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衢市告字[2021]23号

拍卖
浙江省-衢州市
发布：2021-06-08
截止：2021-06-29

内容

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衢市告字[2021]23号

(略) 市自然 (略)

(略)

衢市告字[ * ] * 号

经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定于 * 日通过 (略) 省 (略) 上交易系统拍卖出让衢 (略) 1幅地块国有建设用地使用权。 (略) 如下：

* 、出让地块的基本情况和主要规划指标要求

编号

用地名称

土地位置

地块面积（平方米）

土地用途

主要规划指标要求(按总用地面积为计算基数)

使用年期（年）

建设时间（月）

起始价（万元）

竞买保证金(万元)

容积率

建筑密度

建筑面积（平方米）

建筑高度（米）

绿地率

衢市智（ * ） * 号

衢 (略) GT- * - * ( (略) 北侧商业综合体)地块

衢 (略) * 清山大道以东，钱江大道以北， (略) 西侧地块

* 8

零售商业用地、城镇道路用地

1.5≤容积率≤2.0

≤ * %

* 2≤总建筑面积≤ 点击查看>>

≤ *

≥5%

零售商业用地 * 年、城镇道路用地 * 年

* 8

注：规划指标详见出让地块的《 (略) 市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（智慧）[ * ] * 号）。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买( (略) 人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)。申请人须单独申请。

竞买成功后，须在衢 (略) 申请注册具有独立法人资 (略) 土地受让和开发建设（受让人在衢 (略) 已 (略) ）。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用无底价的增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得入选人。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过 (略) 省 (略) 上 (略) 。拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件，申请人可到 (略) 省 (略) 上交易系统浏览或下载。

* 、竞买申请人应当于 * 年6 月 * 日前在 (略) 省 (略) 上交易系统按出让文件要求提交竞买申请，交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为 * 日 * 时整（竞买保证金到达指定账 (略) 信息系统为准）。

* 、本次拍卖出让地点：本次国有建设用地使用权拍卖出让通过 (略) 省 (略) 上 (略) 。出让地块拍卖时间为 * 日9时 * 分（以 (略) 省 (略) 上交易系统时间为准）。

* 、 (略) 的事项

（ * ）网上拍卖出让采用限时 (略) 。竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。

拍卖开始时，网上交易系统将进入4分钟的等待期。等待期结束后，系统自动转入限时竞价。限时竞价以 4 分钟为竞价时限，如在 4 分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。

（ * ）拍 (略) (略) ，不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

（ * ）有竞买意向的竞买申请人， (略) 上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA认证）。

（ * ）拍卖地块主要要求如下：

1.出让地块总用地面积 * 8平方米，其中净用地面积 * 9平方米，城镇道路用地面积 * 平方米。

2. 出让地块内地下空间要求，地下≥1层。

3. 项目开发建设周期。项目地块总建设周期 * 个月（自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算》）。受让人须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起4个月内取得建筑主体施工许可证并开工建设， * (略) 工程进度达到±0. * ， * (略) 主体结顶， * (略) 建成通过竣工验收并开业运营。

4. 项目建设经营要求。（1） (略) 须由受让人整体持有，不得分割办理不动产权证。自办理不动产权证之日起7年内不得以股权转让、投资 (略) 、 (略) 等任何方式转让。（2） (略) 实际投资额不低于9亿元（人民币， (略) 建安成本、音乐喷泉建设成本、 (略) 品牌装修费，不含土地出让价款，下同）。计容建筑面积不少于点击查看>> ㎡，其中百货零售业态（含奥特莱斯）经营面积占比不低于总经营面积的 * %，其他为体验式业态。（3） (略) 由受让人股东 (略) 以自有品牌整体运营，须引进奥特莱斯品牌 (略) 库（见《衢 (略) GT- * - * 地块（ (略) 北侧商业综合体）公开出让特别规定》）中不少于 * 家品牌，均要 (略) 【 (略) 平均租赁面积（不含公摊，下同）原则上不少于 * ㎡（国际顶级奢侈 (略) 租赁面积均不得少于 * ㎡，国际 * 线品牌、国际 * (略) 租赁面积少于 * ㎡的不超过2家】，分两步实现品牌引进目标： (略) 开业时，受让人股东 (略) 须确保引进国际顶级奢侈品品牌不少于2家、国际 * 线品牌不少于5家、国际 * 线品牌不少于8家、国际运动品牌不少于 * 家。 (略) 开业5年内，受让人股东 (略) 须引进国际顶级奢侈品品牌不少于2家、国际 * 线品牌不少于8家、国际 * 线品牌不少于 * 家、国际运动品牌不少于 * 家。上级品牌可替代下级品牌使用。（4） (略) 须确保引进下列特色体验式业态：光的 (略) （经营面积不少于 * ㎡）、 (略) (经营面积不少于 * ㎡) 、场景式婚庆(经营面积不少于 * ㎡)、 (略) (经营面积不少于 * ㎡，其中须包含LUXE巨幕厅) 等。（5） (略) 开业时须达到满铺开业的要求，满铺 (略) 以报建 (略) 有经营商铺（不 (略) 、影院） * %完成装修并正式对外营业。 (略) 、影 (略) 开业之日起1年内对外营业。（6） (略) 广场建设大型主题音乐喷泉，水面面积不低于 * ㎡。（7） (略) 沿钱江大 (略) 立面须采用整体幕墙泛光照明，展示面积为沿钱江大道建筑外立面面积的 * %以上。（8）受让人依法取得项目地块国有建设用地使用权后， (略) (略) 项目地块开发建设。（9） (略) 运营的受让人股东 (略) 须就奥特莱斯品牌引进、 (略) 运营共同承担连带责任。

5.项目建设、运营优惠政策及违约责任。（1） (略) 奥特莱斯品牌引进奖励及违约责任。 (略) 运营的受让人股东 (略) (略) 奥特莱斯业态及引进品牌正常实际经营期限不得少于5年。负责购物中 (略) 第4条第（3）款约定的奥特莱斯品牌引进的，衢 (略) (略) 给 (略) 运营的受让人股东 (略) 奥特莱斯品牌引进奖励1亿元，按以下方式兑现：①第 * 阶段。 (略) 按期取得建筑主体施工许可证并开工建设，衢 (略) (略) 兑现奥特莱斯品牌引进奖励 * 万元； (略) 未按期取得建筑主体施工许可证并开工建设的，衢 (略) (略) 不予兑现奥特莱斯品牌引进奖励 * 万元。 (略) 主体结顶，且引进国际顶级奢侈品品牌不少于1家、国际 * 线品牌不少于3家、国际 * 线品牌不少于4家， (略) 运营的受让人股东 (略) 向衢 (略) (略) 提供品牌引进协议后，衢 (略) (略) 兑现奥特莱斯品牌引进奖励 * 万元。 (略) 按期满铺开业，且引进国际顶级奢侈品品牌不少于2家、国际 * 线品牌不少于5家、国际 * 线品牌不少于8家，引进的品 (略) (略) ， (略) 第4条第（3）款的要求，衢 (略) (略) 兑现奥特莱斯品牌引进奖励 * 万元。 (略) 未按期满铺开业的，或者已按期满铺开业，但引进国际顶级奢侈品品牌少于2家或国际 * 线品牌少于5家或国际 * 线品牌少于8家的，衢 (略) (略) 不予兑现第 * 期奥特莱斯品牌引进奖励 * 万元， (略) 运营的受让人股东 (略) 须退还衢 (略) (略) (略) 有品牌引进奖励。运营 * 年内引进品牌数量不得低于本条款上述品牌数量要求，如低于本条款上述品牌数量要求的， (略) 运营的受让人股东 (略) 须退还衢 (略) (略) (略) 有品牌引进奖励。如引进国际运动品牌未达到 * 家的目标，则每少1家国际运动品牌扣减 * 万元，最高扣减 * 万元。 (略) 、影 (略) 开业之日起1年内对外营业，否 (略) 运营的受让人股东 (略) 须向衢 (略) (略) 缴纳违约金 * 万元。②第 * 阶段。 (略) 满铺开业运营5年内， (略) 运营的受让人股东 (略) 在保持国际顶级奢侈品品牌不少于2家、国际 * 线品牌不少于5家、国际 * 线品牌不少于8家的基础上，每增加1家国际顶级奢侈品品牌或国际 * 线品牌，衢 (略) (略) 兑现奥特莱斯品牌引进奖励 * 万元，每增加1家国际 * 线品牌，衢 (略) (略) 兑现奥特莱斯品牌引进奖励 * 万元，总奖励金额不超过 * 万元。新增品 (略) (略) ， (略) 第4条第（3）款的要求。新增品牌须保持运营满5年。如新增品牌未保持运营满3年的， (略) 运营的受让人股东 (略) 须退还相应的新增品牌引进奖励。如保持运营满3年未满5年的，第4年每减少1家国际顶级奢侈品品牌或国际 * 线品牌， (略) 运营的受让人股东 (略) 须退还衢 (略) (略) * 万元品牌引进奖励；每减少1家国际 * 线品牌， (略) 运营的受让人股东 (略) 须退还衢 (略) (略) * 万元品牌引进奖励；第5年每减少1家国际顶级奢侈品品牌或国际 * 线品牌， (略) 运营的受让人股东 (略) 须退还衢 (略) (略) * 万元品牌引进奖励；每减少1家国际 * 线品牌， (略) 运营的受让人股东 (略) 须退还衢 (略) (略) * 万元品牌引进奖励。如品牌未保持，但替换为奥特莱斯品牌 (略) 库内其他同档次品牌，不视作违约。 (略) 满铺开业运营5年内，开业时引进的国际运动品牌未保持运营满5年，每减少1家，退还 * 万元品牌引进奖励。如品牌未保持，但替换为奥特莱斯品牌 (略) 库内其他同档次品牌，不视作违约。 (略) 满铺开业运营5年内， (略) 运营的受让人股东 (略) 须保持国际顶级奢侈品品牌不少于2家、国际 * 线品牌不少于5家、国际 * 线品牌不少于8家的运营目标。第4年每减少1家国际顶级奢侈品品牌或国际 * 线品牌， (略) 运营的受让人股东 (略) 须退还衢 (略) (略) * 万元品牌引进奖励；每减少1家国际 * 线品牌， (略) 运营的受让人股东 (略) 须退还衢 (略) (略) * 万元品牌引进奖励。第5年每减少1家国际顶级奢侈品品牌或国际 * 线品牌， (略) 运营的受让人股东 (略) 须退还衢 (略) (略) * 万元品牌引进奖励；每减少1家国际 * 线品牌， (略) 运营的受让人股东 (略) 须退还衢 (略) (略) * 万元品牌引进奖励。如品牌未保持，但替换为奥特莱斯品牌 (略) 库内其他同档次品牌，不视作违约。（2） (略) 投资补贴及违约责任。①衢 (略) (略) 给予 (略) 投资补贴4. * 亿元，分 * 期兑现。 (略) 按期取得建筑主体施工许可证并开工建设，衢 (略) (略) 兑现投资补贴1. * 亿元。 (略) 未按期取得建筑主体施工许可证并开工建设的，衢 (略) (略) 不予兑现投资补贴 * 万元， (略) 取得建筑主体施工许可证并开工建设后，衢 (略) (略) 只兑现1. * 亿元投资补贴。 (略) 工程进度按期达到±0. * ，衢 (略) (略) 兑现投资补贴 * 万元。 (略) 工程进度未按期达到±0. * ，衢 (略) (略) 不予兑现第 * 期投资补贴 * 万元。 (略) 按期主体结顶，衢 (略) (略) 兑现投资补贴 * 万元。 (略) 未按期主体结顶的，衢 (略) (略) 不予兑现第 * 期投资补贴 * 万元。 (略) 按期满铺开业，且引进品牌达到国际顶级奢侈品品牌不少于2家、国际 * 线品牌不少于5家、国际 * 线品牌不少于8家的目标，衢 (略) (略) 兑现投资补贴 * 万元。 (略) 未按期满铺开业的，或者按期满铺开业，但引进国际顶级奢侈品品牌少于2家或国际 * 线品牌少于5家或国际 * 线品牌少于8家的，衢 (略) (略) 不予兑现第 * 期投资补贴 * 万元。 (略) 按期满铺开业后，经衢 (略) (略) 、受让人共同委托的第 * 方审计 (略) (略) 决算审计（审计依据为项目合同、支付票据、银行流水、财务报表、税务抵扣等资料），实际到位投资额达到9亿元的，衢 (略) (略) 兑现投资补贴 * 万元。②经决算审计， (略) 实际投资额 (略) 分，衢 (略) (略) 不予追加投资补贴； (略) 实际投资额8.5亿元以上，但未达到9亿元的， (略) 分（实际投资额与9亿元的差额）的 * %扣减投资补贴； (略) 实际投资额低于8.5亿元的，不享受项目投资补贴，且受让人须向衢 (略) (略) 退还已兑现的项目投资补贴， (略) 分（实际投资额与8.5亿元的差额）的 * %向衢 (略) (略) 支付违约金。③若因受让人不提供相关资料致使决算 (略) 的，受让人须在项目竣工验收之日起 * 日内向衢 (略) (略) 退还会已兑现的项目投资补贴，每逾期1日，受让人应按应退还衢 (略) (略) 投资补贴金额的0.5‰向衢 (略) (略) 支付违约金。（3） (略) 品牌运营补贴及违约责任。 (略) 第4条第（3）款约定的奥特莱斯业态及品牌引进目标经营的，衢 (略) (略) 给 (略) 运营的受让人股东 (略) (略) 品牌运营补贴1亿元，按以下方式兑现。① (略) 满铺开业运营之日起，运营分别满半年、满1年、满2年、满3年，且奥特莱斯引进品牌保持国际顶级奢侈品品牌不少于2家、国际 * 线品牌不少于5家、国际 * 线品牌不少于8家的目标，衢 (略) (略) 分别兑现品牌运营补贴 * 万元、 * 万元、 * 万元、 * 万元。 (略) 满铺开业运营之日起，运营分别满半年、满1年、满2年、满3年，奥特莱斯引进品牌中国际顶级奢侈品品牌少于2家或国际 * 线品牌少于5家或国际 * 线品牌少于8家的，衢 (略) (略) 不予兑现当期品牌运营补贴。②运营分别满4年、满5年，且奥特莱斯引进品牌保持国际顶级奢侈品品牌不少于2家、国际 * 线品牌不少于5家、国际 * 线品牌不少于8家的前提下，国际顶级奢侈品品牌、国际 * 线品牌给予每家每年 * 万元品牌运营补贴，国际 * 线品牌给予每家每年 * 万元品牌运营补贴，每年补贴总额不超过 * 万元。运营分别满4年、满5年，奥特莱斯引进品牌中国际顶级奢侈品品牌少于2家或国际 * 线品牌少于5家或国际 * 线品牌少于8家的，衢 (略) (略) 不予兑现当年品牌运营补贴。（4）其他优惠政策。 (略) 高管人员年度地方综合贡献1万元以上（含1万元）的，衢 (略) (略) 对其高管人员5年内参照个人当年地方综合贡献额予以 * %奖励，每年奖励总人数不超过 * 人。（5）其他违约责任。 (略) 未能按约定时间满铺开业运营的，每延期1个月，扣减运营补贴 * 万元。 (略) 逾期1年仍未开业运营的， (略) 运营的受让人股东 (略) 须向衢 (略) (略) 退 (略) 有奥特莱斯品牌引进奖励、投资补贴等资金，并支付违约金 * 万元。（6）奖励款项兑现时间及违约金支付时间。所有奖励款项的兑现时间根据相应节点、目标完成情况，在受让人（含受让人股东 (略) ）向衢 (略) (略) 递交兑现申请及相应佐证材料之日起 * 日内，由衢 (略) (略) 兑现给受让人（含受让人股东 (略) ）。每逾期1日，衢 (略) (略) 按应付未付款项的0.5‰向受让人（含受让人股东 (略) ）支付违约金。如受让人（含受让人股东 (略) ）需退款相应款项的，自收到衢 (略) (略) 书面通知之日起 * 日内将相关款项支付给衢 (略) (略) ，每逾期1日，受让人（含受让人股东 (略) ）按应付未付款项的0.5‰向衢 (略) (略) 支付违约金。（7）奖补资金监管。受 (略) 开设专项资金账户， (略) 投资补贴（4. * 亿元）兑现至该专项资金账户，衢 (略) (略) 、受让人、 (略) 方签订《专项资金 * 方托管协议》，受让人对专项资金专款专用，确保专项用于奥特莱斯项目建设。 (略) 运营的受让人股东 (略) (略) 开设专项资金账户， (略) 奥特莱斯品牌引进奖励（1亿元）、 (略) 品牌运营补贴（1亿元）兑现至该专项资金账户。衢 (略) (略) 、 (略) 运营的受让人股东 (略) 、 (略) 方签订《专项资金 * 方托管协议》， (略) 运营的受让人股东 (略) 对专项资金专款专用，确保专项用于奥特莱斯项目品牌引进、运营管理。

6. 项目地块内市政道路由受让人建设,建成并经竣工验收后，移交衢 (略) (略) 或衢 (略) (略) 指定的单位。市政道路面积约 * ㎡，具体建设范围、建设规模、规划道路断面详见控规，总投资估算暂定 * 万元，由衢 (略) (略) 支付给受让人。建设周期自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 个月内。受让人需按市政道路相关设计规范、 (略) 基础设施专项规划、 (略) 市家具设计导则、 (略) 市“多杆合 * 、多箱合 * ”技术导则等 (略) 设计，设计方案需报 (略) (略) 和衢 (略) (略) (略) 审查，根据通过的设计方案，进行施工图设计。施工图预算编制后，报经衢 (略) (略) 审核，预算审核价下浮 * %后作为暂定合同价。结算价高于合同价的，在 * %（含）以内，按照结算价支付；超出 * %的部分不予支付。结算价低于合同价的，按照结算价支付。项目办理施工许可证并开工之日起 * 日内由衢 (略) (略) 支付受让合同价的 * %；本项目全面通过竣工验收之日起 * 日内由衢 (略) (略) 支付受让人至合同价的 * %；完成结算审核且两年缺陷期满，经验收合格之日起 * 日内由衢 (略) (略) 支付受让人至结算价的 * %。

7. 出让地块受让人按照《 (略) 省绿色建筑条例》的有关要求，按照 * 星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。

8. 出让地块内采用装配式技术建造。公共建筑（低层建筑除外）按照《装配式建筑评价标准》（DB * /T 点击查看>> ）表4.0.1装配式建 (略) 评价，装配式建筑评分分值不低于 * 分（主体结构不低于 * 分）。

（ * ） (略) ： (略) 区 (略) 街道 (略) * 华北大道 * 号衢 (略) 管委会 * 室。

（ * ）申 (略) 踏勘拍卖出让地块的情况及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状情况交地。

* 、联系地址： (略) 区 (略) 街道 (略) * 华北大道 * 号衢 (略) 管委会 * 室。

咨询：点击查看>> 陈先生（规划）　点击查看>> 符女士（建设）点击查看>> 饶女士（产业政策）点击查看>> 赵女士（土地）

公告相关材料可登录 (略) 网、 (略) 省 (略) 上交易系统、 (略) 市公 (略) 和 (略) 站 (略) 栏目查询。　　　　

(略) 市自然 (略)

* 日

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