【公告中】安徽国路高速公路有限公司众兴服务区经营权转让
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【公告中】安徽国路高速公路有限公司众兴服务区经营权转让
(略) (略) 众兴服务区经营权转让项目公告
(略) (略) 众兴服务区经营权转让 | |||
项目编号 | * BFFCJ * 8 | ||
转让方 | (略) (略) | ||
转让方承诺 | 转让方承 (略) (略) 了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并 (略) 提供资料的真实性、完整性和准确性负责。 | ||
(略) 门 | (略) 市公共资源交 (略) 地址： (略) 省 (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号 | ||
公告期限 | 公告期： * 日9: * 起至 * 日 * : * 止。 | ||
* 、转让标的情况 | |||
转让标的 | 转让期限 | 首年转让底价 | |
众兴服务区经营权 | 4年 | * .3万元/年 | |
经营权基本情况说明： 1.标的位置： (略) 北环高速众兴服务区位于 (略) 市 (略) 众兴乡境内，其中心桩号 (略) 高速公路（G * ） (略) 。 2.标的概况： （1）转让范围：众兴服务区内餐饮项目、 (略) 项目、商铺项目、 (略) 的经营权转让，区域包括：综合楼、公寓楼、 (略) 、配电房等配套附属设施。其中：综合楼2层，建筑面积约 * 平方米（南北侧各 * ）； (略) 宿舍楼3层，建筑面积约 * 平方米；修理房1层，建筑面积约 * 平方米（南北侧各 * ）。 （2）权属情况：有土地证，无房产证。房屋无权属纠纷，委托 (略) 房屋的权属证明和经营证明，方便受让方办理相关证照。 3. (略) 于经营状态，运营期至 * 年8月 * 日止，运营期截止后委托方与受让方办理交接手续，具体时间以委托方通知为准。 | |||
转让价款支付及履约保证金 | （ * ）转让价款支付：经营费用每6个月支付 * 次，先支付后使用。首期经营费用在合同签订后7个工作日内支付，下 * 期经营费用须在下个支付周期前 * 日内付至转让方指定账户。 （ * ）履约保证金：受让方须向转让方支付的履约保证金 * 万元（ (略) 保函均可，保函范围如下： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 或在 (略) 、 (略) 的金融机构开具的保函），履约保证金在合同签订生效前提交，转让期满如受让方未发生违约情形时不计息退还。 履约期间，若受让方出现因违约需扣除履约保证金的情形并导致履约保证金低于 * 万元时，受让方须及时补足。 | ||
转让 用途要求 | （ * ）受让方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) (略) （ (略) ） (略) 规定》等相关法律法规要求，如由此造成受让方不能按预想的方案使用房屋并导致经营合同不能履约的，责任由受让方承担。 （ * ） (略) 中确定的 (略) 经营活动，经营范围外经营项目须书面报送委托方，经委托方同意后方可实施。且受让方须确保： 1.引进 * 家具有“中国高速公路服务区知名餐饮品牌” (略) 。 2.提供自助餐服务或点餐服务，菜品数量达到 * 种以上。 3.提供特色餐饮服务，地方特色菜品数量不少于4种。 4.引进 * 家带有休闲特色 (略) （ (略) 、 (略) 等）。 5.经营或引进 * 家超市（ (略) ）。 6.引进 * 家汽修企业，具有汽车维修 * 类及以上资质。受让方须在该汽修企业入驻前向委托方提供该汽修企业的营业执照、资质证书及书面 (略) 协议，经转让方审核同意后入驻。 7.以上 (略) 后 * 天内完成相关证照办理，并投入使用。 | ||
* 、对意向受让方资格的要求 | |||
（ * ）符合下列条件，并具 (略) 为能力的境内企业法人，除法律另有规定外，均可参与。 1.符合下列情形之 * 的： （1)公告截止日前两年内未被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记 (略) 为记录累计未满 * 分的。 （2)最近 * 次被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过6个月。 （3)最近 * 次被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过 * 个月。 （4)最近 * 次被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过 * 个月。 2.具有不少于5个正在履约或已完成履约的独立运营的高速公路服务区经营业绩，且合同履约截止时间不得早于 * 日（含）。 （ * ）本项目不接受自然人及联合体参与。 | |||
* 、转让要求 | |||
运营期要求 | 1.经营资产以现状交付，意向受 (略) 踏勘运营资产，就标的相关情况主 (略) ，自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定；凡参与的意向受让方都视同已实地踏勘，确认了经营资产范围、面积、现状并认可转让要求等，自愿承担因上述原因导致的 * 切后果和法律责任。如在踏勘过程中发生的人身伤亡、财产损失等安全事故， * 切责任均由意向受让方承担。 2. (略) 列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定经营权转让费用的依据，最终以标的建筑实际面积为准。 (略) 所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。 3. (略) 期内，受让方不得以任何理由要求减免转让价款。如因法律法规 (略) 门规定需要拆除或改造经营资产而导致合同解除的，运营费用按照实际运营时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 4. (略) 期内，受让方不得以任何形式（包括经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营资产，否则视为违约，委托方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经委托方同意后，受 (略) 局部招商，受让方与第 * 人签订的相关合同截止期限不得超过委托方和受让方签订合同截止期限，且第 * 人的义务由受让方向委托方承担责任。受让方与任何第 * 方签署的与标的物有关的合同，必须递交委托方备案。招商面积的转让价款及费用交付义务，仍由受让方承担。 (略) 期内，因使用房屋而产生的纠纷须 (略) 协调解决。委托方有权对 (略) 检查， (略) 和委托方与受让方签订合同范围的条款，或拒绝接受委托方检查的，或受让方签署的招商合同未提交委托方备案的，均视为受让方违约，委托方有权解除与受让方的合同，无偿收回资产，受让方应承担违约责任。 5. (略) 期内，受让方负责经营资产及附属设备设施（包括运营 (略) ）的日常修缮、安全管理工作，并承担经营房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、维护等相关费用。如发生政府征收与商业综合体有关的费用，也均由受让方承担。 6.用电、用水说明： （1）服务区水、电费由受让方统 * 缴纳，相关单位根据分摊和实际发生费用，按月缴纳给受让方。 （2）受让方承担的水、电费 (略) (略) 分，目前该服务区内现有 (略) 正在运营，水、 (略) 分按 (略) 、受让方、委托方按实际用量比例分摊，具体以发生量为准。经营区域若需安装水、电表，其费用 (略) 承担。 （3）受让方负责经营范围内供电、供水的管理和维护，同时应保障停电期间柴油发电机的供应，由此产生的 * 切费 (略) 承担。配电房、发电机房日常管理由受让方负责。 （4） (略) 期内，如房屋水、电设施不能满足后期经营需要， (略) 向委托方提出增容或改造申请，经委托方同意后方可实施，由此产生的 * 切费用及责任均 (略) 承担。 7. (略) 期内，经营区域内公共设施的安全及检查工作由受让方安排专人负责并承担发生的费用。受让方应积极维护经营区域内的公共设施、公共安全、公共卫生和员工交通工具停放秩序；须遵循统 * 的管理规定，符合整体规划， (略) 会综治、市容管理、文明创建等工作，自觉接受属 (略) 门、 (略) 门、委托方及物业的监督检查； (略) 期内，受让方各项业态 (略) 面， (略) 经营，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在服务区内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字，不得以任何目的或形式使用本项目及委托方的名号、标志或该名号、标志的各种图像，否则视同受让方违约。 8. (略) 期内，经 (略) 统 * 装修、装潢、改造，须遵守 (略) 市的相关约定，施工方案或装修计划须书面报委托方同意后方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续 (略) 办理。经营资产的装修、装潢、改造工 (略) (略) 承担。如擅自改动或破坏房屋结构，受让方应立即恢复原状。受让方装潢和使用房屋不得损坏转让方或第 * 方的合法权益，由此引起的 * 切责任均由受让方承担。合同期满后或合同中途因故终止，受 (略) 有改造、装修无 (略) 有，未经委托方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。 (略) 期内及装修、装潢、改造期间，受让方应做好安全生产、消防安全、用电安全等工作，由此发生的 (略) 由受让方承担。 9. (略) 期内，受让方须对现有钢 (略) 加固，并出具安全检测报告；室内广播、安防监控系统须重新设置，实现监控无死角。受让方须 (略) (略) 修缮改造，提升形象，并符合安全经营要求。受让方须在管理办公区域设置资料室，配置相应资料架、桌椅等物，并 (略) 简单装修。须对其管理 (略) 装饰，粉刷墙面并配置合适且足额的办公用品，使其具有现代化企业形象。受让方须设置专业的小吃类食品加工间和食品储藏间，储藏间中物资应按规范要求设置和管理，做到摆放有序。受让方 (略) (略) 服务台（有专人值守）、扶贫专区、开水间（满足节假日等高峰流量下热水需求）、母婴休息室和司乘人员休息区，提供免费wifi、路况查询、天气查询、周边旅游查询等服务。同时委托方有权根据需要在受让方运营范围内设置公益性功能区和设备。受让方须保障职工住宿等基本生活需求，并加强日常安全、卫生管理。 * .受 (略) 后 * 日内完成相关证照办理、装饰装修改造、设备设施的购置安装等手续。 * .其他未尽事项详见《经营权转让合同》。 * .受让方自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订《经营权转让合同》，合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。 | ||
* 、受让方的确定方式 | |||
本项目采取资格审查后 * 次性报价（以报价单为准） (略) ，遵循有效最高价成交的交易原则， (略) 。 第 * 阶段 资格审查材料评审 1. (略) (略) 受委托方委托组建 (略) 。 (略) 对意向受让方的资格 (略) 审查。 (略) 成员对意向受让方某项资格审查材料如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项资格审查材料是否通过。如意向受让方提交的资格审查材料中有 * 项未通过，则视为资格审查不通过。资格审查材料中存在不明确、同类问题表述不 * 致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况， (略) 可以以书面的方式告知并要求意向受让方以 (略) 必要的澄清、说明。意向受让方的澄清、说明应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。意向受让方不得主动要求澄清、说明。 2.资格审查材料评审期间，意向受让方不得离开资格审查 (略) ，并保持手机畅通， (略) 随时可能要求意 (略) 澄清说明。 第 * 阶段 开启 * 次性报价单 资格审查评审结束后，对通过资格审查的意向受让方， (略) 监督人员开启其 * 次性报价单，并由项目负责人公开宣读意向受让方报价， (略) 对报 (略) 审查，并按从高到低的顺序对意向受让方的 (略) 排序，有效报价最高者确定为受让方。未通过资格审查的意向受让方，其报价单不予开启，原封退还意向受让方。 1.如产生1家合格意向受让方的，则按意向受让方的报价（不得低于转让底价）确定受让方。 2.如产生2家及2家以上合格意向受让方的，以价高者得的方式确定受让方。如最高报价相同 (略) 理： （1）如报价相同的意向受让方中有优先权人的，则同等价格下，优先权人确定为受让方（优先权人身份以委托方提供的书面证明材料并 (略) 确认为准）； （2）如报价相同的意向受让方中无优先权人的，以抽签的方式确定其前后次序。（抽签办法：抽 (略) 。第 * 轮最高报价人按照意向受让方签到表 (略) 抽签，确定抽签顺序号；第 * 轮按照抽签顺 (略) 抽签，确定最高报价排名顺序，排名顺序第 * 的最高报价人确定为受让方） 3.项目成交后因故不能签订合同的，不予替补，重新公开转让。 | |||
* 、意向受让方参与方式 | |||
交易保证金支付 | 金额 | * 万元 | |
支付方式 | (略) 期限内，通过本单位账户采取本地转账、异地电汇（均应 (略) 转讫章的回单）的形式向 (略) (略) 指定账户汇入交易保证金（收款单位： (略) (略) ； (略) ： (略) 合 (略) ；账号： 点击查看>> ），并至 (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号 (略) A区 (略) 公 (略) * 楼服务大厅财务窗口换取 (略) (略) 往来结算收据。意向受让方不得以现金形式缴纳，不得由他方代为缴纳交易保证金。 | ||
意向受让方须递交的资格审查材料及报价单 | ( * )意向受让方应根据要求制订资格审查材料，包含但不限于以下内容： 1.主体资格证明文件： （1）营业执照副本复印件； （2）法定代表人身份证复印件； （3）意向受让方认为必要的其他证明资料。 2.委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件（需按公告附件规定格式提交）。 3.承诺函（需按附件规定格式提交）。 4.保证金支付凭证（ (略) (略) 出具的往来结算收据）及退还保证金声明函（需按公告附件规定格式提交）。 5.意向受让方需提供以下业绩证明材料： （1）独立运营的高速公路服务区业绩清单表（需按公告附件规定格式提交）； （2）独立运营的高速公路服务区业绩合同复印件或影印件； 注： (略) 所要求的内容的（如合同期限、经营业态等），应另附业主（或合同 * 方）证明材料予以明确说明，须加盖项目业主单位或合同 * 方公章， (略) 不予认可。 以上材料为复印件的，需加盖意向受让方公章。各项材料须按顺序排列，打印目录并装订成册。 （ * ）报价单（报价单需按《转让公告》中规定格式提交（附件7），报价单须加盖单位公章并单独封装。 | ||
资格审查材料与报价单的递交 | （ * ）资格审查材料 1.数量：意向受让方须提交 * 式 * 份资格审查材料，其中正本 * 份，副本 * 份（正本和副本如有差异，以正本为准）。 2.签署：资格审查材料的正本和副本须加盖意向受让方公章。每份资格审查材料的封面注明“正本”或“副本”字样。 3.封装：资格审查材料密封包装。 4.标记：包装上标注“ (略) (略) 众兴服务区经营权转让项目资格审查材料”字样并清楚标明意向受让方的名称及联系方式，同时加盖单位公章（格式参考附件）。 注：资格审查材料中不得含报价。 （ * ）报价单 1.数量：意向受让方须提交 * 份报价单（正本）。 2.签署：加盖意向受让方公章。 3.封装：报价单须单独密封包装。 4.标记：包装上标注“ (略) (略) 众兴服务区经营权转让项目报价单”字样并清楚标明意向受让方的名称及联系方式，同时加盖单位公章（格式参考附件）。 注：如果未按上述规定签署或标记， (略) (略) 将不承担资格审查材料及报价单错放或提前 (略) 的责任，并可能导致资格审查材料及报价单无效。 （ * ）资格审查材料及报价单的送达 1送达时间： (略) 时间 * 日9: * -- * : * （以本项目资格审查材料及报价单接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准）。 2.送达地点： (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号（ (略) 大道与 (略) 路交口） (略) 公 (略) * 楼7号开标室。 在本公告要求提交资格审查材料的截止时间之后送达或未封装的资格审查材料及报价单， (略) (略) 将拒绝接收。 意向受让方在递交资格审查文件和报价单后，可在规定送达截止前以书面形式撤回。在文件送达截止时间后，意向受让方不得再要求撤回资格审查文件和报价单。 | ||
* 、竞价结束后相关程序 | |||
成交公告及《成交确认书》 | 《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内； 《成交确认书》领取地址： (略) 市 (略) 区 (略) 大道 * (略) A9幢 (略) 公 (略) 4楼； 《成交确认书》领取要求：受让方为企事业单位的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，受让方为自然人的须携带本人身份证。 | ||
(略) 置 | 1.公告期限届满，按规定程序和要求确定受让方后，受让方交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为转让价款，其他意向受让方交纳的保证金在确定受让方后5个工作日内原额原途径返还。 2.保证金只退还至意向受让方交款账户。因收款人与意向受让方名称不 * 致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) (略) 不承担任何责任。 3. (略) 门调查认定出现下列情形 (略) 为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向受让方之间相互串通的； （3）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的； （4）受让方无正当理由放弃成交资格的； （5）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《经营权转让合同》的。 | ||
异议方式 | (略) 有异议， (略) 发布次日起3个工作日内，以书面形式向 (略) (略) 提出异议，异议材料递交地址： (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号 (略) A区 * 室，联系电话： 点击查看>> 。 （ * ）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2、项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3、被异议人名称/姓名； 4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5、明确的请求及主张； 6、提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （ * ）有下列情形之 * 的，不予受理： 1、提起异议 (略) 异议项目竞价人的； 2、异议材料不完整的； 3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4、异议事项 (略) 理、 (略) 政诉讼程序的。 （ * ）若异 (略) 理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式 (略) 门提出投诉。 | ||
交易服务费收取 | 交易服务费按“差额定率累进法”计算, 以成交总价（ * 年运营期内的总费用）为收费基数：标的成交总价在 * 万元及以下的，收取比例为1.2%；超过 * 万元至5 (略) 分，收取比例为0.8%；超过 * 万元至 * (略) 分，收取比例为0. * %；超过 * 万元至 * (略) 分，为0. * %；超过 * (略) 分至 * (略) 分，为0. * %；超过 * (略) 分，为0. * %。交易服务费不足 * 元的，按 * 元收取。 | ||
* 、其他说明 | |||
其他说明 | 1. (略) 截止之前工作时间内至 (略) (略) (略) 查阅委托方向 (略) (略) 提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成 (略) (略) 对转让标的的任何担保责任。 2. (略) 内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向 (略) (略) 提出，逾期递交的不予受理。 3. (略) 进行的澄清、更正或更改， (略) 上及时发布（网址：http:/ 点击查看>> ）， (略) (略) 分，对意向受让方具有约束力。意向受让 (略) 查询。 (略) (略) 不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前， (略) (略) 可以视具体情况，延长公告截止时间， (略) 。 5.疫情期间， (略) 主体均应当按照《 (略) 公 (略) 疫情防控期间交易服务指南》（官网链接: http:/ 点击查看>> ）开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。 | ||
* 、联系方式 | |||
现场踏勘 | |||
项目负责人 | 联系人：江工，联系电话： 点击查看>> ， 点击查看>> （ (略) 市 (略) 区 (略) 大道 * (略) A9幢 (略) 公 (略) 4楼） | ||
本项目意向 (略) ， (略) ，并针对 (略) 咨询。本公告为本项目唯 * 法定文书， (略) 为准。本公告及其附件解释权归 (略) (略) 。 | |||
(略) (略)
附件1：资格审查材料封面
(略) (略) 众兴服务区经营权转让项目
（ * BFFCJ * 8）
资格审查材料
意向受让方名称：
意向受让方联系方式：
意向受让方签章：
附件2：
法定代表人授权委托书
致： (略) (略)
本授权书声明:注册于( (略) )的（公司名称)的法定代表人(法定代表人姓名)代表本公司授权（代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的 (略) (略) 众兴服务区经营权转让项目（项目编号: * BFFCJ * 8）的意向受让方资格审查、竞价、经营权转让合同的签订，以 (略) 理 * 切与之有关的事务。
本授权书于年月日签字生效，特此声明。
意向受让方（盖章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人身份证号码：
代理人姓名：性别：年龄：职务：
身份证号码：
联系方式 ：
附件3：
退还保证金声明函
致： (略) (略)
我方为 (略) (略) 众兴服务区经营权转让项目（项目编号: * BFFCJ * 8） (略) 提交保证金人民币元（大写：）已于 (略) 主动划账方式划入你方账户。 (略) 出具的往来结算收据（复印件加盖意向受让方公章）。
退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损 (略) 承担。
单位全称：
(略) ：
开户账号：
意向受让方（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
联系人：
电 话：
年 月 日
注：意向受让方指定的收款账户须为意向受让方本单位账户。
附件4：
承 诺 函
致： (略) (略)
(略) (略)
(略) 表示完全响应， (略) 的要求，特此确认并承诺：
1.我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《 (略) 》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。
2.我方确认， (略) 制定的交易规则。
3.我方保证：我方为 (略) 提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的 * 切经济责任和法律责任。
4.我方承诺， (略) 及所附经营权转让合 (略) 内容，我方自该项目《成交确认书》出具之起 5个工作日内与转让方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。
5.我方承诺，《成交确认书》发放后 * 个月内，我公司向委托方提供与下述承诺内容相符合的招商协议书（我公司与商户双方签订的协议），并接受委托方对真实性的审核；如逾期提供或提供虚假协议的，委托方 (略) 的成交资格，并由我公司承担由此产生的 * 切相关责任和后果：
（1）我方承诺，引进 * 家具有“中国高速公路服务区知名餐饮品牌” (略) ；
（2）我方承诺， (略) 提供自助餐和点餐服务，菜品数量达到 * 种以上。
（3）我方承诺， (略) 提供特色餐饮服务，地方特色菜品数量不少于4种。
（4）我方承诺，引进 * 家带有休闲特色 (略) （ (略) 、 (略) 等）
（5）我方承诺，经营或引进 * 家超市（ (略) ）。
（6）我方承诺，引进 * 家汽修企业，具有汽车维修 * 类及以上资质。
（7）我方承诺， (略) 进场后 * 天内完成相关证照办理，并投入使用。
特此承诺。
意向受让方（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
地 址：
联系人：
电 话：
年 月 日
附件5：独立运营的高速公路服务区清单表
独立运营的高速公路服务区业绩清单
序号 | 服务区名称 | 合同期限 | 经营业态 | 服务地点 | 业绩合同 * 方及联系电话 | 备注 |
1 | ||||||
2 | ||||||
3 | ||||||
4 | ||||||
5 | ||||||
... |
附件6：报价单封面
(略) (略) 众兴服务区经营权转让项目
（ * BFFCJ * 8）
报价单
意向受让方名称：
意向受让方联系方式：
意向受让方签章：
附件7：
报 价 单
项目名称 | (略) (略) 众兴服务区经营权转让 |
项目编号 | * BFFCJ * 8 |
意向受让方全称 | |
最终报价 （人民币） | 小写：元/年 大写：元/年 |
注：
1、最终报价不得低于转让底价，报价精确到元。
2、报价单中最终报价大写与小写应 * 致。如不 * 致，以大写为准。
3、如表中填写多个报价，报价无效。
4、请书写工整、清晰、准确。
5、 (略) 要求单独密封包装。
附件8：
经营权转让合同
转让方： （以下简称“ * 方”）
地址： 邮编：
电话： 传真：
受让方： （以下简称“ * 方”）
地址： 邮编：
电话： 传真：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定， * 、 * 双方在平等、自愿的基础上，就 * 方将房产提供给 * 方作为 服务区经营使用事宜协商 * 致，订立本合同。
第 * 条经营房产及其附件的地址、面积、用途、现状
1、场地及设施： (略) 北环高速公路众兴服务区内综合楼2层，建筑面积约 * 平方米（南北侧各 * ）； (略) 宿舍楼3层，建筑面积约 * 平方米；汽车维修理房1层，建筑面积约 * 平方米（南北侧各 * ）。设施依据 * 方提供的《财产交付清单》予以确定。
2、房产使用用途： (略) 有经营管理项目,含餐饮、商业零售、汽车维修等。
第 * 条 ：经营房产使用期限
运营房产使用期限共4 年， * 方自 * 年月日起将经营房产交付 * 方使用，至 * 年月日收回。 * 方向 * 方提供免费用装潢期（无） 月。
第 * 条：运营费用及支付时间、方式
1、首年运营费用为人民币元（大写：元），递增情况 ：无 。转让总金额为人民币元（大写：元）。
2、运营费用每6 个月支付 * 次，先支付后使用。 * 方须在合同签订之日起7个工作日内向 * 方缴清首期费用，以后每期费用应在下 * 个使用期开始 * 日前向 * 方支付。 (略) 交入 * 方指定账户（ (略) ： (略) (略) ，单位： (略) (略) ，账号： 点击查看>> ）。款到 * 方账户后 * 方应向 * 方提供有效收款凭证。合同期内如 * 方需要变更转让款结算账户，应及时将变更后的账户书面通知 * 方。
第 * 条：履约保证金
1、 * 方须在合同签订前向 * 方支付履约保证金人民币 点击查看>> 元（大写： * 佰万元）。履约期间，若受让方出现因违约需扣除履约保证金情形并导致履约保证金低于 * 万元时，受让方须及时补足。
2、如 * 方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还 * 方。
3、合同期满或合同解除后， * 方应及时结清承合同期间应承担的转让价款及各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第 * 条：房屋交付
1、 * 方收到 * 方履约保证金及首期运营费用后，应于合同生效日将房屋交付给 * 方。 * 方未及时付清应付款项的， * 方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际 (略) 顺延，由此造成的 (略) (略) 承担。
2、因 * 方原因推迟交房，则将经营 (略) 等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。
3、 * 方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《 (略) 交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。 * 方应保证经营房产交付 * 方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、 (略) 络等相关费用应予以结清。
第 * 条：房屋收回
1、合同期满或转让合同解除后， * 方必须在合同期满或转让合同解除后次日内无条件将房屋及附属设施、设备归还 * 方。
2、 * 方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，转让期内 * 方添置的可移动 (略) 收回，搬离属于 * 方的有关设施设备及 (略) 内建筑的完好状态，且不得向 * 方提出任何补偿要求，逾期未搬离的， (略) 处理，涉及相关费用从履约保证金中扣除， (略) 分由 * 方承担。
3、 * 方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备 (略) 有，须按照当时的状况完好无偿地移交给 * 方。
4、 * 方同时应结清经营期间使用的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、 (略) 络费、卫生、房屋、附属物及相关设施设备的日 (略) 有费用。
5、 (略) 验收交接后在《 (略) 交接清单》上签字， * 方收回房屋。
第 * 条：房屋的装修改造及维护
1、房屋使用期间， * 方对 (略) 统 * 装修、装潢、改造，须遵守 (略) 市相关规定施工，施工方案或装修计划书面报 * 方同意后方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手 (略) 办理。经营资产的装修、装潢、改造工 (略) (略) 承担。如擅自改动或破坏房屋结构， * 方应立即恢复原状。 * 方装潢和使用房屋不得损坏转让方或第 * 方的合法权益，因装修和使用房屋引起的 * 切后果，均由 * 方承担。不得破坏或改变 * 方与相临产权人的产权界限， (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 * 方承担； * 方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。合同期满后或合同中途因故终止， (略) 有改造装修无 (略) 有，未经 * 方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。
2、如 * 方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础 (略) 改造或升级的，须事先征得 * 方的 (略) ，改造升级的施工由 * 方负责，所需各项费用均由 * 方承担；设施改造升级后 (略) 分应在经营结束后完好无偿地移交给 * 方。
3、在房屋装修及设施设备改造过程中， * 方必须 (略) 管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由 * 方承担， * 方对 * 方的施工 (略) 监管。
4、 * 方应保障该房屋及附属设施主体 (略) 于安全适用状态，转让期内，经营房产及附属设备设施（包括经营 (略) (略) ）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由 * 方承担，对于 * 方装修、装饰、改善和增设的他物， * 方不承担维修义务，但非 * 方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于 * 方维修范围的， * 方应在接到 * 方书面通知后7日内组织维修，费用由 * 方承担；属于 * 方维修范围的， * 方也应在发现后7日内组织维修， * 方拒不维修， * 方可代为维修，费用由 * 方承担。 * 方阻拦 * 方维修的，视为 * 方违约， * 方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由 * 方负责，所产生的费用由 * 方承担。
5、 * 方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因 * 方原因造成毁损灭失或发生故障的，由 * 方负责修理、 (略) 价赔偿，具体方式由 * 方决定； * 方拒绝的， (略) 维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除， (略) 分由 * 方承担。
第 * 条： * 方的权利义务
1、 * 方按期向 * 方收取运营费用并出具收款票据。
2、 * 方应为 * 方提供办 (略) 需房屋证明等相关材料。
3、 * 方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构的维修、维护。
4、 * 方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供 * 方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故， * 方不承担任何法律责任。
5、在经营期限内， * 方如以出售、赠与、互易、出资、或 (略) 或部分变更房屋的产权，应提前 * 十日书面通知 * 方。
6、 * 方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷， (略) 理并承担相关责任，如因此给 * 方造成损失的，由 * 方负责赔偿。
7、合同期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由 * 方依法交纳。
第 * 条： * 方的权利义务
1、 * 方经营项目应符合相关法律法规的要求， (略) 门的要求办理经营证照等相关手续。
2、 * 方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用， (略) 期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、电视收视费等各项费用 (略) 承担。如发生政府征收上述未列出项目单与房屋经营用途有关的费用，也均由 * 方承担。受让方承担的水、电费 (略) (略) 分，水、 (略) 分按 (略) 、受让方、委托方按实际用量比例分摊，具体以发生量为准；经营区域若需安装水、电表，其费用 (略) 承担。
3、 * 方 (略) 期内房屋日常维护管理、安全、消防等事项并承担产生的相应费用。
4、 * 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费 (略) 承担。如因 * 方对设施、设备使用不当 (略) 造成的安全责任事故，其责任及损失由 * 方承担。
5、 * 方 (略) 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防责任均由 * 方完全承担。 (略) 门对房屋内安全 (略) 工作检查时， * 方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6、运营期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由 * 方安排专人负责并承担发生的费用。
7、运营期内，由 * 方负责经营区内保洁和垃圾管理，费用自理。保洁管理范围包括运 (略) 分、室内大厅等， (略) 不可从事摆设摊 (略) 为； * 方在运营期间对第 * 方造成侵害，需要赔偿的，由 * 方负责。
8、运营期内， * 方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营房产，否则视为违约， * 方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经 * 方同意后， (略) 局部招商， * 方与第 * 人签订的相关合同截止期限不得超过 * * 双方签订合同截止期限，且 * 方仍应对第 * 人的义务向 * 方承担连带保证责任。 * 方与任何第 * 方签署的与转让标的对应房产有关的合同，必须递交 * 方备案。 (略) 分的费用交付仍由 * 方承担。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷 (略) 协调解决。 * 方有权对 (略) 检查， (略) 和 * 方与 * 方签订合同范围的条款，或拒绝接受 * 方检查的，或 * 方签署的招商合同未提交 * 方备案的，均视为 * 方违约， * 方有权解除与 * 方的合同，无偿收回资产， * 方承担违约责任。
第十条：合同的解除
（ * ） * 、 (略) 及有关承诺签订合同，不得擅自变更。 * 、 * (略) 订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风 (略) 承担。
（ * ）因 * 方单方面要求而提前解除合同， * 方应 (略) (略) 专 (略) 补偿。
（ * ）因 * 方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的， * 方经营期间 (略) 实施 (略) 分， * 方不作任何形式的补偿。
（ * ）有下列情形之 * 的，本合同解除，按 * 方实际经营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。 * * 双方互不承担违约责任， (略) 任何经济补偿， * 方对于 * 方经营 (略) (略) 任何形式的补偿， (略) 门、拆迁单位对于 (略) (略) 专项经济补偿，则该项装修补 (略) 得：
1、 (略) 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、 (略) 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4、其他不可预见的因素导致 (略) 的。
（ * ） * 方有下列情形之 * 的， * 方有权单方面解除合同：
1、未按约定时间交付房屋，经 * 方催告后 * 日内仍未交付的。
2、交付的房屋危及人身安全的。
（ * ） (略) 为之 * 的， * 方有权单方解除合同收回房屋，责令 (略) 搬离：
1、未经 * 方书面同意擅自改变该房屋用途的。
2、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的。
3、擅自整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营。
4、利用该房屋存放危险物品或有违法、 (略) 为的。
5、逾期 * 日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的。
6、 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的。
7、未经 * 方书面同意，私建乱搭。
第十 * 条： * 方违约责任
1、 * 方未按约定时间交付该房屋，每延迟 * 天应按延迟的时间对经营期限做相等的顺延。
2、 * 方未及时对房屋 (略) 维修、维护，而给 * 方造成损失的， * 方须承担责任并赔偿损失。
3、经营期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 * 十日以书面形式通知 * 方。
4、 * 方有本合同第十条第 * 款第1项约定情形的， * 方有权解除合同； * 方有本合同第十条第 * 款第2项约定情形的， * 方有权解除合同。
5、如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的， * 方应负责评估损失并予以补偿。
第十 * 条： * 方违约责任
1、未经 * 方同意， * 方擅自 (略) 装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的， * 方除有权要求损失赔偿外， * 方 (略) (略) 维修复原， (略) 分1.2倍违约金。
3、经营期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 * 日以书面形式通知 * 方， (略) 履约保证金作为补偿。
4、经营期内 * 方未按约定时间支付转让价款，除须补交转让价款外，每迟付 * 天应按逾期款万分之 * 收取日利息。
5、经营到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返还 * 方房屋的， * 方除扣除履约保证金外，每延迟 * 天按合同转让价/ * *1.5的标准收取费用，延迟 * 天及以上按合同转让价/ * *2的标准收取费用。
6、合同期内， * 方期内发生的违约金均直接从履约保证金中扣除， (略) (略) 缴纳。
第十 * 条：合同期满，如 * 方不再转让房产对应的经营权， * 方在经营期满 * 日前书面通知 * 方， * 方应在经营期满将经营房产交还 * 方，且不得提出任何补偿要求。如 * 方继续对 (略) 经营权转让， * 方若愿意继续经营，应按照相关规定参加新 * 轮转让竞标，若 * 方未能中标，应按 (略) 搬离，归还 * 方房屋。
第十 * 条：特别约定
1、 * 方须对现有钢 (略) 加固，并出具安全检测报告，经营期内因 (略) 分发生的 * 切安全事故与 * 方无关。 * 方须对室内广播、安防监控系统须重新设置，实现监控无死角。 * 方须 (略) (略) 修缮改造，提升形象，并符合安全经营要求。 * 方须在管理办公区域设置资料室，配置相应资料架、桌椅等物，并 (略) 简单装修。 * 方须对其管理 (略) 装饰，粉刷墙面并配置合适且足额的办公用品，使其具有现代化企业形象。 * 方须设置专业的小吃类食品加工间和食品储藏间，储藏间中物资应按规范要求设置和管理，做到摆放有序。 * 方 (略) (略) 服务台（有专人值守）、开水间（满足节假日等高峰流量下热水需求）、母婴休息室和司乘人员休息区，提供免费wifi、路况查询、天气查询、周边旅游等信息查询服务，同时 * 方有权根据需要在 * 方运营范围内设置公益性功能区和设备。 * 方须保障职工住宿等基本生活需求，并加强日常安全、卫生管理。
2、 * 方在服从 * 方统 * 管理的前提下，实行单方承包、自主经营、独立核算、自负盈亏。 (略) 后 * 天内， (略) 需经营的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、食品经营许可证、烟草专卖许可证、音像制品许可证等相关经营证照和相关设备、 (略) 所改造。
3、 * 方要遵守国家的 (略) 业管理的有关规定，做到合法经营、依法纳税。 * 方要服从地方 (略) 门的管理，自觉接 (略) 门考核评比和 * 方监督检查，主动协调各方关系，全力争创全国百佳示范服务区。
4、服务质量要求
4.1 * 方按照《 (略) (略) 业“微笑服务、温馨交通”活动高速公路服务区服务规范》（合同附件）进行管理。
4.2服务区 (略) 门组织的检查考核评比中，确保得到“ * 星级”及以上等级，否则 * 次性扣除履约保证金 * 万元；连续两年达不到“ * 星级”级及以上等级，本协议自动终止。
4.3在经营期间遭到有理投诉的，经查实属于 * 方原因的，每次扣 * 元。
4.4 * 方负 (略) 日常监管，并且每月至少组织 * 次对 * 方服务区管理的考核评分活动。在月度考核中，按照《众兴服务区考核评分表（ (略) 分）》（合同附件）进行考核，考核结果低于 * 分，每低1分扣款 * 元；考核结果低于 * 分，每低于1分扣款 * 元，扣款金额 * 方须在5个工作日内转至 * 方提供的账户， * 方收到款项后提供收据。
4.5在经营期间发生恶性服务质量事件的， (略) (略) 罚外，扣除履约保证金 * 万元，并且 * 方有权解除合同， (略) 交履约保证金 * 方不予退还， * 方不得向 * 方主张任何损失。
(略) 罚不免除 * 方须对其 (略) 整改的义务。
5、 * 方负责经营范围内的保洁并按时缴纳水电费（ * 方垃圾须袋装，经营区域开水间由 * 方管理并承担费用，发电机使用柴油、日常管理由 * 方承担，维保由 * 方负责）。
6、 * 方负责按照 * 方总体规划保证服 (略) 合理，商业氛围浓厚，实行品牌化经营管理，各种证照齐全。如 * 方未能满足 (略) 安排和品牌化、特色化经营要求， * 方有权引进其他经营单位。
7、除 * 方要求对 (略) 分加固、 (略) 房改造修缮等， * 方须根据实际情况和 (略) 装潢，并根据 * 方自身经营需 (略) 完善，费用由 * 方承担（ * 方须在投标报价中综合考虑该费用）。
8、 * 方必须负责其经营范围内设施设备的维护等管理工作（工作人员、保洁员按合同附件要求配置）。 * 方负责服务区营业区域内的水电线路维修。未经 * 方同意， * 方不得在服务区设置广告牌等经营性设施。
9、 * 方用工按照我省劳动用工的有关法律法规规定和 * 方的要求，自行负责招聘，签订劳动用工合同，按时支付报酬。 (略) 有员工花名册提供给 * 方备案， * 方工作人员在当班和上班、下班途中发生的 * 切安全责任事故由 * 方负责。
* 、 (略) 聘的餐饮、 (略) 服务人员、汽车维修人员、保洁人员应统 * 着装，须按要求取得相关证书。
* 、 * 方在经营期内其室内外环境卫生应符合 * 方要求的标准。 * 方有义务维护 * 方的声誉，并创建高速公路服务窗口形象。 (略) 使文明服务和卫生监督权，对不符合要求的提出整改意见，直至符合标准要求。 * 方应服从 * 方的文明创建工作要求，落实整改且整改经费由 * 方承担。
* 、 * 方在经营期内，负责做好经营区内污水和生活用 (略) 理等工作， (略) 畅通。
* 、 * 方在服务区内的建筑物、场地、 (略) 有权发布、安装广告和其他设施； * 方可以根据经营需要在转让服务区范围内设置移动、联通、电信等 (略) 。
* 、 (略) 调整造成的损失不作为合同期限和转让价款调整的依据。
* 、 * 方按照约定的方法或经营物的性质使用经营物，致使经营物受到正常损耗的，不承担正常损耗的赔偿责任。
* 、 (略) 期 (略) 门政策性改变、产权变更、第 * 人主张， (略) 不受影响。
* 、因 * 方对 (略) 北环高速公路短期维修（7天内）造成服务区停业，经营费用和经营期限不予调整；超过7天则按实际停业天数对等延长经营期限。
* 、遇冰雪等恶劣天气、重大事故、春运和重大节假日时， * 方有义务配合 * 方做好服务区的安全保畅服务工作，根据 * 方要求提供相关服务保障。
* 、项目公告、答疑、资格审查材料及报价单、合同及合同附件是 (略) 分。
第十 * 条：争议的解决方式
如 (略) 过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下 (略) 理：
1、 (略) 在地仲裁机构提请仲裁；
2、 (略) (略) 起诉。
第十 * 条：本合同经 * 、 * 双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报 (略) 市公共资 (略) 门备案。合同签订地点：。
本合同 * 式 份，其中 * 方执 份， * 方执 份， (略) 门备案 份。
* 方（章）： * 方（章）：
单 位 地 址： 单 位 地 址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
合同附件1： (略) (略) 业“微笑服务、温馨交通”活动高速公路服务区服务规范
合同附件2：众兴服务区考核评分表（ (略) 分）
合同附件3：后厨改造配置表
合同附件4： (略) 房改造标准
合同附件5：人员配置基本要求
（ (略) 电子附件）
附件：合同附件.doc
(略) (略) 众兴服务区经营权转让项目公告
(略) (略) 众兴服务区经营权转让 | |||
项目编号 | * BFFCJ * 8 | ||
转让方 | (略) (略) | ||
转让方承诺 | 转让方承 (略) (略) 了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并 (略) 提供资料的真实性、完整性和准确性负责。 | ||
(略) 门 | (略) 市公共资源交 (略) 地址： (略) 省 (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号 | ||
公告期限 | 公告期： * 日9: * 起至 * 日 * : * 止。 | ||
* 、转让标的情况 | |||
转让标的 | 转让期限 | 首年转让底价 | |
众兴服务区经营权 | 4年 | * .3万元/年 | |
经营权基本情况说明： 1.标的位置： (略) 北环高速众兴服务区位于 (略) 市 (略) 众兴乡境内，其中心桩号 (略) 高速公路（G * ） (略) 。 2.标的概况： （1）转让范围：众兴服务区内餐饮项目、 (略) 项目、商铺项目、 (略) 的经营权转让，区域包括：综合楼、公寓楼、 (略) 、配电房等配套附属设施。其中：综合楼2层，建筑面积约 * 平方米（南北侧各 * ）； (略) 宿舍楼3层，建筑面积约 * 平方米；修理房1层，建筑面积约 * 平方米（南北侧各 * ）。 （2）权属情况：有土地证，无房产证。房屋无权属纠纷，委托 (略) 房屋的权属证明和经营证明，方便受让方办理相关证照。 3. (略) 于经营状态，运营期至 * 年8月 * 日止，运营期截止后委托方与受让方办理交接手续，具体时间以委托方通知为准。 | |||
转让价款支付及履约保证金 | （ * ）转让价款支付：经营费用每6个月支付 * 次，先支付后使用。首期经营费用在合同签订后7个工作日内支付，下 * 期经营费用须在下个支付周期前 * 日内付至转让方指定账户。 （ * ）履约保证金：受让方须向转让方支付的履约保证金 * 万元（ (略) 保函均可，保函范围如下： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 或在 (略) 、 (略) 的金融机构开具的保函），履约保证金在合同签订生效前提交，转让期满如受让方未发生违约情形时不计息退还。 履约期间，若受让方出现因违约需扣除履约保证金的情形并导致履约保证金低于 * 万元时，受让方须及时补足。 | ||
转让 用途要求 | （ * ）受让方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) (略) （ (略) ） (略) 规定》等相关法律法规要求，如由此造成受让方不能按预想的方案使用房屋并导致经营合同不能履约的，责任由受让方承担。 （ * ） (略) 中确定的 (略) 经营活动，经营范围外经营项目须书面报送委托方，经委托方同意后方可实施。且受让方须确保： 1.引进 * 家具有“中国高速公路服务区知名餐饮品牌” (略) 。 2.提供自助餐服务或点餐服务，菜品数量达到 * 种以上。 3.提供特色餐饮服务，地方特色菜品数量不少于4种。 4.引进 * 家带有休闲特色 (略) （ (略) 、 (略) 等）。 5.经营或引进 * 家超市（ (略) ）。 6.引进 * 家汽修企业，具有汽车维修 * 类及以上资质。受让方须在该汽修企业入驻前向委托方提供该汽修企业的营业执照、资质证书及书面 (略) 协议，经转让方审核同意后入驻。 7.以上 (略) 后 * 天内完成相关证照办理，并投入使用。 | ||
* 、对意向受让方资格的要求 | |||
（ * ）符合下列条件，并具 (略) 为能力的境内企业法人，除法律另有规定外，均可参与。 1.符合下列情形之 * 的： （1)公告截止日前两年内未被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记 (略) 为记录累计未满 * 分的。 （2)最近 * 次被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过6个月。 （3)最近 * 次被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过 * 个月。 （4)最近 * 次被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过 * 个月。 2.具有不少于5个正在履约或已完成履约的独立运营的高速公路服务区经营业绩，且合同履约截止时间不得早于 * 日（含）。 （ * ）本项目不接受自然人及联合体参与。 | |||
* 、转让要求 | |||
运营期要求 | 1.经营资产以现状交付，意向受 (略) 踏勘运营资产，就标的相关情况主 (略) ，自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定；凡参与的意向受让方都视同已实地踏勘，确认了经营资产范围、面积、现状并认可转让要求等，自愿承担因上述原因导致的 * 切后果和法律责任。如在踏勘过程中发生的人身伤亡、财产损失等安全事故， * 切责任均由意向受让方承担。 2. (略) 列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定经营权转让费用的依据，最终以标的建筑实际面积为准。 (略) 所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。 3. (略) 期内，受让方不得以任何理由要求减免转让价款。如因法律法规 (略) 门规定需要拆除或改造经营资产而导致合同解除的，运营费用按照实际运营时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 4. (略) 期内，受让方不得以任何形式（包括经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营资产，否则视为违约，委托方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经委托方同意后，受 (略) 局部招商，受让方与第 * 人签订的相关合同截止期限不得超过委托方和受让方签订合同截止期限，且第 * 人的义务由受让方向委托方承担责任。受让方与任何第 * 方签署的与标的物有关的合同，必须递交委托方备案。招商面积的转让价款及费用交付义务，仍由受让方承担。 (略) 期内，因使用房屋而产生的纠纷须 (略) 协调解决。委托方有权对 (略) 检查， (略) 和委托方与受让方签订合同范围的条款，或拒绝接受委托方检查的，或受让方签署的招商合同未提交委托方备案的，均视为受让方违约，委托方有权解除与受让方的合同，无偿收回资产，受让方应承担违约责任。 5. (略) 期内，受让方负责经营资产及附属设备设施（包括运营 (略) ）的日常修缮、安全管理工作，并承担经营房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、维护等相关费用。如发生政府征收与商业综合体有关的费用，也均由受让方承担。 6.用电、用水说明： （1）服务区水、电费由受让方统 * 缴纳，相关单位根据分摊和实际发生费用，按月缴纳给受让方。 （2）受让方承担的水、电费 (略) (略) 分，目前该服务区内现有 (略) 正在运营，水、 (略) 分按 (略) 、受让方、委托方按实际用量比例分摊，具体以发生量为准。经营区域若需安装水、电表，其费用 (略) 承担。 （3）受让方负责经营范围内供电、供水的管理和维护，同时应保障停电期间柴油发电机的供应，由此产生的 * 切费 (略) 承担。配电房、发电机房日常管理由受让方负责。 （4） (略) 期内，如房屋水、电设施不能满足后期经营需要， (略) 向委托方提出增容或改造申请，经委托方同意后方可实施，由此产生的 * 切费用及责任均 (略) 承担。 7. (略) 期内，经营区域内公共设施的安全及检查工作由受让方安排专人负责并承担发生的费用。受让方应积极维护经营区域内的公共设施、公共安全、公共卫生和员工交通工具停放秩序；须遵循统 * 的管理规定，符合整体规划， (略) 会综治、市容管理、文明创建等工作，自觉接受属 (略) 门、 (略) 门、委托方及物业的监督检查； (略) 期内，受让方各项业态 (略) 面， (略) 经营，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在服务区内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字，不得以任何目的或形式使用本项目及委托方的名号、标志或该名号、标志的各种图像，否则视同受让方违约。 8. (略) 期内，经 (略) 统 * 装修、装潢、改造，须遵守 (略) 市的相关约定，施工方案或装修计划须书面报委托方同意后方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续 (略) 办理。经营资产的装修、装潢、改造工 (略) (略) 承担。如擅自改动或破坏房屋结构，受让方应立即恢复原状。受让方装潢和使用房屋不得损坏转让方或第 * 方的合法权益，由此引起的 * 切责任均由受让方承担。合同期满后或合同中途因故终止，受 (略) 有改造、装修无 (略) 有，未经委托方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。 (略) 期内及装修、装潢、改造期间，受让方应做好安全生产、消防安全、用电安全等工作，由此发生的 (略) 由受让方承担。 9. (略) 期内，受让方须对现有钢 (略) 加固，并出具安全检测报告；室内广播、安防监控系统须重新设置，实现监控无死角。受让方须 (略) (略) 修缮改造，提升形象，并符合安全经营要求。受让方须在管理办公区域设置资料室，配置相应资料架、桌椅等物，并 (略) 简单装修。须对其管理 (略) 装饰，粉刷墙面并配置合适且足额的办公用品，使其具有现代化企业形象。受让方须设置专业的小吃类食品加工间和食品储藏间，储藏间中物资应按规范要求设置和管理，做到摆放有序。受让方 (略) (略) 服务台（有专人值守）、扶贫专区、开水间（满足节假日等高峰流量下热水需求）、母婴休息室和司乘人员休息区，提供免费wifi、路况查询、天气查询、周边旅游查询等服务。同时委托方有权根据需要在受让方运营范围内设置公益性功能区和设备。受让方须保障职工住宿等基本生活需求，并加强日常安全、卫生管理。 * .受 (略) 后 * 日内完成相关证照办理、装饰装修改造、设备设施的购置安装等手续。 * .其他未尽事项详见《经营权转让合同》。 * .受让方自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订《经营权转让合同》，合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。 | ||
* 、受让方的确定方式 | |||
本项目采取资格审查后 * 次性报价（以报价单为准） (略) ，遵循有效最高价成交的交易原则， (略) 。 第 * 阶段 资格审查材料评审 1. (略) (略) 受委托方委托组建 (略) 。 (略) 对意向受让方的资格 (略) 审查。 (略) 成员对意向受让方某项资格审查材料如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项资格审查材料是否通过。如意向受让方提交的资格审查材料中有 * 项未通过，则视为资格审查不通过。资格审查材料中存在不明确、同类问题表述不 * 致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况， (略) 可以以书面的方式告知并要求意向受让方以 (略) 必要的澄清、说明。意向受让方的澄清、说明应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。意向受让方不得主动要求澄清、说明。 2.资格审查材料评审期间，意向受让方不得离开资格审查 (略) ，并保持手机畅通， (略) 随时可能要求意 (略) 澄清说明。 第 * 阶段 开启 * 次性报价单 资格审查评审结束后，对通过资格审查的意向受让方， (略) 监督人员开启其 * 次性报价单，并由项目负责人公开宣读意向受让方报价， (略) 对报 (略) 审查，并按从高到低的顺序对意向受让方的 (略) 排序，有效报价最高者确定为受让方。未通过资格审查的意向受让方，其报价单不予开启，原封退还意向受让方。 1.如产生1家合格意向受让方的，则按意向受让方的报价（不得低于转让底价）确定受让方。 2.如产生2家及2家以上合格意向受让方的，以价高者得的方式确定受让方。如最高报价相同 (略) 理： （1）如报价相同的意向受让方中有优先权人的，则同等价格下，优先权人确定为受让方（优先权人身份以委托方提供的书面证明材料并 (略) 确认为准）； （2）如报价相同的意向受让方中无优先权人的，以抽签的方式确定其前后次序。（抽签办法：抽 (略) 。第 * 轮最高报价人按照意向受让方签到表 (略) 抽签，确定抽签顺序号；第 * 轮按照抽签顺 (略) 抽签，确定最高报价排名顺序，排名顺序第 * 的最高报价人确定为受让方） 3.项目成交后因故不能签订合同的，不予替补，重新公开转让。 | |||
* 、意向受让方参与方式 | |||
交易保证金支付 | 金额 | * 万元 | |
支付方式 | (略) 期限内，通过本单位账户采取本地转账、异地电汇（均应 (略) 转讫章的回单）的形式向 (略) (略) 指定账户汇入交易保证金（收款单位： (略) (略) ； (略) ： (略) 合 (略) ；账号： 点击查看>> ），并至 (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号 (略) A区 (略) 公 (略) * 楼服务大厅财务窗口换取 (略) (略) 往来结算收据。意向受让方不得以现金形式缴纳，不得由他方代为缴纳交易保证金。 | ||
意向受让方须递交的资格审查材料及报价单 | ( * )意向受让方应根据要求制订资格审查材料，包含但不限于以下内容： 1.主体资格证明文件： （1）营业执照副本复印件； （2）法定代表人身份证复印件； （3）意向受让方认为必要的其他证明资料。 2.委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件（需按公告附件规定格式提交）。 3.承诺函（需按附件规定格式提交）。 4.保证金支付凭证（ (略) (略) 出具的往来结算收据）及退还保证金声明函（需按公告附件规定格式提交）。 5.意向受让方需提供以下业绩证明材料： （1）独立运营的高速公路服务区业绩清单表（需按公告附件规定格式提交）； （2）独立运营的高速公路服务区业绩合同复印件或影印件； 注： (略) 所要求的内容的（如合同期限、经营业态等），应另附业主（或合同 * 方）证明材料予以明确说明，须加盖项目业主单位或合同 * 方公章， (略) 不予认可。 以上材料为复印件的，需加盖意向受让方公章。各项材料须按顺序排列，打印目录并装订成册。 （ * ）报价单（报价单需按《转让公告》中规定格式提交（附件7），报价单须加盖单位公章并单独封装。 | ||
资格审查材料与报价单的递交 | （ * ）资格审查材料 1.数量：意向受让方须提交 * 式 * 份资格审查材料，其中正本 * 份，副本 * 份（正本和副本如有差异，以正本为准）。 2.签署：资格审查材料的正本和副本须加盖意向受让方公章。每份资格审查材料的封面注明“正本”或“副本”字样。 3.封装：资格审查材料密封包装。 4.标记：包装上标注“ (略) (略) 众兴服务区经营权转让项目资格审查材料”字样并清楚标明意向受让方的名称及联系方式，同时加盖单位公章（格式参考附件）。 注：资格审查材料中不得含报价。 （ * ）报价单 1.数量：意向受让方须提交 * 份报价单（正本）。 2.签署：加盖意向受让方公章。 3.封装：报价单须单独密封包装。 4.标记：包装上标注“ (略) (略) 众兴服务区经营权转让项目报价单”字样并清楚标明意向受让方的名称及联系方式，同时加盖单位公章（格式参考附件）。 注：如果未按上述规定签署或标记， (略) (略) 将不承担资格审查材料及报价单错放或提前 (略) 的责任，并可能导致资格审查材料及报价单无效。 （ * ）资格审查材料及报价单的送达 1送达时间： (略) 时间 * 日9: * -- * : * （以本项目资格审查材料及报价单接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准）。 2.送达地点： (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号（ (略) 大道与 (略) 路交口） (略) 公 (略) * 楼7号开标室。 在本公告要求提交资格审查材料的截止时间之后送达或未封装的资格审查材料及报价单， (略) (略) 将拒绝接收。 意向受让方在递交资格审查文件和报价单后，可在规定送达截止前以书面形式撤回。在文件送达截止时间后，意向受让方不得再要求撤回资格审查文件和报价单。 | ||
* 、竞价结束后相关程序 | |||
成交公告及《成交确认书》 | 《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内； 《成交确认书》领取地址： (略) 市 (略) 区 (略) 大道 * (略) A9幢 (略) 公 (略) 4楼； 《成交确认书》领取要求：受让方为企事业单位的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，受让方为自然人的须携带本人身份证。 | ||
(略) 置 | 1.公告期限届满，按规定程序和要求确定受让方后，受让方交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为转让价款，其他意向受让方交纳的保证金在确定受让方后5个工作日内原额原途径返还。 2.保证金只退还至意向受让方交款账户。因收款人与意向受让方名称不 * 致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) (略) 不承担任何责任。 3. (略) 门调查认定出现下列情形 (略) 为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向受让方之间相互串通的； （3）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的； （4）受让方无正当理由放弃成交资格的； （5）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《经营权转让合同》的。 | ||
异议方式 | (略) 有异议， (略) 发布次日起3个工作日内，以书面形式向 (略) (略) 提出异议，异议材料递交地址： (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号 (略) A区 * 室，联系电话： 点击查看>> 。 （ * ）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2、项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3、被异议人名称/姓名； 4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5、明确的请求及主张； 6、提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （ * ）有下列情形之 * 的，不予受理： 1、提起异议 (略) 异议项目竞价人的； 2、异议材料不完整的； 3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4、异议事项 (略) 理、 (略) 政诉讼程序的。 （ * ）若异 (略) 理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式 (略) 门提出投诉。 | ||
交易服务费收取 | 交易服务费按“差额定率累进法”计算, 以成交总价（ * 年运营期内的总费用）为收费基数：标的成交总价在 * 万元及以下的，收取比例为1.2%；超过 * 万元至5 (略) 分，收取比例为0.8%；超过 * 万元至 * (略) 分，收取比例为0. * %；超过 * 万元至 * (略) 分，为0. * %；超过 * (略) 分至 * (略) 分，为0. * %；超过 * (略) 分，为0. * %。交易服务费不足 * 元的，按 * 元收取。 | ||
* 、其他说明 | |||
其他说明 | 1. (略) 截止之前工作时间内至 (略) (略) (略) 查阅委托方向 (略) (略) 提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成 (略) (略) 对转让标的的任何担保责任。 2. (略) 内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向 (略) (略) 提出，逾期递交的不予受理。 3. (略) 进行的澄清、更正或更改， (略) 上及时发布（网址：http:/ 点击查看>> ）， (略) (略) 分，对意向受让方具有约束力。意向受让 (略) 查询。 (略) (略) 不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前， (略) (略) 可以视具体情况，延长公告截止时间， (略) 。 5.疫情期间， (略) 主体均应当按照《 (略) 公 (略) 疫情防控期间交易服务指南》（官网链接: http:/ 点击查看>> ）开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。 | ||
* 、联系方式 | |||
现场踏勘 | |||
项目负责人 | 联系人：江工，联系电话： 点击查看>> ， 点击查看>> （ (略) 市 (略) 区 (略) 大道 * (略) A9幢 (略) 公 (略) 4楼） | ||
本项目意向 (略) ， (略) ，并针对 (略) 咨询。本公告为本项目唯 * 法定文书， (略) 为准。本公告及其附件解释权归 (略) (略) 。 | |||
(略) (略)
附件1：资格审查材料封面
(略) (略) 众兴服务区经营权转让项目
（ * BFFCJ * 8）
资格审查材料
意向受让方名称：
意向受让方联系方式：
意向受让方签章：
附件2：
法定代表人授权委托书
致： (略) (略)
本授权书声明:注册于( (略) )的（公司名称)的法定代表人(法定代表人姓名)代表本公司授权（代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的 (略) (略) 众兴服务区经营权转让项目（项目编号: * BFFCJ * 8）的意向受让方资格审查、竞价、经营权转让合同的签订，以 (略) 理 * 切与之有关的事务。
本授权书于年月日签字生效，特此声明。
意向受让方（盖章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人身份证号码：
代理人姓名：性别：年龄：职务：
身份证号码：
联系方式 ：
附件3：
退还保证金声明函
致： (略) (略)
我方为 (略) (略) 众兴服务区经营权转让项目（项目编号: * BFFCJ * 8） (略) 提交保证金人民币元（大写：）已于 (略) 主动划账方式划入你方账户。 (略) 出具的往来结算收据（复印件加盖意向受让方公章）。
退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损 (略) 承担。
单位全称：
(略) ：
开户账号：
意向受让方（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
联系人：
电 话：
年 月 日
注：意向受让方指定的收款账户须为意向受让方本单位账户。
附件4：
承 诺 函
致： (略) (略)
(略) (略)
(略) 表示完全响应， (略) 的要求，特此确认并承诺：
1.我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《 (略) 》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。
2.我方确认， (略) 制定的交易规则。
3.我方保证：我方为 (略) 提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的 * 切经济责任和法律责任。
4.我方承诺， (略) 及所附经营权转让合 (略) 内容，我方自该项目《成交确认书》出具之起 5个工作日内与转让方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。
5.我方承诺，《成交确认书》发放后 * 个月内，我公司向委托方提供与下述承诺内容相符合的招商协议书（我公司与商户双方签订的协议），并接受委托方对真实性的审核；如逾期提供或提供虚假协议的，委托方 (略) 的成交资格，并由我公司承担由此产生的 * 切相关责任和后果：
（1）我方承诺，引进 * 家具有“中国高速公路服务区知名餐饮品牌” (略) ；
（2）我方承诺， (略) 提供自助餐和点餐服务，菜品数量达到 * 种以上。
（3）我方承诺， (略) 提供特色餐饮服务，地方特色菜品数量不少于4种。
（4）我方承诺，引进 * 家带有休闲特色 (略) （ (略) 、 (略) 等）
（5）我方承诺，经营或引进 * 家超市（ (略) ）。
（6）我方承诺，引进 * 家汽修企业，具有汽车维修 * 类及以上资质。
（7）我方承诺， (略) 进场后 * 天内完成相关证照办理，并投入使用。
特此承诺。
意向受让方（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
地 址：
联系人：
电 话：
年 月 日
附件5：独立运营的高速公路服务区清单表
独立运营的高速公路服务区业绩清单
序号 | 服务区名称 | 合同期限 | 经营业态 | 服务地点 | 业绩合同 * 方及联系电话 | 备注 |
1 | ||||||
2 | ||||||
3 | ||||||
4 | ||||||
5 | ||||||
... |
附件6：报价单封面
(略) (略) 众兴服务区经营权转让项目
（ * BFFCJ * 8）
报价单
意向受让方名称：
意向受让方联系方式：
意向受让方签章：
附件7：
报 价 单
项目名称 | (略) (略) 众兴服务区经营权转让 |
项目编号 | * BFFCJ * 8 |
意向受让方全称 | |
最终报价 （人民币） | 小写：元/年 大写：元/年 |
注：
1、最终报价不得低于转让底价，报价精确到元。
2、报价单中最终报价大写与小写应 * 致。如不 * 致，以大写为准。
3、如表中填写多个报价，报价无效。
4、请书写工整、清晰、准确。
5、 (略) 要求单独密封包装。
附件8：
经营权转让合同
转让方： （以下简称“ * 方”）
地址： 邮编：
电话： 传真：
受让方： （以下简称“ * 方”）
地址： 邮编：
电话： 传真：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定， * 、 * 双方在平等、自愿的基础上，就 * 方将房产提供给 * 方作为 服务区经营使用事宜协商 * 致，订立本合同。
第 * 条经营房产及其附件的地址、面积、用途、现状
1、场地及设施： (略) 北环高速公路众兴服务区内综合楼2层，建筑面积约 * 平方米（南北侧各 * ）； (略) 宿舍楼3层，建筑面积约 * 平方米；汽车维修理房1层，建筑面积约 * 平方米（南北侧各 * ）。设施依据 * 方提供的《财产交付清单》予以确定。
2、房产使用用途： (略) 有经营管理项目,含餐饮、商业零售、汽车维修等。
第 * 条 ：经营房产使用期限
运营房产使用期限共4 年， * 方自 * 年月日起将经营房产交付 * 方使用，至 * 年月日收回。 * 方向 * 方提供免费用装潢期（无） 月。
第 * 条：运营费用及支付时间、方式
1、首年运营费用为人民币元（大写：元），递增情况 ：无 。转让总金额为人民币元（大写：元）。
2、运营费用每6 个月支付 * 次，先支付后使用。 * 方须在合同签订之日起7个工作日内向 * 方缴清首期费用，以后每期费用应在下 * 个使用期开始 * 日前向 * 方支付。 (略) 交入 * 方指定账户（ (略) ： (略) (略) ，单位： (略) (略) ，账号： 点击查看>> ）。款到 * 方账户后 * 方应向 * 方提供有效收款凭证。合同期内如 * 方需要变更转让款结算账户，应及时将变更后的账户书面通知 * 方。
第 * 条：履约保证金
1、 * 方须在合同签订前向 * 方支付履约保证金人民币 点击查看>> 元（大写： * 佰万元）。履约期间，若受让方出现因违约需扣除履约保证金情形并导致履约保证金低于 * 万元时，受让方须及时补足。
2、如 * 方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还 * 方。
3、合同期满或合同解除后， * 方应及时结清承合同期间应承担的转让价款及各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第 * 条：房屋交付
1、 * 方收到 * 方履约保证金及首期运营费用后，应于合同生效日将房屋交付给 * 方。 * 方未及时付清应付款项的， * 方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际 (略) 顺延，由此造成的 (略) (略) 承担。
2、因 * 方原因推迟交房，则将经营 (略) 等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。
3、 * 方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《 (略) 交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。 * 方应保证经营房产交付 * 方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、 (略) 络等相关费用应予以结清。
第 * 条：房屋收回
1、合同期满或转让合同解除后， * 方必须在合同期满或转让合同解除后次日内无条件将房屋及附属设施、设备归还 * 方。
2、 * 方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，转让期内 * 方添置的可移动 (略) 收回，搬离属于 * 方的有关设施设备及 (略) 内建筑的完好状态，且不得向 * 方提出任何补偿要求，逾期未搬离的， (略) 处理，涉及相关费用从履约保证金中扣除， (略) 分由 * 方承担。
3、 * 方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备 (略) 有，须按照当时的状况完好无偿地移交给 * 方。
4、 * 方同时应结清经营期间使用的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、 (略) 络费、卫生、房屋、附属物及相关设施设备的日 (略) 有费用。
5、 (略) 验收交接后在《 (略) 交接清单》上签字， * 方收回房屋。
第 * 条：房屋的装修改造及维护
1、房屋使用期间， * 方对 (略) 统 * 装修、装潢、改造，须遵守 (略) 市相关规定施工，施工方案或装修计划书面报 * 方同意后方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手 (略) 办理。经营资产的装修、装潢、改造工 (略) (略) 承担。如擅自改动或破坏房屋结构， * 方应立即恢复原状。 * 方装潢和使用房屋不得损坏转让方或第 * 方的合法权益，因装修和使用房屋引起的 * 切后果，均由 * 方承担。不得破坏或改变 * 方与相临产权人的产权界限， (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 * 方承担； * 方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。合同期满后或合同中途因故终止， (略) 有改造装修无 (略) 有，未经 * 方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。
2、如 * 方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础 (略) 改造或升级的，须事先征得 * 方的 (略) ，改造升级的施工由 * 方负责，所需各项费用均由 * 方承担；设施改造升级后 (略) 分应在经营结束后完好无偿地移交给 * 方。
3、在房屋装修及设施设备改造过程中， * 方必须 (略) 管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由 * 方承担， * 方对 * 方的施工 (略) 监管。
4、 * 方应保障该房屋及附属设施主体 (略) 于安全适用状态，转让期内，经营房产及附属设备设施（包括经营 (略) (略) ）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由 * 方承担，对于 * 方装修、装饰、改善和增设的他物， * 方不承担维修义务，但非 * 方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于 * 方维修范围的， * 方应在接到 * 方书面通知后7日内组织维修，费用由 * 方承担；属于 * 方维修范围的， * 方也应在发现后7日内组织维修， * 方拒不维修， * 方可代为维修，费用由 * 方承担。 * 方阻拦 * 方维修的，视为 * 方违约， * 方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由 * 方负责，所产生的费用由 * 方承担。
5、 * 方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因 * 方原因造成毁损灭失或发生故障的，由 * 方负责修理、 (略) 价赔偿，具体方式由 * 方决定； * 方拒绝的， (略) 维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除， (略) 分由 * 方承担。
第 * 条： * 方的权利义务
1、 * 方按期向 * 方收取运营费用并出具收款票据。
2、 * 方应为 * 方提供办 (略) 需房屋证明等相关材料。
3、 * 方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构的维修、维护。
4、 * 方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供 * 方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故， * 方不承担任何法律责任。
5、在经营期限内， * 方如以出售、赠与、互易、出资、或 (略) 或部分变更房屋的产权，应提前 * 十日书面通知 * 方。
6、 * 方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷， (略) 理并承担相关责任，如因此给 * 方造成损失的，由 * 方负责赔偿。
7、合同期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由 * 方依法交纳。
第 * 条： * 方的权利义务
1、 * 方经营项目应符合相关法律法规的要求， (略) 门的要求办理经营证照等相关手续。
2、 * 方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用， (略) 期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、电视收视费等各项费用 (略) 承担。如发生政府征收上述未列出项目单与房屋经营用途有关的费用，也均由 * 方承担。受让方承担的水、电费 (略) (略) 分，水、 (略) 分按 (略) 、受让方、委托方按实际用量比例分摊，具体以发生量为准；经营区域若需安装水、电表，其费用 (略) 承担。
3、 * 方 (略) 期内房屋日常维护管理、安全、消防等事项并承担产生的相应费用。
4、 * 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费 (略) 承担。如因 * 方对设施、设备使用不当 (略) 造成的安全责任事故，其责任及损失由 * 方承担。
5、 * 方 (略) 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防责任均由 * 方完全承担。 (略) 门对房屋内安全 (略) 工作检查时， * 方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6、运营期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由 * 方安排专人负责并承担发生的费用。
7、运营期内，由 * 方负责经营区内保洁和垃圾管理，费用自理。保洁管理范围包括运 (略) 分、室内大厅等， (略) 不可从事摆设摊 (略) 为； * 方在运营期间对第 * 方造成侵害，需要赔偿的，由 * 方负责。
8、运营期内， * 方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营房产，否则视为违约， * 方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经 * 方同意后， (略) 局部招商， * 方与第 * 人签订的相关合同截止期限不得超过 * * 双方签订合同截止期限，且 * 方仍应对第 * 人的义务向 * 方承担连带保证责任。 * 方与任何第 * 方签署的与转让标的对应房产有关的合同，必须递交 * 方备案。 (略) 分的费用交付仍由 * 方承担。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷 (略) 协调解决。 * 方有权对 (略) 检查， (略) 和 * 方与 * 方签订合同范围的条款，或拒绝接受 * 方检查的，或 * 方签署的招商合同未提交 * 方备案的，均视为 * 方违约， * 方有权解除与 * 方的合同，无偿收回资产， * 方承担违约责任。
第十条：合同的解除
（ * ） * 、 (略) 及有关承诺签订合同，不得擅自变更。 * 、 * (略) 订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风 (略) 承担。
（ * ）因 * 方单方面要求而提前解除合同， * 方应 (略) (略) 专 (略) 补偿。
（ * ）因 * 方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的， * 方经营期间 (略) 实施 (略) 分， * 方不作任何形式的补偿。
（ * ）有下列情形之 * 的，本合同解除，按 * 方实际经营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。 * * 双方互不承担违约责任， (略) 任何经济补偿， * 方对于 * 方经营 (略) (略) 任何形式的补偿， (略) 门、拆迁单位对于 (略) (略) 专项经济补偿，则该项装修补 (略) 得：
1、 (略) 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、 (略) 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4、其他不可预见的因素导致 (略) 的。
（ * ） * 方有下列情形之 * 的， * 方有权单方面解除合同：
1、未按约定时间交付房屋，经 * 方催告后 * 日内仍未交付的。
2、交付的房屋危及人身安全的。
（ * ） (略) 为之 * 的， * 方有权单方解除合同收回房屋，责令 (略) 搬离：
1、未经 * 方书面同意擅自改变该房屋用途的。
2、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的。
3、擅自整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营。
4、利用该房屋存放危险物品或有违法、 (略) 为的。
5、逾期 * 日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的。
6、 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的。
7、未经 * 方书面同意，私建乱搭。
第十 * 条： * 方违约责任
1、 * 方未按约定时间交付该房屋，每延迟 * 天应按延迟的时间对经营期限做相等的顺延。
2、 * 方未及时对房屋 (略) 维修、维护，而给 * 方造成损失的， * 方须承担责任并赔偿损失。
3、经营期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 * 十日以书面形式通知 * 方。
4、 * 方有本合同第十条第 * 款第1项约定情形的， * 方有权解除合同； * 方有本合同第十条第 * 款第2项约定情形的， * 方有权解除合同。
5、如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的， * 方应负责评估损失并予以补偿。
第十 * 条： * 方违约责任
1、未经 * 方同意， * 方擅自 (略) 装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的， * 方除有权要求损失赔偿外， * 方 (略) (略) 维修复原， (略) 分1.2倍违约金。
3、经营期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 * 日以书面形式通知 * 方， (略) 履约保证金作为补偿。
4、经营期内 * 方未按约定时间支付转让价款，除须补交转让价款外，每迟付 * 天应按逾期款万分之 * 收取日利息。
5、经营到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返还 * 方房屋的， * 方除扣除履约保证金外，每延迟 * 天按合同转让价/ * *1.5的标准收取费用，延迟 * 天及以上按合同转让价/ * *2的标准收取费用。
6、合同期内， * 方期内发生的违约金均直接从履约保证金中扣除， (略) (略) 缴纳。
第十 * 条：合同期满，如 * 方不再转让房产对应的经营权， * 方在经营期满 * 日前书面通知 * 方， * 方应在经营期满将经营房产交还 * 方，且不得提出任何补偿要求。如 * 方继续对 (略) 经营权转让， * 方若愿意继续经营，应按照相关规定参加新 * 轮转让竞标，若 * 方未能中标，应按 (略) 搬离，归还 * 方房屋。
第十 * 条：特别约定
1、 * 方须对现有钢 (略) 加固，并出具安全检测报告，经营期内因 (略) 分发生的 * 切安全事故与 * 方无关。 * 方须对室内广播、安防监控系统须重新设置，实现监控无死角。 * 方须 (略) (略) 修缮改造，提升形象，并符合安全经营要求。 * 方须在管理办公区域设置资料室，配置相应资料架、桌椅等物，并 (略) 简单装修。 * 方须对其管理 (略) 装饰，粉刷墙面并配置合适且足额的办公用品，使其具有现代化企业形象。 * 方须设置专业的小吃类食品加工间和食品储藏间，储藏间中物资应按规范要求设置和管理，做到摆放有序。 * 方 (略) (略) 服务台（有专人值守）、开水间（满足节假日等高峰流量下热水需求）、母婴休息室和司乘人员休息区，提供免费wifi、路况查询、天气查询、周边旅游等信息查询服务，同时 * 方有权根据需要在 * 方运营范围内设置公益性功能区和设备。 * 方须保障职工住宿等基本生活需求，并加强日常安全、卫生管理。
2、 * 方在服从 * 方统 * 管理的前提下，实行单方承包、自主经营、独立核算、自负盈亏。 (略) 后 * 天内， (略) 需经营的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、食品经营许可证、烟草专卖许可证、音像制品许可证等相关经营证照和相关设备、 (略) 所改造。
3、 * 方要遵守国家的 (略) 业管理的有关规定，做到合法经营、依法纳税。 * 方要服从地方 (略) 门的管理，自觉接 (略) 门考核评比和 * 方监督检查，主动协调各方关系，全力争创全国百佳示范服务区。
4、服务质量要求
4.1 * 方按照《 (略) (略) 业“微笑服务、温馨交通”活动高速公路服务区服务规范》（合同附件）进行管理。
4.2服务区 (略) 门组织的检查考核评比中，确保得到“ * 星级”及以上等级，否则 * 次性扣除履约保证金 * 万元；连续两年达不到“ * 星级”级及以上等级，本协议自动终止。
4.3在经营期间遭到有理投诉的，经查实属于 * 方原因的，每次扣 * 元。
4.4 * 方负 (略) 日常监管，并且每月至少组织 * 次对 * 方服务区管理的考核评分活动。在月度考核中，按照《众兴服务区考核评分表（ (略) 分）》（合同附件）进行考核，考核结果低于 * 分，每低1分扣款 * 元；考核结果低于 * 分，每低于1分扣款 * 元，扣款金额 * 方须在5个工作日内转至 * 方提供的账户， * 方收到款项后提供收据。
4.5在经营期间发生恶性服务质量事件的， (略) (略) 罚外，扣除履约保证金 * 万元，并且 * 方有权解除合同， (略) 交履约保证金 * 方不予退还， * 方不得向 * 方主张任何损失。
(略) 罚不免除 * 方须对其 (略) 整改的义务。
5、 * 方负责经营范围内的保洁并按时缴纳水电费（ * 方垃圾须袋装，经营区域开水间由 * 方管理并承担费用，发电机使用柴油、日常管理由 * 方承担，维保由 * 方负责）。
6、 * 方负责按照 * 方总体规划保证服 (略) 合理，商业氛围浓厚，实行品牌化经营管理，各种证照齐全。如 * 方未能满足 (略) 安排和品牌化、特色化经营要求， * 方有权引进其他经营单位。
7、除 * 方要求对 (略) 分加固、 (略) 房改造修缮等， * 方须根据实际情况和 (略) 装潢，并根据 * 方自身经营需 (略) 完善，费用由 * 方承担（ * 方须在投标报价中综合考虑该费用）。
8、 * 方必须负责其经营范围内设施设备的维护等管理工作（工作人员、保洁员按合同附件要求配置）。 * 方负责服务区营业区域内的水电线路维修。未经 * 方同意， * 方不得在服务区设置广告牌等经营性设施。
9、 * 方用工按照我省劳动用工的有关法律法规规定和 * 方的要求，自行负责招聘，签订劳动用工合同，按时支付报酬。 (略) 有员工花名册提供给 * 方备案， * 方工作人员在当班和上班、下班途中发生的 * 切安全责任事故由 * 方负责。
* 、 (略) 聘的餐饮、 (略) 服务人员、汽车维修人员、保洁人员应统 * 着装，须按要求取得相关证书。
* 、 * 方在经营期内其室内外环境卫生应符合 * 方要求的标准。 * 方有义务维护 * 方的声誉，并创建高速公路服务窗口形象。 (略) 使文明服务和卫生监督权，对不符合要求的提出整改意见，直至符合标准要求。 * 方应服从 * 方的文明创建工作要求，落实整改且整改经费由 * 方承担。
* 、 * 方在经营期内，负责做好经营区内污水和生活用 (略) 理等工作， (略) 畅通。
* 、 * 方在服务区内的建筑物、场地、 (略) 有权发布、安装广告和其他设施； * 方可以根据经营需要在转让服务区范围内设置移动、联通、电信等 (略) 。
* 、 (略) 调整造成的损失不作为合同期限和转让价款调整的依据。
* 、 * 方按照约定的方法或经营物的性质使用经营物，致使经营物受到正常损耗的，不承担正常损耗的赔偿责任。
* 、 (略) 期 (略) 门政策性改变、产权变更、第 * 人主张， (略) 不受影响。
* 、因 * 方对 (略) 北环高速公路短期维修（7天内）造成服务区停业，经营费用和经营期限不予调整；超过7天则按实际停业天数对等延长经营期限。
* 、遇冰雪等恶劣天气、重大事故、春运和重大节假日时， * 方有义务配合 * 方做好服务区的安全保畅服务工作，根据 * 方要求提供相关服务保障。
* 、项目公告、答疑、资格审查材料及报价单、合同及合同附件是 (略) 分。
第十 * 条：争议的解决方式
如 (略) 过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下 (略) 理：
1、 (略) 在地仲裁机构提请仲裁；
2、 (略) (略) 起诉。
第十 * 条：本合同经 * 、 * 双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报 (略) 市公共资 (略) 门备案。合同签订地点：。
本合同 * 式 份，其中 * 方执 份， * 方执 份， (略) 门备案 份。
* 方（章）： * 方（章）：
单 位 地 址： 单 位 地 址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
合同附件1： (略) (略) 业“微笑服务、温馨交通”活动高速公路服务区服务规范
合同附件2：众兴服务区考核评分表（ (略) 分）
合同附件3：后厨改造配置表
合同附件4： (略) 房改造标准
合同附件5：人员配置基本要求
（ (略) 电子附件）
附件：合同附件.doc
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