根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易 (略) 办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《 (略) 省土地使 (略) 管理规定》《 (略) 市土地使用权公开交易管理办法》《 (略) 市公 (略) 建设用地使用权与矿 (略) 竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定， (略) (略) 经 (略) 市人民政 (略) 竞价方式公开出让编号为G * - 点击查看>> 国有建设用地使用权，受 (略) (略) 委托， (略) 市公 (略) 组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。 (略) 如下：

* 、竞买要求

本次国有建设用 (略) 竞价出让通过 (略) 市公 (略) 进行（网址：http:/ 点击查看>> ）。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金， (略) 竞价交易活动。

* 、出让宗地概况

土地面积 点击查看>> 平方米（折合 * . * 亩）、地面计容建筑面积上限 点击查看>> . * 平方米、地下总建筑面积上限 点击查看>> .6平方米，位于 (略) 市 (略) （翠亨新区起步区）西 * 、西 * 围，现状为未平整，土地规划用途为商务用地、商业用地、 * 类居住用地、文化设施用地、道路用地，出让年限为商务用地、商业用地 * 年， * 类居住用地 * 年，文化设施用地 * 年，道路用地 * 年；地下空间D1出让年限 * 年，D2、D3、D4、D5出让年限 * 年，D6出让年限 * 年。

* 、规划指标及其他要求

（ * ）根据《建设用地规划条件》（业务编号： 点击查看>> ）用地主要规划指标及要求如下：

1. (略) 分各地块基本指标要求

（1）3块商业商务用地

G- * 地块：用地面积： * 8.4平方米，规划用途为商务用地（B2)，容积率≤8.4，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %， * 米＜建筑高度≤ * 米，计容建筑面积≤ 点击查看>> . * 平方米。

G- * 地块：用地面积： * 3.5平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米，计容建筑面积≤ * 3.5平方米。

G- * 地块：用地面积： * 6.6平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米，计容建筑面积≤ * 6.6平方米。

（2）4块 * 类居住用地

H- * 地块：用地面积： * 2.6平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 2.6平方米＜计容建筑面积≤ 点击查看>> . * 平方米。

H- * 地块：用地面积： * 5.9平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 5.9平方米＜计容建筑面积≤ 点击查看>> . * 平方米， (略) (略) （建筑面积≥ * ㎡）、警务室（建筑面积≥ * ㎡）、 (略) （建筑面积≥ * ㎡）。

H- * 地块：用地面积： * 7.1平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 7.1平方米＜计容建筑面积≤ 点击查看>> . * 平方米，须配套建设 * 班幼儿园（建筑面积≥ * ㎡，用地面积≥ * ㎡）。

H- * 地块：用地面积： * 4平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 4平方米＜计容建筑面积≤ 点击查看>> .2平方米。

（3）其他用途用地

H- * 地块：用地面积： * 1.9平方米，规划用途为文化设施用地，0.8≤容积率≤1.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 9. * ≤计容建筑面积≤ * 1.9平方米。须配 (略) (略) 。

城市道路：致远路、万象街、万吉街用地面积 * 0平方米。

2. (略) 分

（1）地下空间共分6个区域出让（D1-D6），使用性质为地下车库，总建筑面积为 点击查看>> .6平方米，其中负 * 层建筑面积为 点击查看>> .9平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0- * m）。

（2）有关地下空间设计应符合《 (略) 地下空间开发利用管理办法》的要求，须统 * 规划，综合开发利用。

3.其他要求

（1）出让用地停车位设置标准：停车位的设置标准应不低于《 (略) 市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

（2）住宅类用地的建筑标准层高不应大于3.6米。首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的 * %，如超出前述标准的， (略) 分面积按两倍计入计容建筑面积。

（3）有关 (略) 要求：项目申请建设工程规划许可时允许按竞得之日的《 (略) 市规划技术标准与准则》对 * 类居住用地 (略) 的 (略) 。

（4） * 类居住用地需提供的配套公建设施建筑面积在满足控规要求的基础上不足5%的，允许结合经批准的设计方案在项目范围内的 * 类居住用地集中配置。

（5）按照《 (略) 市规划技术标准与准则》 (略) 场的地块，允许结合经批准的设计 (略) 。

（6）配电箱等配电设施，应隐蔽设置不能设置于路边。

其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号： 点击查看>> ）执行。

（ * ）根据《 (略) (略) (略) 关于进 * 步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[ * 号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的 (略) 。

（ * ）竞得人未如期开发建设，应按《 (略) (略) 置实施办法》（中府[ * ] * 号）及《出让合同》相关规定办理。

* 、其他公开交易条件

（ * ）开发建设要求

1.编号G- * 、G- * 、G- * 地块（商业商务用地）动工时间为自土地交付之日起 * 天内，竣工时间为自开工之日起 * 天内。G- * （商务用地）超高层建筑的主体高度应为： * 米＜超高层建筑高度≤ * 米。

2.编号H- * 、H- * 、H- * 、H- * 地块（ * 类居住用地）动工时间为自土地交付之日起 * 天内，竣工时间为自开工之日起 * 天内，按成品住宅标准建设管理。

3.编号H- * 地块（文化设施用地）由竞得人按“ (略) ”用途负责设计并建设，建筑风格应与周边建筑保持 * 致，“ (略) ”具体建设内容由 (略) 翠亨新区管委会确定。

4.配建道路用地（致远路、万象街、万吉街）动工时间为自土地交付之日起 * 天内，竣工时间为自开工之日起 * 天内，由竞得人按《 (略) 翠亨新区起步区控制性详细规划（ * ）》要求建设，建设标准按《 (略) 翠亨新区市政工程设计指引》和已完成的道路初步设计要求，建成经翠亨新区管委会验收合格后无偿移交给政府，质保期 * 年， (略) 有。

（ * ）其他要求

1.若竞得人为非 (略) 翠亨新区注册的企业，或已在 (略) 翠亨新区注册企业但注册资本金少于 * 亿人民币的，在签订土地出让合同之日起 * 日内，必须在 (略) 翠亨新区注册以竞得人为唯 * 投资者的独立法人企业作为本项目开发建设主体，且注册资本金不得少于 * 亿人民币，注册资金须在签订《出让合同》之日起 * 日内实缴到位。同时，项目公司承诺并保证将与竞得人共同作为履约主体，共同享 (略) 权利并 (略) 义务共同承担连带责任。

2.投资强度：竞得人在G- * 土地交付之日起9年内，本项目固定资产投资总额应不少于 * 亿元人民币。

3.营业额和税收：竞得人在G- * 土地交付之日起 * 年内应累计实现营收额 * 亿元（不含物业销售产值）；累计实现税收额 * 亿元（不含土地出让、房地产开发建设、物业销售、股权转让的相关税费，且 (略) 门出具的纳税证明作为审核依据），实现税收额具体要求为：运营后（运营期起始时间自土地交付之日起第9年后开始计算，项目提前竣工投入运营的以实际运营开始时间计算）第1年不低于1.5亿元、第2年不低于1.8亿元、第3年不低于2亿元、第4年不低于2.2亿元、第5年不低于2.5亿元。

4.自持要求：竞得人需自持G- * 地块超高层主塔楼计容建筑面积不低于 点击查看>> 平方米， (略) 有 (略) 竣工之日起不少于 * 年， (略) 分须整体办证。

5.转让要求：在所有地块项目竣工后 * 年内， (略) 土地转让或重大股权交易，需经 (略) 翠亨新区管委会批准，且 (略) 翠亨新 (略) 享有优先受让权。

6.分割要求：G- * 地块计容建筑面积的 * %以内 (略) 式办公（公寓），酒店式办公（公寓）可分割单元面积段控制 * - * ㎡，其中面积小于 * ㎡ (略) 式办公（公寓）应在副楼设置。G- * (略) 分(办公、商铺、酒店)可分割单元面积段应 (略) 市规划技术规范新规的要求，划分为 点击查看>> ㎡（占比为2/3）和大于等于 * ㎡（占比为1/3）两种面积段。

7.酒店建设运营要求：竞得人应当在超高层竣工之日起1年内成功引入万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄Banyan Tree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood其中 * 家国际品牌 * (略) 并开业运营，酒店建筑面积不低于 * 0平方米。

8.入驻项目要求：竞得人在土地交付之日起 * 年内应引进以下入驻项目：①引进2家 (略) 市 (略) ，并将其上市主体注册地址迁入新区起步区， (略) 不包括因财务状况和其他异常情况而正在接受沪 (略) (略) ，亦 (略) ；②引进3家世界 * 强企业（以土地交付当年的《Fortune Magazine》（《财富》）杂志公布的名单为准） (略) 落户新区起步区，并引进其上下游产业配套的企业落户新区起步区；③引进 * 家由业界知名的（根据GB/T 点击查看>> 1《拍卖企业的等级评估与等级划分》标准“综合得分最低限为 * 分（含）”的AAA级拍卖企业）企业主办的“国际艺术 (略) ”；④引进 (略) 机构，包括设立大湾 (略) 等相关机构、高质 (略) 等入驻；⑤引进 * 个“ (略) ”项目入驻；⑥ (略) 的航勤服务体系落户；⑦引进具有开拓性的创新发展业态，以及短视频和融媒体等新型产业入驻。

9.本宗用地成交后，由竞得人与翠亨新区管委会签订《项目履约监管合同》，竞得人就用地项目的开发建设事宜接受翠亨新区管委会的监督。竞得人如违反《项目履约监管合同》约定， (略) 相应的违约责任。其中，项目竣工后超高层高度未达到约定，未按 (略) (略) 建筑面积不达标，未按约定引进 (略) 市 (略) ， (略) 抽逃出资、变更实际控制人、注册地址和纳税关系迁离新区或减少注册资金，统计数据未在新区申报的，每违约 * 项，均需向翠亨新区管委会缴纳不少于出让总价款5%的违约金。

* .销（预）售要求：住宅销售进度、预售款项监管等项按照《 (略) 市商品房预售款监管办法》等 (略) 。其中整体项目住宅计容总面积的 * %须在超高层封顶后方可销售。

* .不动产产权办理：项目用地按地块用途分别办理不动产权证。其中，土地出让合同约定地块物业须自持的，应整体办证、不得分证，并在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中予以注记。

* .竞得人（以及竞得人作为本项目开发建设主体在 (略) 翠亨新 (略) ）应当在 * 年内不得抽逃出资、不得变更实际控制人。

* . (略) 在办理工商登记注册完成之日起 * 年内注册地址和纳税关系不得迁离新区或减少注册资金，统计数据必须在新区申报。

* .配建项目移交时产生的相关税费按规定各自承担。

* .项目用地出让与开发建设过程中，如遇国家政策调整或不可抗力因素影响，导致G- * 地块超高层建筑不能按现规划条件设定的 (略) 开发建设的，由竞得人按照政策或上级确定的高度及要求， (略) 市设计，优化调整原规划设计方案，继续开发建设，出让价格不变，商业功能、建设总量不变，自持商业用房比例、年限、分割比例、公寓面积划分标准等均不变。

* .本宗用地成交之日起5个工作日内，竞得人须按本出让文件要求与 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》，并同时与翠亨新区管委会签订《项目履约监管合同》。本宗用地的其他开发建设要求请详见《项目履约监管合同》。

* .本宗用地的其他开发建设及运营等要求请详见《项目履约监管合同》。

* 、竞投起始价、竞价增幅

(略) 竞价出让用地按 (略) 竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币 * .8元/平方米，即起始总价为5, * , * , * 元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为 * 元/平方米。 (略) 竞价出让不设保留价。

* 、竞买人资格要求

（ * ）竞买人须为中华人民共和国境内外的法人企业，不允许联合竞投；

（ * ）竞买人的控股股东（允许该控股股东直接持有或通过多层股权结构间接持有竞买人的股权，若通过多层股权结构间接持有竞买人股权的，每层持股比例均应等于或大于 * %）须为 点击查看>> 年连续 * 年《财富》（Fortune Magazine）杂志公布世界 * 强企业排名前 * 强，且已取得由“ * 行两会”（ (略) 、中国银保监理会、中国证监会） (略) 、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金7项中不少于5项金融许可牌照；其控股的企业曾在中国内地独立开发 * 米及以上高层建筑；

（ * ）纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织， (略) 为消除前，不得参与竞买。

竞买人应配合提供相关资料。

* 、竞买保证金及收取账号

1.竞买人应预交竞买保证金人民币1, * , * , * 元，竞买 (略) 竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2.竞买人应在竞买申请开始后登录 (略) 市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于 * 日下午5时前到账（以交易系 (略) 到账时间为准）。

3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴。

* 、上网竞价资料获取

(略) 竞价出让的详细资料和具体要求，见 (略) 市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）。 (略) 、须知及相关交易文件，并按规定的 (略) 上参加竞买。

* 、 (略) 竞价时间安排

1.公告期：自 * 日至 * 日。

2.竞买申请时间：自 * 日上午9时至 * 日上午 * 时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自 * 日上午9时至 * 日上午9时 * 分。

(略) 上报价截止时的报价情况， (略) 上限时竞价程序。

十、竞买资格及成交标准

(略) 和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金， (略) 提交竞买申请文件资料[可登录 (略) 市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资 (略) 现场提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]， (略) 确认后，获得竞买号， (略) 竞价资格。竞买人 (略) 报 (略) 登录到 (略) 市公 (略) 土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有 * 个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满， (略) 报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序， (略) 限时竞价出价最高者为竞得人。

十 * 、竞价结果确认及《出让合同》的签订

上网竞价结束后，最高报价者必须在交易系统中打印《建设用地使用权最高报价确认通知书》，并按规定即时在 (略) 市公 (略) 签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），经 (略) 市公 (略) 确认，双方签名盖章生效后，此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的， (略) 市公 (略) 可以暂停与竞买人签订《成交确认书》，待情况查明后， (略) 理。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭竞得人的有效证件及《成交确认书》到 (略) (略) 签订《出让合同》并办理相关手续。

十 * 、国有建设用地使用权出让价款支付方式

公开交易成交后，竞得人将成交总出让价款分两期付清，第 * 期应于签订出让合同之日起 * 日内支付总成交出让价款的 * %（含保证金结转出让价款）；第 * 期应于签订出让合同之日起 * 日内将剩余出让价款支付完毕。竞得人在支付第 * 期出让价款时，按照第 * 期土地出让价款约定支付之日 (略) 公布的贷款年利率，向出让人支付当期土地出让价款的利息。

十 * 、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交出让税费。

关于契税的缴交： (略) 规定， (略) 政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、 (略) 在地的契税征收机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报 (略) 产生的法律责任由竞得人承担。

十 * 、土地交付

竞得人付清出让价款后 * 天内，由 (略) (略) 按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十 * 、其它

（ * ）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。

（ * ）本次建设用 (略) 竞价 (略) 法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和 (略) 。

（ * ） (略) 竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投； (略) 竞价的相关事项以本交易文件记载为准； (略) 截止期间，如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过 (略) 市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

十 * 、联系方式

业务办理地址： (略) 市博爱 * (略) (略) （ (略) 常年展厅） * 楼市公 (略) E区

(略) 电话： 点击查看>> （林小姐）

(略) 电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>> （窗口）

现场勘察电话： 点击查看>> （黄先生）

(略) 监督举报电话： 点击查看>> 、 点击查看>>

(略) (略) 网址：http:/ 点击查看>> (略) 市公 (略) 网址：http:/ 点击查看>>

(略) 市公 (略)

* 日

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易 (略) 办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《 (略) 省土地使 (略) 管理规定》《 (略) 市土地使用权公开交易管理办法》《 (略) 市公 (略) 建设用地使用权与矿 (略) 竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定， (略) (略) 经 (略) 市人民政 (略) 竞价方式公开出让编号为G * - 点击查看>> 国有建设用地使用权，受 (略) (略) 委托， (略) 市公 (略) 组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。 (略) 如下：

* 、竞买要求

本次国有建设用 (略) 竞价出让通过 (略) 市公 (略) 进行（网址：http:/ 点击查看>> ）。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金， (略) 竞价交易活动。

* 、出让宗地概况

土地面积 点击查看>> 平方米（折合 * . * 亩）、地面计容建筑面积上限 点击查看>> . * 平方米、地下总建筑面积上限 点击查看>> .6平方米，位于 (略) 市 (略) （翠亨新区起步区）西 * 、西 * 围，现状为未平整，土地规划用途为商务用地、商业用地、 * 类居住用地、文化设施用地、道路用地，出让年限为商务用地、商业用地 * 年， * 类居住用地 * 年，文化设施用地 * 年，道路用地 * 年；地下空间D1出让年限 * 年，D2、D3、D4、D5出让年限 * 年，D6出让年限 * 年。

* 、规划指标及其他要求

（ * ）根据《建设用地规划条件》（业务编号： 点击查看>> ）用地主要规划指标及要求如下：

1. (略) 分各地块基本指标要求

（1）3块商业商务用地

G- * 地块：用地面积： * 8.4平方米，规划用途为商务用地（B2)，容积率≤8.4，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %， * 米＜建筑高度≤ * 米，计容建筑面积≤ 点击查看>> . * 平方米。

G- * 地块：用地面积： * 3.5平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米，计容建筑面积≤ * 3.5平方米。

G- * 地块：用地面积： * 6.6平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米，计容建筑面积≤ * 6.6平方米。

（2）4块 * 类居住用地

H- * 地块：用地面积： * 2.6平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 2.6平方米＜计容建筑面积≤ 点击查看>> . * 平方米。

H- * 地块：用地面积： * 5.9平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 5.9平方米＜计容建筑面积≤ 点击查看>> . * 平方米， (略) (略) （建筑面积≥ * ㎡）、警务室（建筑面积≥ * ㎡）、 (略) （建筑面积≥ * ㎡）。

H- * 地块：用地面积： * 7.1平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 7.1平方米＜计容建筑面积≤ 点击查看>> . * 平方米，须配套建设 * 班幼儿园（建筑面积≥ * ㎡，用地面积≥ * ㎡）。

H- * 地块：用地面积： * 4平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 4平方米＜计容建筑面积≤ 点击查看>> .2平方米。

（3）其他用途用地

H- * 地块：用地面积： * 1.9平方米，规划用途为文化设施用地，0.8≤容积率≤1.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 9. * ≤计容建筑面积≤ * 1.9平方米。须配 (略) (略) 。

城市道路：致远路、万象街、万吉街用地面积 * 0平方米。

2. (略) 分

（1）地下空间共分6个区域出让（D1-D6），使用性质为地下车库，总建筑面积为 点击查看>> .6平方米，其中负 * 层建筑面积为 点击查看>> .9平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0- * m）。

（2）有关地下空间设计应符合《 (略) 地下空间开发利用管理办法》的要求，须统 * 规划，综合开发利用。

3.其他要求

（1）出让用地停车位设置标准：停车位的设置标准应不低于《 (略) 市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

（2）住宅类用地的建筑标准层高不应大于3.6米。首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的 * %，如超出前述标准的， (略) 分面积按两倍计入计容建筑面积。

（3）有关 (略) 要求：项目申请建设工程规划许可时允许按竞得之日的《 (略) 市规划技术标准与准则》对 * 类居住用地 (略) 的 (略) 。

（4） * 类居住用地需提供的配套公建设施建筑面积在满足控规要求的基础上不足5%的，允许结合经批准的设计方案在项目范围内的 * 类居住用地集中配置。

（5）按照《 (略) 市规划技术标准与准则》 (略) 场的地块，允许结合经批准的设计 (略) 。

（6）配电箱等配电设施，应隐蔽设置不能设置于路边。

其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号： 点击查看>> ）执行。

（ * ）根据《 (略) (略) (略) 关于进 * 步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[ * 号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的 (略) 。

（ * ）竞得人未如期开发建设，应按《 (略) (略) 置实施办法》（中府[ * ] * 号）及《出让合同》相关规定办理。

* 、其他公开交易条件

（ * ）开发建设要求

1.编号G- * 、G- * 、G- * 地块（商业商务用地）动工时间为自土地交付之日起 * 天内，竣工时间为自开工之日起 * 天内。G- * （商务用地）超高层建筑的主体高度应为： * 米＜超高层建筑高度≤ * 米。

2.编号H- * 、H- * 、H- * 、H- * 地块（ * 类居住用地）动工时间为自土地交付之日起 * 天内，竣工时间为自开工之日起 * 天内，按成品住宅标准建设管理。

3.编号H- * 地块（文化设施用地）由竞得人按“ (略) ”用途负责设计并建设，建筑风格应与周边建筑保持 * 致，“ (略) ”具体建设内容由 (略) 翠亨新区管委会确定。

4.配建道路用地（致远路、万象街、万吉街）动工时间为自土地交付之日起 * 天内，竣工时间为自开工之日起 * 天内，由竞得人按《 (略) 翠亨新区起步区控制性详细规划（ * ）》要求建设，建设标准按《 (略) 翠亨新区市政工程设计指引》和已完成的道路初步设计要求，建成经翠亨新区管委会验收合格后无偿移交给政府，质保期 * 年， (略) 有。

（ * ）其他要求

1.若竞得人为非 (略) 翠亨新区注册的企业，或已在 (略) 翠亨新区注册企业但注册资本金少于 * 亿人民币的，在签订土地出让合同之日起 * 日内，必须在 (略) 翠亨新区注册以竞得人为唯 * 投资者的独立法人企业作为本项目开发建设主体，且注册资本金不得少于 * 亿人民币，注册资金须在签订《出让合同》之日起 * 日内实缴到位。同时，项目公司承诺并保证将与竞得人共同作为履约主体，共同享 (略) 权利并 (略) 义务共同承担连带责任。

2.投资强度：竞得人在G- * 土地交付之日起9年内，本项目固定资产投资总额应不少于 * 亿元人民币。

3.营业额和税收：竞得人在G- * 土地交付之日起 * 年内应累计实现营收额 * 亿元（不含物业销售产值）；累计实现税收额 * 亿元（不含土地出让、房地产开发建设、物业销售、股权转让的相关税费，且 (略) 门出具的纳税证明作为审核依据），实现税收额具体要求为：运营后（运营期起始时间自土地交付之日起第9年后开始计算，项目提前竣工投入运营的以实际运营开始时间计算）第1年不低于1.5亿元、第2年不低于1.8亿元、第3年不低于2亿元、第4年不低于2.2亿元、第5年不低于2.5亿元。

4.自持要求：竞得人需自持G- * 地块超高层主塔楼计容建筑面积不低于 点击查看>> 平方米， (略) 有 (略) 竣工之日起不少于 * 年， (略) 分须整体办证。

5.转让要求：在所有地块项目竣工后 * 年内， (略) 土地转让或重大股权交易，需经 (略) 翠亨新区管委会批准，且 (略) 翠亨新 (略) 享有优先受让权。

6.分割要求：G- * 地块计容建筑面积的 * %以内 (略) 式办公（公寓），酒店式办公（公寓）可分割单元面积段控制 * - * ㎡，其中面积小于 * ㎡ (略) 式办公（公寓）应在副楼设置。G- * (略) 分(办公、商铺、酒店)可分割单元面积段应 (略) 市规划技术规范新规的要求，划分为 点击查看>> ㎡（占比为2/3）和大于等于 * ㎡（占比为1/3）两种面积段。

7.酒店建设运营要求：竞得人应当在超高层竣工之日起1年内成功引入万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄Banyan Tree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood其中 * 家国际品牌 * (略) 并开业运营，酒店建筑面积不低于 * 0平方米。

8.入驻项目要求：竞得人在土地交付之日起 * 年内应引进以下入驻项目：①引进2家 (略) 市 (略) ，并将其上市主体注册地址迁入新区起步区， (略) 不包括因财务状况和其他异常情况而正在接受沪 (略) (略) ，亦 (略) ；②引进3家世界 * 强企业（以土地交付当年的《Fortune Magazine》（《财富》）杂志公布的名单为准） (略) 落户新区起步区，并引进其上下游产业配套的企业落户新区起步区；③引进 * 家由业界知名的（根据GB/T 点击查看>> 1《拍卖企业的等级评估与等级划分》标准“综合得分最低限为 * 分（含）”的AAA级拍卖企业）企业主办的“国际艺术 (略) ”；④引进 (略) 机构，包括设立大湾 (略) 等相关机构、高质 (略) 等入驻；⑤引进 * 个“ (略) ”项目入驻；⑥ (略) 的航勤服务体系落户；⑦引进具有开拓性的创新发展业态，以及短视频和融媒体等新型产业入驻。

9.本宗用地成交后，由竞得人与翠亨新区管委会签订《项目履约监管合同》，竞得人就用地项目的开发建设事宜接受翠亨新区管委会的监督。竞得人如违反《项目履约监管合同》约定， (略) 相应的违约责任。其中，项目竣工后超高层高度未达到约定，未按 (略) (略) 建筑面积不达标，未按约定引进 (略) 市 (略) ， (略) 抽逃出资、变更实际控制人、注册地址和纳税关系迁离新区或减少注册资金，统计数据未在新区申报的，每违约 * 项，均需向翠亨新区管委会缴纳不少于出让总价款5%的违约金。

* .销（预）售要求：住宅销售进度、预售款项监管等项按照《 (略) 市商品房预售款监管办法》等 (略) 。其中整体项目住宅计容总面积的 * %须在超高层封顶后方可销售。

* .不动产产权办理：项目用地按地块用途分别办理不动产权证。其中，土地出让合同约定地块物业须自持的，应整体办证、不得分证，并在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中予以注记。

* .竞得人（以及竞得人作为本项目开发建设主体在 (略) 翠亨新 (略) ）应当在 * 年内不得抽逃出资、不得变更实际控制人。

* . (略) 在办理工商登记注册完成之日起 * 年内注册地址和纳税关系不得迁离新区或减少注册资金，统计数据必须在新区申报。

* .配建项目移交时产生的相关税费按规定各自承担。

* .项目用地出让与开发建设过程中，如遇国家政策调整或不可抗力因素影响，导致G- * 地块超高层建筑不能按现规划条件设定的 (略) 开发建设的，由竞得人按照政策或上级确定的高度及要求， (略) 市设计，优化调整原规划设计方案，继续开发建设，出让价格不变，商业功能、建设总量不变，自持商业用房比例、年限、分割比例、公寓面积划分标准等均不变。

* .本宗用地成交之日起5个工作日内，竞得人须按本出让文件要求与 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》，并同时与翠亨新区管委会签订《项目履约监管合同》。本宗用地的其他开发建设要求请详见《项目履约监管合同》。

* .本宗用地的其他开发建设及运营等要求请详见《项目履约监管合同》。

* 、竞投起始价、竞价增幅

(略) 竞价出让用地按 (略) 竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币 * .8元/平方米，即起始总价为5, * , * , * 元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为 * 元/平方米。 (略) 竞价出让不设保留价。

* 、竞买人资格要求

（ * ）竞买人须为中华人民共和国境内外的法人企业，不允许联合竞投；

（ * ）竞买人的控股股东（允许该控股股东直接持有或通过多层股权结构间接持有竞买人的股权，若通过多层股权结构间接持有竞买人股权的，每层持股比例均应等于或大于 * %）须为 点击查看>> 年连续 * 年《财富》（Fortune Magazine）杂志公布世界 * 强企业排名前 * 强，且已取得由“ * 行两会”（ (略) 、中国银保监理会、中国证监会） (略) 、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金7项中不少于5项金融许可牌照；其控股的企业曾在中国内地独立开发 * 米及以上高层建筑；

（ * ）纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织， (略) 为消除前，不得参与竞买。

竞买人应配合提供相关资料。

* 、竞买保证金及收取账号

1.竞买人应预交竞买保证金人民币1, * , * , * 元，竞买 (略) 竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2.竞买人应在竞买申请开始后登录 (略) 市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于 * 日下午5时前到账（以交易系 (略) 到账时间为准）。

3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴。

* 、上网竞价资料获取

(略) 竞价出让的详细资料和具体要求，见 (略) 市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）。 (略) 、须知及相关交易文件，并按规定的 (略) 上参加竞买。

* 、 (略) 竞价时间安排

1.公告期：自 * 日至 * 日。

2.竞买申请时间：自 * 日上午9时至 * 日上午 * 时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自 * 日上午9时至 * 日上午9时 * 分。

(略) 上报价截止时的报价情况， (略) 上限时竞价程序。

十、竞买资格及成交标准

(略) 和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金， (略) 提交竞买申请文件资料[可登录 (略) 市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资 (略) 现场提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]， (略) 确认后，获得竞买号， (略) 竞价资格。竞买人 (略) 报 (略) 登录到 (略) 市公 (略) 土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有 * 个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满， (略) 报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序， (略) 限时竞价出价最高者为竞得人。

十 * 、竞价结果确认及《出让合同》的签订

上网竞价结束后，最高报价者必须在交易系统中打印《建设用地使用权最高报价确认通知书》，并按规定即时在 (略) 市公 (略) 签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），经 (略) 市公 (略) 确认，双方签名盖章生效后，此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的， (略) 市公 (略) 可以暂停与竞买人签订《成交确认书》，待情况查明后， (略) 理。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭竞得人的有效证件及《成交确认书》到 (略) (略) 签订《出让合同》并办理相关手续。

十 * 、国有建设用地使用权出让价款支付方式

公开交易成交后，竞得人将成交总出让价款分两期付清，第 * 期应于签订出让合同之日起 * 日内支付总成交出让价款的 * %（含保证金结转出让价款）；第 * 期应于签订出让合同之日起 * 日内将剩余出让价款支付完毕。竞得人在支付第 * 期出让价款时，按照第 * 期土地出让价款约定支付之日 (略) 公布的贷款年利率，向出让人支付当期土地出让价款的利息。

十 * 、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交出让税费。

关于契税的缴交： (略) 规定， (略) 政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、 (略) 在地的契税征收机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报 (略) 产生的法律责任由竞得人承担。

十 * 、土地交付

竞得人付清出让价款后 * 天内，由 (略) (略) 按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十 * 、其它

（ * ）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。

（ * ）本次建设用 (略) 竞价 (略) 法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和 (略) 。

（ * ） (略) 竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投； (略) 竞价的相关事项以本交易文件记载为准； (略) 截止期间，如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过 (略) 市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

十 * 、联系方式

业务办理地址： (略) 市博爱 * (略) (略) （ (略) 常年展厅） * 楼市公 (略) E区

(略) 电话： 点击查看>> （林小姐）

(略) 电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>> （窗口）

现场勘察电话： 点击查看>> （黄先生）

(略) 监督举报电话： 点击查看>> 、 点击查看>>

(略) (略) 网址：http:/ 点击查看>> (略) 市公 (略) 网址：http:/ 点击查看>>

(略) 市公 (略)

* 日