各乡、镇人民政府， (略) 经济开发区管委会， (略) 门，各直属机构：

《 (略) 区国有划拨土地上住房转让缴纳土地出让金管理办法（修订）》已经区政府第 * 次常务会议研究通过，现印发给你们，请 (略) 。

(略) 市 (略) (略)

* 日

(略) 区国有划拨土地上住房转让缴纳

土地出让金管理办法（修订）

第 * 条为加强国有划拨土地上住房管理，有效解决国有划拨土地上住房转让缴纳土地出让金工作，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华 (略) 市房地产管理法》《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》等有关法律法规政策的规定，结合我区实际，制定本办法。

第 * 条 (略) 称国有划拨土地上住房，是 (略) 区国有划拨土地上建成的房屋等。它包括房改房、经济适用房、集资房、自建住房以及其他方式依法取得的住房。 (略) (略) 区是指岩寺镇建成区。

第 * 条区政府授权 (略) 市自然 (略) (略) 审批国有划拨土地上住房转让办理土地使用权出让手续和缴纳土地出让金金额的核定。

第 * 条下列国有划拨土地上住房转让不予办理土地使用权出让手续：

（ * ）无合法的产权证书；

（ * ）房屋、土地权属有争议的；

（ * ）共有不动产，未经共有人书面同意的；

（ * ）已列入规划改造范围的；

（ * ）依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；

（ * ）法律、法规规定不予办理的其他情形。

第 * 条国有划拨土地上住房转移可保留划拨土地使用权性质的情形：

（ * ）国有划拨土地上的住房依法继承的；

（ * ） (略) 市规划需要不能办理出让手续的。

第 * 条国有划拨土地上住房转让经批准办理土地使用权出让手续缴纳土地出让金金额的， (略) 在区域标定地价的 * 定比例收取土地出让金。

（ * ）国有划拨土地上住房转让经批准办理土地使用权出让手续缴纳土地出让金的标准：

1、共用宗的非独用住房，办理国有划拨土地上住房转让时， (略) 土地级别对应的标定楼面地价收取土地出让金，具体标准为：

（1）房改房交易时，按照住房坐落位置的标定楼面地价的 * %确定。

（2）经济适用房（含集资房）交易时，按区住 (略) 门出台的经济适用住房上市交易管理 (略) ，其中 (略) 分按照住房坐落位置的标定楼面地价的 * %确定。

（3）其他住房按照住房坐落位置的标定楼面地价的 * %确定。

2、共用宗独用住房和独用宗住房办理国有划拨土地上住房转让时，其中房改房及集资房的共用宗独用住宅和独用 (略) 镇住房划拨用地转让时， (略) 土地级别对应的标定地面地价的 * %收取土地出让金（其中包 (略) 落的房改房及集资房的共用宗独用住宅和独用宗住房），其它共用宗独用住房和独用宗住房交易时，按 (略) 《协议出让国有土地使用权规范（试行）》及 (略) 。

住房的 (略) 有权证(或不动产登记证)认定的为准。

（ * ） (略) 区各级别土地的住房用地的标定地价、住房用地楼面地价分配率及标定地面地价按附件 * 、附件 * 查询计算。

第 * 条国有划拨土地上住房转让办理土地使用权出让手续，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（ * ）转让申请书；

（ * ）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（ * ）产权证书；

（ * ）存量房买卖合同（经济适用住房和集资住房还需 (略) 门出具的允许上市交易或取得完全产权的相关材料等）；

（ * ）宗地界址图、空间界限、面积等材料；

（ * ）其它相关材料。

第 * 条 本办法未明确事项采取 * 事 * 议并报区政府研究后办理。

第 * 条本办法由 (略) 市自然 (略) (略) 负责解释。

第 (略) 称的地面地价是指按土地 * 至圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。

第十 (略) 称的楼面地价是指单位建筑面积平均分摊的土地价格。

第十 (略) 称的标定地价是指在市、县（区）政府根据需要评估的 (略) 中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在 * 定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、区位等条件通过 (略) 评估， (略) 交易资料采用 * 定方法评估。

第十 * 条本办法自发 (略) ， * 日发布的《 (略) 市 (略) (略) 关于 (略) 区国有划拨土地上住房转让缴纳土 (略) 办法的通知》（政办〔 * 〕 * 号）办法同时废止；如上级出台相关政策，则按新 (略) 发布实施。

附件：1、 (略) 区综合定级各级土地分布范围表

2、 (略) 区住房用地楼面地价分配率表层数

附件1

(略) 区综合定级各级土地分布范围表

注：（1） (略) 区土地级别范围以 (略) 市 (略) (略) * 日〔政办（ * ） * 号〕公布的《 (略) 市 (略) (略) 关于 (略) 区及西溪南镇、潜口镇、呈坎镇土地定级与基准地价的通知》土地级别范围 * 致。

《办法》中土地级别范围应随着每次基准地价 (略) 调整，与经 (略) 的基准地价中住宅用地土地级别范围保持 * 致，基准地 (略) 站公布，每3年公布 * 次。

（2） * 级地区域需扣除 * 级地区域， * 级地区域需扣除 * 级地区域，依次类推；

单位：元/建筑平方米

注：楼面地价标 (略) 区国有划拨土地住房转让（交易）办理土地使用权出让手续、缴纳土地出让金计算。

单位：元/平方米

注：1、房改房及集资房的共用宗独用住房和独用宗住房的土地出让金=其所占的土地面积*所在级别地面地价* * %；

2、地面地价标 (略) 区国有划拨土地住房转让（交易）办理土地使用权出让手续、缴纳土地出让金计算；

附件2

(略) 区住房用地楼面地价分配率表层数

注：共用宗的非独用住房的标定地价（元）=住房建筑面积（平方米）* 所在级别楼面地价（元/平方米）* 该楼层分配率

各乡、镇人民政府， (略) 经济开发区管委会， (略) 门，各直属机构：

《 (略) 区国有划拨土地上住房转让缴纳土地出让金管理办法（修订）》已经区政府第 * 次常务会议研究通过，现印发给你们，请 (略) 。

(略) 市 (略) (略)

* 日

(略) 区国有划拨土地上住房转让缴纳

土地出让金管理办法（修订）

第 * 条为加强国有划拨土地上住房管理，有效解决国有划拨土地上住房转让缴纳土地出让金工作，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华 (略) 市房地产管理法》《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》等有关法律法规政策的规定，结合我区实际，制定本办法。

第 * 条 (略) 称国有划拨土地上住房，是 (略) 区国有划拨土地上建成的房屋等。它包括房改房、经济适用房、集资房、自建住房以及其他方式依法取得的住房。 (略) (略) 区是指岩寺镇建成区。

第 * 条区政府授权 (略) 市自然 (略) (略) 审批国有划拨土地上住房转让办理土地使用权出让手续和缴纳土地出让金金额的核定。

第 * 条下列国有划拨土地上住房转让不予办理土地使用权出让手续：

（ * ）无合法的产权证书；

（ * ）房屋、土地权属有争议的；

（ * ）共有不动产，未经共有人书面同意的；

（ * ）已列入规划改造范围的；

（ * ）依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；

（ * ）法律、法规规定不予办理的其他情形。

第 * 条国有划拨土地上住房转移可保留划拨土地使用权性质的情形：

（ * ）国有划拨土地上的住房依法继承的；

（ * ） (略) 市规划需要不能办理出让手续的。

第 * 条国有划拨土地上住房转让经批准办理土地使用权出让手续缴纳土地出让金金额的， (略) 在区域标定地价的 * 定比例收取土地出让金。

（ * ）国有划拨土地上住房转让经批准办理土地使用权出让手续缴纳土地出让金的标准：

1、共用宗的非独用住房，办理国有划拨土地上住房转让时， (略) 土地级别对应的标定楼面地价收取土地出让金，具体标准为：

（1）房改房交易时，按照住房坐落位置的标定楼面地价的 * %确定。

（2）经济适用房（含集资房）交易时，按区住 (略) 门出台的经济适用住房上市交易管理 (略) ，其中 (略) 分按照住房坐落位置的标定楼面地价的 * %确定。

（3）其他住房按照住房坐落位置的标定楼面地价的 * %确定。

2、共用宗独用住房和独用宗住房办理国有划拨土地上住房转让时，其中房改房及集资房的共用宗独用住宅和独用 (略) 镇住房划拨用地转让时， (略) 土地级别对应的标定地面地价的 * %收取土地出让金（其中包 (略) 落的房改房及集资房的共用宗独用住宅和独用宗住房），其它共用宗独用住房和独用宗住房交易时，按 (略) 《协议出让国有土地使用权规范（试行）》及 (略) 。

住房的 (略) 有权证(或不动产登记证)认定的为准。

（ * ） (略) 区各级别土地的住房用地的标定地价、住房用地楼面地价分配率及标定地面地价按附件 * 、附件 * 查询计算。

第 * 条国有划拨土地上住房转让办理土地使用权出让手续，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（ * ）转让申请书；

（ * ）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（ * ）产权证书；

（ * ）存量房买卖合同（经济适用住房和集资住房还需 (略) 门出具的允许上市交易或取得完全产权的相关材料等）；

（ * ）宗地界址图、空间界限、面积等材料；

（ * ）其它相关材料。

第 * 条 本办法未明确事项采取 * 事 * 议并报区政府研究后办理。

第 * 条本办法由 (略) 市自然 (略) (略) 负责解释。

第 (略) 称的地面地价是指按土地 * 至圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。

第十 (略) 称的楼面地价是指单位建筑面积平均分摊的土地价格。

第十 (略) 称的标定地价是指在市、县（区）政府根据需要评估的 (略) 中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在 * 定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、区位等条件通过 (略) 评估， (略) 交易资料采用 * 定方法评估。

第十 * 条本办法自发 (略) ， * 日发布的《 (略) 市 (略) (略) 关于 (略) 区国有划拨土地上住房转让缴纳土 (略) 办法的通知》（政办〔 * 〕 * 号）办法同时废止；如上级出台相关政策，则按新 (略) 发布实施。

附件：1、 (略) 区综合定级各级土地分布范围表

2、 (略) 区住房用地楼面地价分配率表层数

附件1

(略) 区综合定级各级土地分布范围表

注：（1） (略) 区土地级别范围以 (略) 市 (略) (略) * 日〔政办（ * ） * 号〕公布的《 (略) 市 (略) (略) 关于 (略) 区及西溪南镇、潜口镇、呈坎镇土地定级与基准地价的通知》土地级别范围 * 致。

《办法》中土地级别范围应随着每次基准地价 (略) 调整，与经 (略) 的基准地价中住宅用地土地级别范围保持 * 致，基准地 (略) 站公布，每3年公布 * 次。

（2） * 级地区域需扣除 * 级地区域， * 级地区域需扣除 * 级地区域，依次类推；

单位：元/建筑平方米

注：楼面地价标 (略) 区国有划拨土地住房转让（交易）办理土地使用权出让手续、缴纳土地出让金计算。

单位：元/平方米

注：1、房改房及集资房的共用宗独用住房和独用宗住房的土地出让金=其所占的土地面积*所在级别地面地价* * %；

2、地面地价标 (略) 区国有划拨土地住房转让（交易）办理土地使用权出让手续、缴纳土地出让金计算；

附件2

(略) 区住房用地楼面地价分配率表层数

注：共用宗的非独用住房的标定地价（元）=住房建筑面积（平方米）* 所在级别楼面地价（元/平方米）* 该楼层分配率