拍 卖 公 告

(略) 华晨房 (略) 管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) (略) 络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖财产情况

（ * ）拍卖财产内容

(略) 华晨房 (略) （以下简称“ (略) ”）和 (略) (略) （以下简称“ (略) ”）对 (略) （以下简称“新嘉公司”）享有的 * % (略) 对新嘉公司享有的债权组成的资产包。具体为：

1. (略) (略) 对新嘉公司享有的 * %股权，股权评估价值为- * . * 万元（股权内容详见评估报告）；

2. (略) 对新嘉公司享有的债权应收账款债权，评估价值为 * 万元。

本次起拍价以上述两项标的综合价 * 万元为起拍价，保证金： * 万元，增价幅度： * 万元及其倍数。

上述资产整体拍卖，按现状交付。

（ * ）拍卖财产现状及权利负担

1.新嘉公司主要资产为开发成本，系土地使用权1宗，位于枫溪片区航空大道北侧，系城镇住宅用地/其他商服用地（3%），土地面积为 * 6. * 平方米，开发状态为：现状、未平整。该地块于 * 日签订土地出让合同，已支付 * %出让金 * 万元，已支付契税 * . * 万元,欠缴契税 * . * 万元，已取得建设用地规划许可证。

2. * 日， (略) 对邹昌贵的2.6亿元借款， (略) (略) (略) 全部股权为邹昌贵办理质押登记。 * 日，为达到让与担保的公示效力， (略) (略) (略) 全部股权无偿转让给债权人邹昌贵控制的 (略) 以及 (略) * 华祥和 (略) 。截至本公告发布之日，新嘉公司工商登记显示的注册资本为 * 万元，未实缴；股权结构为： (略) 持股 * %， (略) * 华 (略) 持股 * %；

3. (略) (略) 所持股权已为邹昌贵的2.6亿的债权设立股权让与担保。

* 、特别提醒

1.上述 (略) 整体拍卖， (略) 办理股权转让手续，管理人将给予必要协助， (略) 涉税费按照税法规定承担。

2.本次拍卖成交即视为买 (略) 对新嘉公 (略) 债权。 (略) 与最终取得本拍品买受人签订债权转让协议并出具债权转让通知书移交买受人， (略) 办理后续催收等相关手续。

3.新嘉公司股权价值与资产及营业情况等诸多因素相关，并存在 * 定的潜在风险，竞买人应对拍卖股权的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。 (略) 有瑕疵均 (略) 解决，管理人概不负责。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖股权完全了解，并接受拍卖股权的 * 切已知和未知瑕疵，管理人概不承担瑕疵担保责任。

4.除拍卖文件披露外， (略) 的实际状况如：出资情况、债务情况、欠税情况、 (略) 罚情况、涉诉情况以及其他重大瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实，竞买人竞拍视为对前述情形可能存在而自愿承担风险的承诺，新嘉公司应 (略) 有义务 * 并转移给买受人。

5.竞买人应在竞买前，自行前 (略) 标的物转让等涉及的税费及其征收程序。

* 、竞买人条件

凡具 (略) 为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。委托手续应于开拍日3个工作日前向本管理人提交合法有效的证明，资格经本管理人确 (略) 委托。不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人参与竞拍情况

1.优先购买权人参加竞买的，应于开拍 * 个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、拍卖方式

1.增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、费用承担

1.本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费；所涉及的 * 切税费由双方各自依法承担， (略) 咨询当地税务机关。管理人将给予必要的协助。

2.如依照法律、行政法规等相关规定明确由破产企业承担的税费， (略) 垫付，拍卖及交付过程中产生的除税费以外的其他 * 切费用均由买受人承担；买受人垫付税费后 * 日内凭卖方税费凭证证， (略) 办理税费退还手续。管理人仅在收取的拍卖款的范围内办理税费退还手续。买受人逾期未按上述规定办理的，管理人不再负责在拍卖款中扣除退还。未明确缴费义务人的费用 (略) 承担。

3. (略) 办理标的物转让登记，水、电、煤等户名变更手续。交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

4. (略) 需支付的软件服务费 (略) 承担。

* 、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2.本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在拍卖结束后 * 日内缴入管理人指定账户(户名： (略) 华晨房 (略) 管理人， (略) ：中国 (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> ），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限额情况以及拍卖帮 (略) 查询（网址：https:/ 点击查看>> ）

* 、软件服务费负担情况

1.标的物竞买成交的，由竞买人承担软件服务费并向淘宝支付（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易， (略) (略) 络平台原因导致的除外）。

2.支付标准根据系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为 * 万元（人民币： * * 万元整）（其中系统成交价=起拍价+溢价）。缴费方式为线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成 * 笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转 (略) 置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

3.缴纳期限为订单生成之日起的 * 天内，买受人逾期未全额缴纳的，平 (略) 依法追缴。买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。（注意：专票仅可通过电脑端申请开具，普票仅可通过手机端申请开具）。

* 、拍品交付

1.买受人 (略) 拍卖成交款次日起 * 个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至 (略) 市 (略) 区珠 (略) 路珠江丽园 * 栋3楼 * 与管理人签署拍卖成交确认文件并办理标的物交接手续。

2.买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项。

十、其他

1.标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

(略) 电话： 点击查看>> （尹律师）；

法院监督电话： 点击查看>> （曾法官）；

(略) ： 点击查看>> 0。

(略) 华晨房 (略) 管理人

* 〇 * * 年 * 月 * 十日

附：

1.（ * ）湘 * 破申3号《民事裁定书》、（ * ）湘 * 破2号《决定书》

2.（ * ）湘 * 破2号之 * 《民事裁定书》、《决定书》

3.《 (略) (略) 权益价值资产评估报告》

拍 卖 公 告

(略) 华晨房 (略) 管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) (略) 络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖财产情况

（ * ）拍卖财产内容

(略) 华晨房 (略) （以下简称“ (略) ”）和 (略) (略) （以下简称“ (略) ”）对 (略) （以下简称“新嘉公司”）享有的 * % (略) 对新嘉公司享有的债权组成的资产包。具体为：

1. (略) (略) 对新嘉公司享有的 * %股权，股权评估价值为- * . * 万元（股权内容详见评估报告）；

2. (略) 对新嘉公司享有的债权应收账款债权，评估价值为 * 万元。

本次起拍价以上述两项标的综合价 * 万元为起拍价，保证金： * 万元，增价幅度： * 万元及其倍数。

上述资产整体拍卖，按现状交付。

（ * ）拍卖财产现状及权利负担

1.新嘉公司主要资产为开发成本，系土地使用权1宗，位于枫溪片区航空大道北侧，系城镇住宅用地/其他商服用地（3%），土地面积为 * 6. * 平方米，开发状态为：现状、未平整。该地块于 * 日签订土地出让合同，已支付 * %出让金 * 万元，已支付契税 * . * 万元,欠缴契税 * . * 万元，已取得建设用地规划许可证。

2. * 日， (略) 对邹昌贵的2.6亿元借款， (略) (略) (略) 全部股权为邹昌贵办理质押登记。 * 日，为达到让与担保的公示效力， (略) (略) (略) 全部股权无偿转让给债权人邹昌贵控制的 (略) 以及 (略) * 华祥和 (略) 。截至本公告发布之日，新嘉公司工商登记显示的注册资本为 * 万元，未实缴；股权结构为： (略) 持股 * %， (略) * 华 (略) 持股 * %；

3. (略) (略) 所持股权已为邹昌贵的2.6亿的债权设立股权让与担保。

* 、特别提醒

1.上述 (略) 整体拍卖， (略) 办理股权转让手续，管理人将给予必要协助， (略) 涉税费按照税法规定承担。

2.本次拍卖成交即视为买 (略) 对新嘉公 (略) 债权。 (略) 与最终取得本拍品买受人签订债权转让协议并出具债权转让通知书移交买受人， (略) 办理后续催收等相关手续。

3.新嘉公司股权价值与资产及营业情况等诸多因素相关，并存在 * 定的潜在风险，竞买人应对拍卖股权的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。 (略) 有瑕疵均 (略) 解决，管理人概不负责。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖股权完全了解，并接受拍卖股权的 * 切已知和未知瑕疵，管理人概不承担瑕疵担保责任。

4.除拍卖文件披露外， (略) 的实际状况如：出资情况、债务情况、欠税情况、 (略) 罚情况、涉诉情况以及其他重大瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实，竞买人竞拍视为对前述情形可能存在而自愿承担风险的承诺，新嘉公司应 (略) 有义务 * 并转移给买受人。

5.竞买人应在竞买前，自行前 (略) 标的物转让等涉及的税费及其征收程序。

* 、竞买人条件

凡具 (略) 为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。委托手续应于开拍日3个工作日前向本管理人提交合法有效的证明，资格经本管理人确 (略) 委托。不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人参与竞拍情况

1.优先购买权人参加竞买的，应于开拍 * 个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、拍卖方式

1.增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、费用承担

1.本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费；所涉及的 * 切税费由双方各自依法承担， (略) 咨询当地税务机关。管理人将给予必要的协助。

2.如依照法律、行政法规等相关规定明确由破产企业承担的税费， (略) 垫付，拍卖及交付过程中产生的除税费以外的其他 * 切费用均由买受人承担；买受人垫付税费后 * 日内凭卖方税费凭证证， (略) 办理税费退还手续。管理人仅在收取的拍卖款的范围内办理税费退还手续。买受人逾期未按上述规定办理的，管理人不再负责在拍卖款中扣除退还。未明确缴费义务人的费用 (略) 承担。

3. (略) 办理标的物转让登记，水、电、煤等户名变更手续。交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

4. (略) 需支付的软件服务费 (略) 承担。

* 、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2.本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在拍卖结束后 * 日内缴入管理人指定账户(户名： (略) 华晨房 (略) 管理人， (略) ：中国 (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> ），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限额情况以及拍卖帮 (略) 查询（网址：https:/ 点击查看>> ）

* 、软件服务费负担情况

1.标的物竞买成交的，由竞买人承担软件服务费并向淘宝支付（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易， (略) (略) 络平台原因导致的除外）。

2.支付标准根据系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为 * 万元（人民币： * * 万元整）（其中系统成交价=起拍价+溢价）。缴费方式为线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成 * 笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转 (略) 置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

3.缴纳期限为订单生成之日起的 * 天内，买受人逾期未全额缴纳的，平 (略) 依法追缴。买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。（注意：专票仅可通过电脑端申请开具，普票仅可通过手机端申请开具）。

* 、拍品交付

1.买受人 (略) 拍卖成交款次日起 * 个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至 (略) 市 (略) 区珠 (略) 路珠江丽园 * 栋3楼 * 与管理人签署拍卖成交确认文件并办理标的物交接手续。

2.买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项。

十、其他

1.标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

(略) 电话： 点击查看>> （尹律师）；

法院监督电话： 点击查看>> （曾法官）；

(略) ： 点击查看>> 0。

(略) 华晨房 (略) 管理人

* 〇 * * 年 * 月 * 十日

附：

1.（ * ）湘 * 破申3号《民事裁定书》、（ * ）湘 * 破2号《决定书》

2.（ * ）湘 * 破2号之 * 《民事裁定书》、《决定书》

3.《 (略) (略) 权益价值资产评估报告》