(略) 市开州 (略) 关于印发《 (略) 市开州区直管公房（住宅） 处置出售工作方案》的通知

开州府办发〔 * 〕 * 号

(略) 市开州 (略)

关于印发《 (略) 市开州区直管公房（住宅）

处置出售工作方案》的通知

各相 (略) 、 (略) 门：

《 (略) 市开州区直管公房（住宅）处置出售工作方案》已经十 * 届区政府第 * 次常务会议审议、十 * 届区委常委会第 * 次会议审定通过，现印发给你们，请 (略) ，认真组织实施。

(略) 市开州 (略)

* 日

（此件公开发布）

(略) 市开州区直管公房（住宅）

处置出售工作方案

(略) 置我区直管公房，加快推进直管公房并轨管理，切实提高国有资产使用效率，根据《 (略) 市开州 (略) 关于印发重 (略) 政事业单 (略) 置管理办法的通知》（开州府办发〔 * 号）精神，结合我区实际，制定本工作方案。

* 、处置出售范围

(略) 置出售直管公房为 (略) 管理的汉丰街道、云枫街道、 (略) 街道辖区内的直管公房（住宅）。

* 、申购对象条件

直管公房申请购买人须同时满足以下条件：

（ * ）提交申请时已年满 * 周岁且具 (略) 为能力；

（ * ）申请人及其配偶、共同生活的未成年子女， (略) 镇国有土地上无自有产权住房或该户家庭现有产权住房人均建筑面积在 * 平方米以内（含 * 平方米）；

（ * ）申请人与 (略) 门签订了直管公房租赁合同，或已提交并轨资料；

（ * ）申请人目前实际居住在拟购直管公房内；

（ * ）申请人足额缴纳截止《住宅类直管公房购买协议》签订之日的租房租金；

（ * ）申请人须书面承诺购买的直管公房自《住宅类直管公房购买协议》签订之日起5年内不得上市交易；确因本人及其家庭成员治疗重大疾病或伤残等重大家庭变故需要转让的，由直管公房购买人或其家庭成员提出申请，经 (略) 审查通过后，由 (略) 按照《住宅类直管公房购买协议》载明的 (略) 原价回购。

* 、价格确定及优惠办法

（ * ）价格确定。 (略) 委托有资质的测量单位对直管公房的 (略) 现场踏勘测定。 (略) 踏勘测定的建筑面积， (略) 门委托有资质的评估机构，综合考 (略) 在小区的地理位置、楼层、建成年代、使用现状等因素， (略) 评估计价形成评估价，作为本次现状出售的基准价。

（ * ）优惠办法。 (略) (略) 限时下浮优惠： * 日 * ︰ * 前申请并全额缴纳购房款项的（含物业专项维修资金），按照基准价优惠 * %； * 日 * ︰ * 至 * 日 * ︰ * 购买的，按照基准价优惠 * %； * 日 * ︰ * 以后购买的，不予优惠。购买时间以购房款项（含物业专项维修资金）付讫的时间为准。

* 、处置出售时间

* 日—— * 日。

* 、相关费用缴纳

（ * ）买卖双方的税费缴纳按照政策法规规定的比例分别由各自承担。

（ * ）土地出让金由出让方缴纳。

（ * ）物业专项维修资金由购房人缴纳，标准为 * 元/平方米。

（ * ） (略) 置收入按照政府非税收入管理规定，全额上缴区财政。

（ * ） (略) 置发生的面积测量、价格评估、出让金缴纳等费用 (略) 置收入中列支。

* 、申购程序

按照条件公开、程序透明、审核严格的原则， (略) “两审核 * 公示”程序。

（ * ）自愿申请。申请人持户口簿、居民身份证、婚姻状况证明等资料的原件及复印件，到指定地点领取并填写《开州区住宅类直管公房购买申请表》。

（ * ）初审查验。开州 (略) 置出售专项工作组对申请人的申购资格及提 (略) 初审。

（ * ）缴纳款项。初审通过的，凭缴款通知 (略) * 次性足额缴纳购房款项（含全额物业专项维修资金），并将缴款回执单交开州 (略) 置出售专项工作组。

（ * ）公示复审。通过初审并足额缴纳购房款项（含全额物业专项维修资金）的购房人名单，在 (略) 市开州区人 (略) (略) 公示，公示期为5个自然日，并由开州 (略) 置出售专 (略) 复审，复审未通过的，取消购房资格并全额退还购房本金和物业专项维修资金本金。

（ * ）合同签订。凭开州 (略) 置出售专项工作组出具的复审意见书，与开州 (略) 签订《开州区住宅类直管公房购买协议》。

（ * ）房屋交付。本轮直管公房售出后， * 律按 (略) 交付。产权转移后，原房屋 (略) 终止，按照《民法典》《物业管理条例》《 (略) 镇房屋使用安全管理办法》《 (略) 违法建筑若干规定》等法律法规规定，新的房屋产权人依法享有业主权利、 (略) 业主义务、依法承担房屋使用安全主体责任。

（ * ）产权办理。购房人按不动产登记要求提供相关资料，统 * 办理产权转移登记，并按政策规定缴纳相关税费。

* 、其它相关规定

（ * ）并轨政策。此 (略) 置出售范围的住宅直管公房，承租人或实际居住人不购买的，如符合公租房配租条件，纳入公租房并轨管理。如不符合公租房配租条件的，依法责成退出保障体系，该房屋按区上统 * 安排纳 (略) 置。

（ * ）售后管理。处置出售后的直管公房，按照《 (略) 市物业管理条例》管理。 (略) 位维修维护 (略) 负责； (略) 位和共用设施的维修养护， (略) 门审核符合专项维修资金使用条件的，在购房人缴纳的物业专项维修资金中列支。未售出的直管公房，仍由 (略) (略) (略) 维护和管理。

（ * ）失信惩戒。申购人隐瞒有关真实情况或提供虚假材料骗购直管公房的，取消其购房资格。已办理权属登记的，依法予以注销；造成的损失由申购人承担并将其纳入失信联合惩戒体系；涉嫌违法犯罪的，移交司 (略) 理。

* 、保障措施

（ * ）加强组织领导。成立开州 (略) 置出售工作协调小组，由区委常委、区政府常务副区长陈华东任组长；区政府副区长、 (略) 长袁昌德，区政府副区长廖雪林任副组长； (略) 、 (略) 、 (略) 、区规 (略) 、 (略) 乡建委、 (略) 、 (略) 、 (略) 、区信访办及汉 (略) 、文 (略) 、云 (略) 等单位负责人为成员。

（ * ）明确责任分工。 (略) 乡建委负 (略) 置出售工作指导、日常调度、申购资格审核、后勤保障等工作； (略) 负责售房资金管理、出售工作经费保障、 (略) 置流程指导监督、申购资格审核等工作；区规 (略) 负责核查申请人的不动产权登记情况、已出售直管公房的不动产权证办理及相关政策宣传解释等工作；区信访 (略) 置出售过程中的信访稳定、矛盾化解工作； (略) (略) 置出售过程中的秩序维护工作； (略) (略) 置出售过程中的法律保障工作；汉 (略) 、文 (略) 、云 (略) (略) 置出售工作，组织入户宣传、申请受理、现场核实、资格审验及信访矛盾化解工作。

（ * ）严肃工作纪律。 (略) (略) 意识和服务意识，在领导小组统 * 领导下，各负其责，加强沟通协调，形成工作合力，共同推 (略) 置出售工作。相关人员要坚持底线思维，坚决杜绝出售过程 (略) 为。 (略) 门及工 (略) 职责或履责不到位、涉嫌违法违纪的将严肃追究。

部门解读：

《 (略) 市开州区直管公房（住宅）处置出售工作方案》政策解读

(略) 市开州 (略) 关于印发《 (略) 市开州区直管公房（住宅） 处置出售工作方案》的通知

开州府办发〔 * 〕 * 号

(略) 市开州 (略)

关于印发《 (略) 市开州区直管公房（住宅）

处置出售工作方案》的通知

各相 (略) 、 (略) 门：

《 (略) 市开州区直管公房（住宅）处置出售工作方案》已经十 * 届区政府第 * 次常务会议审议、十 * 届区委常委会第 * 次会议审定通过，现印发给你们，请 (略) ，认真组织实施。

(略) 市开州 (略)

* 日

（此件公开发布）

(略) 市开州区直管公房（住宅）

处置出售工作方案

(略) 置我区直管公房，加快推进直管公房并轨管理，切实提高国有资产使用效率，根据《 (略) 市开州 (略) 关于印发重 (略) 政事业单 (略) 置管理办法的通知》（开州府办发〔 * 号）精神，结合我区实际，制定本工作方案。

* 、处置出售范围

(略) 置出售直管公房为 (略) 管理的汉丰街道、云枫街道、 (略) 街道辖区内的直管公房（住宅）。

* 、申购对象条件

直管公房申请购买人须同时满足以下条件：

（ * ）提交申请时已年满 * 周岁且具 (略) 为能力；

（ * ）申请人及其配偶、共同生活的未成年子女， (略) 镇国有土地上无自有产权住房或该户家庭现有产权住房人均建筑面积在 * 平方米以内（含 * 平方米）；

（ * ）申请人与 (略) 门签订了直管公房租赁合同，或已提交并轨资料；

（ * ）申请人目前实际居住在拟购直管公房内；

（ * ）申请人足额缴纳截止《住宅类直管公房购买协议》签订之日的租房租金；

（ * ）申请人须书面承诺购买的直管公房自《住宅类直管公房购买协议》签订之日起5年内不得上市交易；确因本人及其家庭成员治疗重大疾病或伤残等重大家庭变故需要转让的，由直管公房购买人或其家庭成员提出申请，经 (略) 审查通过后，由 (略) 按照《住宅类直管公房购买协议》载明的 (略) 原价回购。

* 、价格确定及优惠办法

（ * ）价格确定。 (略) 委托有资质的测量单位对直管公房的 (略) 现场踏勘测定。 (略) 踏勘测定的建筑面积， (略) 门委托有资质的评估机构，综合考 (略) 在小区的地理位置、楼层、建成年代、使用现状等因素， (略) 评估计价形成评估价，作为本次现状出售的基准价。

（ * ）优惠办法。 (略) (略) 限时下浮优惠： * 日 * ︰ * 前申请并全额缴纳购房款项的（含物业专项维修资金），按照基准价优惠 * %； * 日 * ︰ * 至 * 日 * ︰ * 购买的，按照基准价优惠 * %； * 日 * ︰ * 以后购买的，不予优惠。购买时间以购房款项（含物业专项维修资金）付讫的时间为准。

* 、处置出售时间

* 日—— * 日。

* 、相关费用缴纳

（ * ）买卖双方的税费缴纳按照政策法规规定的比例分别由各自承担。

（ * ）土地出让金由出让方缴纳。

（ * ）物业专项维修资金由购房人缴纳，标准为 * 元/平方米。

（ * ） (略) 置收入按照政府非税收入管理规定，全额上缴区财政。

（ * ） (略) 置发生的面积测量、价格评估、出让金缴纳等费用 (略) 置收入中列支。

* 、申购程序

按照条件公开、程序透明、审核严格的原则， (略) “两审核 * 公示”程序。

（ * ）自愿申请。申请人持户口簿、居民身份证、婚姻状况证明等资料的原件及复印件，到指定地点领取并填写《开州区住宅类直管公房购买申请表》。

（ * ）初审查验。开州 (略) 置出售专项工作组对申请人的申购资格及提 (略) 初审。

（ * ）缴纳款项。初审通过的，凭缴款通知 (略) * 次性足额缴纳购房款项（含全额物业专项维修资金），并将缴款回执单交开州 (略) 置出售专项工作组。

（ * ）公示复审。通过初审并足额缴纳购房款项（含全额物业专项维修资金）的购房人名单，在 (略) 市开州区人 (略) (略) 公示，公示期为5个自然日，并由开州 (略) 置出售专 (略) 复审，复审未通过的，取消购房资格并全额退还购房本金和物业专项维修资金本金。

（ * ）合同签订。凭开州 (略) 置出售专项工作组出具的复审意见书，与开州 (略) 签订《开州区住宅类直管公房购买协议》。

（ * ）房屋交付。本轮直管公房售出后， * 律按 (略) 交付。产权转移后，原房屋 (略) 终止，按照《民法典》《物业管理条例》《 (略) 镇房屋使用安全管理办法》《 (略) 违法建筑若干规定》等法律法规规定，新的房屋产权人依法享有业主权利、 (略) 业主义务、依法承担房屋使用安全主体责任。

（ * ）产权办理。购房人按不动产登记要求提供相关资料，统 * 办理产权转移登记，并按政策规定缴纳相关税费。

* 、其它相关规定

（ * ）并轨政策。此 (略) 置出售范围的住宅直管公房，承租人或实际居住人不购买的，如符合公租房配租条件，纳入公租房并轨管理。如不符合公租房配租条件的，依法责成退出保障体系，该房屋按区上统 * 安排纳 (略) 置。

（ * ）售后管理。处置出售后的直管公房，按照《 (略) 市物业管理条例》管理。 (略) 位维修维护 (略) 负责； (略) 位和共用设施的维修养护， (略) 门审核符合专项维修资金使用条件的，在购房人缴纳的物业专项维修资金中列支。未售出的直管公房，仍由 (略) (略) (略) 维护和管理。

（ * ）失信惩戒。申购人隐瞒有关真实情况或提供虚假材料骗购直管公房的，取消其购房资格。已办理权属登记的，依法予以注销；造成的损失由申购人承担并将其纳入失信联合惩戒体系；涉嫌违法犯罪的，移交司 (略) 理。

* 、保障措施

（ * ）加强组织领导。成立开州 (略) 置出售工作协调小组，由区委常委、区政府常务副区长陈华东任组长；区政府副区长、 (略) 长袁昌德，区政府副区长廖雪林任副组长； (略) 、 (略) 、 (略) 、区规 (略) 、 (略) 乡建委、 (略) 、 (略) 、 (略) 、区信访办及汉 (略) 、文 (略) 、云 (略) 等单位负责人为成员。

（ * ）明确责任分工。 (略) 乡建委负 (略) 置出售工作指导、日常调度、申购资格审核、后勤保障等工作； (略) 负责售房资金管理、出售工作经费保障、 (略) 置流程指导监督、申购资格审核等工作；区规 (略) 负责核查申请人的不动产权登记情况、已出售直管公房的不动产权证办理及相关政策宣传解释等工作；区信访 (略) 置出售过程中的信访稳定、矛盾化解工作； (略) (略) 置出售过程中的秩序维护工作； (略) (略) 置出售过程中的法律保障工作；汉 (略) 、文 (略) 、云 (略) (略) 置出售工作，组织入户宣传、申请受理、现场核实、资格审验及信访矛盾化解工作。

（ * ）严肃工作纪律。 (略) (略) 意识和服务意识，在领导小组统 * 领导下，各负其责，加强沟通协调，形成工作合力，共同推 (略) 置出售工作。相关人员要坚持底线思维，坚决杜绝出售过程 (略) 为。 (略) 门及工 (略) 职责或履责不到位、涉嫌违法违纪的将严肃追究。

部门解读：

《 (略) 市开州区直管公房（住宅）处置出售工作方案》政策解读