为 * 米，外墙面刷涂料；外门为防盗门，塑钢窗；室内地面为水泥地面，墙面及顶棚均刷涂料；装修属未装修。 估价对象室内无水、暖、电设施。估价对象于 * 年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、门窗均无破损现象，南外墙面破损，维护及使用状况 * 般， * 成新，属完好房。 |
2 | 配电室 | 砖混 | * . * | 1/1 | 建筑物总高为5.4米，外墙面刷涂料；外门为双开铁门，塑钢窗；室内地面为水泥地面，墙面及顶棚均刷涂料；装修属未装修。估价对象室内无水、暖、电设施。估价对象于 * 年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况 * 般， * 成新，属完好房。 |
3 | 水泵房 | 砖混 | * . * | 1/1 | 建筑物总高为6.4米（地上3米，地下3.4米），外墙面刷涂料；外门为防盗门，塑钢窗；室内地面为水泥地面，墙面及顶棚均刷涂料；装修属未装修。估价对象室内无水、暖、电设施。估价对象于 * 年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况 * 般， * 成新，属完好房。 |
房号 | 实际用途 | 结构 | 建筑面积（m2） | 所在层数及总层数 | 现 状 |
4 | 餐厅 | 框架、钢 | * . * | 1/1 | 4-1号：框架结构，建筑物总高为3.8米，外墙面刷涂料；外门为双开玻璃地弹门，塑钢窗；室内地面铺 * mm× * mm地砖， (略) 部贴 * mm× * mm面砖，局部刷涂料； (略) 部为矿棉板吊顶，局部刷涂料；装修属简单装修。估价对象室内水、暖、电设施齐全。估价对象于 * 年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况 * 般， * 成新，属完好房。 4-2号：钢结构，建筑物总高为4.8米，建筑物外墙 * 面双层彩钢板，无入户门及窗；屋面为双层彩钢板，室内地面铺 * mm× * mm地砖，估价对象室无水、暖、电设施。估价对象于 * 年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面均无破损现象，维护状况及使用状况 * 般， * 成新，属完好房。 |
5 | 宿舍楼 | 砖混 | * . * | 1-3/3 | 建筑物总高9米，每层层高2.9米。外墙面刷涂料，外门为防盗门，塑钢窗， * 层室内安装成品内门。室内 * 层地面均铺 * mm× * mm地砖，墙面及顶棚均刷乳胶漆；卫生间地面铺 * mm× * mm地砖，墙面贴 * mm× * mm面砖，顶棚为铝塑板吊顶； * 至 * 层地面均为水泥地面，墙面及顶棚均刷涂料；室内楼梯为 (略) 石踏步，不锈钢扶手及护栏；室外楼梯为钢扶手、踏步及护栏；装修属简单装修。估价对象室内水、暖、电设施齐全。估价对象于 * 年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况 * 般， * 成新，属完好房。 |
6 | 炼胶间 | 框架 | * . * | 1-7/7 | 建筑物总高 * .6米，平均层高4. * 米。外墙面刷涂料，外门为卷帘门，塑钢窗。室内 * 层地面为土地面，墙面及顶棚均刷大白浆；2-7层地面均为水泥地面，墙面及顶棚均刷大白浆；楼梯为水泥踏步，无扶手及护栏；室外楼梯为钢扶手、踏步及护栏；装修属未装修。估价对象室内有电设施，无水、暖设施。估价对象于 * 年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况 * 般， * 成新，属完好房。 |
合计 | * 5. * | - | |||
估价对象与周围建筑物及道路之间距离符合规划及正常使用要求，无不利影响，不存在相邻关系的限制。
2、构筑物基本状况
项目 | 名称 | 数量 | 单位 | 规格及类型 |
构筑物 | 蓄水池 | * . * | ㎡ | 深4. * 米，钢混结构 |
㈤他项权利状况及涉案情况
1、抵押、租赁及典当情况
估价对象无抵押、无租赁及典当情况。
2、查封及涉案情况
⑴查封情况
估价对象已查封，具体查封情况如下：
查封机关 | 查封类型 | 查封文件 | 查封文号 | 查封期限 |
青铜 (略) | 查封 | （ * ）宁 * 号 | （ * ）宁 * 号 | * 日起至 * 日止 |
青铜 (略) | 轮候查封 | （ * ）宁 * 民初 * 号 | （ * ）宁 * 执 * 号 | * 日起至 * 日止 |
青铜 (略) | 查封 | （ * ）宁 * 号 | （ * ）宁 * 号 | * 日起至 * 日止 |
(略) 市 (略) | 查封 | （ * ）宁 * 执 * 号 | （ * ）宁 * 执 * 号 | * 日起至 * 日止 |
(略) 省 (略) 技术产业开 (略) | 轮候查封 | （ * ）宁 * 执恢 * 号之 * | （ * ）宁 * 执恢 * 号之 * | * 日起至 * 日止 |
⑵涉案情况
根据估价委托人提供的《 (略) 回族自治区青铜 (略) 价格评估委托书》显示：估价对象涉及吴孝华与 (略) (略) 建设工程施工合同纠纷 * 案。
* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞 (略) (略) 在地过户的相关政策， (略) 承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。
因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日 * 时起至 * 日1 (略) 。
* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
* 、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注： * 人或 * 人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
* 、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。
* 、标的物过户登记手续 (略) 办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规 (略) 有税、 (略) 由买受人承担。拍卖 (略) 有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由竞买人承担。
* 、对上述标的权属有异议者，请于 * 年6月 (略) 联系。
* 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后 * (略) 指定账户。（户名：青铜 (略) 执行款户； (略) ： (略) (略) ；账号： 点击查看>> ， (略) 号： 点击查看>> 。）
十、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十 * 、拍卖成交后买受人毁拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。标的物情况介绍摘录自 (略) 厚邦房 (略) 宁厚（ * ）房鉴字第 * 号、 (略) 明大房地产土 (略) 有限公司宁明大[ * ]房估鉴字第 * 号的评估报告。
本规则其他未尽事宜， (略) 。
青铜 (略) 咨询人： * 雪飞
咨询电话： 点击查看>>
青铜 (略) 监督电话： 点击查看>>
青铜 (略)
* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日
(略) 回族自治区青铜 (略)
关于 (略) 市嘉宝工业园区纬 * (略) 侧、纬 * (略) 侧（ (略) (略) ）国有建设用地使用权及地上附着物、构筑物
(略)
根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条之规定， (略) 发布 * 日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) 络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满 * 日视为已经通知。
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人、已知优先购买权人。
(略) 回族自治区青铜 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时的除外） (略) (略) 络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名：青铜 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
* 、拍卖标的：
(略) 市嘉宝工业园区纬 * (略) 侧、纬 * (略) 侧（ (略) (略) ）的工业用地国有建设用地使用权及地上附着物
估价结果 * 览表 | |||||||||
* 、土地使用权价值 | |||||||||
序号 | 土地证号 | 土地使用权人 | 座落 | 使用权类型 | 用途 | 终止日期 | 使用权面积（㎡） | 评估单价（元/㎡） | 评估总价（元） |
1 | 青国用（ * ）第 * 7号 | (略) (略) | (略) 嘉宝工业园区 | 出让 | 工业用地 | * 日 | * . * | ||
4 | 合计 | ||||||||
* 、地上附着物、构筑物价值 | |||||||||
序号 | 房产证号 | (略) 有权人 | 用途 | 层数 | 建筑结构 | 建成年代 | 建筑面积（㎡/m） | 评估单价（元/㎡） | 评估总价（元） |
1 | 无证 | (略) (略) | 硫化车间 | 1/1 | 钢结构 | * | * . * | * | |
2 | PVC车间 | 1/1 | 钢结构 | * | * . * | * | |||
3 | 仓房（材料库房） | 1/1 | 钢结构 | * | * .7 | * | |||
4 | 南门房 | 1/1 | 混合 | * | * . * | * | * 7 | ||
5 | 北门房 | 1/1 | 混合 | * | * . * | * | * 9 | ||
6 | 围墙 | 铁艺 | * | * . * 米 | * | ||||
7 | 路面 | 1/1 | 混合 | * | * . * | * | |||
8 | 锅炉房 | 1/1 | 框架 | * | * . * | * . * | |||
9 | 配电室 | 1/1 | 砖混 | * | * . * | * . * | |||
* | 水泵房 | 1/1 | 砖混 | * | * . * | * . * | |||
* | 餐厅 | 1/1 | 框架、钢 | * | * . * | * . * | |||
* | 宿舍楼 | 1-3/3 | 砖混 | * | * . * | * . * | |||
* | 炼胶间 | 1-7/7 | 框架 | * | * . * | * . * | |||
* | 蓄水池 | 深4. * 米，钢混结构 | * . * | * . * | |||||
小计 | |||||||||
* 、总计 | |||||||||
序号 | 项目 | 评估总价（元） | |||||||
1 | 土地使用权价值 | ||||||||
2 | 地上附着物、构筑物 | ||||||||
3 | 总计 | ||||||||
4 | 人民币大写金额 | * 仟 * 佰 * * * 万 * 仟零 * * * 元整 | |||||||
评估价： 点击查看>> 元，起拍价： 点击查看>> . * 元。保证金： * 万元。增价幅度: * 0元(以及其整倍数)。
估价对象：
1、土地使用权及硫化车间、PVC车间、门房、围墙、路面、仓库
1.估价对象范围
根据鉴定委托人提供的《 (略) 回族自治区 (略) 市 (略) 司法评估委托书》（（ * ）宁 * 恢第3号（ * ）吴法执字第 * 号）记载，本次评估的估价对象为 (略) 市嘉宝工业园区国有建设用地使用权（土地证号：青国用（ * ）第 * 7号，地号为 * -（ * ）- * ）及其地上的建筑物及构筑物（硫化车间、PVC车间、门房、围墙、路面、仓库）。
2.估价对象基本状况
估价对象基本状况表 | ||||||
* 、土地使用权状况 | ||||||
序号 | 土地证号 | 土地使用权人 | 座落 | 使用权类型 | 用途 | 使用权面积（㎡） |
1 | 青国用（ * ）第 * 7号 | (略) (略) | (略) 市嘉宝工业园区 | 出让 | 工业用地 | |
* 、房产状况 | ||||||
序号 | 房产证号 | (略) 有权人 | 座落 | 用途 | 建筑面积（㎡） | |
1 | 无证 | (略) (略) | (略) 市嘉宝工业园区 | 硫化车间 | * . * | |
2 | PVC车间 | * . * | ||||
3 | 南门房 | * . * | ||||
4 | 北门房 | * . * | ||||
5 | 仓库（材料库房） | * .7 | ||||
6 | 围墙 | * . * 米 | ||||
7 | 路面 | * . * | ||||
3.估价对象实物状况
⑴土地实物状况
土地实物状况表 | ||||||||
序号 | 名称 | * 至 | 使用权面积（㎡） | 用途 | 形状 | 地形地势 | 土壤地基 | 开发程度 |
1 | (略) (略) 使用的工业用地 | 东至园区企业，西至亲民路（便道），南至惠源街，北至清源街 | 工业用地 | 规则 | 平坦 | 良好 | 宗地外“ * 通” 宗地内“ * 通 * 平” | |
⑵建筑物实物状况
建筑物及地上附着物状况表 | ||||||||
序号 | 产权证号 | 用途 | 结构 | 建筑面积(㎡) | 建造时间 | 层数 | 层高(米) | 基本情况 |
1 | 未办证 | 硫化车间 | 钢结构 | * . * | * | 1 | * .7 | 无门，黄土地面，钢架顶，室内层高 * .7米，宽 * 米，外墙底座为1.2米高砖混 * 墙，并贴有文化石墙砖，以上都为彩钢墙面，上面安装有两层塑钢窗，彩钢内墙上有钢架牛腿吊车梁 |
2 | PVC车间 | 钢结构 | * . * | * | 1 | * | 无门，水泥地面，钢架顶，室内层高 * 米，宽 * 米，外墙底座为1.2米高砖混 * 墙，并贴有文化石墙砖，以上都为彩钢墙面，上面安装有两层塑钢窗，彩钢内墙上有钢架牛腿吊车梁 | |
3 | 仓房（材料库房） | 钢结构 | * . * | * | 1 | * | 卷帘门，塑钢窗，水泥地面，钢架顶，室内层高 * 米，宽 * 米，外墙底座为1.4米高砖混 * 墙，并贴有文化石墙砖，以上都为彩钢墙面，上面安装有 * 层塑钢窗，彩钢内墙上有钢架牛腿 | |
4 | 南门房 | 混合 | * . * | * | 1 | 4.5 | 铁门，塑钢窗，水泥地面，内墙面及顶棚抹灰，外墙面贴瓷砖。 | |
5 | 北门房 | 混合 | * . * | * | 1 | 4.5 | 铁门，塑钢窗，水泥地面，内墙面及顶棚抹灰，外墙面贴瓷砖。 | |
6 | 围墙 | 铁艺 | * . * 米 | * | 高2米 | 总高2米，底座为 * 公分砖混 * 墙，外贴墙砖，上面安装1.6米高铁艺栏杆 | ||
7 | 路面 | 混凝土 | * . * | * | 厚 * 公分 | 路面宽8米，两侧有道牙，混凝土厚 * 公分 | ||
4.估价对象权益状况
⑴土地权益状况：根据鉴定委托人提供的《 (略) 回族自治区 (略) 市 (略) 司法评估委托书》（（ * ）宁 * 恢第3号（ * ）吴法执字第 * 号）和《建设用地使用权、宅基地使用权登记信息》的记载确定。
① (略) 有权状况：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》等相关法律法规， (略) 有。
②土地使用权状况：土地使用权人为 (略) (略) 。
③土地使用管制情况：土地使用权类型为出让国有建设用地使用权，规划用途为工业用地，终止日期为 * 日，至价值时点时，土地剩余使用年期为 * . * 年，根据委托方提供《房产测绘成果汇总》的记载，地上建筑物总面积为 * 3. * 平方米，现状容积率为0. * 。
④出租或占有情况：地上 (略) 分出租，其余车间均空置。
⑤他项权利设立情况：根据鉴定委托人提供的《查解封登记信息》（不动产单元号： 点击查看>> GB * 8W 点击查看>> ），估价对象已查封和轮候查封，查封机关分别有青铜 (略) （查封文号：（ * ）宁 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日；查封文号：（ * ）宁 * 民初 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日；查封文号：（ * ）宁 * 民初 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日）， (略) 市 (略) （查封文号：（ * ）宁 * 执 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日）。
⑥其他特殊情况：未记载。
⑵建筑物权益状况：根据鉴定委托人提供的《 (略) 回族自治区 (略) 市 (略) 司法评估委托书》（（ * ）宁 * 恢第3号（ * ）吴法执字第 * 号）和《房产测绘成果汇总》及《房屋分层平面图》的记载确定。
① (略) 有权状况：估 (略) 有权人为 (略) (略) 。
②共有情况：未记载。
③房产性质：自建房。
④出租或占有情况：地上 (略) 分出租，其余车间均空置。
⑤他项权利设立情况：根据鉴定委托人提供的《查解封登记信息》（不动产单元号： 点击查看>> GB * 8W 点击查看>> ），估价对象已查封和轮候查封，查封机关分别有青铜 (略) （查封文号：（ * ）宁 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日；查封文号：（ * ）宁 * 民初 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日；查封文号：（ * ）宁 * 民初 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日）， (略) 市 (略) （查封文号：（ * ）宁 * 执 * 号，查封期限： * 日起 * 日止，登记时间： * 日）。
⑥产权来源：自建。
⑦其他特殊情况：未记载。
5.估价对象区位状况
⑴位置
①方位及坐落：估价对象位于 (略) 市嘉宝工业园区。
②工业聚集度： (略) 在区域内有 (略) 特鑫焊接、 * 科机械、众虎机械等工业聚集度优。
③楼层：估价对象建筑物车间、库房、门房均为1层。
④朝向与采光：估价对象建筑物为南北向，采光较好。
⑵交通条件
①道路通达度：估价对象南至惠源街，路面状况良好，工业园区交通流量不大。
②交通便捷度：对外交通便捷较好。
③交通管制情况：无交通管制。
④公交便捷度：估价对象 (略) 点，公交便捷度差。
⑤区域土地规划用途：估价 (略) 分为企业，有部分空地。
⑶外部配套设施
①外部基础设施：估价对象宗地红线外“ * 通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），基础设施完备。
②外部公共服务设施： (略) 在区域生活配套设施和公共配套设施较少。
⑷周围环境
①自然环境： (略) 在区域以工业、空地为主，自然环境 * 般。
②人文环境： (略) 在区域以工业、空地为主，治安状况较好，人文环境较好。
③景观： (略) 在区域无人造景观。
④噪音： (略) 在区域无明显噪音。
2、锅炉房、配电室、水泵房、餐厅、宿舍楼、炼胶间、蓄水池
㈠估价对象范围
本次评估范围为 (略) (略) 建设的位于 (略) 市嘉宝工业园区纬 * (略) 侧、纬 * (略) 侧，总建筑面积为 * 5. * m2的地上附着物及构筑物，未包含估价对象相关债权债务等。
㈡估价对象基本状况
估价对象位于 (略) 市嘉宝工业园区纬 * (略) 侧、纬 * (略) 侧，地处清源街南侧，距 (略) 市区约3公里，其宗地 * 至：东至空地，南至空地，西至 (略) 福 (略) ，北至清源街。
根据估价委托人提供的《不动产权利及其他事项登记信息》显示：估价对象权利人为 (略) (略) ，座落为 (略) 市嘉宝工业园区纬 * (略) 侧、纬 * (略) 侧，地类用途为工业，使用权类型为出让，使用权面积为 点击查看>> m2，终止日期为 * 日，至价值时点，其国有建设用地使用权剩余使用年限为 * . * 年。
㈢估价对象土地基本状况
估价对象宗地为 (略) 市嘉宝工业园区纬 * (略) 侧、纬 * (略) 侧“ (略) (略) ”所使用的工业用地，其宗地 * 至：东至空地，南至空地，西至 (略) 福 (略) ，北至清源街。估价对象国有建设用地使用权面积为 点击查看>> m2，证载地类用途为工业用地，地上建筑物总建筑面积为 * 1. * m2，现状容积率为0. * 。该宗地地形、地势平坦，工程地质条件 * 般，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，土壤无污染，至价值时点达到宗地红线外“ * 通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖），宗地红线内“ * 通 * 平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整）的开发程度。
㈣估价对象地上附着物及构筑物基本状况
1、地上附着物基本状况
估价对象共 * 幢地上附着物，总建筑面积为 * 5. * m2，其具体状况详见下表：
《地上附着物状况说明表》
房号 | 实际用途 | 结构 | 建筑面积（m2） | 所在层数及总层数 | 现状 |
1 | 锅炉房 | 框架 | * . * | 1/1 | 1-1：建筑物层高为6米，局部层高为 * 米，外墙面刷涂料；外门为防盗门，塑钢窗；室内地面为水泥地面，墙面及顶棚均刷涂料；装修属未装修。 1-2：建筑物层高为 * 米，外墙面刷涂料；外门为防盗门，塑钢窗；室内地面为水泥地面，墙面及顶棚均刷涂料；装修属未装修。 估价对象室内无水、暖、电设施。估价对象于 * 年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、门窗均无破损现象，南外墙面破损，维护及使用状况 * 般， * 成新，属完好房。 |
2 | 配电室 | 砖混 | * . * | 1/1 | 建筑物总高为5.4米，外墙面刷涂料；外门为双开铁门，塑钢窗；室内地面为水泥地面，墙面及顶棚均刷涂料；装修属未装修。估价对象室内无水、暖、电设施。估价对象于 * 年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况 * 般， * 成新，属完好房。 |
3 | 水泵房 | 砖混 | * . * | 1/1 | 建筑物总高为6.4米（地上3米，地下3.4米），外墙面刷涂料；外门为防盗门，塑钢窗；室内地面为水泥地面，墙面及顶棚均刷涂料；装修属未装修。估价对象室内无水、暖、电设施。估价对象于 * 年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况 * 般， * 成新，属完好房。 |
房号 | 实际用途 | 结构 | 建筑面积（m2） | 所在层数及总层数 | 现 状 |
4 | 餐厅 | 框架、钢 | * . * | 1/1 | 4-1号：框架结构，建筑物总高为3.8米，外墙面刷涂料；外门为双开玻璃地弹门，塑钢窗；室内地面铺 * mm× * mm地砖， (略) 部贴 * mm× * mm面砖，局部刷涂料； (略) 部为矿棉板吊顶，局部刷涂料；装修属简单装修。估价对象室内水、暖、电设施齐全。估价对象于 * 年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况 * 般， * 成新，属完好房。 4-2号：钢结构，建筑物总高为4.8米，建筑物外墙 * 面双层彩钢板，无入户门及窗；屋面为双层彩钢板，室内地面铺 * mm× * mm地砖，估价对象室无水、暖、电设施。估价对象于 * 年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面均无破损现象，维护状况及使用状况 * 般， * 成新，属完好房。 |
5 | 宿舍楼 | 砖混 | * . * | 1-3/3 | 建筑物总高9米，每层层高2.9米。外墙面刷涂料，外门为防盗门，塑钢窗， * 层室内安装成品内门。室内 * 层地面均铺 * mm× * mm地砖，墙面及顶棚均刷乳胶漆；卫生间地面铺 * mm× * mm地砖，墙面贴 * mm× * mm面砖，顶棚为铝塑板吊顶； * 至 * 层地面均为水泥地面，墙面及顶棚均刷涂料；室内楼梯为 (略) 石踏步，不锈钢扶手及护栏；室外楼梯为钢扶手、踏步及护栏；装修属简单装修。估价对象室内水、暖、电设施齐全。估价对象于 * 年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况 * 般， * 成新，属完好房。 |
6 | 炼胶间 | 框架 | * . * | 1-7/7 | 建筑物总高 * .6米，平均层高4. * 米。外墙面刷涂料，外门为卷帘门，塑钢窗。室内 * 层地面为土地面，墙面及顶棚均刷大白浆；2-7层地面均为水泥地面，墙面及顶棚均刷大白浆；楼梯为水泥踏步，无扶手及护栏；室外楼梯为钢扶手、踏步及护栏；装修属未装修。估价对象室内有电设施，无水、暖设施。估价对象于 * 年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况 * 般， * 成新，属完好房。 |
合计 | * 5. * | - | |||
估价对象与周围建筑物及道路之间距离符合规划及正常使用要求，无不利影响，不存在相邻关系的限制。
2、构筑物基本状况
项目 | 名称 | 数量 | 单位 | 规格及类型 |
构筑物 | 蓄水池 | * . * | ㎡ | 深4. * 米，钢混结构 |
㈤他项权利状况及涉案情况
1、抵押、租赁及典当情况
估价对象无抵押、无租赁及典当情况。
2、查封及涉案情况
⑴查封情况
估价对象已查封，具体查封情况如下：
查封机关 | 查封类型 | 查封文件 | 查封文号 | 查封期限 |
青铜 (略) | 查封 | （ * ）宁 * 号 | （ * ）宁 * 号 | * 日起至 * 日止 |
青铜 (略) | 轮候查封 | （ * ）宁 * 民初 * 号 | （ * ）宁 * 执 * 号 | * 日起至 * 日止 |
青铜 (略) | 查封 | （ * ）宁 * 号 | （ * ）宁 * 号 | * 日起至 * 日止 |
(略) 市 (略) | 查封 | （ * ）宁 * 执 * 号 | （ * ）宁 * 执 * 号 | * 日起至 * 日止 |
(略) 省 (略) 技术产业开 (略) | 轮候查封 | （ * ）宁 * 执恢 * 号之 * | （ * ）宁 * 执恢 * 号之 * | * 日起至 * 日止 |
⑵涉案情况
根据估价委托人提供的《 (略) 回族自治区青铜 (略) 价格评估委托书》显示：估价对象涉及吴孝华与 (略) (略) 建设工程施工合同纠纷 * 案。
* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞 (略) (略) 在地过户的相关政策， (略) 承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。
因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日 * 时起至 * 日1 (略) 。
* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
* 、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注： * 人或 * 人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
* 、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。
* 、标的物过户登记手续 (略) 办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规 (略) 有税、 (略) 由买受人承担。拍卖 (略) 有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由竞买人承担。
* 、对上述标的权属有异议者，请于 * 年6月 (略) 联系。
* 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后 * (略) 指定账户。（户名：青铜 (略) 执行款户； (略) ： (略) (略) ；账号： 点击查看>> ， (略) 号： 点击查看>> 。）
十、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十 * 、拍卖成交后买受人毁拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。标的物情况介绍摘录自 (略) 厚邦房 (略) 宁厚（ * ）房鉴字第 * 号、 (略) 明大房地产土 (略) 有限公司宁明大[ * ]房估鉴字第 * 号的评估报告。
本规则其他未尽事宜， (略) 。
青铜 (略) 咨询人： * 雪飞
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